巴中南江房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)研報(bào)告2013830

1、南江市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)南江市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)2013.8.302013.8.30成都寶島廣告有限公司成都寶島廣告有限公司1報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 南江代表樓盤情況（紅塔、朝陽、老城）南江代表樓盤情況（紅塔、朝陽、老城）11 南江市場(chǎng)分析南江市場(chǎng)分析2老城紅塔新區(qū)51 2朝陽新區(qū)5觀瀾國際觀瀾國際占地面積：34117平米建筑面積：240308平米樓面地價(jià)：537/平米性質(zhì)：住宅、商鋪、部分精裝修、花園洋房報(bào)價(jià)：待定面積： 90-145平米進(jìn)度：2013-9開盤地址：南江縣紅塔新區(qū)香醍別苑香醍別苑占地面積：96667平米建筑面積：250000平米樓面地價(jià)：378/平米性質(zhì)：住宅、商業(yè)、豪宅報(bào)價(jià)：洋房50萬/套，公寓

2、4000起地址：南江縣紅塔新區(qū)紅塔錦城紅塔錦城占地面積：6401平米建筑面積：10600平米樓面地價(jià)：371/平米性質(zhì)：住宅,784套；商業(yè)，7590平米戶型：4*2*2,3*2*2,2*2*1（戶型比1:7：1）報(bào)價(jià)：均價(jià)3800/平米地址：南江縣紅塔新區(qū)碧水藍(lán)天碧水藍(lán)天占地面積：80960平米建筑面積：390000平米樓面地價(jià)：56/平米性質(zhì)：住宅報(bào)價(jià)：均價(jià)3700/平米，總體3500-3800/平米面積： 80-120平米工程進(jìn)度：一期1#，5#已經(jīng)主體封頂?shù)刂罚耗辖h紅塔新區(qū)卓宏卓宏山水城山水城占地面積：13334平米建筑面積：600000平米樓面地價(jià)：189/平米性質(zhì)：住宅，商鋪報(bào)價(jià)

3、：均價(jià)3850/平米，總體3800-4300/平米面積： 80-120平米戶型：3*2*2,2*2*2，2*2*1,戶型比6:2:4地址：南江縣紅塔新區(qū)老城紅塔新區(qū)51 2朝陽新區(qū)5江南江南明珠明珠占地面積：5613平米建筑面積：100000平米樓面地價(jià)：101/平米性質(zhì)：住宅、商鋪報(bào)價(jià)：均價(jià)3680/平米面積： 90-145平米工程進(jìn)度：2013年底主體封頂?shù)刂罚耗辖h朝陽新區(qū)格林郡格林郡占地面積：61534平米建筑面積：270000平米樓面地價(jià)：485 /平米面積區(qū)間：90-130平米性質(zhì)：住宅、花園洋房、電梯高層報(bào)價(jià)：均價(jià)4100/平米地址：南江縣朝陽新區(qū)康城國際康城國際占地面積：691

4、75平米建筑面積：260000平米樓面地價(jià)：1119/平米性質(zhì)：景觀豪宅，公園地產(chǎn)面積： 89.30 ， 101.75， 105.42，118.，地址：南江縣朝陽新區(qū)福源福源宜家宜家占地面積：7207平米建筑面積：37000平米樓面地價(jià)：295/平米性質(zhì)：住宅報(bào)價(jià)：均價(jià)3100/平米，實(shí)得2378/平米起面積： 80-120平米地址：南江縣朝陽新區(qū)廣達(dá)廣達(dá)虹景花園虹景花園占地面積：9177平米性質(zhì)：住宅報(bào)價(jià)：均價(jià)3600/平米開工時(shí)間： 2013.6.1地址：南江縣朝陽新區(qū)老城紅塔新區(qū)51 2朝陽新區(qū)5龍城國際龍城國際占地面積：30641平米建筑面積：208986平米樓面地價(jià)：184 /平米面

5、積區(qū)間：65-180平米性質(zhì)：商鋪、住宅報(bào)價(jià)：均價(jià)3300/平米，開盤價(jià)3700/平米戶型：一室兩廳，三室兩廳，復(fù)式躍層地址：南江縣南磷路南江市場(chǎng)分析南江市場(chǎng)分析價(jià)格分析價(jià)格分析產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析近期土地成交情況近期土地成交情況結(jié)論結(jié)論1.價(jià)格：a/ 南江住宅總體均價(jià)平均值在3681元/平米左右； b/ 其中低端價(jià)格在3200左右，中端在3500左右，高端3800左右； c/ 3800以上的住宅滯銷； d/ 個(gè)別樓盤因?yàn)楫a(chǎn)品為洋房別墅等，報(bào)價(jià)較高，在5000左右。2.南江房地產(chǎn)主要集中在紅塔新區(qū)和朝陽新區(qū)兩個(gè)片區(qū)，老城區(qū)項(xiàng)目較少。3.目前南江增量房至少在1877308平方米以上，占地面積414826平方米以上。 4.未來1-2年內(nèi)