建設(shè)工程設(shè)計合同

1、三亞紅沙85（C-004-1）地塊住宅項目初設(shè)及施工圖設(shè)計任務(wù)書工 程 名 稱：三亞紅沙85（C-004-1）地塊住宅項目（暫定名）工 程 地 點：海南省三亞市紅沙區(qū)委 托 方：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司 簽 訂 日 期：目 錄1、 項目概況2、 設(shè)計依據(jù)3、 設(shè)計范圍4、 設(shè)計要求5、 建筑專業(yè)6、 結(jié)構(gòu)專業(yè)7、 給排水專業(yè)8、 暖通專業(yè)9、 電氣專業(yè)10、小市政11、二次機電設(shè)計要求12、設(shè)計成果提交要求13、差旅服務(wù)1 項目概況1.1城市概況： 三亞市地理：位于海南省最南端北緯18，東經(jīng)109氣候：熱帶海洋性季風氣候1.2區(qū)位特征： 項目位置：項目位于三亞市河東區(qū)紅沙社區(qū)榆亞路。用地現(xiàn)

2、狀： 場地南側(cè)規(guī)劃為?？诤Ｊ路ㄔ喝齺喎ㄍビ玫?，場地北側(cè)現(xiàn)狀為中國石化加油站，場地西側(cè)為自然山體，東側(cè)為臨海灘涂原始現(xiàn)狀。1.3項目規(guī)模：C-004-1地塊用地面積3.92公頃，容積率為1.5，地上可建建筑面積58800平方米（暫定），地下室建筑面積約22000平方米（暫定）。2設(shè)計依據(jù)2.1國家相關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文，國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例（最新版）、海南省地方規(guī)定和標準，包括但不限于以下內(nèi)容：建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2013民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-2011住宅建

3、筑規(guī)范GB 50368-2005城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（2002年版）商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 48-2014夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ75-2012）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-2014汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 100-2015工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）2013版房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T50001-2010總圖制圖標準GB/T50103-2010建筑制圖標準GB/T50104-2010無障礙設(shè)計規(guī)范GB 50763-20122.2相關(guān)政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。2.3甲方提供的方案和方案深

4、化文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。2.4在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5施工圖設(shè)計任務(wù)書（本文件）中關(guān)于建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計及機電專業(yè)方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計含機電二次設(shè)計的有關(guān)要求。2.6甲方提供的各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標準。2.7雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。3設(shè)計范圍3.1 參與方案評審，并對方案進行深化調(diào)整，保證方案的完整性、可實施性。3.2 按照地方要求進行備案，配合甲方進行項目所在地的報批報建工作；配合完成報批報建所需的圖紙(含內(nèi)裝施工圖報審)。3.

5、3 項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計。3.4 本工程整體地下室方案深化至施工圖設(shè)計。3.5 本工程地上部分(含外立面)方案深化至施工圖設(shè)計。3.6 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計，配合內(nèi)裝設(shè)計完成各專業(yè)修改圖紙。3.7 按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計。3.8 本工程的人防設(shè)計。3.9 成本測算部分：提供初設(shè)階段、施工圖階段的成本測算并按照成本限額表分項提供鋼筋、混凝土、模板用量等指標。3.10 本工程的精裝二次機電設(shè)計（如甲方單獨委托設(shè)計時需負責機電二次合圖并蓋章出圖）。3.11 如以下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托時，應(yīng)負責對其設(shè)計成果審核并會簽出圖，同時設(shè)計人應(yīng)在施工圖設(shè)計中

6、為此部分內(nèi)容進行相關(guān)的預留、預埋及配套設(shè)計，并協(xié)調(diào)、配合各單項設(shè)計單位完成施工圖修改。這些專項設(shè)計包括但不限于：1）立面方案、擴初及幕墻施工圖設(shè)計。2）夜景照明設(shè)計。3）室內(nèi)裝飾設(shè)計（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計）。4）環(huán)境景觀設(shè)計。5）弱電智能化設(shè)計。6）導向標識系統(tǒng)設(shè)計。7）空調(diào)深化設(shè)計。8）門窗深化設(shè)計。9）其他各類專項設(shè)計。3.12 提供各專業(yè)設(shè)計計算書3.13 技術(shù)經(jīng)濟指標、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表3.14 提供電梯參數(shù)統(tǒng)計表3.15 按照甲方要求，編制營銷合同戶型圖3.16 其他過程中要求提供的指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計3.17 組織召開樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等專家論證會3.18 施工現(xiàn)場設(shè)計配合服務(wù)：1）施工

7、周期內(nèi)進行全專業(yè)施工現(xiàn)場配合，按照甲方要求施工高峰期應(yīng)有專人駐扎現(xiàn)場配合施工進程。負責工程設(shè)計交底，解答施工過程中承建商有關(guān)施工圖的問題，項目設(shè)計組主要負責人，包括設(shè)計總負責人及各專業(yè)負責人，隨時對施工中與設(shè)計有關(guān)的問題做出及時回應(yīng)，保證設(shè)計滿足施工要求；2）根據(jù)甲方要求，隨時參加與設(shè)計有關(guān)的專題會，現(xiàn)場解決技術(shù)問題；3）處理工程洽商和設(shè)計變更，及時辦理相關(guān)手續(xù)，并在設(shè)計變更累積達到一定程度，致使圖面表達不清時，重新繪制有關(guān)施工圖紙；4）參與各階段施工驗收以及項目竣工驗收工作，并及時配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；5） 在甲方進行產(chǎn)品選型、設(shè)備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等工作時，乙方應(yīng)按需提供

8、技術(shù)咨詢工作，包括提供招標所需設(shè)計圖紙。6) 審查、評估承包商或分包商提交的節(jié)省成本方案，并在必要時對設(shè)計進行合理修改。7) 配合甲方、總包方完善設(shè)計工作范圍內(nèi)的竣工資料(包括竣工圖制作)。8）在項目首期施工之前，配合甲方完成典型樓座剖析，形成項目統(tǒng)一的技術(shù)標準。4 設(shè)計要求為滿足施工進度要求，設(shè)計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節(jié)點見設(shè)計合同約定。4.1 施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計做法，以確保施工圖審查順利通過。4.2圖紙深度除應(yīng)達到國家建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：4.2.1 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置

9、或預留洞口、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中反映。4.2.2 屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。4.2.3必須提供地下室、走廊、辦公區(qū)、及其他重要區(qū)域的管線綜合圖，并滿足甲方要求。4.2.4 設(shè)計成果滿足國家綠色建筑一星設(shè)計標準，并提供自評估報告。4.3如項目邊設(shè)計邊施工，施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成。4.4如施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標識方式（如各專業(yè)標識方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識別版本與圖紙類別。4.5 施工圖設(shè)計前應(yīng)根據(jù)施工計劃要求編制其設(shè)計進度計劃及

10、統(tǒng)一設(shè)計技術(shù)措施，并報送甲方。4.6 各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙，如因現(xiàn)場原因先出圖紙，則必須在出圖后設(shè)計院內(nèi)部各專業(yè)會審圖紙。4.7 設(shè)計文件應(yīng)包含：消防設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計專篇、太陽能設(shè)計專篇、海綿城市設(shè)計、綠建設(shè)計等。4.8 設(shè)計文件中包含場地綜合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)計物，包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等等，并綜合確認設(shè)計可行性。（例如綠地預留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強度等等。4.9提前介入方案階段的總圖豎向設(shè)計，提供項目的總體土方平衡設(shè)計方案（應(yīng)綜合考慮景觀方案、市政方案等）。4.10負責審核該項目所有精裝修施工圖的消防安全部分，并根據(jù)甲方要求進行圖紙蓋章，

11、配合完成項目精裝修部分的報批報建工作。4.11配合業(yè)主完成項目整體成本控制，配合進行成本優(yōu)化及圖紙修改，直至滿足甲方成本要求。5 建筑專業(yè)5.1設(shè)計總說明：除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計到景觀設(shè)計、公共設(shè)施等的主導設(shè)計構(gòu)思。并簡述平面設(shè)計構(gòu)思及對環(huán)境保護、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。5.2總平面、地下室平面設(shè)計要點：根據(jù)甲方確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進行施工圖設(shè)計。準確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，在各層平面圖中標注各層面積以及列出各個功能房間的使用面積一覽表。(1)重點組織好各種交通流線設(shè)計：各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流

12、應(yīng)區(qū)分有序，符合各業(yè)態(tài)的日常使用要求。(2)豎向設(shè)計：要求參見相關(guān)技術(shù)標準。需重點解決建筑物內(nèi)各種管線的豎向設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求又能滿足各功能空間凈高的要求。與城市道路，室外場地排水、城市管網(wǎng)的相互關(guān)系，需解決場地排水、坡道及無障礙設(shè)計等問題。按當?shù)匾筇峁┚G化分析圖及其他報審所需總平面分析圖紙。(3)地下室：應(yīng)做好各個防火分區(qū)的設(shè)計，疏散樓梯設(shè)計應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送排風室及風井。應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房，應(yīng)設(shè)計好地下停車庫內(nèi)停車位及車行路線，行車道應(yīng)滿足小型箱式貨車的需要。機動車出入口等各類出地面建筑物的位置，體量、立面設(shè)計處理，使之既

13、符合相關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范要求，又滿足交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營要求。(4)管網(wǎng)綜合圖：需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風豎井、檢查井等設(shè)施；需注明場外管線接入點的位置標高。5.3平面設(shè)計要點(1)結(jié)合各功能空間合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送、排風室及風井。(2)合理布置平面設(shè)計，解決豎向交通及功能流線等問題，滿足各功能房間的設(shè)計要求。(3)在做立面設(shè)計時應(yīng)在平面功能基礎(chǔ)上認真研讀，對暴露在外立面透明材料及功能位置應(yīng)著重考慮，避免外觀不和諧。(4)考慮主入口雨棚處的建筑及結(jié)構(gòu)處方式。著重處理好主要出入

14、口的效果，突出建筑豪華大氣、優(yōu)雅現(xiàn)代的特點，具備國際高水準和地標建筑的處理手法，并同時嚴格控制成本。主入口設(shè)計應(yīng)結(jié)合立面要求統(tǒng)一處理。5.4屋面設(shè)計要點：（1）屋頂各類風機、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理。（2）外立面為幕墻時，屋面需預留外墻清洗吊欄懸掛點。（3）屋面應(yīng)預留設(shè)備基礎(chǔ)。（4）不得在外墻設(shè)置溢流口。5.5立面設(shè)計要點：（1）立面設(shè)計另行委托時，施工圖設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計單位的初步設(shè)計圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。（2）立面設(shè)計所需的設(shè)計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風口、管井等設(shè)計條件，并根據(jù)立

15、面設(shè)計要求適當調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。5.6剖面設(shè)計要點：（1）需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求，又能滿足使用凈高的要求。（層高要求詳見甲方的具體項目要求）。（2）要給出縱、橫各兩個剖面，以及特殊位置的圖紙（必要時補充重要部位剖面圖）。（3）墻身節(jié)點要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。5.7材料使用要求：（1）墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā＃?）防水材料：防水材料具體做法依據(jù)甲方要求，結(jié)合當?shù)鼐唧w情況進行設(shè)計。（3）保溫材料：按照國家以及當?shù)貥藴蔬M行設(shè)計。5.8消防

16、設(shè)計：（1）消防設(shè)計應(yīng)主動配合甲方與當?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理進行消防設(shè)計。（2）防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級。5.9人防設(shè)計：（1）人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。（2）需按照人防主管部門要求盡量按預留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。5.10其他要求：（1）配合甲方計算相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標：準確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積、并依據(jù)不同業(yè)態(tài)的需求標注租賃區(qū)面積或可銷售面積，使用面積一覽表。此項工作須貫穿設(shè)計的全過程，設(shè)計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計算面積指

17、標工作，并填寫依照甲方提供的項目各階段面積指標統(tǒng)計表。（2）電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計要求（依據(jù)具體項目進行填寫）：技術(shù)參數(shù)、土建預留洞口尺寸等，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計，配合甲方做好機電設(shè)備招標工作，填寫電梯、扶梯統(tǒng)計表。6 結(jié)構(gòu)專業(yè)6.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總則6.1.1必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范中的強制性條文。6.1.2應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，按成本最優(yōu)的原則進行設(shè)計。構(gòu)件的截面尺寸及配筋若非結(jié)構(gòu)計算、構(gòu)造及建筑概念設(shè)計需要，應(yīng)取規(guī)范規(guī)定的最低值。6.1.3主體結(jié)構(gòu)中存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)時，應(yīng)優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，控制構(gòu)件應(yīng)力比不宜低

18、于0.80，應(yīng)正確考慮鋼結(jié)構(gòu)傳遞給主體結(jié)構(gòu)的荷載及位置，提前做好連接節(jié)點的預留預埋，避免后鑿。6.1.4繪圖標準應(yīng)采用國家標準平法圖集16G101系列表示，圖紙深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008年版）及地方相關(guān)標準。6.1.5各工程子項的技術(shù)標準及繪圖標準必須統(tǒng)一。6.1.6乙方應(yīng)控制結(jié)構(gòu)的鋼筋、混凝土單方含量在設(shè)計合同之內(nèi)，并有責任配合甲方做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化等相關(guān)工作。6.1.7按甲方的規(guī)劃院設(shè)計管理操作指引-結(jié)構(gòu)審核要點進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。6.1.8結(jié)構(gòu)設(shè)計包含地基處理設(shè)計，包括但不限于CFG樁，水泥攪拌樁，載體樁等地基處理設(shè)計。6.1.9乙方如對本任務(wù)書中的相關(guān)條款有不同意見，應(yīng)提前與

19、我方溝通。6.2自然條件6.2.1基本風壓：50年一遇（0.85）KN/m2；100年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度類別：（B）類6.2.2基本雪壓：50年一遇（0）KN/m26.2.3抗震設(shè)防參數(shù)：（設(shè)計參數(shù)按國家及地方相關(guān)規(guī)范要求確定）（1）抗震設(shè)防烈度：（6）度（2）設(shè)計基本地震加速度：（0.05）g（3）設(shè)計地震分組：第（一）組 （設(shè)計參數(shù)按國家及地方相關(guān)規(guī)范要求確定）6.3荷載標準值6.3.1恒荷載：屋面、樓面及隔墻的恒荷載標準值按建筑設(shè)計要求使用的材料，墻體厚度及裝修標準確定。對于清水房和存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒荷載。6.3.2活荷載：消防車重按實際通行

20、車荷載并滿足規(guī)范要求，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設(shè)計時考慮消防車荷載組合。當結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。除特別標明的，其他荷載應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）取值。6.3.3特殊荷載：吊燈荷載（按裝修方案確定）；擦窗機荷載（按廠家提供技術(shù)參數(shù)確定）。6.4材料6.4.1混凝土：

21、軸壓比控制樓座范圍內(nèi)豎向構(gòu)件可適當采用高強度混凝土（剪力墻一般不超過C35,框架柱不超過C35），非樓座部分豎向構(gòu)件建議不超過C35，梁板等其余構(gòu)件建議不超過C30。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。6.4.2鋼筋：受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，包括主筋與箍筋（d12），構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300。一般不建議采用HRB335鋼筋。6.4.3砌體：填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。6.4.4型鋼：強度控制時采用Q345，剛度控制時采用Q235。6.5結(jié)構(gòu)配合要求6.5.1在建筑方案階段，應(yīng)提供結(jié)構(gòu)設(shè)計說明文件，結(jié)構(gòu)設(shè)計說明文件應(yīng)包括：基礎(chǔ)選型；擋土墻

22、形式、上部結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化比選（包括結(jié)構(gòu)分縫）；地基基礎(chǔ)方案優(yōu)化比選（必須提供兩種以上基礎(chǔ)方案，含樁型、樁位布置）。6.5.2結(jié)構(gòu)選型應(yīng)充分考慮其經(jīng)濟性，應(yīng)有比選方案及相應(yīng)經(jīng)濟性評價，當甲方有要求時，應(yīng)按照甲方要求提供擋土墻選型、地基處理形式、基礎(chǔ)選型及上部結(jié)構(gòu)選型等計算比較圖紙，文本、計算模型及成本測算成果等，并應(yīng)根據(jù)甲方的后續(xù)要求，提供控制或降低工程建設(shè)成本的可替代方案。 6.5.3在方案設(shè)計階段按業(yè)主要求提交所需要進行的測量、勘察或?qū)嶒炓?，以便甲方安排有關(guān)工作。6.5.4項目中如存在玻璃幕墻，應(yīng)對玻璃幕墻的可行性進行比較和評估，包括玻璃幕墻的支撐體系，構(gòu)造設(shè)計，經(jīng)濟性分析等。6.5.5提供

23、結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計建議，包括但不限于以下方面的內(nèi)容；基礎(chǔ)，基坑支護及降水，土方，上部結(jié)構(gòu)體系等。6.5.6未經(jīng)業(yè)主方結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人確認即展開正式施工圖設(shè)計的，由此造成的成果不符合業(yè)主方要求的，后果由施工圖設(shè)計單位承擔；6.5.7積極響應(yīng)業(yè)主在設(shè)計過程中的管理要求，提供業(yè)主需要的資料，包括但不限于中間版圖紙，結(jié)構(gòu)計算模型文件等，不得以任何理由拒絕提供以上資料；及時回復甲方提交的項目審圖意見，及時落實關(guān)于建筑功能、品質(zhì)、成本等方面的審圖意見。6.5.8施工圖設(shè)計自審要求：（1）計算模型參數(shù)設(shè)定：根據(jù)設(shè)計結(jié)構(gòu)特點，并結(jié)合結(jié)構(gòu)計算采用不同分析軟件的技術(shù)條件，合理設(shè)置計算模型參數(shù)，優(yōu)化計算結(jié)果；（2）整體結(jié)構(gòu)

24、控制指標：應(yīng)按照規(guī)范要求調(diào)整計算模型，使層間位移、軸壓比等各項指標滿足要求，且要控制在合理的范圍內(nèi)；（3）構(gòu)件配筋：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果，復核基礎(chǔ)、墻（柱）、梁，板截面，以期達到基礎(chǔ)、墻（柱）、梁、板截面最佳；并按照計算結(jié)果合理配筋，使截面配筋量接近最經(jīng)濟配筋率。6.5.9施工圖設(shè)計完成后，應(yīng)對以下資料審核及備案：（1）完整的計算書文件（包括手算及電算部分）；（2）施工圖電子版文件（對于CAD格式文件，一個電子文件中允許包含一張圖紙，禁止一個文件包含多圖，且文件名應(yīng)按圖紙目錄按順序編排；如果有外部參照文件，應(yīng)將參照文件綁定）。6.6限額指標乙方應(yīng)通過對基礎(chǔ)方案，結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計成果

25、的材料含量指標控制在限額指標范圍之內(nèi)。限額設(shè)計指標參考如下：業(yè)態(tài)（層數(shù)）結(jié)構(gòu)部位鋼筋含量kg/m2砼含量m3/m2備注住宅（層數(shù)7層）上部結(jié)構(gòu)420.38商業(yè)裙房有塔樓530.351、含基礎(chǔ)：2、商鋪與主 樓相連時，鋼筋及砼指標同相鄰主樓。無塔樓520.34住宅地下室車庫兩層有人防1301.151、計算面積為：車庫（有覆土）平面范圍內(nèi)的面積，包括底板；2、人防等級為核6級；3、覆土荷載按2.0m考慮；無人防1201.05一層有人防1551.25無人防1451.15塔樓兩層有人防1801.65無人防1701.55一層有人防2802.8無人防2602.6說明：1、地下室材料含量指標包括0.00以下

26、，基礎(chǔ)墊層（不含）以上所有的鋼筋和砼含量，樁（如有）的材料不包含在材料含量指標中。2、鋼筋含量指標測算依據(jù)：除梁、柱主筋考慮HRB400級鋼筋外，其它鋼筋由設(shè)計人根據(jù)經(jīng)濟性原則及施工可區(qū)分性原則確定采用。3、本限額指標不包括基礎(chǔ)墊層、地基處理和二次結(jié)構(gòu)。4、地下室有人防指標按人防占比（人防面積/地下室總面積）30考慮，測算時按項目實際占比線性計算限額值。注：如施工圖不滿足設(shè)計限額指標，乙方應(yīng)積極配合業(yè)主進行設(shè)計優(yōu)化工作，直至滿足限額設(shè)計標準。6.7設(shè)計提交資料要求6.7.1初步設(shè)計前，設(shè)計單位結(jié)構(gòu)負責人針對各單體結(jié)構(gòu)設(shè)計做統(tǒng)一技術(shù)及繪圖要求，并整理結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施提交甲方設(shè)計部一份。6.7.2

27、初步設(shè)計資料送審前，應(yīng)將電子版提前發(fā)送我方設(shè)計部。6.7.3部分項目如需提前出基礎(chǔ)圖，要求配合提供基礎(chǔ)及錨桿部分計算書（電子版即可）。6.7.4正式施工藍圖出圖前，應(yīng)提供甲方完整的電子版圖紙供成本測算用。對于CAD格式文件，一個電子文件中允許包含一張圖紙，禁止一個文件包含多圖，且文件名應(yīng)按圖紙目錄按順序編排；如果有外部參照文件，應(yīng)將參照文件綁定。6.7.5在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。CAD版本圖紙應(yīng)提供低版本（2004版本），并綁定外部參照和字體。6.7

28、.6應(yīng)及時回復甲方提交的項目審圖意見表（包括甲方內(nèi)審、顧問審查及行政審查），及時落實關(guān)于各專業(yè)及建筑功能、品質(zhì)、成本等方面的審圖意見。機電服務(wù)范圍：設(shè)計階段方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計小市政設(shè)計二次機電施工圖設(shè)計二次小市政施工圖設(shè)計（配合景觀）選項包含包含包含包含包含包含7給排水專業(yè)7.1 給排水設(shè)計總則7.1.1給排水專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和給排水二次施工圖設(shè)計（配合精裝修）。各階段設(shè)計要求如下：編號設(shè)計階段成果要求匯報要求1方案設(shè)計1、各系統(tǒng)方案設(shè)計說明（WORD版）。2、系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖。3、成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計要求

29、。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。2初步設(shè)計1、設(shè)計說明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)計要求和招標要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。3施工圖設(shè)計成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。4給排水二次施工圖設(shè)計（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求和精裝修設(shè)計要求。提交設(shè)計成果。7.1.2設(shè)計依據(jù)：現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技術(shù)標準。7.1.3在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完成方案及初步設(shè)計。7.1.4設(shè)備管材型號需在

30、初步設(shè)計階段完成，并提交甲方確認。7.1.5配合甲方，完成各設(shè)計階段的給排水相關(guān)手續(xù)報批。7.1.6 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、太陽能、氣體滅火系統(tǒng)等）需設(shè)計院確認并使用設(shè)計院圖鑒出圖。7.1.7圖例原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)在說明中表示清楚。7.1.8根據(jù)建筑功能提供給排水計算書。7.2 給排水系統(tǒng)設(shè)計要求7.2.1給水系統(tǒng)7.2.1.1給水水源：按提供的市政資料進行設(shè)計。7.2.1.2給水方式：給水分區(qū)充分利用市政供水壓力，市政自來水壓力不滿足的樓層采用變頻調(diào)速泵加壓的方式供水，生活水箱的材質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)的衛(wèi)生標準的不銹鋼材質(zhì)，

31、水箱宜分成兩格以便于檢修、清洗等，附屬管道應(yīng)有防污染措施。7.2.1.3給水總水表設(shè)置在室外。7.2.1.4給水管道：立管和干管采用內(nèi)襯PPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。末端給水管道暗裝。7.2.1.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量。7.2.2生活熱水：7.2.2.1根據(jù)產(chǎn)品定位確定是否設(shè)置生活熱水。7.2.2.2設(shè)置生活熱水，設(shè)計院提供生活熱水熱源比選方案，待甲方確認后方可進行下一步工作。7.2.2.3集中生活熱水系統(tǒng)設(shè)置干管循環(huán)管。7.2.2.4生活熱水管道暗裝，生活熱水管采用熱水型PPR管。7.2.2.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量

32、。7.2.3排水：7.2.3.1 排水系統(tǒng)是否采用污水、廢水分流需要根據(jù)當?shù)卦O(shè)計標準要求確定。7.2.3.2生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。地下室的污水經(jīng)提升后排放。7.2.3.3新風機房（空調(diào)機房）地漏的設(shè)置位置應(yīng)便于機組冷凝水的排放。7.2.3.4排水管的管材：室內(nèi)排水管采用低噪音PVC-U排水管，出戶管采用PVC-U排水管。室內(nèi)排水管應(yīng)采用防止結(jié)露的措施。壓力排水管采用焊接鋼管。7.2.4雨水系統(tǒng)7.2.4.1 雨水排放以透水鋪裝和綠地下滲等為主，需滿足當?shù)赜晁钏屠靡蟆?.2.4.2地下車庫的雨水與污水合用提升設(shè)備排放。下沉庭院內(nèi)的雨水設(shè)

33、集水坑和提升泵集中排放，管材采用焊接鋼管。7.2.4.3建筑雨水為外排時，材料詳見建筑圖紙，材料與外立面風格保持一致；建筑雨水內(nèi)排時，雨水管采用鍍鋅鋼管或PVC-U管。7.2.4.4管道布置要求：雨水斗、外墻雨水立管的位置由建筑專業(yè)確定，給排水專業(yè)出圖前應(yīng)與建筑專業(yè)核對立管位置和數(shù)量，并繪制在給排水設(shè)計圖紙中，應(yīng)避免雨水管遮擋墻面上相關(guān)設(shè)備孔洞。7.2.5中水系統(tǒng)7.2.5.1根據(jù)當?shù)厥姓l件和當?shù)卦O(shè)計標準確定是否設(shè)置中水系統(tǒng)。7.2.5.2中水范圍：衛(wèi)生間沖廁用水、道路綠化和景觀用水。7.2.5.3市政提供中水時，應(yīng)盡量利用市政中水壓力供水，市政壓力不滿足的樓層采用水箱+變頻調(diào)速泵加壓的方式

34、供水。7.2.5.4中水管道暗裝，中水管材：立管采用內(nèi)襯PPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。7.2.5.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計量。7.2.5.6中水系統(tǒng)嚴禁在室內(nèi)接出水龍頭。7.2.6消防系統(tǒng)7.2.6.1設(shè)置范圍：按國家的消防規(guī)范及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行設(shè)計。7.2.6.2消火栓箱應(yīng)設(shè)置在位置明顯、便于取用的地點，并滿足室內(nèi)裝修的要求。地上消火栓箱采用一體式消火栓箱，暗裝；地下車庫和地下室消火栓箱明裝。7.2.6.3消防水池、消防泵房宜設(shè)在地下，消防水箱設(shè)在屋頂。7.2.6.4消防水泵接合器按區(qū)設(shè)置，宜采用地下式消防水泵接合器。7.2.6.5消防給水系統(tǒng)獨立設(shè)

35、置。7.2.7其他注意事項7.2.7.1給排水系統(tǒng)管道穿越結(jié)構(gòu)承重墻，需與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提交結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。7.2.7.2影響外立面的的給排水系統(tǒng)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認。7.2.7.3影響室內(nèi)吊頂標高的給排水管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認。7.2.7.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費面積。8 暖通專業(yè)8.1暖通設(shè)計總則8.1.1暖通專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和暖通精裝修二次施工圖設(shè)計。各階段設(shè)計要求如下：編號設(shè)計階段成果要求匯報要求1方案設(shè)計1、各系統(tǒng)方案設(shè)計說明（WORD版）。2、系統(tǒng)方案示意圖。3、成果需滿足建筑工

36、程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。2初步設(shè)計1、設(shè)計說明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)計要求和招標要求。3、提供必要的通風及空調(diào)方案必選；需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。3施工圖設(shè)計成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求。提供消防專篇及節(jié)能專篇需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。4暖通二次施工圖深化設(shè)計（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求和精裝修設(shè)計要求。提交設(shè)計成果。8.1.2設(shè)計依據(jù)：現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技術(shù)標準。

37、8.1.3在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完成方案及初步設(shè)計。8.1.4設(shè)備管材型號需在初步設(shè)計階段完成，并提交甲方確認。8.1.5配合甲方，完成各設(shè)計階段的暖通設(shè)計相關(guān)手續(xù)報批。8.1.6 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電自控、地暖、廚房、垃圾真空回收、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、太陽能等）需設(shè)計院確認并使用設(shè)計院圖鑒出圖。8.1.7圖例原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)在說明中表示清楚。8.1.8根據(jù)建筑功能提供空調(diào)經(jīng)濟運行必選方案；空調(diào)、采暖負荷計算書和水利計算書。8.2暖通各系統(tǒng)設(shè)計要求8.2.1采暖系統(tǒng)8.2.1.1根據(jù)項目所在地氣候條件和產(chǎn)品定位要求確定是否設(shè)置采暖

38、系統(tǒng)。8.2.1.2項目宜利用市政熱源，如果項目所在地沒有市政熱源，需獨立設(shè)置采暖系統(tǒng)，請設(shè)計院提供合理的采暖系統(tǒng)比較方案，待甲方確認后方可進行下一步工作。8.2.1.3大空間和游泳池區(qū)域考慮合理的采暖及泳池加熱系統(tǒng)。8.2.1.4冬季有凍結(jié)危險的地區(qū)，頂層水箱間等設(shè)備用房考慮散熱器采暖，接管不方便的可按電采暖考慮。8.2.1.5地下車庫不設(shè)計采暖系統(tǒng)。8.2.2空調(diào)系統(tǒng)8.2.2.1項目設(shè)置的空調(diào)系統(tǒng)形式，請設(shè)計院提供合理的空調(diào)系統(tǒng)比較方案（包括經(jīng)濟性論證），待甲方確認后方可進行下一步工作。8.2.2.2項目各房間需設(shè)置新風系統(tǒng)，滿足夏季和冬季的新風要求。根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風、排風模式

39、，以節(jié)省能源。8.2.2.3大堂和高大空間需考慮合理的空調(diào)采暖方式。8.2.2.4室內(nèi)游泳池設(shè)置游泳池專用的除濕空調(diào)系統(tǒng)。8.2.2.5根據(jù)大堂出入口的朝向和建筑設(shè)計形式合理設(shè)置熱風幕。8.2.3通風、防排煙系統(tǒng)8.2.3.1衛(wèi)生間設(shè)置機械排風系統(tǒng)。8.2.3.2地下水泵房、弱電機房和變配電室等設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置通風系統(tǒng)。8.2.3.3排煙系統(tǒng)宜采用自然排煙方式，防、排煙設(shè)計應(yīng)滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)要求。8.2.3.4排風和排煙系統(tǒng)管道宜合用。8.2.4燃氣設(shè)計8.2.4.1根據(jù)建筑功能合理預留燃氣管線路由。8.2.4.2預留燃氣表間的位置，并設(shè)置通風系統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。8.2.5其他注意

40、事項8.2.5.1暖通空調(diào)管道穿越建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)筑，預留設(shè)備基礎(chǔ)時；需與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提供建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。8.2.5.2影響外立面的的側(cè)墻風口百葉，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認。8.2.5.3影響室內(nèi)吊頂標高的暖通空調(diào)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認。8.2.5.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費面積。8.2.5.5各功能區(qū)域的所有系統(tǒng)管線排布應(yīng)做好規(guī)劃，與建筑一同協(xié)商，確定各區(qū)域裝修完成后空間高度，提供主要斷面的綜合管線圖紙（標高、管徑、路由），并提交甲方予以確認。8.2.5.配合建筑專業(yè)做好設(shè)備機房的隔振降噪處理，配合電氣專業(yè)明確空調(diào)、通風系統(tǒng)

41、反饋自控要求，給出自控原理圖（自控點位和反饋原理）；9 電氣專業(yè)9.1電氣設(shè)計總則9.1.1設(shè)計范圍：變配電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)及其他特殊業(yè)態(tài)的系統(tǒng)等。9.1. 2電氣專業(yè)設(shè)計分四個階段，方案設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和電氣精裝修二次施工圖設(shè)計。各階段設(shè)計要求如下：編號設(shè)計階段成果要求匯報要求1方案設(shè)計1、各系統(tǒng)方案設(shè)計說明（WORD版）。2、供電系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖；3、成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。2初步設(shè)計1、設(shè)計說明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)

42、計要求和招標要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。3施工圖設(shè)計成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。4電氣二次施工圖設(shè)計（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求和精裝修設(shè)計要求。提交設(shè)計成果。9.1.3設(shè)計依據(jù)：建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認定的工程設(shè)計資料和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技術(shù)標準。9.1.4在建筑方案設(shè)計階段，配合建筑方案設(shè)計單位完成方案及初步設(shè)計。9.1.5設(shè)備管材類型及型號需在初步設(shè)計階段完成，并提交甲方確認。9.1.6配合甲方，完成各設(shè)計階段的相關(guān)手續(xù)報批。9

43、.1.7 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺、游泳池、太陽能等）需設(shè)計院確認并使用設(shè)計院圖鑒出圖.9.1.8原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)在說明中表示清楚。9.1.9根據(jù)建筑功能提供負荷計算、照明計算等系統(tǒng)設(shè)計計算書。9.2電氣各系統(tǒng)設(shè)計要求9.2.1變配電系統(tǒng)9.2.1.1根據(jù)外電源形式確定電壓入戶等級，并明確設(shè)置變配電室、發(fā)電機房的位置、面積及配套設(shè)備及設(shè)施（配套消防設(shè)備及設(shè)施的設(shè)計）。9.2.1.2根據(jù)負荷計算確定項目總用電量，并為景觀、泛光照明、屋頂廣告等預留足夠的容量。需結(jié)合外圍市政電源情況，確定電力外線合理的進線規(guī)格和方式。9.2.1.3變

44、配電室及配電間位置設(shè)置應(yīng)靠近建筑外墻。配電間設(shè)置在地下一層（如建筑有地下層）或首層實用價值不大的區(qū)域，房間位置、面積及設(shè)備排布需滿足規(guī)范要求及當?shù)毓╇姴块T的要求。9.2.1.4變配電室及配電間應(yīng)避開上一層的衛(wèi)生間、泵房等用水設(shè)施，室內(nèi)嚴禁有水、煤氣管道等與之無關(guān)的管線穿過。頂板做防水處理。9.2.1.5高低壓配電室設(shè)計：由中標單位按照供電局審圖要求完成施工圖設(shè)計，并滿足進行報審的條件。9.2.2配電系統(tǒng)9.2.2.1考慮橋架、電線管穿結(jié)構(gòu)主體的預留孔洞。9.2.2.2系統(tǒng)接地形式滿足當?shù)匾?，防雷接地系統(tǒng)按照海南當?shù)胤览撞块T規(guī)定及國家規(guī)范統(tǒng)一要求。并根據(jù)海南雷電多發(fā)的情況及防雷規(guī)范，明確建筑物

45、防雷均壓環(huán)及引下線及建筑屋頂防雷的具體設(shè)計。明確建筑物衛(wèi)生間等電位、窗及一定層高下，高層建筑外露金屬接地等的做法。9.2.2.3公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。9.2.2.4強、弱電豎井分開設(shè)置(若規(guī)模較小，可合用，但需保證強弱電設(shè)備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。根據(jù)電氣設(shè)計規(guī)范及設(shè)計標準確定是否強電井設(shè)置封閉母線槽，減少電井面積，加強送電安全及送電的負荷能力。9.2.2.5配電系統(tǒng)需考慮為室外景觀及其他室外用電設(shè)備預留足夠的配電回路，建筑物四周需預留充分的出墻套管。9.2.2.6 充

46、分考慮電力監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證電力監(jiān)控系統(tǒng)與弱電監(jiān)控系統(tǒng)及消防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 9.2.3照明系統(tǒng)9.2.3.1精裝區(qū)域最終以精裝照明圖紙為準，一次設(shè)計用電預留需充分考慮功能照明和裝飾照明的用電需求。9.2.3.2 非精裝區(qū)域的照明設(shè)計根據(jù)房間功能進行設(shè)計，并提供燈具選型標準，光源參數(shù)等。建筑入口雨棚、室外露臺等處均需設(shè)計到位。9.2.3.3按照規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)。9.2.3.4室內(nèi)開關(guān)、插座、燈具的設(shè)置應(yīng)充分考慮使用方便、合理的要求，位置、數(shù)量應(yīng)以精裝圖紙中的定位為準。9.2.3.5未盡事宜，按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。9.2.4消防電要求9.2.4.1火災(zāi)報警、消防廣播及（消防栓、噴淋等

47、）及聯(lián)動控制系統(tǒng)的設(shè)計按照規(guī)范及當?shù)叵谰值囊髨?zhí)行。9.2.4.2消防控制室與安?？刂剖液嫌?，充分考慮消防監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證消防監(jiān)控系統(tǒng)與弱電監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 9.2.4.3考慮消防聯(lián)網(wǎng)的出戶管，消火栓按鈕管線接線盒設(shè)在消火栓門上。9.2.4.4未盡事宜，按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。9.2.5弱電要求9.2.5.1水平管線：各弱電系統(tǒng)的水平管線通過通過豎向管井敷設(shè)到各層，配管引至各末端點位。9.2.5.2配合精裝設(shè)計的區(qū)域設(shè)置無線局域網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)：無線網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋。9.2.5.3設(shè)置無線對講系統(tǒng)，要求信號覆蓋95以上區(qū)域。9.2.5.4停車管理系統(tǒng)：設(shè)主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)。

48、9.2.5.5設(shè)置背景音樂系統(tǒng)：室內(nèi)公共區(qū)域、園區(qū)道路兩側(cè)等位置合理配置揚聲器。9.2.5.6出入口管理系統(tǒng)：在辦公區(qū)出入口、主要設(shè)備機房、中控室等區(qū)域設(shè)置門禁系統(tǒng)。9.2.5.7視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在主要出入口、大堂走道等公共區(qū)域、電梯轎廂、地下車庫、園區(qū)內(nèi)設(shè)置監(jiān)控點位。9.2.5.8緊急報警系統(tǒng)：在服務(wù)臺、殘疾人衛(wèi)生間等部位設(shè)置緊急報警按鈕。9.2.5.9設(shè)置無線巡更系統(tǒng)。9.2.5.10有線電視系統(tǒng)：按照房間功能設(shè)置有線電視點位。設(shè)計需滿足項目當?shù)赜芯€電視主管部門的要求。9.2.5.11影音系統(tǒng)：在多功能廳或大會議室設(shè)置影音系統(tǒng)。9.2.5.12移動信號（微蜂窩）放大：實現(xiàn)手機信號全覆蓋。9.

49、2.5.13水、電計量收費系統(tǒng)：根據(jù)當?shù)卣叽_定。9.2.5.14設(shè)置電梯五方通話系統(tǒng)。9.2.5.15設(shè)置一卡通系統(tǒng)。9.2.5.16根據(jù)建筑形式設(shè)置其他安防系統(tǒng)。9.2.5.17弱電監(jiān)控室：弱電所有監(jiān)控系統(tǒng)，充分考慮所有弱電監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證弱電監(jiān)控系統(tǒng)與消防監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。9.2.5.18設(shè)置建筑物內(nèi)總調(diào)度室或總監(jiān)控室，便于物業(yè)管理及監(jiān)控。9.2.5.19弱電一次施工圖紙要滿足招標要求（圖紙中需包含設(shè)計說明、系統(tǒng)圖、平面圖、材料表等；圖紙深度需滿足國內(nèi)規(guī)范要求和中弘招標要求）。9.2.6其他注意事項9.2.6.1電氣設(shè)備管線路由穿越結(jié)構(gòu)承重墻，需與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提交

50、結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。9.2.6.2設(shè)置在精裝區(qū)及室外的電氣設(shè)備、配電盤柜、接線點位，應(yīng)與精裝、建筑、景觀燈相關(guān)專業(yè)協(xié)商處理，并提交甲方確認。9.2.6.3影響室內(nèi)吊頂標高的電氣橋架，應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)商處理，并提交甲方確認。9.2.6.4配電室及弱電間內(nèi)布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費面積。10 小市政10.1小市政設(shè)計總則10.1.1小市政設(shè)計分五個階段設(shè)計，方案設(shè)計、方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和二次機電小市政施工圖設(shè)計（配合景觀專業(yè)）。各階段設(shè)計要求如下：編號設(shè)計階段成果要求匯報要求1方案設(shè)計階段1、設(shè)計說明，綜合管線平面圖等。2、成果與整體機電方案一同提交。需提交設(shè)計成果，并向甲

51、方匯報。2方案深化設(shè)計階段1、設(shè)計說明，綜合管線平面圖等。2、成果在單體建筑施工圖完成后提交。提交設(shè)計成果。3初步設(shè)計階段1、設(shè)計說明，綜合管線平面圖等。2、成果需在景觀方案底圖上完成。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。4施工圖設(shè)計階段成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求。需提交設(shè)計成果，并向甲方匯報。5二次機電小市政施工圖設(shè)計（配合景觀專業(yè)）成果需滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計要求和景觀園林設(shè)計要求。提交設(shè)計成果。10.1.2設(shè)計依據(jù)：現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機電設(shè)計技術(shù)標準。10.1.3設(shè)備管材型號需在初步設(shè)計階段完成，并

52、提交甲方確認。10.1.4小市政設(shè)計需考慮景觀的給水、排水、強電和弱電系統(tǒng)，應(yīng)考慮預留條件。10.1.5管線密集的地段應(yīng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距。10.1.6在建筑總圖階段，小市政專業(yè)需配合完成紅線內(nèi)綜合管網(wǎng)圖紙。10.2小市政各系統(tǒng)設(shè)計要求10.2.1根據(jù)大市政條件圖，給水管網(wǎng)在園區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置。10.2.2給水管注明管徑、埋設(shè)深度或敷設(shè)的標高，宜標注管道長度，并繪制節(jié)點圖，注明節(jié)點結(jié)構(gòu)、閘門井尺寸、編號及引用詳圖。10.2.3 排水管標注檢查井編號、標高、管徑、管長水流坡向，標注管道接口處市政管網(wǎng)的位置、標高、管徑、

53、水流坡向。10.2.4雨水系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路和景觀的布置，重點注意室外的下沉廣場、花園、道等低洼處。雨水口應(yīng)注明規(guī)格型號。10.2.5室外消火栓采用地下式，消火栓閘閥井要設(shè)置在便于取用的地點。10.2.6大陽能：根據(jù)當?shù)匾?guī)定，合理設(shè)置大陽能.10.2.7天然氣：同燃氣規(guī)劃及專業(yè)設(shè)計單位配合，綜合各項條件，在滿足規(guī)范前提下盡量將調(diào)壓站調(diào)整為調(diào)壓箱設(shè)置；根據(jù)總體位置及各種管線走向，確定燃氣中低壓管線的路由及燃氣計量間。10.2.8電力：電力電纜的敷設(shè)方式應(yīng)滿足國家規(guī)范及當?shù)毓╇姴块T的要求，不同管理權(quán)限的電纜應(yīng)分路由敷設(shè)，所有電力管線需結(jié)合當?shù)貙嶋H自然氣候情況，做以防護。10.2.9供電部門

54、管理權(quán)限內(nèi)的的室外電纜由專業(yè)電力設(shè)計公司進行設(shè)計，但在小市政設(shè)計時建筑設(shè)計院需配合進行路由規(guī)劃，嚴格按照供電部門要求進行修改及完善，配合圖紙電力申報并取得申報成果。10.2.10弱電：園區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)路由的設(shè)計；配合景觀專業(yè)進行園區(qū)內(nèi)監(jiān)控、背景音樂等弱電系統(tǒng)的設(shè)計，以及門房、崗亭構(gòu)筑物內(nèi)等網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安防的設(shè)計。10.2.11調(diào)壓站、化糞池、隔油池、管道井、閥門井和水表井等室外構(gòu)筑物的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫出口等遠離主入口的部位。10.2.12管材：室外給水管道采用給水鑄鐵管或給水HDPE雙壁波紋管；室外污水管采用排水HDPE雙壁波紋管；室外綠地范圍內(nèi)的埋地雨水管采用PVC-U管材；道路下的雨水排水管道采用HDPE雙壁波紋管。10.3其他注意事項10.3.1各系統(tǒng)外線需要與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)，避免水景、圍墻、高大樹木等造成的影響。10.3.1根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候等自然條件，合理考慮各系統(tǒng)室外管線的防護，應(yīng)對高溫、嚴寒、高海拔、洪澇及其他特殊天氣的影響。11 二次機電設(shè)計要求11.1配合精裝修設(shè)計、弱電設(shè)計及其他專業(yè)完成天花綜合圖，中標單位需對圖紙中體現(xiàn)的吊頂高度等與本專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容進行復核確認。結(jié)合精裝修設(shè)計完成管線綜合圖，包括管線綜合平面示意圖和關(guān)鍵部位的截面圖。11.2配合景觀專業(yè)及其他室外專項設(shè)計