深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買字（）第號賣方：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人： 身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人： 身份證/護照號碼：委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人： 身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：由E政編

2、碼：電話：法定代表人：口身份證/口護照號碼：賣方：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人： 身份證/護照號碼：委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：由E政編碼：電話：法定代表人： 身份證/護照號碼：買方:國籍： 身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：電話： 身份證/護照號碼：委托代理人：國籍： 身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍： 身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：精品文檔所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址:郵政編碼:法定代表人：電話：口身份證/口護照號碼:委托代理人

3、:isn口身份證/口護照號碼：電話:地址：郵政編碼：買方：國籍：口身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：電話：一口身份證/口護照號碼：-委托代理人：國籍：口身份證/口護照號碼：電話;地址：郵政編碼：買方：國籍：口身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額:公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：電話：口身份證/口護照號碼：一委托代理人：國籍：口身份證/口護照號碼：電話:地址：郵政編碼：買方：國籍：口身份證/口護照號碼：電話：精品文檔地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：電話：身份證

4、/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條項目建設(shè)情況賣方與深圳市士地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（）號士地使用權(quán)出讓合同書及口號補充協(xié)議/口批復(fù)，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為,士地面積平方米的士地使用權(quán)。該地塊士地用途為,建筑容積率為；士地使用期限自年一月一日起至年一月一日止。前款所述士地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為：;賣方經(jīng)批準在該幅士地上興建商品房，項目名稱為;建設(shè)用地規(guī)劃許

5、可證號為：;建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：;施工許可證號為:。該房地產(chǎn)項目由設(shè)計；由承建；由監(jiān)理Q本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市士地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為。第三條標的房地產(chǎn)情況棟單元層號買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）-其用途為口公寓/口住宅/口別墅/口辦公/口商業(yè)/口廠房/口，建筑層高米；建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位

6、路及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分片平面圖。本房地產(chǎn)項目士地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗士地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)項目士地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米口人民幣/口港幣元，總金額為口人

7、民幣/口港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。貳、按套計算：總金額為口人民幣/口港幣億仟佰拾萬仟佰拾一元角分（小寫元）。第五條監(jiān)管和代收賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。賣方在代收機構(gòu)的賬片名稱是,賬號是Q第六條付款方式和日期買方米取下列第種方式付款：壹、一次性付款；貳、分期付款；叁、按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的,其余價款向銀行借款支精品文檔付。具體付款方式和日期的約定見附件二。第七條按揭采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第種方式

8、解決的補充協(xié)議：壹、解除合同；貳、變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金；因買方過錯導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1、 逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過90日的：賣方有權(quán)

9、解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、。第九條付款證明買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。第十條交付時間和辦法賣方承諾于年月日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)

10、的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。買方接到入伙通知書后，應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。在收樓意見書中，須逐條

11、列明驗收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位路、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應(yīng)妥善保管收樓意見書。賣方不提供收樓意見書或收樓意見書中無買方意見和簽名，或賣方將收樓意見書遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用。否則，買方有

12、權(quán)拒絕收樓。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈送給買方。第十一條交付的文件賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（1） 法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分；（2） 竣工驗收合格證明文件；（3） 房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（4） 房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（5） 前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（6） 收樓意見書；（七）業(yè)主臨時公約。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）、（七）項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合

13、交付標準，買方有權(quán)拒絕收樓。第十二條交付時間的確定本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：（7） 賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的,以賣方入伙通知書中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間；（8） 賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間；（9） 賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方入伙通知書中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。第十三條賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將

14、本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8炯買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、_八一一八一一八一八第十四條共用設(shè)施與附屬配套項

15、目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的士地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并交付使用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第種方法處理：壹、賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%勺違約金給買方。第十五條不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應(yīng)及時通知買方合理延期后的交付時間。第十六條質(zhì)

16、本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔責任。第十七條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2） 屋面防水年（國家標準：）；（3） 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國家標準：）；（4） 墻面、頂棚抹灰層年（國家標準：）；（5） 衛(wèi)生潔具年（國家標準：）；（6） 燈具、電器開關(guān)年（國家標準：）；（7） 裝修工程年（國家標準：）。其他項目的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）

17、質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。第十八條面積差異處理賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面

18、積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：（1） 交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)（不含0.6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；（2） 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上（含0.6%）至3蛆下（含3%勺，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；（3） 交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3鳩上（不含3%勺，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價款10%a違約金給買方。買方不解除本合同的，依

19、照前款方式執(zhí)行。實際套內(nèi)建筑面積一合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異二X100%合同約定的套內(nèi)建筑面積第十九條裝置、裝飾、裝修交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝絡(luò)、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。建筑裝路、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任。第二十條規(guī)劃、設(shè)計變更已預(yù)售

20、的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：（1） 本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報；（2） 本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。經(jīng)批準后，方可進行相關(guān)變更。若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之

21、日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價款8癡違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。第二H一條瑕疵擔保賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒精品文檔有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔賠償責任。第二十二條辦證義務(wù)賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第種方式以盡辦證義務(wù)：壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、賣方在簽訂本合同時填妥深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表（見附件五），待

22、初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第二十三條延期辦證的違約責任如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的,賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，宜至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和

23、用途。第二十五條物業(yè)管理賣方以口招標/口協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。賣方應(yīng)在預(yù)售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。買

24、方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位路見附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。第二十六條文件便利賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：（1） 賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（）號土地使用權(quán)出讓合同書及號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及房地產(chǎn)預(yù)售許可證；（3）

25、主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（4） 賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。第二十七條合同備案賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。第二十八條通知與送達本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應(yīng)在口深圳特區(qū)報/口深圳商報/深圳法制報上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達人的名稱或姓名。第二十九條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。第三十條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；貳、