小區(qū)調(diào)研報(bào)告贛州(得分A+).ppt

1、愛丁堡小區(qū)調(diào)研日期：2016.10.8城鄉(xiāng)規(guī)劃142班CONTENT 小區(qū)概況小區(qū)居民戶外活動(dòng)規(guī)律及小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)與周圍環(huán)境之間關(guān)系小區(qū)的道路系統(tǒng)居住區(qū)住宅類型及住宅群布局小區(qū)公建內(nèi)容規(guī)模和規(guī)劃布置方式小區(qū)綠地，景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)存的在問題分析總結(jié)小區(qū)概況1 濱江愛丁堡，位于贛州市章江北大道16附1號(hào)，對(duì)面有新城區(qū)，章江公園，東面是八一四大道、貿(mào)易廣場(chǎng)，西面是藍(lán)波灣，北邊有文明大道?？梢韵硎軆?yōu)美的江景并且瞬間通達(dá)城市任何角落。項(xiàng)目占地約105畝，總建筑面積約15萬平方米，近900套住宅，總戶數(shù)872套，由20余棟多層住宅、花園洋房、小高層和高層住宅組成，容積率1.89。建筑類型為框架結(jié)構(gòu)

2、，內(nèi)配有幼兒園、會(huì)所、活動(dòng)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、景觀車庫(kù)等。小區(qū)內(nèi)的活水園林景觀，由“濱水、坡地、林蔭及休閑運(yùn)動(dòng)”三大主題景觀構(gòu)成中心景觀序列，其中200米長(zhǎng)的中央景觀水系，蜿蜒貫穿整個(gè)社區(qū)，小區(qū)綠化率達(dá)到39%。 地理位置上：小區(qū)地處贛州市章江北大道16附1號(hào)(藍(lán)波灣旁)，所屬區(qū)域?yàn)槔铣菂^(qū)版塊樓盤。 服務(wù)設(shè)施上：周邊配套有國(guó)光超市、永安南城、貿(mào)易廣場(chǎng)、 火車站、汽車站，章江公園、黃金廣場(chǎng)等。 交通狀況上：東接八一四大道、貿(mào)易廣場(chǎng)，南望章江新區(qū)， 西鄰藍(lán)波灣，北通文明大道。 自然環(huán)境上：對(duì)望新城區(qū)，俯納章江公園，半坡地規(guī)劃布局， 在保留原始地形的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。2小區(qū)與周圍環(huán)境之間的關(guān)系 從城市整

3、體布局來看，愛丁堡小區(qū)所處位置位于濱江板塊，對(duì)望新城區(qū)，旁邊有章江公園，距離商業(yè)區(qū)較近，但距高校區(qū)和文化區(qū)較遠(yuǎn)。有利區(qū)位因素是景色優(yōu)美，周圍是住宅區(qū)，日常配套設(shè)施較全面，交通便利2小區(qū)與周圍環(huán)境之間的關(guān)系 位于章江北大道和八一四大道交界處附近，對(duì)面過橋可達(dá)新區(qū)。限制性區(qū)位因素是小區(qū)內(nèi)雖配套有愛丁堡幼兒園，但離高校區(qū)較遠(yuǎn)，這邊幾乎沒有學(xué)校，學(xué)生住戶交通成本高。2小區(qū)與周圍環(huán)境之間的關(guān)系 愛丁堡小區(qū)總戶數(shù)872套，屬于組團(tuán)級(jí)小區(qū)，戶均人數(shù)3人，人口規(guī)模約為2616人。據(jù)調(diào)查了解，愛丁堡已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中在25-45歲和75-89歲這兩個(gè)年齡段，其中小區(qū)居民偏好在亭子，平臺(tái)，組團(tuán)綠地，健

4、身區(qū)域周圍游憩。3小區(qū)居民戶外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 愛丁堡小區(qū)的建筑類型分為多層、小高層、高層住宅分6層住宅，9層住宅和18層住宅按照每層2.9米估算，6層住宅高度為17.4米，9層住宅高度為26.1米，18層約為52.2m。3小區(qū)居民戶外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 空間組織形式 垂直與水平空間： 愛丁堡的主體住宅群體組合屬于行列式，通風(fēng)條件優(yōu)越。水平方向上，道路兩旁為兩列住宅，形成剛性空間?？墒勾蟛糠纸ㄖ季哂辛己玫某颍瑥亩欣诓晒?，通風(fēng)。道路中間布置綠化，空間上較為單調(diào)。住宅大都長(zhǎng)度適中，但少數(shù)住宅朝向不佳且長(zhǎng)度過長(zhǎng)，住宅間距偏小，導(dǎo)致空間上略有封閉感和壓抑感。垂直方向上則結(jié)

5、合坡地地形，由入口處的6層住宅9層住宅18層住宅，層層遞進(jìn)，垂直空間上錯(cuò)落有致。 主次空間：東南方向至西南方向的水系構(gòu)成整個(gè)小區(qū)的景觀軸線。在景觀空間上，軸線為主空間，其余為次空間。建筑有疏有密，使得小區(qū)主次空間劃分明顯。3小區(qū)居民戶外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)（1）道路系統(tǒng) 愛丁堡小區(qū)的道路分為外圍車行道，小區(qū)主干道和小區(qū)慢步道，有三個(gè)地下車庫(kù)入口，并在道路之間設(shè)有綠化。愛丁堡小區(qū)內(nèi)道路從寬度上分級(jí)明顯，但從功能上來看，小區(qū)主干道為三條平行道路和一條與景觀軸線結(jié)合的道路，各組團(tuán)道路交通互不干擾。居住小區(qū)內(nèi)部沒有小區(qū)級(jí)道路，小區(qū)內(nèi)的車輛被歸于地下停車場(chǎng)的交通體系，只留了一條外圍車行道。有效的

6、減少了交通對(duì)居住小區(qū)的影響。但相對(duì)的，由于車輛無法直接駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，便捷度會(huì)有所犧牲。消防車無法方便地進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部展開火災(zāi)的救援活動(dòng)。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)部不用通車，修建道路標(biāo)準(zhǔn)可降低，道路斷面形式一塊板，經(jīng)濟(jì)性高。 建筑物之間的綠化帶設(shè)置了小路供居民散步使用。因此，愛丁堡的道路交通系統(tǒng)屬于人車分行，安全性高。但相對(duì)的，由于車輛無法駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，便捷度會(huì)有所犧牲。經(jīng)濟(jì)性高。4小區(qū)的道路系統(tǒng)（2）停車場(chǎng) 愛丁堡小區(qū)擁有景觀車庫(kù)-自然采光、通風(fēng)的半地下室，通透的陽光車庫(kù)。三個(gè)地下停車場(chǎng)，自行車停車位則設(shè)于建筑底層。私家車可通過小區(qū)外圍的車行道進(jìn)入地下停車場(chǎng)，車行道也同樣設(shè)有居民行走的小路，而自行車是可以在小

7、區(qū)內(nèi)部使用的。4小區(qū)的道路系統(tǒng) 愛丁堡小區(qū)的建筑類型分為多層、小高層、高層，住宅分6層住宅，9層住宅和18層住宅，布局如圖所示。5居住區(qū)住宅類型及住宅群布局 經(jīng)過調(diào)查，愛丁堡二期共有五個(gè)戶型，適合各種類型的家庭入住。如圖所示。動(dòng)靜分區(qū)南北通透，采光充分，大多戶型都擁有良好的朝向，大多都擁有雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，擁有適宜的自然采光和通風(fēng)。5居住區(qū)住宅類型及住宅群布局 建筑間距示意圖 根據(jù)江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則中的建筑間距示意圖，所示小區(qū)內(nèi)的住宅建筑之間的距離應(yīng)為19.14-37m之間。通過現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，得出南北向建筑之間部分的建筑間距小于19米。這與江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則中的指標(biāo)相比偏小。5居住區(qū)住宅

8、類型及住宅群布局1.小區(qū)公共建筑有幼兒園、會(huì)所、健身活動(dòng)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、陽光車庫(kù)，游泳池，商業(yè)街，物業(yè)樓2.小區(qū)公共建筑布置形式：a.沿街布置：幼兒園，商業(yè)街，會(huì)所b.小區(qū)內(nèi)部：物業(yè)樓，游泳池，健身活動(dòng)中心，網(wǎng)球場(chǎng)C.小區(qū)地下：陽光車庫(kù)6小區(qū)公建內(nèi)容規(guī)模和規(guī)劃布置方式 公共建筑的配套齊全，且結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶臀幕钐卣?公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，與流水、廊橋、噴泉、小品還有樹木綠從相結(jié)合的設(shè)計(jì)，給人們愉悅的感官享受，讓居民更加享受活動(dòng)的樂趣。位置分布也方便居民使用。 小區(qū)設(shè)置的幼兒園、以及沿街布置的商業(yè)街等為居民的生活提供了方便，但是健身器材少，且很少有居民使用?？傮w來說愛丁堡小區(qū)的公共建筑

9、雖有規(guī)劃但利用率不高，這與社會(huì)的發(fā)展有關(guān)，是我們?cè)诮窈蟮脑O(shè)計(jì)中需要考慮的。6小區(qū)公建內(nèi)容規(guī)模和規(guī)劃布置方式（1）居住區(qū)綠地：在距離小區(qū)不遠(yuǎn)處有一處章江公園，公園布置以綠化為主，供各年齡階段的居民在節(jié)假日和業(yè)余時(shí)間散步活動(dòng)。（2）景觀軸線：整個(gè)小區(qū)景觀以水為中心開展，200 米長(zhǎng)的中央景觀水系，蜿蜒貫穿整個(gè)社區(qū)。（3）組團(tuán)綠地：在小區(qū)南邊有一塊主入口及會(huì)所景觀區(qū)，小區(qū)西北向有一塊貫穿小區(qū)的中心碧水景觀區(qū)，北側(cè)有一塊健身休閑景觀區(qū)，和兒童樂園景觀區(qū)。供小區(qū)北側(cè)的居民使用；（4）宅前綠地：每?jī)膳沤ㄖ虚g有一公共的宅前綠地，供居民使用。這是小區(qū)居民交往最頻繁的場(chǎng)所。此外，有些單元?jiǎng)t在一層設(shè)置了綠地，成

10、為一層居民的私人領(lǐng)地。7小區(qū)綠地，景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) （1）小區(qū)綠地在功能上分為四部分。主入口所對(duì)的景觀軸線，老年活動(dòng)場(chǎng)所，青少年活動(dòng)場(chǎng)所以及幼兒活動(dòng)場(chǎng)所。滿足了不同年齡階段的居民戶外活動(dòng)的需求，并使得不同的年齡人群在活動(dòng)時(shí)互不干擾。 7小區(qū)綠地，景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)（1 1）小區(qū)綠地方面存在的問題：）小區(qū)綠地方面存在的問題：小區(qū)內(nèi)建筑間距較小小區(qū)內(nèi)建筑間距較小，同時(shí)又種植了茂密，同時(shí)又種植了茂密樹樹木，容易滋生蚊蟲，遮擋光線，木，容易滋生蚊蟲，遮擋光線，使得低層較為陰暗，使得低層較為陰暗，景觀小品景觀小品其使用率不高，導(dǎo)致綠化其使用率不高，導(dǎo)致綠化空間浪費(fèi)?？臻g浪費(fèi)。8小區(qū)存在的問題分析 （2）小

11、區(qū)水景問題）小區(qū)水景問題 小區(qū)內(nèi)有一條小區(qū)內(nèi)有一條長(zhǎng)達(dá)兩百米的水系，長(zhǎng)達(dá)兩百米的水系，沿沿著水系著水系布置布置了綠化，成為了小區(qū)了綠化，成為了小區(qū)的主要景觀區(qū)的主要景觀區(qū)。但由于后期管理。但由于后期管理不善，使得水景無法維持，大多處于不善，使得水景無法維持，大多處于將近干涸或臟差將近干涸或臟差狀態(tài)。狀態(tài)。因此在日后的規(guī)劃設(shè)計(jì)中因此在日后的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們應(yīng)該考慮，我們應(yīng)該考慮到到這個(gè)問題，充分利用和維護(hù)好水景。這個(gè)問題，充分利用和維護(hù)好水景。8小區(qū)存在的問題分析 （3）小區(qū)停車問題）小區(qū)停車問題 今年小區(qū)內(nèi)發(fā)生過一起火災(zāi)，因?yàn)閮?nèi)部道路停放今年小區(qū)內(nèi)發(fā)生過一起火災(zāi)，因?yàn)閮?nèi)部道路停放了小車，消防車

12、被卡在了轉(zhuǎn)彎處不能前進(jìn)。因此加大了小車，消防車被卡在了轉(zhuǎn)彎處不能前進(jìn)。因此加大了火宅受害程度。了火宅受害程度。小區(qū)內(nèi)雖有停車庫(kù)及停車場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)雖有停車庫(kù)及停車場(chǎng)，但但小小區(qū)內(nèi)亂停亂放現(xiàn)象較為嚴(yán)重。出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因一方面區(qū)內(nèi)亂停亂放現(xiàn)象較為嚴(yán)重。出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因一方面是停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)問題問題，同時(shí)停車位價(jià)格較貴，從而導(dǎo)致，同時(shí)停車位價(jià)格較貴，從而導(dǎo)致車輛沿道路兩旁停放，影響小區(qū)交通。車輛沿道路兩旁停放，影響小區(qū)交通。我們?cè)谝院蟮脑O(shè)我們?cè)谝院蟮脑O(shè)計(jì)重需要特別重視這個(gè)問題。計(jì)重需要特別重視這個(gè)問題。8小區(qū)存在的問題分析javascript:;ADD YOUR WEBSITEADD YOUR COMPANY9總結(jié) 通過此次的小區(qū)調(diào)研，我們對(duì)小區(qū)更解了，也熟悉了居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些方法，鞏固了所學(xué)知識(shí)。總體上，愛丁堡小區(qū)在規(guī)劃上結(jié)合地形，設(shè)施相對(duì)完備，層次豐富。與此同時(shí)，通過對(duì)小區(qū)的調(diào)研，也發(fā)現(xiàn)了小區(qū)存在的部分問題，如亂停車現(xiàn)象以及