大廈物業(yè)租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。大廈物業(yè)租賃合同出租方 以下簡稱甲方 中文： 英文： 地址： 市區(qū)街 號營業(yè)執(zhí)照 / 注冊號碼： ： ： 承租方 以下簡稱乙方 中文： 英文： 營業(yè)執(zhí)照 / 注冊號碼： 地址： 市區(qū)街 號 ： ： 第一條 物業(yè)名稱、地址、面積大廈是由甲方興建 坐落 市區(qū)街號的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈 第層型單位 以下簡稱該物業(yè) 。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見平面圖。第二條甲方同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙

5、方使用。乙方愿意承 租。第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用， 租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部 固定裝臵、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備 清單見本合 同附件。第四條 租金及租賃期限1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元; 租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始， 共計 年。甲方須于 年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特 殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方 應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1) 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故(2) 施工過程中遇到不

6、能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題 ;(3) 其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商的延誤 ;(5) 市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤 ;(6) 政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件 ;(7) 圖紙更改 ;(8) 無法預(yù)見的意外事件 ;(9) 為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤 ;(10) 自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2. 租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、 費及其他費用。3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知 書之日起 天內(nèi)繳付 ; 以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之 向甲方繳付違約金。第五條 管理費1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理

7、費。管理費由乙方按該物業(yè)管理 公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳 付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起 天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理 費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之 向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2. 甲方及 /或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期 間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3. 假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因 導(dǎo)致管理效勞終止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、 費及其他市政設(shè)施使用 費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而

8、造成被有關(guān)部門停水、電、 煤氣、停止 ，后果由乙方自負(fù)。第七條 保證金1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起 天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：(1) 三個月租金保證金(2) 三個月管理費保證金(3) 水費保證金 ;(4) 電費保證金 ;(5) 費保證金。甲方有全權(quán)決定以上 (2) 至(5) 項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn) 為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn) 為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2. 假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到 甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3. 定金及以上保證

9、金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方 違反其中任何條款，甲方可于定金及 / 或保證金中扣除其因此而遭 受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及 / 或保證金缺乏補償甲方 損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng) 當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空臵狀態(tài)交 還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日 ( 以后者為準(zhǔn) ) 三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條 該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不 改變該物業(yè)用途。第九條 不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分

10、租、轉(zhuǎn)借 給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條 裝修及改建1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、 裝修及 / 或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及 / 或增加固定設(shè) 備。乙方獲準(zhǔn)進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批 同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用 包括但不限于甲 方審批設(shè)計圖紙的費用 由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修 及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原 狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2. 假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違反政府法規(guī)， 被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否 已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)

11、任。甲方因此所受的任何損失 由乙方全額賠償。第十一條 保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方 認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確 定。第十二條 正常使用及維修該物業(yè)1. 乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè) 備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng) 積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方 或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1) 排水管、廁所、化糞池的清理疏通 ;(2) 飲用水池清

12、洗及垃圾池清理 ;(3) 門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電 閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換 ;(4) 室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾 ;(5) 因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其 內(nèi)部之所有物 (包括但不限于本合同附件列出之所有物 ) 。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠 償甲方的一切損失。4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及 視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、 維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同 約

13、定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或 進行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。第十三條 保護該物業(yè)1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完 好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃 期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài) 交還甲方。2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪 客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受 損失，乙方應(yīng)全額賠償。3. 因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體 而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān) 賠償、費用及開支應(yīng)由乙

14、方負(fù)責(zé)。4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng) 暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條 甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入 該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條 服從法規(guī)及管理公約1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管 理的各項規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理 規(guī)那么 以下一并簡稱 “管理公約 。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方 違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條 乙方賠償損失1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何 損失 不管是財物或

15、人身，成心或過失 ，均由乙方賠償。2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視 為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條 甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提 出異議或干預(yù)。第十八條 合同解除1. 如發(fā)生以下任何情況：(1) 乙方逾期 天仍未繳付 (不管甲方曾否催交 )租金及 /或管理費及 / 或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用 ;(2) 乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后 天未改正的 ;(3) 乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù) ;甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，

16、本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠 償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因 上述情況所受的所有損失及開支。2. 如發(fā)生上述情況的 (1) 或(2) ，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方 除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 個月租金的違約金。第十九條 交還該物業(yè)1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通 知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空臵狀態(tài)交還甲方 除本合同另有規(guī)定外 ，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2. 如甲方因任何理由無法將解

17、除本合同的通知送達乙方，或乙方 接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及 / 或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空臵狀 態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有 權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品 并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲 方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變 賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙 方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對 甲方變賣物品所得款項提出異議。4. 租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空臵 狀態(tài)交

18、還甲方，假設(shè)乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作 出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及 其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不 足局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方 無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條 支付違約金等 本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后 日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條 不可抗力 如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免 承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費、印花稅及 /或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共 和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條 通知1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方 最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出 48 小時后，視 為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到 通知方視為送達。第二十四條 適用法律及爭議解決1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民 共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決