第三章1建筑面積計(jì)算

1、第三章 建筑工程工程量計(jì)算第一節(jié) 概述一、工程量的含義工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容按定額的分項(xiàng)工程或按結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分，并按統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的實(shí)體數(shù)量。工程量是反映建設(shè)工程的工程內(nèi)容的重要指標(biāo)。工程量是編制建設(shè)工程預(yù)算、計(jì)算直接費(fèi)的原始數(shù)據(jù)，使施工作業(yè)計(jì)劃，資源供應(yīng)計(jì)劃、建筑統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，也是編制工程建設(shè)計(jì)劃和工程建設(shè)財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。二、工程量計(jì)算原則1、計(jì)算工程量的項(xiàng)目必須與現(xiàn)行定額的項(xiàng)目一致2、計(jì)算工程量的計(jì)量單位必須與現(xiàn)行定額的計(jì)量單位一致3、工程量計(jì)算規(guī)則必須與現(xiàn)行定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則一致4、工程量必須嚴(yán)格按照施工圖紙進(jìn)行計(jì)算三、工程量的計(jì)

2、算順序第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算一、建筑面積的概念和作用1、建筑面積的概念建筑面積是房屋水平平面面積，按照建筑物外墻勒腳以上各層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和進(jìn)行計(jì)算。外墻結(jié)構(gòu)是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度的外墻本身結(jié)構(gòu)。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。（1） 使用面積 指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱為居住面積。（2）輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。（3） 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道等所占面積的總和。第二

3、節(jié) 建筑面積的計(jì)算2、建筑面積的作用（1）建筑面積是衡量建筑技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效果的重要指標(biāo)。工程平方米造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積人工消耗指標(biāo)=工程工日消耗量/建筑面積材料消耗指標(biāo)=工程材料消耗量/建筑面積（2）建筑面積用于計(jì)算開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率等。如“已完工面積”、“已竣工面積”和“在建面積”等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是以建筑面積指標(biāo)來表示的。（3）建筑面積是計(jì)量與計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。建筑面積可用于建筑工程類別的判定或是某些分項(xiàng)工程（如腳手架、建筑物垂直運(yùn)輸?shù)龋┕こ塘康挠?jì)算。第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算二、建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（l）單層

4、建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圖3.1。高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。結(jié)構(gòu)底板水平面積：是指整塊底板的外圍水平面積。結(jié)構(gòu)底板和現(xiàn)澆板是有區(qū)別的，現(xiàn)澆板在計(jì)算量時(shí)，是按主墻間的凈長算的，而結(jié)構(gòu)底板是指全部外圍外圍投影面積。坡屋頂對(duì)形成建筑空間（設(shè)計(jì)加以利用）的坡屋頂。3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層

5、高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)

6、算面積。注意“注”。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍

7、水平面積面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面積構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2l/2面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層

8、高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙

9、囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。若雨篷挑出部分不超過2.1米，則不計(jì)算建筑面積。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，最上層樓梯不計(jì)算建筑面積，但上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。18、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。無論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積

10、的一般計(jì)算。19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻。圍護(hù)性幕墻計(jì)算建筑面積，裝飾性幕墻一般貼在墻外皮，其厚度不再計(jì)算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。（四）、不計(jì)算面積的范圍1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。P552、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料