天津生態(tài)城住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指引

1、天津生態(tài)城住宅工程規(guī)劃設(shè)計(jì)指南版中新天津生態(tài)城建設(shè)局二.一三年一月二十日目錄一、編制目的和適用范圍 3二、住宅小區(qū)規(guī)劃布局要求 3三、住宅建筑外檐設(shè)計(jì)要求 4四、小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求 5五、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求 6六、建筑夜景燈光設(shè)計(jì)要求 6七、停車庫設(shè)計(jì)及停車配建指標(biāo)要求 7八、小區(qū)配套公建 8九、建筑設(shè)計(jì)要求8十、其他要求9十一、附件列表9一、編制目的和適用范圍為增強(qiáng)天津生態(tài)城城鄉(xiāng)規(guī)劃治理, 提升生態(tài)城住宅工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)水平,為生態(tài)城內(nèi)的住宅工程建設(shè)單位提供便利,結(jié)合生態(tài)城住宅工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的相關(guān)要求,以及國(guó)家、天津市相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等要求,匯總形本錢設(shè)計(jì)指南.本設(shè)計(jì)指南適用于天津生態(tài)城范圍

2、內(nèi)的所有住宅工程,是生態(tài)城內(nèi)住宅工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù).二、住宅小區(qū)規(guī)劃布局要求1 .住宅小區(qū)的整體空間布局應(yīng)符合?天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)那么? 附件1的相關(guān)要求.2 .住宅小區(qū)內(nèi)的住宅建筑高度布局應(yīng)該錯(cuò)落有致,形成豐富的 屋頂天際線.相鄰建筑的高度差不宜超過三層.預(yù)防出現(xiàn)“上下 配、板凳式等高度反差較大的高度布局形式.3 .高層住宅建筑的高寬比應(yīng)該符合?天津市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī) 定?附件2的相關(guān)要求.4 .多層住宅建筑假設(shè)為幾個(gè)單元拼接時(shí),拼接數(shù)量不得超過三個(gè) 單元,以預(yù)防建筑面寬過長(zhǎng).5 .住宅小區(qū)的綠道出入口坐標(biāo), 應(yīng)該與周邊相鄰地塊的綠道出入 口坐標(biāo)垂直道路相對(duì)設(shè)置,保證生態(tài)城綠道系統(tǒng)的

3、連續(xù)性.6 .小區(qū)內(nèi)的集中公共綠地, 應(yīng)盡量與地塊街角的綠地相結(jié)合, 為 居民與城市公眾使用,創(chuàng)造豐富的城市沿街開敞空間.7 .住宅建筑的間距應(yīng)滿足?天津市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定? 的相 關(guān)要求.高層住宅、或?qū)Ρ眰?cè)住宅、學(xué)校、養(yǎng)老院等建筑存在遮 擋的,在建筑方案報(bào)批階段應(yīng)提交由天津市規(guī)劃局認(rèn)定的具有相 關(guān)資質(zhì)的單位出具的日照分析報(bào)告.8 .住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合?中新天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)那么? 的相關(guān)要求.9 .住宅小區(qū)的場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家、天津市無障礙設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī) 范的要求.住宅樓入口應(yīng)設(shè)置無障礙坡道.10 .住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)生態(tài)城環(huán)衛(wèi)主管部門的要求設(shè)計(jì)垃圾收集設(shè) 施.11 .住宅小區(qū)在施工圖階

4、段,應(yīng)該進(jìn)行安防系統(tǒng)設(shè)計(jì), 報(bào)生態(tài)城 公安分局進(jìn)行審核.審核意見將作為申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的 前提條件.三、住宅建筑外檐設(shè)計(jì)要求1 .住宅建筑的風(fēng)格應(yīng)該表達(dá)各工程特色, 創(chuàng)造生態(tài)城豐富的住宅 風(fēng)格樣式.住宅建筑風(fēng)格可采用歐式古典建筑風(fēng)格,如地中海、 英式、法式、意大利托斯卡納、美國(guó)草原風(fēng)格、新古典主義等, 可以采用美國(guó)草原住宅風(fēng)格, 也可以采用中式住宅或現(xiàn)代中式住 宅等風(fēng)格.2 .住宅建筑的屋頂必須采用坡屋頂形式.屋頂以紅色瓦屋面為 主.高層住宅的坡屋頂應(yīng)進(jìn)行收分.3 .住宅建筑陽臺(tái)必須封閉, 不得設(shè)置任何形式的露臺(tái). 關(guān)于建筑 陽臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)平臺(tái)的相關(guān)設(shè)計(jì)要求, 應(yīng)符合天津市規(guī)劃局?關(guān)

5、于增強(qiáng)建筑陽臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)平臺(tái)規(guī)劃治理的通知?附件 3 的相關(guān)要求.4 .住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)必須利用建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行隱蔽化處理.在平面設(shè)計(jì)和立面設(shè)計(jì)時(shí),均應(yīng)把陽臺(tái)隱蔽處理的問題加以重視.在進(jìn)行隱蔽處理時(shí),必須采用豎向貫穿百葉、格柵的形式,不允 許采用窗下空調(diào)罩的形式進(jìn)行遮擋.5 .建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)注重細(xì)節(jié)處理,應(yīng)仔細(xì)推銷建筑立面的分段和 比例尺度,可考慮增加分段線腳、層線腳、門窗洞口線腳、檐口 線腳等細(xì)部處理方式,預(yù)防建筑立面缺乏細(xì)部和特色.6 .建筑外檐設(shè)計(jì)還應(yīng)該滿足?天津生態(tài)城建筑外檐設(shè)計(jì)導(dǎo)那么?附 件4的相關(guān)要求.四、小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求為保滿足住宅小區(qū)平安要求, 生態(tài)城內(nèi)所有住宅小區(qū)均應(yīng)設(shè)置圍

6、 墻.圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)符合?天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求?附件5.五、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求1 .住宅小區(qū)的出入口景觀應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì), 盡量采用豐富的綠化 種植突出入口景觀效果, 盡量預(yù)防建造構(gòu)筑物.出入口寬度應(yīng)該 滿足人行出入口 6米、機(jī)動(dòng)車出入口 7米、機(jī)非混行出入口 11 米的寬度要求.應(yīng)結(jié)合出入口設(shè)置崗?fù)ぁC(jī)動(dòng)車道閘等設(shè)施.2 .住宅小區(qū)應(yīng)單獨(dú)編制綠化景觀設(shè)計(jì)方案. 設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合天津 生態(tài)城的相關(guān)要求,本地植物指數(shù)不小于 70%應(yīng)采用節(jié)水型灌 溉方式.3 .小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中,人行鋪裝不宜采用水泥灰顏色的鋪裝材料. 建議采用暖色鋪裝.4 .欄桿扶手不應(yīng)采用不銹鋼材料. 假設(shè)采用鑄鐵材料,不宜采用黑

7、 色.5 .小區(qū)景觀中的井蓋,應(yīng)該進(jìn)行隱形處理,或進(jìn)行藝術(shù)裝飾.6 .小區(qū)中假設(shè)有噴泉等水景, 應(yīng)該加大噴泉流量,水景設(shè)計(jì)盡量壯 觀,既能夠欣賞,有可聽水聲.六、建筑夜景燈光設(shè)計(jì)要求1 .生態(tài)城住宅建筑必須設(shè)置夜景燈光.2 .坡屋頂采用泛光燈照明.建筑四個(gè)轉(zhuǎn)交垂邊應(yīng)設(shè)置水平輪廓 燈,建筑檐口應(yīng)設(shè)置水平輪廓燈.3 .應(yīng)采用暖黃色光源,燈具應(yīng)采用節(jié)能燈具.4 .在建筑方案成果中應(yīng)包含建筑夜景燈光效果圖.在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前,應(yīng)該取得市政景觀公司出具的夜景燈光審核 意見.在申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收之前,應(yīng)該取得生態(tài)城規(guī)劃主管部門和市 政景觀公司的夜景燈光審核意見.七、停車庫設(shè)計(jì)及停車配建指標(biāo)要求1 .生

8、態(tài)城內(nèi)的住宅小區(qū)不得設(shè)置地面停車,所有停車位必須全部位于地下.生態(tài)城住宅小區(qū)的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)高于天津市地方標(biāo) 準(zhǔn),具體指標(biāo)如下：戶型面積Itf /戶機(jī)動(dòng)車位車位/戶非機(jī)動(dòng)車位輛/戶<120>1202 .住宅小區(qū)必須配置訪客車位. 訪客車位設(shè)置于住宅小區(qū)內(nèi), 機(jī) 動(dòng)車出入口附近.配建指標(biāo)為3輛/百戶.訪客車位應(yīng)設(shè)于地面, 可采用集中式停車場(chǎng)或沿小區(qū)主路側(cè)方位停車等方式.訪客車位不得出租或出售給小區(qū)業(yè)主.3 .停車庫內(nèi)的車位尺寸,應(yīng)該大于米米,通道寬度應(yīng)大于6米.4 .住宅小區(qū)車庫地面應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì).必須采用耐磨地面,弁噴涂 環(huán)氧涂層.八、小區(qū)配套公建1 .生態(tài)城住宅小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)滿足

9、 ?天津生態(tài)城居住細(xì)胞配套 設(shè)施要求?附件6.2 .住宅小區(qū)配套公建的位置應(yīng)考慮效勞半徑的合理性,應(yīng)沿小區(qū)內(nèi)綠道設(shè)置.九、建筑設(shè)計(jì)要求1 .住宅小區(qū)首層入口大堂和車庫層入口大堂應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),作為住宅樓的公共客廳,具備休息、會(huì)客功能.在建筑方案階段,應(yīng) 預(yù)留足夠的車庫層建筑大堂空間. 車庫層入戶大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng) 該與首層大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng).大堂應(yīng)設(shè)置吊頂,將各類管線隱藏.2 .住宅建筑應(yīng)滿足天津市地方標(biāo)準(zhǔn)?中新天津生態(tài)城綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?附件7、?中新天津生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?附件8的相關(guān)要求.3 .住宅建筑節(jié)能率不應(yīng)低于 70%工程可再生能源利用率不低于5%太陽能熱水量占生活熱水總量的比例不低

10、于80%太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)保證每戶均能夠使用到太陽能熱水.4 .在建筑方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收三個(gè)階段,需要 在申報(bào)規(guī)劃許可審批事項(xiàng)之前, 先委托生態(tài)城內(nèi)具有資質(zhì)的第三 方單位對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià),弁出具綠色建筑評(píng)價(jià)報(bào)告.5 .住宅建筑的屋頂要做好防水處理,設(shè)計(jì)應(yīng)滿足?天津生態(tài)城屋 面防水設(shè)計(jì)導(dǎo)那么?附件 9的相關(guān)要求.十、其他要求1 .為了提升規(guī)劃審批效率, 縮短審批時(shí)間,生態(tài)城規(guī)劃主管部門 編制了?規(guī)劃設(shè)計(jì)成果自審表?附件10.2 .設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中, 應(yīng)該提前閱讀自審表,了解規(guī)劃部門 的審核要點(diǎn),弁有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)計(jì)及編制設(shè)計(jì)成果.在中報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案、

11、施工圖之前,設(shè)計(jì)單位應(yīng)該利用自審 表對(duì)成果進(jìn)行自審.3 .自審無誤后,加蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位印章,作為規(guī)劃許可審批的前提條件.十一、附件列表1 .中新天津生態(tài)城城市設(shè)計(jì)導(dǎo)那么南部片區(qū)2 .天津市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定3 .關(guān)于增強(qiáng)建筑陽臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)平臺(tái)規(guī)劃治理的通知4 .天津生態(tài)城建筑外檐設(shè)計(jì)導(dǎo)那么5 .天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求6 .天津生態(tài)城居住細(xì)胞配套設(shè)施要求7 .中新天津生態(tài)城綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8 .中新天津生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)9 .天津生態(tài)城建筑屋面防水做法圖集10 .規(guī)劃設(shè)計(jì)成果自審表備注：該導(dǎo)那么將不斷更新,每次更新將在生態(tài)城官方網(wǎng)站發(fā)布.附件3:關(guān)于增強(qiáng)建筑陽臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)

12、平臺(tái) 規(guī)劃治理的通知局系統(tǒng)各單位、機(jī)關(guān)各處室、各設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪單位、建設(shè)單位：為進(jìn)一步增強(qiáng)我市規(guī)劃建設(shè)治理工作,創(chuàng)造豐富有序的城市空間與城市形象,標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)將增強(qiáng)建筑 陽臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)平臺(tái)規(guī)劃治理的有關(guān)要求通知如下：一、本市市域范圍內(nèi), 各類建筑物的規(guī)劃審批,應(yīng)遵守本通知要求.二、建筑物陽臺(tái)的設(shè)置應(yīng)與建筑主體風(fēng)格相協(xié)調(diào),豐富建筑體型.公寓建筑不得設(shè)置陽臺(tái).各類建筑物陽臺(tái)不得隔層 錯(cuò)位設(shè)置.各類型陽臺(tái)、入戶花園等戶外活動(dòng)空間均應(yīng)采用 封閉形式.三、各類建筑物不得設(shè)置露臺(tái)以及預(yù)留后期可通過窗改門、墻改門改造為露臺(tái)的平臺(tái).裝飾性平臺(tái)或者退臺(tái),出挑 局部距外墻墻體外邊線距離應(yīng)小于或者等于

13、米,超出局部應(yīng) 采用樓板坡度不低于 20°的坡屋頂設(shè)置.四、建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)的各類平臺(tái),不管其上空凈空高度, 均應(yīng)計(jì)算全面積.五、建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)的密閉空間應(yīng)計(jì)算全面積.六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行,本通知發(fā)布前原已審定的建 設(shè)工程設(shè)計(jì)方案繼續(xù)有效二.一.年十二月二十一日附件5:天津生態(tài)城住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)要求為了創(chuàng)造天津生態(tài)城統(tǒng)一的城市景觀形象,針對(duì)正在開展的住宅小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)工作,提出如下具體要求：1 .住宅小區(qū)圍墻和綠道系統(tǒng) 慢行系統(tǒng)的治理要求：所有 住宅小區(qū)外圍均應(yīng)設(shè)置圍墻.小區(qū)外居民假設(shè)需要使用綠道系統(tǒng), 可由小區(qū)綠道系統(tǒng)出入口進(jìn)出.在小區(qū)內(nèi)部,應(yīng)處理好綠道系統(tǒng) 與小區(qū)內(nèi)各組團(tuán)之間的銜接

14、, 既要保證綠道系統(tǒng)的公共性, 又不 能影響組團(tuán)內(nèi)部空間的私密性. 采用架空平臺(tái)方式的組團(tuán), 應(yīng)該 在上平臺(tái)的位置設(shè)置門禁；組團(tuán)內(nèi)部與綠道系統(tǒng)地坪一致的小 區(qū),應(yīng)該在組團(tuán)與綠道系統(tǒng)之間設(shè)置綠化隔離和門禁.2 .圍墻的位置：小區(qū)圍墻應(yīng)沿城市道路兩側(cè) 8米、12米綠 化帶的綠線設(shè)置.為預(yù)防圍墻根底寬度對(duì)綠化帶的影響,可將圍墻外邊線貼綠線建設(shè).與生態(tài)谷相鄰的小區(qū),臨生態(tài)谷一側(cè)可將 圍墻沿用地紅線設(shè)置.3 .圍墻的樣式：圍墻應(yīng)采用“墻垛加鐵藝圍欄的透空形式, 不得采用實(shí)體圍墻.墻垛間距 3米到6米,墻垛高度米到米,墻 垛寬度不大于米,也可采用金屬柱作為墻垛.墻垛之間可設(shè)置不 高于米的實(shí)體矮墻,矮墻上方

15、設(shè)置鐵藝圍欄.鐵藝圍欄高度到米. 墻垛和矮墻的飾面材料一般采用石材、 面?zhèn)?、仿石涂料或質(zhì)感涂 料.可結(jié)合墻垛設(shè)置照明燈具.4 .圍墻的綠化處理：透空圍墻應(yīng)采用爬藤類綠化進(jìn)行處理, 或通過喬木、灌木、草坪組合種植的方式進(jìn)行遮擋,做到將圍墻 隱蔽處理的效果.5 .圍墻與安防設(shè)施的結(jié)合：圍墻應(yīng)與安防監(jiān)控設(shè)施做好結(jié)合 弁經(jīng)過生態(tài)城公安分局的審核.類別工程建筑面積平方米/處具體要求居民會(huì)所文化活動(dòng)室200與會(huì)所合建,包括科普教育、閱覽及文化活動(dòng)室等.必須設(shè)置于地上.房間應(yīng) 方整、規(guī)整,不允許劃分成瑣碎的小間.居委會(huì)100與會(huì)所合建.必須設(shè)置于地上.房間應(yīng)方整、規(guī)整,不允許劃分成瑣碎的小間.社區(qū)效勞社區(qū)效

16、勞點(diǎn)100包括電子政務(wù)、中介效勞等.必須設(shè)置于地上.物業(yè)治理效勞用房面積應(yīng)滿足房管部門要求房屋及設(shè)施的治理、維修、保安、保潔效勞等.社區(qū)警務(wù)室40設(shè)置于慢行系統(tǒng)交叉口處.公廁50設(shè)置于慢行系統(tǒng)交叉口處,有獨(dú)立出入 口和明顯標(biāo)識(shí),設(shè)置無障礙設(shè)施,必須 有自然采光通風(fēng).商業(yè)早點(diǎn)鋪120沿慢行系統(tǒng)設(shè)置.必須設(shè)置于地上.24小時(shí)便利店150沿慢行系統(tǒng)設(shè)置.必須設(shè)置于地上.市政公用熱交換站、10KV配電站、箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間與各專業(yè)部門協(xié)商確定按標(biāo)準(zhǔn)確定位置和規(guī)模,盡量與建筑結(jié)合設(shè)置.環(huán)衛(wèi)垃圾儲(chǔ)存間25臨時(shí)儲(chǔ)存大件垃圾、危廢垃圾.停車場(chǎng)充電樁一定數(shù)量的帶充電設(shè)施的停車位.其他集中綠地>2500結(jié)合慢行系統(tǒng)交叉口設(shè)置,綠化