單位工程質量監(jiān)理評估報告

1、浙江省水利水電勘測設計院業(yè)務、檔案用房工程單位工程質量評估報告目錄1、工程概況2、工程質量評估報告主要依據(jù)3、分部工程質量評價4、沉降觀測情況5、單位工程質量控制資料核查情況6、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況7、單位工程質量評估意見&監(jiān)理總結編制人：審核人：杭州廣廈建筑監(jiān)理有限公司浙江省水利水電勘測設計院業(yè)務、檔案用房工程項目監(jiān)理部2008年12月31日一、項目概況工程地點：杭州市上城區(qū)撫寧巷 66#建設單位：浙江省水利水電勘測設計院設計單位：浙江省水利水電勘測設計院建筑分院（建筑、結構）、武林建筑工程有限公 司（裝飾）質檢單位：杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站監(jiān)理單位

2、：杭州廣廈建筑監(jiān)理有限公司施工單位：浙江建工集團有限責任公司（總承包）、浙江廣藝建筑裝飾有限公司（裝飾）、 浙江中信設備安裝有限公司（安裝）、浙江益堅基礎工程有限公司（基礎）、浙江盛安達工程 有限公司（消防報警）、浙江漢鼎建設有限公司（弱電）、浙江康泰空調工程有限公司（東芝 空調）、廣州日立電梯有限責任公司杭州營銷有限公司（日立電梯）浙江省水利水電勘測設計院業(yè)務、檔案用房工程概況一覽表序 號內容德清金銀島國際大酒店工程1建筑面積45984 m22結構類型主樓米用框架核心筒結構體系； 框架抗震等級為三級，核心筒抗震等級 為二級；裙房采用框架結構，框架抗震等級為四級；地下一層框架抗震 等級為三級。

3、抗震設防重要性為丙類，結構安全等級為二級，地基基礎 設計等級為甲級，砌體工程質量控制等級為B級，設計合理使用年限為 50年?；炷翉姸鹊燃墸旱叵率伊骸?、墻、基礎承臺、鉆孔灌注樁 強度等級除主樓范圍內為C35外均為C30;北區(qū)裙房柱混凝土強度等級 為C40,梁板C30,預應力梁為C40.主樓混凝土墻柱等級：九層樓板以 下為C45;九層樓板-十三層樓板為C40;十三層樓板-十八層樓板 為C35;十八層樓板-二一層樓板為C30;二一層以上為 C25.主 梁板混凝土強度等級：梁板為 C30,墻柱為C35.防水混凝土強度等級： 承臺、地下室底板、地下一層外墻、地下室頂板、生活水池、消防水池 均為P6.

4、3建筑層數(shù)地上二十三層，地下一層4裝修做法1、地面：石材、地毯、地磚、木地板；2、內墻：砂漿粉刷，乳膠漆三遍、墻紙、木飾面、石材照面3、吊頂、天棚：輕鋼龍骨，紙面石膏板； 衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂；4、外墻：巖棉保溫。玻璃、石材幕墻。5屋面鋼筋混凝土結構層、爐渣混凝土找坡、30厚1： 3水泥砂漿找平、高分 子防水涂膜一道、合成高分子卷材一道、 50厚泡沫玻璃、40厚C20細 石砼內配b4 150X150網片隨搗隨抹6給排水生活給水系統(tǒng)米用水泵變頻供水方式。由市政給水管引入。熱水水源為 市政自來水，熱源來自鍋爐房的高溫蒸汽。在地下一層設有容積式熱交 換器三臺供應熱水。排水系統(tǒng)室外采用廢、污分流制，

5、室內采用糞便污 水和廢水合流系統(tǒng)。管室內生活給水采用銅管，是熱熔連接；排水管雨 水采用鍍鋅鋼管，廢水采用球墨鑄鐵管。室內消火栓系統(tǒng)消防用水量為 40L/S，地下室設540T消防水池，分兩 格，供3小時消火栓和1小時噴淋。整個酒店都設噴淋系統(tǒng)，噴淋流量 30L/S。7強電系統(tǒng)供電電源為兩路獨立高壓10kv供電，10KV高壓系統(tǒng)平時兩路電源同時 供電，0.4KV低壓為單母線分段運行，母聯(lián)常斷；各變壓器分列運行， 當其中一臺變壓器故障時，斷開非保證復合，保證一二級負變壓器的正 常運行，低壓主進開關和聯(lián)絡開關之間設電氣和機械連鎖。8暖通系統(tǒng)大空間場所采用全空氣低速風管系統(tǒng)，送風經空調系統(tǒng)過濾，冷卻（加

6、 熱）處理后經風管送至各室，集中回風空調機組回水管上裝動態(tài)調節(jié)閥， 以自動調節(jié)室內溫度。小空間場所，米用臥式安裝風機盤管空調器，吊 裝于吊頂內，回水管上裝動態(tài)調節(jié)閥。設備層的新風機組豎向為客房供 新風。、工程質量評估報告主要依據(jù)（一）設計圖紙及各類聯(lián)系單（二）主要施工驗收規(guī)范、規(guī)程建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001頁眉內容建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2002屋面工程質量驗收規(guī)范（GB50207-

7、2002建筑地面工程質量驗收規(guī)范（GB50209-2002建筑給水排水及采暖工程質量驗收規(guī)范（GB50242-2002建筑電氣工程質量驗收規(guī)范（GB50303-2002等電位聯(lián)結安裝（國標 02D501-2）給水排水標準圖集（國標S161）混凝土質量控制標準 GB50164-92建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 GB50411-2007民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001 （2006年版）（三）國家、地方現(xiàn)行有關建筑工程質量管理辦法、規(guī)定等。三、分部工程質量評價（一）地基、基礎1、土方工程（1）土方開挖及回填：施工單位按經專家審批的方案實施施工，基礎地質情況基本 與地質報告符

8、合，基礎驗收滿足設計及規(guī)范要求。2、 樁基工程：本工程所檢測的406根基礎工程樁中， “U類樁”的有20根，約占檢 測總樁數(shù)的9.8%。樁身較完整，材質較均勻，“I類樁”的有185根，約占檢測總樁 數(shù)的90.2%。 彳3、基礎混凝土：鋼筋原材料質量、加工質量、連接質量、焊接質量、綁扎質量符合設計及規(guī)范要求，模板工程：嚴格按經批復的模板及承重架施工方案實施施工，符合規(guī)范要 求，未出現(xiàn)嚴重的偏位及脹?，F(xiàn)象；混凝土采用商品混凝土.4、地下防水工程（1）防水混凝土：試塊試驗結果全部合格；（2）防水涂料：材料使用綠都911防水涂料，見證試驗結果為合格，各項技術參數(shù)滿 足設計要求，由專業(yè)的具備資格證的施工

9、人員進行施工，滿足設計及規(guī)范要求。5、基礎磚砌體：基礎磚砌體質量較好，灰縫的飽滿度，軸線位移等符合規(guī)范要求。地基基礎分部經監(jiān)理評定為合格。（二 ）、主體結構1、混凝土結構：鋼筋原材料質量、加工質量、連接質量、焊接質量、綁扎質量符合設 計及規(guī)范要求，模板工程：嚴格按經批復的模板及承重架施工方案實施施工，符合規(guī)范要求，未出現(xiàn)嚴重的偏位及脹?，F(xiàn)象；混凝土采用商品混凝土，現(xiàn)澆結構墻板局部出現(xiàn)一些 蜂窩、麻面現(xiàn)象，修補后滿足要求，尺寸偏差符合規(guī)范要求。2、填充墻砌體：填充墻設計為特拉快，材料質量經檢驗符合設計要求，砌體灰縫飽滿， 接槎平順，拉結筋放置符合設計及規(guī)范要求。3、結構實體檢測：鋼筋保護層厚度、

10、拉結筋抗拔、結構層高、樓板厚度經檢測均為合 格。主體結構分部經監(jiān)理評定為合格。（三）建筑裝飾1 、地面：地面澆砼時按結構砼澆筑，隨搗隨抹，平整密實、壓實 ，局部出現(xiàn)起砂現(xiàn)象, 經修補后滿足規(guī)范要求。地磚、石材品種規(guī)格質量符合裝修設計要求，面層與基層結合牢固、無空鼓。木地板板材料質量符合設計要求，面層與基層結合牢固無空鼓，表面潔凈， 圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋掉角等缺陷。2 、抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷，墻體與門窗間填塞密實，表面光滑、潔凈顏色均勻，無抹紋，線腳和灰線表 面平直方正、清晰美觀；護角、孔洞、槽及盒周圍的

11、抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹 灰表面平整；滴水線內高外低，整齊順直；滴水槽的寬度和深度均不小于10mm且整齊順直，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差符合規(guī)范要求。3 、吊頂、飾面板：吊頂標高和造型尺寸符合設計要求，飾面板（硅鈣板、金屬板、木 絲吸音板）的材質、品種、規(guī)格、圖案、顏色符合設計要求，無裂縫、翹曲及損壞；飾面 板與龍骨的連接緊密、牢固；安裝在飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設備的位 置合理、美觀，與飾面板的交接吻合、嚴密；吊頂、龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距、連接 方式符合設計要求；吊桿、龍骨的連接牢固，無變形松動；飾面板表面平整、洗凈、顏色 一致，無污染，壓條寬窄一

12、致、平直無翹曲；干掛飾面板預埋件和連接件符合規(guī)范要求， 安裝牢固；吊頂、飾面板安裝表面平整度、接縫平直度、接縫高低差允許偏差符合規(guī)范要 求。4、輕質隔墻：加氣塊、石膏板材、鋁合金材料的品種、規(guī)格性能符合設計要求，安裝 所需的預埋件、連接件的位置、數(shù)量符合設計要求，安裝牢固、無松動，孔洞、槽、盒位 置安裝準確，邊緣整齊，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫高低差等允許偏差 符合規(guī)范要求。5 、石材、玻璃幕墻：玻璃、石材、預埋件符合設計要求和技術標準的規(guī)定，造型和立 面分格符合設計要求，玻璃、石材內表面與主體結構之間間隙的連接節(jié)點、各種結構縫、 墻角的連接節(jié)點符合設計及技術標準要求，縫隙注膠飽

13、滿、密實、連續(xù)、均勻，無氣泡。 垂直度、水平度、板材上沿水平度、相鄰板材板角錯位、表面平整度、陽角方正、接縫直 線度、寬度等允許偏差符合規(guī)范要求。7 、涂飾：保溫材料（板材、粘結砂漿、抹面砂漿、網格布等）進場后經監(jiān)理見證取樣， 送檢測院檢測合格；與主體結構粘結牢固，無空鼓，板縫處理、構造節(jié)點和嵌縫處理符合 設計要求。8 、室內裝飾材料板材、花崗巖、涂料、等按照民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001 （2006年版）進行材料檢測，經檢測院檢測為合格。9 、建筑裝飾分部經監(jiān)理評定為合格。（四）、屋面1 、保溫層、找平層、涂膜防水層、細石砼防水層、密封材料嵌縫等材料符合設計要求，

14、 水泥砂漿防水層與基層結合牢固，無空鼓，表面平整、密實，無裂紋、起砂、麻面等缺陷， 陽角呈圓弧形，尺寸符合要求，留搓位置正確，層次搭接緊密；保溫材料強度、表觀密度、 導熱系數(shù)和含水率以及配合比符合設計及規(guī)范要求，表面平整，找坡正確；涂膜防水層厚 度滿足設計要求，整體性及均勻性符合要求，搭接平順。屋面分部經監(jiān)理評定為合格。（五）、建筑給排水1、室內給水系統(tǒng)：管道等材料滿足設計要求，隱蔽管道和給水系統(tǒng)的水壓試驗結果滿 足設計及規(guī)范要求，管道坡度正負偏差符合設計要求，連接對稱平行、緊密，與管子中心 線垂直。水平管道縱、橫方向彎曲、立管垂直度安裝允許偏差符合規(guī)范要求。2、室內排水系統(tǒng)：管道等材料滿足設

15、計要求，隱蔽排水管道灌水試驗結果、坡度及排 水系統(tǒng)施工后的通水、通球試驗結果滿足設計及規(guī)范要求，管道支架及管座構造正確，埋 設平正牢固，排列整齊，支架和管子接觸緊密。坐標、標高、水平管道縱、橫方向彎曲、 及立管垂直度允許偏差符合規(guī)范要求。3、衛(wèi)生器具安裝：衛(wèi)生器具的型號、規(guī)格、質量符合設計要求，表面平整、光滑、無 裂紋、排水口尺寸正確，排水出口與排水管承口連接嚴密，衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡 度符合規(guī)范要求，支托架防腐良好，埋設平整牢固，潔具放置平穩(wěn)、潔凈，支架與潔具接 觸緊密。建筑給排水及采暖分部經監(jiān)理評定為合格。（六）建筑電氣1、各類電氣材料質量滿足設計及規(guī)范要求，接地系統(tǒng)為 TN-S型，

16、采用保護接地和防雷 接地為同一接地體，即利用建筑物結構基礎梁內鋼筋相互焊通做接地體， 接地電阻不大于I 歐姆。屋面按二類建筑物要求設置防雷設施，實測接地電阻不大于 1歐姆。變配電室，安 裝位置正確，附件齊全，油浸變壓器油位正常，無滲漏，變壓器交接試驗合格2、變電器、配電盤、箱、柜、盒等電氣設備安裝標高尺寸方式符合規(guī)范要求。3、母線、橋線、電線、電纜敷設、配管配線的走向，敷設加襯墊方式達到安裝要求，接 地裝置，防雷設施的安裝敷設滿足規(guī)范要求。4、照明器具的安裝如開關、插座、燈具等符合規(guī)程要求。5、供電和配電系統(tǒng)的電壓、電流、功率等技術參數(shù)符合設計要求和現(xiàn)行國家標準。6、電力變壓器。高低壓開關柜、

17、動力開關柜、低壓電器設備、電器照明器具及配電箱、 避雷針（網）及接地裝置符合設計及規(guī)范要求。建筑電氣分部經監(jiān)理評定為合格。（七）通風與空調1風管系統(tǒng)：各類風管部件及操作機構的安裝能保證其正常的使用功能，并便于操作，斜 插板風閥閥板向上拉啟，止回風閥、自動排氣活門的安裝方向正確，防火閥、排煙閥、凈 化空調系統(tǒng)安裝符合規(guī)范要求，風管經嚴密性檢驗漏風量滿足規(guī)范要求。2、通風與空調設備安裝：通風機及空調設備品牌、規(guī)格滿足設計及規(guī)范要求，安裝滿足規(guī) 范要求。3、空調水系統(tǒng)管道與設備安裝：空調水系統(tǒng)的管道、設備與附屬設備、管配件及閥門型號、 規(guī)格、材質及連接形式滿足設計要求，安裝滿足規(guī)范要求。通風與空調分

18、部由于制冷系統(tǒng)現(xiàn)在無法調試，暫作甩向，經監(jiān)理評定為暫定合格。（九）、電梯1井道、電梯機房的尺寸滿足設計要求，曳引裝置、導軌、轎廂、層門、電氣裝置的組裝符合要求，試運行監(jiān)測滿足規(guī)范要求，電梯井及電梯外觀滿足要求。2、經浙江省特種設備檢驗研究院檢驗合格。電梯分部經監(jiān)理評定為合格。（十）、建筑節(jié)能1墻體、幕墻等材料符合設計要求，外墻保溫材料后經設計變更為巖棉保溫，材料采用西 爾斯（廣州）建材有限公司生產的外墻外保溫巖棉板ThermoGuard，并經杭州市建設工程質量檢測中心有限公司檢測合格。玻璃幕墻的玻璃經見證取樣送檢測院檢測，氣密性、保 溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)等節(jié)能指標檢測結果為合格，

19、 可見光透射比超標（后 經建設單位認可）。保溫材料的導熱系數(shù)、密度、抗壓強度及燃燒性能檢測結果為合格，滿 足設計及規(guī)范要求。建筑節(jié)能分部經監(jiān)理評定為合格。四、沉降觀測情況序號1234567891012345671234567234567頁眉內容累計觀測35次，最小沉降14mm最大沉降20mm沉降均勻五、單位工程質量控制資料核查情況項目資料名稱份數(shù)圖紙會審、設計變更、洽商記錄4工程定位測量、放線記錄1原材料出廠合格證及見證檢測報告253建施工試驗報告及見證檢測報告148筑隱蔽工程驗收記錄92與結施工記錄34構預制構件、預拌混凝土合格證5地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料1分項、分部工程質量驗收

20、記錄36新材料、新工藝施工記錄1圖紙會審、設計變更、洽商記錄1給材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告9排管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄24水 與隱蔽工程驗收記錄40采系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄63暖施工記錄10分項、分部工程質量驗收記錄72圖紙會審、設計變更、洽商記錄17材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告22設備調試記錄1接地、絕緣電阻測試記錄10隱蔽工程驗收記錄87施工記錄170分項、分部工程質量驗收記錄26材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告11制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄39隱蔽工程驗收記錄54制冷設備運行調試記錄19通風、空調系統(tǒng)調試記錄1

21、7施工記錄63分項、分部工程質量驗收記錄140設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄隱蔽工程驗收記錄施工記錄接地、絕緣電阻測試記錄負荷試驗、安全裝置檢查記錄分項、分部工程質量驗收記錄12圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告隱蔽工程驗收記錄42系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄系統(tǒng)技術、操作和維護手冊建 筑 智 能 化系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄系統(tǒng)檢測報告分項、分部工程質量驗收記錄主要材料、設備和構件的質量證明文件、進場檢驗記錄、 進場核查記錄、進場復驗報告、見證試驗報告隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料16分項、分部工程質量驗收記錄；檢驗批驗收記錄14外墻圍護結

22、構節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗報告11系統(tǒng)節(jié)能性能檢驗報告六、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況序 號項目安全和功能檢查項目份數(shù)1建筑與結構屋面淋水試驗記錄12地下室防水效果檢查記錄13有防水要求的地面畜水試驗記錄134建筑物垂直度、標咼、全咼測量記錄36幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告117建筑物沉降觀測測量記錄18節(jié)能、保溫測試記錄19室內環(huán)境檢測報告11給給水管道通水試驗記錄34排水與采暖3251電氣33雷 避84S 跖 線4丄通 風 與 空 調錄 記 行 運 試 統(tǒng) 調 空 M> 通714.91電梯32Ik.亠告 裝 全 安 梯 電31智能建筑72 一告1七、單位工

23、程質量評估意見經監(jiān)理部核查，德清金銀島國際大酒店工程各分部、分項實體符合設計及驗收規(guī)范要 求，質量合格，各項質量控制資料和有關安全及使用功能控制資料完整，各項抽查結果符 合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定，觀感質量一般。單位工程的質量綜合評價為合格。八、監(jiān)理總結受德清金銀島國際大酒店有限公司的委托，我北京中環(huán)監(jiān)理公司對德清金銀島國際大 酒店工程施工進行了全過程的監(jiān)理。2009年3月成立監(jiān)理部，正式進駐現(xiàn)場開展監(jiān)理工作 我們嚴格履行監(jiān)理職責，為工程項目的順利建設和質量保證作出了努力，在建設單位的大力 支持下，我全體監(jiān)理人員本著公正、科學、誠信、守法的準則，努力工作、熱情服務，對 工程的質量、投資及進度

24、進行控制，現(xiàn)將有關工程情況總結如下：1、進度控制：嚴格控制督促施工單位按審核后的進度計劃實施，對施工單位的材料、 人員配置及時監(jiān)控，使其滿足進度需要。在進度管理中，監(jiān)理部運用動態(tài)跟蹤，監(jiān)督協(xié)調 進度計劃的實施，在工程進度計劃調整后，及時采取相應的糾正措施，適時調整關鍵線路 進度偏差。在實施過程中，要求施工單位一周一報，并及時反饋給業(yè)主。協(xié)助、提醒、監(jiān) 督、審查施工單位進行勞力、機械配置材料供應及資金流動計劃的實施，每月定期向基建 設單位匯報工程進度。通過一定的手段和方法督促施工單位按計劃實施施工。施工超出總 進度計劃要求。但在其后的施工，進度嚴重滯后，雖然我們采取了一系列的方式、方法，但仍收效甚微2、質量控制：監(jiān)理部一直把“質量第一”的意識放在工作的第一位。任何時候都不 能以犧牲質量作代價來趕進度。質量是永恒主題，從原材料抓起、標準試驗抓起、從現(xiàn)場 檢測抓起、盡量不留盲點，盡量做到主動控制、預先控制。嚴格要求施工單位加強自檢工 作，建立完善的質量保證體系，督促施工班組按規(guī)范設計要求施工?，F(xiàn)場監(jiān)理加強對現(xiàn)場 的巡視、檢查力度對現(xiàn)場存在的問題進行口頭通知，對出現(xiàn)的質量問題，監(jiān)理部及時下發(fā) 整改監(jiān)理工程師通知和召開專題會議，要求項目部采取相應的補救措施，在隨后的施工中 未出現(xiàn)質量事故。監(jiān)理部不僅做好現(xiàn)場外業(yè)監(jiān)理工作，而且還很好地完成了計量、報表、報告、檢測等 內業(yè)工作，“內外”