經(jīng)濟法·課后作業(yè)·第八章

1、第八章 物權(quán)法一、單項選擇題1根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，不屬于民法意義上孳息的是( )。A母牛產(chǎn)下的小牛B蘋果樹上長著的蘋果C存款得到的利息D出租房屋獲得的租金2關(guān)于“一物一權(quán)”原則，正確的說法是（ ）。A一物之上只能設(shè)立一個用益物權(quán)B一物之上只能設(shè)立一個擔(dān)保物權(quán)C一物之上只能設(shè)立一個物權(quán)D一件共有物上只有一項所有權(quán)3占有人返還原物的請求權(quán)在法定期限內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。該法定期限是（ ）。A自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)B自侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)C自知道侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)D自知道侵占發(fā)生之日起2年內(nèi)4甲依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外

2、裝修。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A甲公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)5下列選項中屬于可以不登記物權(quán)即生效的情形是（ ）。A王某因接受遺贈與取得其叔叔的房產(chǎn)BA房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房C丙通過受讓方式取得土地使用權(quán)D甲從乙處購置一幢房屋6李某與某開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后開發(fā)商將該房屋賣給不知情的王某，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。下列說法正確的是（）。A該房屋的所有權(quán)歸李某B該房屋的所有權(quán)歸王某C李某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同

3、由于未辦理產(chǎn)權(quán)登記而歸于無效D王某與開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)登記由于張某簽訂合同在先而歸于無效7甲在乙的車展上看中一輛車，雙方以10萬元成交。甲同意待車展結(jié)束后，再將屬于自己的車開走。此種交付方式屬于（ ）。A現(xiàn)實交付B簡易交付C指示交付D占有改定8下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，不符合法律規(guī)定的是（ ）。A所有權(quán)是完整的物權(quán)B所有權(quán)的義務(wù)主體是不特定的C某些特定的財產(chǎn)可能形成雙重所有權(quán)D所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存在9甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在

4、由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于（ ）。A甲 B乙 C丙 D丁10根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（ ）。A保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人11王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公

5、交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（ ）。A王某 B孫某C林某 D鄭某12某小區(qū)建成后，業(yè)主大會決定使用建筑物的維修資金。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會使用建筑物維修資金的表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是( )。A經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意B經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意C經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過12的業(yè)主同意D經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過12的業(yè)主同意13一個或者幾個共有人未經(jīng)占三分之二以上

6、的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為（ ）處理。A無效民事行為B效力待定民事行為C可撤銷民事行為D有效民事行為14甲、乙、丙、丁按份共有一艘輪船，甲占該船70的份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法中，正確的是（ ）。A甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分15甲、乙、丙三人各出資20萬元購買一套房屋，各占1/3的份額，甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn)份額。乙表示愿出15萬元買下甲的份額，丁知道后愿

7、以20萬元買下，丙也表示愿以20萬元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給（ ）。A乙B丁C丙D丁或丙16甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑17個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成

8、品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)18甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，正確的是（ ）。A甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C甲可以將該房屋賣給丙

9、，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)19陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任D若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任20黃河公司以其房屋作抵押，先后向

10、甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（ ）。A甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元21甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定

11、，質(zhì)押合同的生效時間是（ ）。A借款合同簽訂之日B質(zhì)押合同簽訂之日C向證券登記結(jié)算機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日D證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日22甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是（ ）。A借款合同簽訂之日B質(zhì)押合同簽訂之日C在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日D在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日23甲向乙借款20萬元，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立了質(zhì)押合同。但乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定由甲代為占有。1年后，甲無力還債，乙訴至人

12、民法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均已設(shè)立B抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立C抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立D抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)已設(shè)立二、多項選擇題1根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是（ ）。A甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)B甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)C甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)D甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)2甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣

13、給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B乙對房屋的占有是合法占有C乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D丙已取得該房屋的所有權(quán)3甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（ ）。A乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同C乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D乙要求甲支付違約金時，如果約

14、定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少4根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，屬于物上請求權(quán)的是（ ）。A妨害排除請求權(quán)B消除危險請求權(quán)C返還原物請求權(quán)D損害賠償請求權(quán)5下列選項中，屬于所有權(quán)的法律特征的有（ ）。A完整性B相對權(quán)C排他性D存續(xù)上的永久性6我國物權(quán)法中規(guī)定的所有權(quán)有（ ）。A國家所有權(quán)B集體所有權(quán)C個人所有權(quán)D私人所有權(quán)7甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的是（ ）。A甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同B甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)D丙只能因乙的追認(rèn)才

15、能取得該手表的所有權(quán)8甲、乙、丙三人各出資3 萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3 比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意9關(guān)于建筑物共有部分的共同管理權(quán)，說法正確的是（ ）。A業(yè)主對共有部分享有共有管理的權(quán)利B業(yè)主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設(shè)施C業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施D業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉

16、業(yè)主委員會10根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主大會擬表決通過的下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意的是（ ）。A選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)C籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施11甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓

17、賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A丙可以向戊主張通行的權(quán)利B丙可以向寅主張通行的權(quán)利C丁可以向戊主張通行的權(quán)利D丁可以向寅主張通行的權(quán)利12甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A甲與乙之間的抵押合同有效B丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)13根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，可以作為抵押財產(chǎn)的有（ ）。A宅基地使用權(quán)B

18、股權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D原材料14下列各項中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ ）。A以公開協(xié)商方式取得的荒地承包使用權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán)C城市的房屋D交通運輸工具15甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A乙優(yōu)先于丙受償B丙優(yōu)先于丁受償C丁優(yōu)先于乙受償D丙優(yōu)先于乙受償162008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)

19、物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A質(zhì)押合同的生效時間為10月5日B質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為10月8日C小牛應(yīng)歸乙所有D小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的17甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔(dān)賠償責(zé)任18甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙

20、即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B因甲對自行車無處分權(quán)，該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效 C甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失19下列各項權(quán)利質(zhì)押，其質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立的是（ ）。A以倉單質(zhì)押B以提單質(zhì)押C以上市公司流通股權(quán)質(zhì)押D以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押20根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，下列選項可以設(shè)定質(zhì)押的有（ ）。A汽車B公司債券C房屋D支票21根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的是（ ）。A甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的

21、抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記22甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好后，甲遲遲不支付修理費。在丙占有該電視機期間，該電視機被丁偷走。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)B在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)C丙對丁不享有占有返還請求權(quán)D丙對丁享有占有返還請求權(quán)

22、23甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦B乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦 C丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦D丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)三、綜合題【案例1】甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登

23、記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用

24、權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)

25、的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利？并說明理由。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？【案例2】甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要求：根據(jù)上述事實，分別回答下列問題：（1）下列關(guān)

26、于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述中，正確的有（ ）。A甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙（2）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法中，正確的是（ ）。A甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)B甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)C丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)D丁不能取得該玉石的所有權(quán)（3）關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法中，正確的是（ ）。A戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石B該玉石的真正所有

27、權(quán)人請求乙返還該玉石不受時間限制C該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與乙的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石D該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人乙之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石參考答案及解析一、單項選擇題1【答案】B【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚未與蘋果樹相分離的蘋果不屬于孳息。2【答案】D【解析】（1）選項A：一物之上可以既存在建設(shè)用地使用權(quán)，又存在地役權(quán)，或者既存在土地承包經(jīng)營權(quán)，又存在地役權(quán)；（2）選項B：一物可以先抵押，后質(zhì)押，也可以先質(zhì)押而后又被留置；（3）選項C：一物之上可以既存在所有權(quán)，又存在用益物權(quán)，或者既存在所有權(quán)，又存在擔(dān)保物權(quán)等；（4）選項D：共有物

28、上成立的是一個所有權(quán)，只是該所有權(quán)由多人共享。3【答案】A【解析】占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。4【答案】B【解析】（1）選項A：甲公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（2）選項BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。5【答案】A【解析】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。A屬于物權(quán)變動的特殊情況，不進行登記的，該物權(quán)變動也生效。6【答案】B【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

29、未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。7【答案】D【解析】占有改定，指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付。8【答案】C【解析】任何財產(chǎn)只能有一個所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)，所以C錯誤。9【答案】A【解析】（1）乙屬于無權(quán)占有，不享有所有權(quán)；（2）動產(chǎn)物權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。10【答案】D【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項D中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構(gòu)成善意取得。11【答案】C【解析】（1）自有關(guān)部門發(fā)出招

30、領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。12【答案】B【解析】使用建筑物的維修資金，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意13【答案】B【解析】一個或者幾個共有人未經(jīng)占三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定民事行為。14【答案】C【解析】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。15【答案】C【解析】共有人將份額出讓給共有

31、人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。16【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請求。17【答案】C【解析】（1）選項A：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押；（2）選項B

32、C：浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人；（3）選項D：在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。18【答案】C【解析】抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。19【答案】D【解析】主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。20【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)?/p>

33、數(shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。21【答案】B【解析】質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。22【答案】D【解析】（1）選項D：以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；（2）選項C：以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。23【答案】B【解析】（1）以不動產(chǎn)設(shè)定抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立；（2）出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占

34、有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。二、多項選擇題1【答案】CD【解析】（1）選項AB：房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效；（2）選項CD：物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。2【答案】BD【解析】（1）選項AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項CD：甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)。3【答案】CD【解析

35、】（1）選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時間先后之分；（2）選項BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項D：關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失的30為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。4【答案】ABC【解析】選項D屬于債權(quán)請求權(quán)。5【答案】ACD【解析】所有權(quán)是一種絕對權(quán)，所以B錯誤。6【答案】ABD【解析】我國物權(quán)法中規(guī)定的所有權(quán)包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。7【答案】ABC【解析】（1）選項A：甲屬于無權(quán)處分，甲、

36、丙之間的合同屬于效力待定的合同；（2）選項B：甲屬于無權(quán)代理，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同；（3）選項CD：丙基于善意取得制度而直接取得該手表的所有權(quán)，無需經(jīng)乙的追認(rèn)。8【答案】BD【解析】（1）選項AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；（2）選項CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。9【答案】ACD【解析】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此選項B的說法錯誤。10【答案】CD【解析】應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑

37、物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意的事項包括：（1）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。11【答案】ABCD【解析】地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。12【答案】AD【解析】（1）選項A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項CD：當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。13【答案】CD【解析】（1）選項A：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押；（2）選項B：股權(quán)只能質(zhì)押，不

38、能抵押。14【答案】ABC【解析】交通運輸工具可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。沒有登記不能對抗善意第三人。15【答案】AC【解析】同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。16【答案】ABD【解析】（1）選項A：質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效；（2）選項B：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立；（2）選項CD：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。17【答案】AD【解析】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人

39、的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。18【答案】AD【解析】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利；善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。19【答案】AB【解析】有價證券（包括倉單、提單）的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立?？梢赞D(zhuǎn)讓的股權(quán)，應(yīng)辦理出質(zhì)登記。20【答案】ABD【解析】房屋屬于不動產(chǎn)，只能用于抵押。21【答案】BC【解析】（1）選項A：以不動產(chǎn)抵押的，必須登記，未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立；（2）選項B：以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，只是不能對抗善意第三人，但不影響抵押權(quán)的設(shè)立；（3）選項C：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立；（4）選項D：以有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向工商部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。22【