第12章設(shè)備更新與租賃分析

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件第十二章第十二章設(shè)備更新與租賃分析設(shè)備更新與租賃分析12.1 設(shè)備更新的原因及原則設(shè)備更新的原因及原則12.2 設(shè)備磨損的類(lèi)型設(shè)備磨損的類(lèi)型12.3 設(shè)備的壽命設(shè)備的壽命 12.4 設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析12.5 設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析12.6 設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析12.7 設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.1 設(shè)備更新的原因及原則設(shè)備更新的原因及原則&12.1.1 設(shè)備更新原因設(shè)備更新原因&12.1.2 設(shè)備更新的原則

2、設(shè)備更新的原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.1.1 設(shè)備更新原因設(shè)備更新原因&現(xiàn)有設(shè)備已無(wú)法應(yīng)付目前或預(yù)期日益增加的產(chǎn)品需求；現(xiàn)有設(shè)備已無(wú)法應(yīng)付目前或預(yù)期日益增加的產(chǎn)品需求；&新式設(shè)備出現(xiàn)，使得生產(chǎn)作業(yè)較原有設(shè)備更有效新式設(shè)備出現(xiàn)，使得生產(chǎn)作業(yè)較原有設(shè)備更有效率或者有較低的作業(yè)成本或維護(hù)成本：率或者有較低的作業(yè)成本或維護(hù)成本：&使用原設(shè)備的原因消失。例如消費(fèi)者已不需要原設(shè)備使用原設(shè)備的原因消失。例如消費(fèi)者已不需要原設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品；所生產(chǎn)的產(chǎn)品；&現(xiàn)有設(shè)備由于一次意外或長(zhǎng)期使用而損壞?，F(xiàn)有設(shè)備由于一次意外或長(zhǎng)期使用而損壞。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課

3、件12.1.2 設(shè)備更新的原則設(shè)備更新的原則&不考慮沉沒(méi)成本不考慮沉沒(méi)成本&逐年滾動(dòng)比較逐年滾動(dòng)比較&不要簡(jiǎn)單地按照新、舊設(shè)備方案的直不要簡(jiǎn)單地按照新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.2 設(shè)備磨損的類(lèi)型設(shè)備磨損的類(lèi)型&12.2.1設(shè)備的有形磨損設(shè)備的有形磨損 &12.2.2設(shè)備的無(wú)形磨損設(shè)備的無(wú)形磨損 &12.2.3設(shè)備的綜合磨損設(shè)備的綜合磨損 &12.2.4設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.2.1設(shè)備的有形磨損設(shè)備的有形磨損&有形磨損有形磨損指設(shè)備在使用（或閑置）過(guò)

4、程中所指設(shè)備在使用（或閑置）過(guò)程中所發(fā)生的實(shí)體的磨損，亦稱為物質(zhì)磨損。發(fā)生的實(shí)體的磨損，亦稱為物質(zhì)磨損。&引起設(shè)備有形磨損的主要原因：在生產(chǎn)過(guò)程引起設(shè)備有形磨損的主要原因：在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)設(shè)備的使用中對(duì)設(shè)備的使用 第一種有形磨損第一種有形磨損 第二種有形磨損第二種有形磨損房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件是指運(yùn)轉(zhuǎn)中的設(shè)備，在外力的作用下，零部件是指運(yùn)轉(zhuǎn)中的設(shè)備，在外力的作用下，零部件發(fā)生磨擦、振動(dòng)、疲勞和沖擊等現(xiàn)象，致使設(shè)發(fā)生磨擦、振動(dòng)、疲勞和沖擊等現(xiàn)象，致使設(shè)備的實(shí)體產(chǎn)生磨損備的實(shí)體產(chǎn)生磨損 。通常表現(xiàn)為：。通常表現(xiàn)為：設(shè)備零部件的原始尺寸甚至形狀發(fā)生變化設(shè)備零部件的原始尺寸甚至

5、形狀發(fā)生變化公差配合性質(zhì)改變，精度降低公差配合性質(zhì)改變，精度降低零部件損壞零部件損壞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件 這種磨損在一定程度內(nèi)與設(shè)備閑置時(shí)間的長(zhǎng)短有這種磨損在一定程度內(nèi)與設(shè)備閑置時(shí)間的長(zhǎng)短有關(guān)。即設(shè)備閑置或封存不用，同樣也會(huì)產(chǎn)生有形磨損，關(guān)。即設(shè)備閑置或封存不用，同樣也會(huì)產(chǎn)生有形磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。設(shè)備閑置時(shí)間長(zhǎng)如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。設(shè)備閑置時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)自然喪失精度和工作能力，失去使用價(jià)值。了，會(huì)自然喪失精度和工作能力，失去使用價(jià)值。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.2.2設(shè)備的無(wú)形磨損設(shè)備的無(wú)形磨損&無(wú)形磨損不是由

6、于在生產(chǎn)過(guò)程中的使用或自然力的作用造成的，它不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化，而表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值。 第一種無(wú)形磨損第一種無(wú)形磨損 第二種無(wú)形磨損第二種無(wú)形磨損房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件 由于設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，成本不斷降低，勞由于設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，成本不斷降低，勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷提高，生產(chǎn)同種機(jī)器設(shè)備所需的社會(huì)必動(dòng)生產(chǎn)率不斷提高，生產(chǎn)同種機(jī)器設(shè)備所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)減少了，因而機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格降低了，這要?jiǎng)趧?dòng)減少了，因而機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格降低了，這樣就使原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備價(jià)值相應(yīng)貶值了。樣就使原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備價(jià)值相應(yīng)貶值了。 這種無(wú)形磨損的后果只是現(xiàn)有設(shè)備的原始價(jià)值部分這種無(wú)形

7、磨損的后果只是現(xiàn)有設(shè)備的原始價(jià)值部分貶值，設(shè)備本身的技術(shù)特性和功能并未發(fā)生變化，故貶值，設(shè)備本身的技術(shù)特性和功能并未發(fā)生變化，故不會(huì)影響現(xiàn)有設(shè)備的使用。不會(huì)影響現(xiàn)有設(shè)備的使用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件 由于技術(shù)進(jìn)步，社會(huì)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)，技術(shù)更由于技術(shù)進(jìn)步，社會(huì)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)，技術(shù)更完善，生產(chǎn)效率更高，耗費(fèi)原材料和能源更少的新型完善，生產(chǎn)效率更高，耗費(fèi)原材料和能源更少的新型設(shè)備，使原有機(jī)器設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊落后造成的。設(shè)備，使原有機(jī)器設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊落后造成的。 它的后果不僅使原有機(jī)器設(shè)備價(jià)值降低，而且會(huì)使原它的后果不僅使原有機(jī)器設(shè)備價(jià)值降低，而且會(huì)使原有

8、設(shè)備局部或全部喪失其使用價(jià)值。有設(shè)備局部或全部喪失其使用價(jià)值。 第第種無(wú)形磨損導(dǎo)致原有設(shè)備使用價(jià)值降低的程度種無(wú)形磨損導(dǎo)致原有設(shè)備使用價(jià)值降低的程度與技術(shù)進(jìn)步的具體形成有關(guān)。與技術(shù)進(jìn)步的具體形成有關(guān)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.2.3設(shè)備的綜合磨損設(shè)備的綜合磨損&運(yùn)轉(zhuǎn)使用或閑置存放的設(shè)備，既要遭受有形磨損，運(yùn)轉(zhuǎn)使用或閑置存放的設(shè)備，既要遭受有形磨損，也會(huì)發(fā)生無(wú)形磨損。兩種磨損雖然發(fā)生的程度不同，也會(huì)發(fā)生無(wú)形磨損。兩種磨損雖然發(fā)生的程度不同，但都會(huì)引起機(jī)器設(shè)備原始價(jià)值的貶值。從理論上講，但都會(huì)引起機(jī)器設(shè)備原始價(jià)值的貶值。從理論上講，不存在孤立的、單純的有形或無(wú)形磨損，

9、機(jī)器設(shè)備不存在孤立的、單純的有形或無(wú)形磨損，機(jī)器設(shè)備所受的磨損是雙重的，綜合的。所受的磨損是雙重的，綜合的。 &不同的是，遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損不同的是，遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備，在修理之前常常不能工作，而遭受無(wú)嚴(yán)重的設(shè)備，在修理之前常常不能工作，而遭受無(wú)形磨損的設(shè)備，即使無(wú)形磨損很?chē)?yán)重，仍然可以使形磨損的設(shè)備，即使無(wú)形磨損很?chē)?yán)重，仍然可以使用，只不過(guò)繼續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算，需要分用，只不過(guò)繼續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算，需要分析研究。析研究。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.2.4設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)

10、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.3 設(shè)備的壽命設(shè)備的壽命&12.3.1 設(shè)備壽命的種類(lèi)設(shè)備壽命的種類(lèi)&12.3.2 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.3.1 設(shè)備壽命的種類(lèi)設(shè)備壽命的種類(lèi)設(shè)備壽命種類(lèi)設(shè)備壽命種類(lèi)自然壽命自然壽命技術(shù)壽命技術(shù)壽命折舊壽命折舊壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命使用壽命使用壽命&1.自然壽命自然壽命 自然壽命也稱物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定自然壽命也稱物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的設(shè)備的使用壽命，指一臺(tái)設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)的設(shè)備的使用壽命，指一臺(tái)設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，產(chǎn)生有形磨損，造成設(shè)備逐漸老化、始使用，產(chǎn)生有形磨損，造

11、成設(shè)備逐漸老化、損壞、直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。損壞、直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。 它是由設(shè)備的有形磨損所決定的，雖然搞好設(shè)它是由設(shè)備的有形磨損所決定的，雖然搞好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能備維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免設(shè)備的磨損。隨著設(shè)備使用時(shí)間從根本上避免設(shè)備的磨損。隨著設(shè)備使用時(shí)間的延長(zhǎng)，設(shè)備不斷老化，維修所支出的費(fèi)用也的延長(zhǎng)，設(shè)備不斷老化，維修所支出的費(fèi)用也逐漸增加，從而出現(xiàn)惡性使用階段，即經(jīng)濟(jì)上逐漸增加，從而出現(xiàn)惡性使用階段，即經(jīng)濟(jì)上不合理的使用階段，因此，設(shè)備的自然壽命不不合理的使用階段，因此，設(shè)備的自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。能成為設(shè)備更

12、新的估算依據(jù)。&2.技術(shù)壽命技術(shù)壽命 技術(shù)壽命又稱有效壽命，指設(shè)備在市場(chǎng)上維持技術(shù)壽命又稱有效壽命，指設(shè)備在市場(chǎng)上維持其價(jià)值的時(shí)間。即設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落其價(jià)值的時(shí)間。即設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間。后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間。 設(shè)備的技術(shù)壽命即從技術(shù)角度分析設(shè)備的最合設(shè)備的技術(shù)壽命即從技術(shù)角度分析設(shè)備的最合理使用期限，它主要由設(shè)備的無(wú)形磨損決定，理使用期限，它主要由設(shè)備的無(wú)形磨損決定，與技術(shù)進(jìn)步的速度有關(guān)。由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)與技術(shù)進(jìn)步的速度有關(guān)。由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展，一方面，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來(lái)展，一方面，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來(lái)越高；另一方面，也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)

13、上更先進(jìn)，越高；另一方面，也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)上更先進(jìn)，性能更完美的機(jī)械設(shè)備，這就使得原有設(shè)備雖性能更完美的機(jī)械設(shè)備，這就使得原有設(shè)備雖還能繼續(xù)使用，但已不能保證產(chǎn)品的精度、質(zhì)還能繼續(xù)使用，但已不能保證產(chǎn)品的精度、質(zhì)量和技術(shù)要求而被淘汰?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，量和技術(shù)要求而被淘汰?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。所以，在估算設(shè)備壽命時(shí)，必技術(shù)壽命越短。所以，在估算設(shè)備壽命時(shí)，必須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用的制約或影響。的制約或影響。&3.經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命指從安置投入使用開(kāi)始，到因經(jīng)濟(jì)壽命指從安置投入使用開(kāi)始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上已不合理而被

14、更新所繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上已不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。一般是指由設(shè)備開(kāi)始使用經(jīng)歷的時(shí)間。一般是指由設(shè)備開(kāi)始使用到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時(shí)到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短。間長(zhǎng)短。 年資產(chǎn)消耗成本年資產(chǎn)消耗成本等值年成本等值年成本年運(yùn)行成本年運(yùn)行成本N0使用年限使用年限年年度度費(fèi)費(fèi)用用&4.折舊壽命折舊壽命&折舊壽命設(shè)備的折舊壽命并不是設(shè)備的使用壽折舊壽命設(shè)備的折舊壽命并不是設(shè)備的使用壽命，但是是以設(shè)備的使用壽命為依據(jù)的。各個(gè)命，但是是以設(shè)備的使用壽命為依據(jù)的。各個(gè)國(guó)家根據(jù)不同類(lèi)別的固定資產(chǎn)的情況分別規(guī)定國(guó)家根據(jù)不同類(lèi)別的固定資產(chǎn)的情況分別規(guī)定了各種固定資產(chǎn)的折舊年限。我國(guó)在了各種

15、固定資產(chǎn)的折舊年限。我國(guó)在1985年年公布的公布的“國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例”中，中，對(duì)各種機(jī)器設(shè)備規(guī)定了折舊年限。根據(jù)我國(guó)對(duì)各種機(jī)器設(shè)備規(guī)定了折舊年限。根據(jù)我國(guó)1991年年7月月1日實(shí)施的新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，設(shè)備日實(shí)施的新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，設(shè)備折舊壽命一般為折舊壽命一般為1315年。年。&5.使用壽命使用壽命&設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下，提供有效服務(wù)或不同物主的持有下，提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間，它是與設(shè)備的擁有所經(jīng)歷的總時(shí)間，它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的。壽命有所區(qū)別的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課

16、件配套課件12.3.2 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定&靜態(tài)確定方法靜態(tài)確定方法: 平均年費(fèi)用法平均年費(fèi)用法 年運(yùn)行費(fèi)用低劣化值法年運(yùn)行費(fèi)用低劣化值法&動(dòng)態(tài)確定方法動(dòng)態(tài)確定方法: 年盈利法年盈利法 最小年費(fèi)用法最小年費(fèi)用法&設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下，提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間，主的持有下，提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間，它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的。它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的。NttNNCNNLPC11式中式中NC N年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本P設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值LN第第N年末的設(shè)

17、備凈殘值年末的設(shè)備凈殘值Ct第第t年的設(shè)備運(yùn)行成本年的設(shè)備運(yùn)行成本1.當(dāng)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)可以用下式來(lái)表示當(dāng)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)可以用下式來(lái)表示 一、一、 平均年費(fèi)用法平均年費(fèi)用法&例題例題1 某設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值為某設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值為30000元，有關(guān)元，有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料見(jiàn)下表，求其經(jīng)濟(jì)壽命。統(tǒng)計(jì)資料見(jiàn)下表，求其經(jīng)濟(jì)壽命。繼續(xù)使用年限繼續(xù)使用年限 1234567年運(yùn)行成本年運(yùn)行成本（元）（元）5000600070009000115001400017000年末殘值（元）年末殘值（元） 15000750037501875100010001000解：該設(shè)備在不同使用年限時(shí)的年平均成本如表所示解：該

18、設(shè)備在不同使用年限時(shí)的年平均成本如表所示 使用年限使用年限N資產(chǎn)消耗成資產(chǎn)消耗成本本（P.LN）平均年資產(chǎn)平均年資產(chǎn)消耗成本消耗成本=/年度運(yùn)行年度運(yùn)行成本成本Ct運(yùn)行成本運(yùn)行成本累計(jì)累計(jì)Ct平均年度平均年度運(yùn)行成本運(yùn)行成本=/年平均使用成年平均使用成本本=+）1150001500050005000500020000222500112506000110005500167503262508750700018000600014750428125703190002700067501378152900058001150038500770013500629000483314000525008750135

19、8372900041431700069500992914072由計(jì)算結(jié)果可以看出，該設(shè)備在使用由計(jì)算結(jié)果可以看出，該設(shè)備在使用5年時(shí)，其平均使用成本年時(shí)，其平均使用成本13500元，元，最低。因此，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為最低。因此，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為5年。年。 2.當(dāng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，可以用下式來(lái)表當(dāng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，可以用下式來(lái)表示。示。1)1 ()1 ()1 ()()(0NcNcctcNttiiiiCONAC式中式中 N設(shè)備使用的年限設(shè)備使用的年限 AC(N)第第N年的費(fèi)用年值年的費(fèi)用年值 (CO)t第第t年的費(fèi)用年的費(fèi)用 ic行業(yè)基準(zhǔn)收益率行業(yè)基準(zhǔn)收益率&考慮到凈殘值的影響，平均年盈

20、利法的表達(dá)式為考慮到凈殘值的影響，平均年盈利法的表達(dá)式為 iFANiPAFP,/ 平均年盈利式中式中PP設(shè)備的原始價(jià)值設(shè)備的原始價(jià)值FF設(shè)備的凈殘值設(shè)備的凈殘值A(chǔ)A年凈現(xiàn)金流入量年凈現(xiàn)金流入量ii折現(xiàn)率折現(xiàn)率NN設(shè)備使用的年限設(shè)備使用的年限平均年盈利法也可以用凈年值來(lái)表示平均年盈利法也可以用凈年值來(lái)表示 1)1 ()1 ()1 ()()(0NcNcctcNttiiiiCOCINNAV式中式中NAV(N)第第N年的凈年值年的凈年值(CI.CO)t第第t年的凈現(xiàn)金流量年的凈現(xiàn)金流量二、平均年盈利法二、平均年盈利法&若設(shè)備的使用費(fèi)每年按一定值若設(shè)備的使用費(fèi)每年按一定值呈直線增加，則設(shè)備在呈直線增加，

21、則設(shè)備在第第T年的低劣化值為年的低劣化值為T(mén)，T年內(nèi)年平均低劣化值為年內(nèi)年平均低劣化值為 212TTT則設(shè)備每年平均費(fèi)用則設(shè)備每年平均費(fèi)用C為為 210TTKC其中，其中，K0為設(shè)備的總投資，這里假設(shè)設(shè)備殘值為為設(shè)備的總投資，這里假設(shè)設(shè)備殘值為0，按直線，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為折舊法折舊，則其年均折舊額為K0/T。 令 0dTdC則02KT 三、設(shè)備運(yùn)行成本劣化值法三、設(shè)備運(yùn)行成本劣化值法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.4 設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析&12.4.1設(shè)備大修理的概念設(shè)備大修理的概念 &12.4.2設(shè)備大修理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)備大修

22、理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.4.1設(shè)備大修理的概念設(shè)備大修理的概念&維修是指為保持設(shè)備在平均壽命期限內(nèi)的完好使用狀態(tài)而進(jìn)行的局部更換或修復(fù)工作。其目的在于消除設(shè)備的經(jīng)常性的有形磨損和排除機(jī)器運(yùn)行中遇到的各種故障，以保證設(shè)備在其壽命期內(nèi)保持必要的性能（如生產(chǎn)能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。 &從經(jīng)濟(jì)內(nèi)容上，必須的維修工作可分為日常維護(hù)、小修理、中修理和大修理。 & 在對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修理決策時(shí)，必須同設(shè)備更新及設(shè)在對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修理決策時(shí)，必須同設(shè)備更新及設(shè)備其它再生產(chǎn)方式相比較。備其它再生產(chǎn)方式相比較。 & 在作大修理決策時(shí)，還應(yīng)注意以下情況：在作大修理

23、決策時(shí)，還應(yīng)注意以下情況： (a) 盡管要求大修理過(guò)的設(shè)備達(dá)到出廠水平，但實(shí)盡管要求大修理過(guò)的設(shè)備達(dá)到出廠水平，但實(shí)際上大修理過(guò)的設(shè)備不論以生產(chǎn)率、精確度、速度際上大修理過(guò)的設(shè)備不論以生產(chǎn)率、精確度、速度等方面，還是使用中的技術(shù)故障頻率、有效地運(yùn)行等方面，還是使用中的技術(shù)故障頻率、有效地運(yùn)行時(shí)間等方面，都比同類(lèi)型的新設(shè)備有所遜色，其綜時(shí)間等方面，都比同類(lèi)型的新設(shè)備有所遜色，其綜合質(zhì)量會(huì)有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實(shí)。合質(zhì)量會(huì)有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實(shí)。 (b) 大修理的周期會(huì)隨著設(shè)備使用時(shí)間的越來(lái)越長(zhǎng)大修理的周期會(huì)隨著設(shè)備使用時(shí)間的越來(lái)越長(zhǎng)而越來(lái)越短，如若新設(shè)備投入使用到第一次大修理而越來(lái)

24、越短，如若新設(shè)備投入使用到第一次大修理的間隔期定為的間隔期定為1013年，則第二次大修理的間隔年，則第二次大修理的間隔期就可能為期就可能為810年，而第三次則可能降至年，而第三次則可能降至68年，也即大修理間隔期會(huì)隨著修理次數(shù)的增加而縮年，也即大修理間隔期會(huì)隨著修理次數(shù)的增加而縮短，從而也使大修理的經(jīng)濟(jì)性逐步降低。短，從而也使大修理的經(jīng)濟(jì)性逐步降低。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.4.2設(shè)備大修理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)備大修理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)&一、大修理的經(jīng)濟(jì)界限一、大修理的經(jīng)濟(jì)界限 &大修理費(fèi)用應(yīng)低于同種設(shè)備的重置價(jià)值，這一標(biāo)準(zhǔn)是大大修理費(fèi)用應(yīng)低于同種設(shè)備的重置價(jià)值，這一標(biāo)準(zhǔn)是大修理

25、在經(jīng)濟(jì)上具有合理性的起碼條件，稱為最低經(jīng)濟(jì)界修理在經(jīng)濟(jì)上具有合理性的起碼條件，稱為最低經(jīng)濟(jì)界限。限。 10ZnZCC&二、設(shè)備大修理周期數(shù)的確定二、設(shè)備大修理周期數(shù)的確定 njEjTT1式中式中TE 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 Tj 第第j-1次到第次到第j次大修理的間隔期，若次大修理的間隔期，若j=1時(shí)，則表示新設(shè)備至第時(shí)，則表示新設(shè)備至第一次大修理的間隔期一次大修理的間隔期 n 設(shè)備大修理的周期數(shù)設(shè)備大修理的周期數(shù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.5 設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析&12.5.1設(shè)備更新的概念設(shè)備更新的概念 &12.5.2 設(shè)備更新決策方法

26、設(shè)備更新決策方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.5.1設(shè)備更新的概念設(shè)備更新的概念 &設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。 設(shè)備原型更新又稱簡(jiǎn)單更新，它是用同型號(hào)設(shè)備以新?lián)Q設(shè)備原型更新又稱簡(jiǎn)單更新，它是用同型號(hào)設(shè)備以新?lián)Q舊。設(shè)備在使用過(guò)程中，因維修費(fèi)用特別是大修理費(fèi)用舊。設(shè)備在使用過(guò)程中，因維修費(fèi)用特別是大修理費(fèi)用及其他運(yùn)行費(fèi)用不斷增加，即使還沒(méi)有更先進(jìn)的設(shè)備出及其他運(yùn)行費(fèi)用不斷增加，即使還沒(méi)有更先進(jìn)的設(shè)備出現(xiàn)，此時(shí)進(jìn)行原型設(shè)備的替換，在經(jīng)濟(jì)上往往也是合算現(xiàn)，此時(shí)進(jìn)行原型設(shè)備的替換，在經(jīng)濟(jì)上往往也是合算的，這即原型更新問(wèn)題。的，這即

27、原型更新問(wèn)題。 所謂設(shè)備更新主要是指技術(shù)更新。在技術(shù)不斷進(jìn)步的條所謂設(shè)備更新主要是指技術(shù)更新。在技術(shù)不斷進(jìn)步的條件下，由于第件下，由于第種無(wú)形磨損的作用，很可能在設(shè)備運(yùn)行種無(wú)形磨損的作用，很可能在設(shè)備運(yùn)行成本尚未升高到該用原型設(shè)備替代之前，就已出現(xiàn)工作成本尚未升高到該用原型設(shè)備替代之前，就已出現(xiàn)工作效率更高和經(jīng)濟(jì)效果更好的設(shè)備。這時(shí)，就要比較在繼效率更高和經(jīng)濟(jì)效果更好的設(shè)備。這時(shí)，就要比較在繼續(xù)使用舊設(shè)備和購(gòu)置新設(shè)備這兩種方案中，哪一種方案續(xù)使用舊設(shè)備和購(gòu)置新設(shè)備這兩種方案中，哪一種方案在經(jīng)濟(jì)上更為有利在經(jīng)濟(jì)上更為有利。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.5.2 設(shè)備更新決

28、策方法設(shè)備更新決策方法&年費(fèi)用比較法&更新收益率法20100VV房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件一、年費(fèi)用比較法一、年費(fèi)用比較法 舊設(shè)備再使用一年的總費(fèi)用可由下式求得舊設(shè)備再使用一年的總費(fèi)用可由下式求得&式中式中&AC0 舊設(shè)備下一年運(yùn)行的總費(fèi)用舊設(shè)備下一年運(yùn)行的總費(fèi)用 &V00 舊設(shè)備在決策時(shí)可出售的價(jià)值舊設(shè)備在決策時(shí)可出售的價(jià)值 &V01 舊設(shè)備一年后可出售的價(jià)值舊設(shè)備一年后可出售的價(jià)值 &i 最低期望收益率最低期望收益率 &C 舊設(shè)備繼續(xù)使用一年在運(yùn)行費(fèi)用方面的損失舊設(shè)備繼續(xù)使用一年在運(yùn)行費(fèi)用方面的損失（包括使用新設(shè)備后運(yùn)行成本的節(jié)約額和銷(xiāo)售收入（包括使用新設(shè)備后運(yùn)行成本

29、的節(jié)約額和銷(xiāo)售收入的增加額）的增加額）& 因繼續(xù)使用舊設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值因繼續(xù)使用舊設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值損失，資金占用額取舊設(shè)備現(xiàn)可售價(jià)值和一年后可損失，資金占用額取舊設(shè)備現(xiàn)可售價(jià)值和一年后可售價(jià)值的平均值售價(jià)值的平均值CiVVVVAC2010001000新設(shè)備年均總費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)方面：新設(shè)備年均總費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)方面： 運(yùn)行劣化損失運(yùn)行劣化損失 設(shè)設(shè)備使用年限為設(shè)設(shè)備使用年限為T(mén)，則，則T年間劣化值的平均值為，年間劣化值的平均值為，為設(shè)為設(shè)備年劣化值增量。新設(shè)備的備年劣化值增量。新設(shè)備的值一般可根據(jù)舊設(shè)備的耐值一般可根據(jù)舊設(shè)備的耐用年數(shù)和相應(yīng)的劣化程度來(lái)估算。用年數(shù)和

30、相應(yīng)的劣化程度來(lái)估算。 設(shè)備價(jià)值損耗設(shè)備價(jià)值損耗 新設(shè)備在使用過(guò)程中，其價(jià)值會(huì)逐漸損耗，表現(xiàn)為設(shè)備殘新設(shè)備在使用過(guò)程中，其價(jià)值會(huì)逐漸損耗，表現(xiàn)為設(shè)備殘值逐年減少。假定設(shè)備殘值每年以同等的數(shù)額遞減，值逐年減少。假定設(shè)備殘值每年以同等的數(shù)額遞減，則則T年內(nèi)每年的設(shè)備價(jià)值損耗為，年內(nèi)每年的設(shè)備價(jià)值損耗為，Kn為設(shè)備的原始價(jià)為設(shè)備的原始價(jià)值，值，VL為新設(shè)備使用為新設(shè)備使用T年后的殘值。年后的殘值。 資金時(shí)間價(jià)值損失資金時(shí)間價(jià)值損失 新設(shè)備在使用期內(nèi)平均資金占用額為，則因使用新設(shè)備而新設(shè)備在使用期內(nèi)平均資金占用額為，則因使用新設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值為。占用資金的時(shí)間價(jià)值為。以上三項(xiàng)費(fèi)用之和即新設(shè)備的

31、年均總費(fèi)用：以上三項(xiàng)費(fèi)用之和即新設(shè)備的年均總費(fèi)用：2)(2) 1(iVKTVKTACLnLnn對(duì)上式微分，并令對(duì)上式微分，并令 0dTdACn則則 )(2LnVKTT即為新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命即為新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的新設(shè)備年均總費(fèi)用：按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的新設(shè)備年均總費(fèi)用： 22)()(2iVKVKACLnLnn當(dāng)年劣化值增量當(dāng)年劣化值增量不易求得時(shí)，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)決定新設(shè)備的合理使不易求得時(shí)，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)決定新設(shè)備的合理使用年數(shù)用年數(shù)T，然后再求年劣化值增量，然后再求年劣化值增量。則新設(shè)備的年均總費(fèi)用：。則新設(shè)備的年均總費(fèi)用： 22)()(2TVKiVKTVKACLnLnLnn&式中式中&ip

32、更新收益率更新收益率 &K 更新方案相對(duì)于不更新方案追加的投資更新方案相對(duì)于不更新方案追加的投資 &P 更新方案相對(duì)于不更新方案增加的年收益更新方案相對(duì)于不更新方案增加的年收益 &Ce 使用新設(shè)備相對(duì)使用舊設(shè)備在第一年收益的使用新設(shè)備相對(duì)使用舊設(shè)備在第一年收益的增加和運(yùn)行費(fèi)的節(jié)約增加和運(yùn)行費(fèi)的節(jié)約 &Kb 因設(shè)備更新而在第一年避免的資產(chǎn)價(jià)值損因設(shè)備更新而在第一年避免的資產(chǎn)價(jià)值損失失&Tx 使用新設(shè)備相對(duì)使用舊設(shè)備在第一年繳納使用新設(shè)備相對(duì)使用舊設(shè)備在第一年繳納稅金的增加額稅金的增加額 &Kn 新設(shè)備使用一年的價(jià)值損耗新設(shè)備使用一年的價(jià)值損耗 KKTKCKPinxbep二、更新收益率法二、更新收

33、益率法&其中其中 1nntabexrogagbrognKKKrDCTKKKKKKKK式中式中Kn 新設(shè)備的購(gòu)置價(jià)值新設(shè)備的購(gòu)置價(jià)值 rt 所得稅稅率所得稅稅率 Kg 舊設(shè)備在更換年份的殘值舊設(shè)備在更換年份的殘值 Kro 繼續(xù)使用舊設(shè)備當(dāng)年必須追加的投資繼續(xù)使用舊設(shè)備當(dāng)年必須追加的投資 Kga 舊設(shè)備繼續(xù)使用一年后的殘值舊設(shè)備繼續(xù)使用一年后的殘值 Kro 繼續(xù)使用舊設(shè)備所需追加的投資在第一年的分?jǐn)傤~繼續(xù)使用舊設(shè)備所需追加的投資在第一年的分?jǐn)傤~ Dab 新舊設(shè)備折舊額的差值新舊設(shè)備折舊額的差值 Kn1 新設(shè)備第一年末的保留價(jià)值新設(shè)備第一年末的保留價(jià)值 &則則 KKKKTKCinxbep11KKn1

34、1 稱新設(shè)備價(jià)值損耗系數(shù)，表示新設(shè)備在第一年的價(jià)值稱新設(shè)備價(jià)值損耗系數(shù)，表示新設(shè)備在第一年的價(jià)值損耗占更新投資額的比例。計(jì)算更新收益率的關(guān)鍵在于求損耗占更新投資額的比例。計(jì)算更新收益率的關(guān)鍵在于求出這一系數(shù)。出這一系數(shù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.6 設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析&12.6.1 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念&12.6.2 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.6.1 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念&一種設(shè)備從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、研制到成批生產(chǎn)，一般

35、要經(jīng)歷一種設(shè)備從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、研制到成批生產(chǎn)，一般要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間，但隨技術(shù)進(jìn)步的加快，這個(gè)周期在不斷地較長(zhǎng)的時(shí)間，但隨技術(shù)進(jìn)步的加快，這個(gè)周期在不斷地縮短。若按這個(gè)周期更換掉所有陳舊設(shè)備那是不可能的?？s短。若按這個(gè)周期更換掉所有陳舊設(shè)備那是不可能的。解決這個(gè)矛盾的有效途徑是對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)代化改裝。解決這個(gè)矛盾的有效途徑是對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)代化改裝。 &設(shè)備現(xiàn)代化改裝是應(yīng)用現(xiàn)代化的技術(shù)成就和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)備現(xiàn)代化改裝是應(yīng)用現(xiàn)代化的技術(shù)成就和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)生產(chǎn)的具體需要，改變舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)，或增加新部根據(jù)生產(chǎn)的具體需要，改變舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)，或增加新部件、新裝置和新附件，以改善舊設(shè)備的技術(shù)性能與使用件、新

36、裝置和新附件，以改善舊設(shè)備的技術(shù)性能與使用指標(biāo)，使它局部達(dá)到或全部達(dá)到目前生產(chǎn)的新設(shè)備的水指標(biāo)，使它局部達(dá)到或全部達(dá)到目前生產(chǎn)的新設(shè)備的水平。平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.6.2 設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析&一、最低總費(fèi)用法最低總費(fèi)用法&二、追加投資回收期法二、追加投資回收期法 &一、最低總費(fèi)用法一、最低總費(fèi)用法 方案的生產(chǎn)效率系數(shù)殘值的現(xiàn)值售價(jià)值舊設(shè)備在決策年份的可運(yùn)行成本現(xiàn)值之和投資總費(fèi)用-項(xiàng)項(xiàng)為用原型設(shè)備更新、用新型高效設(shè)備更新、進(jìn)行現(xiàn)代為用原型設(shè)備更新、用新型高效設(shè)備更新、進(jìn)行現(xiàn)代化改裝，進(jìn)行大修理等各種方案所需的投資。化改裝，進(jìn)行大修

37、理等各種方案所需的投資。 項(xiàng)項(xiàng)為用原型設(shè)備或新型高效更新的方案中，舊設(shè)備才會(huì)為用原型設(shè)備或新型高效更新的方案中，舊設(shè)備才會(huì)在決策年份處理掉。在決策年份處理掉。 項(xiàng)項(xiàng)為舊設(shè)備、原型新設(shè)備、新型高效設(shè)備、現(xiàn)代化改裝為舊設(shè)備、原型新設(shè)備、新型高效設(shè)備、現(xiàn)代化改裝后的設(shè)備及大修理后的設(shè)備到第后的設(shè)備及大修理后的設(shè)備到第n年的殘值。年的殘值。 &二、追加投資回收期法二、追加投資回收期法 &設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經(jīng)濟(jì)性比較還可以用計(jì)算設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經(jīng)濟(jì)性比較還可以用計(jì)算投資回收期指標(biāo)的方法來(lái)進(jìn)行。各方案的投資、成本及年生投資回收期指標(biāo)的方法來(lái)進(jìn)行。各方案的投資、成本及年生產(chǎn)率等參數(shù)

38、的代表符號(hào)如表所示。產(chǎn)率等參數(shù)的代表符號(hào)如表所示。 指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱方案方案大修理大修理現(xiàn)代化改裝現(xiàn)代化改裝更換更換基本投資基本投資KrKmKn設(shè)備年生產(chǎn)率設(shè)備年生產(chǎn)率(件件/年年)qrqmqn單位產(chǎn)品成本單位產(chǎn)品成本(元元/件件)CrCmCn在多數(shù)情況下，設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關(guān)在多數(shù)情況下，設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關(guān)系：系： KrKmKn CrCmCn qrqmqn 因此，在考慮設(shè)備更新方案時(shí)，可根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行決策：因此，在考慮設(shè)備更新方案時(shí)，可根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行決策：當(dāng)當(dāng)Kr/qrKm/qm且且CrCm時(shí)，現(xiàn)代化改裝方案具有較好時(shí)，現(xiàn)代化改裝方案具有較好的經(jīng)

39、濟(jì)效果，不僅經(jīng)營(yíng)費(fèi)用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但的經(jīng)濟(jì)效果，不僅經(jīng)營(yíng)費(fèi)用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但這種情況較少。這種情況較少。 當(dāng)當(dāng)Kr/qrKm/qm，但，但CrCm時(shí)，可用追加投資回收期指時(shí)，可用追加投資回收期指標(biāo)進(jìn)行決策。標(biāo)進(jìn)行決策。T 投資回收期（年）投資回收期（年） 如果如果T小于企業(yè)或部門(mén)規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案小于企業(yè)或部門(mén)規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案 當(dāng)當(dāng)Km/qmKn/qn，且，且CmCn時(shí)，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化時(shí)，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。改裝方案。 當(dāng)當(dāng)Km/qmKn/qn，但，但CmCn時(shí)，同樣可用追加投資回時(shí)，同樣可用追加投資回收期標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。收期標(biāo)準(zhǔn)

40、進(jìn)行判斷。 mrmrmmCCqKqKT/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.7 設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析&12.7.1 租賃與購(gòu)買(mǎi)決策考慮租賃與購(gòu)買(mǎi)決策考慮 &12.7.2 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析 &12.7.3 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要因素影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要因素&12.7.4 各種方案的凈現(xiàn)金流量分析各種方案的凈現(xiàn)金流量分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.7.1 租賃與購(gòu)買(mǎi)決策考慮租賃與購(gòu)買(mǎi)決策考慮 &租賃即租用他人的物品。租賃是一項(xiàng)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，租賃即租用他人的物品。租賃是一項(xiàng)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，承租方在一定時(shí)期內(nèi)有權(quán)使用出

41、租方所擁有的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，承租方在一定時(shí)期內(nèi)有權(quán)使用出租方所擁有的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，并按規(guī)定日期支付固定費(fèi)用作為報(bào)償。并按規(guī)定日期支付固定費(fèi)用作為報(bào)償。 &對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免大量資本支出，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。同時(shí)，由于出租方仍保的風(fēng)險(xiǎn)，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。同時(shí)，由于出租方仍保有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風(fēng)險(xiǎn)。有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風(fēng)險(xiǎn)。 &缺點(diǎn)是由于承租方?jīng)]有所有權(quán)，因此，不能對(duì)設(shè)備隨意缺點(diǎn)是由于承租方

42、沒(méi)有所有權(quán)，因此，不能對(duì)設(shè)備隨意進(jìn)行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備進(jìn)行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備的原始價(jià)值。的原始價(jià)值。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.7.2 租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析&一、租賃與購(gòu)買(mǎi)決策分析一、租賃與購(gòu)買(mǎi)決策分析 在假設(shè)無(wú)論購(gòu)買(mǎi)還是租賃設(shè)備所帶來(lái)的收入相同的情況在假設(shè)無(wú)論購(gòu)買(mǎi)還是租賃設(shè)備所帶來(lái)的收入相同的情況下，將租賃成本與購(gòu)買(mǎi)成本進(jìn)行比較，選擇較小者為最下，將租賃成本與購(gòu)買(mǎi)成本進(jìn)行比較，選擇較小者為最佳佳 &二、租賃價(jià)格與支付二、租賃價(jià)格與支付 租賃合同一旦簽訂，承租方便開(kāi)始支付所需的費(fèi)用。租租賃合同一旦簽

43、訂，承租方便開(kāi)始支付所需的費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租賃保證金、租金和租賃擔(dān)保費(fèi)等。賃費(fèi)用包括租賃保證金、租金和租賃擔(dān)保費(fèi)等。 為了確認(rèn)租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應(yīng)繳納租為了確認(rèn)租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應(yīng)繳納租賃保證金。在合同結(jié)束時(shí)，出租方退還保證金或在最后賃保證金。在合同結(jié)束時(shí)，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。一期租金中抵消。 租金的計(jì)算有兩種方法，租金的計(jì)算有兩種方法， 即附加率法與年金法。即附加率法與年金法。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)配套課件配套課件12.7.3 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要因素影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的主要因素序號(hào)序號(hào)影響設(shè)備租賃的主要因素影響設(shè)備租賃的主要

44、因素影響設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的主要因素影響設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的主要因素1項(xiàng)目的壽命期項(xiàng)目的壽命期項(xiàng)目的壽命期項(xiàng)目的壽命期2企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還只是希望短期需要這種設(shè)備只是希望短期需要這種設(shè)備企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還只是希望企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還只是希望短期需要這種設(shè)備短期需要這種設(shè)備3設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率4設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性的消耗量，生產(chǎn)的安全性設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性全性5設(shè)備的成套性，靈活性，維修的設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性難易程度，耐用性，環(huán)保性設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性耐用性，環(huán)保性6設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命7技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小技術(shù)過(guò)