2014年第一季度呼和浩特房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報告

1、 2014年第一季度呼和浩特房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報告導(dǎo)讀聲明監(jiān)測市場：呼和浩特統(tǒng)計時間：2014年1月1日2014年3月31日發(fā)布頻率：4次/年編寫發(fā)布部門：0471房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心總策劃：李黎撰寫人：李黎 數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明： 實(shí)際銷售數(shù)據(jù)：發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)是備案數(shù)減去備案撤銷后的實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，既（本數(shù)據(jù)=總備案數(shù)-撤銷備案數(shù)）。 可售套數(shù)和面積統(tǒng)計住宅、商業(yè)和辦公，不含其它類商品房，不含尾盤和結(jié)束銷售樓盤的可售量。實(shí)際新增量：新增量如無注明預(yù)售量，均來自呼和浩特實(shí)際新增量，更能代表呼和浩特供應(yīng)變化趨勢的本原。預(yù)售供應(yīng)量指的是周期內(nèi)以預(yù)售證為考量標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)量。實(shí)際新增量是指周期內(nèi)房產(chǎn)市場實(shí)際供應(yīng)體量，考

2、量方面有預(yù)售供應(yīng)量，上周期庫存發(fā)生變化（如自己持有、抵押、備案撤銷等）和預(yù)售證供應(yīng)的時間滯后性（實(shí)際入市時間遲于預(yù)售證供應(yīng)時間）等。 由于尾盤和技術(shù)銷售的樓盤的可售量小，且最重要的是無新增量和銷售時效性差，故為更準(zhǔn)確、更時效滴反映市場變化，在可售數(shù)據(jù)統(tǒng)計方面，不含尾盤和結(jié)束銷售樓盤的可售量。 本研究中心的公布總數(shù)據(jù)，在無特殊說明條件下，均指涵蓋住宅類商品房、商業(yè)類商品房和辦公類商品房之和，不包含其他類商品房。 本部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計原則是，最大化還原呼和浩特房地產(chǎn)市場本原，最其本原，研其規(guī)律是0471房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的始終追求。版權(quán)所有：0471房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心地址： 電話：0471-892955

3、5 網(wǎng)址：如有遺漏敬請見諒，僅作市場參考，投資需謹(jǐn)慎，如有雷同，純屬巧合。 目錄第一部分： 2014年第一季度 呼和浩特房地產(chǎn)市場概況 1.1 2014年第一季度呼和浩特新建商品房成交分析 1.2 2014年呼和浩特房地產(chǎn)供需分析 1.3 2014年一季度土地成交數(shù)據(jù)第二部分： 2014年第一季度 呼和浩特區(qū)域成交分析 2.1 2014年一季度呼和浩特四區(qū)區(qū)域成交分析 2.2 呼和浩特四區(qū)區(qū)域住宅成交均價分析第三部分：2014年第一季度 呼和浩特商品房成交排行一. 2014年第一季度 呼和浩特房地產(chǎn)市場整體概況 1. 2014年第一季度呼和浩特新建商品房成交分析0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)

4、顯示，呼和浩特市2014年第一季度新建商品房成交公交2626套；其中1月成交795套；2月成交671套；而在被地產(chǎn)商給予厚望的3月成交總套數(shù)也僅為1160套，成交總成交面積128445平方米；成交總額778816965元，僅從成交量這個方面來看，2014年3月同比去年大幅下滑36.3%，這樣的數(shù)據(jù)表明，近些年來一直被地產(chǎn)界寄予厚望的3月、4月樓市小陽春的成交高潮并沒有在今年的3月如期出現(xiàn)。究其原因，一方面是因?yàn)樵?013年1012月出現(xiàn)里一個成交量的高潮期，特別是在2013年的12月份，當(dāng)月呼市新建商品房成交1522套，成為2013年度商品房成交第三高位。這樣的成交高潮導(dǎo)致了近期首府購房需求被

5、提前釋放，進(jìn)入2014年以來房地產(chǎn)市場便開始表現(xiàn)出需求不足的明顯趨勢。另一方面，購房者的購房預(yù)期受到近期政策變動，以及個別城市出現(xiàn)房價下滑等訊息的影響，普遍出現(xiàn)觀望情緒。根據(jù)0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心于2014年2月3月所做的2014年呼和浩特置業(yè)趨向調(diào)查報告顯示，總共2375組受訪購房者，其中有90%的受訪者表示，目前呼和浩特的房價高于他們的心理預(yù)期；62.9%的受訪者表示，他們能夠接受的房價價格在5000元/以下。而根據(jù)0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，3月呼和浩特新建商品的成交均價為5601.8元/。比照目前呼市購房者的心理預(yù)期，再加之近期降價傳聞不斷，導(dǎo)致購房者對呼和浩特樓市普遍看跌的

6、消費(fèi)心理。2. 2014呼和浩特房地產(chǎn)供需分析 0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿日期，呼和浩特可售房源為131959套，其中可售住宅94956套；可售面積18031370平方米；其中住宅可售面積為11251573平方米。而根據(jù)0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2013年呼和浩特全年新建商品房共成交14615套，成交總面積216.83萬平米，僅占占可售房源的11%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度呼和浩特預(yù)售新供應(yīng)房源共計3618套，預(yù)售總面積為492179平米，而另一方面，一季度呼和浩特網(wǎng)簽成交總量為2626套，由此可見，目前呼和浩特房地產(chǎn)市場的供大于求的局面已經(jīng)形成，供應(yīng)過剩將會

7、成為未來首府樓市在相當(dāng)長的一段時間里面臨的最大問題。3. 2014年一季度土地成交數(shù)據(jù) 2014年1月呼和浩特土地收儲中心公布了首批國有商住用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果，此次共掛牌出讓21宗地，其中共有13家企業(yè)成功競拍土地15宗，競拍成交總面積約為521201.758平方米，折合約為781.79畝土地，競拍成交總額約為27.81億元。平均每畝單價約為355.72萬元。 其中值得注意的是，在掛牌交易的21幅土地中，純商業(yè)產(chǎn)權(quán)土地達(dá)到9幅，而住宅兼容商業(yè)的土地也有7幅，帶有商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地占總掛牌土地的76%，純住宅產(chǎn)權(quán)土地僅占5席。由此可見，地產(chǎn)商仍舊看好商業(yè)地產(chǎn)前景，紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資與開發(fā)。二

8、. 2014年3月呼和浩特區(qū)域成交數(shù)據(jù)1. 呼和浩特四區(qū)區(qū)域成交分析 從呼和浩特四大區(qū)域的區(qū)域成交量來看，3月呈現(xiàn)出賽罕區(qū)一枝獨(dú)秀的成交局勢賽罕區(qū)3月成交總計753套，成交總面積為79742平米，而其他三個區(qū)域新城區(qū)成交總計178套，成交總面積21968平米；玉泉區(qū)成交總計161套，成交總面積19087平米；回民區(qū)成交總計68套，成交總面積7686平米。賽罕區(qū)成交量遠(yuǎn)超其他三區(qū)的成交總和，依舊保持著呼和浩特房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的地位。值得注意的是，新城區(qū)在一季度成交普遍遇冷的情況下一直保持著成交的穩(wěn)定性，1月新城區(qū)成交總計179套、2月在春季淡季等情況下依舊保持著149套的成交總量，而在3月，新城區(qū)成交同樣保持一貫的穩(wěn)定，總成交178套。2. 呼和浩特四區(qū)區(qū)域住宅成交均價分析3月，呼和浩特四區(qū)區(qū)域住宅成交均價分別為，賽罕區(qū)住宅成交均價5243元/；新城區(qū)住宅成交均價7411元/；玉泉區(qū)住宅成交均價4771元/；回民區(qū)住宅成交均價4539元/。從以上表格來看，新城區(qū)成交均價最高，這與新城區(qū)高端住宅社區(qū)密集相關(guān)，結(jié)合近3個月新城區(qū)成交量趨于穩(wěn)定成交走勢，可以看出目前呼和浩特對于高端改善性住宅擁有一個較為穩(wěn)定的需求群體，而這種需求很可能會保持著相當(dāng)長期的穩(wěn)定性。而在另一方面，回民區(qū)住宅雖然成交均價最低，但成交量同樣保持低點(diǎn)，這同樣可認(rèn)為，呼和浩特中低收入購房