潤恒物流江門投資協(xié)議書20120910

1、江門潤恒農(nóng)副產(chǎn)品（冷鏈）配送中心項目投資協(xié)議書【2012】NO. RH011甲方： 江門市江海區(qū)人民政府 乙方： 江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司 為促進區(qū)域經(jīng)濟的良性發(fā)展，在平等、自愿、互惠的原則下，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及江門市鼓勵外來投資的相關(guān)政策規(guī)定，江門市江海區(qū)人民政府（以下簡稱甲方）與江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）通過友好協(xié)商，于2012年 月 日在江門就江門潤恒農(nóng)副產(chǎn)品（冷鏈）配送中心項目達成以下協(xié)議：第一章 前言第一條 乙方在甲方區(qū)域范圍內(nèi)投資興建江門潤恒農(nóng)副產(chǎn)品（冷鏈）配送中心項目（以下簡稱該項目），該項目的建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營將得到甲方的全力支持。第二條 乙方在甲方規(guī)劃區(qū)域內(nèi)

2、的項目建設(shè)，應(yīng)符合江門市江海區(qū)的總體規(guī)劃，按照法律規(guī)定進行屬地統(tǒng)計和屬地納稅。第二章 投資概況第三條 法人注冊投資乙方在江門市登記注冊江門潤恒農(nóng)產(chǎn)品市場有限公司（暫定名，以下簡稱該公司），并在江門市長期經(jīng)營。該公司初始注冊資本為5000萬元人民幣，隨著項目的推進乙方將持續(xù)增資。第四條 項目概況該項目總投資約14.8億元人民幣，占地面積約500畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括：管理大樓、大型多功能現(xiàn)代化冷藏冷凍中心、現(xiàn)代化展示交易中心、農(nóng)產(chǎn)品物流綜合體、物流配送中心、信息結(jié)算中心、檢測檢疫中心和相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施。第三章 項目建設(shè)第五條 用地面積該項目總占地面積約500畝（以下簡稱該地塊，其實際面積和確切位

3、置以國土管理部門的實測宗地圖為準）。其中一期用地面積約265畝，二期用地面積約238畝。第六條 出讓方式乙方取得該地塊使用權(quán)的出讓方式為掛牌出讓，用地性質(zhì)為商業(yè)（農(nóng)產(chǎn)品市場用地），使用年限40年。甲方承諾負責(zé)協(xié)調(diào)國土管理部門與乙方簽訂以本協(xié)議為基礎(chǔ)的以乙方新公司為受讓方的國有土地使用權(quán)出讓合同。第七條 開工條件與土地交付條件該地塊的開工條件為“三通一平”，即施工道路、臨時水電通至用地紅線和用地范圍內(nèi)場地相對平整；該地塊的最終交付條件以大市政配套為基礎(chǔ)的“五通一平”，即道路、電（供電為雙回路電源）、上下水、通訊到用地紅線和場地自然平整。具體參照土地出讓合同全文規(guī)定。甲方承諾項目用地四周道路與乙方

4、項目同步規(guī)劃建設(shè),并在乙方項目建成正式運營時能滿足乙方日常運營需求。第八條 建設(shè)時間乙方將于領(lǐng)取該地塊國有土地使用權(quán)證之日起90個工作日內(nèi)完成項目總體規(guī)劃設(shè)計并報規(guī)劃部門進行審批。乙方根據(jù)獲批準的項目建設(shè)規(guī)劃，于該地塊具備開工條件和雙方約定的其他條款達成之日起90日內(nèi)保證該項目主體建筑全面開工建設(shè)。第九條 建設(shè)進度及竣工時間乙方將嚴格按照該項目的規(guī)劃和立項批復(fù)要求的時間持續(xù)投入資金進行建設(shè)，保證項目的建設(shè)進度和竣工時間。第四章 土地出讓金及支付方式第十條 土地出讓金該地塊的土地使用權(quán)出讓價格按照規(guī)定履行評估程序，以實際掛牌價為準。第十一條 支付方式按照國家土地出讓程序的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條

5、有關(guān)權(quán)證甲方負責(zé)協(xié)助乙方在規(guī)劃部門辦理“一書兩證”等規(guī)劃報批手續(xù)，協(xié)助乙方在國土部門及時辦理與土地出讓有關(guān)的手續(xù)，并保證該地塊的國有土地使用權(quán)證按照雙方約定的內(nèi)容辦理完畢。第五章 優(yōu)惠政策第十三條 乙方新公司享受國家、省、市的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策，爭取享有國家有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的優(yōu)惠政策，享受國家、省、市的項目扶持資金和貼息資金。甲方承諾在爭取上述資金過程中與乙方緊密配合積極協(xié)調(diào)，做到及時撥付，不占用、不延誤。爭取國家、省、市有關(guān)扶持資金的所有政策文件，包括但不僅限于：國發(fā)辦【2011】38號國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見、粵府辦【2012】47號關(guān)于加強我省農(nóng)產(chǎn)品流通體

6、系建設(shè)的實施意見等。第十四條 乙方如在該地塊上成立其他法人公司并進行生產(chǎn)經(jīng)營，或?qū)⒉糠纸ㄖ镒赓U給其他法人公司進行生產(chǎn)經(jīng)營時，應(yīng)在江門市江海區(qū)內(nèi)進行工商注冊和稅務(wù)登記，甲方給以相應(yīng)的優(yōu)惠政策。第六章 雙方的責(zé)任和義務(wù)（一）乙方責(zé)任和義務(wù)第十五條 若乙方未遵照本協(xié)議第三條規(guī)定，未及時完成登記注冊及資金到位，則本協(xié)議及優(yōu)惠政策無效，雙方需重新商定協(xié)議內(nèi)容。第十六條 乙方承諾不改變該地塊的用地性質(zhì)和獲批準的總體規(guī)劃，同時嚴格按照項目立項批復(fù)的要求及時間進行建設(shè)，項目用地在正式開工建設(shè)起24個有效施工月內(nèi)建筑主體工程全部封頂，并在隨后6個月內(nèi)完成全面試運營。第十七條 若乙方未能按照本協(xié)議約定項目建設(shè)進

7、度進行建設(shè)、中止建設(shè)連續(xù)滿2年，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并依法收回未利用地塊的土地使用權(quán)（具體參照土地出讓合同的有關(guān)條款）。第十八條 乙方在項目用工方面應(yīng)主動與江海區(qū)人民政府勞動用工部門聯(lián)系，在同等條件下優(yōu)先安排甲方推薦的本地勞動力就業(yè)。第十九條 乙方承諾將給予關(guān)閉的市內(nèi)一級市場時轉(zhuǎn)入本項目內(nèi)經(jīng)營戶以優(yōu)惠，并在該項目運營前制定一套詳細的經(jīng)甲方批準同意的優(yōu)惠方案。（二）甲方責(zé)任和義務(wù)第二十條 甲方全程協(xié)助乙方及時辦理項目審批、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、銀行開戶等各種開辦手續(xù)。第二十一條 甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)向乙方提供該地塊的用地紅線和規(guī)劃設(shè)計要點；并承諾在乙方領(lǐng)取該項目施工許可證之日起

8、5日內(nèi)使該地塊具備開工條件。第二十二條 甲方承諾在該項目建設(shè)和運營過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府各部門的關(guān)系，為乙方提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第二十三條 甲方承諾積極協(xié)調(diào)為進入乙方園區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品運輸車輛開通綠色通道，并積極協(xié)調(diào)政府主管部門開通省內(nèi)和省際農(nóng)副產(chǎn)品運輸車輛的綠色通道。第二十四條 若由于甲方原因，未按照本協(xié)議約定的時間具備該地塊的開工條件，需向乙方支付相應(yīng)的違約金；逾期超過60天尚未具備開工條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十五條 若由于甲方原因，未按照本協(xié)議約定的時間具備該地塊的交付條件，需向乙方支付相應(yīng)的違約金；逾期超過30天尚未具備交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方

9、承擔(dān)違約責(zé)任并賠償實際損失。第二十六條 乙方管理人員及入駐園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營戶子女在入托入學(xué)方面享有當(dāng)?shù)鼐用裢却?，甲方承諾提供便利條件。第二十七條 甲方承諾在該項目規(guī)劃的主要出入口設(shè)立公交站點和治安管理機構(gòu)，乙方負責(zé)為其提供辦公用房。第二十八條 甲方承諾在乙方建設(shè)前期為乙方提供300至500平米左右臨時辦公用房。第二十九條 甲方承諾如在企業(yè)建設(shè)過程中因地下水豐富需要降水，免收水資源費和排污費。第三十條 甲方協(xié)調(diào)供電部門使乙方新企業(yè)享受當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠的大工業(yè)電價。第三十一條 甲方承諾在轄區(qū)范圍內(nèi)未來十年不再批建同類新項目，并積極協(xié)調(diào)上級政府關(guān)閉江門市區(qū)范圍內(nèi)的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。第三十二條 甲方承諾在

10、本協(xié)議簽訂后起90天內(nèi)將該項目列為省市重點推進項目，全力推進項目進展。第七章 不可抗力第三十三條 任何一方對由于不可抗力造成的本協(xié)議部分或全部條款不能履行時，雙方均不負履約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)采取一切必要的措施以防止和減少不可抗力造成的損失。第三十四條 在遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事情的詳細情況以書面形式通知對方，并在事情發(fā)生之日起10日內(nèi)向另一方提供本協(xié)議不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由報告，同時出具不可抗力證明。第八章 通知第三十五條 本協(xié)議所需要或允許的通知或通訊，不論以何種方式，均自實際收到時生效。任何一方變更本協(xié)議載明的通知或通訊地址，在變更之日起3日內(nèi)應(yīng)將新的通訊地址通

11、知對方，否則造成的通知或通訊無法送達的，其后果自負。第九章 適用法律及爭議解決第三十六條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用于中華人民共和國法律規(guī)定。第三十七條 本協(xié)議在履約過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向廣東省人民法院提請訴訟。第十章 保密條款第三十八條 事先未經(jīng)協(xié)議對方的書面同意，本協(xié)議任何一方均不得向第三方披露本協(xié)議的條款，以及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密。一經(jīng)查實，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償。第十一章 附則第三十九條 本協(xié)議所附相關(guān)文件均為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。經(jīng)雙方協(xié)商同意本協(xié)議

12、可以終止或續(xù)訂。第四十條 本協(xié)議的效力及于乙方為該項目所成立的公司等法人或其他經(jīng)濟組織。乙方如轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的權(quán)利，必須征得甲方的同意。第四十一條 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。甲方：江門市江海區(qū)人民政府（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：乙方：江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：簽訂日期： 2012年 月 日江門潤恒農(nóng)副產(chǎn)品（冷鏈）配送中心項目補充投資協(xié)議書【2012】NO. RH012甲方： 江門市江海區(qū)人民政府 乙方： 江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司 為促進區(qū)域經(jīng)濟的良性發(fā)展，在平等、自愿、互惠的原則下，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及江門市鼓勵外來投資的相關(guān)政

13、策規(guī)定，江門市江海區(qū)人民政府（以下簡稱甲方）與江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）通過友好協(xié)商，于2012年 月 日在江門就江門潤恒農(nóng)副產(chǎn)品（冷鏈）配送中心項目達成以下補充協(xié)議：第一章 項目用地第一條 用地位置及面積該項目一期用地出讓面積約265畝、二期出讓面積約238畝（其實際面積和確切位置以國土管理部門的實測宗地圖為準），用地性質(zhì)為商業(yè)（農(nóng)產(chǎn)品市場用地），使用年限為40年。該項目一期地塊四至為： 規(guī)劃紅線 以東、規(guī)劃紅線 以南、東海路以西、南環(huán)路以北。二期地塊四至為：東海路以東、規(guī)劃紅線以南、 規(guī)劃紅線以西、 南環(huán)路 以北。甲方承諾在2013年10月31日之前為乙方完成一期項目用地招拍

14、掛，二期用地在2014年5月31日之前為乙方完成招拍掛。 在乙方依法取得該宗土地使用權(quán)并按照所簽訂土地成交確認書中規(guī)定的土地出讓價款及相關(guān)費用全額繳納后30天內(nèi)，甲方負責(zé)協(xié)助為乙方新公司辦理商業(yè)用地性質(zhì)的國有土地使用權(quán)證。第二條 出讓方式和土地價款乙方取得項目地塊使用權(quán)的出讓方式為掛牌出讓。甲方承諾負責(zé)協(xié)調(diào)國土管理部門與乙方簽訂以乙方新公司為受讓方的國有土地使用權(quán)出讓合同。該宗地塊掛牌出讓價格參照國發(fā)辦【2011】38號文件規(guī)定，以江海區(qū)最低工業(yè)地價29.8萬/畝執(zhí)行。二期項目用地的出讓流程和掛牌價格參照一期用地執(zhí)行。第三條 為滿足該公司運營和入園企業(yè)及經(jīng)營戶的實際需要，甲方承諾準許乙方設(shè)立置

15、業(yè)公司將所建市場、商鋪進行開發(fā)銷售，并承諾在乙方新公司取得建設(shè)工程施工許可證時為乙方新公司辦理銷售許可證和預(yù)售許可證，且對外銷售建筑物內(nèi)相關(guān)的水、電等大配套的收費標準積極協(xié)調(diào)按照工業(yè)企業(yè)執(zhí)行。同時乙方所設(shè)立的置業(yè)公司在經(jīng)營過程中享受本協(xié)議約定的所有優(yōu)惠政策。乙方承諾上述對外銷售部分不超過總建筑面積的50%，且對外銷售部分的建設(shè)用地土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證須符合本項目及相關(guān)配套功能的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍。第二章 優(yōu)惠政策第四條 乙方新公司應(yīng)在江門市江海區(qū)區(qū)域內(nèi)進行工商、稅務(wù)登記。甲方給予乙方自營業(yè)之日起營業(yè)稅、所得稅地方留成部分前兩年80%獎勵扶持、后三年40%獎勵扶持的優(yōu)惠；根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革

16、加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見內(nèi)容免征乙方新公司五年土地使用稅和房產(chǎn)稅。若在辦理土地權(quán)證時耕地占用稅單獨收取，則由甲方負責(zé)在乙方繳納后七日內(nèi)以獎勵的方式全額退還給乙方。第五條 為扶持乙方新公司在江海區(qū)的發(fā)展，甲方同意將土地掛牌成交價款的30%作為企業(yè)發(fā)展基金或者以符合甲方鼓勵的產(chǎn)業(yè)政策扶持資金的方式獎勵給乙方，并在乙方按照成交價全額繳納給國土管理部門的當(dāng)日由甲方屬地財政部門開具期限不超過10天的銀行延期轉(zhuǎn)賬支票的形式兌現(xiàn)。第六條 甲方承諾免繳江門市江海區(qū)權(quán)限范圍內(nèi)乙方新公司在項目立項規(guī)劃期、建設(shè)期涉及的行政事業(yè)性收費和各類基金（包含但不僅限于基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防異地建設(shè)費、教育附加費等）。江海區(qū)權(quán)限范圍以外的上述規(guī)費，甲方承諾向上級政府申請給予相應(yīng)減免。第七條 甲方承諾積極協(xié)調(diào)上級有關(guān)部門為該項目爭取國家、省、市各級政府所有的扶持資金和榮譽稱號。 第三章 其他第八條 甲乙雙方同意如任何一方違反主協(xié)議（編號為【2012】NO.RH011）和本補充協(xié)議（編號為【2012】NO.RH012）的部分或全部條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方按照合同法有關(guān)規(guī)定賠付對方相應(yīng)的違約金。第九條 甲乙雙方任何一方原因，未按本協(xié)議約定的時間具備開工條件或?qū)嶋H開工建設(shè)，逾期60天尚未具備開工條件或未實施