商業(yè)規(guī)劃設計要點解析.

1、商業(yè)規(guī)劃：設計關注要點解析 轉 2013-12-7 08:19 閱讀(1) 轉載自龍騰四海 贊(136)贊(136)贊(136)贊(136) 評論 轉載(684) 分享(247) 復制地址 收藏夾按鈕收藏收藏 更多已經是第一篇| 下一篇：不同住宅樓梯電梯.商業(yè)規(guī)劃設計關注點 一、前言1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計工作分哪幾個階段商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計工作分為概念方案階段、方案設計階段(含方案深化設計）、初步設計階段，施工圖設計階段、實施階段和營運階段。 2.商管公司參與規(guī)劃設計工作主要集中在哪兩個階段及工作內容商管公司作為商業(yè)產品的使用者和管理者，參與規(guī)劃的目的和任務就在于對項目從使用功能的實現和后期

2、運營效果的預期上實施專業(yè)把控，我們參與新項目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質。 二、商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設計研討工作要點1對商業(yè)項目進行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項目雛形的關鍵。商業(yè)定位準確是保證商業(yè)項目在開業(yè)之后保值增值的必要條件。2此階段商管公司的任務及準備工作內容商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設計要點研討、建筑方案(含方案深化)設計評審、空調冷熱源論證、各專項設計評審等。其中各專項設計評審中的每一項又各自大致按照方案及方案深化設計、初步設計、施工圖設計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者，都需要進行專題市場調研工作，獲得相關的信息依據，經過研究分析后，對規(guī)劃設計方案進行評審并形成意見和

3、建議，完成須由商管公司主導的專項設計成果，提交規(guī)劃院，然后經過一次或多次聯合評審會簽由規(guī)劃院將各方意見達成一致，形成階段性設計成果。本文將重點從這三個階段就商管公司參與規(guī)劃設計任務、準備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點關注的事項進行詳細解讀，以期能夠給參與這項工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。3評審關注的事項（業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫） 【關注點1】：業(yè)態(tài)定位根據市場調研結果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展狀況、商業(yè)項目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態(tài)勢等情況進行定性分析研究，

4、確定項目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布局，進而對項目的總體建筑規(guī)模體量、項目內外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經營檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認。 【關注點2】：步行街布局1) 步行街應合理布局、與主力店有機結合并成為連接各主力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實現交匯和共享；目前根據不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數量應適當，并且通過在適當位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；2) 步行

5、街的總長度通常以280350米為宜；一般在步行街的轉折處、入口處設置兩個中庭并且要分主次，主中庭面積約500700平米（開洞面積），次中庭面積約300400平方米（開洞面積）；兩個中庭的間距以80100米為宜*。 【關注點3】：交通組織1) 城市廣場萬達商業(yè)綜合體一般設置大型城市廣場（300010000平米左右）。大型城市廣場應結合城市主要交通道路設置，其他廣場結合步行街入口設置；2) 豎向布置在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數量合理，位置與客流動線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機結合，盡可能利用公共交通設施拉動客流的作用以

6、及可能存在的地面坡度進行“多首層”設計；3) 道路交通重點關注廣場內外交通動線與城市周邊大交通的關系和交通組織。地下停車場（不含酒店）至少應有兩處雙向出入口并且分別設在不同的道路上，出入口位置應最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項目周邊車輛到達和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；同時應對整個廣場的獨立對外通道和內部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設計統(tǒng)籌考慮，提出設計思路（詳見方案設計階段【關注點10】）。 【關注點4】：停車位根據當地法規(guī)的規(guī)定，結合城市私家車輛的保有量、當地居民購物出行習慣等因素，合理規(guī)劃機動車和非機動車的停車位數量，除了按照規(guī)定

7、滿足商務和住宅（如有）的需要外，供商業(yè)部分使用的停車位數量通常應保證吞吐能力達到1000輛/小時以上。 【關注點5】：停靠站和公交車站為方便顧客下車，還應在主要的廣場出入口區(qū)域增設港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時?？?，?？空镜臄盗扛鶕嶋H情況確定。根據公共客運交通現狀應在廣場周邊適當位置規(guī)劃公共客運交通車站。 【關注點6】：管理用房根據目前萬達綜合體的產品特點及物業(yè)管理模式，管理用房包括大商業(yè)管理用房和銷售型物業(yè)（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業(yè)用房面積應達到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔

8、樓）的面積不得低于當地物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3-5）；管用房位置應設置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)部分位置應各自獨立，避免后期出現住宅物管用房產權糾紛問題。 【關注點7】： 消防疏散通道在消防規(guī)范允許的情況盡量減少消防疏散通道數量，并且盡量減少占用步行街的商鋪位置。 【關注點8】：變形縫結合萬達綜合體建筑形態(tài)特點，變形縫應沿著各主力店區(qū)域的邊界設置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機率。 【關注點10】：廣場內部豎向交通組織 1) 扶梯：步行街的人流主要以電動扶梯來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在步行街的主入口20-30米左右距離

9、設第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設，步行街內的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一側平行布置；（規(guī)劃院強制條文已列）扶梯位置應避免對商鋪的經營造成影響。扶梯應設置光感變頻裝置；2) 觀光梯：通常在步行街中庭設置，以23部為一組，觀光梯應通到地下停車場。觀光梯與商鋪門面的距離應不小于4米。井道采用鋼結構和玻璃立面，觀光梯轎廂立面也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應可以到達地下停車場，以保證垂直客流動線的完整；3) 貨梯：步行街及各主力店均應設有貨運電梯，步行街除了與主力店共用的貨梯外，還應有專用的貨梯一

10、至兩組。步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80-100米設一組，但不宜安置在步行街主入口的明顯位置。每組貨梯以兩部為宜，載重量為1.62噸；貨梯對應的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場出入口的關系；4) 廣場內的所有垂直電梯應具有三方通話功能；電梯還應具有電梯廠家配套生產的運行狀態(tài)和故障中央監(jiān)控顯示系統(tǒng)，以保證運行安全。 【關注點11】：共享空間以娛樂、餐飲為主的多主力店同樓的情況下，如綜合樓、娛樂樓，因其與步行街營業(yè)時間的不同，宜在其樓內區(qū)域單獨設計共享豎向交通核并直接通向戶外及地下停車場，避免使用步行街的公共區(qū)域，使其顧客出入不受步行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度。

11、【關注點12】：公共衛(wèi)生間根據步行街的長度不同一般設35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米*，面積70100平方米，衛(wèi)生間可與主力店合用，但每層至少應設置一處步行街專用衛(wèi)生間，以滿足步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；衛(wèi)生間不宜占用商鋪位置，應設計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應設計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內而無需直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響；衛(wèi)生間應作無障礙設計，每處衛(wèi)生間男間蹲位不少于3個，女間蹲位不少于6個，均以蹲便器為主；殘障人專用間蹲位1個，采用坐便器，輔助設施完備；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個，其中兒童專用1個；女衛(wèi)生間還應設母嬰室或母嬰護理

12、臺，以方便帶小孩的顧客使用。衛(wèi)生間內的梳妝鏡離梳妝臺高度為40公分為宜。衛(wèi)生間還應設置有供保潔員清洗儲放清潔器具的操作間；由于餐飲區(qū)域衛(wèi)生間使用頻繁，還應酌情考慮在步行街餐飲區(qū)增設員工專用衛(wèi)生間。 【關注點13】：顧客吸煙室建議在步行街各層適當位置設置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，并設置通風排煙設施。 【關注點14】：主力店開口主力店在步行街開口的原則是：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設主力店開口。主力店的開口位置盡量設在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，首層開口宜設置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。非零售型（如影院、KT

13、V、網吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結合，開口尺寸為48米；由于各主力店均有獨立的對外出入口，其與步行街的開口處與步行街出入口的距離應不小于30米。 【關注點15】：步行街專用貨物通道因步行街較長，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨物和垃圾運輸建議在商鋪背街的一面設立專用貨運通道，以避免貨運對環(huán)境和顧客成影響。 【關注點16】：步行街公共通道頂棚步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設計，采光頂的開口寬度，應較下層開口兩側各擴大800mm；玻璃采光頂宜采用分段式設計。 【關注點17】：管理用房1) 商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員工宿舍應具備采光通風條件，并配套設置

14、專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動室及訪親室；2) 員工食堂應考慮燃氣管道、新風、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設施；3) 物管用房內使用的中央空調、管道天然氣、給排水、強弱電系統(tǒng)（消防、電話、網絡）等均應獨立設置；4) 綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷售物業(yè)處辦公室應單設，并應采取措施（如門禁等）與商業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開。 【關注點18】：設備間和值班室1) 開閉所、變電所、制冷機房、消防控制中心規(guī)劃在同一層相鄰區(qū)域，以方便運行管理；應為供電局預留（一般為10KV）開閉站的位置；為方便對各主機設備的管控，建議增設運行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻設計為防暴玻璃窗；設備

15、房必須有空調設施（通風和散熱）；所有強弱電間門應向外開；值班室的位置可由商管公司提供或確認，值班室的建造標準可參照物管用房的標準；2) 地下各設備用房門及通道寬度要適合設備運輸安裝和日后維修；3) 為便于設備安裝和日后維修，地下設備間的門應朝向車場開闊區(qū)域；若超市等主力店設置于地下區(qū)域，其購物手推車臨時停放區(qū)不宜設置在設備間門口周邊；4) 由于各設備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設衛(wèi)生間。 【關注點19】：電梯廳1) 建議在電梯廳不設計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設備；2) 鑒于冬季地下車庫溫度

16、較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯的運行安全；3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。 【關注點20】：物業(yè)倉庫為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米。 【關注點21】：垃圾房1) 步行街專用垃圾房應設立四六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設干、濕垃圾房，每組面積不小于60，主力店垃圾房應另外單獨設立；2) 垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口

17、及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足當地垃圾清運車的高度；3) 垃圾房的建造標準：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風、照明、滅蠅燈等設施；其中危險品垃圾房還應配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)，以確保廣場安全。 【關注點22】：卸貨區(qū)1）考慮到步行街將設置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設立面積為100200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道。 【關注點23】：屋頂設施1) 屋頂設備設施的安裝，應統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風機、油煙凈化器的

18、安裝位置，包括出風口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2) 應充分考慮裙樓的冷卻塔、風機等設備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；3) 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計安裝VRV空調系統(tǒng)，裙樓屋頂應在適當位置預留設備基礎；4) 屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。 【關注點24】：地下停車場1) 車行道兩側（或單側）應設置平行的人行道，人行道與車行道之間應通過路面標線明確區(qū)分；2) 車場內部應設計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3) 地下車庫必須預留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大

19、，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；4) 為避免非機動車亂停亂放，應設置非機動車存車處，非機動車停車位數量為：10002500輛；5) IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數、車位狀態(tài)顯示的功能；6) 地下車場出入口需設收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應規(guī)劃中間收費站。具體位置應根據停車場交通規(guī)劃由商管公司設定。中央收費站布線應由橋架引入，在設計上要考慮到日后中間收費站的移動調整要求。收費站長2000mm、寬2000m

20、m、高2500mm，并需安裝分體空調；7) 車庫出入口收費亭和道閘應盡可能設置在平坦路段；8) 車道地面增加指引方向形狀的減速帶。 【關注點25】：地下室廣告地下室應在合適的位置設計安裝一定數量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預留供電管線。 【關注點26】：供電與計量1) 不同業(yè)態(tài)的機電設備系統(tǒng)應相互獨立，并獨立計量，避免造成營運期間管理界面混亂，給設施設備維護保養(yǎng)工作帶來困難；2) 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各設備機房均需增加獨立電表，例如：制冷機房、水泵房等；3) 外墻廣告和景觀照明應分別設置單獨回路，單獨計量，在

21、相應屋面或樓層預留外墻廣告、景觀照明用配電箱；4) 步行街中庭應設置100千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應設置200千瓦獨立電源。 【關注點27】：外立面設計WWW.SOUJIANZHU.CN1) 外立面嚴禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗，應以暖色調為主，應關注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強商業(yè)經營氣氛；2) 步行街出入口外立面應設計大氣，步行街標識易于辨認，雨棚透光性好，易于保潔；3) 凡有對外采光的商鋪，應保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經營；首層外立面應盡可能設計為展示櫥窗，并以白玻璃為主

22、，以增加外立面商業(yè)氛圍；4) 塔樓與裙樓臨街的立面應避免在一個平面上，塔樓應退后至少2米，二者之間應有過度結構處理，以防止塔樓墜物危及廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓造成的光污染；5) 室外應設置大型LED顯示屏，面積根據外立面的形式統(tǒng)一設計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED顯示屏的維護保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應協調適度；室外廣場適當預留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場舉辦活動時在LED顯示屏上進行現場直播。【關注點28】：店招及廣告位1)重點關注外墻廣告位設置位置、數量和大小與整體建筑品質的合理匹配；2)萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設

23、計位置及內容方面的關系定位應準確合理；3)外墻廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；但如果當地廣告經營市場能夠接受的尺度有別于上述標準，應按市場標準建造；4)建筑立面可預埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；5)所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室內設立獨立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場LOGO建議由光控開關控制；6)為保證今后出租使用中計量準確，建議對每塊廣告位進行獨立計量；7)燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內部燈具的可靠運行；8)燈箱內部的電器元件須使用知名品牌，如歐司

24、朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；9)廣告位的照明應盡量采用外置照明（金鹵投光燈），內置照明為輔的設計。內置照明燈具應與廣告畫布保持一定距離，通常不小于300mm，并且要隨著廣告畫面增大而增大，以免過熱引發(fā)火災事故；10) 戶外廣告位鋼結構支架應做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風時出現噪音；廣告牌邊框應采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理；11) 廣告畫面安裝方式應簡單牢固、易于拆換，廣告位內側應設置檢修口，方便維護；建議設計可滑動式爬梯或吊籃。二、泛光照明設計【關注點29】：泛光照明1) 泛光照明系統(tǒng)易于維護清潔和更換

25、光源，采用的燈具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、小功率高顯鈉燈等；隱藏式LED燈帶的燈光顏色要求不應過暗、過冷；2) 泛光和照明結合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效果具有動感和變化；3) 泛光照明的開關應集中設置并具有定時開閉的功能；4) 獨棟獨戶的主力店、酒店等其泛光電源應由主力店自身的供電系統(tǒng)供應；5) 廣場燈的高度和角度應合理，避免產生眩光?！娟P注點46】：商管公司要對所有景觀設施進行安全風險評估?！娟P注點47】：商鋪交付標準室內商業(yè)步行街商鋪的交付標準，餐飲類以及有特殊要求的戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常毛坯交付，但配套設施應安裝到位；其他商鋪以及公共區(qū)域均為精裝修標準交付。【關注

26、點48】：商鋪立面商鋪店招應設置在鋪門上方，電源接入商鋪的配電箱（配電箱應設置在隱蔽位置）；一般精裝鋪的店招寬度與鋪門一致，但餐飲商鋪和戰(zhàn)略伙伴商鋪也可采用與鋪面等寬的店招或按照其要求設置；鋪門兩側的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；所有店招均預留位置，店招的內容由商戶自行設計安裝?！娟P注點49】：步行街天面1) 步行街公共通道的天面顏色不宜單調，應豐富顏色和建筑層次，和燈光效果良好配合，渲染商業(yè)氣氛；2) 步行街的天面（包括公共區(qū)域和商鋪內）吊頂應采用上人龍骨，在合理的位置預留足夠的檢修口?！娟P注點50】：步行街照明1) 步行街照明與內裝應有機結合，避免片面追求形式和不適當選取照度標準及照明方

27、式，在不降低照明質量的前提下，應有效控制單位面積的安裝功率；2) 除有裝飾需要外，應優(yōu)先選擇直射光通比例高、控光性能合理的高效燈具，如節(jié)能熒光燈和高顯鈉燈等；3) 為了充分利用天然采光條件，節(jié)約電能，應盡可能將照明控制納入建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)；4) 目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設計時，通常在周邊采用不同燈具以突出不同的效果。但根據以往經驗，各商鋪在進行裝修時，周邊往往放置高柜，柜內設有照明，而天花安裝的燈具往往閑置。為此建議店鋪內周邊的燈具仍選用普通燈具，僅預留充足電量即可，以滿足商鋪自行改動之需；3) 針對于暗槽內的燈具，為便于維修更換慮，建議采用“卡扣”式安裝；4) 步行街立面宜采用高反

28、射率的飾面材料以提高光效?！娟P注點51】：商鋪門各商鋪玻璃門采用的均為1米面寬、厚度不低于12MM的鋼化玻璃，為適應玻璃門較大的自重，必須選擇合適的優(yōu)質品牌的地彈簧合頁，建議采用進口品牌，以往所使用的經常損壞，出現玻璃門下垂以及無法定位的現象?！娟P注點52】：步行街公共通道地面1) 步行街通道地面以淺米黃進口人造石為主，其中餐飲區(qū)的地面應選擇顏色略深，不易污染、易清潔的地磚；2) 中庭地面鋪裝應以天然石材為主，并通過拼花、環(huán)形裝飾燈帶等裝飾手法明顯區(qū)別于其它區(qū)域。地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，其厚度和長度應避免在今后的使用中出現翹起、變形?！娟P注點53】：多種經營點位步行街首層扶梯下方、通道

29、口等適合開展多種經營的區(qū)域可做強弱電（個別可考慮上下水）預留。具體點位可由商管公司提供。 【關注點54】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂1) 考慮廣告條幅及美陳裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨3對或5對預留吊掛件，中庭玻璃穹頂預留6個或8個吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝置，每個點的承載力約45KG，具體點位可由商管公司提供；中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應進行節(jié)能設計，必須設置電動遮陽裝置。在設計選型時請注意軌道、電機、控制機構的選擇，以避免后期實際使用時出現問題；2) 中庭玻璃穹頂在設計中同時要考慮預留安裝LED電子顯示屏的荷載和懸掛設施，總荷載為20KN?！娟P注點55】：步

30、行街廣告1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位置設置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以700MM800MM為宜，高度以1800MM為宜；廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格；具體點位可由商管公司提供；2) 滾軸式廣告燈箱的設計應考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預留散熱口；燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表?！娟P注點56】：客服中心客服中心可設置在扶梯下方或中庭區(qū)域，客服中心接待臺應由內裝單位負責設計制作，風格與周圍環(huán)境協調一致；客服中心所需的供電、通訊、網

31、絡、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長或者體量過大（長度超過350米或建筑面積超過5萬平方米）可考慮增加一個客服中心。具體點位由商管公司確定?！娟P注點57】：電梯扶梯1) 扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網；2)圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩組扶梯之間的間距部分建議在該處應做明確設計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙過大，還需再增加安全玻璃攔隔，所有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過；3)地下電梯大堂、扶梯廳隔斷可多采用玻璃設計，以增強其通透性，便于客人方便找到進出通道；內部裝修達到精裝標準；4)建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示?！娟P注點58】：衛(wèi)生間衛(wèi)生間內應增加應急照明，地面應采用防滑地

32、磚，燈具及排氣扇的位置要根據蹲位的位置合理安排（其它要求參見【關注點11】）?！娟P注點59】：休閑設施步行街長度，在廊道內應按適當的間隔距離設置休息區(qū)，休息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主。【關注點60】：衛(wèi)生設施步行街需設置符合環(huán)保質量管理標準的高品質垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應結合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以3050米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點位可由商管公司提供。 五、導示系統(tǒng)設計【關注點61】：導示系統(tǒng)總體要求導示系統(tǒng)的標識內容必須符合萬達集團的VI使用規(guī)范，材質優(yōu)良，制作安裝工藝精細，易于維護保養(yǎng)，設計風格保持統(tǒng)一。【關注點62】：室外導示室外交通指示標

33、識、廣場標識、廣告燈箱等應根據標識級別設置于路口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提供?！娟P注點63】：室內導示室內導示牌主要設置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時步行街公共通道也應根據合理距離吊設導示牌；具體點位和內容由商管公司提供?！娟P注點64】：導示制作及安裝1) 導示牌應采用內置光源，光源以日光燈或LED為主；透光部分通常采用有機玻璃或亞克力塑料材質，不透光部分通常

34、采用鋁板或復合板材制作；導示內容的材料和底板的色溫應有足夠的反差；2) 導示內容中的文字需中英文對照，文字大小在室內應使視力良好者在不小于20米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應不小于50米；3) 吊頂式導示牌嚴禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；4) 固定式應安裝牢固，移動式底座應穩(wěn)固，抗風力強。六、導示系統(tǒng)設計【關注點65】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分）1) 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應設置三表自動抄送系統(tǒng)、空調自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系

35、統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設1個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要；2) 辦公自動化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；3) 安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：紅外報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應實現聯動；設計施工單位應與當地公安技防相關部門進行充分溝通協調，安全防范自動化系統(tǒng)的設計要完全達到公安技防的強制性要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達到2小時；監(jiān)控錄像保存時間應達到30天；4) 火災自動報警及消防聯動自動化系統(tǒng)（FA）：包括自動火災報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并

36、且將樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯網，實現相互聯動控制； 5) 廣場應安裝采用攝像分析技術的客流統(tǒng)計系統(tǒng)，計數點位覆蓋廣場通向外部的所有出入口；6) 由于廣場內部平面關系復雜，在商管公司管轄范圍內，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點位上應避免造成監(jiān)控盲點；攝像頭可與客流計數系統(tǒng)共用；7) 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經營活動都會產生不利影響，建議盡可能避免此類設計結構，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。七、住宅智能化系統(tǒng)住宅智

37、能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點位由商管公司根據管理需要設置；其中對講系統(tǒng)應根據地方公安部門技防強制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報警信息報到消控中心。 八、空調冷熱源系統(tǒng)設計【關注點67】：自動控制系統(tǒng)中央空調系統(tǒng)的空調機組、新風機組、送排風機（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設備可納入設備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設備監(jiān)控系統(tǒng)根據其相關運行參數對末端設備適時調節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調機組回風應加裝電動風閥，實現與新風閥的聯動控制，也接入設備監(jiān)控系統(tǒng)；空調機組的風

38、機設置壓差開關監(jiān)控其運行、故障狀態(tài)?！娟P注點68】：系統(tǒng)分配中央空調系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應采用各自獨立的中央空調系統(tǒng)；電玩、KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務的主力店合用一套中央空調系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調系統(tǒng)?！娟P注點69】：步行街出風口1) 由于步行街通道為全部開敞式設計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設側出風口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內不出現溫度分層現象；2) 各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3) 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客

39、相對較為密集，建議該層的空調風口數量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；4) 衛(wèi)生間內以及通往各主力店通道部位均應設置空調風口。 商業(yè)規(guī)劃設計關注點 一、前言1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計工作分哪幾個階段商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計工作分為概念方案階段、方案設計階段(含方案深化設計）、初步設計階段，施工圖設計階段、實施階段和營運階段。 2.商管公司參與規(guī)劃設計工作主要集中在哪兩個階段及工作內容商管公司作為商業(yè)產品的使用者和管理者，參與規(guī)劃的目的和任務就在于對項目從使用功能的實現和后期運營效果的預期上實施專業(yè)把控，我們參與新項目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質。 二、商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設計研討工作要點1

40、對商業(yè)項目進行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項目雛形的關鍵。商業(yè)定位準確是保證商業(yè)項目在開業(yè)之后保值增值的必要條件。2此階段商管公司的任務及準備工作內容商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位和設計要點研討、建筑方案(含方案深化)設計評審、空調冷熱源論證、各專項設計評審等。其中各專項設計評審中的每一項又各自大致按照方案及方案深化設計、初步設計、施工圖設計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者，都需要進行專題市場調研工作，獲得相關的信息依據，經過研究分析后，對規(guī)劃設計方案進行評審并形成意見和建議，完成須由商管公司主導的專項設計成果，提交規(guī)劃院，然后經過一次或多次聯合評審會簽由規(guī)劃院將各方意見達成一致，形成階

41、段性設計成果。本文將重點從這三個階段就商管公司參與規(guī)劃設計任務、準備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點關注的事項進行詳細解讀，以期能夠給參與這項工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。3評審關注的事項（業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、?？空竞凸卉囌?、管理用房、消防疏散通道、變形縫） 【關注點1】：業(yè)態(tài)定位根據市場調研結果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展狀況、商業(yè)項目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態(tài)勢等情況進行定性分析研究，確定項目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布局，進而對項目的總體建筑規(guī)模體量、項目內外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的

42、布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經營檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認。 【關注點2】：步行街布局1) 步行街應合理布局、與主力店有機結合并成為連接各主力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實現交匯和共享；目前根據不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數量應適當，并且通過在適當位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；2) 步行街的總長度通常以280350米為宜；一般在步行街的轉折處、入口處設置兩個中庭并且要分主次，主中庭面積約500700平米

43、（開洞面積），次中庭面積約300400平方米（開洞面積）；兩個中庭的間距以80100米為宜*。 【關注點3】：交通組織1) 城市廣場萬達商業(yè)綜合體一般設置大型城市廣場（300010000平米左右）。大型城市廣場應結合城市主要交通道路設置，其他廣場結合步行街入口設置；2) 豎向布置在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數量合理，位置與客流動線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機結合，盡可能利用公共交通設施拉動客流的作用以及可能存在的地面坡度進行“多首層”設計；3) 道路交通重點關注廣場內外交通動線與城市周邊大交通的關系和交通組織。地下停

44、車場（不含酒店）至少應有兩處雙向出入口并且分別設在不同的道路上，出入口位置應最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項目周邊車輛到達和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；同時應對整個廣場的獨立對外通道和內部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設計統(tǒng)籌考慮，提出設計思路（詳見方案設計階段【關注點10】）。 【關注點4】：停車位根據當地法規(guī)的規(guī)定，結合城市私家車輛的保有量、當地居民購物出行習慣等因素，合理規(guī)劃機動車和非機動車的停車位數量，除了按照規(guī)定滿足商務和住宅（如有）的需要外，供商業(yè)部分使用的停車位數量通常應保證吞吐能力達到1000輛/小時以上。 【關注點5】：

45、停靠站和公交車站為方便顧客下車，還應在主要的廣場出入口區(qū)域增設港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時?？?，?？空镜臄盗扛鶕嶋H情況確定。根據公共客運交通現狀應在廣場周邊適當位置規(guī)劃公共客運交通車站。 【關注點6】：管理用房根據目前萬達綜合體的產品特點及物業(yè)管理模式，管理用房包括大商業(yè)管理用房和銷售型物業(yè)（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業(yè)用房面積應達到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當地物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3-5）；管用房位置應設置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)

46、部分位置應各自獨立，避免后期出現住宅物管用房產權糾紛問題。 【關注點7】： 消防疏散通道在消防規(guī)范允許的情況盡量減少消防疏散通道數量，并且盡量減少占用步行街的商鋪位置。 【關注點8】：變形縫結合萬達綜合體建筑形態(tài)特點，變形縫應沿著各主力店區(qū)域的邊界設置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機率。 【關注點10】：廣場內部豎向交通組織 1) 扶梯：步行街的人流主要以電動扶梯來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在步行街的主入口20-30米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設，步行街內的扶梯必須有一部通

47、地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一側平行布置；（規(guī)劃院強制條文已列）扶梯位置應避免對商鋪的經營造成影響。扶梯應設置光感變頻裝置；2) 觀光梯：通常在步行街中庭設置，以23部為一組，觀光梯應通到地下停車場。觀光梯與商鋪門面的距離應不小于4米。井道采用鋼結構和玻璃立面，觀光梯轎廂立面也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應可以到達地下停車場，以保證垂直客流動線的完整；3) 貨梯：步行街及各主力店均應設有貨運電梯，步行街除了與主力店共用的貨梯外，還應有專用的貨梯一至兩組。步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80-100米設一組，但不宜安置在步行街主入口的明顯位置。每組貨

48、梯以兩部為宜，載重量為1.62噸；貨梯對應的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場出入口的關系；4) 廣場內的所有垂直電梯應具有三方通話功能；電梯還應具有電梯廠家配套生產的運行狀態(tài)和故障中央監(jiān)控顯示系統(tǒng)，以保證運行安全。 【關注點11】：共享空間以娛樂、餐飲為主的多主力店同樓的情況下，如綜合樓、娛樂樓，因其與步行街營業(yè)時間的不同，宜在其樓內區(qū)域單獨設計共享豎向交通核并直接通向戶外及地下停車場，避免使用步行街的公共區(qū)域，使其顧客出入不受步行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度。 【關注點12】：公共衛(wèi)生間根據步行街的長度不同一般設35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米*，面積70100平方米，衛(wèi)

49、生間可與主力店合用，但每層至少應設置一處步行街專用衛(wèi)生間，以滿足步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；衛(wèi)生間不宜占用商鋪位置，應設計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應設計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內而無需直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響；衛(wèi)生間應作無障礙設計，每處衛(wèi)生間男間蹲位不少于3個，女間蹲位不少于6個，均以蹲便器為主；殘障人專用間蹲位1個，采用坐便器，輔助設施完備；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個，其中兒童專用1個；女衛(wèi)生間還應設母嬰室或母嬰護理臺，以方便帶小孩的顧客使用。衛(wèi)生間內的梳妝鏡離梳妝臺高度為40公分為宜。衛(wèi)生間還應設置有供保潔員清洗儲放清潔器具的操作

50、間；由于餐飲區(qū)域衛(wèi)生間使用頻繁，還應酌情考慮在步行街餐飲區(qū)增設員工專用衛(wèi)生間。 【關注點13】：顧客吸煙室建議在步行街各層適當位置設置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，并設置通風排煙設施。 【關注點14】：主力店開口主力店在步行街開口的原則是：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設主力店開口。主力店的開口位置盡量設在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，首層開口宜設置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。非零售型（如影院、KTV、網吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結合，開口尺寸為48米；由于各主力店均有獨立的對外出入口，其與步行街的開口處與

51、步行街出入口的距離應不小于30米。 【關注點15】：步行街專用貨物通道因步行街較長，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨物和垃圾運輸建議在商鋪背街的一面設立專用貨運通道，以避免貨運對環(huán)境和顧客成影響。 【關注點16】：步行街公共通道頂棚步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設計，采光頂的開口寬度，應較下層開口兩側各擴大800mm；玻璃采光頂宜采用分段式設計。 【關注點17】：管理用房1) 商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員工宿舍應具備采光通風條件，并配套設置專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動室及訪親室；2) 員工食堂應考慮燃氣管道、新風、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設

52、施；3) 物管用房內使用的中央空調、管道天然氣、給排水、強弱電系統(tǒng)（消防、電話、網絡）等均應獨立設置；4) 綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷售物業(yè)處辦公室應單設，并應采取措施（如門禁等）與商業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開。 【關注點18】：設備間和值班室1) 開閉所、變電所、制冷機房、消防控制中心規(guī)劃在同一層相鄰區(qū)域，以方便運行管理；應為供電局預留（一般為10KV）開閉站的位置；為方便對各主機設備的管控，建議增設運行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻設計為防暴玻璃窗；設備房必須有空調設施（通風和散熱）；所有強弱電間門應向外開；值班室的位置可由商管公司提供或確認，值班室的建造標準可參照物管

53、用房的標準；2) 地下各設備用房門及通道寬度要適合設備運輸安裝和日后維修；3) 為便于設備安裝和日后維修，地下設備間的門應朝向車場開闊區(qū)域；若超市等主力店設置于地下區(qū)域，其購物手推車臨時停放區(qū)不宜設置在設備間門口周邊；4) 由于各設備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設衛(wèi)生間。 【關注點19】：電梯廳1) 建議在電梯廳不設計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設備；2) 鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，

54、即使發(fā)生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯的運行安全；3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。 【關注點20】：物業(yè)倉庫為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米。 【關注點21】：垃圾房1) 步行街專用垃圾房應設立四六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設干、濕垃圾房，每組面積不小于60，主力店垃圾房應另外單獨設立；2) 垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足當地垃圾清運車的高度；3) 垃圾房的建造

55、標準：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風、照明、滅蠅燈等設施；其中危險品垃圾房還應配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)，以確保廣場安全。 【關注點22】：卸貨區(qū)1）考慮到步行街將設置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設立面積為100200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道。 【關注點23】：屋頂設施1) 屋頂設備設施的安裝，應統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2) 應充分考慮裙樓的冷卻塔、風機等設備降噪問題，煙氣異味問

56、題以及所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；3) 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計安裝VRV空調系統(tǒng)，裙樓屋頂應在適當位置預留設備基礎；4) 屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。 【關注點24】：地下停車場1) 車行道兩側（或單側）應設置平行的人行道，人行道與車行道之間應通過路面標線明確區(qū)分；2) 車場內部應設計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3) 地下車庫必須預留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；4) 為避免非機動車亂停亂放，應設置非機動

57、車存車處，非機動車停車位數量為：10002500輛；5) IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數、車位狀態(tài)顯示的功能；6) 地下車場出入口需設收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應規(guī)劃中間收費站。具體位置應根據停車場交通規(guī)劃由商管公司設定。中央收費站布線應由橋架引入，在設計上要考慮到日后中間收費站的移動調整要求。收費站長2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調；7) 車庫出入口收費亭和道閘應盡可能設置在平坦路段；8) 車道地面增加指引方向形狀的減速帶。 【關注點25】：地下室廣告地下室應在合適的位置設計安裝一定數量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預留供