某監(jiān)理管理公司精裝修指導書

1、xxxxxxxxxxxxxx有限公司精裝修工程指導書編制單位：xxxxxxxx中心編制人： 審核人： 編制時間：二00七年八月目 錄序4第一篇 概述5第一章 工程概況5第一節(jié) xxxx三期一組團工程5第二節(jié) 財富公寓6第二章 室內精裝修工程分部、分項工程劃分6第三章 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分6第一節(jié) 土建部分7第二節(jié) 公共安裝部分9第三節(jié) 戶內安裝部分10第二篇 工程組織、流程及制度11第一章 xxxxxxxx中心組織架構11第二章 xxxxxxxx中心辦事流程11第一節(jié) 工程開工批準流程11第一節(jié) 工程開工批準流程12第二節(jié) 施工階段進度控制程序圖13第三節(jié) 施工階段質量控制

2、程序14第四節(jié) 隱蔽工程質量控制程序15第五節(jié) 工程施工樣板確認程序16第六節(jié) 工程質量事故處理程序17第七節(jié) 工程停、復工程序18第八節(jié) 乙供材料“樣板確認”流程19第九節(jié) 甲供材料的確認程序20第三章 材料管理制度21第一節(jié) 關于甲供材料管理21第二節(jié) 關于乙供材料管理22第四章 xxxxxxxx獎懲制度23第三篇 質量管理25第一章 建筑給排水工程25第一節(jié) 材料控制25第二節(jié) 過程監(jiān)控28第三節(jié) 驗收要求30第四節(jié) 通病防治31第二章 建筑電氣工程33第一節(jié) 材料控制33第二節(jié) 過程監(jiān)控34第三節(jié) 驗收要求35第四節(jié) 通病防治37第三章 裝飾裝修工程38第一節(jié) 材料控制38第二節(jié) 過程

3、監(jiān)控42第三節(jié) 驗收要求47第四節(jié) 通病防治57第四篇 驗收程序和組織及合格判定62第一章 驗收程序和組織62第二章 合格判定標準64第五篇 施工、監(jiān)控及驗收表格66第一章 常用管理表格目錄66第二章 檢驗批質量驗收記錄表目錄67序本指導書依據國家相關規(guī)范要求及驗收標準編制，目的是為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，適應公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質高要求。雖然編者依據和參考了諸多規(guī)范和標準，并進行了嚴謹的選擇和編制，但由于編者水平有限，書中難免會出現一些不當之處。如有不妥，在使用過程中及時進行修正，本精裝修工程指導書的解釋權在xxxxxxxx中心。 xxxxxxxxxxx有限公司xxxx

4、xxxx中心二00七年八月十五日第一篇 概述第一章 工程概況工程名稱xxxxxxxxxxxxxx室內精裝修工程工程地址14號小區(qū)內結構類型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數 112 套設計戶型 兩房兩廳 、三房兩廳2種戶型建設單位xxxxxxxxx有限公司設計單位xxxxxxxxxxxxxx監(jiān)理單位xxxxxxxxx監(jiān)理有限公司質監(jiān)單位xxxxxxxxxx質量監(jiān)督站總承包單位xxxxxxxxxxx有限公司安監(jiān)單位xxxxxxxxxxxxxx安全監(jiān)督站精裝修設計單位xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx施工單位1：xxxxxxxxxxxxxxx有限公司施工單位2：

5、xxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司計劃開工時間2007年8月1日實際開工時間2007年8月8日計劃竣工時間2007年10月30日實際竣工時間/第二章 室內精裝修工程分部、分項工程劃分序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝飾裝修工程地面磚面層；大理石面層；實木復合木地板面層門窗入戶門；成品木門；鋁合金門 吊頂木龍骨石膏板吊頂,鋁扣板吊頂飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型涂料細部櫥柜安裝,門套安裝,護欄和扶手安裝2建筑給排水工程室內給水給水管道及配件和設備的安裝室內排水雨水、排水管道及配件和設備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3建筑電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝

6、；電線、電纜導線和線槽敷設；電線、電纜導線和線槽敷線；導線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關安裝；建筑照明運作。第三章 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分第一節(jié) 土建部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室、起居室、內走道、封閉陽臺。做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm。臥室、起居室及內走廊地板由精裝修分包單位負責廚房、衛(wèi)生間廚房做完結構板（達到防水和保護層、鋪地磚的條件，預留鋪地磚高度60mm）；衛(wèi)生間完成防水及保護層（達到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度60mm

7、）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負責消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼地下室按圖紙要求完成地面找平、排水溝等地下室電梯前室由精裝修分包單位負責2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）膩子做到吊頂底面（具體部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水。（達到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達到防水施工條件）瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網）包管井，預留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）外墻施工至設計要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負責消防樓梯完成

8、墻面膩子、油漆地下室完成墻面膩子、油漆地下室電梯前室由精裝修分包單位負責3踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負責施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達到精裝修公司刮膩子的要求有吊頂的部位不做粉刷石膏（具體部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房。完成至結構面。吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）吊頂及油漆由精裝修分包單位負責消防樓梯完成膩子、油漆防火門由業(yè)主指定分包單位負責地下室完成墻面膩子、油漆地下室電梯前室由精裝修分包單位負責5入戶門完成入戶門收口。入戶門由業(yè)主指定分包安裝。6室內門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口

9、。室內門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負責）8外窗及有關部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺板預留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。窗臺板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃氣管、煤氣表由業(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負責安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負責。10非承重的分隔墻按設計全部完成。裝修設計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽臺地面完成結構板。排水立管完成并完成

10、地漏支管找平層、地磚面層（含同材質踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成抹灰、涂料。13空調完成孔洞預留。14地采暖由業(yè)主指定分包按設計完成（包括分集水器安裝）。15戶內躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業(yè)主確定品牌，價格）17櫥柜廚房由業(yè)主進行櫥柜招標，櫥柜分包單位進行安裝。18室內門由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價格，精裝修公司負責施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進行安裝。（業(yè)主指定品牌，價格）21潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進行安裝。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工）第二節(jié) 公共安裝部分序號部位總包及指定分包

11、完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥?電梯電梯公司裝踏板和門，總包負責塞縫裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預留召喚箱孔洞（分包單位確定水平線）2消防樓梯電系統(tǒng)負責敷設照明線路、安裝燈具及感應開關；消防疏散指示及應急照明系統(tǒng)線路敷設、插座面板、燈具安裝。標準層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個回路，要進行設計變更后分開3電梯前室電系統(tǒng)原預埋燈、開關底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應急照明系統(tǒng)線路敷設、插座面板、燈具安裝負責所有照明系統(tǒng)線路敷設，面板、燈具、開關安裝；4電梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。

12、5電梯前室背景音樂系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設6電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴及手報的位置。7電梯前室管井門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打開。8電梯前室防火門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門。第三節(jié) 戶內安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶給水管接至入戶門內3040cm，并用堵頭堵好。接總包入戶管至廚房戶內總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶

13、內所有陽臺、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶內所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開關敷設電纜至戶內總箱并裝漏電開關。戶內強電總箱漏電總開關之后的所有線路敷設、燈具、開關面板、插座的安裝。原總包按藍圖施工預埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。4可視對講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設線路、調試設備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號總線到室內弱電總箱。制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板。6網絡電話系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號總線到室內弱電總箱

14、。制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板。中國電信和中國網通所用的線型不一樣7室內防雷總包在衛(wèi)生間預留等電位連接點。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。第二篇 工程組織、流程及制度第一章 xxxxxxxx中心組織架構項目部副經理： 工程管理中心總監(jiān)： 副總監(jiān)： 水電部副經理： 辦公室主管： 土建工程師：7名裝修工程師：1名水電工程師：2名工程文員：1名第二章 xxxxxxxx中心辦事流程第一節(jié) 工程開工批準流程（見下頁）查看完整文章第一節(jié) 工程開工批準流程不同意組織召開第一次例會 （總監(jiān)理工程師）審 查開工報審表 （監(jiān)理工程師）同意簽發(fā)開工報審表（工程管理中心）簽發(fā)開工報審

15、表，同意開工 （總監(jiān)理工程師）符合開 工條件檢查開工準備條件 （監(jiān)理工程師）施工承包合同簽訂（建設方承包商）施工準備：1組建項目經理部；2提交施工組織設計方案，并已審批合格；3現場臨設已完成；4管理人員全部到位；5勞動力已按批準的計劃進場；6機械設備已進場；7開工前第一道工序所需的材料已進場并驗收合格；8開工前各種手續(xù)已辦妥；9分包人的資質、證件。（承包商）提供條件：1提供施工現場；2辦理開工手續(xù)； 3提供水電、交通條件；4提供其他施工條件；5提供技術資料； 6圖紙會審及變更資料。 （工程管理中心）填 寫開工報審表 （承包商）不符合 第二節(jié) 施工階段進度控制程序圖否檢查計劃執(zhí)行情況實際進度與計

16、劃進度對比分析各專業(yè)工程師簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書總監(jiān)（副總監(jiān)項目經理）糾正進度計劃承包單位繼續(xù)施工承包單位實現工期總目標審批年、季、月度計劃總監(jiān)（副總監(jiān)項目經理）按計劃組織實施承包單位可可編制年、季、月度計劃承包單位審批年、季、月度計劃各專業(yè)工程師編制說明中應有：上月實際完成工程量、工作量當月（年）計劃完成工程量、工作量計劃提前或拖后的原因擬采取的對策審批施工總進度計劃總監(jiān)（副總監(jiān)項目經理）根據工期總目標編制施工總進度計劃承包單位審批施工總進度計劃各專業(yè)工程師應附有： 編制材料設備采供計劃、勞動力使用計劃、施工機械使用計劃申報否可可可否否 第三節(jié) 施工階段質量控制程序合格不合格不合格監(jiān)理審批審

17、批開工申請、下達開工令承包單位申報施工方案承包單位申報材料合格證、復驗單加倍復試或換材料合格合格分部分項工程施工整改不合格整改不合格項目經理審批施工試驗及監(jiān)理或見證人取樣各分項、隱蔽工程自檢填報工程報驗單附：1、隱蔽單2、預檢單3、質量保證資料4、分項工程質量評定表監(jiān)理工程師現場檢查及審查試驗報告簽發(fā)工程檢驗認可書并在自檢資料上簽字下一道工序施工分部工程完成填報分部工程報驗承包單位分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書整改現場檢查監(jiān)理工程師內業(yè)資料檢查監(jiān)理工程師檢查結果不合格簽發(fā)分部工程檢驗認可書合格修改 第四節(jié) 隱蔽工程質量控制程序合格不合格各專業(yè)工程師下達通知并提出整改要求承包單位自檢

18、合格，申報工程報驗單并附隱蔽記錄、評定表及有關資料施工單位各專業(yè)工程師施工現場檢查驗收施工單位整改后再次申請各專業(yè)工程師再次檢查驗收各專業(yè)工程師隱蔽記錄單上簽字認可施工單位施工單位進入下一道工序合格不合格各專業(yè)工程師下達不合格項目通知限期整改施工單位整改后第三次申請各專業(yè)工程師第三次檢查驗收各專業(yè)工程師下令停產整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知不合格第五節(jié) 工程施工樣板確認程序不合格根據相關要求給出初步評審意見項目部根據圖紙要求進行樣板施工及申報施工單位審核并給出意見材料部（特殊工藝總工室參與）發(fā)相關部門和施工單位并監(jiān)督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部附：1、樣板確認申請表合格重新申報最終

19、審核、批復工程管理中心查看完整文章第六節(jié) 工程質量事故處理程序發(fā)生質量事故特大事故時：項目經理向總監(jiān)（副總監(jiān)）口頭匯報承包單位調查，摸底分析填寫事故報告單 事故報告事故詳情分析初步處理意見項目經理現場調查必要時簽發(fā)停工令建設單位、設計、監(jiān)理聽取承包單位匯報必要時請質量監(jiān)督站參加設計提出處理方案項目經理簽認工地指示承包單位實施方案項目經理督促實施監(jiān)理、設計、建設單位核查處理結果承包單位復工申請工程管理中心簽發(fā)復工指令進入下道工序施工 查看完整文章第七節(jié) 工程停、復工程序執(zhí)行工程質量事故處理程序對質量問題進行分析總監(jiān)簽發(fā)“工程暫停指令”施工單位填寫“復工申請”監(jiān)理工程師審查事故處理情況總監(jiān)簽發(fā)“復

20、工指令”第八節(jié) 乙供材料“樣板確認”流程合格根據相關要求給意見，確定單價材料部根據設計圖紙及合同要求申報施工單位審核、確定項目部審核、確定總工室發(fā)給相關部門和施工單位并監(jiān)督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部、預算部附：1、 出廠合格證2、 檢驗報告3、 生產單位資質4、 材料樣板5、 樣板確認申請表（一式四份）不合格審核、確定預算部不合格不合格不合格第九節(jié) 甲供材料的確認程序發(fā)給施工單位并監(jiān)督實施項目部根據設計圖紙及合同要求申報材料部根據相關要求給出初步意見項目部審核、確定總工室附：1 出廠合格證2 檢驗報告3 生產單位資質4 材料樣板5 樣板確認申請表封存樣板、建立檔案第三章 材料管

21、理制度第一節(jié) 關于甲供材料管理一、 訂貨前1、 施工單位按甲方的要求提出相關材料的數量及到貨時間計劃表。2、 甲方收到施工單位的材料計劃表后，組織招投標并對供應商進行考察（如有必要，可能邀請施工單位參加）；供應商確定后，甲方知會施工單位有關供貨廠商的相關資料。3、 施工單位及時與供應商取得聯(lián)系，熟悉相關資料，確定供貨時間及數量。二、 到貨時1、 材料到貨時必須具備正式的出廠合格證、廠家批號和質量檢驗報告單。貨到工地現場后，供應商必須請甲方工程師和施工單位現場核對相關資料和證件并目測產品質量，經認可后，方可卸車。凡標識不清或認為質量有問題的材料，甲方工程師有權不準予卸車。施工單位也應對材料的質量

22、問題提出意見，嚴格檢查驗收。2、 甲方工程師初驗合格后，各方清點數量后須在送貨清單上簽字；初步檢驗材料，該初驗結果并不代表甲方對材料內在質量是否符合設計要求的確認，僅指對材料規(guī)格數量與裝箱單是否相符以及材料外觀完好程度的檢查，該檢驗并不能免除供應商應承擔的責任。3、 與合同和樣品要求不符的產品，應禁止使用，供應商按要求重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的一切費用。甲方工程師未能按時到場驗收，以后發(fā)現材料不符合合同和樣品要求，供應商仍應重新采購，并承擔發(fā)生的費用。三、 到貨后1、 材料卸車后應按有關規(guī)定和合同文件的要求及時送檢，應按一定比例進行試驗；如重要部位或關鍵施工部位的材料則要進行全部檢

23、驗。送檢工作由施工單位組織、供應商配合、甲方見證，費用按相關合同執(zhí)行。2、 檢驗合格后，由施工單位填寫工程材料/構配件使用申報表經甲方工程師簽字同意后，方可將該材料用于該工地。四、 現場堆放各種材料應按其材料本身的特性進行堆放、保存。五、 現場使用 現場使用材料時必須根據圖紙，對不同部位不同的材料要進行仔細核對，不可將材料與施工安裝部位搞錯。第二節(jié) 關于乙供材料管理一、 訂貨前查看完整文章1、 凡乙供材料（主要材料、設備及構件）在訂貨前施工單位必須申報擬供貨廠商的相關資料（至少三家），供甲方審核確認，審核確認時，施工單位應根據甲方要求提供樣品（有可能還需對供應商進行考察）。2、 待甲方確認后，

24、方可訂貨。3、 承建商要根據現場實際，科學、合理、適時、適量地組織采購、保質保量的滿足現場對材料的需求。二、 到貨時1、 到貨前，由施工單位填寫工程材料/構配件/設備進場申報表，在材料、設備到貨24小時前通知甲方代表共同驗收。2、 材料到貨時必須具備正式的出廠合格證、廠家批號和質量檢驗報告單。貨到工地現場后，必須請甲方工程師現場核對相關資料和證件并目測產品質量，甲方工程師認可后，方可卸車。凡標識不清或認為質量有問題的材料，甲方工程師有權不準予卸車。3、 甲方工程師初驗合格后，各方清點數量后須在送貨清單上簽字；初步檢驗材料，該初驗結果并不代表甲方對材料內在質量是否符合設計要求的確認，僅指對材料規(guī)

25、格數量與裝箱單是否相符以及材料外觀完好程度的檢查，該檢驗并不能免除承建商和供應商應承擔的責任。4、 對與設計、規(guī)范和樣品要求不符的產品，應禁止使用，承建商和供應商按要求重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的一切費用。甲方工程師未能按時到場驗收，以后發(fā)現材料不符合規(guī)范、設計和樣品要求，承建商和供應商仍應修復及重新采購，并承擔發(fā)生的費用。由此延誤的工期不予順延。三、 到貨后1、 材料卸車后應安有關規(guī)定和合同文件的要求及時送檢，應按一定比例進行試驗；如重要部位或關鍵施工部位所有的材料則要進行全部檢驗。送檢工作由施工單位組織、甲方見證。2、 檢驗合格后，由施工單位填寫工程材料/構配件使用申報表經甲方工

26、程師簽字同意后，方可將該材料用于該工地。3、 現場堆放和現場使用要求同甲供材料等有關卸車費用問題見相關合同。4、 凡進入本工地的材料，一律需經甲方工程師檢查驗收并由甲方留存送貨單一份。第四章 xxxxxxxx獎懲制度xxxxxxxx獎懲制度序號項 目指 標獎 懲1質量材料問題甲方原因材料用錯順延工期并上報公司領導乙方原因每類材料整棟用錯扣除違約金并上報公司領導乙方原因每類材料零星用錯第一次扣除違約金；第二次扣除違約金相當額度的工程款；第三次解除合同同類問題同樣問題出現3次自費返工重做，給予警告并通報公司 同樣問題出現7次自費返工重做，給予嚴重警告并上報公司領導 同樣問題出現10次自費返工重做，

27、并罰款500元/處所有問題累計出現問題8次自費返工重做，按違約處罰累計出現問題15次自費返工重做，按違約重罰并上報公司領導 累計出現問題20次自費返工重做，扣除違約金并反索賠累計出現問題3次獎勵2000元并上報公司領導2進度節(jié)點工期每提前(延遲)1天,但少于5天獎勵(罰款)200元并通報每提前(延遲)5天,但少于10天罰款(罰款)400元并通報提前(延遲)10天以上罰款(罰款)1000元并通報總工期每提前(延遲)1天,但少于5天獎勵(罰款)500元并上報公司領導每提前(延遲)5天,但少于10天罰款(罰款)1000元并上報公司領導提前(延遲)10天以上罰款(罰款)5000元并上報公司領導3成品保

28、護接收成品、半成品損壞1處自費修補，給予警告并通報損壞2處自費修補，給予嚴重警告并上報公司領導損壞3處自費修補，并罰款500元/處施工成品、半成品損壞1處自費修補，給予警告并通報損壞2處自費修補，給予嚴重警告并上報公司領導損壞3處自費修補，并罰款500元/處交工成品一處未損壞獎勵1000元并上報公司領導累計損壞3處自費修補，給予警告并通報累計損壞3處自費修補，給予嚴重警告并上報公司領導4文明施工管理違反建設、監(jiān)理、總包管理程序出現1次警告；2次嚴重警告；3次罰款500元/次安全無任何大小事故通報表揚損失在500元以上給予嚴重警告并上報公司領導損失在1000元以上或有損名譽按合同重罰并上報公司領

29、導其他不配合小業(yè)主看樓給予嚴重警告并上報公司領導工地不衛(wèi)生（如大小便等）罰款200元/次5甲供材料利用情況損耗率3%獎勵1000元并上報公司領導損耗率3%扣除與3%損耗費差額、上報公司領導并罰款5000元.6其他圖紙出錯/順延工期并上報公司領導注：1、此獎懲制度參照光耀集團有限公司2007年8月1日會議通過的住宅精裝修質量考核標準制定，由xxxxxxxx中心負責對施工單位進行考核。2、警告、嚴重警告次數可以累計；兩次警告相當于一次嚴重警告，兩次嚴重警告相當于一次違約。xxxxxxxx中心獎懲記錄單工程名稱文件編號致： （施工單位）事由：關于對xxxxxxx工程獎懲事宜內容： 貴司承建的 工程，

30、在施工過程中滿足以下條件：序號項 目內 容1質量材料問題 乙方原因每類材料整棟用錯；扣除違約金并上報公司領導。 乙方原因每類材料零星用錯；第一次扣除違約金；第二次扣除違約金相當額度的工程款；第三次解除合同同類問題 同樣問題出現3次；自費返工重做，給予警告并通報公司 同樣問題出現7次；自費返工重做，給予嚴重警告并上報公司領導 同樣問題出現10次；自費返工重做，并罰款500元/處所有問題 累計出現問題8次；自費返工重做，按違約處罰 累計出現問題15次；自費返工重做，按違約重罰并上報公司領導 累計出現問題20次；自費返工重做，扣除違約金并反索賠 累計出現問題3次；獎勵2000元并上報公司領導2進度節(jié)

31、點工期 每提前(延遲)1天,但少于5天；獎勵(罰款)200元并通報 每提前(延遲)5天,但少于10天；獎勵(罰款)400元并通報 提前(延遲)10天以上；獎勵(罰款)1000元并通報總工期 每提前(延遲)1天,但少于5天；獎勵(罰款)500元并上報公司領導 每提前(延遲)5天,但少于10天；獎勵(罰款)1000元并上報公司領導 提前(延遲)10天以上；獎勵(罰款)5000元并上報公司領導3成品保護接收成品、半成品 損壞1處；自費修補，給予警告并通報 損壞2處；自費修補，給予嚴重警告并上報公司領導 損壞3處；自費修補，并罰款500元/處施工成品、半成品 損壞1處；自費修補，給予警告并通報 損壞2

32、處；自費修補，給予嚴重警告并上報公司領導 損壞3處；自費修補，并罰款500元/處交工成品 一處未損壞；獎勵1000元并上報公司領導 累計損壞3處；自費修補，給予警告并通報 累計損壞3處；扣除與3%損耗費差額、上報公司領導并罰款5000元4文明施工管理 違反建設、監(jiān)理、總包管理程序；出現1次警告；2次嚴重警告；3次罰款500元/次安全 無任何大小事故；通報表揚 損失在500元以上；給予嚴重警告并上報公司領導 損失在1000元以上或有損名譽；按合同重罰并上報公司領導其他 不配合小業(yè)主看樓；給予嚴重警告并上報公司領導 工地不衛(wèi)生（如大小便等）；罰款200元/次。特此獎勵（罰款） 元，望貴司再接再厲，

33、繼續(xù)合作（高度重視，積極采取相關措施，改變現狀），順利完成本工程。特此通知！光耀集團有限公司xxxxxxxx中心 年 月 日抄送：xxxxxxxxxx有限公司副總裁、行政中心、預算部第三篇 質量管理第一章 建筑給排水工程建筑給排水分部工程劃分為：建筑給排水分部工程子分部工程分項工程室內給水室內給水管道及配件安裝；室內消火栓系統(tǒng)安裝；給水設備安裝室內排水室內排水管道及配件安裝；雨水管道及配件安裝；設備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給水管配件安裝；衛(wèi)生器具排水管道安裝；消防水泵結合器及消火栓安裝第一節(jié) 材料控制一、材料要求：查看完整文章1、建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具

34、和設備必須具有質量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。進場時應做檢查驗收，并經監(jiān)理工程師核查確認。2、所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀等進行驗收。包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。3、室內給水管采用塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應符合設計要求，管材和管件內外壁應光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過14；管材的外徑、壁厚及其公差應滿足相應的技術要求。4、閥門安裝前，應作強度和嚴密性試驗。試驗應在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數量中抽查10，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作

35、強度和嚴密性試驗。5、主要器具和潔具必須有完整的安裝使用說明書。這是抓好工程質量的重要一環(huán)。在運輸、保管和施工過程中，應采取有效措施防止損壞或腐蝕。6、衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號必須符合設計要求，并有出廠產品合格證，衛(wèi)生潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。7、衛(wèi)生潔具零配件規(guī)格應標準，質量應可靠，外表光滑，電鍍均勻，螺紋清晰，鎖母松緊適度，無砂眼裂紋等缺陷。8、衛(wèi)生潔具水箱應采用節(jié)水型（建設部已明文規(guī)定：沖水量大于9L的座便器不得用于住宅建筑）。二、材料質量控制1、 閥門及給水配件1.1 對閥門標牌的要求閥門出廠時應有一個固定的編號，其編號和閥門型號、口徑、公稱壓力、生

36、產廠家、生產日期等均應標在閥門標牌上且應固定在閥體上。1.2 閥門的材質要求 閥體、閥板、閥桿、閥芯、螺母、密封面的材質應符合產品說明書及有關規(guī)范的要求。2、 管道附件及衛(wèi)生設備給水配件2.1 注意表面制造質量。2.2 注意核對到貨的數量、規(guī)格、品牌是否與圖紙及合同相符。3、PVC管3.1 外觀檢測3.1.1 管材、橡膠圈、粘結劑等材料規(guī)格應符合設計及有關規(guī)定的要求，并應由管材供應商配套供應，產品應具有質量檢驗部門的產品合格證和產品性能說明書，并應標明產品規(guī)格和生產日期。3.1.2管材端面要平整，與管中心軸線垂直，軸向不得有明顯的彎曲出現。3.1.3管材插口外徑、承口內徑的尺寸及圓度必須符合產

37、品標準的規(guī)定。3.1.4管材耐壓強度及剛度應滿足設計要求。3.1.5管道外觀要一致，內壁光滑平整，管身不得有裂紋，管口不得有破損、裂口、變形等缺陷。3.1.6 管道接口用橡膠圈外觀應光滑平整，不得有氣孔、裂縫、卷皺、破損、重皮和接縫現象。3.2 搬用和擺放3.2.1 管材、管件在裝卸、運輸和堆放時應避免撞擊，嚴禁拋摔。3.2.2 管材成批運輸時，插口、承口應分層交錯排列，并應捆扎穩(wěn)固。3.2.3 短距離搬運時，不得在堅硬不平的地面上拖動或滾動。3.2.4 管材堆放場地應地面平整，堆放高度不得超過2米，直管部分應有木墊塊，墊塊寬度應不小于0.2米，間距不大于1.5米。堆放時管材承口與插口應間隔整

38、齊排列，并應捆扎穩(wěn)妥。3.2.5管材應放在通風良好的庫房和簡易棚內，不得露天存放，防止陽光直射。3.2.6橡膠圈應儲存在通風良好的庫房內，堆放整齊不得受外力損傷，小心輕放、避免油污，嚴禁劇烈撞擊及與尖銳物品相碰。3.2.7 注意安全防火，遠離熱源。4、 PPR管4.1 進行外觀檢查：應做到光滑平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕跡凹陷，且色澤基本一致，冷熱水管要有顯著的標示。管材的端面應垂直于管材的軸線，管體應完整、無缺損、無變形。管材的外徑和壁厚要符合管材規(guī)格尺寸的要求。供應的管材應符合設計及有關規(guī)范的規(guī)定，并附有產品說明書和質量合格證。4.2 冷、熱水管道是兩種壓力等級不同的管材，因此

39、現場收貨及施工監(jiān)理中一定要復核管道的使用場合，管道的壓力等級，以免混淆。4.3 管材到貨后應按有關規(guī)定和合同文件的要求及時送檢。送檢工作由施工單位組織、供應商配合、甲方見證。要求管道與管件配套,必須是同一生產廠家。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。管道外觀無損傷，無毛刺，無裂紋。4.4 生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。4.5 應小心輕放、避免油污，嚴禁劇烈撞擊及與尖銳物品相碰。4.6 管材應放在通風良好的庫房和簡易棚內，不得露天存放，防止陽光直射。4.7 注意安全防火，遠離熱源。4.8 應放置在平整的場地上，避免管件受彎曲，堆置高度不超過1.5米。潔具衛(wèi)生器具的規(guī)

40、格、型號必須符合設計要求，并有出廠產品合格證，衛(wèi)生潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。三、注意事項施工前檢查室內墻面是否彈好1m水平線，地面垃圾、雜物清理干凈；給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。須做閉水試驗，如有問題應及時反應，xxxxxxxx中心負責人將協(xié)調總承包施工單位解決。1、二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑110mm。應注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mm。廚房地面嚴禁開槽，以免破壞防水層。2、蹲式大便器應在回填及防水之前安

41、裝，座便器及其他衛(wèi)生器具應在衛(wèi)生間地面防水、貼磚、墻面貼磚及頂板吊頂完成后安裝。3、連接衛(wèi)生器具的給排水、熱水等管道已經敷設好。4、按施工方案要求的安裝條件均以具備（注：施工的房間應達到上鎖關門的條件）。第二節(jié) 過程監(jiān)控一、管道敷設1、水電工程全面施工前，應做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。3給水閥門安裝：安裝位置應正確，安裝前應檢查閥門的型號、規(guī)格，檢查是否損壞

42、，并清洗干凈。3、冷熱水管（PP-R）之間敷設間距不小于30mm，在隱蔽驗收前必須做通水試壓。4、廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。5、水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽臺的墻地面做防水施工，并做48h蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。通水試壓測試壓力1.0MPa，恒壓1h，壓力下降不大于0.05 MPa。二、衛(wèi)浴設備安裝1、地漏的位置應在地面最低處，頂面應低于地面3mm。2、管道或附件與衛(wèi)生器具的陶瓷件連接處應墊以膠墊、油灰等填料和墊料。3、淋浴器安裝牢固，表面無劃傷，開啟靈活，出水暢通。4、

43、洗手盆安裝牢固，龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。5、固定洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、浴盆等排水口接頭等，應通過旋緊螺母來實現，不得強行旋轉落水口，落水口與盆底相平或略低于盆底。6、鍍鉻龍頭等各種配件，不準管子鉗擰緊，不得已時應在管子鉗的鉗口墊軟布，以免鍍鉻層脫落，影響美觀及使用壽命。7、浴缸排水采用硬管連接且無滲漏，浴缸底座用中砂填實。8、衛(wèi)生潔具在墻面固定時，采用預埋膨脹螺栓支架固定；在地面固定時用白水泥填縫，應做到不破壞防水層。9、衛(wèi)生器具的位置、標高、間距等尺寸，要按設計圖紙或標準圖集將線放好。10、衛(wèi)生器具的陶瓷件與支架接觸處應平穩(wěn)妥帖，必要時應加軟墊，如陶瓷件易直接用預埋螺栓或

44、膨脹螺栓固定在墻上時，螺栓應加軟墊圈；擰緊螺栓不得用力過猛，以免陶瓷破裂。11、需裝設冷水、熱水龍頭的衛(wèi)生器具，應將冷水龍頭裝在右手側，熱水龍頭裝在左手側。12、瓷器安裝應符合高度規(guī)定，距離一致，多個器具安裝間距均勻一致；拉線找平，上邊沿應處在一條水平線上，不得里出外進，高低不平。13、各種衛(wèi)生器具安裝高度參考下表執(zhí)行：項次衛(wèi)生器具名稱衛(wèi)生器具安裝高度（mm）備注1洗臉盆和洗手盆800自地面至上邊緣2浴盆5203蹲式大便器高水箱1800由地面至水箱底低水箱900由地面至水箱底4坐式大便器高水箱1800由地面至水箱底低水箱外露排出式510自地面至水箱底虹吸噴射式4705淋浴噴頭2100從噴頭底部

45、至地面14、高低位水箱內部零件安裝時要保證各個部件在水箱內的位置合理；高位水箱進水拉把（低水箱扳把）和下水口應放在水箱內側，以免使用時相互干擾，產生卡阻。15、瓷器安裝螺絲時應對準螺絲扣，尤其是使用塑料和尼龍切勿用力過猛，以免將零件擰壞或扳手滑脫，碰壞瓷器。16、安裝瓷質衛(wèi)生器具時，木螺絲與衛(wèi)生器具之間應墊鉛墊圈，這樣易裝緊又不易壓裂瓷質衛(wèi)生器具。17、衛(wèi)生器具安裝的共同要求就是平、穩(wěn)、準、牢、不漏，使用方便，性能良好。平，就是同一房間同種器具上口邊緣要水平；穩(wěn)，就是器具安裝好后無擺動現象；牢，就是安裝牢固，無脫落松動現象；準，就是衛(wèi)生器具平面位置和高度尺寸準確，在設計圖紙無明確要求時，安裝高

46、度可參照表一進行，特別是同類器具要整齊美觀；不漏，即衛(wèi)生器具上、下水管接口連接必須嚴格不漏，使用方便，即零部件布局合理，閥門即手柄的位置朝向合理；性能良好，就是閥門、水嘴使用靈活，管內暢通；衛(wèi)生器具的排出口應設置存水彎，阻止下水道中的污濁氣體返回室內。18、馬桶安裝須與排污管連接密封，馬桶底座禁止用水泥砂漿固定，底座外邊采用玻璃膠封閉。19、蹲式大便器的排水口漏水應注意以下幾種可能導致產生漏水的因素：1）排水管甩口高度不夠，大便器的排水口插入承口的深度不夠，或根本未插入承口內。2）環(huán)口間距不勻。3）衛(wèi)生間防水層未做好。20、瓷器安裝后必須平穩(wěn)、牢固，竣工前應逐個檢查，保證零件齊合、開關靈活、無

47、松動損壞現象。21、潔具安裝完成后應進行通水試驗，檢查滲漏水情況。第三節(jié) 驗收要求一、執(zhí)行標準： 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB 50327-2001)建筑給排水施工質量驗收規(guī)范 GB50242-2002二、試驗記錄及基本要求1、 給水管道及配件安裝施工質量標準及驗收要求項次項目內容驗收要求檢驗方法1主控項目給水管道水壓試驗室內給水管道的水壓試驗必須符合要求。塑料管PP-R給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，同時檢查個連接處不得滲漏2給水系統(tǒng)通水試驗給水系統(tǒng)交付

48、使用前必須進行通水試驗并做好記錄。觀察和開啟閥門、水嘴等放水3一般項目管道的吊架、固定管道的支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規(guī)范規(guī)定。觀察和尺量檢查2、排水管道及配件安裝施工質量標準及驗收要求項次項目內容驗收要求檢驗方法1主控項目排水管道灌水試驗隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格2一般項目室內排水管道安裝通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45°三通和45°彎頭，并應在垂直管段頂部設置清掃口。觀察和尺量檢查3由室內通向

49、室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水留轉角，如落差大于300mm可不受限制。觀察和尺量檢查4用于室內排水的水平管道與水平管道與立管連接應采用45°三通和45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管的連接，應采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。觀察3、記錄資料：1）材料報驗單2）管道系統(tǒng)水壓試驗記錄3）給水管道通水記錄4）排水管道灌水、通水試驗記錄5）隱蔽工程記錄6）室內給水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄第四節(jié) 通病防治1、室內給水管道安裝質量通病防治措施地下埋設管道漏水或斷裂A、嚴格按照施工規(guī)范進行管道水壓試驗，認真檢查管道有無裂縫、零件和管絲頭是否完好，管道接口應嚴格按標準工藝施工。B、管道嚴禁鋪設在凍土或未經