《四川省商品房買賣合同(預售)示范文本》

1、CH-2015-01 合同簽約備案號：四川省商品房買賣合同（預售）示 范 文 本出賣人： 買受人： 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳四川省工商行政管理局目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 規(guī)劃、設計變更第五章 面積差異處理第六章 交付條件與交付手續(xù)第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)服務第十章 其他事項說 明1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的商品房買賣合同（預售）示范文本（GF-2014-0171）,由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳、四川省工商行政管理局結合我省

2、實際制定。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同雙方當事人在訂立、履行合同中，應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。5.商品房買賣當事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。 6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當事

3、人在訂立合同時應當或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。7.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。8.一方當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規(guī)定。9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示

4、范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號。10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。本合同為電子模板的，買受人應當認真仔細閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一致。專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中取得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固

5、，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.建筑區(qū)劃：是指依據(jù)建設工程規(guī)劃總平面圖為基礎，考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設等進行的區(qū)域劃分。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行

6、為。9.所有權轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。10.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府設置的負責房屋登記工作的機構。11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設的房屋，雙方當事人根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法

7、規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關內(nèi)容，在平等、自愿的基礎上協(xié)商達成以下一致意見，簽訂本商品房買賣合同（以下簡稱本合同）。合同自編號：第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 所占份額： 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【 】證件號

8、碼： 證件簽發(fā)機關： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 該商品房共有情況： （買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項目建設依據(jù)（一）出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。 （二）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土

9、地規(guī)劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。（三）簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。建設用地規(guī)劃許可證號為： ；建設工程規(guī)劃許可證號為： ；建筑工程施工許可證號為： ；建設工程施工合同約定的開工日期為： ；建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：工程勘察單位： ；工程監(jiān)理單位： ；工程設計單位： ；房屋面積測繪單位： ；工程施工總承包單位： ；裝修實施單位： ；前期物業(yè)服務單位： 。第三條 商品房銷售依據(jù)【現(xiàn)售】，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： ?！绢A售商品

10、房】，預售商品房許可機關為： ，商品房預售許可證號為： 。第四條 商品房基本情況（一）該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。（二）簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。（三）該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。（四）該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式

11、，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖，見附件一。（五）該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米；出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。（六）裝修水平是【清水】【簡裝】【精裝】，裝修標準時 元/每平方米。該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。第五條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房

12、轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。第六條 房屋權利狀況承諾（一）出賣人對該商品房出售前享有合法權利；（二）該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；（三）該商品房沒有被司法查封；（四）該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； （五） ；（六） 。第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由

13、出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第八條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：（一）按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。（二）按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。（三）按照【套（基本單元）】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。（四）按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。所購商品房總價款合計： 大寫第九條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項

14、 （幣種） 元（大寫 元整），該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款；其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 （幣種） 元（大寫 元整）；買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 （幣種） 元（大寫 元整）；買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 （幣種） 元（大寫 元整）； 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于

15、年月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款的 ；余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付，抵押權人： ，期限： 。4.其他方式： 。關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條 逾期付款的處理（一）除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。（2）逾期超過 日（該期限與本條第（一）款第1項第（1）目中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書

16、面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于本條第（一）款第1項第（1）目中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 。（二）因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或

17、者定金。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。 。第十一條 預售款監(jiān)管（一）出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。（二）該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 ，已交購房款金額為_元。第四章 規(guī)劃、設計變更第十二條 規(guī)劃、設計變更（一）出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)

18、書面通知買受人。（三）買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條 出賣人未在本合同第十二條第（二）款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。

19、第五章 面積差異處理第十四條 面積差異處理（一）該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同第四條第（五）款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：1.根據(jù)本合同第八條第（一）款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并

20、自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積×100% 2.根據(jù)本合同第八條第（二）款按照建筑面積計價的約定，雙方同意

21、按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時

22、，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比實測建筑面積預測建筑面積×100%預測建筑面積 3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。4.根據(jù)本合同第八條第（三）款按照【套（基本單元）】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人

23、退房的，由出賣人承擔違約責任。（二） 。第六章 交付條件與交付手續(xù)第十五條 商品房交付條件（一）該商品房交付給買受人時符合下列第1、2、 、 項所列條件：1.該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【建設工程竣工驗收合格證明】；2.該商品房已取得房屋面積實測報告書；3. ；4. 。（二）該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表。第十六條 該商品房基礎設施設備和相關公共設施的交付使用條件（一）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，雨

24、、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng)； ；2.供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡并正式供電； ；3. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應； ；4.電話通信：交付時線路敷設到戶；5.有線電視：交付時線路敷設到戶；6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2項由出賣人負責安裝、辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第3、4、5、6項由出賣人負責安裝并承擔相關費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.規(guī)劃的綠地率： 年 月 日達到 ；2.規(guī)劃的非市政道路： 年 月 日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4.規(guī)劃的物業(yè)服務

25、用房： 年 月 日達到 ；5.配置的電梯、消防、安防等設備設施： 年 月 日達到 ；6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】： 年 月 日達到 ；7.【規(guī)劃的幼兒園】： 年 月 日達到 ；8.【規(guī)劃的學?！浚?年 月 日達到 ；9. 。關于本項目內(nèi)基礎設施設備和相關公共設施的具體約定，見附件五。第十七條 基礎設施設備和相關公共設施未達到交付使用條件的違約責任 （1） 該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第（一）款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第 種方式處理：1.第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔逾期交付責任；第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按

26、日向買受人支付 （幣種） 元（大寫 元整）的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種） 元（大寫 元整）的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種） 元（大寫 元整）的違約金。2. 。（二）該商品房交付給買受人時，未達到本合同第十六條第（二）款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：第1項未按時達到交付使用條件的， ；第2項未按時達到交付使用條件的， ；第3項未按時達到交付使用條件的， ；第4項未按時達到交付使用條件的， ；第5項未按時達到交付使用條件的， ；第6項未按時達到交付使用條件的， ；第7項未按時達到交付使用條件的

27、， ；第8項未按時達到交付使用條件的， ；第9項未按時達到交付使用條件的， 。第十八條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：1. 不可抗力；2. ；3. 。（二）該商品房達到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前 日，書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，

28、以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。 。（三）買賣雙方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第十九條處理。（四）交接程序買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：1.核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的，出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。2.查驗房屋狀況。

29、買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。3.確認房屋建筑面積及相關費用結算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認房屋建筑面積，并結算實測面積差異產(chǎn)生的費用。4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、 、 、 等，雙方簽署房屋交接單、 、 等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

30、及住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表；住宅使用說明書除對合理使用住宅有提示外，設施、設備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。（五）修復買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起按以下約定時間負責修復，并承擔修復費用,修復后再行交付。1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等， 日內(nèi)；2.管道堵塞， 日內(nèi)；3.門窗翹裂、五金件損壞， 日內(nèi)；4.燈具、電器等電氣設備不能正常使用， 日內(nèi)；5. ， 日內(nèi)；6. ， 日內(nèi)。第十九條 逾期交房責任（一）除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第（一）款約定的時間向買受人交付該商品房的，雙方同意按

31、照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限不多于本合同第十條第（一）款第1項第（1）目中的期限），自本合同第十八條第（一）款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率不低于本合同第十條第（一）款第1項第（1）目中的比率）。（2）逾期在 日（該期限與本條第（一）款第1項第（1）目中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國

32、人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（違約金比率不低于本條第（一）款第1項第（1）目中的比率）。2. 。（二）由于買受人原因，導致該商品房未按本合同第十八條第（一）款約定的時間交付的，雙方同意按照以下方式處理： 。第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第二十條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎和主體結構1.出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。2.買受人對該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設工

33、程質(zhì)量檢測機構重新核驗；買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合工程建設強制性標準的，檢測費用由買受人承擔；經(jīng)檢測不合格的，檢測費用由出賣人承擔，買受人有權解除合同。（1）買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。（2）買受人不解除本合同的， 。（二）其他質(zhì)量問題1.該商品房質(zhì)量符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構以外的其他質(zhì)量問題的，雙方

34、按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；給買受人造成損失的，出賣人承擔相應賠償責任。 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設備標準1.該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強制性標準及雙方約定的標

35、準。2.不符合前項標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、 、 、 方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） ；（4） 。關于裝飾裝修及相關設備標準的約定，見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。3.買受人對該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機構檢測，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合本合同約定標準的，檢測費用由買受人承擔。經(jīng)檢測不符合本合同約定標準

36、的，檢測費用由出賣人承擔，出賣人負責整改。整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承擔逾期交付責任。整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。4.該商品房符合經(jīng)有關部門批準方案的節(jié)能要求。未達到要求的，出賣人按照有關部門批準方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣

37、人承擔相應賠償責任。 。關于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。第二十一條 保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定，見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施設備的損害；2.因買受人不當使用或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的房屋及其附屬設施設備的損害。3. 。（三）保修期內(nèi)，買受人要求對該商品房維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣

38、人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務的，買受人提供必要的方便；因買受人拒絕提供方便導致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔相鄰權人及出賣人因此遭受的損失。保修期內(nèi)，因出賣人對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承擔賠償責任。第二十二條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。第二十三條 質(zhì)量保險該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險，保險機構是 ，保險范圍是 ，保險情形有 ，保險

39、期限是 。關于質(zhì)量保險的證明，見附件十。第八章 合同備案與房屋登記第二十四條 預售合同登記備案（一）出賣人自本合同簽訂之日起 日（不超過30日）內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。（二）本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。（三）有關預售合同登記備案的其他約定如下： 。第二十五條 預售合同登記備案的違約責任（一）出賣人違反本合同第二十四條第（一）款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承擔以下違約責任： 。給買受人造成損失的，承擔相應的賠償責任。（二）出賣人違反本合同第二十四條第（二）款約定侵犯買受人權益的，出賣人承擔以下違約責任: 。第二十六條