裝修裝飾工程總承包合同講課講稿

1、裝修裝飾工程總承包合同裝飾裝修工程合作合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：甲、乙雙方依據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方門店裝飾裝修工程（以下簡稱“工程”）的有關(guān)事宜，特訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一條工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：【湖北、湖南、江西】不等區(qū)域，具體門店地點(diǎn)由甲方在開工通知書中指定。合同期限：【】個(gè)月，自本合同生效之日起開始計(jì)算。合作方式：在本合同工程區(qū)域和合同期限內(nèi)，甲方可將其新增門店裝飾裝修工程和合同期限前已有門店店面新形象改造裝修工程交由乙方承包。乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)證書，保證在合同期限內(nèi)儲(chǔ)備富有施工經(jīng)驗(yàn)的工程專班人員隨時(shí)接受甲方的開工指令。未經(jīng)甲方

2、書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)包或者分包任一單店工程。單店工程內(nèi)容：包括但不限于水電改造工程，拆除工程、電器安裝、門頭改造、墻體改造、隔斷墻、地磚、吊頂安裝，頂面、墻面裝飾、門、儲(chǔ)物柜打造、柜臺(tái)拼裝、標(biāo)識(shí)宣傳品安裝、清潔工程，搬運(yùn)工程、門店新形象升級改造工程等門店裝飾裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。具體見新店工程的預(yù)算表（附件一）或老店工程的新形象改造交接表（附件二）和施工手冊（附件三）。單店工程承包方式：1.6.1 乙方包工包料，即除應(yīng)由甲方提供的材料、設(shè)備外（附件四：甲方提供材料和設(shè)備一覽表），乙方負(fù)責(zé)按照“裝飾裝修設(shè)計(jì)圖”（附件五）和施工手冊的要求提供足夠的人工和其他材料。1.6.2 工程固定單價(jià)，即

3、甲方交付給乙方承包的每一門店的工程總價(jià)款均按照預(yù)算表所列各項(xiàng)目的單價(jià)和實(shí)際數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。如因裝修建材市場行情發(fā)生變化，乙方請求變更預(yù)算表中部分項(xiàng)目單價(jià)的，應(yīng)向甲方提出變更預(yù)算表的申請，甲方同意后，按變更后的預(yù)算表執(zhí)行，但本合同生效之日起個(gè)月內(nèi)不得變更，或者在每一門店工程開工至復(fù)檢合格前，據(jù)以計(jì)算該門店工程的預(yù)算表所列單價(jià)不得進(jìn)行調(diào)整。第二條工期開工時(shí)間：由甲方在向乙方出具的開工通知書（附件六）中指定。乙方同意準(zhǔn)備足夠的人工和材料進(jìn)場，嚴(yán)格按開工通知書中所指定的時(shí)間進(jìn)場開工。乙方超出開工時(shí)間【】日仍未進(jìn)場施工的，視為乙方拒絕承攬?jiān)撻T店工程。單店工程工期：除甲、乙雙方在開工通知書中另有約定外，每一

4、門店工程的竣工時(shí)間為開工之日起（含開工當(dāng)日）第天的時(shí)止，第天時(shí)起乙方應(yīng)將工程交付給甲方，甲方當(dāng)天下午對工程進(jìn)行驗(yàn)收。第三條甲方的工作甲方將門店工程交付給乙方的，應(yīng)完成以下工作：開工前一天，將門店鑰匙交付給乙方。開工當(dāng)天時(shí)之前，提供“裝飾裝修設(shè)計(jì)圖”給乙方。施工期間，甲方指導(dǎo)乙方按照設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工。甲方可對設(shè)計(jì)圖提出修改意見，乙方遵照修改意見施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的水、電、路三通。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，提出合理整改意見的（不包括設(shè)計(jì)變更），與乙方共同填寫測量表（附件七）。進(jìn)行中間工程、隱蔽工程、竣工驗(yàn)收和復(fù)檢，提出合理整改意見。第四條乙方的工作乙方承接甲方工程的，應(yīng)完成以下工作：提供的人工應(yīng)具備

5、相應(yīng)的裝修、裝飾技能。乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和甲方要求采購材料設(shè)備，保證有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，并對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用不符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求或甲方要求的材料設(shè)備的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。甲、乙雙方均不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。遵守物業(yè)管理單位關(guān)于房屋裝修的管理規(guī)定，包括但不限于允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置、噪音控制等等。嚴(yán)格按甲方提供的“裝飾裝修設(shè)計(jì)圖”和施工手冊施工，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自修改”裝飾裝修設(shè)計(jì)圖”或者不按照“裝飾裝修設(shè)計(jì)圖”、施

6、工手冊施工。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。施工中不得拆改承重結(jié)構(gòu)、暖通及燃?xì)庠O(shè)施，如確需拆改須由甲方或甲方協(xié)助房主辦理有關(guān)審批手續(xù)。根據(jù)工程需要，提供并負(fù)責(zé)維修施工中使用的照明、圍欄和警示牌等。保持施工現(xiàn)場整潔，符合文明施工規(guī)定，工程竣工前要達(dá)到工完場清，保證在工程交付時(shí)門店內(nèi)的上、下水管道暢通、衛(wèi)生間清潔。確保裝修質(zhì)量，尤其是水、電等隱蔽工程的質(zhì)量，嚴(yán)防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)返工（修）、更換并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。本合同期內(nèi)，每月的號和號到甲方位于武漢的辦公場所匯報(bào)正在施工的工程情況，與甲方商討解決施工過程中所發(fā)現(xiàn)的問題。工程竣工

7、后，店內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。因施工原因?qū)е聶z測不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)返工（修）、更換并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。新店工程未移交給甲方前，負(fù)責(zé)工程成品、半成品和設(shè)備的保護(hù)。老店的門店新形象改造升級工程中撤換下的標(biāo)準(zhǔn)件在未由甲方回收前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管。如因乙方原因造成工程或其任何部分，以及材料設(shè)備或臨時(shí)工程的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)自費(fèi)彌補(bǔ)上述損壞，保證工程質(zhì)量在各方面都符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證工期不受延遲，否則甲方有權(quán)聘請第三方彌補(bǔ)上述損壞，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成工期延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)誤期違約責(zé)任。及時(shí)報(bào)請甲方組織中間工程、隱蔽工程和竣工驗(yàn)收，

8、甲方提出整改意見的，乙方應(yīng)遵照甲方意見及時(shí)整改，由此增加的工程費(fèi)用或給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。竣工驗(yàn)收完成當(dāng)天，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將施工隊(duì)及時(shí)退場。本合同施工手冊中所列的承包人應(yīng)承擔(dān)的其他工作職責(zé)。第五條關(guān)于安全施工的特別說明乙方作為施工方必須遵守安全生產(chǎn)法和其他有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)施工管理，建立、健全安全施工責(zé)任制度，完善安全施工條件，采取必要的安全防護(hù)措施，確保安全施工，消除事故隱患。乙方應(yīng)當(dāng)對其施工人員進(jìn)行安全施工教育和培訓(xùn)，保證施工人員具備必要的安全施工知識(shí)，熟悉有關(guān)的安全施工規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握各自崗位的安全操作技能。乙方應(yīng)當(dāng)為施工人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

9、的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育施工人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。施工過程中發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)及時(shí)處理，不得影響施工進(jìn)度。因乙方安全措施不力造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，事故責(zé)任和因此起發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方提供的人工在施工過程中侵害他人權(quán)益，或者遭受他人侵害的，乙方應(yīng)及時(shí)處理，不得影響施工進(jìn)度，有關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條工程竣工驗(yàn)收及相關(guān)責(zé)任甲、乙雙方同意，工程質(zhì)量以建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（一）的國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方工程驗(yàn)收單（附件八）的要求為準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)以建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范為準(zhǔn)。中間工程、隱蔽工程或全部工程完工時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共

10、同進(jìn)行中間工程、隱蔽工程或竣工驗(yàn)收；工程竣工驗(yàn)收合格并交付給甲方使用后，甲方門店經(jīng)營滿一個(gè)月時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)對門店進(jìn)行復(fù)檢。各種驗(yàn)收和復(fù)檢均應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。對驗(yàn)收或復(fù)檢中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求負(fù)責(zé)返工（修）、更換并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日期。第七條工程延期除本合同另有約定外，對設(shè)計(jì)變更、不可抗力（注：乙方人員罷工不屬于不可抗力）以及甲方同意的工期順延等原因造成工程竣工日期延遲的，工期順延，并由甲乙雙方書面確認(rèn)順延的時(shí)間，乙方不承擔(dān)誤期的違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е轮型就９?，工期順延，且甲方?yīng)按【元天】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付誤工費(fèi)。工

11、程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日期。因乙方原因不能按本合同第條約定時(shí)間實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收合格的，包括但不限于施工進(jìn)度緩慢、驗(yàn)收不合格等等，工期不順延，視為乙方誤期，乙方應(yīng)按本合同第條的約定向甲方支付誤期違約金和賠償金。誤期的違約責(zé)任7.4.1 乙方不能按時(shí)竣工的，除本合同第條約定外，每延遲一小時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元；如在約定的竣工日期當(dāng)天時(shí)前乙方仍不能竣工的，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金元，當(dāng)天時(shí)之前發(fā)生的誤期違約金不再支付。7.4.2 鑒于每一門店工程工期屆滿的次日為甲方開業(yè)時(shí)間，如乙方在工期屆滿后仍不能竣工，造成甲方不能按時(shí)并正常開業(yè)的，除本合同第條約定外，乙方應(yīng)按延誤期間內(nèi)

12、該門店應(yīng)交納的租金和甲方在相同附近地段其他門店的經(jīng)營收益承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條工程款的結(jié)算工程總價(jià)款的核算：根據(jù)驗(yàn)收時(shí)所確定的實(shí)際施工量，按照預(yù)算表所列各項(xiàng)目單價(jià)計(jì)算工程總價(jià)款。乙方不得在預(yù)算表所列項(xiàng)目以外向甲方主張任何名目的費(fèi)用。工程價(jià)款的支付8.2.1 每個(gè)單店工程竣工驗(yàn)收合格的，乙方向甲方出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票后的【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付工程總價(jià)款。質(zhì)量保證金：8.3.1 質(zhì)量保證金的交付：自本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方交付【】元質(zhì)量保證金。8.3.2 質(zhì)量保證金的退還：質(zhì)量保證金不計(jì)息。本合同期滿后的【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方退還的質(zhì)量保證金。保修期滿年時(shí)，應(yīng)乙方通知，甲方將質(zhì)量

13、保證金余款返還給乙方。因乙方怠于或拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，質(zhì)量保證金不返還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方發(fā)生的維修費(fèi)用。第九條保修責(zé)任工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方向甲方出具裝飾裝修質(zhì)量保證書（附件九）及工程保修單（附件十），負(fù)責(zé)對本合同第條范圍內(nèi)的工程進(jìn)行保修。保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。有防水要求的部位，例如衛(wèi)生間、外墻面等等，防滲漏的保修期為年。屬于保修范圍的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的【】天內(nèi)派人保修；發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到甲方通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。保修不收取任何費(fèi)用，乙方不在約定期限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，所發(fā)生的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方已支付的，可向乙

14、方追償。每次質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和整改適用本合同第六條的約定。第十條損害賠償及其他違約責(zé)任甲方未按約定支付工程款的，除甲、乙雙方另有約定外，甲方應(yīng)繼續(xù)及時(shí)履行付款義務(wù)，并以未付金額為基數(shù)，按【日萬分之三】的單利計(jì)算逾期利息。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，未辦理有關(guān)手續(xù)，乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或煤氣表管，采暖、給排水主要管線的，造成的損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工期間，因違反施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火、環(huán)保規(guī)定和雙方其他約定，乙方的施工行為（包括材料質(zhì)量缺陷在內(nèi)）對乙方自身或?qū)追皆斐扇松砘蜇?cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。工程交付使用后，因工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方人員、顧客或及其財(cái)產(chǎn)損害的

15、，即使質(zhì)量缺陷未在工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。發(fā)生乙方應(yīng)承擔(dān)返工(修)、更換費(fèi)用、違約金、損害(失)賠償情形的，如工程款尚未付清，甲方可直接在工程款結(jié)算時(shí)直接扣除乙方應(yīng)向甲方支付的金額。依據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方實(shí)際承擔(dān)法律責(zé)任的事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受訴訟、仲裁或行政處罰的，或者因乙方怠于拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方通過訴訟途徑向乙方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此付出的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償金或罰仝箋箋W.0乙方擅自單方宣布解除本合同的，甲方有權(quán)終止本合同的履行，尚未付清的工程款，不再支付。第十一條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、敵對行

16、動(dòng)(無論是否宣戰(zhàn))、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非乙方責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及當(dāng)?shù)貧庀蟛块T規(guī)定的災(zāi)害情形、當(dāng)?shù)氐卣鸩块T規(guī)定的災(zāi)害情形或者當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門規(guī)定的災(zāi)害情形。合同任何一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成損失的責(zé)任。第十二條合同的解除和終止甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，甲、乙雙方可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同：()沒有嚴(yán)格按照開工通知書指定的時(shí)間進(jìn)場施工達(dá)0次以上的；()沒有嚴(yán)格按照開工通知書指定的時(shí)間進(jìn)場施工，經(jīng)甲方催告后的0天內(nèi)仍未開工；()

17、誤期達(dá)0次以上的；()因乙方原因停止施工時(shí)間持續(xù)達(dá)【】天或累計(jì)停止施工時(shí)間達(dá)【】天的;()竣工驗(yàn)收或復(fù)檢不合格達(dá)0次以上的；()擅自分包或轉(zhuǎn)包工程達(dá)0次以上的；()不能按時(shí)履行保修義務(wù)達(dá)0次以上的；（）發(fā)生重大安全事故，造成人身重傷或死亡，或者財(cái)產(chǎn)損失達(dá)【】元以上的；（）明確表示不履行本合同主要義務(wù)的，包括但不限于拒絕承攬本合同范圍內(nèi)的任一門店工程；（）拒不遵照甲方的設(shè)計(jì)變更、監(jiān)督或驗(yàn)收整改意見的；（）乙方被認(rèn)為是嚴(yán)重違反本合同的其他違約行為。（注：本條所述“以上”包含本數(shù)）甲方解除本合同時(shí)，尚有工程未完工的，甲方可自行或指派第三方實(shí)施、完成工程或其任何部分，并可使用留在現(xiàn)場的所有材料設(shè)備（周

18、轉(zhuǎn)性材料、施工機(jī)械除外）和本工程、臨時(shí)工程，也可以在工程復(fù)檢合格后解除本合同。甲方拖欠任一門店工程款達(dá)【】日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止：（）甲方或乙方依據(jù)本合同的約定解除本合同的；（）本合同期限屆滿時(shí)終止，但本合同期限屆滿時(shí)，尚有工程未竣工或復(fù)檢的，甲、乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，直至工程復(fù)檢合格為止；（）因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)實(shí)際履行，甲方或乙方解除本合同的；（）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同解除或終止，既不影響乙方承擔(dān)違約、賠償和保修責(zé)任，也不影響甲方的違約責(zé)任。第十三條通訊聯(lián)絡(luò)甲、乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)為每一門店工程指派至少一名工程負(fù)責(zé)人，分別代表各自委派方落實(shí)本合同項(xiàng)下的工作。本合同的附件，以及本合同履行過程中所發(fā)生的書面文件，包括但不限于工程變更、不可抗力、解除合同的通知等等，應(yīng)當(dāng)以書面方式送達(dá)給對方簽收。對方不簽收或不出具送達(dá)回執(zhí)的，可以按下列方式郵寄送達(dá)：13.2.1 甲方的郵寄地址：【】（郵編：【】），聯(lián)系人：【】，電話：【13.2.2 乙方的郵寄地址：（郵編:】），聯(lián)系人：【】，電話：【13.2.3 郵件應(yīng)采用中國郵政快遞服務(wù)（），并在郵寄憑證上注明所送達(dá)的文件名稱。13.2.4 自寄出之日起滿【】日的，視為郵件已送達(dá)至對方。13.2.5 如乙方拒簽