住宅工程質(zhì)量通病防治方案

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施專(zhuān)項(xiàng)施工方案 寧波東新建筑有限公司第一章 工程概況和方案編制目的 一、工程概況鄞州新城區(qū)潘火片區(qū)21-C 地塊工程項(xiàng)目位于鄞州區(qū)環(huán)城南路宜家家居商城北側(cè)，由寧波國(guó)驊宜家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，由寧波市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由寧波寧大工程建設(shè)監(jiān)理有限公司進(jìn)行施工監(jiān)理，由寧波東新建筑有限公司總承包。本工程總建筑面積為134884m2；地下室為一層，其建筑面積為34701m2；地上部分由5幢24層的高層住宅和16幢6-7層的多層住宅， 4幢1層配套用房組成的居住建筑群，其地上部分建筑面積為100183；本工程設(shè)計(jì)±0.00標(biāo)高相當(dāng)于黃海標(biāo)高5.450m，設(shè)計(jì)室外自

2、然地坪黃海標(biāo)高為5.30m；本工程結(jié)構(gòu)情況：本工程基礎(chǔ)采用650、700鉆孔灌注樁作樁基，地下車(chē)庫(kù)采用鋼筋砼樁承臺(tái)和梁板式筏板基礎(chǔ)；本工程地下室采用框剪結(jié)構(gòu)，上部采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，填充墻高層區(qū)均采用加氣砼砌塊，多層區(qū)均為粉煤灰多孔磚砌筑，地下室防火分區(qū)隔墻為砼多空磚砌塊。本工程主要建筑做法：1、高層區(qū)外墻面均為B無(wú)機(jī)保溫砂漿抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗；外墻內(nèi)側(cè)為C無(wú)機(jī)保溫砂漿，內(nèi)墻分隔墻面為混合砂漿且面層拉細(xì)毛飾面；樓地面為細(xì)石砼面層（衛(wèi)生間設(shè)防水層）；頂棚為膩?zhàn)禹斉铮晃菝娌捎没炷两ㄖ移?、?jí)防水做法、保溫采用B1級(jí)擠塑板、混凝土剛性防水保護(hù)層。2、多層區(qū)外墻

3、均為B無(wú)機(jī)保溫砂漿抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗，外墻內(nèi)側(cè)、內(nèi)墻分隔墻面為混合砂漿且面層拉細(xì)毛飾面，樓地面為細(xì)石砼面層（衛(wèi)生間設(shè)防水層），頂棚為膩?zhàn)禹斉?。二、方案編制目的本工程是一?xiàng)住宅工程，住房是人們居住、生活、學(xué)習(xí)的重要場(chǎng)所，隨著社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們對(duì)改善住房條件的追求日益高漲。但是，由于建筑施工受設(shè)計(jì)、材料、施工人員素質(zhì)等各種因素的影響，所以住宅工程所具有的結(jié)構(gòu)性能，使用功能以及裝飾效果，或多或少地存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，諸如結(jié)構(gòu)裂縫，上下水道的堵、滴、漏，樓面、墻面、屋面的滲漏水等等。發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因有的可能是工程設(shè)計(jì)考慮不周，有的可能是工程材料缺陷

4、導(dǎo)致，但絕大多數(shù)原因是由于施工人員素質(zhì)不高和施工中不按國(guó)家相關(guān)規(guī)范施工。為了提高住宅工程施工質(zhì)量，必須控制質(zhì)量通病的發(fā)生，為此制訂本方案以指導(dǎo)本工程施工。第二章 編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20012、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20023、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002（2011年版）4、砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002（2011年版）5、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-20016、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50206-2002（2012年版）7、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20028、

5、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002（2011年版）9、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-200210、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200111、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-200212、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200213、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200214、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-200215、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-200716、砼結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-201117、寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站主

6、編18、本工程經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和長(zhǎng)期積累的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn) 第三章 工程質(zhì)量管理制度措施1、依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO19001：2000和公司所建立的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理手冊(cè)、程序文件及支撐性文件在本工程中將據(jù)此制定并執(zhí)行工程質(zhì)量各級(jí)管理責(zé)任制和項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、項(xiàng)目質(zhì)量檢查試驗(yàn)計(jì)劃，遵照有關(guān)施工與安裝驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行“全、細(xì)、嚴(yán)”的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，即制度全，措施方案細(xì)，管理嚴(yán)，重點(diǎn)突出“嚴(yán)”字；精心施工，以“一流的技術(shù)”、“一流的質(zhì)量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服務(wù)”達(dá)到合同規(guī)定的要求。杜絕施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種不合格品，達(dá)到合同規(guī)定和承諾的質(zhì)量要求。2、現(xiàn)場(chǎng)成立以項(xiàng)目經(jīng)理

7、為首，總工程師及副經(jīng)理中間控制，專(zhuān)職質(zhì)檢員、各施工項(xiàng)目組長(zhǎng)及兼職質(zhì)檢員參加的全面質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組，建立完善的項(xiàng)目質(zhì)保體系及項(xiàng)目質(zhì)量信息反饋體系，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行層層監(jiān)控，并配合公司、監(jiān)理、業(yè)主等質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)形成一個(gè)從項(xiàng)目經(jīng)理到施工班組的全面質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。3、認(rèn)真落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制和獎(jiǎng)罰制度，在員工中開(kāi)展全面質(zhì)量管理知識(shí)教育培訓(xùn)，提高員工的質(zhì)量意識(shí)，建立各種形式QC小組，就工程中以往經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量通病和工程可能出現(xiàn)的質(zhì)量隱患為目標(biāo)開(kāi)展活動(dòng)，從思想上、行動(dòng)上重視起來(lái)，消除質(zhì)量通病的發(fā)生。4、質(zhì)量控制是質(zhì)量管理的中心，為加強(qiáng)全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)控，從認(rèn)真審閱圖紙、從“三工序、三控制”入手，堅(jiān)持“五個(gè)不準(zhǔn)”，做到

8、“五個(gè)一樣”，在施工生產(chǎn)中要嚴(yán)格把好控制質(zhì)量的“六大關(guān)”，即圖紙會(huì)審關(guān)、技術(shù)交底方案關(guān)、嚴(yán)格按圖紙及操作規(guī)程施工關(guān)，各種材料及半成品的驗(yàn)收檢驗(yàn)關(guān)，按隱蔽及驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收關(guān)及生產(chǎn)管理人員的素質(zhì)關(guān)，使過(guò)程處于受控狀態(tài)。5、嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工，實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，作為施工過(guò)程的“關(guān)鍵過(guò)程”，對(duì)有特殊要求的工序作為“特殊過(guò)程”制定作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，進(jìn)行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)兼職質(zhì)檢員隨時(shí)做好跟蹤檢查?？朔|(zhì)量通病，確保工程竣工交驗(yàn)一次達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)。6、嚴(yán)格按“三不”施工，即不具備保證工程質(zhì)量的施工條件不施工，無(wú)出廠合格證不施工，未做好作業(yè)指導(dǎo)書(shū)技術(shù)交底以前不施工。嚴(yán)格認(rèn)真

9、地接受建設(shè)單位對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督、檢查，嚴(yán)格執(zhí)行公司施工過(guò)程檢驗(yàn)程序及施工過(guò)程控制程序，對(duì)一般過(guò)程、關(guān)鍵過(guò)程、特殊過(guò)程進(jìn)行有效控制，以達(dá)到施工全過(guò)程處于受控狀態(tài)。7、認(rèn)真落實(shí)執(zhí)行“三檢制”和“隱檢”驗(yàn)收檢查制度，項(xiàng)目技術(shù)組根據(jù)“關(guān)鍵、特殊過(guò)程”認(rèn)真編制作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，采用質(zhì)量預(yù)控措施，做好逐級(jí)交底，以樣板標(biāo)準(zhǔn)組織施工。落實(shí)崗位責(zé)任制，作業(yè)班組對(duì)每道工序?qū)嵭小白詸z”、“互檢”、“交接檢”，專(zhuān)職質(zhì)檢員進(jìn)行“復(fù)檢”，重要部位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織“專(zhuān)檢”把關(guān)。隱檢驗(yàn)收是一項(xiàng)關(guān)鍵工序，每次隱檢必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收簽認(rèn)后方可進(jìn)行下一工序。8、嚴(yán)格按照文件的控制程序、技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)資料和工程文件的管理，

10、工程技術(shù)資料是施工驗(yàn)收和確定工程質(zhì)量水準(zhǔn)的重要依據(jù)，項(xiàng)目必須設(shè)專(zhuān)職資料員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。工程技術(shù)資料辦理必須做到與進(jìn)度同步，確保齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，字跡清晰，工程使用的圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集、技術(shù)規(guī)范必須保證是有效版本。9、加強(qiáng)成品、半成品材料的控制，嚴(yán)格按顧客提供物資的控制程序、物資采購(gòu)管理程序、物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)程序，根據(jù)產(chǎn)品的標(biāo)識(shí)和可追溯性程序檢驗(yàn)和試驗(yàn)狀態(tài)控制程序顧客財(cái)產(chǎn)管理程序有關(guān)要求，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)物資、成品管理。10、加強(qiáng)計(jì)量試驗(yàn)工作，嚴(yán)格執(zhí)行試驗(yàn)工作程序、監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制程序，加強(qiáng)混凝土的開(kāi)盤(pán)鑒定、取樣抽檢制度，杜絕混凝土中任何不合格品現(xiàn)象。11、加大科技推廣力度，有選擇地推廣先進(jìn)的“四新”

11、技術(shù)，以科技促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。質(zhì)量驗(yàn)收流程圖每道工序完工后施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)（自檢、互檢、交接檢）不合格合格返工填寫(xiě)質(zhì)量檢查記錄表業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收合格不合格返工進(jìn)行下道工序第四章 土建工程相關(guān)質(zhì)量通病的防治和控制措施一、地下防水工程質(zhì)量通病的防治和控制措施地下防水工程的主要質(zhì)量通病有地下室底板、墻板的裂縫和滲漏；地下室底板、頂板砼變形縫滲漏；地下室底板下、外墻板外側(cè)和頂板面柔性防水層空鼓、裂縫和滲漏；地下室外側(cè)四周回填土的不均勻沉陷等等，具體防治和控制措施如下： 1、地下室底板、墻板裂縫和滲漏的防治措施1）防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。2

12、）澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過(guò)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。 止水環(huán)做法示意圖特別注意：目前常用的是對(duì)拉螺栓中部焊一塊2-3mm厚，80mm×80mm鋼止水板。缺陷是：對(duì)焊縫的質(zhì)量難以保證，一旦有焊縫發(fā)生裂紋、燒穿等缺陷，產(chǎn)生的滲水通路難以治愈。4）外墻板迎水面鋼筋保護(hù)層內(nèi)應(yīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)增設(shè)防裂鋼筋網(wǎng)。5）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度不宜大于500mm，采用插入式振動(dòng)器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二

13、次收漿壓實(shí)。6）地下室后澆帶分塊較大時(shí)應(yīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)考慮防裂措施或增設(shè)后澆帶，因超規(guī)范長(zhǎng)度的結(jié)構(gòu)易造成砼收縮裂縫。7）防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋并澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。 2、地下室底板、頂板砼變形縫滲漏的防治措施1）地下工程在施工過(guò)程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2）用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸漬。3）金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊。4）埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，不得在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心，止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭

14、應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘結(jié)牢固。5）采用遇水膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時(shí)應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。6）表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。3、砼后澆帶施工縫滲漏的防治措施1）底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2）墻體不應(yīng)留垂直施工縫。有防水要求墻體的水平施工縫可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以內(nèi)墻體處，并應(yīng)設(shè)置止水帶。3）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)鑿除松散混凝土，并將其表面浮漿和雜物清除。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，排除積水后及時(shí)澆灌混凝土并振搗密實(shí)。4）后澆帶混凝土應(yīng)保濕養(yǎng)護(hù)1

15、4d。4、外墻板外側(cè)和底板下、頂板面的柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏的防治措施。1）底板下柔性水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下2）結(jié)構(gòu)基層應(yīng)清理干凈，柔性防水卷材對(duì)基層有干燥要求的應(yīng)在基層表面干燥后方可施工。3）柔性防水層施工前，應(yīng)根據(jù)防水卷材的具體情況有的應(yīng)先涂刷基層處理劑，卷材鋪貼宜采用滿鋪貼，鋪貼應(yīng)嚴(yán)密；防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活。4）柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。5、地下室外側(cè)四周回填土不均勻沉陷的防治措施1）地下室基坑施工時(shí)四周應(yīng)在砼墊層面設(shè)置盲溝，排除基坑四周的積水。2）回填土前應(yīng)清理干凈基坑四周的垃圾和有機(jī)質(zhì)雜物。3）宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤

16、泥、腐殖土、耕植土及含有機(jī)物大于80%的土作為填料。4）應(yīng)分層夯實(shí)，虛鋪厚度：機(jī)械夯實(shí)不大于300mm，人工夯實(shí)不大于200mm。5）回填土施工中注意保護(hù)外墻板的防水層及其防水保護(hù)層。二、砌體工程質(zhì)量通病的防治和控制措施砌體工程的質(zhì)量通病主要是使用材料不當(dāng)和施工方法不當(dāng)引起，現(xiàn)代建筑都是框架、框剪結(jié)構(gòu)為主，墻體都為填充墻，但是使用的砌體材料不當(dāng)或施工方法不當(dāng)會(huì)造成墻面開(kāi)裂，導(dǎo)致影響住宅的使用功能，所以必須采取針對(duì)性的防治措施。1、砌體和砌筑砂漿的質(zhì)量控制措施1）水泥砌塊、燒結(jié)多孔磚等砌體的砌筑砂漿宜采用潔凈的中、粗砂，含泥量應(yīng)<3%，嚴(yán)禁使用泥砂、細(xì)砂和海砂。2）砼小型空心磚塊、加氣砼砌

17、塊砌筑應(yīng)采用配套專(zhuān)用粘結(jié)劑。3）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，混凝土小型空心磚塊的齡期不應(yīng)小于28d。4）門(mén)、窗、配電箱、消防栓等洞口邊形成獨(dú)立磚柱寬度240mm、混凝土柱或剪力墻邊垛240mm、窗間墻小于360時(shí)，磚柱改為鋼筋混凝土構(gòu)造柱；5）磚墻或砌塊墻內(nèi)應(yīng)在下列部位設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱：A、墻體長(zhǎng)度大于5m或?qū)痈?倍時(shí)中間或門(mén)窗洞口邊。B、陽(yáng)臺(tái)分隔墻等砌體自由端的端部。C、門(mén)窗洞口寬度大于2m時(shí)的洞口兩邊。D、屋頂女兒墻墻體每一開(kāi)間處且間距不大于4m。E、房屋縱橫墻交接轉(zhuǎn)角處；6） 窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外底的L型鋼筋混凝土窗臺(tái)板，底層及頂層厚度不少于120mm

18、，其余層窗臺(tái)厚度不少于60mm，且深入墻體各600mm；7） 寬度大于300mm的預(yù)留洞應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并深入墻體各250mm（加氣塊墻體為300mm）。 2、砌體的施工控制措施1）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不應(yīng)少于28d再抹灰。2）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。3）砌體應(yīng)按設(shè)計(jì)要求與鋼筋混凝土墻柱可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接。拉結(jié)筋不得彎折使用，未端應(yīng)有90º彎鉤；設(shè)置位置應(yīng)與磚砌體灰縫相吻合，滿足砌體模數(shù)，不得彎折壓入磚縫，砌塊砌體應(yīng)在上表面開(kāi)設(shè)凹槽，置入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽的上口平。拉結(jié)筋宜預(yù)埋，植筋時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。4）填充墻砌至接近梁底

19、、板底時(shí)，砌塊墻應(yīng)留有2030mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，用發(fā)泡劑等性材料填嵌密實(shí)（注：外墻面的發(fā)泡劑在初凝前勾縫嚴(yán)密，嚴(yán)禁干硬后切割，形成水路）；砌填充墻應(yīng)留有150mm的空隙，并留置少于7d的間歇期，可采用斜磚補(bǔ)砌，角度宜為60º，并沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙部位按上述方法補(bǔ)砌。5）當(dāng)門(mén)窗洞上口至梁底距離小于20mm時(shí)，門(mén)窗過(guò)梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。6）砌體墻開(kāi)鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后采用機(jī)械切割，開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚的1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固。7）底層砌

20、體基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)防潮層，填土一側(cè)（或與土壤接觸）的墻體還需做防水層。三、砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病的防治和控制措施砼結(jié)構(gòu)工程的主要質(zhì)量通病有砼現(xiàn)澆板裂縫，一是靠外墻陽(yáng)角處的樓（屋面）板角向裂縫；二是現(xiàn)澆板面的龜裂，有鋼筋砼保護(hù)層厚度偏差；有結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差等常見(jiàn)病，具體防治和控制措施如下：1、砼現(xiàn)澆板裂縫的防治措施1）建筑長(zhǎng)度大于40m時(shí)應(yīng)要求設(shè)計(jì)增設(shè)后澆帶或采取防裂措施。2）現(xiàn)澆板的砼強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，高標(biāo)號(hào)砼水化熱較高，易導(dǎo)致現(xiàn)澆板裂縫。3）靠外墻陽(yáng)角處的樓板內(nèi)應(yīng)在角部設(shè)置放射狀鋼筋，設(shè)計(jì)遺漏的應(yīng)該要求增設(shè)。鋼筋數(shù)量不應(yīng)少于78， 長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于1.5m（最好2m）

21、?；蛟谕鈮﹃?yáng)角處設(shè)置上下兩層與受力鋼筋平行的雙向附加鋼筋，范圍和長(zhǎng)度不小于板跨的1/3，且不應(yīng)小于1.5m（最好2m）。4）現(xiàn)澆板中上層筋（負(fù)彎矩筋）嚴(yán)禁踩踏下沉，增加板筋墊塊支撐600mm，施工過(guò)程中班組及管理人員值班跟隨調(diào)整，嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層的厚度；5）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗（即澆搗完1-2小時(shí)內(nèi)進(jìn)行二次振搗），終凝前必須二次壓抹，提高砼密實(shí)度，閉合砼凝固過(guò)程中產(chǎn)生的收縮裂縫，以防止板面發(fā)生龜裂，甚至出現(xiàn)貫穿性的收縮裂縫。6）現(xiàn)澆板選擇澆搗時(shí)間應(yīng)盡量避開(kāi)高溫施工。7）應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混混土加以覆蓋和養(yǎng)護(hù)；（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于濕潤(rùn)

22、狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d，養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，并保持塑料面內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5時(shí)，不應(yīng)淋水。（4）對(duì)不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。8）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊的措施。9）模板和支撐拆除時(shí)現(xiàn)澆板的強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（嚴(yán)格控制拆除模板時(shí)間，對(duì)跨度大于8M的現(xiàn)澆板必須完全達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度才能拆模，跨度小于8M的現(xiàn)澆板，其砼強(qiáng)度最少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的75%以上才能拆除模板；）

23、10）樓板中預(yù)埋水電管線時(shí)，預(yù)埋管應(yīng)布置在上下層鋼筋網(wǎng)中間，若在跨中沒(méi)有上排鋼筋的則應(yīng)沿管線方向在板的上表面采取抗裂措施，可采用增設(shè)6雙面間距100mm的寬500mm鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時(shí)，增設(shè)的鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線每邊250mm，以防止現(xiàn)澆板裂縫。2、鋼筋砼保護(hù)層厚度的控制措施1）梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋。2）梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋交接處箍筋外側(cè)，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑。3）板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫筋交叉處，墊塊厚度為保護(hù)層厚度，縱橫向間距不應(yīng)大于600mm。4）固定板面筋的馬鐙支架的鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm，馬蹬應(yīng)擱置在板底筋上面，與上下排鋼筋

24、綁扎牢固，不得與模板直接接觸。支架間距為：當(dāng)板面主筋為8時(shí)不大于650mm，大于8時(shí)不大于800mm。 3、鋼筋直螺紋套筒連接的控制措施1）鋼筋下料時(shí)，應(yīng)采用砂輪切割機(jī)，切口的端面應(yīng)與軸心垂直，不得有馬蹄形或扭曲。2）操作中保證鐓粗頭與鋼筋軸心小于4度的傾向，不得出現(xiàn)與鋼筋軸心相垂直的橫向表面裂縫。3）鋼筋螺紋加工質(zhì)量要求：牙形飽滿、無(wú)斷牙、禿牙等缺陷，加工完成后逐根檢查。4）鋼筋連接時(shí)，應(yīng)采用扭力扳手按規(guī)定的力矩值擰緊。4、砼結(jié)構(gòu)軸線標(biāo)高等幾何尺寸的控制措施1）施工過(guò)程中的測(cè)量放線應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，使用的各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定。2）主體混凝土施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，控制線標(biāo)識(shí)明晰

25、。3）模板支架搭設(shè)完成后，應(yīng)對(duì)模板的標(biāo)高和平整度進(jìn)行復(fù)核。4）在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每2m設(shè)置一處。5）模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時(shí)，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48mm的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。6）根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對(duì)拉螺栓。7）模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。8）裝飾裝修施工前，應(yīng)在柱、墻上抄出水平控制線。四、屋面防水工程質(zhì)量通病的防治和控制措施屋面滲漏是目前最常見(jiàn)的質(zhì)量通病，主要原因是施工不規(guī)范，另一個(gè)原因是防水材料把關(guān)不嚴(yán)，為此

26、必須在選用合格的材料基礎(chǔ)上，嚴(yán)格施工管理，具體控制措施如下：1、屋面防水工程防滲漏的控制措施1）應(yīng)面嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求采取優(yōu)質(zhì)的防水材料，防水材料進(jìn)場(chǎng)后必須現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證抽樣送檢，檢測(cè)合格后方可使用。2）不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5時(shí)進(jìn)行防水工程施工。3）基層應(yīng)清理干凈，表面干燥后均勻涂刷基層處理劑，涂刷按先細(xì)部后大面的順序進(jìn)行；基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料和等應(yīng)與鋪貼的防水卷材相容。4）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理。卷材施工時(shí)應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼

27、，盡量減少搭接。5）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。6）相鄰兩幅卷材的接頭相互錯(cuò)開(kāi)300mm以上。7）屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道井、煙道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8）防水涂料涂抹應(yīng)多遍成活，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9）剛性保護(hù)層采用不低于C20細(xì)石砼，厚度40mm，內(nèi)配6200雙向鋼筋網(wǎng)片，且位于保護(hù)層的中上部。10）剛性保護(hù)層按房屋平面形狀設(shè)置分格縫，且開(kāi)間方向間距不宜大于4m ，進(jìn)深方向不宜大于6m；剛性保護(hù)層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)設(shè)置

28、分格縫?？p寬宜為2030mm，縫底填充內(nèi)襯材料，上部用柔性密封材料嵌縫，厚度不小于20mm。2、屋面面層接縫密封材料硬化、開(kāi)裂、滲漏的控制措施1）密封材料優(yōu)先采用合成高分子密封材料，不得采用瀝青或改性青類(lèi)密封材料。2）背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。3）嵌縫前用水沖洗干凈且達(dá)到干燥，均勻涂刷冷底子油一道。4）背襯材料的嵌人可使用專(zhuān)用壓輪，壓輪深度為密封材料的設(shè)計(jì)厚度。5）對(duì)嵌縫完畢的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。6）嵌填密封材料不得在雨雪天、五級(jí)以上大風(fēng)環(huán)境下施工。五、樓地面工程質(zhì)量通病防治和控制措施樓地面工程質(zhì)量通病主要有樓地面面層起砂、空鼓、裂縫；樓梯踏步陽(yáng)角開(kāi)裂、脫落；

29、衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏等，具體防治和控制措施如下： 1、樓地面面層起砂、空鼓、裂縫等通病的防治措施1）砼用砂應(yīng)選用中、粗砂，含泥最2%，面層水泥砂漿應(yīng)采用中砂，含泥量<2%。2） 面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)1%，面層水泥砂漿應(yīng)采用1：2水泥砂漿。3） 施工前期：嚴(yán)格處理底層（墊層或基層）。一是認(rèn)真清理表面的浮灰、漿膜以及其他污物，并沖洗干凈。如底層表面過(guò)于光滑，則應(yīng)鑿毛。二是控制基層平整度，其凹凸度不應(yīng)大于10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄過(guò)大，造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均而產(chǎn)生裂縫、空鼓。三是面層施工前1-2d，應(yīng)對(duì)基層澆水濕潤(rùn)

30、，使基層具有清潔、濕潤(rùn)、粗糙的表面。4）澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均勻涂刷水泥漿一道。5）嚴(yán)格控制水灰比。用于地面面層的水泥砂漿的稠度不應(yīng)大于35mm，用砼和細(xì)石砼鋪設(shè)地面時(shí)的坍落度不應(yīng)大于30mm。墊層要充分濕潤(rùn)，水泥漿要涂刷均勻，隨鋪灰隨刮平。混凝土面層要振實(shí)，細(xì)石混凝土應(yīng)用輥?zhàn)訚L壓，或用木抹子拍打，使表面泛漿，以保證面層的強(qiáng)度和密實(shí)度。6）掌握面層壓光時(shí)間。水泥地面的壓光一般不少于三遍。第一遍應(yīng)在面層鋪設(shè)后進(jìn)行。先用木抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻、緊密，抹壓平整，以表面不出現(xiàn)水層為宜。第二遍壓光應(yīng)在水泥初凝后、終凝前完成（一

31、般以上人時(shí)有輕微腳印但又不明顯下陷為宜），將表面壓實(shí)平整。第三遍壓光主要是消除抹痕和閉塞細(xì)毛孔，進(jìn)一步將表面壓實(shí)、壓光滑（時(shí)間應(yīng)掌握在上人不現(xiàn)腳印或有不明顯的腳印為宜），切忌在水泥終凝后壓光。7）面層宜按開(kāi)間設(shè)置分格縫。8）水泥地面壓光后，應(yīng)視氣溫情況、一般在一晝夜后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，或用草簾、鋸末覆蓋后灑水養(yǎng)護(hù)。使用普通硅酸鹽水泥的地面，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7晝夜；當(dāng)環(huán)境溫度低于5時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。9）合理安排施工流向，避免上人過(guò)早。水泥地面應(yīng)盡量安排在墻面、頂棚的粉刷等裝飾工程完工后進(jìn)行，避免對(duì)面層產(chǎn)生污染和損壞。2、樓梯踏步陽(yáng)角開(kāi)裂、脫落等通病的防治措施。1）踏步抹面前，應(yīng)將基層清理干凈，并

32、充分灑水濕潤(rùn)。抹砂漿前應(yīng)先刷一道素水泥漿或界面劑，做到隨刷隨抹。2）踏步陽(yáng)角處的金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)。3）踏步面層應(yīng)按照先立面、后平面的順序施工，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。4）面層完成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)714d，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，關(guān)做好成品保護(hù)。3、衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏的防治措施1）給排水管道穿越樓面處，應(yīng)預(yù)埋止水套管，套管高度應(yīng)高于裝飾面層至少20mm。2）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑下樓板厚度的23 處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，間隔24h。管道

33、安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。3）樓地面排水坡度宜為2%，地漏要比周邊樓地面低5mm。3）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)設(shè)置高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。4）防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。5）衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的泛水高度不得小于300mm。6）防水層及面層施工完畢后，應(yīng)分別進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。7）衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。六、裝飾裝修工程質(zhì)量通病的防治和控制措施裝飾裝修工程的質(zhì)量通病較多，它既影響到工程的觀感又影響到住房的使用功能，必須抓好質(zhì)量通病的防治，現(xiàn)

34、針對(duì)常見(jiàn)的質(zhì)量通病提出相應(yīng)的控制措施如下：1、 頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落等通病的控制措施1）對(duì)平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇?，批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，再批白水泥膩?zhàn)?。每遍厚度不?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于5mm。2） 批灰頂棚的混凝土基層應(yīng)批一道膠水或界面劑等措施進(jìn)行毛化處理。3） 地坪飾面完成后再施工頂棚膩?zhàn)优遥?） 白水泥及膠水必須嚴(yán)格控制2個(gè)月內(nèi)，如超出時(shí)間需復(fù)試檢測(cè)合格后才能使用。2、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫的防治措施1）煙道和加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。2）后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)

35、或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于250mm。3）墻體內(nèi)預(yù)埋管部位的基層應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，兩側(cè)寬度不應(yīng)小于250mm。4）抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。5）基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。6）混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。7）輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專(zhuān)用界面處理劑。8）墻、柱及門(mén)窗洞口的陽(yáng)角應(yīng)抹出寬度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂漿護(hù)角。9）抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，抹灰多遍成活，每層厚度不大于8mm。10）抹灰完成后，澆水養(yǎng)護(hù)7晝夜。3、外墻抹灰（面磚飾面層）空鼓、裂縫、滲漏、脫落等通病的防治措施1）突

36、出外墻面的橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構(gòu)件上部與墻交接處應(yīng)設(shè)置高度不小于100mm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，并與其構(gòu)件整澆。2）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。3）后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。4）外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿。5）外粉刷面層應(yīng)摻入抗裂纖維，且應(yīng)設(shè)置分格縫。分格縫不應(yīng)采用塑料裝飾條。6）外墻飾面前在粉刷基層上設(shè)置一道柔性防水涂料均勻涂布；7）外墻飾面層宜優(yōu)先采用外墻涂料，外墻涂料應(yīng)選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料，找平膩?zhàn)討?yīng)采用有抗裂性能的膩?zhàn)?。?dāng)采用飾面磚時(shí)

37、，其鋪貼離地高度不應(yīng)超過(guò)50m，應(yīng)選擇帶有燕尾槽的飾面磚，且規(guī)格不應(yīng)大于200cm2。7）外墻抹灰前應(yīng)將基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。8）混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。9）輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專(zhuān)用界面處理劑。10）抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，砂采用淡水中砂，分層鋪抹，每層厚度為5-7mm，且每層在前一層凝固后鋪抹，最后一層抹灰完成后及時(shí)做好灑水養(yǎng)護(hù)工作。11）外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。12）飾面磚鋪貼應(yīng)選

38、擇專(zhuān)用膠粘劑滿鋪粘貼，并及時(shí)清理縫隙。13）飾面磚嵌縫材料宜選用專(zhuān)用嵌縫劑，嵌縫時(shí)采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。14）面磚黏貼現(xiàn)場(chǎng)樣板領(lǐng)路，做好拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求后大面施工。4、門(mén)窗變形、滲漏等質(zhì)量通病的防治措施1）鋁合金門(mén)窗性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級(jí)的指標(biāo)。2）門(mén)窗拼接應(yīng)嚴(yán)密，連接處應(yīng)采用密封材料密封；3）窗底框擋水板高度不得小于30mm，并應(yīng)設(shè)置泄水孔，孔的位置、數(shù)量及開(kāi)口尺寸應(yīng)滿足排水要求。4）門(mén)窗五金配件型號(hào)、規(guī)格應(yīng)與門(mén)窗相匹配，并配置齊全；平開(kāi)門(mén)窗的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料；可移動(dòng)門(mén)窗不得使用塑料滑輪。5）門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固

39、定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm。6）門(mén)窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。7)門(mén)窗安裝固定點(diǎn)間距不大于50mm，距離轉(zhuǎn)角不超過(guò)180mm。不得采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。8）門(mén)窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。9）門(mén)窗五金安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時(shí)，先鉆孔，后擰入自攻螺釘。10）門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。打膠處應(yīng)清理干凈，干燥后應(yīng)采用中性硅酮密封膠密封。不得在涂料面層上打密封膠。七、安全防護(hù)工程質(zhì)量通病的防治和控制措施安全防護(hù)工程關(guān)系人身安全的大問(wèn)題，目前存在著防護(hù)欄桿、扶手不合格、

40、不按規(guī)定使用安全玻璃和無(wú)障礙設(shè)施不規(guī)范等通病，具體控制措施如下：1、防護(hù)欄桿、扶手不合格問(wèn)題的控制措施。1）防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅(jiān)固耐久的材料，設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、尺寸、材料外，還應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。2）防護(hù)欄桿應(yīng)能承受不小于0.5KN/m的頂部水平荷載，主要受力桿件的錨固構(gòu)造可采用預(yù)埋件或者后置埋件，并應(yīng)符合以下要求：（1）預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長(zhǎng)度不小于100mm，錨筋端部為180º變鉤。（2）后置埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不宜小于80mm；立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆

41、螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。3）欄桿高度應(yīng)符合以下要求；（1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。六層及六層以下欄桿高度就不小于1.05m，七層及七層以上欄桿高度應(yīng)不小于1.10m。其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。（2）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.50m時(shí)，其高度不小于1.05m。（3） 窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度應(yīng)小于900mm。其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺(tái)面起算。凸窗（飄窗

42、）等寬窗臺(tái)（寬度大于0.22米的窗臺(tái)），且低于0.90米，可供人攀爬站立時(shí)，護(hù)欄或固定窗扇的防護(hù)高度一律從窗臺(tái)面算起；護(hù)欄應(yīng)貼窗設(shè)置。4）臨空低窗和低窗臺(tái)凸窗采用固定窗防護(hù)時(shí)，固定窗應(yīng)為有框窗。窗內(nèi)不設(shè)防撞橫桿，由固定窗橫檔承受水平荷載時(shí)，橫檔高度應(yīng)等同于防護(hù)欄桿的高度；固定窗邊框與窗洞口的錨固，玻璃與邊框的嵌固必須滿足相當(dāng)于欄桿的沖撞要求，固定窗玻璃厚度應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程2009第7.1.1條要求的夾層安全玻璃。5）陽(yáng)臺(tái)、外走道、屋頂和空調(diào)室外機(jī)圍護(hù)等易受日曬雨淋的地方，不得選用未經(jīng)防腐處理的木材和易老化的復(fù)合塑料等。選用鐵件時(shí)，應(yīng)采取防腐措施。6）開(kāi)向疏散走道及樓梯間的門(mén)扇開(kāi)足時(shí)，

43、不影響走道及樓梯平臺(tái)的疏散寬度。7）戶門(mén)應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門(mén)。開(kāi)啟不應(yīng)防礙公共交通及相鄰門(mén)開(kāi)啟。2、不按規(guī)定使用安全玻璃問(wèn)題的控制措施1）施工人員必須明確下列部位應(yīng)用安全玻璃：（1）面積大于1.5m2的窗玻璃、距離可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m落地窗。（2）七層及七層以上建筑物外開(kāi)窗。（3）玻璃幕墻、無(wú)框玻璃門(mén)。（4）天窗、采光頂、雨棚。（5）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。（6）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿。（7）易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。（8）活動(dòng)門(mén)玻璃、固定門(mén)玻璃和落地窗玻璃的選用：A）有框玻璃應(yīng)使用符合表7.1.1-1規(guī)

44、定的安全玻璃；B）無(wú)框玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。2）施工人員必須明確下列部位應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃（1）最高點(diǎn)離樓地面高度大于3m的屋面玻璃應(yīng)使用夾層玻璃。（2）最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于3m且小于5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（3）框支承地板玻璃應(yīng)使用夾層玻璃，點(diǎn)支承地板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（4）一般窗玻璃兼作防護(hù)時(shí)應(yīng)使用夾層玻璃。（5）幕墻玻璃兼防護(hù)時(shí)應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3、無(wú)障礙設(shè)施不規(guī)范問(wèn)題的控制措施七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺(tái)，公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合以下要求：1）入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡

45、道和扶手，坡道的坡度不應(yīng)超過(guò)1:12，坡面應(yīng)平整而不光滑，明確坡道和扶手的細(xì)部構(gòu)造。2）入口平臺(tái)寬度不就小于2m。3）供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.2m。4）供輪椅通行的門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.8m，并應(yīng)在推拉門(mén)和平開(kāi)門(mén)門(mén)把手一側(cè)的墻面留設(shè)不小于0.5m的墻面寬度；供輪椅通行的門(mén)扇安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門(mén)拉手，在門(mén)扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門(mén)板。5）門(mén)檻高度及門(mén)內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。6）住宅設(shè)計(jì)20116.4.2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)計(jì)電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。公共建筑及高層住宅電梯廳寬度不宜小于1.8米，多層住宅電梯廳

46、寬度不宜小于1.6米。八、建筑節(jié)能工程質(zhì)量通病的防治和控制措施1、外墻內(nèi)保溫層開(kāi)裂、保溫效果差等質(zhì)量問(wèn)題的防治措施1）施工中不得隨意更改保溫系統(tǒng)構(gòu)造、材料及節(jié)點(diǎn)做法。2）保溫層施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級(jí)風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5進(jìn)進(jìn)行。3）墻面的各類(lèi)管線及設(shè)備的安裝應(yīng)采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口應(yīng)埋設(shè)套管并與裝飾面齊平，不得在飾面完成的外保溫墻面上開(kāi)孔或釘釘。4）墻面預(yù)埋件、預(yù)埋套管及欄桿扶手連墻桿等部位的保溫應(yīng)逐層進(jìn)行處理。5）保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應(yīng)使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。6）外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門(mén)窗框內(nèi)側(cè)洞口、

47、出挑構(gòu)件和女兒墻等熱橋部位。2、外墻內(nèi)保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落等問(wèn)題的防治措施1）抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫漿料應(yīng)分層施工。 2）砂漿配制人員需要進(jìn)行技術(shù)與素質(zhì)培訓(xùn)，定人定崗：稠度的控制、攪拌充分均勻確保施工操作順暢，配比正確確保成品性能穩(wěn)定可靠。 3）基層必須均勻滿鋪配套的界面劑，根據(jù)保溫材料灰餅厚度分二次進(jìn)行找平，每邊厚度控制在15mm內(nèi)，頭邊注意壓實(shí)、找平，兩邊之間間隔時(shí)間需超過(guò)24小時(shí)以上，保溫完成后需澆水養(yǎng)護(hù)7天以上； 4）衛(wèi)生間、廚房間外墻內(nèi)側(cè)的保溫，考慮今后用戶的瓷磚飾面層，故增加鋼絲網(wǎng)鋪貼，且用錨定錨固； 5）抗裂砂漿厚度控制在4-5mm之間，分2遍施工先在保

48、溫層表面先批刮一遍抗裂砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應(yīng)使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。6） 基層與保溫層、保溫層與薄抹面層、薄抹面層與飾面層之間的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7） 內(nèi)墻飾面設(shè)計(jì)要求采用柔性內(nèi)墻膩?zhàn)印?、外窗隔熱性能達(dá)不到要求問(wèn)題的控制措施1）外窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。2）向陽(yáng)面的外窗宜設(shè)置相應(yīng)的遮陽(yáng)裝置。4、給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善問(wèn)題的控制措施1）應(yīng)利用城市供水管網(wǎng)的余壓，宜選用無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備疊加供水。2）高層住宅生活給水系統(tǒng)宜采用給水設(shè)備分區(qū)。3）設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明生活給水管道住宅入戶（水表）處的壓力，普通住宅入戶管的壓力宜為0.1Mpa；復(fù)式住宅入戶管

49、的壓力宜為0.15Mpa，不宜大于0.2Mpa。4）生活給水分區(qū)供水的十二層以下（含十二層）住宅，低區(qū)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)不應(yīng)采用一體式太陽(yáng)能熱水器。第五章 安裝工程質(zhì)量通病的防治和控制措施一、給排水工程質(zhì)量通病防治和控制措施給排水工程的主要質(zhì)量通病有給水管、器材的滲漏、爆裂，雨污水系統(tǒng)的設(shè)置隱患，消防設(shè)施設(shè)置不合理及水泵、水池（箱）的安裝不當(dāng)?shù)瘸Ｒ?jiàn)質(zhì)量通病，必須采取針對(duì)性的防治措施。1、給水管、器材滲漏、爆裂的防治措施1）各給水分區(qū)最低處住宅入戶管水壓不大于0.45Mpa，并應(yīng)有防超壓措施。2）生活給水系統(tǒng)不應(yīng)采用減壓閥分區(qū)。3）一個(gè)生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時(shí)，其配水管水頭損失不宜大于0.1

50、Mpa.4）生活給水設(shè)備出口處宜設(shè)泄壓裝置。5）給水管管材與配件應(yīng)采用同一廠家的產(chǎn)品。6）選用的PP-R管配件應(yīng)具有熱溫測(cè)試報(bào)告2、雨污水系統(tǒng)設(shè)置不合理的控制措施1）不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。2）屋面雨水應(yīng)采用直落式排水并安裝雨水盛水斗，高層住宅雨水管宜選用鋼塑復(fù)合管或金屬給水管。3）雨水管應(yīng)采用加長(zhǎng)管道固定。4）雨水斗應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上且應(yīng)預(yù)埋止水套管。5）塑料排水管伸縮的位置應(yīng)靠近水流匯合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下；橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉?）高層住宅中DN100塑料管道（C

51、PVC給水管除外）在穿越樓層或防火區(qū)域處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈。7）排水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于300mm。（2）通氣管出口周邊4m內(nèi)有門(mén)窗時(shí)，高出門(mén)窗上口600mm或引向無(wú)門(mén)窗側(cè)。（3）通氣管高出上人屋面頂面不應(yīng)小于2m。（4）通氣管不應(yīng)設(shè)在建筑物挑出部分檐口、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等下面。3、消防設(shè)施設(shè)置不合理的控制措施1）室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應(yīng)設(shè)在與住戶共有的墻上。2）高層住宅高位水箱高度不能滿足最不利點(diǎn)消火栓或自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭的水壓時(shí)，不宜采用穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓。3）消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應(yīng)考慮氣壓設(shè)備的影響。4）消防應(yīng)按系統(tǒng)設(shè)置試水裝

52、置。4、水泵、水池（箱）安裝不當(dāng)?shù)目刂拼胧?）水池內(nèi)預(yù)埋管及預(yù)埋件的位置應(yīng)根據(jù)選定廠家的水泵規(guī)格、型號(hào)確定。2）隔震墊應(yīng)設(shè)在泵混凝土基礎(chǔ)下面。泵的進(jìn)出口處裝軟接頭，軟接頭外側(cè)的進(jìn)出水管應(yīng)安裝固定支架。3）水泵吸水管如變徑，應(yīng)采用偏心大小頭，管頂平接。4）消防泵吸水管不得高于泵進(jìn)水口，應(yīng)與泵進(jìn)水口管內(nèi)頂平接并坡向水池，吸水管豎直向下，管口水平。二、電氣工程質(zhì)量通病防治與控制措施電氣安裝工程的質(zhì)量通病較多，常見(jiàn)的有防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位，有配電保護(hù)裝置缺漏、無(wú)安全保證，有電氣導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范，有電氣主干線敷設(shè)不合理，有電氣線路連接不可靠及電氣節(jié)能、消防及安全設(shè)施不完整等，為消除這

53、些通病應(yīng)采取以下針對(duì)性的防治和控制措施。1、防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位的防治和控制措施1）屋面所有金屬物件應(yīng)與屋面防雷裝置相連；在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物件應(yīng)裝接閃器，并與屋面防雷裝置相連。2）30m及以上外墻上的欄桿、門(mén)窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷裝置連接。3）每個(gè)電源進(jìn)線應(yīng)作各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應(yīng)近互相連通。各進(jìn)線系統(tǒng)的PE線或PEN線應(yīng)與總等電位箱進(jìn)行可靠聯(lián)結(jié)。建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。4）設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)對(duì)金屬給排水管、金屬浴

54、盆、金屬采暖管及建筑物鋼筋網(wǎng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。如果浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)與該P(yáng)E線相連5）接地裝置焊接應(yīng)采用搭接焊，搭焊的長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，應(yīng)有防腐措施。6）當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時(shí)，應(yīng)在構(gòu)件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線；接地線在穿越墻壁、樓板和地坪處應(yīng)加鋼套管或其他堅(jiān)固的保護(hù)套管，鋼套管應(yīng)與接地線做電氣連通。7）等電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用專(zhuān)用接地螺栓連接，箱體應(yīng)有標(biāo)識(shí)。2、配電保護(hù)裝置缺漏，無(wú)安全保證問(wèn)題防治措施1）總進(jìn)線箱應(yīng)具有防止因接地故障而引起火災(zāi)的剩余電流保護(hù)裝置。2）分戶箱內(nèi)應(yīng)配置有過(guò)電流保護(hù)的照明供電回路、一般

55、電源插座回路、空調(diào)插座回路、電炊具及電熱水器等專(zhuān)用電源插座回路。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。住宅分戶箱的進(jìn)線端應(yīng)裝設(shè)短路、地負(fù)荷和過(guò)、欠電壓保護(hù)電器，總斷路器應(yīng)采用同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。3）電源插座底邊距樓地面低于1.8m時(shí)，應(yīng)選用安全型插座。洗衣機(jī)插座、空調(diào)及電熱水器插座宜選用帶開(kāi)關(guān)控制的插座。4）廚房、衛(wèi)生間及浴室宜采用防潮易清潔的燈具；應(yīng)采用防濺并帶PE線的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m。5）衛(wèi)生間、浴室的0、1及2區(qū)內(nèi)，不應(yīng)裝設(shè)開(kāi)關(guān)設(shè)備及線路附件；當(dāng)?shù)?區(qū)外安裝插座時(shí)，其供電應(yīng)符合規(guī)

56、范要求的安全條件。在0、1及2區(qū)內(nèi)，非本區(qū)的配電線路不得通過(guò)，也不得在該區(qū)內(nèi)裝設(shè)接線盒。6）電氣產(chǎn)品應(yīng)具有合格證和隨帶技術(shù)文件；實(shí)行生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，應(yīng)有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。3、電氣導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范通病的防治措施1）敷設(shè)在鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板內(nèi)的導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)超過(guò)板厚的1/3；對(duì)管徑大于40mm的保護(hù)管在混凝土樓板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。混凝土板內(nèi)導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不小于50mm。2）墻體內(nèi)暗敷導(dǎo)管時(shí)，不得在承重墻上開(kāi)長(zhǎng)度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置導(dǎo)管和大管徑導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護(hù)層厚度應(yīng)大于15mm。消防配電線路穿管暗敷時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。3）電氣導(dǎo)管、電纜橋架穿越建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。4）鋼導(dǎo)管的連接應(yīng)接應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）采用螺紋連接時(shí)，管端螺紋長(zhǎng)度不應(yīng)小于管接頭的1/2；連接后，其螺紋宜外露23扣。螺紋連接不應(yīng)采用倒扣連接，連接困難時(shí)應(yīng)加裝盒（箱）。（2）采用套管焊接時(shí)，套管長(zhǎng)度不應(yīng)小于管外徑的2.2倍，管與管的對(duì)口處應(yīng)位于套管的中心。（3）鋼導(dǎo)管不得對(duì)口熔焊連接；鍍鋅或壁厚小于等于2mm的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。（4）鍍鋅鋼導(dǎo)管對(duì)接應(yīng)采用螺紋連接或緊定連接（卡壓連接）；緊定連接（卡