大廈物業(yè)租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。大廈物業(yè)租賃合同出租方 以下簡稱甲方 中文： 英文： 地址： 市區(qū)街 號營業(yè)執(zhí)照 / 注冊號碼： ： ： 承租方 以下簡稱乙方 中文： 英文： 營業(yè)執(zhí)照 / 注冊號碼： 地址： 市區(qū)街 號 ： ： 第一條 物業(yè)名稱、地址、面積大廈是由甲方興建 坐落 市區(qū)街號的結構大廈。乙方承租該大廈 第層型單位 以下簡稱該物業(yè) 。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見平面圖。第二條甲方同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙

5、方使用。乙方愿意承 租。第三條 該物業(yè)內部之所有物該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用， 租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部 固定裝臵、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備 清單見本合 同附件。第四條 租金及租賃期限1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元; 租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始， 共計 年。甲方須于 年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特 殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方 應將延期原因書面通知乙方。(1) 人力不可抗拒的自然災害或其他事故(2) 施工過程中遇到不

6、能及時解決的異常困難及重大技術問題 ;(3) 其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商的延誤 ;(5) 市政工程配套設施批準及安裝延誤 ;(6) 政府部門延遲批準有關文件 ;(7) 圖紙更改 ;(8) 無法預見的意外事件 ;(9) 為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤 ;(10) 自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、 費及其他費用。3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知 書之日起 天內繳付 ; 以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之 向甲方繳付違約金。第五條 管理費1. 租金不包括有關該物業(yè)的管理

7、費。管理費由乙方按該物業(yè)管理 公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳 付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起 天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理 費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之 向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2. 甲方及 /或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期 間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。3. 假設因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因 導致管理效勞終止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設施使用費、水、電、煤氣費、 費及其他市政設施使用 費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而

8、造成被有關部門停水、電、 煤氣、停止 ，后果由乙方自負。第七條 保證金1. 乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起 天內向甲方繳付以下保證金：(1) 三個月租金保證金(2) 三個月管理費保證金(3) 水費保證金 ;(4) 電費保證金 ;(5) 費保證金。甲方有全權決定以上 (2) 至(5) 項保證金的金額及增收其他甲方認 為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉 為乙方應繳保證金的一局部。2. 假設甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到 甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3. 定金及以上保證

9、金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方 違反其中任何條款，甲方可于定金及 / 或保證金中扣除其因此而遭 受的一切損失及所支付的開支。假設定金及 / 或保證金缺乏補償甲方 損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應 當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空臵狀態(tài)交 還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日 ( 以后者為準 ) 三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條 該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不 改變該物業(yè)用途。第九條 不得分租等未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分

10、租、轉借 給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條 裝修及改建1. 未經甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、 裝修及 / 或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及 / 或增加固定設 備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批 同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用 包括但不限于甲 方審批設計圖紙的費用 由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修 及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原 狀，所有費用由乙方負擔。2. 假設乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違反政府法規(guī)， 被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處分時，不管事先是否 已獲得甲方同意，均由乙方承擔責

11、任。甲方因此所受的任何損失 由乙方全額賠償。第十一條 保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方 認可的保險公司為該物業(yè)購置有關的保險，險種及保額由甲方確 定。第十二條 正常使用及維修該物業(yè)1. 乙方應保護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設 備自然損壞，應及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應 積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方 或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。2. 因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償 或修復，并負責以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1) 排水管、廁所、化糞池的清理疏通 ;(2) 飲用水池清

12、洗及垃圾池清理 ;(3) 門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電 閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換 ;(4) 室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾 ;(5) 因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其 內部之所有物 (包括但不限于本合同附件列出之所有物 ) 。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠 償甲方的一切損失。4. 甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及 視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查、測量、 維修及施工。假設乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同 約

13、定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或 進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。第十三條 保護該物業(yè)1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完 好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃 期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài) 交還甲方。2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪 客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受 損失，乙方應全額賠償。3. 因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體 而導致大廈任何局部損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關 賠償、費用及開支應由乙

14、方負責。4. 乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風 暴、臺風等或其他類似的破壞。第十四條 甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入 該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條 服從法規(guī)及管理公約1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產管 理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a管理機關的監(jiān)督、管理。2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理 規(guī)那么 以下一并簡稱 “管理公約 。乙方應全額賠償甲方因乙方 違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條 乙方賠償損失1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何 損失 不管是財物或

15、人身，成心或過失 ，均由乙方賠償。2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視 為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。第十七條 甲方有權招租等在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提 出異議或干預。第十八條 合同解除1. 如發(fā)生以下任何情況：(1) 乙方逾期 天仍未繳付 (不管甲方曾否催交 )租金及 /或管理費及 / 或其他本合同項下乙方應繳費用 ;(2) 乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后 天未改正的 ;(3) 乙方破產或清盤或無力歸還其債務 ;甲方有權重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，

16、本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠 償?shù)臋嗬＜追讲⒖蓮囊曳桨幢竞贤Ц兜谋ＷC金內扣除甲方因 上述情況所受的所有損失及開支。2. 如發(fā)生上述情況的 (1) 或(2) ，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3. 租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方 除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于 個月租金的違約金。第十九條 交還該物業(yè)1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通 知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空臵狀態(tài)交還甲方 除本合同另有規(guī)定外 ，一切有關費用由乙方負擔。2. 如甲方因任何理由無法將解

17、除本合同的通知送達乙方，或乙方 接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及 / 或未能將該物業(yè)恢復至原有空臵狀 態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有 權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品 并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲 方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。3. 甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變 賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙 方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對 甲方變賣物品所得款項提出異議。4. 租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空臵 狀態(tài)交

18、還甲方，假設乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作 出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及 其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不 足局部，由乙方負責賠償。6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方 無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條 支付違約金等 本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后 日內付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條 不可抗力 如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免 承擔責任。第二十二條 稅費甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及 /或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共 和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條 通知1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方 最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出 48 小時后，視 為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到 通知方視為送達。第二十四條 適用法律及爭議解決1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民 共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決