前期物業(yè)服務(wù)合同(試行)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同(試行)成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明1本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。2本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。（2）使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。（4）物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈

2、、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、_、_、_、_等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、_、_、_、_、_等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、_、_、_、_等設(shè)施設(shè)備。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物

3、外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。（9）物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。4本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理

4、人。5本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于_%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于_%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例第二十五條 的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_法定代表人：_住所：_聯(lián)系電話：_乙方：

5、_法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_資質(zhì)等級：_，資質(zhì)證書編號：_住所：_公司聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）座落位置：成都市_區(qū)（市、縣）_路（街道）_段（巷）_號附_號；四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東_南_西_北_占地面積：_平方米；總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米，非住宅_平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二.第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)

6、服務(wù)力量情況，詳見附件三.第三條 甲方應(yīng)于_（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_平方米，位于_。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四；（二）公共綠化的維護，詳見附件五；（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八

7、；（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；（八）_。第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三.第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。1住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_

8、元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平

9、方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_元/月平方米。2別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位

10、、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米；費用：_元/月平

11、方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_元/月平方米。3建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/

12、月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。住宅（別墅除外）用房：_元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米；秩序維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用_元/月平方米；管理人員費用：_元/月平方米；辦公費用：_元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米；費用：_元/月平方米；費用：_元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_元/月平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)

13、施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂５诎藯l 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條 本合同有效期間，乙方按下述第_種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條 約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）

14、酬金制。在本合同第七條 約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1每_（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金；2每_（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。（三）_。第十一條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：_。第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年_月_日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受_審計監(jiān)督。對

15、物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一.第十四條 停車場（庫）收費分別采取以下方式：（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1按_元/月；2按費用收入_%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫

16、）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。（二）機動車停車場（庫）屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第_種方式提取報酬：1按_元/月；2按費用收入_%/月。（三）機動車停車場（庫）的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：（一）網(wǎng)球場：_（二）游泳池：_（三）電梯轎廂：_（四）

17、_：_（五）_：_（六）_：_上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：1_；2_；3_。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條 第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；3_。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分

18、占建筑物總面積的比例追加補足；2_。第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取；部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)?。乙方接受供水、供電、供氣、?/p>

19、息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)制定臨時管理規(guī)約和提供房屋使用說明書，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。（二）在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，依照臨時管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止；（四）保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合成都市物業(yè)管理條例規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)

20、備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等；（五）按照成都市物業(yè)管理條例的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。（六）按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（七）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收。（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動；（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動；（十）_；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條 所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定

21、，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題；（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項；采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每_個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目；（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等；（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_、_的專項

22、服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退

23、出手續(xù)；（十二）_；（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條 本合同期限_年，自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第二十四條 本合同期限屆滿前_日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條 本合同自解除之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委

24、員會；業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會代管；并按照成都市物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金_元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、

25、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）_；（六）_。第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條 約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條 第_項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條 約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資

26、金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二.第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條 約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；甲方應(yīng)以本合同第七條 第_項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付_元的違約金，造成乙方經(jīng)濟

27、損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金_元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起_日內(nèi)足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起_日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條 約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條 約定的違約金_元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）_；（二）_；（三）_；（四）_；（五）_。第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：（一）雙方協(xié)商解決；（二）申請調(diào)解；（三）調(diào)解不成的，采取以下第_種方式解決：1向成都仲裁委員會申請仲裁；2向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件