常州立體車庫(kù)項(xiàng)目投資計(jì)劃書_參考范文

1、泓域咨詢/常州立體車庫(kù)項(xiàng)目投資計(jì)劃書常州立體車庫(kù)項(xiàng)目投資計(jì)劃書xxx投資管理公司目錄第一章 項(xiàng)目背景分析7一、 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況7二、 進(jìn)入機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)的主要壁壘7三、 建設(shè)雙循環(huán)重要節(jié)點(diǎn)城市8四、 提升中心城市能級(jí)12第二章 市場(chǎng)分析16一、 行業(yè)上下游情況16二、 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)16第三章 項(xiàng)目基本情況18一、 項(xiàng)目名稱及投資人18二、 編制原則18三、 編制依據(jù)19四、 編制范圍及內(nèi)容19五、 項(xiàng)目建設(shè)背景20六、 結(jié)論分析21主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表23第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案25一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容25二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)25產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表25第五章 項(xiàng)目選址可行性分析

2、27一、 項(xiàng)目選址原則27二、 建設(shè)區(qū)基本情況27三、 建設(shè)國(guó)際化智造名城32四、 項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)35第六章 建筑工程可行性分析36一、 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求36二、 建設(shè)方案36三、 建筑工程建設(shè)指標(biāo)36建筑工程投資一覽表37第七章 法人治理結(jié)構(gòu)39一、 股東權(quán)利及義務(wù)39二、 董事42三、 高級(jí)管理人員46四、 監(jiān)事49第八章 發(fā)展規(guī)劃52一、 公司發(fā)展規(guī)劃52二、 保障措施53第九章 運(yùn)營(yíng)管理56一、 公司經(jīng)營(yíng)宗旨56二、 公司的目標(biāo)、主要職責(zé)56三、 各部門職責(zé)及權(quán)限57四、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度60第十章 勞動(dòng)安全分析68一、 編制依據(jù)68二、 防范措施69三、 預(yù)期效果評(píng)價(jià)73第十一章

3、進(jìn)度計(jì)劃方案75一、 項(xiàng)目進(jìn)度安排75項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一覽表75二、 項(xiàng)目實(shí)施保障措施76第十二章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析77一、 環(huán)境保護(hù)綜述77二、 建設(shè)期大氣環(huán)境影響分析77三、 建設(shè)期水環(huán)境影響分析79四、 建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響分析79五、 建設(shè)期聲環(huán)境影響分析80六、 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)81第十三章 投資計(jì)劃方案82一、 投資估算的依據(jù)和說(shuō)明82二、 建設(shè)投資估算83建設(shè)投資估算表87三、 建設(shè)期利息87建設(shè)期利息估算表87固定資產(chǎn)投資估算表89四、 流動(dòng)資金89流動(dòng)資金估算表90五、 項(xiàng)目總投資91總投資及構(gòu)成一覽表91六、 資金籌措與投資計(jì)劃92項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表92第十四

4、章 經(jīng)濟(jì)收益分析94一、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算94營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表94綜合總成本費(fèi)用估算表95固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表96無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表97利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表99二、 項(xiàng)目盈利能力分析99項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表101三、 償債能力分析102借款還本付息計(jì)劃表103第十五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析105一、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析105二、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策107第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)及投標(biāo)分析109一、 項(xiàng)目招標(biāo)依據(jù)109二、 項(xiàng)目招標(biāo)范圍109三、 招標(biāo)要求110四、 招標(biāo)組織方式110五、 招標(biāo)信息發(fā)布110第十七章 項(xiàng)目總結(jié)111第十八章 附表附件112建設(shè)投資估算表112建設(shè)期利息估算表112固

5、定資產(chǎn)投資估算表113流動(dòng)資金估算表114總投資及構(gòu)成一覽表115項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表116營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表117綜合總成本費(fèi)用估算表118固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表119無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表120利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表120項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表121第一章 項(xiàng)目背景分析一、 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況近年來(lái)，由于機(jī)械式立體停車設(shè)備需求的迅速擴(kuò)張，諸多規(guī)模小、缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一的生產(chǎn)企業(yè)大量涌入，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。目前，國(guó)內(nèi)機(jī)械式立體停車設(shè)備的種類比較單一，主要為升降橫移類停車設(shè)備。隨著城市化的繼續(xù)推進(jìn)，快速增長(zhǎng)的高層樓宇對(duì)機(jī)械式立體停車設(shè)備的垂直空間提出更高的要

6、求，當(dāng)前國(guó)內(nèi)單一的產(chǎn)品尚不能滿足市場(chǎng)多樣化的需求。二、 進(jìn)入機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)的主要壁壘1、資質(zhì)壁壘機(jī)械式立體停車設(shè)備作為特種設(shè)備，其安全性直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局專門設(shè)立了特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)機(jī)械式立體停車設(shè)備實(shí)行生產(chǎn)、使用、安裝、維修許可證制度。機(jī)械式立體停車設(shè)備的安裝、維修保養(yǎng)人員必須取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的特種作業(yè)操作證，并定期參加復(fù)審。因此，對(duì)于新進(jìn)入該行業(yè)的企業(yè)而言，必須先取得相關(guān)資質(zhì)方可從事機(jī)械式立體停車設(shè)備的生產(chǎn)、銷售、安裝和維保等業(yè)務(wù)，該行業(yè)目前存在一定的資質(zhì)壁壘。2、資金壁壘由于機(jī)械式立體停車設(shè)備建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目金額普遍較高，因此機(jī)械式立體停車設(shè)

7、備行業(yè)前期投入資金較大，存在一定資金壁壘。三、 建設(shè)雙循環(huán)重要節(jié)點(diǎn)城市（一）融入國(guó)內(nèi)大循環(huán)堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革戰(zhàn)略方向，抓住擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略基點(diǎn)，提高供給質(zhì)效，釋放消費(fèi)潛能，積極融入國(guó)內(nèi)大循環(huán)。1、全面提高供給質(zhì)量效益擴(kuò)大有效投資。發(fā)揮投資對(duì)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵性作用，加大招商引資力度，支持企業(yè)擴(kuò)大有效投資，優(yōu)化政府投資方向和結(jié)構(gòu)，確保投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。完善重大項(xiàng)目建設(shè)和儲(chǔ)備機(jī)制，聚焦先進(jìn)制造業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及民生改善，精準(zhǔn)實(shí)施一批打基礎(chǔ)、利長(zhǎng)遠(yuǎn)、補(bǔ)短板的重大工程項(xiàng)目。堅(jiān)持項(xiàng)目跟著規(guī)劃走、要素跟著項(xiàng)目走，健全資金、土地、環(huán)境容量等要素與重大項(xiàng)目匹配機(jī)制。統(tǒng)籌全市招商資源，強(qiáng)化重大項(xiàng)目布局調(diào)

8、控，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)能壓減、能耗排放等指標(biāo)市域統(tǒng)籌能力。完善重大項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制，健全入庫(kù)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理、即時(shí)監(jiān)督、結(jié)果評(píng)價(jià)、考核獎(jiǎng)勵(lì)等機(jī)制，健全領(lǐng)導(dǎo)掛帥聯(lián)系重大項(xiàng)目工作機(jī)制。深化政府投資體制改革，優(yōu)化政府投資安排與要素配置方式，發(fā)揮政府投資杠桿作用，深入推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作。到2025年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)超1.5萬(wàn)億元。2、打造區(qū)域消費(fèi)中心城市全面有效釋放消費(fèi)潛力。加快衣食住行實(shí)物消費(fèi)品質(zhì)發(fā)展，開展批發(fā)零售業(yè)提質(zhì)增效行動(dòng)，推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)和實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式、創(chuàng)新組織形式、增強(qiáng)體驗(yàn)服務(wù)，推廣智慧商超、智慧餐廳等新零售，打造一批高品質(zhì)專業(yè)市場(chǎng)。促進(jìn)文旅休閑、健康養(yǎng)老、家政幼托、教育培訓(xùn)等服務(wù)消

9、費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容，釋放網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)、綠色消費(fèi)、智能消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)等新興消費(fèi)熱點(diǎn)潛力，培育壯大在線教育、互聯(lián)網(wǎng)健康醫(yī)療服務(wù)、在線文娛、智慧旅游、智慧體育等業(yè)態(tài)，發(fā)展體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)、無(wú)接觸式消費(fèi)等新模式。實(shí)施線上線下融合消費(fèi)雙向提速工程，支持互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)向線下延伸拓展，加快傳統(tǒng)線下業(yè)態(tài)數(shù)字化改造和轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)實(shí)體商業(yè)通過直播電子商務(wù)、社交營(yíng)銷開啟“云逛街”。加強(qiáng)農(nóng)村消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進(jìn)消費(fèi)新業(yè)態(tài)向農(nóng)村市場(chǎng)拓展，引領(lǐng)農(nóng)村消費(fèi)梯次升級(jí)。（二）打造高質(zhì)量對(duì)外開放城市持續(xù)優(yōu)化開放布局、提升開放能級(jí)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)更好聯(lián)通、相互促進(jìn)，成為國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的重要戰(zhàn)略鏈接，加快形成開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局

10、。1、提升利用外資質(zhì)量和水平聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。突出培育知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)高端裝備制造、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源等先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域的引資引智，加強(qiáng)在智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國(guó)際合作，引進(jìn)檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、融資租賃、商業(yè)保理、會(huì)展業(yè)以及基于互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)等新興業(yè)態(tài)，擴(kuò)大教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等生活服務(wù)業(yè)領(lǐng)域開放力度。加大對(duì)世界500強(qiáng)旗艦項(xiàng)目以及全球細(xì)分行業(yè)“隱形冠軍”、高科技“獨(dú)角獸”企業(yè)招引力度，進(jìn)一步加大對(duì)德對(duì)日招商力度，大力爭(zhēng)取歐美高技術(shù)高效益高附加值項(xiàng)目。到2025年，累計(jì)實(shí)際到帳外資150億美元以上，制造業(yè)實(shí)際

11、利用外資占比保持50%以上，超5億、超10億美元外資重大項(xiàng)目取得新突破。2、轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式實(shí)施外貿(mào)強(qiáng)基行動(dòng)。堅(jiān)持市場(chǎng)多元化戰(zhàn)略，積極搶抓RCEP協(xié)定機(jī)遇，培育外貿(mào)新增長(zhǎng)點(diǎn)。深耕歐盟、日本、東南亞等傳統(tǒng)市場(chǎng)，緊抓美國(guó)市場(chǎng)，注重開發(fā)傳統(tǒng)市場(chǎng)中新的細(xì)分市場(chǎng)和中高端市場(chǎng)，重視“一帶一路”沿線市場(chǎng)開拓和周邊市場(chǎng)培育。支持企業(yè)參加各類綜合展會(huì)、專業(yè)展會(huì)，開展境外商標(biāo)注冊(cè)、出口產(chǎn)品認(rèn)證、境外廣告宣傳、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等活動(dòng)。推動(dòng)加工貿(mào)易企業(yè)向研發(fā)、檢測(cè)、維修、營(yíng)銷服務(wù)等高附加值環(huán)節(jié)延伸。支持企業(yè)在境外建設(shè)展示、倉(cāng)儲(chǔ)、分撥、銷售、售后服務(wù)等營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，提高機(jī)電和高新技術(shù)產(chǎn)品出口比重。優(yōu)化進(jìn)口政策，鼓勵(lì)先進(jìn)技術(shù)

12、、成套設(shè)備、關(guān)鍵零部件及重要生產(chǎn)資源的進(jìn)口，積極發(fā)展進(jìn)口商品展示、分撥和物流中心，培育一批市場(chǎng)輻射力強(qiáng)的進(jìn)口交易中心。開展出口品牌培育工程，重點(diǎn)打造一批出口產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)品牌、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品牌的外貿(mào)出口品牌矩陣，培育一批國(guó)家級(jí)、省級(jí)外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范基地。3、深入實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略推動(dòng)國(guó)際產(chǎn)能合作。以紡織、化工、建材、光伏等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)行業(yè)為重點(diǎn)，以投資、工程建設(shè)和技術(shù)合作為主要方式，以裝備和產(chǎn)能契合度高、合作意愿強(qiáng)烈、合作條件和基礎(chǔ)好的發(fā)展中國(guó)家為重點(diǎn)，積極開展產(chǎn)能合作，建設(shè)國(guó)際產(chǎn)能合作示范城市。著力引導(dǎo)對(duì)外承包工程向高端化、多元化延伸，鼓勵(lì)企業(yè)開展EPC、BOT等模式的對(duì)外工程承包，重點(diǎn)拓

13、展光伏電站、環(huán)保設(shè)備、軌道交通等新業(yè)態(tài)的對(duì)外承包工程。4、增創(chuàng)開放新優(yōu)勢(shì)構(gòu)建高能級(jí)對(duì)外開放平臺(tái)。深入開展開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)，打造具有國(guó)際影響力的園區(qū)品牌。推動(dòng)各轄市（區(qū)）進(jìn)一步整合優(yōu)化園區(qū)資源布局，形成“1個(gè)省級(jí)以上經(jīng)開區(qū)+1個(gè)省級(jí)以上高新區(qū)”構(gòu)架，推進(jìn)常州經(jīng)開區(qū)、江蘇中關(guān)村高新區(qū)、金壇經(jīng)開區(qū)等升格國(guó)家級(jí)。推進(jìn)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域整合優(yōu)化，爭(zhēng)取進(jìn)入中國(guó)（江蘇）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新區(qū)，全面實(shí)行準(zhǔn)入前國(guó)民待遇加負(fù)面清單管理制度和“單一窗口”，提升投資貿(mào)易自由化便利化水平。全面落實(shí)中以“共建計(jì)劃”，推進(jìn)中以常州創(chuàng)新園建設(shè)，著力提升江蘇省中以產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、以色列江蘇創(chuàng)新中心、固立高端數(shù)控精密制造創(chuàng)

14、新中心等平臺(tái)發(fā)展能級(jí)，打造中以創(chuàng)新合作“橋頭堡”。推動(dòng)中德（常州）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、中瑞（常州）國(guó)際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、中歐（常州）檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展。四、 提升中心城市能級(jí)堅(jiān)持功能引領(lǐng)，聚力品質(zhì)內(nèi)涵，突出資源要素配置功能，加快城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展，精心塑造城市特色風(fēng)貌，全面提升中軸樞紐城市發(fā)展質(zhì)量與發(fā)展能級(jí)。（一）發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)打造總部經(jīng)濟(jì)集聚高地。堅(jiān)持引育并舉，加大世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)綜合性、功能性、地區(qū)性總部招引力度，鼓勵(lì)現(xiàn)有總部企業(yè)通過資本運(yùn)營(yíng)、并購(gòu)重組、增資擴(kuò)產(chǎn)等方式做大做強(qiáng)，大力培育一批本土總部企業(yè)。支持行業(yè)龍頭企業(yè)建設(shè)總部基地，推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)建設(shè)，爭(zhēng)

15、創(chuàng)省外資總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。（二）建設(shè)長(zhǎng)三角現(xiàn)代物流中心創(chuàng)建國(guó)家物流樞紐城市。完善現(xiàn)代流通體系，建設(shè)長(zhǎng)江中下游多式聯(lián)運(yùn)綜合物流中心、江蘇物流業(yè)與制造業(yè)融合示范區(qū)、長(zhǎng)三角雙循環(huán)物流重要支撐節(jié)點(diǎn)、長(zhǎng)三角中軸物流樞紐城市。以打造樞紐節(jié)點(diǎn)、暢通物流通道、完善物流網(wǎng)絡(luò)為核心，重點(diǎn)建設(shè)綜合港務(wù)區(qū)、武南物流園、金壇公路港物流園、溧陽(yáng)中關(guān)村港口物流園、鐘樓現(xiàn)代物流園，形成“物流樞紐+物流園區(qū)（中心）+配送中心+末端網(wǎng)點(diǎn)（配送站）”的四級(jí)物流網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)凌家塘市場(chǎng)現(xiàn)代化升級(jí)，提升凌家塘、鄒區(qū)燈具城、夏溪花木市場(chǎng)等全國(guó)性專業(yè)大市場(chǎng)發(fā)展水平，支持鐘樓創(chuàng)建國(guó)家級(jí)骨干冷鏈物流基地。強(qiáng)化物資區(qū)域中轉(zhuǎn)集散能力，加強(qiáng)與長(zhǎng)江流域中上

16、游及內(nèi)河港口的合作，支持企業(yè)開通常州港洋山港“陸改水”集裝箱運(yùn)輸和常州洋山港“海鐵班列”集裝箱運(yùn)輸模式，提升物流樞紐服務(wù)能級(jí)。以智慧物流為主攻方向，加強(qiáng)物流主體的培育和引進(jìn)，擴(kuò)大物流服務(wù)供給，大力發(fā)展冷鏈、電商、供應(yīng)鏈等新物流業(yè)態(tài)，提升物流服務(wù)能級(jí)。深入實(shí)施物流業(yè)提質(zhì)增效行動(dòng)，促進(jìn)流通服務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，探索建立覆蓋重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的智慧供應(yīng)鏈體系，培育一批全國(guó)領(lǐng)先的供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范企業(yè)。到2025年，全社會(huì)物流總費(fèi)用占GDP的比率降至13%以下。（三）提升完善城市綜合功能增強(qiáng)城市國(guó)際化服務(wù)功能。加大國(guó)際醫(yī)療、教育資源有效供給，引進(jìn)國(guó)際知名醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)，在武進(jìn)、新北等重點(diǎn)區(qū)域建成1-2所國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際

17、學(xué)校。探索國(guó)際社區(qū)管理模式，打造一批高品質(zhì)國(guó)際化生活街區(qū)、居住社區(qū)和鄰里中心。培育面向境外投資和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介組織，完善財(cái)稅、金融、法律、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商務(wù)咨詢等涉外專業(yè)服務(wù)體系，規(guī)劃建設(shè)一批國(guó)際化商務(wù)載體。完善多語(yǔ)種服務(wù)，實(shí)施公共場(chǎng)所國(guó)際化標(biāo)識(shí)改造工程，推出雙語(yǔ)便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)終端，為外籍人士提供便捷優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。（四）提升城市建設(shè)管理水平有序推進(jìn)城市有機(jī)更新。高質(zhì)量實(shí)施常州市城市更新與土地整備規(guī)劃，堅(jiān)持分區(qū)分類分步，綜合統(tǒng)籌片區(qū)承載能力，以老城廂為核，突出運(yùn)河、城市主干道、軌道交通等沿線區(qū)域和重要節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)（棚戶區(qū)）、舊工業(yè)園區(qū)、舊城鎮(zhèn)集聚區(qū)、交通軸線、文化遺存與生態(tài)系統(tǒng)

18、更新，推動(dòng)城市有機(jī)有序更新與生態(tài)園林城市建設(shè)、TOD綜合開發(fā)有機(jī)融合，探索“城市有機(jī)更新單元”劃定管理，實(shí)施火車站周邊、東貨場(chǎng)片區(qū)等改造。鼓勵(lì)居民、社會(huì)工商資本廣泛參與城市有機(jī)更新，推進(jìn)“共同締造”試點(diǎn)。實(shí)施歷史文化名城保護(hù)行動(dòng)，實(shí)施一批歷史文化街區(qū)（含地段）修繕工程。推進(jìn)精美城市建設(shè)，圍繞重點(diǎn)區(qū)域和重要節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)全覆蓋，嚴(yán)格落實(shí)新開發(fā)地塊管控要求，在軌道交通沿線、城市快速路沿線、濱水地區(qū)等打造靚美城市形象。第二章 市場(chǎng)分析一、 行業(yè)上下游情況機(jī)械式立體停車設(shè)備制造行業(yè)的上游行業(yè)主要是鋼鐵行業(yè)、有色金屬行業(yè)等，板材、型材等原材料價(jià)格升降將直接關(guān)系到機(jī)械式立體停車設(shè)備制造成本和產(chǎn)品價(jià)格的

19、變化。二、 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，居民購(gòu)車剛性需求旺盛，汽車保有量繼續(xù)呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，2015年新注冊(cè)登記的汽車達(dá)2,385萬(wàn)輛，保有量?jī)粼?,781萬(wàn)輛，截至2015年底汽車保有量達(dá)到1.54億輛。汽車占機(jī)動(dòng)車的比率迅速提高，近五年汽車占機(jī)動(dòng)車比率從47.06%提高到61.82%，居民機(jī)動(dòng)化出行方式經(jīng)歷了從摩托車到汽車的轉(zhuǎn)變，交通出行結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性變化。全國(guó)有40個(gè)城市的汽車保有量超過百萬(wàn)輛，北京、成都、深圳、上海、重慶、天津、蘇州、鄭州、杭州、廣州、西安11個(gè)城市汽車保有量超過200萬(wàn)輛。大城市的機(jī)動(dòng)車擁有量和交通量的增長(zhǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過交通基礎(chǔ)設(shè)施的增長(zhǎng)速度。目前我國(guó)大

20、城市小汽車與停車位的平均比例約為1：0.8，中小城市約為1：0.5，而發(fā)達(dá)國(guó)家約為1：1.3。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，我國(guó)需要建設(shè)的停車位規(guī)模越來(lái)越大。在日本等國(guó)土面積小、汽車數(shù)量眾多的國(guó)家，立體停車設(shè)備已經(jīng)占據(jù)了70%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，但在我國(guó)，目前機(jī)械式車位所占的比例僅為2%至3%，立體停車設(shè)備將會(huì)成為未來(lái)中國(guó)停車場(chǎng)的主流。相對(duì)于傳統(tǒng)停車場(chǎng)，機(jī)械式立體停車設(shè)備主要有以下特點(diǎn)：一是占地面積約為平面停車場(chǎng)的1/21/25，空間利用率大大提高；二是存取快捷，一般一次存取車時(shí)間不超過120秒；三是車輛更加安全，車輛放在機(jī)械車庫(kù)內(nèi)，可以防刮防盜防雨防曬，減少了被損毀、盜竊及破壞的危險(xiǎn)。為解決都市停車難問題，

21、國(guó)家出臺(tái)政策支持機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)發(fā)展，機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)未來(lái)將有廣闊的市場(chǎng)前景。根據(jù)中國(guó)重型機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)停車設(shè)備工作委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，近5年來(lái)，機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)車庫(kù)項(xiàng)目、泊位數(shù)以及銷售總額均保持增長(zhǎng)。第三章 項(xiàng)目基本情況一、 項(xiàng)目名稱及投資人（一）項(xiàng)目名稱常州立體車庫(kù)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目投資人xxx投資管理公司（三）建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xx園區(qū)。二、 編制原則堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會(huì)效益和不境效益為重點(diǎn)指導(dǎo)思想，以技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可行為原則，立足本地、面向全國(guó)、著眼未來(lái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。1、優(yōu)化規(guī)劃方案，盡可能減少工程項(xiàng)目的投資額，以求得最好的經(jīng)濟(jì)效益。2、結(jié)合廠址和裝置特

22、點(diǎn)，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用地。3、在工藝路線及公用工程的技術(shù)方案選擇上，既要考慮先進(jìn)性，又要確保技術(shù)成熟可靠，做到先進(jìn)、可靠、合理、經(jīng)濟(jì)。4、結(jié)合當(dāng)?shù)赜欣麠l件，因地制宜，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源。5、根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和當(dāng)?shù)厍闆r制定產(chǎn)品方向，做到產(chǎn)品方案合理。6、依據(jù)環(huán)保法規(guī)，做到清潔生產(chǎn)，工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)“三同時(shí)”，將環(huán)境污染降低到最低程度。7、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方勞動(dòng)安全、企業(yè)衛(wèi)生、消防抗震等有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。做到清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)。三、 編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)（第三版）；3、工業(yè)

23、可行性研究編制手冊(cè)；4、現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；5、工業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策；6、國(guó)家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、項(xiàng)目建設(shè)地總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)；8、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；9、國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。四、 編制范圍及內(nèi)容1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)必要性、市場(chǎng)前景分析；2、對(duì)產(chǎn)品方案、工藝流程、技術(shù)水平進(jìn)行論述，確定建設(shè)規(guī)模；3、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件、場(chǎng)地、原料供應(yīng)及交通運(yùn)輸條件的評(píng)價(jià)；4、對(duì)項(xiàng)目的總圖運(yùn)輸、公用工程等技術(shù)方案進(jìn)行研究；5、對(duì)項(xiàng)目消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和勞動(dòng)定員的確定；7、投資估算和資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；8、提出本項(xiàng)目的研究工作

24、結(jié)論。五、 項(xiàng)目建設(shè)背景相對(duì)于傳統(tǒng)停車場(chǎng)，機(jī)械式立體停車設(shè)備主要有以下特點(diǎn)：一是占地面積約為平面停車場(chǎng)的1/21/25，空間利用率大大提高；二是存取快捷，一般一次存取車時(shí)間不超過120秒；三是車輛更加安全，車輛放在機(jī)械車庫(kù)內(nèi)，可以防刮防盜防雨防曬，減少了被損毀、盜竊及破壞的危險(xiǎn)。率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，高水平建成工業(yè)智造、科教創(chuàng)新、文旅休閑、宜居美麗、和諧幸福明星城。經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展邁上新的大臺(tái)階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平，基本實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，率先實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸現(xiàn)代化，建成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，進(jìn)入創(chuàng)新型城市前列，基本建成江蘇交通中軸樞紐，成為國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地；基

25、本實(shí)現(xiàn)市域治理現(xiàn)代化，建成法治政府、法治社會(huì)；率先實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化、衛(wèi)生健康現(xiàn)代化，建成體育強(qiáng)市，文化軟實(shí)力全面增強(qiáng)，市民素質(zhì)和社會(huì)文明程度達(dá)到新高度；共同富裕率先取得實(shí)質(zhì)性重大進(jìn)展，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展和居民生活水平均衡度持續(xù)領(lǐng)先；基本實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、資源能源集約利用、綠色發(fā)展國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，“強(qiáng)富美高”新常州的現(xiàn)代化圖景成為現(xiàn)實(shí)。六、 結(jié)論分析（一）項(xiàng)目選址本期項(xiàng)目選址位于xx園區(qū)，占地面積約11.00畝。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，可形成年產(chǎn)xxx套立體車庫(kù)的生產(chǎn)能力。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（四）投資估算本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期

26、利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資4583.73萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資3393.39萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的74.03%；建設(shè)期利息35.19萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.77%；流動(dòng)資金1155.15萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.20%。（五）資金籌措項(xiàng)目總投資4583.73萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xxx投資管理公司計(jì)劃自籌資金（資本金）3147.38萬(wàn)元。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額1436.35萬(wàn)元。（六）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP）：9900.00萬(wàn)元。2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）：8151.98萬(wàn)元。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（NP）：1275.95萬(wàn)元。4、財(cái)務(wù)

27、內(nèi)部收益率（FIRR）：19.93%。5、全部投資回收期（Pt）：5.81年（含建設(shè)期12個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：4233.47萬(wàn)元（產(chǎn)值）。（七）社會(huì)效益該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；同時(shí)項(xiàng)目的技術(shù)含量較高，其建設(shè)是必要的；該項(xiàng)目市場(chǎng)前景較好；該項(xiàng)目外部配套條件齊備，可以滿足生產(chǎn)要求；財(cái)務(wù)分析表明，該項(xiàng)目具有一定盈利能力。綜上，該項(xiàng)目建設(shè)條件具備，經(jīng)濟(jì)效益較好，其建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目實(shí)施后，可滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，增加國(guó)家及地方財(cái)政收入，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，由于本項(xiàng)目環(huán)保治理手段完善，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。（

28、八）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積7333.00約11.00畝1.1總建筑面積11908.751.2基底面積4399.801.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝292.562總投資萬(wàn)元4583.732.1建設(shè)投資萬(wàn)元3393.392.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元2924.212.1.2其他費(fèi)用萬(wàn)元388.382.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元80.802.2建設(shè)期利息萬(wàn)元35.192.3流動(dòng)資金萬(wàn)元1155.153資金籌措萬(wàn)元4583.733.1自籌資金萬(wàn)元3147.383.2銀行貸款萬(wàn)元1436.354營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元9900.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元8151.986利潤(rùn)總額萬(wàn)元1701.26

29、7凈利潤(rùn)萬(wàn)元1275.958所得稅萬(wàn)元425.319增值稅萬(wàn)元389.6510稅金及附加萬(wàn)元46.7611納稅總額萬(wàn)元861.7212工業(yè)增加值萬(wàn)元2913.5013盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元4233.47產(chǎn)值14回收期年5.8115內(nèi)部收益率19.93%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1580.96所得稅后第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積7333.00（折合約11.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積11908.75。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求和xxx投資管理公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)xxx套立體車庫(kù)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入9900.00萬(wàn)元。二、 產(chǎn)品

30、規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算。產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品（服務(wù)）名稱單位單價(jià)（元）年設(shè)計(jì)產(chǎn)量產(chǎn)值1立體車庫(kù)套xx2立體車庫(kù)套xx3立體車庫(kù)套xx4.套5.套6.套合計(jì)xxx9900.00機(jī)械式立體停車設(shè)備行業(yè)的下游是房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和社會(huì)固定資

31、產(chǎn)投資影響較大，與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)聯(lián)度較高。2008年下半年，受全球性金融危機(jī)影響，發(fā)達(dá)國(guó)家新房開工量急劇萎縮，機(jī)械式立體停車設(shè)備受到較大的沖擊。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還很脆弱，就業(yè)、需求、債務(wù)危機(jī)和貿(mào)易摩擦等深層次問題仍然沒有得到根本的改變。尤其是2010年以來(lái)，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的新政不斷推出，隨著上述政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，可能對(duì)機(jī)械式立體停車設(shè)備造成不利的影響。第五章 項(xiàng)目選址可行性分析一、 項(xiàng)目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。二、 建設(shè)區(qū)基本情況常州位于北緯3109至3204、東經(jīng)

32、11908至12012，地處江蘇省南部、長(zhǎng)三角腹地，東與無(wú)錫相鄰，西與南京、鎮(zhèn)江接壤，南與無(wú)錫、安徽宣城交界，與上海、南京兩大都市等距相望，區(qū)位條件優(yōu)越。常州是一座有著3200多年歷史的文化古城。春秋末期（前547年），吳王壽夢(mèng)第四子季札封邑延陵，開始了長(zhǎng)達(dá)2500多年有準(zhǔn)確紀(jì)年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長(zhǎng)春、嘗州、武進(jìn)等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。于1949年設(shè)市?，F(xiàn)轄金壇、武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓5區(qū)，代管溧陽(yáng)市1個(gè)縣級(jí)市，共有36個(gè)鎮(zhèn)、

33、25個(gè)街道?？偯娣e43.85萬(wàn)公頃，其中陸地面積36.18萬(wàn)公頃、水域面積7.33萬(wàn)公頃；耕地面積14.82萬(wàn)公頃。2020年末全市戶籍總?cè)丝?86.63萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.4%。其中男性189.26萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.2%；女性197.37萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.6%。戶籍人口出生率7.6，死亡率7.9，人口自然增長(zhǎng)率-0.3。常州境內(nèi)名勝古跡眾多，歷史文化名人薈萃。風(fēng)景名勝、歷史古跡有圩墩村新石器遺址、春秋淹城遺址、天寧寺、紅梅閣、文筆塔、北宋藤花舊館、蘇東坡艤舟亭、太平天國(guó)護(hù)王府遺址、瞿秋白紀(jì)念館、中華恐龍園、溧陽(yáng)天目湖旅游度假區(qū)、金壇茅山風(fēng)景區(qū)、動(dòng)漫嬉戲谷主題公園、東方鹽湖城、華夏寶盛園等等。目前共有省級(jí)以

34、上旅游度假區(qū)4家，其中國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)1家；國(guó)家A級(jí)景區(qū)32家，其中5A級(jí)旅游區(qū)3家，4A級(jí)旅游區(qū)8家。歷史名人有吳公子季札，昭明文選作者蕭統(tǒng)，抗倭英雄唐荊川，南田三絕惲格（號(hào)南田），常州三杰瞿秋白、張?zhí)?、惲代英，?shù)學(xué)家華羅庚，實(shí)業(yè)家劉國(guó)鈞，書畫家劉海粟等。主要特產(chǎn)有蘿卜干、大麻糕、芝麻糖、溧陽(yáng)風(fēng)鵝、野山筍、溧陽(yáng)水芹、南山板栗、長(zhǎng)蕩湖螃蟹、常州梳篦、磚刻屏、景泰藍(lán)掐絲工藝畫、亂針繡、中國(guó)彩絨畫、留青竹刻、金壇刻紙。“十四五”時(shí)期，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，但機(jī)遇和挑戰(zhàn)都有新的發(fā)展變化。世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，世界經(jīng)濟(jì)低迷，保護(hù)主義、單邊主義上升，中美戰(zhàn)略博弈成為常態(tài)，國(guó)際環(huán)境日趨復(fù)雜，

35、國(guó)際力量對(duì)比深刻調(diào)整，不穩(wěn)定性不確定性明顯增加。同時(shí)也應(yīng)看到，和平與發(fā)展仍是時(shí)代主題，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域一體化是大勢(shì)所趨，新興經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中國(guó)家正在群體性崛起，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，并呈現(xiàn)出智能化為主導(dǎo)、融合式“聚變”、多點(diǎn)突破等新態(tài)勢(shì)，企業(yè)生產(chǎn)方式、產(chǎn)業(yè)組織模式面臨顛覆性變革，產(chǎn)業(yè)布局導(dǎo)向由成本市場(chǎng)向安全可控轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈組織由離岸向近岸在岸轉(zhuǎn)變，全球重要生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)區(qū)域內(nèi)部循環(huán)更加強(qiáng)化。必須強(qiáng)化全球視野和前瞻思維，準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，利用扎實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)搶抓產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈重構(gòu)機(jī)遇，深度融入全球創(chuàng)新鏈，培育國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)合作新優(yōu)勢(shì)，在新的國(guó)際坐標(biāo)系中謀劃更高質(zhì)量發(fā)展，加快在一些關(guān)鍵

36、領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)從跟跑到并跑、領(lǐng)跑。我國(guó)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期，社會(huì)主要矛盾發(fā)生變化帶來(lái)新特征新要求，提升工業(yè)化城鎮(zhèn)化質(zhì)量、加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化、生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展、構(gòu)建國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局等要求也更為緊迫。盡管發(fā)展面臨結(jié)構(gòu)性、體制性、周期性問題相互交織所帶來(lái)的困難和挑戰(zhàn)，但我國(guó)制度優(yōu)勢(shì)顯著，治理效能提升，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚，人力資源豐富，市場(chǎng)空間廣闊，發(fā)展韌性強(qiáng)大，社會(huì)大局穩(wěn)定，繼續(xù)發(fā)展具有多方面優(yōu)勢(shì)和條件。同時(shí)，以長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展等國(guó)家重大戰(zhàn)略引領(lǐng)的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局正在形成

37、，城市群、都市圈與中心城市成為承載發(fā)展要素的主要空間。必須深刻認(rèn)識(shí)戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵變化，準(zhǔn)確把握構(gòu)建新發(fā)展格局的重大取向，立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，以我為主、自主謀劃，率先探索社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)路徑，在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略中提升城市能級(jí)、實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展。我市將進(jìn)入以創(chuàng)新轉(zhuǎn)型加速攻堅(jiān)、城鄉(xiāng)區(qū)域深度融合、民生保障品質(zhì)提升、改革開放持續(xù)深化、美麗常州加快建設(shè)為主要特征的新發(fā)展階段，經(jīng)過改革開放以來(lái)的接續(xù)奮斗，常州具有扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)的企業(yè)集群、優(yōu)秀的企業(yè)家和干部隊(duì)伍、良好的營(yíng)商環(huán)境、濃厚的發(fā)展氛圍，有條件在全面開啟基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)新征程中把握主動(dòng)權(quán)、贏得新發(fā)展。同時(shí)應(yīng)清醒看到，常州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中一些不

38、平衡、不協(xié)調(diào)、不充分、不可持續(xù)的深層次矛盾和問題尚未得到根本解決，創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效任重道遠(yuǎn)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和替代速度相對(duì)較慢，城市人口集聚度和吸引力不足，資源環(huán)境約束越發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)供給能力與人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要還有差距。必須認(rèn)識(shí)和把握發(fā)展規(guī)律，弘揚(yáng)常州精神，樹立底線思維，保持戰(zhàn)略定力，辦好自己的事，在危機(jī)中育先機(jī)、于變局中開新局，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展走在前列，加速邁上更高發(fā)展臺(tái)階。綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)7805.3億元，年均增長(zhǎng)7%左右，總量是“十二五”期末的1.48倍，綜合實(shí)力位居全國(guó)26位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2.4萬(wàn)美元左右，是“十二五”期末的1

39、.42倍，位居全國(guó)前10位；一般公共預(yù)算收入達(dá)616.6億元，是“十二五”期末的1.3倍，位居全國(guó)前30位；工業(yè)一般納稅人銷售達(dá)1.3萬(wàn)億元，是“十二五”期末的1.56倍。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為2.1:46.3:51.6；智能制造裝備、新材料、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)保持較好發(fā)展態(tài)勢(shì)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)十大產(chǎn)業(yè)鏈占比達(dá)到45%左右，工業(yè)強(qiáng)基工程項(xiàng)目數(shù)全國(guó)地級(jí)市第一；金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力加強(qiáng)，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額突破1萬(wàn)億元，上市公司累計(jì)達(dá)到71家，國(guó)內(nèi)上市公司數(shù)量位居全國(guó)城市20強(qiáng)；常州國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)獲批，農(nóng)業(yè)基本現(xiàn)代化建設(shè)水平位列全省第一方陣；消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第一拉動(dòng)力，社會(huì)消費(fèi)品零

40、售總額突破2400億元，年均增長(zhǎng)7%左右；旅游總收入超過1200億元，年均增長(zhǎng)13%左右，穩(wěn)居全省第一方陣。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成效明顯。蘇南國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和創(chuàng)新型城市建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力指數(shù)列全國(guó)地級(jí)市第三，常州科教城榮獲中國(guó)最佳創(chuàng)新園區(qū)第一名，武進(jìn)獲批全國(guó)首批雙創(chuàng)示范基地，江蘇中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園獲批省級(jí)高新區(qū)。全市累計(jì)新增省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)229家，引進(jìn)國(guó)家級(jí)人才工程項(xiàng)目22人、省“雙創(chuàng)人才”182人、市“龍城英才”計(jì)劃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)1194個(gè)；每萬(wàn)名勞動(dòng)者中高技能人才數(shù)達(dá)1210人，位居全省第一；中國(guó)阿爾伯特大獎(jiǎng)第一人花落常州。預(yù)計(jì)全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占GDP比重提升至3%，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)

41、率達(dá)65.8%。高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到2400家左右，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到48%左右，萬(wàn)人發(fā)明專利擁有量達(dá)到40.19件。人民生活更加富足。超額完成城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番目標(biāo)任務(wù)，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別超過6萬(wàn)元、3.2萬(wàn)元，分別是“十二五”期末的1.4倍、1.46倍，城鄉(xiāng)居民收入比縮小到1.87。城鎮(zhèn)新增就業(yè)累計(jì)突破50萬(wàn)人，扶持創(chuàng)業(yè)4.4萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以下。脫貧攻堅(jiān)取得顯著成效，年人均可支配收入1萬(wàn)元以下建檔立卡低收入人口全部脫貧，“兩不愁三保障”較好解決，茅山老區(qū)幫扶、“陽(yáng)光扶貧”深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)薄弱村集體經(jīng)濟(jì)年穩(wěn)定收入達(dá)100萬(wàn)元以上。三、 建設(shè)國(guó)際化智造

42、名城（一）打造工業(yè)智造明星城堅(jiān)持以高端化、智能化、綠色化、服務(wù)化、品牌化為引領(lǐng)，搶抓新工業(yè)、新能源、新基建、新動(dòng)能機(jī)遇，培育具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)集群，推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合發(fā)展，構(gòu)筑數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，全力推進(jìn)高質(zhì)量工業(yè)智造明星城建設(shè)。1、建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)基地壯大先進(jìn)制造業(yè)集群。統(tǒng)籌主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大、新興產(chǎn)業(yè)培育、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與未來(lái)產(chǎn)業(yè)布局，培育壯大高端裝備、綠色精品鋼、汽車及核心零部件、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、電力裝備、軌道交通、生物醫(yī)藥及新型醫(yī)療器械、新型紡織服裝等十大先進(jìn)制造業(yè)集群。建立健全集群培育推進(jìn)機(jī)制，實(shí)施“一群一策”，打造一批大中小企業(yè)創(chuàng)新

43、協(xié)同、產(chǎn)能共享、供應(yīng)鏈互通平臺(tái)，推進(jìn)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)基固本、集群短板突破、質(zhì)量品牌提檔升級(jí)等行動(dòng)，培育一批世界頂尖產(chǎn)品、全國(guó)知名品牌，促進(jìn)集群價(jià)值鏈整體躍升。到2025年，高端裝備、新能源、新材料等集群發(fā)展力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，全市工業(yè)規(guī)模總量力爭(zhēng)突破2萬(wàn)億元。2、推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸。以產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求為導(dǎo)向，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)金融、現(xiàn)代物流、檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證、軟件及工業(yè)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。提升服務(wù)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，打造一批面向服務(wù)領(lǐng)域的共性技術(shù)聯(lián)合開發(fā)和推廣平臺(tái)，促進(jìn)人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新技術(shù)研發(fā)及其在服務(wù)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)化應(yīng)用，推動(dòng)服務(wù)業(yè)數(shù)字化、智能

44、化。鼓勵(lì)發(fā)展新業(yè)態(tài)新模式，積極開發(fā)個(gè)性化專業(yè)服務(wù)產(chǎn)品，促進(jìn)精準(zhǔn)服務(wù)、體驗(yàn)服務(wù)、聚合服務(wù)等新模式推廣應(yīng)用。實(shí)施生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)提升發(fā)展行動(dòng)、重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)培育計(jì)劃，到2025年培育省級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)15家左右，培育形成市級(jí)重點(diǎn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)30家以上。3、建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市培育壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)。實(shí)施數(shù)字產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃，重點(diǎn)發(fā)展新型電子、集成電路、工業(yè)和能源互聯(lián)網(wǎng)等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，培育5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈及數(shù)字終端產(chǎn)業(yè)鏈。深入實(shí)施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新工程，構(gòu)建若干行業(yè)領(lǐng)先的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，培育壯大重點(diǎn)行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景，高水平推進(jìn)長(zhǎng)三角基礎(chǔ)制造業(yè)一體化工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)、國(guó)

45、家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)常州中心、航天云網(wǎng)工業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)、常州工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研究院等建設(shè)，爭(zhēng)取設(shè)立國(guó)家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)交換中心。加快數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)，支持常州高新區(qū)、武進(jìn)高新區(qū)、西太湖科技產(chǎn)業(yè)園打造國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)示范區(qū)，支持常州科教城、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，支持智慧健康云打造省健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)核心云平臺(tái)。4、建設(shè)更高水平產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索體制機(jī)制創(chuàng)新。全面推進(jìn)“多規(guī)合一”，以省級(jí)以上開發(fā)區(qū)為主體，對(duì)小而散的各類鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園進(jìn)行整合。支持有條件的開發(fā)區(qū)在境外建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。理順開發(fā)區(qū)管理職能，按照“精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、高效”原則，推動(dòng)開發(fā)區(qū)實(shí)行大部制、扁平化管理，推進(jìn)“管委會(huì)+投資

46、公司”運(yùn)營(yíng)模式，推廣“園區(qū)+社區(qū)”“房東+股東”方式集聚孵化新興產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)。完善規(guī)劃環(huán)評(píng)、能評(píng)、文物保護(hù)評(píng)估等一攬子區(qū)域評(píng)估機(jī)制。四、 項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址應(yīng)統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項(xiàng)目建設(shè)安全，滿足項(xiàng)目科研、生產(chǎn)要求，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 第六章 建筑工程可行性分析一、 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)力求貫徹“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和兼顧美觀”的原則，根據(jù)工藝需要，結(jié)合當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件及地需條件綜合考慮。2、為滿足工藝生產(chǎn)的需要，方便操作、檢修和管理，盡量采取廠房一體化，充分考慮豎向組合，立求縮短管線，降低能耗，節(jié)約

47、用地，減少投資。3、為加快建設(shè)速度并為今后的技術(shù)改造留下發(fā)展空間，主廠房設(shè)計(jì)成輕鋼結(jié)構(gòu)，各層主要設(shè)備的懸掛、支撐均采用鋼結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)輕型化，并滿足防腐防爆規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。二、 建設(shè)方案主要廠房在滿足工藝使用要求，滿足防火、通風(fēng)、采光要求的前提下，力求做到布置緊湊、節(jié)省用地。車間立面造型簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的建筑特色。屋面防水、保溫盡可能采用質(zhì)量較高、性能可靠的新型建筑材料。本項(xiàng)目中主要生產(chǎn)車間及倉(cāng)庫(kù)均為鋼結(jié)構(gòu)，次建筑為磚混結(jié)構(gòu)?？紤]當(dāng)?shù)氐卣饚У姆植?，工程設(shè)計(jì)中將加強(qiáng)建筑物抗震結(jié)構(gòu)措施，以增強(qiáng)建筑物的抗震能力。三、 建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項(xiàng)目建筑面積11908.75，其中：生產(chǎn)工程8293.61

48、，倉(cāng)儲(chǔ)工程1510.02，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1405.55，公共工程699.57。建筑工程投資一覽表單位：、萬(wàn)元序號(hào)工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程2551.888293.611083.441.11#生產(chǎn)車間765.562488.08325.031.22#生產(chǎn)車間637.972073.40270.861.33#生產(chǎn)車間612.451990.47260.031.44#生產(chǎn)車間535.891741.66227.522倉(cāng)儲(chǔ)工程967.961510.02129.712.11#倉(cāng)庫(kù)290.39453.0138.912.22#倉(cāng)庫(kù)241.99377.5032.432.33#倉(cāng)庫(kù)232.3

49、1362.4031.132.44#倉(cāng)庫(kù)203.27317.1027.243辦公生活配套235.831405.55214.343.1行政辦公樓153.29913.61139.323.2宿舍及食堂82.54491.9475.024公共工程659.97699.5770.05輔助用房等5綠化工程1107.2821.10綠化率15.10%6其他工程1825.926.837合計(jì)7333.0011908.751525.47第七章 法人治理結(jié)構(gòu)一、 股東權(quán)利及義務(wù)1、公司召開股東大會(huì)、分配股利、清算及從事其他需要確認(rèn)股東身份的行為時(shí)，由董事會(huì)或股東大會(huì)召集人確定股權(quán)登記日，股權(quán)登記日收市后登記在冊(cè)的股東為享有

50、相關(guān)權(quán)益的股東。2、公司股東享有下列權(quán)利：（1）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請(qǐng)求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會(huì)，并行使相應(yīng)的表決權(quán)；（3）依法請(qǐng)求人民法院撤銷董事會(huì)、股東大會(huì)的決議內(nèi)容；（4）對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；（5）依照法律、行政法規(guī)及本章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或質(zhì)押其所持有的股份；（6）查閱本章程、股東名冊(cè)、公司債券存根、股東大會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；（7）公司終止或者清算時(shí)，按其所持有的股份份額參加公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配；（8）對(duì)股東大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購(gòu)其股

51、份；（9）單獨(dú)或者合計(jì)持有公司百分之10以上股份的股東，有向股東大會(huì)行使提案的權(quán)利；（10）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或本章程規(guī)定的其他權(quán)利。3、股東提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向公司提供證明其持有公司股份的種類以及持股數(shù)量的書面文件，公司經(jīng)核實(shí)股東身份后按照股東的要求予以提供。4、公司股東大會(huì)、董事會(huì)決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，股東有權(quán)請(qǐng)求人民法院認(rèn)定無(wú)效。股東大會(huì)、董事會(huì)的會(huì)議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者本章程，或者決議內(nèi)容違反本章程的，股東有權(quán)自決議作出之日起_日內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷。5、董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，給公

52、司造成損失的，連續(xù)180日以上單獨(dú)或合并持有公司1%以上股份的股東有權(quán)書面請(qǐng)求監(jiān)事會(huì)向人民法院提起訴訟；監(jiān)事會(huì)執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者本章程的規(guī)定，給公司造成損失的，股東可以書面請(qǐng)求董事會(huì)向人民法院提起訴訟。監(jiān)事會(huì)、董事會(huì)收到前款規(guī)定的股東書面請(qǐng)求后拒絕提起訴訟，或者自收到請(qǐng)求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，或者情況緊急、不立即提起訴訟將會(huì)使公司利益受到難以彌補(bǔ)的損害的，前款規(guī)定的股東有權(quán)為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。他人侵犯公司合法權(quán)益，給公司造成損失的，本條第一款規(guī)定的股東可以依照前兩款的規(guī)定向人民法院提起訴訟。6、董事、高級(jí)管理人員違反法律、行政法規(guī)或者本章程的

53、規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。7、公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：（1）遵守法律、行政法規(guī)和本章程；（2）依其所認(rèn)購(gòu)的股份和入股方式繳納股金；（3）除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股；（4）不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益；公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（5）法律、行政法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。8、持有公司_%以上有表決權(quán)股份的股東，將其持有的股份進(jìn)行質(zhì)押的

54、，應(yīng)當(dāng)自該事實(shí)發(fā)生當(dāng)日，向公司作出書面報(bào)告。9、公司的控股股東、實(shí)際控制人員不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益。違反規(guī)定的，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。公司控股股東及實(shí)際控制人對(duì)公司和公司社會(huì)公眾股股東負(fù)有誠(chéng)信義務(wù)。控股股東應(yīng)嚴(yán)格依法行使出資人的權(quán)利，控股股東不得利用利潤(rùn)分配、資產(chǎn)重組、對(duì)外投資、資金占用、借款擔(dān)保等方式損害公司和社會(huì)公眾股股東的合法權(quán)益，不得利用其控制地位損害公司和社會(huì)公眾股股東的利益。二、 董事1、公司董事為自然人，有下列情形之一的，不能擔(dān)任公司的董事：（1）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力；（2）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑

55、罰，執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾5年；（3）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、總經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年；（4）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年；（5）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償；（6）法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。違反本條規(guī)定選舉、委派董事的，該選舉、委派或者聘任無(wú)效。董事在任職期間出現(xiàn)本條情形的，公司解除其職務(wù)。2、董事由股東大會(huì)選舉或更換，任期3年。董事任期屆滿，可連選連任。董事任期從就任之日起計(jì)算，至本屆董事會(huì)任期屆滿時(shí)為止。董事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選出的董事就任前，原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本章程的規(guī)定，履行董事職務(wù)。董事可以由高級(jí)管理人員兼任。第九十五條董事在任期屆滿以前，除非有下列情形，股東大會(huì)不得無(wú)故解除其