內(nèi)審施工合同16個關(guān)鍵點[優(yōu)質(zhì)文檔首發(fā)]

1、內(nèi)審施工合同 16 個關(guān)鍵點 優(yōu)質(zhì)文檔首發(fā) 1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格(1) 對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。(2)2004 第 14 號關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認(rèn)定為無效：( 一 ) 承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的 ;( 二 ) 沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的 ;( 三) 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;( 四) 承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;( 五) 承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合

2、同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔 ; 注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程( 包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分) 等等。3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)( 開工令等證實 );施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可

3、證日期為準(zhǔn)。4、注意審查組成合同文件的順序首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、 合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。一、明確工程師授權(quán)范圍; 二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。6、注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。7、注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因， 除規(guī)定不可抗力外， 對于因工程內(nèi)容變更、

4、 工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令 ( 停水停電 ) 、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾右暈闂l款。 ( 視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。 )8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序(1) 程序：按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。 防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工。等。(2) 通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確正負(fù)零、封頂?shù)戎?/p>

5、要節(jié)點的驗收要求。9、注意審查合同價款的確定方式一般有三種方式：(1) 采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：鋼材價格的市場變化 (8%)注意風(fēng)險費用的計算方法：( 如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。)(2) 采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或

6、簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整， 簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。(3) 采用成本加酬金合同。采用不多10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式(1) 方式：節(jié)點形象進(jìn)度，按比例 ; 工程量，按比例。(2) 按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。11、注意審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、 設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更; 承包方原則不作變更; 但實務(wù)上需做變更。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人

7、須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后, 方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證 , 在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：(1) 驗收過程 ;( 四主體加質(zhì)檢站 )(2) 工程交付 ;(3) 資料交付 ;( 視為條款、移交資料明細(xì) )(4) 竣工結(jié)算。 ( 時間、視為條款 )重點是關(guān)于驗收的主體資

8、格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(1) 對于履約保證金 ( 或保函 ) 的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定 ;(2) 對于工期拖延的罰則： 扣保證金、 違約金及抵工程款、 總價款的違約金。(3) 對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。(4) 對于優(yōu)先受償權(quán)

9、的約定 ;(5) 對于工程及資料交付的約定： 發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ( 留置權(quán) )(6) 對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。(7) 對于質(zhì)保金的約定： 質(zhì)保期的長短， 質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。(8) 對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。(9) 關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程

10、不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價 10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。(10) 對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。14、關(guān)于合同生效時間、地點效力的約定審查簽字蓋章時、 履約保證金交納時( 附生效條件 ) 等; 合同簽訂地、 項目所在地。15、關(guān)于爭議解決途徑、地點的約定審查訴訟和仲裁的選擇;工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。16、其他注意點質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。材料：甲供、乙供; 與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。保險：工程一切險; 甲乙雙方的人身險。農(nóng)民工工資支付的承諾。關(guān)于公章使用和款項支付。(1) 項目部公章：設(shè)定權(quán)限 ;(2) 款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。結(jié)語：任何一個人，都要必須養(yǎng)成自學(xué)的習(xí)慣，即使是今天在學(xué)校的學(xué)生，也要養(yǎng)成自學(xué)的習(xí)慣， 因為遲早總