簽定合同注意事項范文

1、簽定合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同存量房買賣合同 ， 由益房置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)制， 在公司行政部保管。 簽合同時， 需要填寫清楚房屋坐落 位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。在簽訂合同時要注意以下幾點： 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾， 簽合同時， 應(yīng)在 合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生， 即使糾紛產(chǎn)生， 也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。 如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng) 在合同或協(xié)議中注明。1必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性， 主要是核實房主的身份。

2、 因此對 于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件， 尤其在買賣雙方 自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大， 有時會出現(xiàn)意想不到的狀況， 導(dǎo)致違約行為。 為了能避 免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象， 需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利， 以及違約金的償付 金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明， 但對于賠付時間卻沒 有具體款項， 這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間， 使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降， 因此 合同中應(yīng)加入 “買方在實際支付

3、應(yīng)付款之日起 （賣方在實際交房之日起） 規(guī)定期限內(nèi)向賣方 （買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3必須標(biāo)明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。 因此，賣方 需要明確買方的付款時間， 而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期， 因此買方有權(quán)利 知道房產(chǎn)的過戶時間。4必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題， 屬于 “房屋交付”中的重要條款，一定要注明 水、電、煤氣、 物業(yè)等各項費用的交接年月日。 因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵， 同時如果是公房交易， 對于物業(yè)、 供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)， 原房主的單位是否有些既

4、定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5必須有代理費明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善， 消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的 權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。 但是，目前市場上存在中介經(jīng)紀(jì) 公司代理費收取不明確的問題， 在合同中只寫其占總房款的比例， 而并沒有明細(xì)單， 這中間 就會存在信息的不對等， 最終損害消費者的利益。 因此買賣雙方在簽訂合同時， 一定要要求 中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。6買方必須見房主 現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰， 不惜與第一個客戶毀約。

5、理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款， 即中介經(jīng) 紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任， 而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。 為此提醒 消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實。7必須學(xué)會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確， 或需要進(jìn)一步約定時， 要在合同相關(guān) 條款后的空白行或在合同后填寫附加條款， 將合同中對雙方的意思寫明， 會減少后續(xù)階段因 意思含混而造成的不便與麻煩。二手房貸款由于二手房交易的特殊性， 銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)， 擔(dān)保公司一般會收 取手續(xù)費和擔(dān)保費。 另外客戶還需購規(guī)定的保險， 如涉及貸款公證還需交納公證費。 大家都 很關(guān)心

6、貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三 五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn) 局過戶后二 三個工作日就可以放款購房者拿著申請貸款時簽署的借款合同 、抵合同、抵物清單 、抵登記申請表 ， 新辦理出來的房屋所有權(quán)證 、國有土地使用證 、抵評估報告 ，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理 他項權(quán)證 。在擔(dān)保公司開具了放款通知書后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理 出來的房屋所有權(quán)證 、國有土地使用證 、他項權(quán)證來到銀行。雙方用自己的身份證 開立賬戶， 銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上， 購房者自己的賬戶以后就是每個月 還款的賬戶了。一、

7、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢， 確定貸款方案。2、查詢公積金 （ 如需公積金貸款 ）與賣方確定購房意向后， 借款人提供公積金帳號， 由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢， 確定可 貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的 房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。精品文檔4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料， 有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行 房價評

8、估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核， 通過后， 按揭服務(wù)公司將安排借款人與 銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)， 并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù) 公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后， 按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原 件交銀行。8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二、二手房貸款所需資料1、申請人和配偶及符合條件參與計算

9、住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證 （并隨帶身 份證復(fù)印件）每人各 1 份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄 （并隨帶戶口薄復(fù)印件） 各 1 份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3、原產(chǎn)權(quán)證 1 份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2 份；5、房價 30或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1 份6、借款申請表 1 份：個人住房商業(yè)性貸款申請表 1 份、個人住房公積金借款申請表 2 份7、借款合同、抵押合同 1 套：公積金借款合同 6 本、商業(yè)性借款合同 5 本，抵押合同 4 本； 擔(dān)保合同 1 份；8、借款人和配偶

10、及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工 住房公積金結(jié)存單）每人各 1 份9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各 1份10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、 所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1 份12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或） 存折 1 份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款 時需提供，其他類

11、型則不必）13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1 份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）先來說說身份證明， 一般來說只要提供身份證即可， 護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但 要注意， 買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。 未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提 供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明； 指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書， 已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明， 離 異的人士應(yīng)提供離婚證 （法院判決書也可） 和離婚未再婚證明， 喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證 明（戶口簿上已注明喪偶也可） 及喪偶未再婚證明。 這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政 局

12、開具。再來說說收入證明， 收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章， 并寫明聯(lián)系人， 聯(lián)系電話以 及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章 的預(yù)付房款收據(jù)。證委托公證。 主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)， 只能委托其他人或中介 公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。 由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性， 交易中心一般會要求無法親自 到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。 由于現(xiàn)在二手房大多通過 中介公司來交易， 中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)， 所以不論是境外 人還是本地人， 在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手

13、續(xù)。 委托公證費則因委托內(nèi)容的 不同而分為人民幣 300 元至 800 元不等。贈與公證。 在目的二手房交易中還有一種贈與方式， 即業(yè)主自愿將房屋贈與他人， 并要 求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。 贈與行為必須進(jìn)行公證。 有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人， 費用會比出售房屋少。 其實， 在不考慮房屋價格的情況下， 贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的 稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2。復(fù)印件與原件相符公證。 雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易， 但是 發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。 交易中心規(guī)定， 交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此， 下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件

14、相符的公證， 往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣 等。共六本以上的合同前300 元至 700 元不精品文檔附件一、附二手房交易流程圖 交房在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、 電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等 方面。如果在買賣雙方的房地產(chǎn)買賣合同中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋 交接過程中， 這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此， 為盡可能的減少今后的麻煩我們建 議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項：1結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。 但在交房時根據(jù)買賣合同的約定， 雙方 須要進(jìn)行抄表讀數(shù)， 并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

15、建議買房在交房前要詢問賣房 是否已付清水費， 交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單， 并可以撥打武水集團(tuán) 96510 查 詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。2告知電表狀況按武漢市供電公司規(guī)定， 凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、 私自開啟封印、 擅自改變計量裝置等 行為均屬違章行為， 違者按違章用電處理。 因此， 在交房時建議買房親自查驗電表是否有移 動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。 在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外， 還須雙方攜帶本人身份證件、 房產(chǎn)證、 私章等前 往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)， 并結(jié)清該電表的所有欠費。 如須了解電費欠繳 情況可撥

16、打 95598 武漢市供電公司熱線查詢。3協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定， 上下家必須憑 房屋買賣合同 其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè) 施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字， 以及上下家的身份證， 上家近期的煤氣費賬單， 雙 方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。 如要查詢煤氣的欠費情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打 96511 武漢燃?xì)夤?24 小時燃?xì)夥?wù)綜 合受理熱線。4協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制， 如遇上家拖欠費用的情況， 時間一長， 有線站會作封端處理。 因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。 買 房

17、憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。 如果要查詢欠費情況只需撥打武漢廣電數(shù)字網(wǎng)絡(luò)公司24 小時客戶服務(wù)熱線電話：既可。5結(jié)清電話，寬帶費用 如果買房無需延用賣房的電話號碼， 則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼， 然后下 家另外自行申請安裝電話。 如果買房需要延用賣房的電話號碼， 則買賣雙方一起到電信部門 辦理過戶手續(xù)， 并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。 至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬 單結(jié)算。如有疑問可以撥打武漢電信 10000 號查詢。6結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定， 住宅轉(zhuǎn)讓時， 維修資金賬戶中余款是不予退還的， 因此賣 方憑商品住宅

18、維修資金結(jié)算交割單 綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。 同時維修資金的所有人更名為買方。7物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用 建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。 同時 買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。收房入住一、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前武漢市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋， 在簽約時， 請各位業(yè)主與買 家把附送的物品列明清單及數(shù)量， 對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、 牌子等， 方便收樓時核 對物品是否與合同相符。二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲 漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)） ；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各 項設(shè)備是否工作正常， 如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修， 否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。三、各項費用必須結(jié)清正如案例所提及的費用問題， 收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用， 要找業(yè)原業(yè) 主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了， 只好自認(rèn)倒霉， 所以請各位買家在收樓時， 必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié) 清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管