【買(mǎi)賣(mài)合同】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4篇

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4篇出賣(mài)方:（本人）（法定代表人）姓名:國(guó)籍:（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理人:國(guó)籍:電話:地址:郵政編碼:買(mǎi)受方:（本人）（法定代表人）姓名:國(guó)籍:（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理人:國(guó)籍:電話:地址:郵政編碼:出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于位于第 ，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證 號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為。本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)

2、關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè) 定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的%不包括士%），房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的士%包括士為時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理:天內(nèi)將1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按 U率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為，土地使用權(quán)年限自_年月日至 年 月 日止。以劃撥方

3、式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手 續(xù)。元,按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米 總金額為（幣）_億_千百_拾_萬(wàn)_千_百拾元整。買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（幣）_億_千_百_拾日內(nèi)將該房屋全_萬(wàn)_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款， 出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)

4、追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止， 月利息按+算。逾期超過(guò)天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí), 出賣(mài)方有權(quán)按下述第 中約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)1.終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外， 出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定 的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日

5、止,月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第 種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方

6、提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的%賠償買(mǎi)受方損失。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納 其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交 納。，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文與印 刷文具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)和政策執(zhí)行。中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解

7、決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。共頁(yè)，一式 ，甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣(mài)方（簽章）：出賣(mài)方代理人（簽章）：買(mǎi)受方（簽章）：買(mǎi)受方代理人（簽章）：上訴人（原審原告）：王秀春，女，1973年2月1日出生，滿族，住址沈陽(yáng) 市沈河區(qū)大西路五段88號(hào)。委托代理人：高金，北京隆安律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：吳若飛，女，1953年7月12日出生，漢族，沈陽(yáng)市商業(yè)銀行退休職工，住址沈陽(yáng)市大東區(qū)大東路四段優(yōu)秀里5號(hào)。委托代理人：葛長(zhǎng)勝，遼寧盛京律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：賈永東，男，1972年12月1日出生，漢族，住沈 址陽(yáng)市沈河區(qū)北熱鬧路9-1號(hào)

8、223室。委托代理人：葛長(zhǎng)勝，遼寧盛京律師事務(wù)所律師。上訴人王秀春因與被上訴人吳若飛、賈永東房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤消權(quán)糾紛一案, 不服沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院XX沈河民一房初第45號(hào)民事判決，于XX年6月24 日向本院提出上訴，本院于XX年9月19日受理此案后，由審判員董菁擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員馬巖、代理審判員李方晨共同組成合議庭，于XX年10月13 日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人王秀春及其委托代理人高金，被上訴人吳若飛、 賈永東的委托代理人葛長(zhǎng)勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)本院審理查明，被上訴人吳若飛所有的房屋，座落于沈陽(yáng)市沈河區(qū)南清真 路46號(hào)411,房屋所有權(quán)證記載建筑面積為 67.68平方米

9、，用途為住宅。賈永東系沈陽(yáng)市沈河區(qū)經(jīng)緯信息站的主要負(fù)責(zé)人，XX年10月20日，吳若飛出具委托 書(shū)一份，委托事項(xiàng)為委托賈永東、曹明娟辦理沈河區(qū)南清真路46號(hào)411房屋（即 爭(zhēng)議房）出賣(mài)一事，委托權(quán)限為：代本人簽訂合同、確定價(jià)格、代收房款、代為 交付房屋。XX年12月2日沈陽(yáng)市沈河區(qū)經(jīng)緯信息站在 沈陽(yáng)今報(bào)上打出廣告, 寫(xiě)明：低售門(mén)市，奉天街70平，49萬(wàn)。并留了賈永東的聯(lián)系電話。王秀春看到 該廣告后，便和賈永東聯(lián)系買(mǎi)房事宜。在看房期間，賈永東向其提供了吳若飛的 房屋產(chǎn)權(quán)證、吳若飛與廣全裝修公司簽訂的租賃、委托書(shū)。王秀春看到所爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)將窗改成門(mén)，并正由廣全裝飾裝修 工程有限公司承租。在提供的吳

10、若飛與廣全裝飾裝修公司簽訂的租賃的協(xié)議中寫(xiě) 明：吳若飛將窗改門(mén)門(mén)市南清真路 46號(hào)411室租給廣全裝飾裝修工程公司，租 期為三年，年租金為3萬(wàn)2千元等內(nèi)容。XX年10月28日賈永東以吳若飛的名義與王秀春簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同規(guī)定，吳若飛將爭(zhēng)議的房屋以45萬(wàn)元人民幣出售給王秀春（其中包括一年房租），王秀春先支付吳若飛定金2萬(wàn)元, 待雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)簽確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系查檔之后，王秀春支付吳若飛剩余全部房款。并由吳若飛負(fù)責(zé)結(jié)清房屋以前水、電、煤氣、采暖費(fèi)等一切費(fèi)用。XX年10 月27日王秀春向吳若飛支付購(gòu)房款 2萬(wàn)元，吳若飛給王秀春出具收據(jù)一張，明 確寫(xiě)明收到王秀春購(gòu)房款2萬(wàn)元。XX年10月29日

11、，王秀春向吳若飛支付購(gòu)房 款19萬(wàn)元，XX年11月1日，王秀春向吳若飛支付購(gòu)房款 20萬(wàn)5千元并辦理了 該房的契稅證，在房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，王秀春發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有 窗改門(mén)的審批手續(xù)，并非經(jīng)營(yíng)性用房，而自己是按照門(mén)市房的價(jià)格交付的購(gòu)房款, 遂雙方產(chǎn)生訴訟，在XX年12月26日王秀春起訴至法院，其訴訟請(qǐng)求是:上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證、 房屋契稅證，經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)，在卷證明。原審法院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。原告王秀春親自到合 同標(biāo)的物即房屋所在地查看了房屋狀況而與被告吳若飛簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 告王秀春亦看到了房屋的所有權(quán)

12、憑證及使用用途， 因此原告王秀春對(duì)房屋的性質(zhì)、 標(biāo)的物的品種不存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不構(gòu)成重大誤解，現(xiàn)原告王秀春要求撤銷(xiāo)合同退 還購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任的主張，缺乏法律依據(jù)，故不予支持。原審法院判決如下：駁回原告王秀春的訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)9, 335元，由王秀春負(fù)擔(dān)。宣判后，王秀春不服，向本院提出上訴稱(chēng)：一審法院僅以原告王秀春親自到房屋所在地查看了房屋狀況”以及王秀春亦看到房屋所有權(quán)憑證及使用用途， 就認(rèn)定王秀春對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋的性質(zhì)不存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤， 不構(gòu)成重大誤解，是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求二審法院查明事實(shí)，予以改判。被上訴人吳若飛、賈永東辯稱(chēng)：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，要 求二審法院駁回上訴，維持原

13、判。本院認(rèn)為，上訴人王秀春基于吳若飛的委托人賈永東在報(bào)紙上刊登低售門(mén)市 房的廣告，并看到房屋已被窗改成門(mén)，并看到吳若飛與廣全裝修公司的合同內(nèi)容 后，才愿以45萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)建筑面積為67.68平方米的爭(zhēng)議房屋。被上訴人吳若飛、賈永東明知其出售的房屋沒(méi)有有關(guān)的窗改門(mén)”的審批手續(xù)，不將真實(shí)情況告 知買(mǎi)受人王秀春，使王秀春以每平方米 5, 928元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房，爭(zhēng)議房屋 為 年建造的普通民宅，座落于沈河區(qū)南清真寺街，該地點(diǎn)的新商品房平均價(jià)格 為4, 000元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)門(mén)市房平均價(jià)格為5, 000元，我國(guó)民法通則第四條:民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則”，我國(guó)合同法規(guī)定五十四條第

14、二款第一項(xiàng):一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu) 變更或者撤銷(xiāo)”，合同法第五十八條： 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取 得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。合同成立的主要條件之一是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示， 本案中,被上訴人賈永東、吳若飛以欺詐的行為導(dǎo)致上訴人王秀春在違背真實(shí)意思表 示的情況下與吳若飛簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予以撤銷(xiāo)。 上訴人王秀春在簽訂合同前沒(méi)有 對(duì)爭(zhēng)議房屋狀況、性質(zhì)、窗改門(mén)手續(xù)等進(jìn)行全面、認(rèn)真審查，造成此紛爭(zhēng)，負(fù)有 責(zé)任，因此要求被上訴人吳若飛承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持，按照合同被撤銷(xiāo)以后，合同無(wú)效和本案情況，吳若飛

15、應(yīng)將收取上訴人王秀春的買(mǎi)房款415, 000元及利息返還給上訴人王秀春。綜上所述，依據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟 法第一百五十三條第一款（三）項(xiàng)及中華人民共和國(guó)合同法第五十四條第 二款、第五十八條之規(guī)定，判決如下:、撤銷(xiāo)上訴人王秀春與被上訴人吳若飛之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、被上訴人吳若飛、賈永東于本判決生效起十日內(nèi)返還上訴人王秀春的購(gòu) 房款415, 000元及利息（自XX年11月1日起至返還日止，按同期銀行貸款利 率計(jì)算）。二審案件受理費(fèi)9, 335元，由被上訴人吳若飛、賈永東負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審判長(zhǎng)董菁審判員馬巖代理審判員李方晨二00五年一月二十八日書(shū)記員韓鵬常見(jiàn)無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律實(shí)務(wù)探悉

16、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛涉及資金數(shù)額龐大，法律事實(shí)復(fù)雜，交易周期漫長(zhǎng)，商業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)巨大，對(duì)交易當(dāng)事人利害攸關(guān)，還涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種 問(wèn)題，這些都離不開(kāi)買(mǎi)房合同的效力問(wèn)題。所以如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力, 顯得尤為重要。因而在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟中，雙方都應(yīng)首先考慮買(mǎi)房合同是否合 法有效。筆者結(jié)合審判實(shí)踐僅就幾種常見(jiàn)無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形做一探討。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房 屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓 或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓

17、土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài) 合同無(wú)效。然而，在實(shí)際的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)橐恍┎灰?guī)范的操作時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一手交了 錢(qián)、一手交了貨而 兩證”卻未能完整兌現(xiàn)的尷尬：要么缺少土地證，要么一時(shí)拿 不出房產(chǎn)證。而一方面，賣(mài)方急于將房產(chǎn)出手；另一方面，買(mǎi)方卻望而卻步要撤出交易，紛爭(zhēng)由此而生。在這樣的情形下，法律是認(rèn)定解除交易還是交易繼續(xù)？我 們就結(jié)合如下案例做一分析。XX年下半年，蔡先生與某市第一房地產(chǎn)交易中心有限公司簽了一份 認(rèn)購(gòu)書(shū)。 雙方約定，蔡先生確定認(rèn)購(gòu)和平大道回龍小區(qū) b5幢別墅，房屋產(chǎn)權(quán)系曹某所有，總價(jià)為83萬(wàn)元。雙方還確認(rèn)了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房產(chǎn)面積。當(dāng)天，蔡先生向 交易中心支付了 3萬(wàn)元定金，并保證在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后 15天內(nèi)與交易中心簽訂房 屋買(mǎi)賣(mài)合同。交了定金后，蔡先生到房產(chǎn)和國(guó)土管理部門(mén)查證，發(fā)現(xiàn)那套別墅的 房產(chǎn)證所有人確實(shí)是曹某，但土地證的所有人卻是某公