土建與精裝修場地移交及敏感點分析指引圖文學習教案

1、會計學1土建與精裝修場地移交及敏感點分析指引土建與精裝修場地移交及敏感點分析指引(zhyn)圖文圖文第一頁，共73頁。一，提前介入（交底）：一，提前介入（交底）：砌筑階段砌筑階段1 1，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補砂漿易空鼓開裂等）；最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補砂漿易空鼓開裂等）；2 2，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預留位置、尺寸和平水高度；，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預留位置、尺寸和平水高度；3 3，注意外墻上下窗口偏移（，注

2、意外墻上下窗口偏移（3#3#樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超5 5公公需打鑿的）需打鑿的）抹灰階段抹灰階段1 1，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時間清理干凈，多余鋼筋切除，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時間清理干凈，多余鋼筋切除，避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問題；避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問題；2 2，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問題）；轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問題）；鋁門窗安裝階段（

3、后期返工困難）鋁門窗安裝階段（后期返工困難）1 1，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（3#3#樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差3/53/5公分導致公分導致墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低不水平超不水平超3mm3mm；2 2，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊左右大小頭（造成窗臺左右大小頭（造成窗臺(ch

4、ungti)(chungti)大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；3 3，固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面），固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面）第2頁/共73頁第二頁，共73頁。第3頁/共73頁第三頁，共73頁。移交(yjio)組織要點二，建議：移交樣板(yngbn)先行（土建依據(jù)樣板(yngbn)進行自查整改驗收 )目的1、提前檢驗(jinyn)總包移交質(zhì)量；2、提前給各方提標準及要求；第4頁/共73頁第四頁，共73頁。第5頁/共73頁第五頁，共73頁。移交樣板(yngbn)先行第6頁/共73頁第六頁，共73頁。所有的土建移交(yj

5、io)資料清晰完整地由土建總包移交(yjio)至裝修總包移交(yjio)樣板先行第7頁/共73頁第七頁，共73頁。四，移交四，移交(yjio)(yjio)人員配備要求：移交人員配備要求：移交(yjio)(yjio)雙方人員均分為雙方人員均分為初查、復查兩部分初查、復查兩部分第8頁/共73頁第八頁，共73頁。記錄檢查所有問題（包括記錄檢查所有問題（包括(boku)(boku)誤差范圍誤差范圍內(nèi)）內(nèi)）第9頁/共73頁第九頁，共73頁。外墻門窗、陽臺欄桿（窗臺石上欄桿后安裝）安裝完成；外墻門窗、陽臺欄桿（窗臺石上欄桿后安裝）安裝完成；土建戶內(nèi)清潔完成；土建戶內(nèi)清潔完成；室內(nèi)外水電、消防安裝工程基本完

6、成室內(nèi)外水電、消防安裝工程基本完成天、墻、管邊、窗邊無滲漏、開裂天、墻、管邊、窗邊無滲漏、開裂廚房、陽露臺不漏廚房、陽露臺不漏衛(wèi)生間滲水試驗完成，并確保無漏衛(wèi)生間滲水試驗完成，并確保無漏能提裝飾供材料運輸、集散、堆放、加工等的場地；能提裝飾供材料運輸、集散、堆放、加工等的場地；臨時用水用電的接駁點和垂直運輸工具臨時用水用電的接駁點和垂直運輸工具平水平水(pn shu)1米線基準點（要求公共部分的由土建總包彈出）米線基準點（要求公共部分的由土建總包彈出）五、移交五、移交(yjio)前提條件前提條件解決(jiju)能走能運能做的問題第10頁/共73頁第十頁，共73頁。工廠化加工(ji gng)的難

7、點：地磚第11頁/共73頁第十一頁，共73頁。第12頁/共73頁第十二頁，共73頁。第13頁/共73頁第十三頁，共73頁。以上資料全部建立(jinl)一戶一檔；入戶大堂、架空層、電梯間等公區(qū)另設一檔資料。第14頁/共73頁第十四頁，共73頁。 土建土建(t jin)部分部分 地面實測實量前，精裝單位應效驗公共部分標高線和裝修完成地面實測實量前，精裝單位應效驗公共部分標高線和裝修完成(wn chng)面平水地面平水地面鋪貼部分的通過性和鋪貼厚度的合理性面鋪貼部分的通過性和鋪貼厚度的合理性1、地面、地面(dmin)項目項目第15頁/共73頁第十五頁，共73頁。地面問題：超高需打鑿的，淤結(jié)砂漿垃圾未

8、清理地面問題：超高需打鑿的，淤結(jié)砂漿垃圾未清理(qngl)干凈，樓板平整度差鋪貼超干凈，樓板平整度差鋪貼超厚厚超高超高第16頁/共73頁第十六頁，共73頁。以臥室精裝完成面為以臥室精裝完成面為 0.00點，地磚粘接層厚度超過點，地磚粘接層厚度超過60mm且面積超過且面積超過0.5和和粘接層厚度不足粘接層厚度不足10mm的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預埋位置（尤其是的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點靠門洞口位置）及房間四角重點(zhngdin)檢測，檢測，廚房給水管超高，廚房給水管超高，致地磚致地磚(d zhun)粘接層厚度粘接層厚度不足不

9、足1公分公分的，需由土建負責打鑿的，需由土建負責打鑿粘接砂漿層粘接砂漿層厚度超厚度超6公分的公分的，超用砂漿扣除，超用砂漿扣除(kuch)土建總土建總包費用包費用第17頁/共73頁第十七頁，共73頁。臥室房間砂漿找平層超厚的，衛(wèi)生間超高需打鑿破壞臥室房間砂漿找平層超厚的，衛(wèi)生間超高需打鑿破壞(phui)防水的防水的第18頁/共73頁第十八頁，共73頁。第19頁/共73頁第十九頁，共73頁。抹灰強度要夠，不然會造成飾面如墻面磚等大面積空鼓抹灰強度要夠，不然會造成飾面如墻面磚等大面積空鼓平整度誤差平整度誤差(wch)，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均4mm；2、墻面、墻面

10、(qin min)項目項目第20頁/共73頁第二十頁，共73頁。墻面垂直度誤差墻面垂直度誤差(wch)，墻磚飾面垂直度，墻磚飾面垂直度3mm，其它飾面垂直度，其它飾面垂直度4mm；第21頁/共73頁第二十一頁，共73頁。墻面陰陽墻面陰陽(yn yn)角誤差，所有墻面陰陽角誤差，所有墻面陰陽(yn yn)角誤差均角誤差均4mm ；第22頁/共73頁第二十二頁，共73頁。地面空鼓整改范圍：單個空鼓面積地面空鼓整改范圍：單個空鼓面積400cm2或一面或一面(y min)墻有空鼓面積墻有空鼓面積400cm2的點的點超過超過2處的必須整改；處的必須整改；墻面空鼓整改范圍：單面墻體小于墻面空鼓整改范圍：單

11、面墻體小于5平方米，允許平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；平方厘米；單面墻體大于單面墻體大于5平方米，最多允許平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；平方厘米； 基層空鼓或抹灰基層空鼓或抹灰(m hu)強度不夠，后期精裝施工后大面積空強度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓鼓第23頁/共73頁第二十三頁，共73頁。房間房間(fngjin)開間進深誤差開間進深誤差 15mm 以內(nèi)；以內(nèi)；房間開間/進深(jn shn)偏差測量示意第24頁/共73頁第二十四頁，共73頁。房間房間(fngjin)方正度檢測，十字控制線檢測誤差方正

12、度檢測，十字控制線檢測誤差 10mm，對角線檢測誤差，對角線檢測誤差 15mm ；第25頁/共73頁第二十五頁，共73頁。第26頁/共73頁第二十六頁，共73頁。第27頁/共73頁第二十七頁，共73頁。第28頁/共73頁第二十八頁，共73頁。第29頁/共73頁第二十九頁，共73頁。第30頁/共73頁第三十頁，共73頁。第31頁/共73頁第三十一頁，共73頁。第32頁/共73頁第三十二頁，共73頁。第33頁/共73頁第三十三頁，共73頁。對于對于(duy)(duy)未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐烁呔€為參照誤差極差未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐烁呔€為參照誤差極差 15mm 15mm；第34頁/共73頁

13、第三十四頁，共73頁。頂板不平整致石膏線無法頂板不平整致石膏線無法(wf)(wf)安裝的；安裝的；避免因結(jié)構(gòu)裂紋導致滲水避免因結(jié)構(gòu)裂紋導致滲水(shn shu)及精裝完成后返工及精裝完成后返工頂部下凸出頂部下凸出(t ch)超超1公公分分第35頁/共73頁第三十五頁，共73頁。天花空鼓，梁大小頭、水平天花空鼓，梁大小頭、水平(shupng)誤差誤差10mm;第36頁/共73頁第三十六頁，共73頁。 給排水管道無滲漏、無堵塞，排水管道坡向、坡度正確（給排水管道無滲漏、無堵塞，排水管道坡向、坡度正確（GB50242-2002GB50242-2002）；）； 給水管檢測試壓給水管檢測試壓1.0MPa

14、,1.0MPa,穩(wěn)壓穩(wěn)壓3030分鐘后壓降不超過分鐘后壓降不超過0.05MPa0.05MPa，無滲漏；，無滲漏； 檢查給水管有無損傷，實測地面敷設的給水管與地面標高是否沖突（土建地面已提到）；檢查給水管有無損傷，實測地面敷設的給水管與地面標高是否沖突（土建地面已提到）； 所有給水都必須做放水實驗，保證流水通暢；所有給水都必須做放水實驗，保證流水通暢； 排水主管檢測以通球為準，要求球徑不小于管道的排水主管檢測以通球為準，要求球徑不小于管道的2/32/3； 地漏有效水封深度不小于地漏有效水封深度不小于50mm50mm，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生(wishng)(wishng)器具與

15、生活排水管道連接時應器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于設存水彎，其有效水封深度不小于50mm 50mm ；（；（GB 50368-2005GB 50368-2005） 安裝安裝(nzhung)部分部分要求：要求：1、土建點位按精裝修施工圖標準預留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。、土建點位按精裝修施工圖標準預留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。2、所有點位滿足該戶內(nèi)最大功能需求，如設計不合理，工程應提出并做相應調(diào)整。、所有點位滿足該戶內(nèi)最大功能需求，如設計不合理，工程應提出并做相應調(diào)整。第37頁/共73頁第三十七頁，共73頁。給水管頭高出墻面給水管頭高出墻面(qin min)距離

16、：墻磚飾面高出抹灰面距離：墻磚飾面高出抹灰面1520mm；油漆飾面出墻；油漆飾面出墻-55mm；第38頁/共73頁第三十八頁，共73頁。風險風險:1、內(nèi)陷過多精裝加內(nèi)外絲接頭，增加漏水風險點；、內(nèi)陷過多精裝加內(nèi)外絲接頭，增加漏水風險點；2、高出墻面過多影響裝飾觀感、高出墻面過多影響裝飾觀感(gungn)，整體裝修質(zhì)量下降；，整體裝修質(zhì)量下降；第39頁/共73頁第三十九頁，共73頁。給水管超高，排污管破壞給水管超高，排污管破壞(phui)的；的；第40頁/共73頁第四十頁，共73頁。實測混合實測混合(hnh)龍頭間間距龍頭間間距15mm，間距誤差，間距誤差3mm，水平誤差，水平誤差5mm；第41

17、頁/共73頁第四十一頁，共73頁。按這個按這個(zh ge)標準保護標準保護保護前地面保護前地面(dmin)沖洗干沖洗干凈凈第42頁/共73頁第四十二頁，共73頁。配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活品牌是否一致；配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活品牌是否一致；等電位端子齊全，接線位置正確；等電位端子齊全，接線位置正確；強電進行通斷和絕緣測試，導線間和導線對地間絕緣電阻值必須大強電進行通斷和絕緣測試，導線間和導線對地間絕緣電阻值必須大0.5M0.5M；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點；開關(guān)邊

18、緣距門框開關(guān)邊緣距門框(mnkung)(mnkung)邊緣及墻邊距離邊緣及墻邊距離150mm150mm至至200mm200mm，同位置不同層誤差小于等于，同位置不同層誤差小于等于50mm50mm；土建穿線并線后預留接線長度；土建穿線并線后預留接線長度；第43頁/共73頁第四十三頁，共73頁。同一同一(tngy)室內(nèi)的電源、電話、電視等插座底盒同功能應在同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座底盒同功能應在同一(tngy)水平標高上，水平標高上，高差應小于高差應小于5mm；第44頁/共73頁第四十四頁，共73頁。墻磚飾面墻面底盒（包括強弱電箱及等電位墻磚飾面墻面底盒（包括強弱電箱及等電位(din wi)

19、盒）高出抹灰面盒）高出抹灰面15mm20mm，油漆飾面墻面底盒高出墻面極差油漆飾面墻面底盒高出墻面極差5mm ；滿足要求滿足要求高出墻面高出墻面(qin min)過多過多25mmB區(qū)底盒內(nèi)陷區(qū)底盒內(nèi)陷第45頁/共73頁第四十五頁，共73頁。衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)(kn dio)孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)（空調(diào)孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)（空調(diào)(kn dio)孔），裝飾單位進場必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；孔），裝飾單位進場必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；第46頁/共73頁第四十六頁，共73頁?？照{(diào)單位在移交階段對所有

20、戶型空調(diào)外機位尺寸、內(nèi)機安裝位置進行測量，如有與設計配備沖突的，空調(diào)單位在移交階段對所有戶型空調(diào)外機位尺寸、內(nèi)機安裝位置進行測量，如有與設計配備沖突的，提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；煙道止回閥安裝高度煙道止回閥安裝高度(god)(god)位置正確且無功能障礙，抽油煙機單位檢測；位置正確且無功能障礙，抽油煙機單位檢測；第47頁/共73頁第四十七頁，共73頁。 戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進行實測實量（我方整理數(shù)據(jù)后提交土建整改）；戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進行實測實量（我方整理數(shù)據(jù)后提交土建整改）； 門洞口要求：最理想尺寸是木門訂做的含框?qū)挾茸笥腋黝A留門洞口要求：

21、最理想尺寸是木門訂做的含框?qū)挾茸笥腋黝A留1.51.5公分安裝縫隙，高度預留公分安裝縫隙，高度預留2 2公公分安裝縫隙（超寬超高，后補的砂漿都容易震動導致開裂或安裝困難）分安裝縫隙（超寬超高，后補的砂漿都容易震動導致開裂或安裝困難）入戶門門洞必須滿足入戶門門洞必須滿足(mnz)90(mnz)90開啟，土建預留裝飾飾面厚度，開啟無異響。開啟，土建預留裝飾飾面厚度，開啟無異響。第48頁/共73頁第四十八頁，共73頁。風險：門洞超高，安裝門后精裝各班風險：門洞超高，安裝門后精裝各班組不愿意配合塞縫，入戶門左右上下組不愿意配合塞縫，入戶門左右上下縫隙超縫隙超4公分公分(n fn)的，由土建的，由土建負責

22、填塞門頭超高縫隙負責填塞門頭超高縫隙入戶門安裝嚴格按照精裝完成面標高進行安裝，以設入戶門安裝嚴格按照精裝完成面標高進行安裝，以設計軸線為標準保證計軸線為標準保證(bozhng)門窗方正度，誤差控制在門窗方正度，誤差控制在5mm以內(nèi)，門框無松動；以內(nèi)，門框無松動；門頭縫隙超門頭縫隙超4公公分的分的由土建由土建(t jin)負責塞縫負責塞縫左右縫隙超左右縫隙超3公分致塞縫困公分致塞縫困難凹陷大，刮難凹陷大，刮塑收口難門震塑收口難門震動后期開裂掉動后期開裂掉落落第49頁/共73頁第四十九頁，共73頁。門窗洞墻體厚度門窗洞墻體厚度(hud)(hud)誤差誤差5mm5mm（超（超5/105/10mmmm

23、普遍存在）；普遍存在）；第50頁/共73頁第五十頁，共73頁。門窗洞高寬誤差極差10mm；對土建鋁合金門窗的進出線必須以室內(nèi)裝飾墻面為標準進行安裝，鋁合金門窗框邊距內(nèi)墻裝飾面的距離(jl)根據(jù)精裝飾要求統(tǒng)一，確保室內(nèi)門窗臺面寬度一致；窗臺窗臺(chungti)寬度寬度第51頁/共73頁第五十一頁，共73頁。鋁合金框與土建抹灰面間距鋁合金框與土建抹灰面間距(jin j)：磚飾面誤差：磚飾面誤差20mm，油漆飾面誤差，油漆飾面誤差5mm；呈喇叭口，影響呈喇叭口，影響(yngxing)細部工程質(zhì)量細部工程質(zhì)量第52頁/共73頁第五十二頁，共73頁。鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實、無滲漏，材料自

24、身安裝無缺陷鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實、無滲漏，材料自身安裝無缺陷(quxin)，做淋水實驗檢測，移交重點關(guān)注項；做淋水實驗檢測，移交重點關(guān)注項；第53頁/共73頁第五十三頁，共73頁。鋁合金推拉門框鋁合金推拉門框(mnkung)垂直度垂直度2.5mm，下款凹凸超不水平度，下款凹凸超不水平度3mm（個別超（個別超1公分，外架拆除后極難返工）公分，外架拆除后極難返工）第54頁/共73頁第五十四頁，共73頁。第55頁/共73頁第五十五頁，共73頁。第56頁/共73頁第五十六頁，共73頁。鋁合金門窗框邊收口多余砂漿嚴重妨礙刮塑收口；鋁合金門窗框邊收口多余砂漿嚴重妨礙刮塑收口；鋁合金單位在移

25、交開始后必須與土建移交進度同鋁合金單位在移交開始后必須與土建移交進度同步，完成室內(nèi)所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預步，完成室內(nèi)所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預埋等等），避免交叉施工埋等等），避免交叉施工(sh gng)損壞無法界定。損壞無法界定。第57頁/共73頁第五十七頁，共73頁。鋁合金門窗安裝鋁合金門窗安裝(nzhung)損壞，配件安裝損壞，配件安裝(nzhung)不到位推不到位推拉關(guān)閉不了的，安裝拉關(guān)閉不了的，安裝(nzhung)高度錯誤的；高度錯誤的；第58頁/共73頁第五十八頁，共73頁。 外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬水；外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬水； 外窗防水，

26、外窗及外窗周邊無滲漏，做淋水實驗，并逐戶檢查；外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏，做淋水實驗，并逐戶檢查； 生活生活(shnghu)(shnghu)陽臺觀景陽臺等局部有防水要求的，局部進行閉水實驗；陽臺觀景陽臺等局部有防水要求的，局部進行閉水實驗； 屋面防水，屋面無滲漏、無積水；屋面防水，屋面無滲漏、無積水；第59頁/共73頁第五十九頁，共73頁。廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位蓋板回填，廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位蓋板回填，界面劃分清楚，排水點位不符部分界面劃分清楚，排水點位不符部分(b fen)可以在蓋板前調(diào)整，避免更改給水管

27、破壞防可以在蓋板前調(diào)整，避免更改給水管破壞防水；水；廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小小時，最小蓄水深度不得小于蓄水深度不得小于20mm，衛(wèi)生間蓄水應超過側(cè)排管及返梁，重點觀察，衛(wèi)生間蓄水應超過側(cè)排管及返梁，重點觀察(gunch)墻角墻角及排水管周邊（頂面、側(cè)面排水管）；及排水管周邊（頂面、側(cè)面排水管）；第60頁/共73頁第六十頁，共73頁。墻面防水第一必須基層抹灰強度足夠，否無論采用什么粘結(jié)劑都將導致墻磚大面墻面防水第一必須基層抹灰強度足夠，否無論采用什么粘結(jié)劑都將導致墻磚大面積空鼓，第二墻面應無

28、孔洞、無起沙起灰，表面應毛糙（有利于防止積空鼓，第二墻面應無孔洞、無起沙起灰，表面應毛糙（有利于防止(fngzh)空鼓，空鼓，禁止玻化磚吸水率底或不吸水的磚上墻）禁止?；u吸水率底或不吸水的磚上墻）表面表面(biomin)應粗糙應粗糙第61頁/共73頁第六十一頁，共73頁。第62頁/共73頁第六十二頁，共73頁。第63頁/共73頁第六十三頁，共73頁。順暢(shnchng)移交議第64頁/共73頁第六十四頁，共73頁。第65頁/共73頁第六十五頁，共73頁。第66頁/共73頁第六十六頁，共73頁。第67頁/共73頁第六十七頁，共73頁。 ?第68頁/共73頁第六十八頁，共73頁。 前期移交工作

29、的完善是后續(xù)前期移交工作的完善是后續(xù)(hux)工種順利、有序施工的有力保工種順利、有序施工的有力保障，基礎整改質(zhì)量更是制約后期精裝修質(zhì)量進步的重要原因。為此，必障，基礎整改質(zhì)量更是制約后期精裝修質(zhì)量進步的重要原因。為此，必須重視場地移交。移交過程中的重點關(guān)注項目務必全程旁站見證，隱患須重視場地移交。移交過程中的重點關(guān)注項目務必全程旁站見證，隱患項目應由四方簽字備案。項目應由四方簽字備案。 中、后期仍存在土建遺留整改項目的現(xiàn)象，這提醒在今后的移交中、后期仍存在土建遺留整改項目的現(xiàn)象，這提醒在今后的移交工作中必須更全面、細致的檢查，并最終達到土建整改一次到位的目標，工作中必須更全面、細致的檢查，并

30、最終達到土建整改一次到位的目標，杜絕后期出現(xiàn)土建重復整改的情況。杜絕后期出現(xiàn)土建重復整改的情況。第69頁/共73頁第六十九頁，共73頁。1，提前介入（重點，提前介入（重點:樓面平整度，掛網(wǎng)拉毛防止開裂空鼓，砌筑放線準確門窗洞準確門垛不錯位準樓面平整度，掛網(wǎng)拉毛防止開裂空鼓，砌筑放線準確門窗洞準確門垛不錯位準確，抹灰平整垂直轉(zhuǎn)角方正，鋁合金門窗安裝垂直水平居中不錯位，塞縫到位多余砂漿及時清理，確，抹灰平整垂直轉(zhuǎn)角方正，鋁合金門窗安裝垂直水平居中不錯位，塞縫到位多余砂漿及時清理，收口抹灰平整方正不開裂空鼓）收口抹灰平整方正不開裂空鼓）2，土建條件，土建條件:材料堆放場地（堆放有序整潔，減少損耗），垃圾堆放場地，垂直運輸工具，臨時供材料堆放場地（堆放有序整潔，減少損耗），垃圾堆放場地，垂直運輸工具，臨時供水供電，照明水供電，照明3，裝修條件（限制大），裝修條件（限制大）:材料申購算量準確（工期，色差，節(jié)奏），輔料水泥沙市場行情供應及時材料申購算量準確（工期，色差，節(jié)奏），輔料水泥沙市場行情供應及時4，移交樣板，工序樣板，分部施工樣板，建立跟進檢查，移交樣板，工序樣板，分部施工樣板，建立跟進檢查(jinch)驗收記錄（不斷交底改進），下驗收記錄（不斷交底改進），下道工序必須上道工序驗收通過才能進場道工序必須上道工序驗收通過才能進場5，移交質(zhì)量（鋁合金班組