裝修合同標(biāo)準(zhǔn)范本(DOC7頁)

1、裝修合同標(biāo)準(zhǔn)范本（DOC 7頁）裝修施工合同發(fā)包人承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況, 遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協(xié)商一致，訂 立本合同。1、工程概況工程名稱:工程地點(diǎn):北京摩卡兒童有限公司辦公室裝修萬達(dá)廣場A座1471室72、承包范圍及承包方式2.1承包范圍:室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修：地面背景墻石膏墻等2.2承包方式為大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運(yùn)輸通道的環(huán)境衛(wèi)生,工程造價一次性 包死。3、合同價款合同價款：（小寫）人民幣：同0000（大寫）人民幣： 5000003. 1合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標(biāo)通知

2、書的中標(biāo)價或雙方協(xié)商的造價進(jìn)行約定。承包人承諾合同價款 不低于其成本價。3.2合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成7承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責(zé)任的款3.3項(xiàng)。承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險、現(xiàn)場管理要求等已詳細(xì)研究并完全明了，在合同價款中已予以充分 考慮。3.4合同價款（總價或單價）中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任的人員、材料、機(jī)械、運(yùn)輸包裝、施工技術(shù)及措施、管理、臨時設(shè)施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費(fèi)等可能發(fā)生的一切費(fèi)用 以及利潤等。承包人承諾如有錯漏,概由承包

3、人負(fù)責(zé)。3.5除合同另有約定外，按照國家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和 費(fèi)用，均已包含在合同價款中。3.6合同價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得擅自改變,除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約 定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結(jié)算時一律不予調(diào)整。3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應(yīng)作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。3.8合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設(shè)備、機(jī)械價格的漲跌的可能和相關(guān)因素，承包 人承諾該市場風(fēng)險完全由其承擔(dān)。4、質(zhì)量本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：GB50210-2001建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程質(zhì)量要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。5、工期5.

4、1開工日期：20升年10月20,竣工日期：2015年11月30,合同工期總?cè)諝v天數(shù)40天（雨天均包含在內(nèi)）。5.2如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認(rèn)后，工 期相應(yīng)順延:（1）發(fā)包人同意調(diào)整工期的設(shè)計(jì)變更和工程量增加;（2）發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項(xiàng)目，承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦 理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工 期順延的書面簽證要求，否則，監(jiān)理工程師不進(jìn)行 初步審查、發(fā)包人代表不予確認(rèn)，即不予辦理工期 順延簽證。6、發(fā)包人責(zé)任6. 1有權(quán)審核承包人編制的工程總進(jìn)度計(jì)劃、工程進(jìn)度月（季）報表。6.2發(fā)包人或其委

5、托的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程的驗(yàn)收, 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)問題的處理和工程變更的簽認(rèn)。6. 3及時組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6. 4按合同約定時間向承包人支付工程進(jìn)度款，及時辦理 工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。7、承包人責(zé)任7.1 承包人負(fù)責(zé)辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi) 用，發(fā)包人給予協(xié)助。7.2 按招標(biāo)書或甲方要求、圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工做好自檢工作，確保合同工期。7.3做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資 料作交工文件附件移交發(fā)包人。7.4按照施工安全規(guī)范，采取預(yù)防事故措施，確保施工安全和第三方的安

6、全。因承包人原因發(fā)生的安全事故, 均由承包人負(fù)責(zé),并立即書面報告發(fā)包人或主管單位 備案。承包人不得損壞場地內(nèi)或場地臨近的各種管 線和構(gòu)筑物，若有任何損壞，須立即通知發(fā)包人及有 關(guān)單位，并由承包人負(fù)責(zé)損失及修復(fù)費(fèi)用。7.5根據(jù)政府主管部門有關(guān)文明施工的要求,做好施工組 織管理，保證施工現(xiàn)場清潔，道路暢通、器材堆放整齊，并即時清除垃圾和不用的臨時設(shè)施。工程竣工后 及時清理現(xiàn)場，包括清除施 工過程中產(chǎn)生的余土及 其它堆積物，拆除生產(chǎn)和生活的臨時設(shè)施，做到工完 場清。7.6由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的7.77.87.9倒運(yùn)、機(jī)械二次進(jìn)場等損失，應(yīng)由承包人自行負(fù)擔(dān)。 所有運(yùn)抵現(xiàn)場的材料

7、被視為發(fā)包人財(cái)產(chǎn),沒有發(fā)包人 批準(zhǔn)不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、設(shè) 備、器械等進(jìn)行保護(hù)。承包人必須嚴(yán)格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人 不得將本工程的任何部分工程分包。8. 1施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求應(yīng)提供關(guān)于工程質(zhì)量8、工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收的技術(shù)資料，如材料出廠合格證、試驗(yàn)報告等的復(fù)印件,材料代用必須經(jīng)過設(shè)計(jì)院和發(fā)包人的審核同意并 簽證。8.2承包人必須健全質(zhì)量檢查制度,配備現(xiàn)場專職質(zhì)量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度，做好自檢 記錄,接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促,確保工程質(zhì)量。8.3凡隱蔽工程，經(jīng)承包人自檢后，應(yīng)填制確切

8、的隱蔽記錄，并提前2天通知監(jiān)理單位檢查，經(jīng)檢查合格并符合設(shè)計(jì)要求，簽字認(rèn)可后方能進(jìn)行下一工序的施工。未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程，承包人不得自行隱蔽。8.4如對已隱蔽工程的復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量不合格的，復(fù)查費(fèi)由承包人承擔(dān)。若復(fù)查結(jié)果符合設(shè) 計(jì)要求，質(zhì)量合格的，復(fù)查費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，因此造 成的工期損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。8. 5施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求,質(zhì)量不合格者,必須返工。由于施工質(zhì)量原因給本工程造成永久性缺陷,應(yīng)視缺陷嚴(yán) 重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān), 本合同約定的工期不予順延。9、設(shè)計(jì)變更8.1 設(shè)計(jì)變更是指合同簽署后，工程在設(shè)計(jì)（包括品質(zhì)和 數(shù)量）上的改變。設(shè)計(jì)變更必須以經(jīng)

9、發(fā)包人確認(rèn)的設(shè) 計(jì)單位書面通知為準(zhǔn)。8.2 發(fā)包人如需進(jìn)行工程變更，應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人接到書面通知后，必須按照變更通知的內(nèi)容和要求實(shí)施工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯誤或嚴(yán) 重不合理的，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人，由發(fā)包人在 10天內(nèi)與設(shè)計(jì)單位商定，提出修改或變更設(shè)計(jì)文件, 承包人方可繼續(xù)施工。8.3 施工中承包人不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失, 由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。79. 4設(shè)計(jì)變更通知單(格式由發(fā)包人提供)須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，不 能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。(1)設(shè)計(jì)變更通知單應(yīng)附有設(shè)計(jì)單

10、位的變更通知 單，該通知單上蓋有工程設(shè)計(jì)出圖專用章，且經(jīng)設(shè) 計(jì)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人和校對人簽字并蓋章；(2)設(shè)計(jì)變更通知單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成 本工程師、發(fā)包人代表簽字；(3)設(shè)計(jì)變更通知單由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；(4)設(shè)計(jì)變更通知單必須附原圖和設(shè)計(jì)變更圖。(5)設(shè)計(jì)變更通知單如不能準(zhǔn)確反映工程量，必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進(jìn)行計(jì)量,方可作為工程價 款調(diào)整的依據(jù)。9. 5工程現(xiàn)場簽證單(格式由發(fā)包人提供)須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則， 不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。(1)工程現(xiàn)場簽證單上有承包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師簽字并蓋章；(2)工程現(xiàn)場簽證單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成

11、 本工程師、發(fā)包人代表的簽字；(3)工程現(xiàn)場簽證單須列明具體工程量，必要時附計(jì)算算式。9. 6工程聯(lián)系單只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)系的用途,7不作為計(jì)價依據(jù)，如承包人認(rèn)為應(yīng)計(jì)價的，承包人須 申請辦理設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。9. 7合同履行中發(fā)包人要求的其他變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決。10、變更價款的確定10.1本條款只適用引起工程造價調(diào)整的工程變更，因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進(jìn)行:（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格（含下浮率）變更工程價款;（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款;（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，

12、按以下約定的計(jì)價規(guī)則（含下浮率）進(jìn)行計(jì)算。（套用 定額、費(fèi)率、材料價格、下浮率）10.2在工程變更實(shí)施完工后7天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計(jì)量要求，對涉及變更部分的 現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準(zhǔn)確說明，經(jīng)監(jiān)理單 位和發(fā)包人核實(shí)并按工程調(diào)整造價審核單（格式由發(fā)包人提供）批準(zhǔn)后確定變更工程價款。如涉及 到隱蔽工程或拆除工程，應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知 監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量。10. 3在工程變更實(shí)施完工后7天內(nèi)，承包人未向監(jiān)理單 位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計(jì)量要求，視7為變更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合 同價款減少的，發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié) 算時調(diào)減。10. 4在工程變更實(shí)

13、施完工后14天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，按工程調(diào) 整造價審核單（格式由發(fā)包人提供）要求批準(zhǔn)后確 定的變更工程價款作為竣工結(jié)算依據(jù)O10.5 承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實(shí)施，不得以未能接受發(fā)包人確定 的變更工程價款為理由拒絕實(shí)施后續(xù)工程變更或不 完全實(shí)施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工 程價款協(xié)商不成時，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求先實(shí)施 工程變更，然后按合同關(guān)于爭議的約定處理。10.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。11、工程款的支付%工程備料款。1L1進(jìn)場施工，甲方應(yīng)付給乙方11.2工程進(jìn)度到%進(jìn)度款。天后

14、，甲方再付給乙方11. 3工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15天內(nèi)一次性付清余款。12、工程驗(yàn)收11.5 承包人必須按本合同第5條約定或發(fā)包人批準(zhǔn)順延7的日期竣工并通過驗(yàn)收。11.6 承包人在竣工前7天內(nèi)，書面通知發(fā)包人作預(yù)驗(yàn)收 檢查，發(fā)包人應(yīng)及時配合。12.3工程竣工時，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報告后應(yīng)及時組織驗(yàn)收。12.4驗(yàn)收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交 付使用。12.5工程完工未驗(yàn)收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。并以發(fā)包 人開始使用日期

15、為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人 如需提前使用，承包人應(yīng)積極配合，發(fā)包人提前使 用日期并不作為竣工日期，但不應(yīng)影響承包人正常 施工，否則工期相應(yīng)順延。12. 6工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交 完畢。如承包人不能按時交付，應(yīng)按逾期竣工處理。13. 7承包人的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施，應(yīng)在通過竣工驗(yàn)收日期起5天內(nèi)全部撤離，并做到工完場清。如工完 由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計(jì)作已 竣工，實(shí)際竣工日期以經(jīng)驗(yàn)收合格后清場完畢之日 起計(jì)。不清場，每日收取地租為工程結(jié)算價款的%,13、竣工結(jié)算13.1 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、

16、 工期等內(nèi)容。凡是與造價有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范 田O13.2 工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算， 如竣工結(jié)算造價超出合同價款5%的，則超出部分的 工程變更下浮率需比投標(biāo)下浮率高，具體由雙方在 竣工結(jié)算時商談。13. 3工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣 工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，由承包人負(fù)責(zé)。承包人若不按時申報結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。15、違約15.1 承包人必須按照

17、合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認(rèn)同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發(fā)包 人飛、支付合同價款1%。的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應(yīng)賠 償損失與違金差額部分。15.2 承包人未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權(quán)制止, 直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，均有承包人負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn), 應(yīng)無條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合同 價款2%的違約金。15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包 人須支付由于解除合同而發(fā)生的額外費(fèi)用,包括因此聘請其他承包人完成工程而導(dǎo)致的額外費(fèi)用O15.4承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某71

18、5.515.6項(xiàng)工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價款 10%的違約金,且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。 由于承包人責(zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或 損壞，承包人照價賠償，由此造成的工期延誤不予 順延。除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造 成對方經(jīng)濟(jì)損失的,概由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。16、不可抗力16.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其 他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、臺風(fēng)、地震、 火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知 發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施，盡力減少損 失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理 單位認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能 免除延遲履約方的相應(yīng)責(zé)任。17、索賠17.1 當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由, 且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相 關(guān)說明。提出索賠要求