涉外房屋租賃合同

1、涉外房屋租賃合同出租方（以下稱甲方） 地址 郵政編碼 電話號碼 傳真法定代表人 委托代理人 承租方（以下稱乙方） 地址 郵政編碼 電話號碼 傳真法定代表人 委托代理人 第一節(jié) 出租房屋第 1 條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 雙方共同信守本合同 一切條款。第2條21 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件B “出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件 B1:所有的面積表；B2 :所有樓層 的圖紙中出租面積用粉紅色標明；B3 :已批準的擴初設(shè)計制作的全套建筑圖紙） 該出租房屋與擴初設(shè)計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致 甲得到施工圖就向乙方提供。

2、2 . 2如果因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設(shè)計的圖示相比較，甲方對 出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按 本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對 實際的使用面積不作大的變化的話， 雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼 續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其 他要求。2 . 3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的 施工協(xié)議的標準說明（附件 C）,由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件 C 作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意， 由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān)。第3條3.

3、 1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，以便在 年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后 個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃（以及第 9條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”）， 但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來?！伴_張日期”不應(yīng)比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日。如果“開張日期”超過 年月日或上述其他所定日期 工作日，甲方應(yīng)向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用 出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認為可交付使用。3. 2在“開張日期”的天后，

4、甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書，確認出租房 屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負責(zé)的缺陷。3. 3當(dāng)出租房屋已適合于為本5. 3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張 日期”之前的 工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進入出租房屋的任何部分，但條件是：（1 ）乙方事先向甲方送交一 份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認可書對乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、 承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責(zé)任。第二節(jié)合同雙方的責(zé)任第4條甲方應(yīng)負責(zé)：4. 1按以下規(guī)定，建造并完成出租房

5、屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑 物的結(jié)構(gòu)；根據(jù)附件C中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫度的冷庫。 安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、 電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管， 建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支 均由甲方承擔(dān)。4. 2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提 供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租 房屋的結(jié)構(gòu)。4. 3根據(jù)附件C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電

6、、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施 及提供電訊設(shè)施。4. 4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的 機械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán) 利，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權(quán)利， 無論以何種方式，因為這 類維修而引起的所有費用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。4. 5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于 良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車常4. 6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的 其他費用。4. 7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。4. 8根據(jù)雙方同意的條件

7、，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。第5條乙方應(yīng)負責(zé)：5.1根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費用。5 . 2支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費用（如有的話）5. 3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放，允許中外賓客作 為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一 流服務(wù)標準的購物中心。5. 4布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具，所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具

8、應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險。5. 5保護出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)， 維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧 客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。5. 6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼、刻劃或涂寫任何記號，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。5. 7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進。到租賃結(jié)束時 乙方應(yīng)將出租房

9、屋恢復(fù)至開張日期的原狀。5. 8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。5. 9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物 失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設(shè)備，或安裝任何其他對出 租房屋有危害或影響其安全的物品。5. 10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具5. 11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng) 營、管理或出租，提出任何反對意見或干預(yù)。5. 12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。5. 13如出租房屋建

10、筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋， 或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。5. 14 遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。 第三節(jié) 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費用第6條6. 1租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期 限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延 長期限的意向。6. 2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意 對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同 意，不得對合同修改；沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。第7條7.

11、 1出租房屋的租金總金額共為 。_租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的 15日付給甲方。（如果該日 為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付）。開張日期所在 月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以（幣種）的形式支付。根據(jù)9. 3條和9 . 4條規(guī)定支付的 誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。7. 2合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加7. 3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為 個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前 個月時支付，以后每個

12、月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應(yīng)退還給乙方。7. 4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為 個月租金的保證抵押金，按年分期支付，第一筆于開張日前 個月支付，以后每個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對甲方有債務(wù)時，可從中扣除實際欠款額。7. 5所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在 北京的開戶銀行。除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責(zé)向甲方支付或償還的 款項或費用應(yīng)以甲方作這類支付或花費時所用的相應(yīng)幣種

13、支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究 的權(quán)利。7.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項應(yīng)如數(shù)支付， 不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。7. 7雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第8條8 . 1第7 . 1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取， 方式為購入價+損耗率+勞務(wù)費+其他費用8. 2第7. 1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的 個工 作日內(nèi)向甲方支付。8 . 3 雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響 到在第10條前提到的任何服務(wù)時（

14、應(yīng)事先通知乙方）或如果因為火災(zāi)、水災(zāi)或 其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可 避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或任何因 乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為、失職或疏忽大意而引起 的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第四節(jié)使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第9條9. 1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用，雙方明 確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可， 出租房屋被全部或部分地作為 他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫

15、使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。9. 2 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任 何第三者。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額 至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的 50%，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動或未采取行動的責(zé)任， 無論是否為乙方自己的過失或疏忽。9. 3如果乙方違反11. 2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補 這類違約，但無論怎樣時間不應(yīng)晚于提出要求后一個月9. 4 未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)

16、利或義務(wù)的全部 或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第五節(jié)日常管理第10條 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進入出租房屋（緊急情況除外，此時無需通知乙方）對其進行檢查和/或改動或修理，或甲方認為對出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運行和維修有必 要的事情，并且在租賃期的最后 6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。 對以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行。第六節(jié)合同的修改第11條 對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門 批準，否則無效。第七節(jié)合同違約、終止第12條12 . 1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本

17、合同 的任何條款，并且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施， 否則要求補救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失和損害要求索賠。12 . 2根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應(yīng)承擔(dān)從 應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項超過三個月仍未支付， 則未清款額的月息應(yīng)增至1 . 5%。12 . 3甲方或其代理人，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方 或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責(zé)任； 也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責(zé)任。除非，這類

18、的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。第13條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗拒 力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對 行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙 方無法控制、不可預(yù)見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行 本合同規(guī)定的義務(wù)時，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生 后的8天內(nèi)書面通知另一方，并在15天之內(nèi)，提供事件的詳細情況和有關(guān)部門 簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部和部分義務(wù)的說明 書。如果發(fā)生了不可抗力的事件

19、，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭 受的任何損害，成本增加或損失負責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng) 的措施以減少或消除不可抗力事件的影響， 并在最短時間內(nèi)努力重新履行因不可 抗力事件而受影響的義務(wù)。通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程 序，決定是否修改或終止本合同。第14條 出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：14 . 1如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求 索賠外，有權(quán)終止本合同。14 . 2如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時， 對方可以立即終止本合同14 . 3如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲 方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換， 乙方可以提前兩周通知甲方終止此 合同。14 . 4遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定終止。 雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的終止原因外，任何一方不可終止本合同。第15條 在本合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)在期滿或終止時無需得到通知和 要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租 房屋的占有權(quán)交還甲方