新建A國際家具城工程項目可行性研究報告

1、第一章 總論1.1項目單位基本情況1.1.1概況1.建設(shè)單位：HNA家具有限公司。2.項目主辦單位法定代表：KKK。3.企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。4.項目建設(shè)性質(zhì)：新建。5.發(fā)展經(jīng)歷: HNA家具有限公司是一家民營企業(yè)，以生產(chǎn)系列家具為主要產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。該公司創(chuàng)建于1995年，原名QD縣洪福家具廠，2000年更名為HNA家具有限公司，現(xiàn)坐落在QD經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園，注冊資本為3000萬元。公司占地面積171.02畝，其中：老廠區(qū)17.64畝，新廠區(qū)153.38畝。下設(shè)6個家具生產(chǎn)分廠和一家建安公司，在長沙、HY、永州、廣東、廣西等地建有6個銷售分公司。該企業(yè)專業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代家具和古典紅木系

2、列家具，其類型包括辦公、民用、賓館酒店等三大系列的家具,品種達200余種。 注冊商標為“A”牌和“B”牌?！癆牌”商標2004年獲HN省著名商標，“B”品牌臥室系列家具在2007年月的廣東東莞國際名優(yōu)家具博覽會上榮獲金獎。公司全體員工肩負“向社會提供一流的家具產(chǎn)品和服務(wù)”的公司使命，弘揚“誠信、求精、尚美、敬德”的公司精神，牢記“以人為本、誠信為旗、服務(wù)為源、創(chuàng)新為魂”的公司宗旨，堅信“藝術(shù)再造和展示個性空間，超越自我共創(chuàng)無限美”的發(fā)展理念和“嚴、精、廣、遠”的管理理念及“以現(xiàn)代企業(yè)管理模式求發(fā)展，以民營企業(yè)機制求創(chuàng)新，以全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)求效益”的經(jīng)營理念，眾志成城謀發(fā)展，開拓創(chuàng)新向未來，同心協(xié)力

3、推動企業(yè)駛?cè)肓私】蛋l(fā)展的快車道。1.1.2 公司財務(wù)狀況該公司2008年末資產(chǎn)總額為19845.64萬元,其中固定資產(chǎn)為9617.55萬元,流動資產(chǎn)為7334.74萬元, 凈資產(chǎn)10487.02萬元, 負債總額為9358.61萬元,營業(yè)收入為12485.03萬元,凈利潤1657.32萬元,凈資產(chǎn)收益率為15.80%,投資報酬率為13.25%,資產(chǎn)負債率為47.16%,。2009年末資產(chǎn)總額為19460.27萬元,其中固定資產(chǎn)為 9122.22萬元,流動資產(chǎn)為7535.91萬元, 凈資產(chǎn)10702.28萬元, 負債總額為8757.99萬元,營業(yè)收入為10021.56萬元,凈利潤1115.25萬元

4、,凈資產(chǎn)收益率為10.53%,投資報酬率為9.35%,資產(chǎn)負債率為45.00%。公司盈利能力較強。連續(xù)3年被農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行HN省分行評為AA信用企業(yè)。1.1.3法人代表基本情況: A公司董事長兼總經(jīng)理KKK，男，現(xiàn)年48歲，QD縣HQ鎮(zhèn)新豐村人,大專學(xué)歷，經(jīng)濟師。該同志能一貫誠信經(jīng)營、勤奮好學(xué)、事業(yè)心強、關(guān)心社會和他人，在當?shù)乜诒?。多?榮獲殊榮，社會兼職多。HN省第九屆人大代表;QD縣第十四屆人大代表;HY市第十二屆人大代表;1999年和2001年獲“全國創(chuàng)業(yè)之星”獎;2001年獲“HY市十佳現(xiàn)代青年農(nóng)民”獎;2001年獲“HN省十大杰出青年星火帶頭人”獎;2002年獲“HY市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)民營經(jīng)

5、濟科技創(chuàng)新先進個人”獎;2003年獲“市級消防工作先進個人、質(zhì)量工作先進個人”獎;2004年獲“第五屆全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”榮譽稱號;2004年獲“HY市森工企業(yè)家”榮譽稱號;2005年獲“HN省優(yōu)秀非公有制經(jīng)濟企業(yè)家”榮譽稱號;2007年獲“HY市優(yōu)秀民營企業(yè)家”榮譽稱號。現(xiàn)為中國家具協(xié)會理事;HY市質(zhì)量協(xié)會副會長;HN省林業(yè)行風(fēng)監(jiān)督員。他以拓荒者的執(zhí)著，改革者的睿智和現(xiàn)代企業(yè)家的膽識擔(dān)當重任。作為創(chuàng)業(yè)者的他，求賢若渴、任人唯賢、誠信求精、與時俱進，有一顆不斷創(chuàng)業(yè)敢做敢為的雄心。1.2 項目可行性研究報告編制依據(jù)1.國家發(fā)展和改革委員會、原建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(三版); 2.林業(yè)

6、產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(2010-2012年) (國家林業(yè)局等部門2009年10月29日公布)3.輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃(國務(wù)院2009年5月18日公布) 4.中國家具“十五”發(fā)展計劃和2015年長遠發(fā)展規(guī)劃5.中華人民共和國城市規(guī)劃法6.QD縣城總體規(guī)劃修編(2006-2020)；7.QD縣當前的建安成本、各項規(guī)費用收費標準；8.項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。1.3 項目建設(shè)方案1.3.1項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點1.項目名稱：新建A國際家具城工程項目。2.項目建設(shè)性質(zhì)：新建3.項目擬建地點：QD縣城新區(qū)祁豐大道南側(cè)。HNA國際家具城建設(shè)工程項目位于QD縣縣城新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，QD縣人民政府擬將祁豐大道東

7、起永昌大道，西至洪豐村，全長5公里路段規(guī)劃成家具走廊，建設(shè)成家具物流交易專業(yè)市場，出臺優(yōu)惠政策吸引知名家具企業(yè)和商戶進駐，最終成為一個規(guī)模龐大、特色鮮明、競爭能力強、文化氣息濃厚的家具專業(yè)市場和生產(chǎn)加工基地。HNA國際家具城建設(shè)工程將以現(xiàn)有的HNA家具有限公司為依托，在現(xiàn)有新廠區(qū)內(nèi)進新建和改造。該地南臨祁豐大道，北倚蓮花路，東接朝陽路，西界新豐大道。地塊呈東西向長方矩形。東西長294.48m,南北寬381.93-351.40m。折合面積為110985.08m2。1.3.2 建設(shè)規(guī)模及主要建筑物面積建設(shè)內(nèi)容包括商品交易區(qū)、公用工程和附屬設(shè)施。房屋建筑共計16棟,建設(shè)總規(guī)模共計面積84124.42

8、 m2，其中利用原有展銷廳改造23808.00m2，利用生產(chǎn)車間改造面積11850.00m2，新建商品交易面積44565.42m2,利用現(xiàn)有商務(wù)公寓3901 m2改造成多功能服務(wù)樓3901 m2。建有道路廣場41739 m2,其廣場可作地面停車場，有泊車位300個。 1.3.3建設(shè)期限：17個月，即2010年1月到2011年5月。1.4 投資結(jié)構(gòu)及資金來源1.投資結(jié)構(gòu)：項目投資估算為5072.20萬元，其中建設(shè)投資4992.20萬元，需要鋪底流動資金80.00萬元。2.資金來源：資金來源擬銀行貸款3500.00萬元；企業(yè)自籌資金1572.21萬元。1.5 項目效益1.經(jīng)濟效益：計算期內(nèi)項目年均

9、實現(xiàn)租賃收入1752.67萬元,年均利潤總額778.71萬元，年均租賃(營業(yè))稅210.32萬元。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率8.55%，所得稅后投資回收期9.76年。2.社會效益：該項目實施，對區(qū)域內(nèi)家具生產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高核心競爭力,將產(chǎn)生重大作用;能促進工業(yè)產(chǎn)品交易與現(xiàn)代物流相結(jié)合;對振興QD及周邊縣市經(jīng)濟、增加居民就業(yè)機會具有一定的現(xiàn)實意義。同時，還可以帶動能源、包裝、物流、營銷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。1.6綜合評價1.6.1項目建設(shè)的必要性建設(shè)該項目，是發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要;建設(shè)該項目，是提升我縣家具品牌，推動區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的必然趨勢;建設(shè)該項目,有利

10、于保證消費安全，創(chuàng)建放心消費工程;建設(shè)該項目,是落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)二三產(chǎn)業(yè)反哺農(nóng)業(yè)和促進產(chǎn)區(qū)居民增收的需要。1.6.2項目建設(shè)的可行性項目技術(shù)方案可行，對環(huán)境無污染，市場前景廣闊。經(jīng)測算，項目內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利稅率等指標均優(yōu)于或超過了行業(yè)基準值，項目盈虧平衡點為54.58%。說明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力,項目是可以接受的。1.7結(jié)論與建議該項目是充分依托政策條件、資源優(yōu)勢、消費需求和已形成的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，按照現(xiàn)代商品市場建設(shè)要求，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施；適度超前，功能完備；實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧”的原則。改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場服務(wù)配套設(shè)施，引進

11、技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場建設(shè)成為集家具產(chǎn)品交易、存儲、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國際家具市場。該項目的實施對擴大家具商品銷售渠道，增強家具生產(chǎn)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)核心競爭力意義深遠；對調(diào)整和優(yōu)化當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、增加居民和財政收入意義重大，具有良好的經(jīng)濟、社會效益。建議主管部門給予高度重視，批準本項立項。建設(shè)方積極組建得力的籌建班子籌措資金，加快建設(shè)速度，早建設(shè)、早發(fā)揮效益，以此帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。7HNA家具有限公司新建A國際家具城工程項目可行性研究報告 第二章 項目建設(shè)背景及必要性2.1 項目建

12、設(shè)背景1.項目建設(shè)符合國家相關(guān)規(guī)劃。近幾年來，國家為了促進家具產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，國家相繼出臺了中國家具“十一五”發(fā)展計劃和2015年長遠發(fā)展規(guī)劃、輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃和林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(2010-2012年)等專項規(guī)劃。中國家具“十一五”發(fā)展計劃和2015年長遠發(fā)展規(guī)劃指出：要發(fā)展多種形式的家具流通模式，完善現(xiàn)有的以出租場地為特色的家具商場，大量發(fā)展專業(yè)的家具銷售公司，適當發(fā)展家具專賣店、連鎖店和特色經(jīng)營店，引導(dǎo)網(wǎng)上家具銷售。建立家具售后服務(wù)規(guī)范，保證消費者的合法權(quán)益。重視家具的運輸和安裝，保證家具的使用價值和質(zhì)量的最終實現(xiàn)。輕工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃指出，輕工業(yè)包括家具等19大類45個行業(yè)，是豐

13、富人民物質(zhì)文化生活的重要消費品產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品涵蓋衣、食、住、行、用各領(lǐng)域。進入21世紀以來，我國輕工業(yè)發(fā)展取得顯著成效，企業(yè)規(guī)模與實力明顯提高，國際競爭力不斷增強，已成為輕工產(chǎn)品生產(chǎn)和消費大國，承擔(dān)著繁榮市場、增加出口、擴大就業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”的重要任務(wù)，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有舉足輕重的作用。振興規(guī)劃提出了包括家具產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的調(diào)整與振興的九項主要任務(wù)：首先提出要穩(wěn)定國內(nèi)外市場。主要包括促進國內(nèi)消費，增加有效供給，穩(wěn)定和開拓國際市場，健全外貿(mào)服務(wù)體系。林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃要求要挖掘國內(nèi)市場潛力，拉動國內(nèi)消費需求。要千方百計擴大國內(nèi)林產(chǎn)品消費市場，豐富產(chǎn)品規(guī)格，擴大產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域，加強銷售、信息、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)

14、建設(shè)，穩(wěn)定城市消費市場，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、山區(qū)綜合開發(fā)、棚戶區(qū)改造工作，積極擴大農(nóng)村消費市場，促進林產(chǎn)品銷售市場向農(nóng)村轉(zhuǎn)移。從2006年起，商務(wù)部全面啟動“雙百市場工程”，提出了“興一個市場，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟，富一方農(nóng)民”的宏偉方針。農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃是我國第一個關(guān)于農(nóng)村市場體系建設(shè)的國家級專項規(guī)劃，為培育、扶持、發(fā)展面向國內(nèi)外市場的大型批發(fā)市場和流通企業(yè)，構(gòu)建與國際市場接軌的商品現(xiàn)代流通體系，保障商品流通安全，促進農(nóng)民持續(xù)增收，起到了重大的促進作用。在我國，自商品交易市場隨著市場經(jīng)濟的每一縷春風(fēng)悄然萌發(fā)，到隨著市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展，走過的三十年的坎坷歷程，商品交易市場從來沒有像

15、如今一樣受到國家商務(wù)部門的高度重視，從沒像如今這樣作為國家重大工程同時受到中央到地方的大力支持，更從沒有像如今這樣在市場的建設(shè)和發(fā)展上取得前所未有的成績！2.流通業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中的地位已發(fā)生了解巨大變化。改革開放三十年多年來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。有形市場，是產(chǎn)品交易的主要載體，也是連接生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民

16、生活消費的橋梁和紐帶，抓好市場體系建設(shè)，是我國經(jīng)濟發(fā)展進入新的戰(zhàn)略機遇期提出的戰(zhàn)略任務(wù)。先進地區(qū)的經(jīng)驗表明：一個產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，必須有健全的市場體系做支撐。家具市場建設(shè)是商品市場的一部分，江西南康家具市場的經(jīng)驗表明：該地已成為全國性的大型家具產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)基地，成了當?shù)刈钪饕母幻癞a(chǎn)業(yè)之一，其中有一條重要的經(jīng)驗就是他們創(chuàng)造了全國一流家具市場良好的基礎(chǔ)和優(yōu)越的環(huán)境。目前，家具市場規(guī)模在全國家具專業(yè)市場中排名第4位，是江西最大的家具專業(yè)市場。3.以“A”為龍頭的QD家具在HN乃至全國已小有名氣。目前，QD擁有家具生產(chǎn)企業(yè)50多家，其中大中型生產(chǎn)企業(yè)15家；年生產(chǎn)能力350萬套/件，產(chǎn)業(yè)工人4000多人

17、，年產(chǎn)值超過6億元。經(jīng)過近20年的打拼，這些企業(yè)在生產(chǎn)技術(shù)水平和企業(yè)管理水平上大大提高。特別是A家具有限公司，在HN乃至全國已小有名氣?，F(xiàn)在既生產(chǎn)現(xiàn)代家具，也生產(chǎn)以紅木為材質(zhì)的古典家具，還生產(chǎn)實木套門。該公司生產(chǎn)的“A”和“B”兩個品牌系列產(chǎn)品，其中“A”家具自1999年以來連獲“HN省質(zhì)量獎”、“HN省名牌產(chǎn)品”、“HN省著名商標”后，一直保持暢銷勢頭，社會聲譽日增；“B”品牌臥室系列家具在2007年月的廣東東莞國際名優(yōu)家具博覽會上榮獲金獎后，已在全國發(fā)展專賣店40余家。目前，A公司已成為HN地區(qū)家具行業(yè)的龍頭老大，應(yīng)該擔(dān)當起QD家具行業(yè)的龍頭，推動QD乃至全國家具行業(yè)科學(xué)發(fā)展，又好又快地發(fā)

18、展。4.QD家具市場建設(shè)已經(jīng)滯后。一是產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不夠，集中度不高，家具行業(yè)缺乏商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)鏈，沒有集散地性質(zhì)的家具市場；沒有按照家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，合理配置原材料供應(yīng)和家具產(chǎn)品批發(fā)、倉儲、物流配送、零售市場、專賣店、品牌店、連鎖店等。提籃小賣、小推、小販式的分散營銷，阻礙著家具產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模大而不強，區(qū)域品牌沒形成，真正叫得響的產(chǎn)品“名片”不多。二是家具商品市場的發(fā)展和發(fā)育不足。由于市場發(fā)展的時間不長，起點低、經(jīng)驗少，投入和積累不足，QD乃至HN家具商品批發(fā)市場發(fā)展總體水平較低。主要表現(xiàn)在：批發(fā)市場數(shù)量仍然不足，結(jié)構(gòu)不合理，特別是產(chǎn)地市場較少，發(fā)展滯后。市場設(shè)施都還比較簡陋，大多數(shù)

19、市場缺乏配套設(shè)施。市場交易還停留在對手交易的層次，交易缺乏透明度。市場經(jīng)濟主體規(guī)模小，組織化程度低。市場管理比較松散，服務(wù)手段落后，很多市場只是簡單地提供交易場地，收取管理費，不重視市場的管理和服務(wù)。三是家具制造功能定位特色不明顯，創(chuàng)新能力弱，缺乏家具配套原材料供應(yīng)體系。家具產(chǎn)業(yè)需要的綜合性原材料供應(yīng)市場或配送中心還沒有建交起來，不利于家具產(chǎn)業(yè)做大做優(yōu)。家具從材料供應(yīng)到木工機械、家具五金、油漆、包裝等環(huán)節(jié)還沒有配套建立，這就給產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)?；?、產(chǎn)品成本控制帶來難度，進而影響了QD縣家具產(chǎn)品在外地市場的競爭力。四是缺乏面向家具行業(yè)的三方物流。沒有建立起聚集家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干專業(yè)性家具第三方物流企

20、業(yè)，沒有形成一定的家具產(chǎn)品集中倉儲和運輸能力。 針對上述情況。公司高層領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)報請QD縣委、縣人民政府同意，提出了“圍繞走新型工業(yè)化道路這一目標，以推進產(chǎn)業(yè)集群、形成產(chǎn)業(yè)鏈、打造家具區(qū)域品牌為重點、提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力；以完善集群地基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套體系為前提、創(chuàng)造承接家具產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的外部環(huán)境；以強化招商引資，鼓勵出口為抓手，提升中西部家具商貿(mào)中心地位。力爭在QD形成家具企業(yè)實力強、產(chǎn)品質(zhì)量高、配套體系優(yōu)、市場份額多、外向程度大的新格局”的戰(zhàn)略思路。在這一思路指導(dǎo)下，公司適時提出“新建HNA國際家具城工程項目”的要求。2.2 項目建設(shè)的必要性1.建設(shè)該項目，是發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需

21、要。A國際家具城是為QD家具產(chǎn)業(yè)搭建輻射全國的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的利民工程，是QD現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的流通基礎(chǔ)和平臺。項目的建成后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟增長點、強勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進QD的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。對促進QD的工業(yè)化發(fā)展進程、縣域經(jīng)濟面貌的改善、居民收入水平和財政增長將產(chǎn)生深遠的積極影響。2.建設(shè)該項目，是推動區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的必然趨勢?，F(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的實踐已經(jīng)證明，要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與市場良性互動，必須把市場建設(shè)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托，依靠優(yōu)勢資源，以培育壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，增強產(chǎn)品競爭力和提高市場占有率

22、為發(fā)展方向，培育發(fā)展一批區(qū)域外內(nèi)有一定影響的專業(yè)市場，輻射周邊地區(qū)，才能把本地重要商品向外地擴散。 3.建設(shè)該項目,有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程。產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當前經(jīng)濟發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到綜合實力和競爭力的提高。產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會普遍關(guān)注的熱點。消費觀念的進步，公眾對綠色環(huán)保型的產(chǎn)品需求不斷增加，搞好“放心產(chǎn)品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實力、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。項目建設(shè)中家具質(zhì)量檢測中心的建成，不斷滿足市場的需要，而且保證了“綠色產(chǎn)品”進入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。同

23、時，通過實施產(chǎn)品市場的準入制度，強化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標識化流通，全面加強品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場商品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費環(huán)境，增強眾對農(nóng)具產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費。第三章 市場分析與經(jīng)營方案3.1國際市場需求分析與預(yù)測據(jù)權(quán)威機構(gòu)對2008年中國家具出口情況分析表明:2008年由于美國次貸危機，造成全球經(jīng)濟增速放緩，購買力下降，但隨著我國家具行業(yè)質(zhì)量標準的提高，主動迎接國際市場提出新的挑戰(zhàn)。在原材料價格及工資上漲、人民幣升值等諸多因素的影響下，家具出口形勢仍比較樂觀。2008年我國家具產(chǎn)品繼續(xù)保持發(fā)展勢頭，進出口貿(mào)易再創(chuàng)歷史新高，取得了輝煌

24、的成就。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，我國家具產(chǎn)品全年進出口總額達360億美元，同比增長28%。其中，出口金額達300億美元，同比增長34.95%，已成為世界家具生產(chǎn)大國；進口金額60億美元，同比增長21.00%。近年來，我國家具產(chǎn)品在國際家具貿(mào)易中以出口為主，一直保持增長，且增幅較快，2008年全年家具出口呈現(xiàn)各類家具產(chǎn)品出口發(fā)展比較全面穩(wěn)定的特點。2008年是我國家具行業(yè)出口形勢喜人，各類產(chǎn)品、出口市場等都展現(xiàn)出均衡發(fā)展的局面，中國家具在世界家具貿(mào)易中的形象、地位及所占比重都有了一定程度的提高。 未來1-2年內(nèi)，世界家具生產(chǎn)第一的寶座將讓位于中國。據(jù)美國華爾街日報報道：“中國制造的家具質(zhì)量明顯提高，在美國市

25、場上相當暢銷，美國市場上出售的木制家具，大約有40%是從中國進口的”。未來5-10年這個時期，中國家具生產(chǎn)主要不是在量的擴張，而是在質(zhì)的提高。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變增長方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，基本實現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國向強國跨越的目標。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元走低，使得歐洲家具企業(yè)原輔料漲價，出口受阻。同時也使得國際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國轉(zhuǎn)移。家具出口國家和地區(qū)的多元化，出口產(chǎn)品的多樣化也是我國家具出口高速發(fā)展的有利契機。目前，中國家具協(xié)會為我國家具業(yè)制定的目標是：家具出口占世界家具貿(mào)易量的20；為中國、世界設(shè)計創(chuàng)造新的生活和工

26、作方式、環(huán)境；引導(dǎo)世界家具潮流和方向；創(chuàng)立5-10個世界著名家具品牌；形成5-10家世界級大型家具企業(yè)；建立3-5家世界著名家具銷售公司，爭取成為世界家具的第一生產(chǎn)大國和出口大國。中國家具協(xié)會認為我國家具產(chǎn)量要保持在年均增長12-15的速度，出口保持持續(xù)穩(wěn)步增長，到2010年出口額達350-400億美元，到2015年超過550億美元。同時，增加板式家具、金屬家具、高檔家具的出口，改變目前以實木家具出口、低檔家具出口為主的局面，提高出口家具的附加值，使我國逐步成為世界家具產(chǎn)業(yè)強國，成為世界家具制造中心。 3.2國內(nèi)市場需求分析與預(yù)測家具是千百年來一直存在，人人離不開的生活用具，它的文化博大精深，

27、用途廣泛，不僅日常使用，還可觀賞收藏，它的生產(chǎn)銷售不受地域限制，是可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們對高品質(zhì)生活的追求，對家具行業(yè)的觀賞價值、文化內(nèi)涵要求會越來越大，對具有文化內(nèi)涵家具的需求會越來越多。1978年，中國家具行業(yè)產(chǎn)值僅為13億元，1998年達到870億元， 2008年達到2925億元。1978年至2008年30年平均增長率達到19.78%。1998年到2008年10年的年平均增長率達到12.89%。據(jù)中國投資網(wǎng)發(fā)表預(yù)測文章稱：未來5-10年，中國家具行業(yè)將迎來第二個高速發(fā)展期。首先從國內(nèi)來看，中央十七大提出要進一步改善民生，“十二五”時期，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量將普遍提

28、高，居住和環(huán)境等方面的條件有較大的改善。當前，全國人民正在加快全面建設(shè)小康社會步伐，住房建設(shè)投資力度將有增無減。家具隨之而來也就成為家庭投資的重點。據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，我國每年基本建設(shè)竣工量有12億m2，是全歐洲一年建設(shè)竣工量的6倍。其中，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)大約有5億m2。按每戶100 m2計算，可以為500萬戶提供住宅。每個家庭在搬進新房或改造舊房時，往往要添置全套新家具或部分新家具，這是一個巨大的、永不衰敗的銷售市場。我國是一個人口大國，以13億人口計算，按五分之一的青年男女為結(jié)婚對象，一對男女結(jié)婚組合一個新家庭，就有1.3億個新家庭，每年按2600萬個新家庭計算，每對新婚夫婦都要購一套新家具，每年

29、新婚家庭新增2600萬套家具。這又是一個巨大的高中檔家具銷售市場。我國的機關(guān)及企業(yè)事業(yè)單位的新遷和改造，賓館酒店的新建和裝修改造，搬到新址和改造后，他們都要新添置辦公家具及更新辦公用具和家具，這又是一個可觀的家具銷售市場。目前我國家具消費總額已突破1000億元，且呈逐年上升的趨勢。可以說家具產(chǎn)業(yè)和家具流通業(yè)是一個“日不落”的民生產(chǎn)業(yè)。3.3A公司自身的現(xiàn)狀和前景分析不可否認，家具市場與其它商品市場一樣，也存在著激烈的競爭，這就靠生產(chǎn)廠家以質(zhì)量求生存和發(fā)展，以信譽爭取用戶。HNA家具有限公司于1995年建成投產(chǎn)以來，由于引進了廣東先進的家具生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗，并狠抓內(nèi)部管理，不僅做到了企業(yè)規(guī)模不

30、斷擴大，產(chǎn)值逐年成倍增長，效益不斷提高，而且產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提高，1999年A牌家具通過評比，獲HN省名牌產(chǎn)品和HN省產(chǎn)品質(zhì)量獎，企業(yè)獲HY市十強私營企業(yè)光榮稱號，法人代表KKK還獲得全國“創(chuàng)業(yè)之星”的殊榮?！癇”產(chǎn)品自投入市場以來，社會反向良好。該品牌臥室系列家具在2007年月的廣東東莞國際名優(yōu)家具博覽會上榮獲金獎后，已在全國發(fā)展專賣店40余家，在全國已小有名氣。2001年11月，企業(yè)在全省同行業(yè)率先通過ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系認證；2007年月通過ISO14001:2004國際環(huán)境管理體系認證；2007年8月HNA家具有限公司通過中國環(huán)保產(chǎn)品認證。企業(yè)獲得上述榮譽和證書的背后，

31、是過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品知名度大大提高，銷售市場迅速擴大。A牌家具不僅占領(lǐng)了HN大部分地、市、州、縣市場，還遠銷北京、河北、湖北、江西、廣西、貴州等省。盡管如此，現(xiàn)在的市場占有率仍不是很高：HN地區(qū)人均家具消費按210元，HY地區(qū)按200元計算，A家具只占HN地區(qū)的0.25%，占HY地區(qū)的2.6%。如果按HN地區(qū)計算,再提高1%的市場占有率，按HY地區(qū)計算,再提高8%的市場占有率，每年增加的銷售收入就達1.5億元。特別是從2002年起，該公司開始生產(chǎn)出口家具，先后向美國等國家供貨。2007年，企業(yè)瞄準古典紅木家具和套裝實木門悄然興起的市場機遇，擴建了實木門和紅木家具生產(chǎn)線，給企業(yè)帶來了新的商機。

32、公司決心依托科技創(chuàng)新，根據(jù)市場變化，不斷開發(fā)新品種，新式樣，在創(chuàng)造上下功夫，并進一步狠抓內(nèi)部質(zhì)量管理，使產(chǎn)品質(zhì)量再上一個新臺階。總之，A牌系列家具在保證產(chǎn)品質(zhì)量，維護已有良好信譽的基礎(chǔ)上，其銷售前景應(yīng)該是廣闊的。特別是本項目的建成，將使A公司真正成為HN地區(qū)家具行業(yè)的龍頭老大，更好地帶動QD家具產(chǎn)業(yè)發(fā)揮擴大生產(chǎn)規(guī)模的優(yōu)勢，科學(xué)發(fā)展、又好又快地發(fā)展。3.4建設(shè)模式1.市場運作，政策引導(dǎo)。該項目既具有競爭性和盈利性，又具有公益性。市場建設(shè)應(yīng)以企業(yè)為主體，依托社會力量，實行市場化運作，建立企業(yè)自負盈虧、自我管理、自我發(fā)展的機制。市場建設(shè)的資金，應(yīng)主要依靠企業(yè)和招商引資來增加投入。對于市場中公益性基礎(chǔ)

33、設(shè)施建設(shè)，政府和有關(guān)部門可在資金和資源使用等方面要給予一定的政策性引導(dǎo)和支持。 2.全面開放，充分競爭。消除地方保護、信息封鎖以及地區(qū)限制，建立公平競爭的市場發(fā)展環(huán)境，實行開放經(jīng)營，依法監(jiān)督的管理方式，鼓勵不同性質(zhì)的資金實行獨資、參股、合作等多種方式參與市場建設(shè)，提升市場運營效率，降低運營成本，提高綜合競爭力。形成既能提高生產(chǎn)者、經(jīng)營者的經(jīng)濟效益，又能把“天天平價”的家具產(chǎn)品送到消費者手中。3.5運行模式1.管理模式：實行管理委員會主任負責(zé)制。2.經(jīng)營模式：按盈利性服務(wù)機構(gòu)模式運行，以向經(jīng)營戶收取租金。以保證項目投資能獲取正常利潤，投資能如期收回。第四章 項目選址及建設(shè)條件4.1項目區(qū)域概況4

34、.1.1建設(shè)地點選擇選址原則和依據(jù)：1.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施。2.適度超前、功能完備。3.實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧。4.1.2區(qū)域概況1.地理位置:QD地形狹長。地處HN省南部、HY市西南部、湘江中游北岸，南連永州，北抵邵東,東鄰HY,西接桂林。地理坐標為:東經(jīng)111o3216112 o 2210，北緯26 o28127 o434。湘桂鐵路、322國道從境內(nèi)并行而過，衡昆高速公路及其連接線貫穿境內(nèi)，北往長沙，南下廣州，西到桂林，均不到6個小時車程，湘江水道可直達長沙，水陸交通都比較便捷。素有“據(jù)湘桂交通要沖，扼HY西南門戶”之美譽，地理位置重要。全縣總面積1872平方公里，

35、 2.社會經(jīng)濟狀況：QD縣系革命老區(qū)，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，868個行政村，41個居委會，2008年末，全縣總?cè)丝?9.82萬人，其中縣城人口近15萬人,全縣人口密度為582.16人/ km2，居HY市第一。2008年，全縣實現(xiàn)社會生產(chǎn)總值116.13億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11408元，農(nóng)民人均純收入5581元，實現(xiàn)財政總收入134466萬元。4.2項目建設(shè)地點選擇及建設(shè)條件4.2.1自然條件1.場地位置：根據(jù)QD縣城布局規(guī)劃，建設(shè)地址選定在縣城新區(qū)北面QD經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A公司已征用的土地范圍內(nèi)，該廠址與G322線擦肩而過,距QD火車站僅3公里公路、鐵路運輸都極為方便。2.地形地貌：場地已完成“五

36、通一平”，排水暢通。3.氣象條件：年平均氣溫：18.1最冷月份平均氣溫：4.6最熱月份平均氣溫：32歷年極端最高氣溫：39.6歷年極端最低氣溫：-5.5年平均相對濕度: 81最熱月份平均濕度：70%年平均降水量： 15001700m小時最大降雨量：74mm風(fēng)：平均風(fēng)速：1.3m/s夏季平均風(fēng)速2.1m/s冬季平均風(fēng)速1.7m/s年均風(fēng)力2.4級主導(dǎo)風(fēng)向：夏季S 冬季N 全年NE平均日照1675.3小時。4.2.2場地工程地質(zhì)條件1.地形地貌：本場地位于QD經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西面緊臨新豐大道，南面緊接G322線，北側(cè)與蓮花路相接。原始地貌為剝殘丘地貌特征，地面呈單斜特征較為平坦。2.地層結(jié)構(gòu)及其巖土特

37、征：據(jù)專業(yè)地礦勘測部門鉆探揭露，自上而下場地內(nèi)地層為：第四系耕表層，第四系坡積層，第四系殘積層，下伏基巖為石碳系下統(tǒng)巖關(guān)階白云質(zhì)灰?guī)r，現(xiàn)分述如下：a.耕表土層（Qoi）耕表土（層序號）：灰黑-灰褐色，濕，松散，土質(zhì)為粉質(zhì)粘土，含少量有機質(zhì)及植物根莖。該層各孔均有揭露，層厚0.5-2.5m，平均為0.71m。b.第四系坡積層（Qdi）含礫粘土（層序號）：褐黃-褐紅色。濕，硬塑，粘性一般，含10-20%礫石，尖棱狀，成分主要為灰?guī)r，見少量鐵錳質(zhì)結(jié)核。該層各孔均有揭露，層頂埋深0.5-0.25m，層頂標高146.01-143.21m，層厚2.00-6.90m，平均4.38m。c.第四系殘積層（Qdi

38、）粘土（層序號1）：褐黃-褐紅色，局部具土黃色。濕，硬塑，局部可塑，粘性較好，質(zhì)較純，局部偶見少量鐵錳質(zhì)結(jié)核。該層除ZK9、ZK32、ZK35、ZK41、ZK62、ZK67、ZK68七孔外，其它各孔均有揭露，層頂埋深2.9-10.0m，層頂標高142.31-137.71m，因受鉆孔深度的限制，部分孔段未揭穿，揭露層厚0.3-9.2m，平均3.65m。粘土（層序號2）：褐黃-土黃色。濕，軟塑，局部偏流塑或可塑，粘性較強。d.石灰系白云質(zhì)灰?guī)r（c1d）白云質(zhì)灰?guī)r（層序號）：灰-灰白色。隱晶結(jié)構(gòu)，致密塊狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙較發(fā)育，方解石脈充填，巖質(zhì)堅硬，性脆，巖石較為完整，巖芯大都短柱狀及柱狀，RQD值

39、50-83%。3.地下水按地下水賦存條件，含水層巖性及水動力特征，場地各巖土層地下水特征自上而下依層為：耕表土結(jié)構(gòu)疏松，透水性好，但含水性較差；含礫粘土及其、粘土層-1、-2為相對隔水層，含水性較弱，透水性較差，含微弱孔隙潛水；石炭白云質(zhì)灰?guī)r，節(jié)理裂隙較發(fā)育，含豐富的裂隙水。勘察期間，因鉆孔深度的限制，大部分鉆孔見有地下水，主要賦存于石炭系白云質(zhì)灰?guī)r及裂中，受大氣降水補給?？辈焓┕r，測得鉆孔穩(wěn)定水位埋深為0.2-8.1m。據(jù)ZK18孔取水樣分析結(jié)果，水質(zhì)為HCO-Ca型，按巖土工程勘察規(guī)范（GB500212001）中有關(guān)標準判定，場地內(nèi)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕注性。4.3項目實施的外部條件

40、1.政策環(huán)境。2009年12月10日，QD人民縣政府縣長已主持召開專題會議，議定了A國際家具市場建設(shè)有關(guān)事項。QD縣已把項目建設(shè)列入?yún)^(qū)域內(nèi)的重點建設(shè)項目，項目建設(shè)享受國家相關(guān)優(yōu)惠政府，縣里還將成立高規(guī)格的市場建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，督促該項目建設(shè)?？h里要求縣相關(guān)職能部門，要確保市場建設(shè)和經(jīng)營環(huán)境優(yōu)化。2.資源優(yōu)勢。QD區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已形成一個集家具生產(chǎn)、加工、包裝、運輸一條龍，生產(chǎn)與市場同步發(fā)展的國際性家具加工、批發(fā)基地，擁有家具生產(chǎn)企業(yè)50多家，其中大型生產(chǎn)企業(yè)15家；年生產(chǎn)能力350萬套/件，產(chǎn)業(yè)工人4000多人，年產(chǎn)銷售收入超過3億元。單聚集在祁豐大道兩側(cè)的大型家具企業(yè)有13家，如 “A”、“宏蔚”

41、、“宏泰”、“新山”等。現(xiàn)代家具和古典家具生產(chǎn)配套比齊全?！癆牌”產(chǎn)品多年來未發(fā)生一起質(zhì)量事故，產(chǎn)品出廠合格率達100%。1999年經(jīng)省質(zhì)量監(jiān)督檢查評比列為優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，該公司一直保持此殊榮。以A牌家具為龍頭的家具，已培育一批忠實的消費者。與家具產(chǎn)業(yè)相配套的家具材料供應(yīng)、木工機械、家具五金、油漆、包裝、運輸、物流等產(chǎn)業(yè)有的已形成雛形，有的已有良好開端，這就給市場規(guī)?；l(fā)展提供了基礎(chǔ)，進而大大增強了QD縣家具產(chǎn)品在外市場的競爭力。3.體制創(chuàng)新優(yōu)勢。QD縣委、縣人民政府認真吸取了該縣水果市場、中心市場、步行街等市場建設(shè)的經(jīng)驗，提出了該市場建設(shè)以市場化運作為主的總原則。在管理體制方面：嚴格按照現(xiàn)代企

42、業(yè)制度要求規(guī)范管理，建立主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、機制靈活、運作高效的現(xiàn)代企業(yè)制度。市場管理委員會的職責(zé)是以維護市場秩序和市場信譽，打擊欺行霸市和欺詐行為主。4.基礎(chǔ)設(shè)施條件a.項目所在地交通運輸條件十分便利，G322（祁豐大道）線和衡棗（昆）高速公路QD縣城連接線從場址旁經(jīng)過，距湘桂鐵路QD火車站僅3公里。湘江水流貫穿本縣，距HY機場60公里，實現(xiàn)了縣城與鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由水泥或瀝青路連接，隨著通村工程的實施，已有90%左右的村通了水泥公路，全縣形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利的交通有利于項目產(chǎn)品物資的運輸。b.電力供應(yīng)有保證。電力部門在場址南面架有35/10kv和400v線路，隨時都可申請遞接。c.水資

43、源豐實，用水有保證?？h城新區(qū)自來水供應(yīng)能力已達3萬噸/日。d.通訊發(fā)達，可利用程控電話、移動通訊、傳真、上網(wǎng)等直接與世界各國客商洽談業(yè)務(wù)。4.3主要困難因素及解決方案1.主要障礙因素：(1)資金籌措困難。因企業(yè)積累有限，建設(shè)該項目需要投入多，若不能得到財政或銀信部門支持，很難加快建設(shè)進度。(2)外部障礙因素。一是本家具市場建設(shè)與QD縣城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進一步相銜接的問題，與家具集群、人口居住區(qū)域相配套的縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，統(tǒng)一布點有區(qū)域輻射力的專業(yè)市場的問題。二是國內(nèi)家具市場林立，競爭日常激烈。該家具市場建成后，是否成為“空殼”市場，還將拭目以待。2.解決辦法：(1)政策導(dǎo)向。要根

44、據(jù)國家關(guān)于完善商品市場體系建設(shè)的精神，制定有利于A國際家具城建設(shè)的各種優(yōu)惠政策，從金融、財政、稅收、工商、貿(mào)易、法規(guī)等各個方面給予傾斜和扶持。同時，要積極向國家有關(guān)部委要政策、要項目，以期加快該項目的建設(shè)步伐。縣內(nèi)各級政府也應(yīng)在思想認識上統(tǒng)一起來，制定相應(yīng)的政策措施，使A國際家具城建設(shè)得以順利進行。(2)組織協(xié)調(diào)。由于A國際家具城建設(shè)牽涉各部門、各單位的職能范圍，因此，必須做好部門間的協(xié)調(diào)工作。市場建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位要建立必要的工作聯(lián)系制度，從而使A國際家具城建設(shè)不至于出現(xiàn)“孤掌難鳴”的局面。(3)市場管理服務(wù)體系建設(shè)。管理和服務(wù)是市場軟環(huán)境建設(shè)中最重要的部分之一,主要包括工商、稅務(wù)、質(zhì)

45、檢、衛(wèi)生、檢疫、金融保險、合同仲裁、交易結(jié)算方式、交易秩序、交通運輸、餐飲住宿等。要盡快制訂比較規(guī)范的市場管理法規(guī)，做到依法管理。要把握好管理與服務(wù)的界限，既要防止那種管得過寬過死，如亂收費、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風(fēng)；又要摒棄那種疏于服務(wù)、怠于管理，使整個市場成為一個“臟、亂、差”的馬路市場的現(xiàn)象。既要規(guī)范、又要服務(wù)，既要維護市場秩序，嚴格交易規(guī)則，又要涵養(yǎng)客戶，建立公平、公正的交易環(huán)境。 (4) 既要嚴格控制重復(fù)建設(shè)，又要做到市場區(qū)域相關(guān)設(shè)施相配套。QD區(qū)域內(nèi)不應(yīng)再建設(shè)類似市場建設(shè)項目，還要控制無規(guī)模的市場盲目發(fā)展，切實避免無序競爭。同時，與家具集群、人口居住區(qū)域相配套的設(shè)施，要納入全縣

46、統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。通過3至5年的努力，使該市場成為設(shè)計理念先進、設(shè)施齊全完善、服務(wù)項目配套的新型專業(yè)市場。 (5)家具生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強科研開發(fā)，提高產(chǎn)品科技含量，集結(jié)科學(xué)、智能化的管理技術(shù)，降低生產(chǎn)成本，增強企業(yè)核心競爭力。加強廣告宣傳，提升QD家具的品牌知名度和品牌效應(yīng)。鼓勵企業(yè)圍繞市場、創(chuàng)立品牌、爭創(chuàng)名優(yōu)產(chǎn)品、形成“QD家具”區(qū)域品牌和企業(yè)品牌相互協(xié)調(diào)發(fā)展格局，提高QD家具制造基地地位，提升廣大家具企業(yè)形象。 第五章 建設(shè)方案5.1設(shè)計理念根據(jù)國際現(xiàn)代化市場設(shè)計理念，按新型綠色市場的概念，在項目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計中，提出以下設(shè)計理念：1.以顧客為中心的人性化市場空間2.環(huán)境優(yōu)美的花園式市場3.流

47、線清晰、安全可靠,新型綠色的現(xiàn)代化的購物中心(1) 注重“以人為本”的人性化理念，營造愉快舒適的購物環(huán)境，并通過簡潔順暢的流線組織、清晰合理的功能部局、簡單易懂的標志系統(tǒng)引導(dǎo)顧客順利完成購物。(2)充分利用基地特點、揚長避短，塑造出獨特的功能空間關(guān)系與購物環(huán)境景觀。最大化的利用市場廣場，給建筑提供良好的視覺景觀，實現(xiàn)建筑與景觀的相互交融。(3) 建筑形式簡潔典雅，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，功能分區(qū)明確，交通流暢、導(dǎo)向清晰。做到人車分流、搬運與購物分流。保證顧客在購物安全。5.2建筑造型設(shè)計隨著現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)意識的進步，現(xiàn)代購物空間、造型需要向更加舒適、更加生態(tài)邁進。針對這一點，在規(guī)劃設(shè)計過程中應(yīng)不斷強調(diào)人

48、性化購物空間的營造，力求為顧客營造溫馨的購物空間，給經(jīng)營銷人員提供舒適安全的工作環(huán)境。造型設(shè)計遵循現(xiàn)代、簡潔、大方、流暢、塑性的原則，注重空間的陽光感、流動感與體量感，以內(nèi)廊景觀為主，努力創(chuàng)造出富有A市場特色的現(xiàn)代化市場形象，從而為城市空間帶來愉悅的感官享受。5.3設(shè)計依據(jù)1.民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）2.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）3.建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）4.城市道路和建筑物障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）5.建筑采光設(shè)計標準（GB/T 50033-2001）6.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）7.

49、工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分2002年版）8.工程地質(zhì)及水文資料。9.QD縣規(guī)劃管理局對項目建設(shè)的規(guī)劃紅線圖，土地紅線、設(shè)計要求；項目單位提供的有關(guān)職能部門批文。10.中華人民共和國城市規(guī)劃法11.QD縣城總體規(guī)劃修編(2006-2020)；12.國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計的法律法規(guī)。5.4總平面布置方案1.總平面布置說明: A國際家具城建設(shè)項目要平面布置上體現(xiàn)了“有利經(jīng)營、方便生活、保護環(huán)境、安全可靠、交通干擾少、管理方便、節(jié)約用地”的原則。規(guī)劃占地110985.08m2,主要建、構(gòu)筑物有商品交易區(qū)、多功能綜合服務(wù)區(qū)、道路廣場等。該地南臨祁豐大道，北倚蓮花路，東接朝陽路，西界新豐大道。地塊呈

50、東西向長方矩形。東西長294.48m,南北寬381.93-351.40m。折合面積為110985.08m2?？傮w平面布置和建筑物平面布置設(shè)計，充分考慮了建筑物朝向和周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的采光、通風(fēng)和日照。2.市場交通組織結(jié)構(gòu):場區(qū)將在祁豐大道和蓮花路設(shè)置兩入口,市場主入口設(shè)在祁豐大道,寬為32m，進入大型 停車場，面積為10000 m2；次入設(shè)在蓮花路；市場中間主干道路寬22m，次干道寬為15-12m，整個市場車道環(huán)行，人流、車輛分流組合合理，環(huán)境寬松，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項 目計量單位數(shù)值備注1規(guī)劃總用地面積110985.082總建筑面積84124.423容積率%

51、75.794總建筑占地面積42007.335建筑密度37.856總綠地面積200007綠地率18.88建筑最高層數(shù)層79建筑主體高度m1410道路廣場面積4173911總停車位輛30012地面停車位輛3005.5項目概況和規(guī)模1.項目概況:該項目是充分依托政策條件、資源優(yōu)勢、消費需求和已形成的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，按照現(xiàn)代商品市場建設(shè)要求，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施；適度超前，功能完備；實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧”的原則。改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場服務(wù)配套設(shè)施，引進技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場建設(shè)成為集家具產(chǎn)品交易、存儲、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體

52、，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國際家具市場。2.項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模: 建設(shè)內(nèi)容包括商品交易區(qū)、公用工程和附屬設(shè)施。房屋建筑共計16棟,建設(shè)總規(guī)模共計面積84124.42 m2，其中利用原有展銷廳改造23808.00m2，利用生產(chǎn)車間改造面積11850.00m2，新建商品交易面積44565.42m2,利用現(xiàn)有商務(wù)公寓3901 m2改造成多功能服務(wù)樓3901 m2。建有道路廣場41739 m2,其廣場可作地面停車場，有泊車位300個。 5.6項目建設(shè)目標及主要功能1.建設(shè)目標:該建設(shè)項目完成后，A國際家具城將建設(shè)成為HN地區(qū)最大的家具和家具生產(chǎn)配套商品綜合批發(fā)交易市場，形成

53、集家具和家具生產(chǎn)配套商品交易、倉儲、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型家具交易市場。以實現(xiàn)資源、技術(shù)、信息、市場等生產(chǎn)要素的共享，推動產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品檢驗、人才培訓(xùn)等綜合配套服務(wù)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，提升產(chǎn)業(yè)層次。2.市場主要功能:(1)家具商品現(xiàn)貨交易，現(xiàn)貨拍賣交易和期貨交易。(2)家具商品貯藏。(3)家具商品大宗交易洽談。(4)家具商品產(chǎn)品質(zhì)量分析、檢測。(5)全國主產(chǎn)要家具商品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。(6)家具相關(guān)原材料、加工機械、工具交易。5.7項目建設(shè)方案5.7.1主體建筑

54、物1.家具商品交易區(qū)。該區(qū)擬建于市場南面和西面，共12棟，總建筑面積68202.80 m2，磚混結(jié)構(gòu),南北向布置。建筑耐火等級：二級；火災(zāi)危險性屬乙類。其中新建5棟,建筑面積為32544.8 m2;利用現(xiàn)有展廳和生產(chǎn)車間改造5棟,建筑面積35658 m2。2.家具商品配套交易區(qū)。該區(qū)擬建于市場北面，共3棟，總建筑面積17706.70 m2，磚混結(jié)構(gòu),南北向布置。建筑耐火等級：二級；火災(zāi)危險性屬乙類。均為新建。3.配套建筑物多功能服務(wù)樓。該樓系利用原商務(wù)公寓改造而成。既是家具城的管理用房，又是市場的服務(wù)用房。集產(chǎn)品質(zhì)量檢測、產(chǎn)品信息服務(wù)中心、銀行結(jié)算服務(wù)、治安管理、工商管理、通訊服務(wù)、會員辦事處

55、等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用。綜合樓為7層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積3901m2，座落于市場東面。(1)質(zhì)量檢驗檢測中心。建成集化驗、檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場商品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足“綠色、健康、環(huán)?！毕M需求，把好進貨關(guān)，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。檢測中心配置功能先進的專業(yè)檢測儀器設(shè)備1套，進行標準化裝修。 (2)產(chǎn)品信息報務(wù)中心。建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與產(chǎn)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動和聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價格直到非常積極

56、的促進作用。建立起快捷、準確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。配置設(shè)備和顯示屏軟件1套。(3)電子結(jié)算系統(tǒng)。電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級。 (4)全場電視監(jiān)控系統(tǒng)。以科技管理手段提高管理水平，

57、解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽。設(shè)置電視監(jiān)視器15臺，監(jiān)控探頭10個，配置對講機10只，設(shè)立總控制室。4.附屬公用基礎(chǔ)設(shè)施配套構(gòu)筑物。該系統(tǒng)由道路和廣場構(gòu)成，面積為41739 m2，可泊車300輛。5.7.2公用工程1.給排水水源：場區(qū)已建有市政供水主管接入，其水量可以滿足新建項目的用水量要求；水質(zhì)指標符合生活引用水衛(wèi)生標準（GB57492006）的水質(zhì)標準。需水量：根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，本工程設(shè)計新增人數(shù)為500人，用水時間按24小時計算，時變系數(shù)為2.5。項目建成后的新增日最大生活用水量為1500m3/d，最大時用水量為150m3/h。排水：整個場區(qū)采用分流制排水系統(tǒng)，即市場廢水、生活污水經(jīng)粗處理達標后排入場區(qū)污水處理系統(tǒng)，雨水直接排入市政排水干管。2.供電(1)電源本項目采用