東莞商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告客戶版

1、目錄商業(yè)資訊篇4一、宏觀經(jīng)濟4二、政策法規(guī)5三、市政規(guī)劃8四、全國宏觀商業(yè)動態(tài)11五、東莞商業(yè)市場動態(tài)14二級市場篇21一、商業(yè)地產(chǎn)總體分析21二、商鋪221、商鋪市場總體分析222、商鋪供應(yīng)分析223、商鋪成交分析264、商鋪庫存分析315、商鋪潛在供應(yīng)分析33三、寫字樓341、寫字樓市場總體分析342、寫字樓供應(yīng)分析353、寫字樓成交分析374、寫字樓庫存分析415、寫字樓潛在供應(yīng)分析42四、2011年商業(yè)地產(chǎn)成交排行榜441、開發(fā)商成交金額排行（前10名）442、樓盤成交金額排行（前10名）443、樓盤成交面積排行（前10名）454、樓盤成交套數(shù)排行（前10名）45三級市場篇46一、商鋪

2、46二、寫字樓52租賃市場篇56一、商鋪56二、寫字樓61市場總結(jié)篇65后市展望篇67商業(yè)資訊篇一、宏觀經(jīng)濟2011年中國CPI5.4%超目標，但回落態(tài)勢明顯12月CPI創(chuàng)15個月新低。2011年12月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.1%。其中，城市上漲4.1%，農(nóng)村上漲4.1%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲4.9%，服務(wù)項目價格上漲2.0%。全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.3%。其中，城市上漲0.3%，農(nóng)村上漲0.3%；食品價格上漲1.2%，非食品價格下降0.1%；消費品價格上漲0.5%，服務(wù)項目價格下降0.2%。2011年，全國居民消費價格總水平比上

3、年上漲5.4%。 2011年中國進出口超3.6萬億美元，貿(mào)易順差降14.5%。海關(guān)總署發(fā)布2011年我國外貿(mào)進出口情況。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，2011年，我國外貿(mào)進出口總值36420.6億美元，比2010年同期（下同）增長22.5%，外貿(mào)進出口總值刷新年度歷史紀錄。其中，出口18986億美元，增長20.3%；進口17434.6億美元，增長24.9%。貿(mào)易順差1551.4億美元，比上年凈減少263.7億美元，收窄14.5%。 PMI重上榮枯線，12年經(jīng)濟或前低后高。中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布數(shù)據(jù)，2011年12月PMI為50.3%，受元旦和春節(jié)即將來臨節(jié)日效應(yīng)提前釋放帶動，該指數(shù)環(huán)比上升1.3個百分點，這一

4、數(shù)據(jù)好于此前市場預(yù)期。時隔一個月之后，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）重返50%的“榮枯分水嶺”上方，顯示出當前經(jīng)濟增速回落態(tài)勢趨于穩(wěn)定。預(yù)計12年經(jīng)濟增速不會出現(xiàn)大滑坡，全年或呈現(xiàn)“前低后高”的走勢。受發(fā)達國家經(jīng)濟震蕩下行和國內(nèi)經(jīng)濟增長動力轉(zhuǎn)換影響，2011年中國經(jīng)濟增速總體呈回調(diào)態(tài)勢?；趯ξ磥沓隹诤屯顿Y增速下降的估計，國內(nèi)外對2012年中國經(jīng)濟增長普遍存在擔(dān)心，但中國經(jīng)濟發(fā)展的基本面并未改變，經(jīng)濟增速有回調(diào)的一面，也有諸多支持經(jīng)濟繼續(xù)保持較快增長的一面，綜合這些情況，預(yù)計2012年中國經(jīng)濟增速不會出現(xiàn)大幅下降。2011年東莞經(jīng)濟增速仍然有限，GDP增長8.0%。東莞實現(xiàn)了“十二五”發(fā)展的良好

5、開局，預(yù)計全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值4735億元，比上年增長8%；地方財政一般預(yù)算收入313億元，增長了18.2%；固定資產(chǎn)投資總額1079.8億元，增長了8.1%；全市合同利用外資增長35.1%，引進日資、臺資分別增長了129.7%和17.2%；進出口總額1347億美元，增長了11%，其中出口780億美元，增長12%。生產(chǎn)總值前五名分別被虎門347.38億元、長安270.35億元、東城252.81億元、南城236.46億元、厚街220.13億元奪得。同時通脹率也穩(wěn)步回落，最近11月cpi5.70%。二、政策法規(guī)珠海出臺商品房限價限購“雙限”政策根據(jù)珠海市人民政府辦公室于月日發(fā)出的關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場

6、調(diào)控工作的通知，自今年月日起，珠海在全國率先對其房地產(chǎn)市場實行限價限購政策。根據(jù)這一新規(guī)定，自今年月日起，該市戶籍居民家庭（含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）、可提供購房之日起算的前兩年內(nèi)在該市累計繳納年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非該市戶籍居民家庭，在珠海市香洲區(qū)（主城內(nèi)）只能新購套商品住房。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備項目的住房平均價格超過該市年度房價控制目標（元平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。增值稅營業(yè)稅起征點大幅上調(diào)財政部10月31日

7、發(fā)布第65號、66號財政部令，公布修訂后的增值稅、營業(yè)稅、資源稅暫行條例實施細則，其中，增值稅、營業(yè)稅起征點有較大幅度上調(diào)。新稅法11月起在全國全面實施。根據(jù)關(guān)于修改中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則和中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的決定，增值稅起征點的幅度調(diào)整為：銷售貨物的，為月銷售額5000元至20000元；銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額5000元至20000元；按次納稅的，為每次(日)銷售額300元至500元。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定調(diào)整為：按期納稅的，為月營業(yè)額5000元至20000元；按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額300元至500元。專家認為，主要為個體工商戶的小規(guī)模納稅人將受惠于

8、此次起征點的調(diào)整，據(jù)介紹，中國增值稅納稅人中，盡管小規(guī)模納稅人繳納稅額所占比重不高，但小規(guī)模納稅人的戶數(shù)占增值稅納稅人戶數(shù)的比重高達80%至90%。廣東中山新建商品住房實行限價 限價期為52天近日在坊間熱傳的中山樓市限價消息，終于得到官方證實。昨日上午，中山市政府正式發(fā)文宣布，從即日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，限價期限為52天。據(jù)悉，在目前省內(nèi)其他已限價的城市中，均未公布限價期限，中山尚屬首例。昨日中山市政府發(fā)布的關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價格意見的通知稱，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：單套商品住房合

9、同銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。中山市政府辦公室有關(guān)人士表示，此次限價的目的是為了進一步穩(wěn)定中山樓價，確保實現(xiàn)中山2011年度新建住房價格控制目標。國土部修法改閑置土地處理 房企囤地空間遭擠壓國土資源部正在對一個已經(jīng)施行12年的法規(guī)進行較大程度的修改，而這將直接影響到開發(fā)商的囤地行為。一位權(quán)威人士透露，這次修改閑置土地處置辦法就是使之更加規(guī)范，更具可操作性，在閑置土地的認定、閑置責(zé)任

10、如何確定、查處的流程上做出了更具體的規(guī)定，比如政府在查處過程中要告知企業(yè)等，企業(yè)也可以進行申訴等。他表示，比如開工標準，無論是閑置一年還是兩年，都是以開工為起點計算時間，但社會上目前關(guān)于動工的標準有好幾種，不同的部委也有不同的標準，此次修法就要確定一種標準，起碼對土地是否閑置有個明確的判斷標準，在實際執(zhí)行中便于操作。該辦法的修改已經(jīng)進入了最后論證階段，一旦修改完善后就會上報國土部部長辦公會，待通過后就可以經(jīng)國土部發(fā)布施行。上述人士稱。銀監(jiān)會：對歲末年初資金運行保持高壓態(tài)勢銀監(jiān)會日前召開2011年第四次經(jīng)濟金融形勢通報分析會，強調(diào)要高度關(guān)注歲末年初的資金運行特點，保持高壓態(tài)勢，嚴格執(zhí)行存貸款指標

11、日均考核要求，嚴禁通過發(fā)行短期理財產(chǎn)品變相高息攬儲、規(guī)避監(jiān)管要求、進行監(jiān)管套利。會議透露，截至2011年三季度末，銀行業(yè)金融機構(gòu)總資產(chǎn)107.4萬億元；不良貸款率1.84%，較上年末下降0.6個百分點；不良貸款余額1.06萬億元，較上年末減少1847億元。商業(yè)銀行撥備覆蓋率270.7%，較上年末提高53個百分點；資本充足率12.3%，較上年末提高0.16個百分點。央行：適時適度 預(yù)調(diào)微調(diào)貨幣政策中國人民銀行昨日發(fā)布的第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，下階段中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，同時密切監(jiān)測國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢發(fā)展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)。 報告提出，將以

12、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，以鞏固經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭，保持物價總水平基本穩(wěn)定，加強系統(tǒng)性風(fēng)險防范。 報告認為，在一系列政策措施綜合作用下，中國物價過快上漲的勢頭得到初步遏制，政策效果逐步顯現(xiàn)。但也要看到，未來物價走勢仍有不確定性，物價穩(wěn)定的基礎(chǔ)還不牢固。 報告稱，將根據(jù)經(jīng)濟金融形勢和外匯流動的變化情況，綜合運用多種貨幣政策工具組合，健全宏觀審慎框架，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模的合理適度增長。報告提出，將繼續(xù)加強地方融資平臺公司貸款、表外業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融的風(fēng)險管理，加強對民間借貸的監(jiān)測分析，加強系統(tǒng)性風(fēng)險防范。東莞：月入逾50

13、00 公積金貸款須交稅單， 5000以下無須提供據(jù)市民報料，目前東莞申請公積金貸款需要交稅單了。南都記者昨日從市住房公積金管理中心貸款管理科求證了這一信息，不過只有收入在5000元/月及以上的市民使用公積金貸款時，必須提供個人稅單，收入5000元/月以下的市民則可以免除這一程序。當然，收入越高，能夠貸到的款項就越多。 溫遠軍提醒，并不是所有市民申請公積金貸款都需要提供稅單的，而是只有收入5000元/月及以上的市民貸款時才需要提供稅單，收入5000元/月以下的市民是不需要提供稅單的。與現(xiàn)有商業(yè)貸款審核相比，目前的公積金貸款的審查仍然相對寬松。銀監(jiān)會: 密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中國銀監(jiān)會近日發(fā)布20

14、11年第三季度中國銀行業(yè)運行報告，提出將持續(xù)加強重點風(fēng)險領(lǐng)域的監(jiān)管工作，要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化，加強地方政府融資平臺貸款的規(guī)范清理，嚴防民間借貸風(fēng)險向銀行體系蔓延。報告稱，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長。隨著調(diào)控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。 針對當前房地產(chǎn)市場的形勢，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化，增加風(fēng)險排查和實地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過各種渠道的融資情況，加強對土地、房產(chǎn)等押品的及時估值和持續(xù)管理；在嚴格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸

15、款需求。國土資源部：繼續(xù)深化土地制度改革年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會日在廣東佛山召開。國土資源部副部長、中國土地學(xué)會理事長王世元在會上表示，要不斷深化土地制度改革、實行最嚴格的耕地保護和節(jié)約用地制度，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。本次學(xué)術(shù)年會以“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與深化土地制度改革”為主題。王世元認為，深化土地制度改革、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，是中國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進中亟待破解的重大課題，是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變土地利用方式的必由之路，也是落實以人為本、改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定的根本要求。住建部：年底前建成40城市住房信息系統(tǒng)近日據(jù)消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動的全國40個城市個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作將在

16、年底前完成。該40個城市包括省會城市、計劃單列城市及一批大型的地級市。目前，長三角的上海、杭州、南京、寧波、溫州、蘇州、無錫等地的個人住房信息，大部分已先后聯(lián)入住建部系統(tǒng)。據(jù)悉，聯(lián)網(wǎng)后可通過姓名、身份證號，以人為單位查詢在40個聯(lián)網(wǎng)城市擁有住房的信息，包括房產(chǎn)證、住房交易合同。根據(jù)長期規(guī)劃，未來個人住房信息系統(tǒng)還將覆蓋全國256個地級市，并可能包含婚姻、戶籍等信息。央行時隔年首次下調(diào)存款準備金率中國人民銀行月日晚間宣布，從年月日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率個百分點。此次下調(diào)距離央行上次上調(diào)存款準備金率不到半年時間，也是央行三年來首次下調(diào)存款準備金率。央行上次下調(diào)存款準備金率是在年月

17、。之后從年月起，央行連續(xù)次上調(diào)存款準備金率，通過對金融機構(gòu)準備金率共計個基點的上調(diào)，來回收市場過多流動性以抑制物價的過快上漲。此次調(diào)整后，我國大型金融機構(gòu)存款準備金率為，中小型金融機構(gòu)存款準備金率為。 經(jīng)濟學(xué)家認為，準備金率的下調(diào)，有助于在當前復(fù)雜形勢下穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟增長“在這樣一個外需不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、通脹壓力趨弱的關(guān)鍵節(jié)點上，央行通過下調(diào)準備金率傳遞出穩(wěn)增長的信號，這是央行貨幣政策微調(diào)的進一步體現(xiàn)?！眮喼揲_發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健說。土地征占補償須專項公開11月30日，農(nóng)業(yè)部與監(jiān)察部就進一步加大農(nóng)村集體財務(wù)公開力度聯(lián)合下發(fā)通知，要求按照新修訂的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財務(wù)公開規(guī)定，真正

18、把農(nóng)村民主管理和財務(wù)公開落到實處。按要求，今后土地征占補償須專項公開。規(guī)定指出，財務(wù)公開的內(nèi)容包括財務(wù)計劃、各項收入、各項支出、各項資產(chǎn)等。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當按規(guī)定的公開內(nèi)容進行逐項逐筆公開。凡涉及集體土地征占補償及分配情況，集體資產(chǎn)資源發(fā)包、租賃、出讓、投資及收益(虧損)情況，集體工程招投標及預(yù)決算情況等重大事項，應(yīng)當進行專項公開。規(guī)定將自2012年1月1日起施行。三、市政規(guī)劃東城：石井舊工廠改造將建城黃旗山居住板塊配套區(qū)根據(jù)“三舊”改造方案，黃旗山板塊已基本建設(shè)完成，但不具備完善自身生活配套需求的條件，需要在區(qū)外落實空間載體構(gòu)建生活配套功能。石井舊廠地塊則位于黃旗山十分鐘生活圈范圍內(nèi)，可

19、優(yōu)先承接黃旗山板塊的生活配套功能。石井舊廠位于東城商業(yè)中心區(qū)的東部，根據(jù)東莞市東城中心區(qū)控規(guī)，東城中心區(qū)將由“1個核心功能組團和5個居住組團”組成，其中改造地塊位于石井北組團，依托石井大道東側(cè)的商業(yè)及小學(xué)用地等形成組團公共服務(wù)中心。根據(jù)“三舊”改造方案，石井舊廠地塊改造面積為29.14公頃，將以路為軸，沿校園路布局綠地、商業(yè)、廣場等，形成片區(qū)內(nèi)部公共服務(wù)設(shè)施帶，商業(yè)氛圍更為濃厚。改造后，石井舊廠地塊預(yù)計年產(chǎn)值將達到7.59億元?；㈤T大道變身商業(yè)街 串起新舊兩商圈虎門交通主干道虎門大道將變身商業(yè)街。此前，虎門大道是迎接外來客人的第一形象窗口，變身商業(yè)街后，作用也會隨之改變。相隔2000米、靠虎門

20、大道相連的新舊兩個服裝商圈，幾年來一直是冰火兩重天。“把虎門大道變身商業(yè)街，讓它來串起兩個服裝商圈，通過商業(yè)街的傳導(dǎo)作用，將一平方公里的商業(yè)氛圍傳至虎門大道的另一端。”林超明表示，虎門大道改造后，虎門服裝交易區(qū)將呈啞鈴狀。 虎門大道中升級改造項目將打造連接商業(yè)龍頭與富民商圈的商業(yè)大道，全長約4.96公里，按城市I級主干道設(shè)計，設(shè)計車速為50公里/小時，道路紅線寬45-60米，濱海大道以西為雙向6車道，濱海大道以東分主車道和輔車道，主車道為雙向6車道，輔車道為雙向4車道，含4座景觀天橋。 該項目西起環(huán)島路，東至S358省道，由鎮(zhèn)財政投資，采用BT模式建設(shè)，總投資5.37億元，計劃2011年8月動

21、工建設(shè)，2012年春節(jié)前完工通車。東莞:將打造金融集聚和創(chuàng)新服務(wù)兩大基地有著金融綠洲之稱的東莞，在“十二五”期間將繼續(xù)發(fā)力。昨日上午召開的市委常委（擴大）會議審定并原則通過東莞市金融業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，提出了更高目標和更實舉措。市委書記、市人大常委會主任劉志庚強調(diào)，要把金融機構(gòu)當作重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做大做強風(fēng)險投資，大力引進金融機構(gòu)，強力推動企業(yè)上市。至2015年，東莞金融業(yè)發(fā)展目標是：以“大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，將東莞市建設(shè)成為金融引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)，打造金融強市品牌”為主線，深化金融改革，優(yōu)化金融資源配置，推動金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，擴大金融對外開放，開展金融區(qū)域合作試點，提升金融監(jiān)管的質(zhì)量和效

22、率，努力將金融業(yè)發(fā)展成為東莞的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級中的主導(dǎo)力量。東莞：“十二五”重點建設(shè)高快速路規(guī)劃提出，“十二五”末，我市公路客運量突破10億人次，公路貨運量突破1億噸；港口貨運吞吐量突破9000萬噸，集裝箱吞吐量超過80萬標箱，水運客運量達到32萬人次，水運貨運量達2700萬噸，郵輪游船碼頭，年客運能力超過10萬人次；實現(xiàn)深莞惠、廣莞一小時交通圈；城區(qū)與松山湖、虎門、常平的交通聯(lián)系不超過30分鐘，與塘廈交通聯(lián)系不超過45分鐘；公共交通全方式出行比例力爭達到20%，占機動化出行的比例力爭達到35%，加強公交專用車道建設(shè)，全市公交車輛運營速度達22至25公里每小時；綠道總

23、里程達到2200公里。根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，我市將初步形成“一環(huán)六縱六橫三連”主骨架，一環(huán)即環(huán)城路，六縱即沿江高速、廣深高速、國道107、增莞深高速、從莞高速、博深高速；六橫即北環(huán)快速、西部干道東部快速、莞番高速莞橋快速、虎門大橋?；⒏咚倩㈤T港支線一期常虎高速惠常高速、龍林高速及其延長線、深圳外環(huán)高速；三連即常虎高速虎門港支線二期、龍大高速、清平高速。南城作為新城市中心區(qū)基本成型“過去五年，是南城變化最大的五年。”南城街道黨委書記錢超接受媒體集中采訪時表示，城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展、社會管理、民生建設(shè)等各項事業(yè)均取得了長足的發(fā)展，南城連續(xù)五年被評為全市鎮(zhèn)街工作量化考核綜合總分一等獎，“我認為南城

24、作為東莞新城市中心區(qū)已基本成型”。“作為市中心區(qū)，南城打造總部基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)勢突出，但是南城還是將高新科技產(chǎn)業(yè)列入三大產(chǎn)業(yè)，近年更是加大扶持發(fā)展力度?！卞X超說，目前在建或已經(jīng)建好的科技園區(qū)有五六個，包括天安數(shù)碼城、高盛科技園等。這些項目建成后，將在南城形成規(guī)模為200萬平方米的科技園區(qū)，可容納各類科技企業(yè)上千家，預(yù)計產(chǎn)值可達500億元。茶山：借力新火車站 帶動物流業(yè)“今后五年，圍繞確保經(jīng)濟增長，促進城市升級，提升百姓幸福三大任務(wù)，全力建設(shè)幸福茶山?！辈枭芥?zhèn)人民政府鎮(zhèn)長黃少峰在茶山鎮(zhèn)第十六屆人民代表大會第一次會議上作了政府工作報告，提出了未來五年工作的五大抓手。在昨日的會議上，政府工作報告當

25、中也提出了“以重點項目、三舊改造等為抓手，推進城鎮(zhèn)建設(shè)”，并在今后做好鎮(zhèn)域道路交通網(wǎng)絡(luò)，完善城市功能。 在道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)當中，位于石龍與茶山交界處的東莞新火車站建設(shè)將成為重點。黃少峰表示，茶山將把握東莞新火車站和輕軌R 2線站建設(shè)的機遇，加快提升商貿(mào)流通業(yè)，重點發(fā)展鐵路物流業(yè)，以培育文化旅游業(yè)促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。長安：推進“四化”融合 建設(shè)智慧長安十二五”時期是長安全面提高小康建設(shè)水平的重要時期，也是促進經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型的攻堅時期。隨著信息化、工業(yè)化、城市化、國際化的深入發(fā)展和珠三角一體化加快推進，隨著穗莞深城際軌道、廣深沿江高速、環(huán)莞快速二期、虎崗高速長安新區(qū)支線的陸續(xù)開通，隨著深圳前海、廣州南沙

26、、珠海橫琴島和長安新區(qū)等重點區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，地處珠三角經(jīng)濟帶重要節(jié)點上的長安，區(qū)域優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢更為凸顯。處在工業(yè)化轉(zhuǎn)型、城市化加速、國際化提升這一關(guān)鍵時期的長安，要在新的起點上實現(xiàn)更大發(fā)展，在新一輪發(fā)展中繼續(xù)引領(lǐng)時代潮流，當好東莞科學(xué)發(fā)展排頭兵，就必須加快信息化與工業(yè)化、城市化、國際化相融合，以信息化帶動工業(yè)化，以信息化提升城市化，以信息化促進國際化，推動信息技術(shù)在自主創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、社會管理、資源配置等領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，把長安打造成為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達、社會管理高效、大眾生活智能以及環(huán)境宜人的智慧城市。東莞擬5年內(nèi)建成珠三角新興物流城市2011年第18次市長辦公會議舉行，市委副書記、代市

27、長袁寶成主持會議。為加快我市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，會議審議并原則通過了東莞市建設(shè)珠三角新興物流城市工作方案,方案提出，力爭在“十二五”期間，逐步形成統(tǒng)一、開放、競爭、有序的物流市場；物流業(yè)規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值年均遞增16%以上。到2015年，全市物流業(yè)增加值達178億元，港口吞吐量達7000萬噸。預(yù)計未來五年，物流企業(yè)實力進一步增強，行業(yè)集中度明顯提高，形成一批服務(wù)水平高、競爭力強的大型現(xiàn)代物流企業(yè)，擁有國家A級物流企業(yè)3至5家，營業(yè)收入5000萬元以上企業(yè)20家；區(qū)域物流布局更加科學(xué)，建立起分工合理的物流節(jié)點體系，建設(shè)一批樞紐型的現(xiàn)代物流園區(qū)、配送中心；虎門港物流基地的龍頭地位和帶動作用日

28、益突出，成為珠三角地區(qū)重要的新興港口。2015年底要完成 三舊改造10-15萬畝 “至2015年底，要完成改造10-15萬畝，2020年前，要完成改造30萬畝?！睍h審定并原則通過的東莞市國土資源“十二五”規(guī)劃提出了上述目標。規(guī)劃還提出了中長期目標，如到2020年，耕地保有量3.18萬公頃，規(guī)劃期內(nèi)確?；巨r(nóng)田數(shù)量不減少，質(zhì)量有提高;建設(shè)用地規(guī)模11.77萬公頃，新增建設(shè)用地1.94萬公頃，占用耕地0.4公頃；整合農(nóng)村居民點0.65萬公頃；全市綠地覆蓋率達40%以上，城市人均公共綠地面積達17平方米等。此外，接下來，我市將嚴格實施新一輪土地利用總體規(guī)劃， 并把全市土地分為基本農(nóng)田保護區(qū)、一般農(nóng)

29、地區(qū)、林業(yè)用地區(qū)、城鎮(zhèn)工礦用地區(qū)、村莊建設(shè)用地區(qū)、其他用地區(qū)等六個區(qū)進行用途管制。莞城舊廠房變?nèi)A南最大博物館 華南最大的收藏博物館“中和堂”將于12月初開幕迎客。屆時文化部門有關(guān)負責(zé)人將揭幕這一東莞最具代表性的文化場所東莞低端制造業(yè)變身為高端文化產(chǎn)業(yè)項目。日前，東莞市委副書記、代市長袁寶成在中和堂現(xiàn)場調(diào)研時說：“這是莞城轉(zhuǎn)型升級的一個代表作品，令參觀者大開眼界，同樣也是文化與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，政府應(yīng)大力扶持！” 莞城舊廠房紛紛變身為博物館、展覽館、大商場、舊村居變身為文化酒吧、美術(shù)館；原本提供登山者休閑活動的樟木頭觀音山被成功打造成為固定相親聚會場所；南城有了宏遠俱樂部和羽毛球訓(xùn)練基地，“運動之城”

30、已經(jīng)初具規(guī)模不經(jīng)意間，東莞的文化實力已經(jīng)悄然展現(xiàn)，這些匯聚著參與性、高雅、互動和具有實用性的文化場所不斷出現(xiàn)，使東莞人逐漸感知東莞作為文化名城，開始名副其實起來。四、全國宏觀商業(yè)動態(tài)北京：2011年寫字樓平均租金漲7.5%第四季度僅有一個甲級寫字樓項目交付使用，為市場新增4.5萬平方米可租賃面積。季內(nèi)需求保持強勁，凈吸納量增至231,000平方米，比上季度凈吸納量幾近翻倍。有限供應(yīng)及持續(xù)強勁的需求推動空置率環(huán)比下跌2.1個百分點，至4.2%，系近十年來歷史最低值。北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲7.5%，達到每平方米每月人民幣278.2元，同比攀升44.2%。2012年北京甲級寫字樓市場將大

31、體維持穩(wěn)定。預(yù)計將有27.4萬平方米新增供應(yīng)進入租賃市場，但平均出租率仍將保持樂觀。北京：商業(yè)地產(chǎn)逆市升溫成避風(fēng)港隨著國家對住宅地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，大量房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。寫字樓市場升溫、購物中心涌現(xiàn)。專家分析認為，在調(diào)控政策影響下，部分投機性需求轉(zhuǎn)向，由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)市場。一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要“避風(fēng)港”，一方面地方政府需要資金彌補住宅用地的收入損失。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至10月，北京全市累計新增辦公面積108.6萬平方米，10月份供應(yīng)面積占全部的24.53%，成交金額環(huán)比上漲了56.92%，成交價格環(huán)比上漲18.96%。10月份商鋪地產(chǎn)成交面積環(huán)比9月上漲43.71%。該

32、機構(gòu)稱，從下半年至今北京總計成交商業(yè)地塊18例，總成交面積59.49萬平方米，商業(yè)地塊成交呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。另外，一線城市土地市場最活躍的也屬于商業(yè)地塊。根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前10個月，北京寫字樓和商業(yè)新開工面積共610.7萬平方米，同比上漲104.4%。與此同時，住宅新開工面積同比上漲幅度僅為52.9%。北京：住宅市場冷清激活商業(yè)地產(chǎn) 商鋪未來被看好根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京商鋪市場供應(yīng)量處持續(xù)增加狀態(tài)，2011年1-11月，北京新增商鋪房源5401套，新增供應(yīng)面積達115.52萬平方米，同比增長29.65%，北京商鋪市場供應(yīng)量呈現(xiàn)大幅上調(diào)的趨勢。根據(jù)北京中原地產(chǎn)

33、統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年商業(yè)用地成交42塊，平均樓面價為9222元/平方米,成交金額為451.8億元，平均溢價率高達57.35%。而居住類用地的平均樓面價則為5079元/平方米，成交金額為434.1億元，平均溢價率僅為35.28%。由此可見，開發(fā)商爭奪商業(yè)地塊激烈程度，明顯超過住宅。上海：2011年甲級寫字樓租金漲17.4%2011年，與住宅市場陷入低迷相對應(yīng)的，是商業(yè)地產(chǎn)的火爆。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年上海市甲級辦公樓租金累計漲幅達17.4%。滬上寫字樓市場的熱度從預(yù)租率中可見一斑。據(jù)仲量聯(lián)行上海浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜稱，位于南京西路的1788國際中心去年四季度交房，目前簽租率已達78%

34、。靜安嘉里中心預(yù)計今年三季度交房，“已經(jīng)有很多意向客戶在談了。”但2012年，滬上寫字樓租金漲勢已有放緩之憂?！斑@兩年漲得很快。2010年滬上寫字樓租金全年漲幅20%。伴隨對2012年全球經(jīng)濟增長預(yù)期的擔(dān)憂，2011年第四季度市場租賃需求，已經(jīng)開始放緩。2012年，也將會表現(xiàn)平緩?！睆堨o預(yù)計，2012年滬上寫字樓租金全年漲幅應(yīng)該在5%至10%。上海寫字樓租金漲勢加速 空置率亦明顯下降上海寫字樓租金已上漲至年內(nèi)最高位，空置率亦出現(xiàn)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然上海寫字樓租金水平距2008年下半年的高位水平仍有明顯差距，但鑒于今年以來上海寫字樓租金的穩(wěn)步上升勢頭及低空置水平。隨著年底換租高峰的到來，

35、未來上海寫字樓租金有望出現(xiàn)加速上升之勢。據(jù)悉，上海甲級和準甲級寫字樓的租金指數(shù)分別為172.11點和171.28點，雙雙處于年內(nèi)的最高位。但上海寫字樓租金水平距2008年下半年的高位水平依然有一定差距。甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金指數(shù)分別較2008年8月份203.52點和180.00點的歷史最高位相差15%和8%。今年以來，雖然上海寫字樓租金時有起伏，但總體上依然保持了良好的回升勢頭。截至10月底，上海甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金指數(shù)分別較年初上漲13%和11%。在寫字樓租金上漲的同時，空置率亦出現(xiàn)明顯下降。上月上海甲級和準甲級寫字樓的空置率分別為4.44%和5.68%，均是自2009年以來的

36、最低位。廣州商業(yè)地產(chǎn)熱 寫字樓租金冠華南與北京、上海等一線城市相比，廣州寫字樓價格一直偏低，甚至出現(xiàn)寫字樓價格大大低于同區(qū)住宅價格的“商住倒掛”現(xiàn)象，寫字樓租金更曾一直處于一線城市中的低位，寫字樓租金比深圳還要低。2011年，隨著大批甲級、超甲級寫字樓的入市，加上在住宅限購令的刺激下，商用物業(yè)投資大熱，廣州寫字樓價格終于擺脫長年“商住倒掛”的陰影。2011年，隨著更多跨國企業(yè)進入廣州，加上眾多優(yōu)質(zhì)寫字樓項目投入使用，廣州寫字樓租金開始迅速上升。目前廣州最貴的寫字樓廣州國際金融中心最高月租金已超過300元/平方米，刷新了中國華南地區(qū)寫字樓最高租金的紀錄，稱冠華南地區(qū)。值得一提的是，2011年新上

37、市的廣州寫字樓項目，其產(chǎn)品定位、配套、服務(wù)等各方面都接軌國際最高水準，大多數(shù)項目都引入了國際團隊擔(dān)綱項目設(shè)計和后期的物業(yè)管理服務(wù)。大批甲級、超甲級寫字樓的入市，廣州商務(wù)氛圍更成熟，吸引更多跨國企業(yè)進駐，大大提升了廣州國際化城市的形象和地位，助力廣州真正邁向國際化大都市行列。廣州寫字樓空置率上升 存量237.35萬平方米廣州甲級寫字樓供大于求，空置率仍然居高不下。尤其珠江新城，2011年全年空置率高達24.4%。戴德梁行數(shù)據(jù)指出，至2011年第四季度，全市甲級寫字樓總存量已達237.35萬平方米，環(huán)比增長11.5%。戴德梁行統(tǒng)計，大量物業(yè)的集中上市亦令總體空置率由第3季度的5.7%上升至10.3

38、%，增長約4.6%個百分點。其中，集中供應(yīng)的珠江新城區(qū)域空置率大幅增長13.3%，約24.4%。但在體育中心區(qū)域和東山區(qū)，物業(yè)則維持較低的空置率，分別為2.7%和2.9%。包括太古匯、利通廣場、珠江城廣場在內(nèi)約42.3萬平方米寫字樓今年將投放市場。甲級寫字樓空置率將明顯上升。118萬元/平方米！廣州售出“天價”商鋪隨著年底的到來，廣州住宅市場入冬態(tài)勢明顯，但商鋪推售風(fēng)開始越刮越烈，各類“蚊型鋪”蜂擁而出，有的門檻低至二三十萬元，力圖吸引各類買家。而有的開發(fā)商為了沖業(yè)績，更推出旗下的社區(qū)商鋪，有的更“一鋪清袋”，旗下商鋪全部推出。中介機構(gòu)人士更透露，在這股熱潮中，北京路近期就成功成交了一套總價9

39、50萬元，面積8平方米的商場商鋪，創(chuàng)下廣州樓市有史而來的單價記錄?！安⒉荒芤赃@樁成交就對廣州的商鋪市場一概而論，畢竟這個商鋪位于北京路商圈，總價相對也較低。”中原地產(chǎn)工商鋪高級營業(yè)總監(jiān)羅思源以冷靜的觀點看待這次成交。無論商鋪是貴是便宜，投資者入市則要考慮商圈所在區(qū)域經(jīng)營氛圍的成熟程度，以及對業(yè)態(tài)的未來各方面包括政府政策層面的支撐。廣州商業(yè)地產(chǎn)頻現(xiàn)大宗交易今年第四季度以來，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)大宗交易，更接二連三地出現(xiàn)甚少會易手的大型購物中心的整體出售案例。今年10月初，信盈集團控股的深圳信盈置業(yè)成功收購廣州市盛塘置業(yè)有限公司，由此取得該公司旗下的“盛唐世紀廣場”，并更名為“信盈城”。該項目

40、是廣州東部最大的MALL，位于新塘，總建筑面積50萬平方米，包括有大型百貨、餐飲、商業(yè)街、I-MAX3D影院、商務(wù)酒店和寫字樓等業(yè)態(tài)，原投資額超過10億元。11月底，天河城的發(fā)展商粵?？毓砂l(fā)公告稱已通過由人民法院指示進行的公開拍賣，將廣東置地旗下包括動漫星城在內(nèi)的三個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目收入囊中，這三個項目中，動漫星城估值15.21億元，廣州名城商業(yè)廣場估值27.09億元，珠江新城商業(yè)地塊估值35.9億元。隨后，廣州老牌房企越秀地產(chǎn)頻頻傳出大手筆出讓旗下商用物業(yè)的消息。繼以9.96億元賣掉江南新苑裙樓后，12月初，越秀地產(chǎn)又將其旗下開業(yè)已7年的東方寶泰購物廣場以9.84億元（連帶相關(guān)債務(wù)）出售給該商場

41、的經(jīng)營管理方香港匯港發(fā)展集團。東方寶泰購物廣場總建筑面積15萬平方米，是廣州已開業(yè)的最大規(guī)模的地下商場。除了這些已成交的物業(yè)外，近日已有50多家商鋪相繼關(guān)門的萬菱匯，也被傳出發(fā)展商正尋找買主、擬整體轉(zhuǎn)讓項目的消息。易城中國廣州分公司總經(jīng)理胡裕豪表示，今年第四季度以來，有意整體轉(zhuǎn)讓旗下大型購物中心和裙樓商鋪項目的發(fā)展商越來越多?！皳?jù)我了解至少有十幾個項目在等待交易，大大超過往年的數(shù)量。雖然商業(yè)地產(chǎn)火爆，但發(fā)展商賣兒的積極性卻非常的高。”深圳寫字樓銷租兩旺 空置率降至歷史最低位 商業(yè)地產(chǎn)近兩年的確持續(xù)走熱，商業(yè)地產(chǎn)中尤其是商務(wù)綜合體成為了當下投資熱點。2011年住宅市場往年火爆行情并未如期而至，相

42、比于住宅市場的冷淡現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，無論是寫字樓還是商鋪，成交量都穩(wěn)步上漲，而且，寫字樓銷租兩旺，寫字樓租金更是創(chuàng)新高。據(jù)仲量聯(lián)行報告最新報告顯示，2011年深圳商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級寫字樓空置率降至2009年以來的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位。空置率穩(wěn)步下降至2009年以來的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險業(yè)占到36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)分別占19%和20%。綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，9.9%的空置率表明深圳甲級寫字樓的市場需求強勁，處于良性發(fā)展軌道。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力 今年深圳一手寫字樓成交價升78%根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的計算，

43、2011年深圳全市寫字樓的供應(yīng)量為19萬平方米，環(huán)比2010年增加21%。一手寫字樓全年的成交面積預(yù)計有6.5萬平方米，環(huán)比減少64.7%，二手寫字樓的成交量預(yù)計有32萬平方米，環(huán)比去年也下降13.8%。價格方面，2011年全年深圳一手寫字樓的平均價格約為45000元/平方米，環(huán)比2010年大幅上漲了78%。其中，大中華國際金融中心在本年度出售了3.7萬平方米的物業(yè)，占全年全市總成交量的56.9%，成為本年度寫字樓市場的銷售冠軍，其6萬7萬元/平方米之間的均價，是今年全市均價大幅攀升的主要原因。何倩茹預(yù)計2012年沒有此類高端寫字樓進入銷售市場，因此全年的均價將會有所回落，估計在3萬4萬/平方

44、米之間，其中新增甲級寫字樓的均價預(yù)計在4500055000元/平方米之間。二手甲級寫字樓今年12月的價格會達到48500元/平方米左右，較去年12月上升了24.2%。預(yù)計明年的價格穩(wěn)中有升，但幅度會小于今年，大概在10%左右。商鋪租賃成交活躍 武漢商圈整體租金大漲19.7% 武漢消費品市場銷售活躍，零售業(yè)銷售總額保持穩(wěn)定增長。2011年1月至8月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1,871億元(292.3億美元)，同比增長17.7%。第3季度，位于武廣商圈的武漢國際廣場正式投入運營。該廣場總建筑面積27萬平方米，引進了Louis Vuitton等國際頂級奢侈品牌，大大提升了武漢商業(yè)品牌檔次。至第3季

45、度末，全市優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)總存量達到173.49萬平方米。值得關(guān)注的是，本季度，經(jīng)開萬達廣場也開始投入運營，該廣場引入沃爾瑪?shù)却笮土闶蹣I(yè)，將成為經(jīng)開區(qū)人流量最大的地方。武漢的商業(yè)格局也將向“一核多心”發(fā)展，新區(qū)商業(yè)建設(shè)較快發(fā)展。武漢商業(yè)市場火爆，各大片區(qū)商場紛紛投入運營，商業(yè)體量呈現(xiàn)激漲的態(tài)勢。在供應(yīng)較為充足和零售市場向好的推動下，各大國際時尚品牌加速進軍武漢市場。本季度優(yōu)衣庫落戶武漢國際廣場二期。此外，H&M和C&A也表示將在武漢開設(shè)多家店面。租金方面，由于武漢商圈整體品牌的提升，帶動所選商圈內(nèi)購物中心首層平均租金上漲至每平方米每月510.2元(79.7美元)，環(huán)比上漲19.7%。重慶寫字樓市場

46、供應(yīng)小高峰 市民投資熱情高2011年中國樓市遭遇史上最嚴厲調(diào)控。而在重慶，一棟棟高檔寫字樓相繼建成投放市場，僅第四季度推出的寫字樓項目就超過10萬平方米。全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布報告稱，未來4年重慶主城將有超過200萬平方米的寫字樓投入市場。隨著重慶打造區(qū)域性金融中心的推進，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境不斷完善，大批金融、服務(wù)、制造類企業(yè)將陸續(xù)入駐重慶，重慶寫字樓市場前景看好，租價、售價上漲。作為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，世邦魏理仕重慶分公司近期發(fā)布三季度重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報告，截至第三季度末，2011年重慶寫字樓新增供量超過30萬平方米，相當于2006至2010年新增供應(yīng)量的

47、總和。網(wǎng)重慶分公司商業(yè)頻道主管李新東說，寫字樓供應(yīng)量增加是城市和市場發(fā)展的必然結(jié)果，另一個原因則是，住宅市場受調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，目前重慶本土市場上從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)在迅速回籠資金的剛性壓力下，普遍采用分零銷售的模式，這種模式也增加了寫字樓的入市量?！胺至沅N售還降低了投資寫字樓的門檻，有一定資金實力的普通市民開始關(guān)注寫字樓的投資。”李新東說。五、東莞商業(yè)市場動態(tài)第一國際匯一城開業(yè)包括吉之島、嘉禾影城及冰星真冰滑冰場等國際知名品牌店在內(nèi)的第一國際匯一城6日開業(yè)，這是東莞首家一站式購物娛樂商業(yè)廣場，也是東莞市單體商業(yè)建筑面積規(guī)模最大的復(fù)合式商業(yè)中心。據(jù)發(fā)展商介紹，自2009年1

48、1月5日匯一城三大主力店吉之島、嘉禾影城、冰星滑冰場的現(xiàn)場簽約之后，正式拉開了匯一城的招商序幕。匯一城總建筑面積7萬平方米，集大型超市、時尚購物、休閑娛樂、特色餐飲為一體的一站式綜合性新型商業(yè)中心，其中吉之島購物廣場的營業(yè)面積就達到28000平方米。而項目內(nèi)有包括星巴克、味千拉面、綠茵閣在內(nèi)的13個知名餐飲連鎖，以及包括浪琴天、梭表，以及其他國內(nèi)一線男女服裝、童裝、珠寶名表品牌。常平小商品批發(fā)市場開業(yè) 預(yù)計年交易額100億常平鎮(zhèn)又新增一大型專業(yè)市場，源興（國際）小商品批發(fā)市場率先推出茶葉茶具區(qū)。據(jù)該市場負責(zé)人介紹，該項目定位于打造東莞最具規(guī)模的一站式小商品批發(fā)中心，預(yù)計年交易額突破100億元。

49、源興（國際）小商品批發(fā)市場位于常平鎮(zhèn)金美村，建筑面積約16萬平方米，由52棟單體商住樓組成，擁有標準商鋪2000多個。該項目分為茶葉茶具、針織飾品、文體家電五金、日用日化、副食南北干貨等五大區(qū)域，涵蓋了二十多萬種小商品。源興（國際）小商品批發(fā)市場董事、總經(jīng)理楊新展告訴記者，今年4月份該市場將全面開業(yè)，屆時，源興將會是東莞規(guī)模最大的專業(yè)小商品批發(fā)市場，年交易額預(yù)計會突破100億元，直接帶動常平的商貿(mào)發(fā)展。彩怡百貨、家樂福將開業(yè) 西平板塊邁入繁榮時代1月8日試業(yè)的彩怡百貨，改變的不僅僅是阿珠的生活，彩怡百貨開業(yè)后，西平板塊相繼還將有家樂福、國美電器等大型商場超市開業(yè)，加之此前已經(jīng)開業(yè)的“花園粥城”

50、，以及一些零散的配套，將會實實在在為西平的居民帶來方便，也必然提升該片區(qū)的居住價值和商業(yè)價值。業(yè)內(nèi)人士認為，如果此前西平板塊經(jīng)歷的是地產(chǎn)開發(fā)鼎盛時期，那彩怡百貨的開業(yè)，將標志著西平板塊開始邁向商業(yè)鼎盛時代。肯德基在莞高頻率開門店6月21日上午，肯德基在廣東省第500家餐廳開業(yè)。據(jù)了解，目前肯德基在中國內(nèi)地的餐廳數(shù)量為3200家，而廣東省的餐廳總量占了中國內(nèi)地總數(shù)量的1/6。而截至目前，東莞的肯德基餐廳數(shù)突破了60家，占全省的12%。大麥客與招行聯(lián)姻大麥客與招商銀行東莞分行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，大麥客前期的會員吸收對象將以東莞招行的高端客戶群體為主。此前受金融危機的影響，許多臺資生產(chǎn)企業(yè)面臨資金困

51、難，但由于沒有固定資產(chǎn)作質(zhì)押，難以從大陸銀行獲得授信。與大麥客的合作則解決了銀行和企業(yè)雙方的融資困境。因為大麥客將直接從東莞臺資生產(chǎn)性企業(yè)進貨，排除中間環(huán)節(jié)，這樣就將以大麥客為中心，形成一條賬目清晰的供應(yīng)鏈，大麥客可以掌握供應(yīng)商的財務(wù)運營狀況。招行總行財富總監(jiān)陳昆德表示，將來希望能通過大麥客進行供應(yīng)鏈融資，解決向大麥客供貨的企業(yè)的融資難問題。珠三角國際商貿(mào)城開業(yè)位于南城區(qū)的珠三角國際商貿(mào)城4月30隆重舉行開業(yè)盛典，珠三角國際商貿(mào)城網(wǎng)上商城，珠三角國際創(chuàng)意發(fā)明園也于當天正式啟動，作為珠三角國際商貿(mào)城的重點配套工程，網(wǎng)上商城的正式上線和創(chuàng)意發(fā)明園的運營，也給珠三角進場經(jīng)營的商家提供了良好的發(fā)展平臺

52、，捕捉到更多商機。項目占地7萬多平方米，有街鋪1200余間，展貿(mào)寫字間400余間，市場的定位是“珠三角制造中高檔日用產(chǎn)品直銷批發(fā)基地”，目的是依托東莞和珠三角發(fā)達的制造業(yè)，將珠三角產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)各大企業(yè)生產(chǎn)的中高檔日用品集中銷售，為出口企業(yè)、品牌企業(yè)和準備創(chuàng)建品牌的加工企業(yè)搭建一個規(guī)模巨大的、面向全球市場的銷售平臺。悅和義烏小商品批發(fā)城成功落戶東莞大嶺山4月15日，悅和義烏小商品城成功落戶東莞大嶺山暨政府重點招商引資項目簽約儀式在會展酒店成功舉辦，活動受到社會各界的關(guān)注。近日，大嶺山悅和義烏小商品城一期約600套商鋪正式對外正式發(fā)售。悅和義烏小商品城，是“世界小商品之都”-浙江義烏小商品城在東莞全

53、面支持打造的正宗義烏小商品城，項目投資額約2.6億，項目一期總建筑面積約50000平方米，共有1800間旺鋪和200間多功能商務(wù)公寓，各類電梯33部，物流、倉儲、銀行、餐飲等商務(wù)配套齊全。地標廣場商業(yè)面積60000余平米 天虹商場已進駐日前，天虹商場攜手世邦魏理仕正式簽約進駐虎門地標廣場，同時，地標廣場營銷中心也隨之開放，接受誠意登記。2010年天虹商場公司下屬的東莞市天虹商場有限公司向東莞市東方偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，租賃廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金洲社區(qū)地標廣場1號商業(yè)地上一至三層物業(yè)開設(shè)商場，租賃建筑面積約為38000平方米?；㈤T地一大道打造100萬平方米地下商業(yè)6月9日，虎門地一大道在虎門索菲

54、特大酒店舉行新聞發(fā)布會，高調(diào)亮相。據(jù)了解，虎門地一大道位于虎門濱海大道，布局為上下兩層。整體項目分為四個業(yè)態(tài)，包括地一展貿(mào)匯、地一都會、地一智匯和地一商匯?？偨ㄖ娣e約為100萬平方米，投資150億元。作為全球最大的服裝展貿(mào)平臺之一，虎門地一大道將致力于為客戶打造中國優(yōu)秀服裝廠商平臺、中國網(wǎng)店供應(yīng)商基地、中國外貿(mào)服裝出口基地、全國30萬零售商供貨基地和中國優(yōu)秀服裝設(shè)計師品牌創(chuàng)業(yè)基地。萬達將投資150億元 在四鎮(zhèn)街建萬達廣場廣東與全國知名民營企業(yè)合作發(fā)展共促轉(zhuǎn)型升級大會于6月26日28日在廣州舉行。本次大會，東莞市共組織簽約合作項目120宗，協(xié)議投資金額959.29億元人民幣。10宗現(xiàn)場簽約項目

55、投資總額為450億元。據(jù)悉，本次大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在東莞投資150億元項目，是以萬達廣場形式，在東城、長安、南城、虎門等地建設(shè)3050萬平方米的多個城市綜合體，包括精品購物中心、連鎖影城、大型電玩、豪華KTV、連鎖數(shù)碼電器、高檔酒樓、特色餐飲、特色精品步行街、娛樂休閑商街及高尚住宅、SOHO公寓等，建成后將成為各鎮(zhèn)街地標性建筑，大幅提升東莞商業(yè)經(jīng)營水平和檔次。作為投資方大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，是大連萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。該公司核心產(chǎn)品是以“萬達廣場”命名的萬達城市綜合體。 華潤、嘉榮聯(lián)袂入駐半山湖12月9日對于半山湖的業(yè)主們來說是個錦上添花的日子，雖然周

56、邊已經(jīng)有水果批發(fā)市場、副食日用品市場、花鳥市場等多個專業(yè)市場作為日常所需的采購基地，但是華潤萬家與嘉榮SPAR兩大超市的聯(lián)袂入駐，還是讓業(yè)主們欣喜萬分。華潤與嘉榮的進駐不僅預(yù)示著該小區(qū)生活質(zhì)量的再次提升，更佐證了片區(qū)未來的價值。眾所周知，華潤萬家以及嘉榮SPAR作為中國兩大零售連鎖巨頭，其每一處零售網(wǎng)點幾乎都處在該片區(qū)最繁華的地段。近年來，各大房地產(chǎn)項目為了更加方便業(yè)主們的日常生活，紛紛與大型商業(yè)超市合作，然而，體量較小、片區(qū)前景不明朗的項目往往都很難吸引其注意。相對而言，半山湖的價值能夠讓兩大商超一致認可，除了其80萬平方米超大生活城的龐大消費潛力之外，更是對東城北片區(qū)未來發(fā)展前景的有力認同

57、。真功夫欲借 “中國味道計劃”向全國市場擴張真功夫近期斥資億元推出的“中國味道計劃”，已引起快餐行業(yè)的廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析，真功夫欲借 “中國味道計劃”向全國市場擴張。品類文化傳播有限公司CEO唐十三曾參與過真功夫的品牌策劃，他認為，目前，一些中式快餐品牌已經(jīng)開始醞釀在“中國味道”概念上做文章，一些企業(yè)甚至已經(jīng)開始進行部署，在菜品上進行了改良。他認為，這次真功夫斥資億元推出的“中國味道計劃”，是對市場競爭做出的一種積極回應(yīng)，希望借助此項計劃加速進行市場擴張。針對唐十三的說法，真功夫昨日答復(fù)本報記者稱，“中國味道計劃”是真功夫近期主動、正式推出的戰(zhàn)略核心計劃，目的在于發(fā)掘更具“中國味道”的產(chǎn)品與用餐體驗。此外，真功夫?qū)τ浾咄嘎叮?011年，真功夫在銷售、利潤、新店拓展方面發(fā)展都繼續(xù)穩(wěn)步增長，超出年初的預(yù)期情況，達到全年銷售目標。真功夫目前在全國有422家餐廳，已經(jīng)進駐12個?。?9個城市）?！贝罄势放泼乐变N中心開業(yè)日前，大朗品牌毛衫直銷中心開張試業(yè)，大朗品牌毛衫又增添了一個重要的窗口。據(jù)悉，該直銷中心位于大朗毛織貿(mào)易中心，總面積約480平方米，內(nèi)設(shè)展示區(qū)、體驗區(qū)和銷售區(qū)。大朗毛織辦有關(guān)負責(zé)人表示，大朗品牌毛衫直銷中心承載了“織交會