第六章成本法

1、 1)1(niPI土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)附著物補(bǔ)償費(fèi) 勞動力安置費(fèi)養(yǎng)老補(bǔ)償費(fèi)菜田建設(shè)基金耕地占用費(fèi)土地墾復(fù)基金征用農(nóng)用生地費(fèi)用征用農(nóng)用生地費(fèi)用在城市取得毛地費(fèi)用房屋拆遷補(bǔ)償過渡補(bǔ)助費(fèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)搬家補(bǔ)償家用設(shè)施移裝費(fèi)其他設(shè)施補(bǔ)償停產(chǎn)損失費(fèi)一級市場政府有償出讓金二級市場土地有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)用萬元31.37 1%)81(%35400 1%)81(%654005 . 05 . 1I元元（萬元元元/1 .554065. 0%5 . 6/40%10)0 .31 1%)31%(70 1%)301%(30 1%)31(/2501000000250000000/0 .15067.66610000034EDCBAVVVEB

2、ADBBACBA可轉(zhuǎn)讓土地面積新開發(fā)土地總價(jià)新開發(fā)區(qū)土地平均單價(jià)區(qū)位、用途修正系數(shù)新開發(fā)區(qū)土地平均單價(jià)新開發(fā)區(qū)某宗土地單價(jià)NRCNSCDDi）（ 1%100CSR%100%100%1001NRNCSCCDdNtNttRCSCtDE）（）（1NtNttRCSCCECV）（）（11%10011%10011%10011nttNnNNtRRRq）（）（）（用直線法計(jì)算成新率的公式為：%100%100%1001 ntnNnNtq）（完損等級完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房成新率（%）80-10060-7940-5940以下殘值技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修齊全完好成色新，使用良好基本完好，成色略舊，有少量或微量損壞，基本能正常使用有部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行大、中修理有明顯損壞和變形，且不齊全需進(jìn)行大修理或翻修結(jié)構(gòu)構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)，隨時(shí)有倒塌的可能原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒發(fā)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒發(fā)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)部 位 內(nèi) 容結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備 完損 等級成新率 %地基基礎(chǔ) 承重構(gòu)件非承重構(gòu)件 屋 面 樓地面 門 窗外抹灰 內(nèi)抹灰頂 棚 細(xì)木裝修 水 衛(wèi) 電 照 暖 氣特種設(shè)備完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房80-10060-7940-5940以下殘值注意注意：還可以根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型房屋不同部位打分，再結(jié)合評分修正系數(shù)表計(jì)算成