預(yù)算1-建筑面積

1、1 一般土建工程施工圖預(yù)算一般土建工程施工圖預(yù)算的編制的編制2 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制一般土建工程施工圖預(yù)算的編制n教學(xué)目的和要求：教學(xué)目的和要求：n1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；n2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；量計(jì)算技巧；n3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。計(jì)算建筑面積的范圍。31 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.1 施工圖預(yù)算的概念和

2、作用施工圖預(yù)算的概念和作用n1、施工圖預(yù)算的概念、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制編制單位單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容41 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用施工圖預(yù)算的概念和作用n3、施工圖預(yù)算的作用、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投

3、標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)4通過(guò)工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本51 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額鄂2008建筑工程定額|裝飾裝修工程定額|費(fèi)用定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50

4、500-2008）3材料市場(chǎng)價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無(wú)施工組織設(shè)計(jì)，此時(shí)應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：土方工程中：土質(zhì)為堅(jiān)土；運(yùn)土距離50m以?xún)?nèi)；運(yùn)輸工具為雙輪車(chē)非施工現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件一般為木門(mén)窗和YKB，其運(yùn)距為：木門(mén)窗3km以?xún)?nèi)、YKB510KM過(guò)梁一般為現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制。但門(mén)窗設(shè)置在柱邊時(shí)，過(guò)梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷?yè)P(yáng)機(jī)，無(wú)焊接|垂直運(yùn)輸機(jī)械一般為卷?yè)P(yáng)機(jī)61 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.3 施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)定額計(jì)價(jià)方式定額計(jì)價(jià)方式計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工

5、料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用編制說(shuō)明填寫(xiě)封面裝訂成冊(cè)71 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.4 施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容n1、工程概況、工程概況工程名稱(chēng)及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、工程名稱(chēng)及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；建筑面積、層數(shù)等；n2、預(yù)算文件編制依據(jù)預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)；定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)；n3、寫(xiě)出人工、材料

6、和機(jī)械、寫(xiě)出人工、材料和機(jī)械價(jià)差價(jià)差的的調(diào)整調(diào)整情況；情況；n4、寫(xiě)出、寫(xiě)出預(yù)算外項(xiàng)目預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有內(nèi)容，注明是否有簽證簽證；n5、寫(xiě)出編制預(yù)算文件時(shí)、寫(xiě)出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及編制時(shí)的及編制時(shí)的處理方法處理方法；n6、寫(xiě)出單項(xiàng)（位）工程的、寫(xiě)出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)工程造價(jià)及單方造價(jià)；n7、當(dāng)有同類(lèi)工程可比時(shí)，必須、當(dāng)有同類(lèi)工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因原因。81 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n1.5 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制

7、說(shuō)明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表塑鋼門(mén)窗工程計(jì)費(fèi)程序表給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表92 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示表示分項(xiàng)工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單位長(zhǎng)度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺(tái)|套|

8、組|個(gè)水電安裝工程中的水龍頭、開(kāi)關(guān)等n2.2 工程量計(jì)算的原則工程量計(jì)算的原則n分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：10如瓷板墻裙定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計(jì)算中不應(yīng)再計(jì)算找平層2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.2 工程量計(jì)算的原則工程量計(jì)算的原則1計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目工作內(nèi)

9、容一致2計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)量單位一致3計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算遵循一定順序計(jì)算112 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n1、熟悉施工圖、熟悉施工圖n這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：n熟悉熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、總高房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、

10、總高；n弄清建筑物弄清建筑物各層平面和層高是否有變化各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差室內(nèi)外高差；n圖紙上圖紙上有有門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)表時(shí)，應(yīng)應(yīng)選擇選擇12種構(gòu)件種構(gòu)件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是剛性還是柔性是剛性還是柔性；n大致大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；n不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；為在計(jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；n圖中若有建筑面積圖中若有建筑面積時(shí)，時(shí)，必須校核必須校核，

11、不能直接取用。，不能直接取用。122 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n2、計(jì)算建筑基數(shù)、計(jì)算建筑基數(shù)n基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線(xiàn)外墻的中心線(xiàn)內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線(xiàn)底層建筑面積凈周長(zhǎng)和凈面積室內(nèi)各房間的132 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n3、列出分項(xiàng)工程的名稱(chēng)、列出分項(xiàng)工程的名稱(chēng)n對(duì)

12、于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱(chēng)，以方便工程量的計(jì)算。的項(xiàng)目名稱(chēng)，以方便工程量的計(jì)算。n4、列表計(jì)算工程量、列表計(jì)算工程量序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程名稱(chēng)分項(xiàng)工程名稱(chēng)單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量計(jì)算式計(jì)算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場(chǎng)地平整場(chǎng)地m22人工挖地槽（堅(jiān)土，人工挖地槽（堅(jiān)土，h1.5m）m3142 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n1、按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算、按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽外墻墻體、外墻

13、基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程樓地面、天棚工程152 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾162 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n3、按平面圖上定位軸線(xiàn)編號(hào)順序計(jì)算、按平面圖上定位軸線(xiàn)編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽

14、、內(nèi)外墻裝飾等外墻裝飾等172 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4183 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.1 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和n所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層

15、的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。n建筑面積的組成是：建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道n3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n1、國(guó)家計(jì)劃部門(mén)計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；、國(guó)家計(jì)劃部門(mén)計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；n2、物資管理部門(mén)宏觀調(diào)配材料分配；、物資管理部門(mén)宏觀調(diào)配材料分配；193 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n3、統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)完成的基本建設(shè)任務(wù)；、統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)完成的基本建

16、設(shè)任務(wù)；n4、房屋的買(mǎi)賣(mài)和租賃；、房屋的買(mǎi)賣(mài)和租賃；n5、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等n6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價(jià)；單方造價(jià)；n7、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。使用面積占建筑面積的比例。 新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程面積的計(jì)算，應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則，按2005年7月1日開(kāi)始執(zhí)行的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2005）進(jìn)行計(jì)算，并應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。規(guī)范明文規(guī)定了計(jì)算建筑面積的范圍與不應(yīng)計(jì)算的范圍兩

17、大部分。 203 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2. 20m及以

18、上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖所示。213 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n（3）單層建筑物）單層建筑物帶部分樓層帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層223 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍（4）高低聯(lián)跨的建筑物（如下圖），應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 建筑面積為： 高跨建筑面積S1=LB2 低跨建筑面積S2=L(B1+B3) 式中 L兩端山墻勒腳以上表面間水平長(zhǎng)度（m)；B2高跨柱外邊線(xiàn)水平寬度（m)；B1、B

19、3高跨柱外邊線(xiàn)到低跨柱外邊線(xiàn)水平寬度(m)。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。233 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400400mm水平方向軸線(xiàn)間總長(zhǎng)24m243 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n（4）單層建筑物）單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線(xiàn)間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mmn如需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：如需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：27

20、6.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（253 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。3、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)時(shí)凈高超過(guò)2. 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。263 建筑面積計(jì)算規(guī)則

21、建筑面積計(jì)算規(guī)則n4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積建筑面積 ，其，其空洞所占的水平面積不扣減。空洞所占的水平面積不扣減。 自然層電梯井273 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n5、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。層沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。層高在高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及

22、以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。n 書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)為增加存書(shū)、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)為增加存書(shū)、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)樓板之間的一自然樓層中再設(shè)12層樓板，如果層樓板，如果滿(mǎn)間設(shè)者，滿(mǎn)間設(shè)者，則增加的樓層就稱(chēng)為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱(chēng)為承重書(shū)架則增加的樓層就稱(chēng)為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱(chēng)為承重書(shū)架層或貨架層。層或貨架層。n6、地下室、半地下室地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包

23、括不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算外圍水平面積計(jì)算。層高層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。283 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積293 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積241.128212. 025

24、212. 01 . 221 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積303 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)加以利用加以利用時(shí)時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯）（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過(guò)其層高超過(guò)2.2m，按維護(hù)，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高不足層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。設(shè)計(jì)加以利用、

25、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。層高超過(guò)2.2m的吊腳架空層層高超過(guò)2.2m的深基礎(chǔ)架空層吊腳深基礎(chǔ)313 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、建筑物內(nèi)的、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均，不論其高度如何均按一按一層建筑面積計(jì)算層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大

26、廳內(nèi)。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)設(shè)有回廊時(shí)，按其按其結(jié)構(gòu)底板的水平面積計(jì)算結(jié)構(gòu)底板的水平面積計(jì)算建筑面積。層高在建筑面積。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 323 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、門(mén)廳與大廳的區(qū)別、門(mén)廳與大廳的區(qū)別u門(mén)廳是專(zhuān)指公共建筑門(mén)廳是專(zhuān)指公共建筑物的大門(mén)至內(nèi)部房間或物的大門(mén)至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉嫱ǖ赖倪B接空間?？杉孀鏖T(mén)房收發(fā)室作門(mén)房收發(fā)室。u大廳是指人群聚會(huì)活大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大動(dòng)或招待賓客所用的大房間。如餐

27、廳、展覽廳、房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。舞廳等。門(mén)廳333 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、走廊與回廊的區(qū)別、走廊與回廊的區(qū)別n走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱(chēng)謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長(zhǎng)廊、回廊、挑廊、檐廊有各種稱(chēng)謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長(zhǎng)廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購(gòu)物中心、賓館、回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購(gòu)物中心、賓館、舞廳等建筑中多見(jiàn)，多沿大廳四周布置。舞廳等建筑中多見(jiàn)，多沿大廳四周布置?；乩?43 建筑面積計(jì)算規(guī)則

28、建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、回廊建筑面積計(jì)算示例、回廊建筑面積計(jì)算示例1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面積為：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2353 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高在面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算及以上者應(yīng)計(jì)算全面

29、積；層高不足全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室2228. 62214. 3mS建筑面積363 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n10、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的的1/2 計(jì)算。計(jì)算。n11、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)計(jì)算。算。 373 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n

30、12、屋面上部、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高等，層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 383 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n13、建筑物外、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉式）式）、櫥窗、挑廊、走廊等，、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。 門(mén)斗眺望間挑廊走廊檐廊393 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n3.3 計(jì)算建筑面積的范