睢寧房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1

1、睢寧房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告江蘇天駿房地產(chǎn)開發(fā) 2021年6月目 錄第一局部：宏觀狀況調(diào)查一、城市規(guī)劃第二局部：睢寧縣房地產(chǎn)市場分析一、睢寧縣房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀二、城北新城區(qū)市場個(gè)案分析附表一：住宅調(diào)查問卷第一局部 市場宏觀狀況調(diào)查城市規(guī)劃1、城市定位根據(jù)睢寧縣城總體規(guī)劃2005-2021要求，將睢寧縣城定位為：睢寧縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，徐州市域東南、蘇皖邊界重要的交通節(jié)點(diǎn)和商貿(mào)中心城市，具有現(xiàn)代化濱河園林特色的生態(tài)型城市、兒童畫之鄉(xiāng)。2、城市開展重點(diǎn)“東進(jìn)、北擴(kuò)、西展戰(zhàn)略，重點(diǎn)加快東部市場區(qū)、北部新城區(qū)、西部開發(fā)區(qū)建設(shè)，構(gòu)建中部核心商務(wù)區(qū)，推進(jìn)南部區(qū)域和老城區(qū)改造。社會經(jīng)濟(jì)開展目標(biāo)1、GDP年均遞

2、增：到2021年為13%左右，20212021年為11%左右，20212021年為9%左右。2、縣域總?cè)丝冢旱?021年為137萬，2021為146萬；3、城市化水平：2021年到達(dá)39%左右，2021年到達(dá)47%左右；4、市域城鎮(zhèn)人口：2021年為53萬，2021年為69萬；5、市區(qū)人口規(guī)模：2021年為22萬，2021年為30萬；6、城市建設(shè)用地：2021年22平方公里，2021年為30平方公里；4、總體布局結(jié)構(gòu)以交通干線和水體綠化分隔，形成“一體兩翼、三軸五心八片區(qū)的空間布局結(jié)構(gòu)。一體兩翼一體指縣城主城區(qū)，兩翼指南翼老城區(qū)和北翼新城區(qū)。三軸五心八片區(qū)1、“三軸指兩橫一縱三條城市功能開展軸

3、。商業(yè)開展軸：依托老城區(qū)商業(yè)根底，沿八一路、元府路東西向延伸，并串聯(lián)片區(qū)級商業(yè)中心形成商業(yè)開展軸線。公共效勞軸：城北新區(qū)規(guī)劃教育園區(qū)、行政辦公區(qū)、文化體育區(qū)以及大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，沿徐寧路形成城市公共效勞軸線。中央綠軸：沿小睢河規(guī)劃帶狀濱河公園，形成城市最主要的景觀生態(tài)綠軸。2.“五心集中布局形成相對別離的五個(gè)功能中心。行政中心：位于徐寧路北濱河公園西側(cè)，集中布置睢寧的行政辦公用地。商業(yè)中心：位于元府片區(qū)八一路、元府路以及中山路沿線，規(guī)劃商貿(mào)金融用地?？平讨行模何挥谂顺瞧瑓^(qū)，集中睢寧規(guī)模較大的高中以及高等教育和職業(yè)學(xué)校，并配建科技館、青少年宮等文化科研設(shè)施。文體中心：位于天虹大道西側(cè)，集中布置睢寧大

4、型文化展覽設(shè)施和縣級體育中心。市場物流中心：位于樂園片區(qū)城市東環(huán)路內(nèi)側(cè)，依托生產(chǎn)資料市場以及便利的交通條件做大市場，建設(shè)區(qū)域物流中心。3.“八片區(qū)城市由綠廊分隔形成八個(gè)片區(qū)。元府片區(qū)：即商業(yè)中心區(qū)。依托老城中心的商貿(mào)根底，結(jié)合城河進(jìn)行環(huán)境改造，打造城市商業(yè)金融效勞中心。具體布局為：商業(yè)主要沿橫向八一路、元府路、縱向紅葉路、中山路、文學(xué)路布局，形成商業(yè)中心；開發(fā)改造老城的居住區(qū)，與商業(yè)配套建設(shè)。規(guī)劃居住人口10.8萬人。樂園片區(qū)：即市場倉儲區(qū)。依托生產(chǎn)資料市場以及對外交通條件，建設(shè)大規(guī)模的市場物流中心。在片區(qū)西側(cè)配套居住用地，并在小閆河?xùn)|側(cè)布置片區(qū)中心。天虹片區(qū)：即文化體育區(qū)。沿天虹大道和徐寧路

5、集中設(shè)置表達(dá)新城風(fēng)貌的大型文體公共設(shè)施；片區(qū)居住用地規(guī)劃為城北新區(qū)拆遷居民集中住區(qū)。規(guī)劃居住人口2.5萬。下邳片區(qū)：規(guī)劃為生活居住區(qū)。位于徐寧路南、小睢河西，主要為高福工業(yè)區(qū)和常青工業(yè)區(qū)配套居住。用地規(guī)模觀音片區(qū)。即九鏡湖文化生態(tài)區(qū)。結(jié)合宗教用地和片區(qū)公園規(guī)劃城市的高檔住宅區(qū)，并結(jié)合九鏡湖文化生態(tài)園設(shè)置片區(qū)公共效勞中心。規(guī)劃居住人口3.0萬。高福片區(qū)。即工業(yè)集中區(qū)。接納老城區(qū)的外遷企業(yè)和縣域范圍內(nèi)向睢寧城區(qū)集聚的企業(yè)，同時(shí)開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)。常青片區(qū)。規(guī)劃為化工園工業(yè)園區(qū)。利用北側(cè)熱電廠資源，開展化工產(chǎn)業(yè)。睢寧縣整體樓盤情況城北新城區(qū)近期市場個(gè)案分析瑞凱國際城 效果圖 總占地面積100畝層高米容積率

6、建筑密度樓間距米建筑外墻材料建筑形式多層：5+1層 小高層：11層 高層：18層戶型面積主推面積：85-120車位/庫375內(nèi)部配套外部配套機(jī)關(guān)幼兒園、實(shí)小、二中、睢中、田家炳中學(xué)以及擬建中的九年一貫制學(xué)校, 北區(qū)唯一一個(gè)擁有集中商業(yè)廣場的大型社區(qū)，加之蘇果超市、中醫(yī)院、東北菜場、銀行以及眾多政府單位等各類配套設(shè)施遍布四周推出時(shí)間一期與5月中旬推出在售樓盤.4號樓多層, 4棟5+1多層，共計(jì)96套在售價(jià)格3層約3850元/,5層3500多元/ 均價(jià)接近3700元/在售戶型A戶型(2室1廳1廚1衛(wèi) 建筑面積：84.6)B戶型(3室一廳一廚一衛(wèi) 建筑面積：111.27)銷售狀況接受預(yù)定登記開發(fā)商南

7、京瑞凱房地產(chǎn)開發(fā)行銷/企劃南京元坤投資工程地址中央大街與天虹大道交匯處廣告語居住改變睢寧售樓地址中央大街與天虹大道交匯處宣傳方式樓盤優(yōu)勢歐洲城 效果圖 占地面積248畝建筑面積32萬方綠化率34.2%層高米容積率2.02建筑密度樓間距建筑外墻材料戶數(shù)2442建筑形式多層、小高層、商業(yè)純歐洲建筑，靜態(tài)的物體一旦參加了某些元素，便成了藝術(shù)，線腳、檐口、棚花、圓柱、開放式觀景陽臺，古典八角外飄窗復(fù)原歐洲名流生活戶型面積102-135 主推102車位/庫內(nèi)部配套1800平米的社區(qū)幼兒園，200米的中央商業(yè)街，將會有超市、便利店等商業(yè)進(jìn)駐外部配套歐洲城比鄰天虹大道，幾分鐘車程便可到達(dá)天虹加油站、蘇果超市

8、、迎賓大廈、人民廣場，生活便利，應(yīng)有盡有；周邊名校云集，最知名的睢寧高級中學(xué)就在附近推出時(shí)間6月底、7月初在售樓盤二期推出4棟6、7、18、19四棟小高層銷售價(jià)格一期多層：3200元/平方米，二期小高層均價(jià)預(yù)計(jì)3400左右優(yōu)惠措施申請歐洲城云頂VIP卡將獲得優(yōu)先選房權(quán);在認(rèn)購歐洲城云頂小高層可享受總房款2000元優(yōu)惠在售戶型銷售狀況接受預(yù)定登記開發(fā)商江蘇景天置業(yè)行銷/企劃蘇州新百利物業(yè)公司南京紫竹工程地址天虹大道東側(cè)，新體育中心斜對面廣告語售樓地址宣傳方式樓盤優(yōu)勢奧體清華苑 效果圖 占地面積建筑面積35萬容積率建筑密度22%-23%層高樓間距超大樓間距建筑外墻材料外墻使用高檔涂料，屋頂使用紅色

9、瓷瓦建筑形式簡歐加現(xiàn)代風(fēng)格的多層、小高層、高層、花園洋房戶數(shù)2300戶戶型面積90-123 主力房型110車位/庫內(nèi)部配套外部配套學(xué)校：二中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、睢寧高級中學(xué)、小區(qū)內(nèi)部的雙語幼兒園超市：九九超市、蘇果超市酒店：紅櫻桃酒店、一品天下其他：泰和醫(yī)院、 休閑廣場，購物中心推出時(shí)間預(yù)計(jì)7月份售樓138套在售價(jià)格在售戶型銷售狀況 HYPERLINK :/zs.sndyfc /newhouse/d-109.html t _blank 奧體清華苑.12.13.14.15.19.20.21號樓已經(jīng)應(yīng)市公開，接受預(yù)約登記，此批房源共計(jì)138余套，戶型面積93129平米，為花園洋房與多層，接受預(yù)定登記開發(fā)商

10、江蘇天越置業(yè)行銷/企劃智帝中國工程地址天虹大道和永安路交匯處廣告語花園豪宅翰林天下售樓地址銷售 宣傳方式樓盤優(yōu)勢天虹世紀(jì)城 效果圖 占地面積225畝建筑面積30萬綠化率35%層高容積率建筑密度22.9%樓間距建筑外墻材料戶數(shù)1927建筑形式疊拼、多層、小高層戶型面積110、140、130主力戶型110車位/庫內(nèi)部配套外部配套西側(cè)、南側(cè)均為睢寧縣政府重點(diǎn)打造的景觀河道，區(qū)域內(nèi)學(xué)校眾多：江蘇省睢寧高級中學(xué)、睢寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)和睢寧第二中學(xué)等推出時(shí)間預(yù)計(jì)7月份在售樓盤一、二期售完，三期推出9-32號樓160套在售價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)3600元/在售戶型110 140銷售狀況一期房源，有16棟樓，有580套房源，約6萬平米。主力戶型為三房二廳一衛(wèi)和三房兩廳兩衛(wèi)，三房面積約105120平米左右開發(fā)商徐州天虹聯(lián)合置業(yè)行銷/企劃徐州新景祥工程地址中央大街與天虹大道交匯處東北側(cè)廣告語打造睢寧物業(yè)品質(zhì)第一城售樓地址中央大街與天虹大道交匯處東北側(cè)宣傳方式一期銷售在天虹售樓部二層作了兩個(gè)樣板間裝修華美吸引客戶樓盤優(yōu)勢尚都國際 效果圖 占地面積建筑面積10萬平方米容積率建筑密度戶數(shù)571綠化率30%樓間距建筑外墻材料建筑形式高層、小高層、商業(yè)等多元化物業(yè)形態(tài)戶數(shù)2300戶戶型面積85-156 主力房型101、106車位/庫內(nèi)部配套2萬平米大型商業(yè)購物廣場及200米沿街商鋪外部配套職工子弟學(xué)校、睢寧中學(xué)小學(xué)、人民