寧波房地產(chǎn)市場快報(2016年2月)

1、 寧波寧波房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場快報市場快報（2016年年2月月）單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2開發(fā)經(jīng)營3土地市場目錄交易市場：環(huán)比量價齊跌，銷供比下降至0.97，出清周期延長u 全市價格走勢：環(huán)比下跌5.62%，同比下跌4.37%，為12906元/平米u 全市需求：成交20.17萬平米，環(huán)比下降41.11%，同比增長42.48%u 全市供應：新批20.73萬平方米，環(huán)比增長23.68%，同比增長515.46%u 供求對比：銷供比下降至0.97，短期市場供過于求u 庫存去化：庫存下降0.38%至563.64萬平方米，去化速度減慢u 需求結構：8000(含)-9000元價

2、格段占比最高，120(含)-144平方米面積段熱銷u 熱銷項目：中小戶型、低總價熱銷，中海國際社區(qū)居首u 商業(yè)：需求下降u 企業(yè)銷售：萬科以3.36億元銷售額居本月榜首全市價格走勢：環(huán)比下跌5.62%，同比下跌4.37%，為12906元/平米2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）價格為12906元/平米，環(huán)比下跌5.62%，同比下跌4.37%。圖：寧波商品住宅（不含保障性住房）全市價格走勢區(qū)域價格走勢：海曙價格增長最高，環(huán)比增長3.02%2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）海曙價格最高，為19973元/平方米。海曙價格增長最高，環(huán)比增長3.02%。圖：寧波商品住宅（不含保障性

3、住房）區(qū)域價格走勢全市需求：成交20.17萬平米，環(huán)比下降41.11%，同比增長42.48%2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為20.17萬平方米，環(huán)比下降41.11%，同比增長42.48%。2016年1-2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為54.42萬平方米，同比增長33.05%。圖：寧波商品住宅（不含保障性住房）銷售面積走勢區(qū)域需求：鄞州為主力成交區(qū)域，成交10.87萬平方米2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）鄞州成交面積最大，為10.87萬平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面積的53.87%。圖：寧波商品住宅（不含保障性住房）區(qū)域需求情況

4、全市供應：新批20.73萬平方米，環(huán)比增長23.68%，同比增長515.46%2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）批準上市面積為20.73萬平方米，環(huán)比增長23.68%，同比增長515.46%。2016年1-2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）累計新批上市37.49萬平方米，同比增長11.87%。圖：寧波商品住宅（不含保障性住房）批準上市面積走勢供求對比：銷供比下降至0.97，短期市場供過于求2016年2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比由上月的2.04下降到0.97，短期市場供過于求。2016年1-2月，寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.45，整體供不應求。圖：寧波商

5、品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢庫存去化：庫存下降0.38%至563.64萬平方米，去化速度減慢截至2016年2月底，寧波商品住宅可售面積為563.64萬平方米，環(huán)比下降0.38%，與上年同期相比降低12.02%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要12.42個月消化完畢，較上月延長0.85個月。圖：寧波商品住宅可售面積和出清周期走勢從價格段來看，單價8000(含)-9000元段銷售套數(shù)占比最高，較上月提高3.9個百分點，達18.0%。其次為10000(含)-12000元價格段，占比為15.6%。表：寧波住宅市場價格段占比排名排名價格段價格段銷售套數(shù)銷售套數(shù)(套套)銷售面積銷售面積(萬萬)銷售

6、金額銷售金額(億元億元)銷售價格銷售價格(元元/)套數(shù)套數(shù)占比占比面積面積占比占比金額金額占比占比18000(含)-9000元30418.0%3.215.9%2.710.5%8491210000(含)-12000元26315.6%3.115.5%3.413.2%1098839000(含)-10000元17810.6%2.010.1%1.97.4%9465412000(含)-14000元1589.4%2.110.2%2.710.4含)-16000元1488.8%1.78.5%2.69.8%1502867000(含)-8000元1378.1%1.46.8%1.04.0%7

7、623716000(含)-18000元1267.5%1.57.6%2.610.0%16958818000(含)-20000元1046.2%1.47.1%2.710.4%1887596000(含)-7000元603.6%0.73.4%0.41.7%65501020000(含)-22000元492.9%0.73.5%1.55.6%20879合計合計152790.6%17.988.7%21.683.1%12101需求結構：8000(含)-9000元價格段占比最高需求結構：120(含)-144平方米面積段熱銷從戶型面積來看，120(含)-144平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達32.2%，較上月下降1.

8、6個百分點。其次為100(含)-120平方米面積段，占比為25.6%。表：寧波住宅市場面積段占比排名排名面積段面積段銷售套數(shù)銷售套數(shù)(套套)銷售面積銷售面積(萬萬)銷售金額銷售金額(億元億元)銷售價格銷售價格(元元/)套數(shù)套數(shù)占比占比面積面積占比占比金額金額占比占比1120(含)-144平方米54332.2%7.135.1%10.038.5%141462100(含)-120平方米43125.6%4.723.4%5.521.1%11596380(含)-90平方米30117.9%2.612.9%2.710.3%10283490(含)-100平方米1277.5%1.26.0%1.14.4%95555

9、144(含)-180平方米935.5%1.57.6%2.18.0%13493660(含)-80平方米643.8%0.52.3%0.41.5%86587180(含)-200平方米432.6%0.84.0%1.66.1%195018250(含)-300平方米271.6%0.73.6%1.03.7%13216960平方米以下261.5%0.10.6%0.10.3%626910200(含)-250平方米181.1%0.42.0%0.72.6%16977合計合計167399.2%19.797.6%25.196.5%12756銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價熱銷，中海國際社區(qū)居首2016年2月，寧波住宅銷

10、售套數(shù)TOP10共成交532套，其中6個項目套均面積低于全市，7個項目套總價低于全市。鄞州區(qū)中海國際社區(qū)以85套的銷售套數(shù)位居首位。表： 2016年2月寧波住宅銷售套數(shù)排行榜排排名名項目項目區(qū)縣區(qū)縣銷售銷售套套數(shù)數(shù)(套套) )銷售銷售面面積積(萬萬)銷售銷售均均價價(元元/)銷售銷售金金額額(億億元元)套均面套均面積積(/套套)套套總價總價(萬元萬元/套套)1中海國際社區(qū)鄞州區(qū)850.95107981.021111202萬科江灣府鄞州區(qū)700.75183711.391081983格蘭星辰鄞州區(qū)640.6182390.5095784明道錦園北侖區(qū)560.5787040.50103895中海陽光玫

11、瑰園鄞州區(qū)550.6995170.661261206萬科城鎮(zhèn)海區(qū)480.55123370.681151427環(huán)球東方港城北侖區(qū)460.58115020.671261458城市之光江東區(qū)370.55185531.021492769和協(xié)風格首岸鄞州區(qū)360.44139180.6212317210景瑞紅翎臺鄞州區(qū)350.33110390.3795105合計合計5326.03122997.42113140銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，萬科江灣府居首2016年2月，寧波住宅銷售金額TOP10共成交8.20億元，其中6個項目套總價高于全市，7個項目套均面積高于全市。鄞州區(qū)萬科江灣府以1.39億元

12、的銷售金額位居首位。表： 2016年2月寧波住宅銷售金額排行榜排排名名項目項目區(qū)縣區(qū)縣銷售銷售套套數(shù)數(shù)(套套)銷售銷售面面積積(萬萬)銷售銷售均均價價(元元/)銷售銷售金金額額(億億元元)套均面套均面積積(/套套)套套總價總價(萬元萬元/套套)1萬科江灣府鄞州區(qū)700.75183711.391081982中海國際社區(qū)鄞州區(qū)850.95107981.021111203城市之光江東區(qū)370.55185531.021492764榮安中央公園鄞州區(qū)180.30262370.781664345榮安香園鄞州區(qū)290.36191960.681232366萬科城鎮(zhèn)海區(qū)480.55123370.68115142

13、7環(huán)球東方港城北侖區(qū)460.58115020.671261458寧波歡樂海岸鄞州區(qū)280.36183040.661292369中海陽光玫瑰園鄞州區(qū)550.6995170.6612612010萬象府江北區(qū)240.31202930.64131265合計合計4405.40151718.20123186商業(yè)：需求下降商業(yè)市場成交1.33萬平方米，環(huán)比下降70.10%，同比下降10.07%。圖：寧波商業(yè)市場情況表：2016年2月寧波銷售額排行榜企業(yè)銷售：萬科以3.36億元銷售額居本月榜首本月，萬科以3.36億元的銷售金額位列第1位，中海地產(chǎn)和榮安地產(chǎn)位列第2位和第3位。1-2月，萬科在寧波銷售金額同比增

14、長15%，銷售金額為8.16億元，位居首位，榮安地產(chǎn)和華潤置地位列其后。表：2016年1-2月寧波銷售額排行榜排排名名企業(yè)名稱企業(yè)名稱銷售金額銷售金額(億元億元)同比同比1萬科8.1615%2榮安地產(chǎn)3.8897%3華潤置地3.571415%4中海地產(chǎn)3.2233%5恒大地產(chǎn)2.64312%6信達地產(chǎn)2.62724%7銀億股份2.1753%8寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司2.1115%9雅戈爾置業(yè)1.86-60%10京投銀泰1.80153%合計合計 32.0551%排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱銷售金額銷售金額(億元億元)銷售銷售套數(shù)套數(shù)(套套)銷售面積銷售面積(萬萬)銷售均價銷售均價(元元/)1萬科3.

15、361962.07161982中海地產(chǎn)1.781631.73102813榮安地產(chǎn)1.69790.84201764信達地產(chǎn)1.331171.32101005恒大地產(chǎn)1.20650.99121406華潤置地0.97320.55175987銀億股份0.881161.0584068寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司0.66170.29224129金地集團0.60400.401520710景瑞地產(chǎn)0.55480.4711768合計合計13.028739.7113416單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2開發(fā)經(jīng)營3土地市場目錄注：統(tǒng)計口徑為全市注：統(tǒng)計口徑為全市( (含下轄縣含下轄縣) )。

16、u 銷售價格： 1-12月商品房同比由漲轉跌，住宅同比漲幅收窄u 銷售面積： 1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升u 銷售額： 1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降u 新開工： 1-12月商品房同比降幅擴大，住宅同比降幅收窄u 開發(fā)投資： 1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅擴大2.18個百分點，住宅同比降幅擴大1.81個百分點開發(fā)經(jīng)營：1-12月商品房價格由漲轉跌，需求上升，開工放緩，投資放緩2015年1-12月，寧波商品房銷售價格為10708元/平米，同比下跌0.34%，1-11月同比上漲1.08%。1-12月全國商品房銷售價格同比上漲7.42%。其中，住宅銷售價格為110

17、22元/平米，同比上漲1.21%，1-11月同比上漲2.40%。1-12月全國商品住宅銷售價格同比上漲9.11%。圖：寧波商品房和住宅銷售價格走勢銷售價格：1-12月商品房同比由漲轉跌，住宅同比漲幅收窄2015年1-12月，寧波商品房銷售面積為1007.21萬平方米，同比增長38.65%，1-11月同比增長38.44%。1-12月全國商品房銷售面積同比增長6.50%。其中，住宅銷售面積為846.92萬平方米，同比增長42.29%，1-11月同比增長42.24%。1-12月全國商品住宅銷售面積同比增長6.87%。圖：寧波商品房和住宅銷售面積走勢銷售面積：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速

18、上升銷售額：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降圖：寧波商品房和住宅銷售額走勢2015年1-12月，寧波商品房銷售額為1078.55億元，同比增長38.18%，1-11月同比增長39.93%。1-12月全國商品房銷售額同比增長14.40%。其中，住宅銷售額為933.46億元，同比增長44.02%，1-11月同比增長45.66%。1-12月全國商品住宅銷售額同比增長16.60%。圖：寧波房屋和住宅新開工面積走勢新開工：1-12月商品房同比降幅擴大，住宅同比降幅收窄2015年1-12月，寧波房屋新開工面積為884.58萬平方米，同比下降39.75%，1-11月同比下降37.65%。1-1

19、2月全國房屋新開工面積同比下降14.00%。其中，住宅新開工面積為518.55萬平方米，同比下降34.83%，1-11月同比下降37.01%。1-12月全國住宅新開工面積同比下降14.59%。2015年1-12月，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1228.84億元，同比下降7.48%，1-11月同比下降5.30%。1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長0.99%。其中，住宅開發(fā)投資額為747.55億元，同比下降3.32%，1-11月同比下降1.52%。1-12月全國住宅開發(fā)投資額同比增長0.38%。圖：寧波房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資額走勢開發(fā)投資：1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅擴大2.18個百分點，住宅同比

20、降幅擴大1.81個百分點單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2開發(fā)經(jīng)營3土地市場目錄土地市場：量價齊升，出讓金總量同比增長u 推出：2月環(huán)比減少51.87%，今年供地量高于上年同期u 成交：2月環(huán)比減少33.30%，成交總量同比上升118.37%u 出讓金：2月環(huán)比增加3.71%，今年總量同比增長275.40%u 樓面價：今年整體樓面價上升，2月環(huán)比上升56.95%u 溢價率：今年溢價水平提高，2月環(huán)比提高6.92%u 總價排行榜： 江東區(qū)地塊總價28.0億，位居首位u 樓面價排行榜： 江東區(qū)地塊單價最高，為12656元/平方米u 溢價排行榜：江東區(qū)宅地居首位，溢價41.

21、16%u 企業(yè)拿地：2月融創(chuàng)中國拿地金額最高，1-2月融創(chuàng)中國以28.0億元金額居首注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。推出：2月環(huán)比減少51.87%，今年供地量高于上年同期2016年1-2月，寧波市共推出各類用地30宗，共計104.8萬平方米，同比增加80.62%。其中，推出住宅用地15宗，共計75.1萬平方米，同比增加159.15%；商辦用地3宗，共計1.3萬平方米，同比減少66.61%。本月，全市累計推出各類用地15宗，共計34.1萬平方米，環(huán)比減少51.87%，同比增加132.03%。其中，推出住宅用地7宗，共計25.0萬

22、平方米，環(huán)比減少50.05%；商辦用地2宗，共計0.7萬平方米，環(huán)比增加45.41%，同比減少24.75%。表：寧波土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積) 土地類別2016年2月2016年1-2月絕對量(萬)環(huán)比同比絕對量(萬)同比整體用地34.1-51.87%132.03%104.880.62%住宅用地25.0-50.05%-75.1159.15%商辦用地0.745.41%-24.75%1.3-66.61%工業(yè)用地8.3-58.90%-39.52%28.412.51%成交：2月環(huán)比減少33.30%，成交總量同比上升118.37%2016年1-2月，寧波市共成交各類用地25宗，共計101.7萬

23、平方米，同比增加118.37%。其中，成交住宅用地12宗，共計69.7萬平方米，同比增加268.94%；商辦用地2宗，共計1.0萬平方米，同比減少70.14%。本月，全市累計成交各類用地11宗，共計40.7萬平方米，環(huán)比減少33.30%，同比增加35.03%。其中，成交住宅用地4宗，共計23.0萬平方米，環(huán)比減少50.63%，同比增加66.18%；商辦用地2宗，共計1.0萬平方米，同比增加62.02%。表：寧波土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積) 土地類別2016年2月2016年1-2月絕對量(萬)環(huán)比同比絕對量(萬)同比整體用地40.7-33.30%35.03%101.7118.37%住宅

24、用地23.0-50.63%66.18%69.7268.94%商辦用地1.0-62.02%1.0-70.14%工業(yè)用地16.615.84%6.35%31.027.77%出讓金：2月環(huán)比增加3.71%，今年總量同比增長275.40%2016年1-2月，寧波市共收入土地出讓金93.7億元，同比增長275.40%。其中，住宅用地出讓金為90.4億元，同比增長304.88%；商辦用地出讓金為0.3億元，同比下降62.60%。本月，全市累計土地出讓金47.7億元，環(huán)比增加3.71%，同比增長136.29%。其中，住宅用地出讓金為45.8億元，環(huán)比增加2.44%，同比增長142.14%；商辦用地出讓金為0.

25、3億元，同比增長137.45%。表：寧波土地出讓金情況 土地類別2016年2月2016年1-2月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地47.73.71%136.29%93.7275.40%住宅用地45.82.44%142.14%90.4304.88%商辦用地0.3-137.45%0.3-62.60%工業(yè)用地1.727.66%43.14%3.055.09%樓面價：今年整體樓面價上升，2月環(huán)比上升56.95%2016年1-2月，寧波市各類用地樓面均價為4295元/平方米，同比上升60.25%。其中，住宅用地樓面均價為5826元/平方米，同比上升13.27%；商辦用地樓面均價為1367元/

26、平方米，同比上升5.57%。本月，全市各類用地樓面均價為5495元/平方米，環(huán)比上升56.95%，同比上升76.54%。其中，住宅用地樓面均價為8848元/平方米，環(huán)比上升104.99%，同比上升60.94%；商辦用地樓面均價為1367元/平方米，同比上升30.14%。表：寧波土地樓面價情況 土地類別2016年2月2016年1-2月絕對量(元/)環(huán)比同比絕對量(元/)同比整體用地549556.95%76.54%429560.25%住宅用地8848104.99%60.94%582613.27%商辦用地1367-30.14%13675.57%工業(yè)用地5117.06%26.88%49612.92%溢

27、價率：今年溢價水平提高，2月環(huán)比提高6.92%2016年1-2月，寧波市各類用地平均溢價率為19.23%，比上年同期上升19.03個百分點。其中，住宅用地溢價率為19.20%，比上年同期上升18.98個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，與上年同期持平。本月，全市各類用地平均溢價率為22.73%，比上月上升6.92個百分點，比上年同期上升22.48個百分點。其中，住宅用地溢價率為22.12%，比上月上升5.77個百分點，比上年同期上升21.86個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，與上年同期持平。表：寧波土地溢價率情況 土地類別2016年2月2016年1-2月絕對量環(huán)比同比絕對量同比整體用地2

28、2.73%6.92%22.48%19.23%19.03%住宅用地22.12%5.77%21.86%19.20%18.98%商辦用地0.00%-0.00%0.00%0.00%工業(yè)用地47.44%47.44%47.44%22.02%22.02%總價排行榜：江東區(qū)地塊總價28.0億，位居首位2016年2月，寧波居住用地成交總價TOP4中，江東區(qū)地塊居首位，成交價為28.04億元。上榜地塊成交價均超過0.22億元。表：2016年2月寧波居住用地成交總價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積()成交總價(萬元)樓面地價(元/)溢價率競得方1-2月排名1東部新城核心區(qū)H1-3號/4號地塊2215372803771265641.16%杭州融鑫恒投資有限公司12姚豐片區(qū)HS14-02-3a地塊1570039561560900.66%上海通平置業(yè)有限公司23姚豐片區(qū)HS14-02-1a地塊1280357938262000.65%全海有限公司54柴橋穿咸線東、高村北地塊10579221520940.00%寧波華論發(fā)展有限公司12樓面價排行榜：江東區(qū)地塊單價最高，為12656元/平方米2016年2月，寧波居住用地