小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究

1、板式小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究戶(hù)型研發(fā)專(zhuān)題之一：2008-06-281前 言 當(dāng)前，國(guó)內(nèi)三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入蓬勃發(fā)展時(shí)期，其市場(chǎng)上的住宅產(chǎn)品大多數(shù)處于多層向小高層轉(zhuǎn)化階段。如果說(shuō)，多層住宅的戶(hù)型可以原樣照搬書(shū)本或其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖，而從小高層開(kāi)始，戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)更多考慮南北不同區(qū)域特點(diǎn)和各地（市）的報(bào)建審批、消防審核差異。此時(shí)做產(chǎn)品研發(fā)，單個(gè)戶(hù)型圖是不夠的，我們需要根據(jù)項(xiàng)目和地塊尺寸，研究不同戶(hù)型的單元組合平面。 本報(bào)告以華中某地一個(gè)樓座進(jìn)深12.5m的項(xiàng)目地塊為案例，從專(zhuān)業(yè)角度出發(fā)，通過(guò)分析小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)的建筑規(guī)范和基本要點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目地塊條件、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求，提出小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)和

2、產(chǎn)品研究的操作思路和創(chuàng)新方案。 針對(duì)特定的項(xiàng)目地塊進(jìn)深（12.5m 在小高層中最常見(jiàn)），報(bào)告列舉了41種不同面積的戶(hù)型設(shè)計(jì)草圖及其套型調(diào)整建議，同時(shí)配有一些可借鑒的其它項(xiàng)目戶(hù)型，供投資方?jīng)Q策參考。2目 錄一、小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局 3二、項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件 11三、9090m2左右2室戶(hù)型方案（9種）15四、108108m2左右小三室方案（8種）22五、126126m2左右大三室方案（8種）29六、140140m2以上大戶(hù)型方案（5種）39七、戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2種）55八、戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 組合戶(hù)型（9種）603匯報(bào)提綱 第一部分小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交

3、通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局41-1 小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局 豎向u這是交通核面積最小的三種布局形

4、式。u根據(jù)進(jìn)深和消防需要，侯梯廳與樓梯之間的面積應(yīng)考慮適當(dāng)調(diào)大。u如層數(shù)低，可用小型號(hào)的住宅電梯。51-2 小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局 豎向u通過(guò)擴(kuò)展交通走廊，可設(shè)計(jì)一梯多戶(hù)，如右圖。u這三種戶(hù)型的交通核面積約2628平米，實(shí)際設(shè)計(jì)中需根據(jù)地塊和戶(hù)型情況做必要尺寸調(diào)整。61-3 小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局 并排u并排式布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室。u調(diào)整管道井的位置，即可設(shè)計(jì)一梯多戶(hù)。71-4 小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局 橫向u橫向布局主要應(yīng)用于一些特殊地塊，如設(shè)計(jì)短進(jìn)深、寬面戶(hù)型。u右側(cè)的也是基于特定需求的布局形式，寬敞侯梯廳彰顯品質(zhì)，便于設(shè)計(jì)一梯多戶(hù)。81-5 小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局

5、電梯入戶(hù)u這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤(pán)中見(jiàn)到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶(hù) (雙開(kāi)門(mén))和觀(guān)光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。u電梯直接入戶(hù)采用卡式或密碼門(mén)禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。u右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶(hù)型中使用。9額定載重(kg)人數(shù)額定速度(m/s)轎廂內(nèi)部尺寸(寬深)(mm)井道內(nèi)部尺寸(寬深)(mm)電梯井軸線(xiàn)尺寸(寬深)(mm)320 40.631.001.602.5090010001400160017001900400 51100100018001600(1600)21002000630 8110014

6、0018001900(1600)210022001000 131100210018002600(1600)21002900備注：u、此類(lèi)電梯只允許運(yùn)送人。u、此類(lèi)電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車(chē)。如服務(wù)于殘疾人乘坐 輪椅，其候梯廳深度不應(yīng)小于1.50。u、此類(lèi)電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸（GBT7025.17025.31997）規(guī)定： 10額定載重(kg)額定速度(m/s)型號(hào)提升高度(m)層高(mm)轎 廂(mm)層 門(mén)(mm)轎 廂(mm)單臺(tái)機(jī)房GQVKNTR最大HE最小AA寬BB深HK高M(jìn)寬HH高AA寬BB深ppOHAMBMHM630

7、1.0/1.62.0TKJ630/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF 50803000 1400 1200 2400 800 2100 20002000 180018001400/160022004400/460052002800350024008001.0/1.62.0TKJ800/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF50803000 1400 1350 2400 800 2100 20002000 195019501400/160022004400/4600520028003500240010001.0/1.62.0TKJ1000/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF5080

8、3000 1600 1500 2400 900 2100 20002000 212021201400/160022004400/4600520032004200300012501.0/1.62.0TKJ1250/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF503000 1950 1400 2400 1100 2100 25502550 203020301400/160022005400320042003000下表為某品牌住宅電梯的相關(guān)技術(shù)參數(shù)和尺寸： 提示：u設(shè)計(jì)帶電梯住宅的戶(hù)型，一定要考慮配套電梯的選型問(wèn)題，提前了解擬用電梯的參數(shù)。u一般而言，做小高層戶(hù)型的產(chǎn)品研發(fā)時(shí)，電梯井道軸線(xiàn)可按井道軸線(xiàn)可

9、按2.2m2.2m2.4m2.4m通用尺寸設(shè)計(jì)通用尺寸設(shè)計(jì)。11匯報(bào)提綱 第二部分小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）

10、項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件122-1 小高層樓座在項(xiàng)目地塊中的位置u擬建的小高層位于項(xiàng)目三期地塊北部，緊鄰城市外環(huán)綠化帶。u規(guī)劃四棟11.5F小高層，進(jìn)深12.5米，樓長(zhǎng)分別為51.8、82.5和75.5米。提示：提示：u單元戶(hù)型組合變化，將影響樓座的具體長(zhǎng)度。u82.5米長(zhǎng)的樓座，需考慮伸縮縫，是否適合有待斟酌。u從建筑風(fēng)水角度看，樓長(zhǎng)需微調(diào)。132-2 本案小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)的相關(guān)限制條件u根據(jù)樓座所在地塊位置，結(jié)合市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求特點(diǎn)，本報(bào)告中所提出的小高層戶(hù)型建議方案，均把握了以下限制條件，這也是后期建筑設(shè)計(jì)需遵循的設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 板式小高層，以一梯兩戶(hù)為主，板式小

11、高層，以一梯兩戶(hù)為主，進(jìn)深控制在進(jìn)深控制在12.512.5米內(nèi)米內(nèi)，盡量用足，保證多出建筑面積。，盡量用足，保證多出建筑面積。 因樓座位處地塊北部，需因樓座位處地塊北部，需考慮南向單元門(mén)考慮南向單元門(mén)，或者通過(guò)轉(zhuǎn)換，在一層設(shè)置單元公共大堂。，或者通過(guò)轉(zhuǎn)換，在一層設(shè)置單元公共大堂。 主力戶(hù)型主力戶(hù)型：二室面積：二室面積90m90m2 2左右，小三室面積左右，小三室面積105105118m118m2 2；普通三室面積；普通三室面積120120136m136m2 2 。 三室戶(hù)型，以三室戶(hù)型，以2 2個(gè)陽(yáng)面臥室為主個(gè)陽(yáng)面臥室為主；應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些；應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些3 3陽(yáng)面臥室陽(yáng)面臥室的三室、的三室、2

12、 2陽(yáng)面臥室的二室。陽(yáng)面臥室的二室。 關(guān)于關(guān)于戶(hù)型配比戶(hù)型配比、戶(hù)型創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)新問(wèn)題，有待各方進(jìn)一步溝通討論，報(bào)告中的一些思路僅供參考。問(wèn)題，有待各方進(jìn)一步溝通討論，報(bào)告中的一些思路僅供參考。 應(yīng)考慮適當(dāng)配置應(yīng)考慮適當(dāng)配置150 m150 m2 2以上以上的四室戶(hù)型或躍層戶(hù)型，頂層可設(shè)的四室戶(hù)型或躍層戶(hù)型，頂層可設(shè)180 m180 m2 2以上以上復(fù)式戶(hù)型。復(fù)式戶(hù)型。14u好戶(hù)型宜“格局方正、分區(qū)合理”，不缺角，盡量避免異型；u不宜開(kāi)門(mén)見(jiàn)廚房、餐廳，或戶(hù)門(mén)正對(duì)廚房門(mén)（有退財(cái)之象）；u房子忌直沖，入戶(hù)門(mén)不能正對(duì)衛(wèi)生間門(mén)、或?qū)﹃?yáng)臺(tái)、窗戶(hù)；u廚房不能設(shè)在樓座西北角和西方；u廚房、衛(wèi)生間不能設(shè)置在戶(hù)型

13、中央（室內(nèi)中心十字線(xiàn)上）；u樓梯、電梯不能設(shè)在室內(nèi)中心（一梯一戶(hù)、躍層戶(hù)型需注意）；u室內(nèi)不能有三門(mén)相對(duì)的情況，或出現(xiàn)兩門(mén)相對(duì)咬合交錯(cuò)；u不能出現(xiàn)橫梁壓頂（入戶(hù)見(jiàn)橫梁或床、沙發(fā)頂有梁）現(xiàn)象；u門(mén)窗大小和個(gè)數(shù)比例要合理（一間房不可有三個(gè)以上門(mén)窗）；u主臥不能有超過(guò)兩面的落地玻璃門(mén)窗，主臥衛(wèi)的門(mén)不能對(duì)床。15小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（

14、9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）匯報(bào)提綱 第三部分163-1 90m2左右兩室戶(hù)型方案基本型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這是板式小高層中一梯兩戶(hù)最常用的布局方式。南北方向的凹槽處理一是考慮樓座進(jìn)深限制，二是為了讓建筑外立面更顯豐富。uE1戶(hù)型突出餐廳能容納多人聚餐。uE2戶(hù)型突出進(jìn)門(mén)玄關(guān)和北側(cè)露臺(tái)。u南向陽(yáng)臺(tái)可按不同地域消費(fèi)者的喜好，選擇與

15、臥室或客廳相連；陽(yáng)臺(tái)造型也可根據(jù)建筑立面風(fēng)格調(diào)整。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：建議預(yù)留洗手盆的上下水管道；另E2戶(hù)型衛(wèi)生間可考慮干濕分區(qū)。173-2 90m2左右兩室戶(hù)型方案明廚明衛(wèi)型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u設(shè)計(jì)明衛(wèi)戶(hù)型有三種方式：一是利用樓端頭；二是退凹槽；三是巧妙排列組合。uE3戶(hù)型以凹槽實(shí)現(xiàn)一明一暗兩衛(wèi)，滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭生活需要，入口玄關(guān)開(kāi)闊。uE4戶(hù)型則是單元錯(cuò)位組合，形成大2室2廳2衛(wèi)，方正大氣的餐廳，使用舒適。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：管道井位置183-3 90m2左右兩室戶(hù)型方案全陽(yáng)臥戶(hù)型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u延續(xù)單元錯(cuò)位組合思路，E5戶(hù)型為全陽(yáng)面臥室的2室2廳，北向客廳寬大。uE5、X7戶(hù)型的衛(wèi)生間區(qū)

16、域，可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整為干、濕分區(qū)或兩個(gè)衛(wèi)生間。u調(diào)整開(kāi)間尺寸，可適當(dāng)壓縮前面提到的E1、E4戶(hù)型面積，如圖中右側(cè)所示。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：如不喜歡多個(gè)衛(wèi)生間（后期裝修需花費(fèi)較多），可考慮改為儲(chǔ)藏室。設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，考慮做干濕分區(qū)布局，193-4 90m2左右兩室戶(hù)型方案并排式交通核設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u調(diào)整交通核為并排布局，能適應(yīng)短進(jìn)深地塊，有利于根據(jù)戶(hù)型需要調(diào)整管道井位置，且使入戶(hù)門(mén)開(kāi)口方向更合理，便于各戶(hù)室內(nèi)空間分割，減少面積浪費(fèi)。u這種布局更多在 2+3室組合單元中使用，一層設(shè)南向入樓通道。uE6戶(hù)型大、小各得其所（大客廳大主臥），更符合年輕小家庭。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：E6戶(hù)型的客廳分隔，

17、可變小三室一廳一衛(wèi)，滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需要；并在閃爍光標(biāo)處考慮設(shè)洗手盆。203-5 90m2左右兩室戶(hù)型方案自由變化戶(hù)型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u本方案最大限度利用地塊條件，多出面積無(wú)浪費(fèi)；可充分滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)者的個(gè)性需求，客廳在南或在北自由選擇（可變區(qū)域均預(yù)留電話(huà)和電視接口），餐廳也可隨機(jī)安排。uK1、K2戶(hù)型為同外形尺寸條件下，不同的布局方式。其中，K1的衛(wèi)生間更大些；K2后期分隔更省事。u陽(yáng)臺(tái)可選擇與主臥相連。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：如K2戶(hù)型選擇南向設(shè)客廳，應(yīng)考慮在此處設(shè)入戶(hù)門(mén)。臥廳廳臥21說(shuō)明：u此方案為天津市90/70 大賽的優(yōu)秀作品。u該方案借鑒之處在于：戶(hù)型 B1、C1和C2由 一室到二室，可根

18、據(jù)家庭人口變化進(jìn)行個(gè)性組合。22小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室

19、方案（8 8種）種）匯報(bào)提綱 第四部分234-1 關(guān)于本案小三室戶(hù)型設(shè)計(jì)的思考 由于項(xiàng)目地塊進(jìn)深（12.5m）受限制，不好設(shè)計(jì)大進(jìn)深板式戶(hù)型，建議：小三室戶(hù)型作為產(chǎn)品補(bǔ)充，主要在樓端頭布置，或與二室搭配組合，是否專(zhuān)門(mén)做小三室單元，需根據(jù)戶(hù)型配比定。244-2 108m2左右小三室方案樓端頭基本型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這兩種戶(hù)型可在樓端頭布置，通過(guò)北向凹槽處理，也能在中間拼合。uX1戶(hù)型為3室2廳1衛(wèi)，面積較小。uX2戶(hù)型為3室2廳2衛(wèi)，面積適中。u為多出面積，在樓頭布置時(shí)，圖中兩戶(hù)型北向的凹槽處均可補(bǔ)齊。調(diào)整思路調(diào)整思路1 1：入戶(hù)門(mén)也可設(shè)在此處，餐廳下移。餐廳衛(wèi)臥室兒童房調(diào)整思路調(diào)整思路2

20、2：X2戶(hù)型書(shū)房調(diào)整為3.0m、客廳開(kāi)間調(diào)整為4.2m、主臥開(kāi)間調(diào)整為3.6m，如圖所示，可變成小四室戶(hù)型，銷(xiāo)售面積約132平米。254-3 108m2左右小三室方案樓端頭突出型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u當(dāng)?shù)貕K尺寸受限制，或?yàn)榱俗尳ㄖ饬⒚嬖煨透@豐富，對(duì)于樓端頭的戶(hù)型，可考慮局部突出。u對(duì)局部突出的房間，可通過(guò)開(kāi)角窗使其實(shí)現(xiàn)南面采光（這在一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)中經(jīng)常采用，從而使主要房間北面的戶(hù)型通過(guò)規(guī)劃審核）。u右圖所示的端頭戶(hù)型僅供示意，實(shí)際設(shè)計(jì)中應(yīng)分開(kāi)與其它戶(hù)型組合。產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深適當(dāng)擴(kuò)大，設(shè)計(jì)陽(yáng)光室和露臺(tái)組合，陽(yáng)光室可做多功能房。26274-4 108m2左右小三室方案交通核豎向布局設(shè)計(jì)

21、說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這是兩種交通豎向布置的小三室戶(hù)型，即可在樓端頭布置，也能在中間單元拼合。uX5戶(hù)型銷(xiāo)售面積可控制到100m2，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。uX6戶(hù)型有兩間臥室朝南向，且全明廚明衛(wèi)，3室2廳2衛(wèi)，分區(qū)合理。u兩種戶(hù)型可自由組合。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：戶(hù)型平面不一樣，管道井的位置也需適當(dāng)調(diào)整，以便空間合理布局。284-5 108m2左右小三室方案不同單元交錯(cuò)組合設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u此方案主要與二室組合使用。u根據(jù)地塊尺寸和建筑造型的需要，具體進(jìn)深可適當(dāng)調(diào)整。uX7戶(hù)型為三陽(yáng)面臥室，客廳開(kāi)間達(dá) 4.5 m，方正大氣；衛(wèi)生間也可根據(jù)需要改造為雙衛(wèi)。uX8戶(hù)型為3室2廳2衛(wèi)。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：為了減少內(nèi)墻

22、的凹凸拐角，電梯井調(diào)為：寬2.6m深2.2m。29小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）126m126m2 2 左右大三

23、室方案（左右大三室方案（8 8種）種）匯報(bào)提綱 第五部分305-1 126m2左右大三室戶(hù)型設(shè)計(jì)提示315-2 126m2左右大三室方案交通核豎向、基本型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這是兩種最常見(jiàn)的小高層3室戶(hù)型布局。S1戶(hù)型考慮地塊用足；S2戶(hù)型考慮空間緊湊，餐廳獨(dú)立。陽(yáng)光室陽(yáng)光室產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處可改為保姆間保姆間產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：儲(chǔ)藏室、家政廳洗手盆等，形成創(chuàng)意第三廳創(chuàng)意第三廳。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深擴(kuò)大至2.4m的陽(yáng)光室陽(yáng)光室。保姆間保姆間產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：入戶(hù)門(mén)開(kāi)向和玄關(guān)玄關(guān)產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：衣帽間衣帽間和書(shū)房相連325-3 126m2左右大三室方案交通核豎向、客廳正中設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)

24、計(jì)說(shuō)明：u本方案與前面不同的是客廳在正中，兩陽(yáng)面臥室分列左右，入戶(hù)門(mén)方向、管道井可根據(jù)地塊和單元尺寸適當(dāng)調(diào)整。uS3戶(hù)型適合單元寬較小地塊，廚房區(qū)域可增改工作陽(yáng)臺(tái)。uS4戶(hù)型適合較寬地塊，能形成獨(dú)立的大餐廳，錯(cuò)層布局彰顯生活品質(zhì)。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：衛(wèi)生間采用集中布局，有利于節(jié)省上下水管線(xiàn)，降低成本。33說(shuō)明：u這是北京華僑城的3室2廳2衛(wèi)戶(hù)型方案，可借鑒之處見(jiàn)圖中彩色區(qū)域。借鑒借鑒1 1：衛(wèi)生間另一種集中布局，減少室內(nèi)交通面積，主臥增加衣帽間。借鑒借鑒2 2：交通核電梯外置，入戶(hù)緩沖空間，實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶(hù)。34說(shuō)明：u這是廣州星河灣 的戶(hù)型方案。u該方案借鑒之處在于：非對(duì)稱(chēng)布局使交通動(dòng)線(xiàn)更簡(jiǎn)潔

25、，浪費(fèi)面積少；而且可交錯(cuò)組合，建筑立面更生動(dòng)，避免兵營(yíng)式小區(qū)規(guī)劃。355-4 126m2左右大三室方案并排交通核、標(biāo)準(zhǔn)型設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u如前所述，并排式交通核便于設(shè)計(jì)23室組合單元，且3室面積能控制126m2。u該布局容易實(shí)現(xiàn)南向入樓。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：預(yù)留門(mén)洞，讓客戶(hù)自由選擇入戶(hù)門(mén)的開(kāi)向。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處開(kāi)門(mén)，便于客廳擺放家具，可使臥室床靠北放置，藏風(fēng)納氣，順應(yīng)地球磁場(chǎng)。365-5 126m2左右大三室方案豎向交通核、樓端頭設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u請(qǐng)關(guān)注一個(gè)細(xì)節(jié)請(qǐng)關(guān)注一個(gè)細(xì)節(jié)：項(xiàng)目地塊進(jìn)項(xiàng)目地塊進(jìn)深深 10.5m10.5m，如全部用足，標(biāo)準(zhǔn)，如全部用足，標(biāo)準(zhǔn)3 3室室2 2廳廳2

26、2衛(wèi)衛(wèi) 戶(hù)型面積往往會(huì)達(dá)戶(hù)型面積往往會(huì)達(dá)到到135m135m2 2左右，左右，偏大。如需設(shè)計(jì)126m126m2 2左右左右的三室，要么壓進(jìn)深或退凹槽 (浪費(fèi)土地)，要么利用樓兩端頭。u這是兩種端頭戶(hù)型，面積可控制到126m126m2 2以下以下，且能寬大方正的客廳（4.54.8m）和 超寬的大主臥（3.73.9m）。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：利用樓端頭，進(jìn)深可突破12.5米限制（南外墻與陽(yáng)臺(tái)平齊）。37說(shuō)明：u這是北京文峻景苑的戶(hù)型方案。u北觀(guān)景餐廳可改造為工人房餐廳。u該方案借鑒之處在于：朝南陽(yáng)面全部設(shè)為臥室，當(dāng)端頭進(jìn)深可突破12.5m時(shí)可考慮采用。38方案借鑒：u 270圓弧觀(guān)景餐廳。u躍層布局。

27、u既可用于樓端頭，也可在中間單元拼接。39小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（

28、以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）匯報(bào)提綱 第六部分406-1 140m2以上大戶(hù)型方案豎向交通核設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u140m2以上面積，一般宜設(shè)計(jì)四室或五室戶(hù)型，考慮配北向工作陽(yáng)臺(tái)，右圖是常用的豎向交通核、一梯兩戶(hù)布局形式。uD1為4室2廳2衛(wèi)，南向客廳，南、北各兩個(gè)臥室。uD2為5室2廳3衛(wèi)，南向客廳，南向三個(gè)臥室。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：大戶(hù)型應(yīng)有相對(duì)獨(dú)立、寬敞餐廳，此時(shí)需根據(jù)面寬考慮合適的入戶(hù)門(mén)開(kāi)向。414243446-2 140m2以上大戶(hù)型方案 并排式交通核設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這是采用并排式交通核的常用大戶(hù)型布局形式，可根據(jù)地塊尺寸，選擇合適的入戶(hù)門(mén)開(kāi)口方向。uD3為4室2廳2衛(wèi)，書(shū)房區(qū)

29、域可改為帶衛(wèi)生間的保姆房。uD4為5室2廳3衛(wèi)，三陽(yáng)面臥室工人房。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：五室及以上大戶(hù)型應(yīng)考慮設(shè)計(jì)帶衛(wèi)生間的工人房。4546476-3 140m2以上大戶(hù)型方案豪華型（一梯一戶(hù)）設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u如果項(xiàng)目擬考慮200m2以上大戶(hù)型，建議本案采用一梯一戶(hù)方案或做復(fù)式住宅。uD5戶(hù)型采用“雙流線(xiàn)”設(shè)計(jì)思路：入戶(hù)有正門(mén)和側(cè)門(mén)，正門(mén)進(jìn)客廳，側(cè)門(mén)進(jìn)廚房（注意避免兩門(mén)相對(duì)）；進(jìn)入客廳后向兩側(cè)分向，東側(cè)為私密區(qū)，西側(cè)為就餐起居區(qū)（老人房）。方案調(diào)整方案調(diào)整：書(shū)房區(qū)域可調(diào)為一個(gè)明衛(wèi)，客房更大更方正，使東側(cè)形成三房?jī)尚l(wèi)，更私密的家庭空間。4849505152535455小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局

30、小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8種）種）140m140m2 2 以上大戶(hù)型方案（以上大戶(hù)型方案（5 5種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）匯報(bào)提綱 第七部分567-1 戶(hù)型方案創(chuàng)新：電

31、梯直接入戶(hù)（南向入戶(hù)）設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)說(shuō)明：u這兩種設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目地塊條件，能實(shí)現(xiàn)南向入樓，且每戶(hù)7m2的空中花園。uR1戶(hù)型適合樓端頭，能確保全明衛(wèi)。uR2戶(hù)型可用于單元拼接，面積適中。產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié)：此處可改為真正的電梯直接入戶(hù)或觀(guān)光電梯。57585960小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局小高層戶(hù)型中常見(jiàn)交通核布局項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件項(xiàng)目地塊及戶(hù)型設(shè)計(jì)限制條件90m90m2 2 左右左右2 2室戶(hù)型方案（室戶(hù)型方案（9 9種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（戶(hù)型創(chuàng)新：電梯直接入戶(hù)（2 2種）種）戶(hù)型創(chuàng)新：戶(hù)型創(chuàng)新：1+2 1+2 組合戶(hù)型（組合戶(hù)型（9 9種）種）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8種）種）126m126m2