上海主要商圈和商場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

1、上海主要商圈和商場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告上海商圈商場(chǎng)整體分析：靜安區(qū)南京西路商圈恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹A徐匯區(qū)徐家匯東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯A+盧灣區(qū)淮海路百盛購(gòu)物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新A浦東區(qū)陸家嘴八佰伴、華潤(rùn)時(shí)代、新梅、巴黎春天浦東店、正大廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈A黃浦區(qū)南京東路東方商廈、百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)、353廣場(chǎng)、新世界城、置地廣場(chǎng)、永安、市百一店、來(lái)福士廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、宏伊國(guó)際廣場(chǎng)A虹口區(qū)四川北路巴黎春天、東寶百貨、春天百貨C楊浦區(qū)五角場(chǎng)百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天、大西洋百貨B長(zhǎng)寧區(qū)中山公園龍之

2、夢(mèng)、巴黎春天新寧店、芳匯廣場(chǎng)、巴黎春天長(zhǎng)寧店（折扣館）、小馬路（時(shí)尚服飾 和小商品等）、多媒體廣場(chǎng)B虹橋虹橋百盛、虹橋友誼商城、嘉頓廣場(chǎng)、金虹橋國(guó)際中心B上海主要商圈和商場(chǎng)調(diào)查報(bào)告上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀，上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展，上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1 號(hào)線的開(kāi)通，徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來(lái)越熱鬧，商業(yè)布局開(kāi)始向塊狀發(fā)展。而近年來(lái)，地鐵 2 號(hào)線、 5 號(hào)線、輕軌3 號(hào)線的開(kāi)通和成熟，使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主，其他商業(yè)為輔的商圈，而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。目前上海市已成熟的商圈有九

3、個(gè)，分別為：1. 南京西路商圈（包括靜安寺區(qū)域）、A2. 徐家匯商圈、A+3. 淮海路商圈、A4. 陸家嘴商圈、A5. 南京東路商圈、A6. 虹橋商圈、B7. 五角場(chǎng)商圈、B8. 中山公園商圈、B9. 四川北路商圈。C根據(jù)商場(chǎng)的檔次定位，我們把這九個(gè)商圈大體劃為ABC 三個(gè)等級(jí)，A 為高檔商圈，B 為中檔商圈，C 為低檔商圈。（ A 級(jí)）南京西路商圈? 上海的國(guó)際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由東向西被劃分成五個(gè)：休閑區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位，離不開(kāi)幾大頂級(jí)休閑廣場(chǎng)的坐鎮(zhèn)。? 梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60

4、多家國(guó)際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專賣店，其地下室有恒信鉆石店；底層有國(guó)際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店；二、三樓有Esprit 上海旗艦店及美亞音響旗艦店；四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國(guó)際著名品牌專賣店140 多家， 其中70%的國(guó)際頂級(jí)品牌均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛(ài)瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200 多個(gè)國(guó)際品牌，二線以上品牌占60%以上。金鷹國(guó)際購(gòu)物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來(lái)的定位是中高檔商場(chǎng)，現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng)，目前已有國(guó)際品牌GUCCI 入駐。?南京西路商圈實(shí)際上是 A+級(jí)商圈，因?yàn)?/p>

5、商圈里國(guó)際一線品牌的入駐率非常高，并且集中。商圈商場(chǎng)? 南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有：恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。? 恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓，中國(guó)內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一，商場(chǎng)面積5.5 萬(wàn)平方米，與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的金街。作為上海的頂級(jí)購(gòu)物場(chǎng)所，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來(lái)自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌，廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜，跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去，LV、 GUCCI 、 CHANEL ，很多世界一線品牌都聚集在這里。自2001 年7 月開(kāi)幕以來(lái)，恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)的時(shí)尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開(kāi)設(shè)專賣店為榮，其中一

6、些甚至專門將其在中國(guó)大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。? 恒隆廣場(chǎng)入駐品牌：? 一樓： DIOR HOMME 、 PIAGET、 TIFFANY&CO 、 BVLGARI 、 FENDI 、 TODS、 CELINE 、 DUNHILL 、 ERMENEGILDO ZEGNA 、 CHANEL 、 ESCADA 、 PRADA、 DIOR LADIES 、 GIORGIO ARMANI 、 HERMES 、 LOUIS VUITTON 。其中珠寶品牌：VAN CLEEF&ARPELS 、 CHANEL FINE JEWELRY 、 MIKIMOTO 、 CARTIER 。? 二樓： YVES

7、 SAINT LAURENT 、 EMPORIO ARMANI 、 MARNI 、 MOSCHINO 、 JIMMY CHOO 、 FENDI 、 DUNHILL 、 ON PEDDER 、 TODS、 ERMENEGILDO ZEGNA 、 GIEVES&HAWKES 、 ESCADA SPORT 、 LOUIS VUITTON 、 ST.JOHN、 DAKS 、 PRADA、 HUGO BOSS、 JUST CAVALLI 、 GIORGIO ARMANI 、 JOYCE、 JOHN GALLIANO 。? 四樓： LIU.JO、 OLIVIER STRELLI 、 VERRI 、 ROS

8、SI MODA 、 ANNA RITAN 、 DANIEL HECHTER 。（ A+ 級(jí)）徐家匯商圈? 昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的商圈，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80 多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開(kāi)爭(zhēng)霸站，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起，對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大，但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo)，都是再造一個(gè)新徐家匯。 商圈商場(chǎng) ? 徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)為特色，商圈內(nèi)的商場(chǎng)有：東方商廈、港匯廣

9、場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、 匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層，總面積約為32000 平方米，是集購(gòu)物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店，經(jīng)營(yíng)包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6 萬(wàn)多種。商場(chǎng)布局為：1F 化妝品、珠寶；2F女裝； 3F 男裝、 男鞋； 4F 運(yùn)動(dòng)系列；5F 童裝。? 港匯購(gòu)物中心于1999 年 12 月開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)面積7 萬(wàn)余平方米，商場(chǎng)分地上6 層和地下1 層共7 個(gè)樓層，整體布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。商場(chǎng)布局為：B1 :大型超市及體育用品、體育服飾專賣店；1F、2F、3F、4F為眾多知名

10、品牌專賣店、旗艦店；5F:設(shè)有書(shū)店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的“服飾街；6F:專辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。?太平洋百貨徐匯店位于徐家匯商業(yè)中心，以年輕人為主要消費(fèi)群體。商場(chǎng)布局為，B1:超市食品館；F1:仕女名品館、化妝品、女鞋；F2:少女流行館、女鞋；F3:少淑服飾館；F4:名媛親子館、淑女裝；F5:運(yùn)動(dòng)文教館；F6:紳士精品館；F7:家居生 活館；F8:家電餐飲館。太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋 SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一，太平洋百貨 SOGO創(chuàng)立于1988年11月，為一個(gè)綜 合型的百貨事業(yè)體。? 匯金百貨1998 年開(kāi)業(yè)，定位中高端，是上海發(fā)展最快的百貨商廈之一。作為一家

11、面積達(dá)4 萬(wàn)平方米的中外合作百貨企業(yè)，匯金百貨的經(jīng)營(yíng)涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類，近十萬(wàn)種商品。商場(chǎng)布局為，1F:化妝品、珠寶、女鞋；2F:少淑女裝；3F:時(shí)尚女裝；4F:女職業(yè)裝；5F:男裝、男鞋；6F:運(yùn)動(dòng)系列。（ A 級(jí)）淮海路商圈? 淮海路商圈自西藏中路起向西至陜西路為止。南北高架又將淮海中路分為東、西二段：東段以商廈與寫(xiě)字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色， 西段以專業(yè)特色店中點(diǎn)綴商廈為特點(diǎn)。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費(fèi)群體為主。商圈商場(chǎng)? 淮海路商圈包括的商場(chǎng)有：百盛購(gòu)物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B 類商場(chǎng)，定位是大

12、眾消費(fèi)。? 百盛購(gòu)物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店，為消費(fèi)者提供購(gòu)物、娛樂(lè)、 休閑等多層次的全方位服務(wù)，是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1:化妝品；F2:少淑女裝；F3:女鞋、女裝；F4:女職業(yè)裝；F5:休閑運(yùn)動(dòng)；F6:童裝；F7:數(shù)碼、家電。巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線陜西南路站，定位高檔，交通方便，客流量大，總建筑面積21000 平方米。商場(chǎng)布局為，B1:超市、屈臣氏；1F:國(guó)際名品、化妝品、珠寶眼鏡； 2F:少女裝、男女皮鞋；3F:時(shí)尚女裝、女士手袋、配飾；4F:淑女裝、女士?jī)?nèi)衣；5F:休閑服飾、運(yùn)動(dòng)區(qū)。巴黎春天是滬港合作大型商業(yè)零售商店，由名聞歐洲的法國(guó)巴黎春天

13、百貨公司策劃及管理。（ A 級(jí)）陸家嘴商圈? 陸家嘴是上海主要的CBD 中心之一，目前已經(jīng)有四十多家跨國(guó)公司，一百多家金融機(jī)構(gòu)和上千家的貿(mào)易、投資和服務(wù)型企業(yè)選擇了在這里辦公。商圈商場(chǎng)? 陸家嘴商圈的商場(chǎng)有：八佰伴、華潤(rùn)時(shí)代、新梅、巴黎春天浦東店、正大廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈。其中華聯(lián)商廈為B 類商場(chǎng)。? 上海第一八佰伴成立于1992 年，定位高檔，商場(chǎng)所屬的新世紀(jì)商廈地是目前亞洲最大規(guī)模的集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大廈之一，浦東十大標(biāo)志性建筑物之一。八佰伴具有完備的服務(wù)設(shè)施和功能：郵局、彩擴(kuò)、洗衣房、修理鋪、美容院、婚紗攝影、花店等一應(yīng)俱全；各樓面還設(shè)有咖啡屋和客人休息角

14、。? 巴黎春天浦東店經(jīng)營(yíng)面積為4.6萬(wàn)平方米，浦東塘橋店對(duì)一站多元化消費(fèi)也有全新的市場(chǎng)定位。商場(chǎng)內(nèi)既有時(shí)尚小吃，專業(yè)新鮮超市，也有天天折扣的運(yùn)動(dòng)折價(jià)柜。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1:男女鞋、珠寶、化妝品；F2:潮流名品；F3:職業(yè)女裝；F4:男裝、皮具箱包;F5:運(yùn)動(dòng)系列、兒童用品。（ A 級(jí)）南京東路商圈? 南京東路號(hào)稱中華第一街，昔日以十里洋場(chǎng)的美稱聞名遠(yuǎn)東。如今的南京東路不僅是上海市民休閑購(gòu)物選擇場(chǎng)所之一，也是到上海的游客必到之地。南京東路的商業(yè)結(jié)構(gòu)以中檔產(chǎn)品為主體，有不少名、特、優(yōu)商店在這條商業(yè)街上成為百年老字號(hào)。目前，南京東路兩頭已經(jīng)被頂級(jí)品牌掌握了話語(yǔ)權(quán)?？客鉃┑囊贿呴_(kāi)設(shè)了外灘3 號(hào)、外灘18

15、 號(hào)兩個(gè)時(shí)尚購(gòu)物場(chǎng)所，分別引進(jìn)阿瑪尼、杰尼亞、卡地亞。連接人民廣場(chǎng)的一端去年底開(kāi)出了百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)。這家號(hào)稱百聯(lián)最高端商場(chǎng)的目標(biāo)是：做如同恒隆廣場(chǎng)一般高檔次的購(gòu)物中心。商圈商場(chǎng)? 南京東路商圈包括的商場(chǎng)有：東方商廈、百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)、353 廣場(chǎng)、新世界城、置地廣場(chǎng)、永安、市百一店、來(lái)福士廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、宏伊國(guó)際廣場(chǎng)。? 東方商廈南東店的前身是上海市第一百貨商店，也是建國(guó)后的第一家國(guó)有百貨零售企業(yè)，2005 年 1 月 18 日正式由百聯(lián)集團(tuán)整合更名為東方商廈南東店。商場(chǎng)定位高檔，共有八個(gè)樓層，營(yíng)業(yè)面積為21400 平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝、針棉織品、皮具鞋類、家具等大類4 萬(wàn)余種的商

16、品。?（ B 級(jí)）五角場(chǎng)商圈? 五角場(chǎng)因處于五條街道的交匯處而得名。昔日的五角場(chǎng)是上海東北部唯一的商業(yè)中心，而今，該區(qū)域被規(guī)劃成與徐家匯媲美的現(xiàn)代化商都，五角場(chǎng)也成為楊浦區(qū)最重要、最有潛力的商業(yè)區(qū)。今后，圍繞五角場(chǎng)中心商業(yè)設(shè)施，還將出現(xiàn)黃興路購(gòu)物休閑街、四平路文化餐飲街、邯鄲路科技文化街、淞滬路休閑健身和翔殷路休閑街等5 條特色街區(qū)，初步形成具有購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游、商務(wù)等綜合功能的市級(jí)副商業(yè)中心基本構(gòu)架。商圈商場(chǎng)? 五角場(chǎng)商圈包括的商場(chǎng)有：百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天、大西洋百貨。? 巴黎春天五角場(chǎng)店位于五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，商場(chǎng)周圍交通便利，選乘公交和地鐵均可信步而至。這里人流量巨大，

17、是上海四大次商業(yè)中心之一。商場(chǎng)布局為，1F:男女鞋、珠寶、化妝品；2F:女裝；3F:休閑服飾；4F:時(shí)尚男裝；5F:運(yùn)動(dòng)品牌；6F:童裝玩具、床上用品；7F:品牌折扣店。? 百聯(lián)又一城購(gòu)物中心是五角場(chǎng)這個(gè)中檔商圈里的高檔商場(chǎng)，商場(chǎng)總建筑面積12.6 萬(wàn)平方米，地面9 層地下 3 層。又一城地下1 層至6 層錯(cuò)落分布了進(jìn)口食品館、美顏珠寶館、潮流皮具館、精美私衣館、窈窕淑女館、流行牛仔館、風(fēng)尚紳士館、可愛(ài)寶貝館、休閑運(yùn)動(dòng)館、溫馨家居館十大主題生活館。各館平均面積5600 平方米，單館品牌可達(dá)200 之多，無(wú)論在館體規(guī)模還是在品牌擁有量上，均為滬東地區(qū)百貨主題館中之首，是繼東方商廈、第一八佰伴之后

18、，百聯(lián)股份全額投資的又一個(gè)百貨精品中心。? 又一城入駐品牌：? 一樓國(guó)際品牌服飾：BOSSUNWEN 、 LEO、 DANIEL HECHTER paris 、 CADINI 、 SCOFIELD 、 NINE WEST 、 MONTEZEMOLO 、蒙泰茲.馬羅、BEAN POLE 、 NAUTICA 、 OLIVER GRANT 、 SEQUEL 、 RENOMA 、 W&F BIRD 。?二樓女裝：雅迪斯、莎蔓莎、閣蘭秀、古源、 GIRL LINE、沐蘭、Acque Demi、亞哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亞諾、恩賞。女鞋：MAP、le saunda AEE、思加圖、FED、卡

19、迪娜、哈森、星期六、千百度、米蘭春天、奧卡索、索菲婭、丹比莉、歡騰、DG、都市星期天、萊思麗、花雨傘。男鞋：CHRISDIEN DENY 、傲土、喜來(lái)登、沃倫、佐天奴、圣伽步、GEOX、歡騰、花雨傘。? 三樓女裝：古今、歐迪芬、奇麗爾、依維斯、黛安芬、華歌爾、安莉芳、美標(biāo)、伊絲芬、奇妮、舒雅、鄂爾多斯、夢(mèng)特嬌、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄詩(shī)、蘭卓麗、CIRCLE 、柯萊蒂爾、邦寶、ELLASSAY 歌力思、ROEM 、菲依尼尼、龍笛、KAKO STUDIO佳可、 藝之卉、 粉紅瑪麗、詩(shī)篇、 ZIGE 、 ESPRIT、 雅瑩、 YINER 、 E.LAND 、 Chaber、 UGIZ 、

20、SCAT、 Teenie Weenie、 ELLE sports、 Veeko、LILY 、拉夏貝爾、箱子、JOJO、 VERO MODA 、 BASIC HOUSE 、 ONLY 、 UGIZ 、 HIGHDAY 、雙星寶貝、KG、 BEAR TWO 、貝拉維拉、琳姿、ERE、瑪瑞麗婭、法韻、PG、喬班、25Y、F.NY、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉。? 五樓運(yùn)動(dòng)品牌：墨達(dá)人、CROXFORD 、 ABLE 、波頓、麥斯卡、樂(lè)飛葉、NORTHLAND 、 KOLUMB 、日高、奧索卡、哥倫比亞、NEW BALANVE 、美津濃、喬丹、李寧、K.SWISS、 LACOSTE 、 CONVE

21、RS 、 A-ZONE 、花花公子、KARLKANI 、 KIPLING 、熱浪、洲克、 DIADORA 、 LOTTO 、 UMBRO 、亞禮得、GOOD POOL 、來(lái)氏、F1 、 KEEN 、 SKECHERS 、 CAT&MITABELL 、 WRANGLER 、KAPPA、 NIKE 、 ADIDAS 、 PUMA 、 REEBOK 、佐奴。（ B 級(jí)）中山公園商圈中山公園商圈是長(zhǎng)寧區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，已經(jīng)被市政府和區(qū)政府定位為商業(yè)型、數(shù)字化、休閑式，將建成以現(xiàn)代商業(yè)和多媒體 產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，兼有商務(wù)、休閑娛樂(lè)、文化和居住功能為一體的上海西部商業(yè)中心。商圈商場(chǎng)? 中山公園商圈包括的商場(chǎng)有：龍之夢(mèng)、巴黎春天新寧店、芳匯廣場(chǎng)、巴黎春天長(zhǎng)寧店（折扣館）、小馬路（時(shí)尚服飾和小商品等）、多媒體廣場(chǎng)。?上海龍之夢(mèng)購(gòu)物