電梯管理與維

1、第十一章 電梯管理與維修第八章 電梯管理與維修第一節(jié) 電 梯第二節(jié) 電梯管理第三節(jié) 電梯常見故障和維修第四節(jié) 自動扶梯的管理與維護第一節(jié) 電 梯電梯是沿固定導軌自一個高度運行至另一個高度的升降機，是一種置于建筑物內(nèi)的豎向交通工具。隨著城市化進程的加快，土地稀缺性的加劇，高層建筑的應用越來越廣泛。而電梯作為高層建筑中人員的主要豎向交通工具，更是得到普遍應用。電梯的類型、數(shù)量及電梯廳的位置對高層建筑的疏散起著重要作用。自動扶梯是電梯的一種常見形式，常設置于大型公共場所。電梯的設置應首先考慮平安可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟實用。電梯由于運行速度快，可以節(jié)省人們的交通時間，在高層住宅、大型賓館、醫(yī)院、

2、商店、寫字樓等均應設置。一般一部電梯的效勞人數(shù)在400人以上，效勞面積為450500m2。在住宅開發(fā)建造中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：一、電梯的設置1物業(yè)為7層及7層以上的住宅，其入口層樓面居室外設計地面高度超過16m以上的，必須設置電梯。2物業(yè)為12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中需配置一臺可容納擔架的電梯。3高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，連續(xù)不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊連通。二、電梯的類型一按使用性質(zhì)分類電梯根據(jù)不同的用途分為客梯、貨梯、客貨電梯、

3、消防電梯、觀光電梯以及其他專用電梯。1客梯客梯主要用于人們在建筑中豎向的聯(lián)系，可應用于住宅、商店、旅館、醫(yī)院、辦公樓等人流較大的建筑內(nèi)。2貨梯貨梯主要用來裝運各種物品，如器械、設備、貨物、材料、食品、圖書、文件、蔬菜、服裝、雜物等，一般不允許人員通行時使用貨梯。3客貨電梯客貨電梯指既可載客又可載貨，客貨兩用的電梯。4消防電梯消防電梯主要在發(fā)生火災、爆炸等緊急情況下，供平安疏散人員和消防人員緊急救援使用，一般另有一套啟動電源。5觀光電梯觀光電梯四周是透明的，可直接瞭望室外風景，它是把豎向通行和登高流動觀景相結(jié)合的電梯。6其他專用電梯其他專用電梯如船舶電梯、車輛電梯、建筑施工電梯、礦井電梯等。二按

4、運行方式分類根據(jù)運行方式不同，電梯分為直升電梯和自動扶梯。1直升電梯直升電梯是靠曳引機并通過鋼絲繩傳動上下垂直運行的電梯。2自動扶梯自動扶梯是靠齒輪傳動的開放式傳輸運行的電梯。三按運行速度分類電梯按行駛速度可分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。1高速電梯速度大于2m/s的電梯，為高速電梯。2中速電梯速度為12m/s的電梯為中速電梯。3低速電梯速度在1m/s以內(nèi)的電梯為低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。目前，世界上已有9m/s的超高速電梯投入使用。四按拖動方式分類1交流電梯采用交流電動機拖動的電梯。如交流單速電梯、交流雙速電梯、交流調(diào)壓調(diào)速(ACVV)電梯、交

5、流變壓變頻調(diào)速(VVVF)電梯等。2直流電梯采用直流電動機拖動的電梯。如采用直流發(fā)電機一電動機組拖動的電梯和直流晶閘管勵磁拖動的電梯，整流器供電的直流拖動電梯。3液壓電梯靠液壓驅(qū)動的電梯。根據(jù)柱塞式液壓缸設置的方式不同，目前有以下兩種：1柱塞直頂式液壓電梯。液壓缸柱塞直接支撐轎廂底部，使轎廂得以升降。2柱塞側(cè)置式液壓電梯。液壓缸設置在井道的側(cè)面，借助曳引繩或鏈通過滑輪組與轎廂相連接，使轎廂得以升降。4齒輪齒條式電梯這種電梯無需曳引鋼絲繩，其電動機及齒輪傳動機構(gòu)直接安裝在轎廂上，依靠齒輪與固定在構(gòu)架上的齒條之間的嚙合來驅(qū)動轎廂上下運行。如建筑工程用的電梯(又稱為施工升降機)即為此種電梯。5螺旋式

6、電梯通過螺桿旋轉(zhuǎn)帶動安裝在轎廂上的螺母使轎廂升降的電梯。五按控制方式分類根據(jù)控制方式不同，電梯可分為以下幾類：1手柄操縱控制電梯手柄操縱控制電梯由司機操縱轎廂內(nèi)的手動開關(guān)，一般為載貨電梯。2按鈕控制電梯按鈕控制電梯通過操縱層門外側(cè)按鈕或轎廂內(nèi)按鈕發(fā)出指令，使電梯?？?、運行。3信號控制電梯信號控制電梯是由電梯司機操縱轎廂運行的電梯，它是能將層門外上下召喚信號、轎廂內(nèi)選層信號和其他各種專用信號加以綜合分析判斷的電梯，因而自動控制程度較高。4集選控制電梯集選控制電梯自動控制程度更高，可將層門外上下召喚信號、轎廂內(nèi)選層信號和其他各種專用信號加以綜合分析判斷后，自動決定轎廂運行。該電梯一般均設“有/無司

7、機操縱轉(zhuǎn)換開關(guān)，如果人流頂峰或特殊需要時，可轉(zhuǎn)換為有司機操縱，而成為信號控制電梯。在其他情況下，作正常行駛時，可轉(zhuǎn)為無司機操縱。5并聯(lián)控制電梯并聯(lián)控制電梯是將23臺電梯集中排列，共同接收層門外召喚信號，按規(guī)定順序自動調(diào)度，確定其運行狀態(tài)的電梯。一般一部為基梯，一部為自由梯，另一部為備用梯?；輪雍螅杂商葑詣訂又粱镜却?，應答與其同方向的所有召喚，相反的方向由基梯應答。此種運行方式可節(jié)省乘客的候梯時間。6群控制電梯群控制電梯是多臺電梯進行集中排列，并共用層門外按鈕，按規(guī)定集中調(diào)度和控制的電梯。此種方式利用負載自動計量裝置及計算機管理系統(tǒng)，根據(jù)不同時段客流量選擇運行電梯，增加電梯的運輸能力、

8、提高效率、縮短乘客的候梯時間，適于配用在三臺以上電梯的高層建筑中。7智能控制電梯智能控制電梯應用先進的計算機技術(shù)，根據(jù)廳外召喚，給梯群中每部電梯做試探性分配，以心理性等候時間最短為原那么，防止乘客長時間等候和將廳外呼梯信號分配給滿載性較大的電梯而使乘客失望，提高了分配的準確性，保障了電梯的運行效率。三、電梯的組成與工作原理一電梯的組成電梯一般由機房、轎廂、井道和層站組成。1機房機房是電梯的重要組成局部，是安裝曳引機、電氣控制柜、限速器的房間。機房一般設置在井道的上方少數(shù)也有設在底層井道旁邊，要求有足夠的空間、通風良好、滿足防火要求。為便于安裝和維修，機房的樓板應按電梯設備要求預留孔洞。電梯機房

9、的平面尺寸須根據(jù)電梯設備尺寸、安裝維修等要求決定。一般在電梯原有寬度上至少有兩個面，每邊擴出600mm以上，其高度應為2.53.0m。曳引機用于輸出與傳遞力，它由電動機、制動器和減速齒輪箱組成，通過曳引繩與曳引輪的摩擦驅(qū)動電梯運行。曳引機上的繩輪稱為曳引輪，是連接轎廂和對重裝置。靠曳引機驅(qū)動轎廂升降的專用鋼絲繩稱為曳引繩。對重裝置設置在井道中，在電梯運行過程中起平衡作用。限速器是當轎廂運行速度到達限定值時，能及時發(fā)出電信號并產(chǎn)生機械動作的平安裝置。2轎廂轎廂是用來運送乘客或貨物的組件。由于各類電梯的用途不同，轎廂的結(jié)構(gòu)也不同?？吞蒉I廂內(nèi)裝飾有各種豪華的轎頂結(jié)構(gòu)，轎壁上裝有鏡面玻璃、茶色玻璃、不

10、銹鋼板等。轎底鋪有地毯、橡膠墊或塑料地板。轎廂內(nèi)應燈光柔和，有通風設備，使乘客感覺寬敞、舒適、平安。住宅電梯轎廂除乘人外還需裝載日常生活物資，所以裝飾不須考究，但要根據(jù)住宅的檔次不同選擇適當?shù)碾娞?。其他的如觀光梯、貨梯、病床電梯等，都有不同的結(jié)構(gòu)和要求。轎廂系統(tǒng)主要包括自動平安觸板、自動門調(diào)速裝置、光電保護防夾裝置、轎廂召喚鈕、轎廂頂檢修鈕、平層感應器、急停鈕、平安窗及保護開關(guān)、平安鉗等裝置。3井道井道是為轎廂和對重裝置運行而設置的空間，由頂板、井道壁和底坑組成。不同用途的電梯，井道尺寸應結(jié)合各種電梯轎廂選用。井道壁多為鋼筋混凝土澆注或框架填充墻，每層樓面應留出門洞，觀光電梯井壁可用通高玻璃幕

11、墻。在轎廂升降過程中，轎廂門和每層專用門應全部封閉以保證平安。頂板是井道與機房的隔板，能夠有效地阻止機房噪聲傳入井道。底坑位于井道底部，裝有緩沖器和限速器的鋼絲繩張緊裝置，緩沖器的作用是當轎廂超過下限位置時，用來吸收轎廂和對重裝置所產(chǎn)生的功的制停平安裝置。在設計上不同速度的電梯要求的底坑深度也不同。4層站層站是指各樓層用于出入轎廂的地點，主要包括層樓顯示器、自動廳門鑰匙開關(guān)、手動鑰匙開關(guān)、廳門呼梯鈕、到站鐘等。二電梯的工作原理載人電梯與運貨電梯具有不同的形式與結(jié)構(gòu)，但其主要組成局部的作用還是相同的。首先，電梯的主要傳動局部升降機械電動機帶動曳引鋼繩與懸吊裝置，依靠對重裝置和其他活動部件帶動轎廂

12、在井道內(nèi)上下移動。其次，電梯的轎廂兩側(cè)裝有導靴，導靴從三個方向箍緊在導軌上，以使轎廂和對重在水平方向準確定位。一旦發(fā)生運行超速或曳引鋼繩拉力減弱的情況，安裝在轎廂上有的在對重上的平安鉗啟動，牢牢地把轎廂卡在導軌上，防止事故發(fā)生。如果轎廂和對重的控制系統(tǒng)發(fā)生故障時急速墜落，為了防止其與井道地面發(fā)生碰撞，在井坑下部設置了擋鐵和彈簧式緩沖器，以緩和其著地時的沖擊。第二節(jié) 電梯管理一、電梯管理電梯設備管理主要包括電梯設備的平安管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。一電梯設備的平安管理主要包括：電梯使用平安教育、平安措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的平安管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所

13、以電梯設備的平安管理居物業(yè)管理的首要地位。二電梯的運行管理主要包括：標準電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。三電梯設備的維修管理電梯設備的維修管理是標準電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。二、電梯的使用平安管理高層建筑中的電梯設備，給人們提供了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯如果使用與管理不當，有時會危及乘梯人的生命平安，也會給物業(yè)效勞企業(yè)造成重大的經(jīng)濟損失。為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用平安管理。電梯使用平安管理主要包括：電梯的承接查驗、平安教育、司梯人員的操作平安管理、乘梯人員的平安管理、電梯困

14、人救援的平安管理。 一電梯的承接查驗電梯的平安性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質(zhì)量。所以加強電梯的平安管理就要把好電梯產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量關(guān)，搞好承接查驗。 1電梯的查驗管理 電梯由施工單位安裝好后，要按國家規(guī)定的技術(shù)標準和質(zhì)量標準進行驗收。驗收時，由施工單位向物業(yè)效勞企業(yè)提交驗收資料。包括：電梯的出廠合格證，性能測試、運行記錄，安裝使用說明書等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)效勞企業(yè)的電梯管理員，應邀請市級以上勞動局的有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進行檢驗和驗收。驗收合格前方可投入使用。2電梯設備承接電梯設備經(jīng)驗收合格后，劃歸物業(yè)效勞企業(yè)管理，同時可投入使用。物業(yè)效勞企業(yè)工程部的電梯管理員應建立電梯的檔

15、案并妥善保存。未經(jīng)過驗收合格的電梯，物業(yè)效勞企業(yè)絕對不能接管，應責令施工單位進行整修，限期再驗收。 二實施平安教育由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施平安教育，使他們樹立平安第一的思想，熟知電梯設備的平安操作規(guī)程和乘梯平安規(guī)那么。三電梯平安管理部門職責電梯使用單位應根據(jù)本單位實際，明確一個職能部門負責電梯的平安使用和管理工作，主要職責如下：1全面負責電梯平安使用、管理方面的工作；2建立健全電梯使用操作規(guī)程，作業(yè)標準以及管理電梯的各項規(guī)章制度，并催促檢查實施情況；3組織制訂電梯中大修方案和單項大修方案，并催促實施；4搞好電梯的平安防護裝置設施要保持完好、可靠，確保電梯正

16、常平安運行；5負責對電梯特種作業(yè)人員的平安技術(shù)培訓；6組織對電梯的技術(shù)狀態(tài)作出鑒定，及時進行修改，消除隱患；7搞好電梯平安評價，制訂整改措施，并監(jiān)督實施情況；8對由于電梯管理方面的缺陷造成重大傷亡事故負全責。四電梯專職或兼職管理人員崗位職責l收取控制電梯廳外自動開關(guān)門鎖的鑰匙，操縱箱上電梯工作狀態(tài)轉(zhuǎn)移開關(guān)的鑰匙、操縱箱鑰匙以及機房門鎖的鑰匙。2根據(jù)本單位的具體情況，確定司機和維修人員的人選，并送到有合格條件的單位培訓，保證每位司機和維修人員都要持證上崗。3收集和整理電梯的有關(guān)技術(shù)資料。具體包括井道及機房的土建資料，安裝平面布置圖。產(chǎn)品合格證書，電氣控制說明書，電路原理圖和安裝接線圖，易損件圖冊

17、，安裝說明書，使用維護說明書，電梯安裝及驗收標準，裝箱單和備品備件明細表，安裝驗收試驗和測試記錄以及安裝驗收時移交的資料和材料，國家有關(guān)電梯設計、制造、安裝等方面的技術(shù)條件、標準和標準等等。資料收集齊全后應登記建帳，妥為保管。只有一份資料時應復制。備份存檔。4收訂并妥善保管電梯備品、備件、附件和工具。根據(jù)隨機技術(shù)文件中的備品、備件、附件和工具明細表，清理校對隨機發(fā)來的備品、備件、附件和專用工具，收集電梯安裝后剩余的各安裝材料，并登記建帳，合理保管。除此之外，還應根據(jù)隨機技術(shù)文件提供的技術(shù)資料編制備品、備件采購方案。5根據(jù)本單位的具體情況和條件。建立電梯管理、使用、維護保養(yǎng)和修理制度。6熟悉收集

18、到的電梯技術(shù)資料，向有關(guān)人員了解電梯的在安裝、調(diào)試、驗收時的情況并認真檢查電梯的完好程度。7做了必要的準備工作，而且條件具備后可交付使用，否那么應暫時封存。封存時間過長時，應按技術(shù)文件的要求妥當處理。8制訂各工種崗位責任制，平安操作規(guī)程、管理規(guī)程、維保周期、內(nèi)容，制訂大中修方案，催促例行和定期維修方案的完成，并安排聯(lián)系年檢。9負責電梯的整改，在整改通知單上簽字并反響有關(guān)部門和存檔。10參與、組織電梯應急救援或困人演習預案的實施。五電梯司梯人員操作平安管理為了確保電梯的平安運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員平安操作守那么：1保證電梯正常運行，提高效勞質(zhì)量，防止發(fā)生事故；2要求司機堅

19、持正常出勤，不得擅離崗位；3電梯不帶病運行、不超載運行；4操作時不吸煙、不閑談等；5執(zhí)行司機操作規(guī)程：1每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人；2電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理；3遇停電時，電梯未平層禁止乘客翻開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；4禁止運超大、超重的物品；5禁止在運行中翻開廳門；6工作完畢時，應將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。六加強對乘梯人員的平安管理制定電梯乘梯人員平安使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員平安使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。三、電梯的運行管理電梯設備的運行管理，就是保障電梯良好運行

20、所實施的管理活動。主要內(nèi)容包括：電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理、電梯運行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。一電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫?電梯設備巡視記錄?，如表8-1所示。電梯平安管理制度目錄一 電梯崗位職責二 電梯維護保養(yǎng)制度三 電梯事故報告制度四 電梯平安操作規(guī)程五 電梯鑰匙使用管理制度六 機房的平安管理制度電梯崗位職責單位主管設備平安負責人職責組織貫徹執(zhí)行國家、省、市、區(qū)有關(guān)部門關(guān)于電梯管理方面的法律法規(guī)和電梯操作規(guī)

21、程；全面負責本單位電梯使用管理工作；組織建立適合本單位特點的電梯管理體系；組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規(guī)章制度及有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)常催促檢查其執(zhí)行情況；審批本單位電梯選購及定期檢驗方案和修理改造方案，并催促檢查其執(zhí)行情況；經(jīng)常深入使用現(xiàn)場，查看電梯使用狀況；組織電梯事故調(diào)查分析，找出原因，制定防范措施。管理部門負責人職責在單位主管設備負責人的領(lǐng)導下，具體組織貫徹執(zhí)行上級有關(guān)電梯使用管理方面的規(guī)定；負責本單位電梯使用管理工作，組織或會同有關(guān)部門編制本單位電梯使用管理規(guī)章制度；審核本單位有關(guān)電梯的統(tǒng)計報表；組織做好電梯使用管理根底工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況；做好電梯能效

22、測試報告、能耗狀況、節(jié)能改造技術(shù)資料的保存；抓好操作人員的平安教育、節(jié)能培訓和考核工作，不斷提高操作人員技術(shù)素質(zhì)；根據(jù)本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護保養(yǎng)方案，并負責組織實施；定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況；參加電梯事故調(diào)查與分析，提出處理意見和措施。電梯操作人員職責堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關(guān)的其他事情；認真執(zhí)行電梯操作規(guī)程；精心操作，防止超載運行；時刻注意平安生產(chǎn)，經(jīng)常檢查平安附件的靈敏性和可靠性；按時定點、定線巡回檢查；認真監(jiān)視儀器儀表，如實填寫運行記錄；認真做好所操作電梯的維護保養(yǎng)工作；努力學習操作技術(shù)和平安知識，不斷提高操作水平。電梯日常

23、維護保養(yǎng)制度與日常維護保養(yǎng)單位協(xié)商依照?電梯維修保養(yǎng)規(guī)那么?有關(guān)條款 三、電梯事故報告制度電梯發(fā)生事故時，必須按照國家?特種設備平安監(jiān)察條例?進行處理；電梯事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位或業(yè)主必須立即報告主管部門和當?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督行政部門，同時必須嚴格保護事故現(xiàn)場，妥善保存現(xiàn)場相關(guān)物件及重要痕跡等物證，并采取措施搶救人員和防止事故擴大；事故報告應包括以下內(nèi)容：事故發(fā)生單位或業(yè)主名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系 ；事故發(fā)生地點；事故發(fā)生時間年、月、日、時、分；事故設備名稱；事故類別；人員傷亡，經(jīng)濟損失以及事故概況。事故報告應在事故發(fā)生后24小時內(nèi)，報告方式除 報告外，還應以 方式報告。電梯平安操作規(guī)程電梯必須經(jīng)檢驗機構(gòu)

24、進行驗收檢驗或定期檢驗，在當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設備使用登記證，并對平安檢驗合格標志予以確認蓋章后，方可投入正式運行，電梯運行操作工使用說明書注明需司機操作的和電梯維修操作工必須經(jīng)培訓，考取質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設備作業(yè)人員證，方可上崗操作。電梯平安操作規(guī)程一一般要求不準超載運行；不允許開啟轎廂頂平安窗、平安門運載超長物品；禁止用檢修速度作為正常速度運行；電梯運行中不得突然換向；禁止用手以外的物件操縱電梯；客梯不能作為貨梯使用；不準運載易燃易爆等危險品；不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號；轎廂頂部不準放置其它物品；關(guān)門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準乘客觸動操縱盤上的

25、開關(guān)和按鈕；操作工或電梯日常運行負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。電梯平安操作規(guī)程(二)檢修操作時的本卷須知在電梯進行慢速運行時，一般不少于兩人；檢修慢速運行，必須要注意平安，互相沒有聯(lián)系好時，絕不能慢速運行，尤其在轎廂頂上操縱運行時，更要注意；在轎廂頂進行檢修運行時，必須要把外廳門全部閉合，方可慢速運行；當慢速運行至某一位置需進行井道內(nèi)或轎底的某些電氣機械部件檢修時，檢修人員必須切斷轎頂檢修廂上的急停開關(guān)或轎廂操縱盤上的急停按鈕后，方可進行操作。電梯平安操作規(guī)程三不平安狀態(tài)下的操作及本卷須知電梯在運行中發(fā)生以下以外

26、情況，司機或乘客應使電梯停止運行，并采取以下措施：電梯失控而平安鉗尚未起作用時，司機或乘客應保持鎮(zhèn)靜，并做好承受因轎廂急停或沖頂敦底而產(chǎn)生沖擊的思想準備和動作準備一般采用屈腿、彎腰動作、電梯出現(xiàn)故障后，司機或乘客應利用一切通訊設施如110、警齡按鈕、通訊 等通知有關(guān)人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；發(fā)生地震時，應立即就近層停止運行；發(fā)生火災時，司機人員應盡快將電梯開到平安樓層一般著火層以下的樓層認為比較平安，將乘客引導到平安的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關(guān)閉；井道內(nèi)進水時，一般講電梯開至高于進水的樓層，將電梯的電源切斷；電梯失去控制時，應即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行

27、時，梯內(nèi)操作人員應保持冷靜，切勿翻開轎門跳出。電梯鑰匙使用管理制度根據(jù)國家電梯檢驗標準規(guī)定，和電梯平安運行相關(guān)的電梯鑰匙，應由電梯平安管理人員嚴格管理。加強平安防范意識，預防非指定管理人員對電梯鑰匙的錯誤操作，從而導致平安事故的發(fā)生，并引起電梯重要零配件被盜等事件的發(fā)生。因此必需做到如下幾點：一、在任何情況下應做好電梯鑰匙使用和交接登記制度，并建立專門的管理檔案。保證做到正確使用，特別要預防電梯鑰匙的喪失及誤操作。以防電梯零配件喪失，設備損壞，平安事故的發(fā)生等。二、電梯鑰匙的使用保管必須專人負責，電梯鑰匙使用未經(jīng)主管領(lǐng)導同意，不得隨意使用。因工作需要使用時應做好記錄。三、保管人員不得將電梯鑰匙

28、外借和贈與其他無關(guān)人員。四電梯鑰匙使用完畢后必須及時交回管理部門，并放回原處。五、電梯鑰匙包括：廳門三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、首層開、關(guān)電梯電氣鑰匙、機房鑰匙。電梯鑰匙使用管理制度六、使用廳門三角鑰匙時應注意：1、必須由電梯維修保養(yǎng)專業(yè)人員使用，其他人禁止使用；2、當用三角鑰匙翻開層門時，應看清電梯是否停在本層，以防踏空；上轎頂前先打急停開關(guān)，后把電梯置檢修位置，確認前方可上轎頂。3、緊急救援時必須先切斷電梯控制電源，確認好轎廂位置后再使用廳門鑰匙進行救援作業(yè)。七、電梯的首層電氣鑰匙包括操作盤鑰匙應由專人管理使用如有司機，應交電梯司機保管，按規(guī)定開、關(guān)梯。八、上述電梯鑰匙必須嚴格掌管，不得隨意亂

29、放，假設鑰匙喪失必須及時向有關(guān)部門報告。鑰匙喪失必須采取必要措施，防止造成危害。機房的平安管理制度電梯類電梯機房值班人員，在公司電梯管理員的領(lǐng)導下工作。 電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備外表無明顯灰塵。機房內(nèi)除必備的工具、設施外不得堆放其它雜物，禁放易燃易爆品。機房及通道內(nèi)不得住人。保證機房通風良好，風口有防雨措施、機房內(nèi)懸掛溫度計、機房溫度保持在540。保證機房照明良好，并配備應急燈，消防滅火器干粉滅火器和盤車、開閘工具掛于顯眼處。機房應保持清潔枯燥，做好防水、防潮工作。與水箱、蒸汽有可靠隔離。并不安裝水、

30、氣類供暖設施。機房門窗應完好并上鎖，并好注意采取措施防止小動物進入。電梯機房只允許維修保養(yǎng)人員進入維修保養(yǎng)，非機房工作人員不準進入機房，必須計入時應經(jīng)過部門領(lǐng)導同意，在機房人員的陪同下進入。?電梯困人救援規(guī)程?和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。按規(guī)定定期對機房內(nèi)設施和設備進行維修保養(yǎng)。電梯長期不使用時，應將電梯總電源斷開。每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到上述規(guī)定的要求，應及時處理。表8-1 電梯設備巡視記錄表巡 視 時 間備注 電 梯 編 號 序號1機房溫度、濕度 2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況3減速箱油位油色、連軸器緊固情況 4限速器、機械選層器運行情況5控制柜的繼電器工作情況6制動器 7

31、變壓器、電抗器、電阻器 8對講機、警鈴、應急燈9轎箱內(nèi)照明、風扇10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕 11廳門及轎門踏板清潔 12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況 14各種標示物及救援工具情況 15電梯運行舒適感電梯值班員： 負責人： 1建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。2巡視內(nèi)容機房值班人員巡視應注意按照上表提示內(nèi)容檢查。3巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重那么及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應嚴格遵守?電梯維修保養(yǎng)標準?。二異常情況處置管理當電

32、梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較平安的解決方案。1發(fā)生火災時的處置1當樓層發(fā)生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關(guān)，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎廂。 通知工程部并撥打119 報警。2井道或轎廂內(nèi)失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時， 通知工程部。假設火勢較猛就應撥打119 報警，以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財產(chǎn)平安。2電梯遭到水浸時的處置電梯的坑道遭水浸時，應將電梯停于二層以上；當樓層發(fā)生水淹時，應將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員

33、堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。用搖表測試絕緣電阻，當?shù)竭_標準后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。三電梯機房的管理電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。1電梯機房管理制度1非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入；2機房應配足消防器材，免放易燃易爆品；3每周清掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔；4為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。2交接班制度1正常時，按時交接班。并簽署?電梯設備巡視記錄?；2當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部

34、電梯管理員尋求解決；3電梯發(fā)生事故后，未處理完，應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。四電梯的檔案管理為了解電梯的整體狀況，工程部以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括：電梯的原理圖、安裝圖、?電梯設備巡視記錄?、?電梯設備維修記錄?等項內(nèi)容。檔案中的?電梯設備巡視記錄?，由機房值班組長每月初整理成冊，交工程部電梯管理員保管。四、電梯的維修管理電梯的使用為人們開發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及，又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會發(fā)生故障，故障時又給人們帶來不便。加強電梯的維修管理，使電梯迅速排除故障，恢復電梯正常運行，是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立?電梯維修

35、保養(yǎng)的標準?和相應的電梯維修管理制度，確保(電梯維修保養(yǎng)標準?的順暢實施。一電梯維修保養(yǎng)標準的建立物業(yè)效勞企業(yè)工程部的電梯管理員，根據(jù)國家標準和公司轄區(qū)內(nèi)的電梯情況制定?電梯維修保養(yǎng)標準?。注意制定標準時不要和國家標準相抵觸。二電梯的維修保養(yǎng)制度為使電梯平安運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：月維修保養(yǎng)制度、季維修保養(yǎng)制度、年維修保養(yǎng)制度、電梯故障處理制度、不定期保養(yǎng)維修。1 月維修保養(yǎng)制度主要檢查各種按鈕是否靈活，開關(guān)是否

36、正常，有無噪聲和異味，限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫?電梯月維修保養(yǎng)記錄?。 2 季維修保養(yǎng)制度針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。如檢查曳引電機運行時，有無異常噪聲；減速機是否漏油，減速機和曳引電機的溫升是否超標；曳引電機制動器是否可靠；速度反響裝置的反響信號有無變化，控制柜的電氣元件動作是否可靠；限位開關(guān)的動作是否可靠。檢修完成后填寫?電梯季度維修保養(yǎng)記錄?。 3年維修保養(yǎng)制度每年對電梯的整機運行性能和平安設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。平安設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫?電梯年維

37、修保養(yǎng)記錄?。4電梯故障處理制度電梯管理員和電梯值班電工，接到電梯故障的通知后，在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。根據(jù)現(xiàn)場情況作出正確判斷，并對電梯被困人員進行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因，根據(jù)情況進行故障處理。對于一般故障，處理后填寫?電梯維修記錄?。電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術(shù)人員進行維修，并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可使用。5不定期保養(yǎng)維修物業(yè)效勞企業(yè)不定期對電梯保養(yǎng)維修情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題視其情況給予責任人教育、批評或處分。電梯保養(yǎng)工程雙周必須保養(yǎng)1、機房、滑輪間環(huán)境整潔 2、手動緊急操作裝置 3、曳引機 4、制動器各銷軸部位 5、制動器間隙 6、編碼器7、限速器各銷軸部位

38、 8、轎頂 9、轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 10、導靴上油杯 11、對重塊及其壓板 12、井道照明 13、轎廂照明、風扇、應急照明 14、轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 15、轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng) 16、轎內(nèi)顯示、指令按鈕 17、轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 18、轎門門鎖電氣觸點 19、轎門運行 20、轎廂平層精度 21、層站召喚、層樓顯示 22、層門地坎23、層門自動關(guān)門裝置 24、層門門鎖自動復位 25、層門門鎖電氣觸點 26、層門鎖緊元件嚙合長度 27、底坑環(huán)境 28、地坑急停開關(guān)電梯保養(yǎng)工程季度保養(yǎng) 1、減速機潤滑油 2、制動襯 3、位置脈沖發(fā)射器、選層器動靜觸點 4、曳引輪繩槽、鋼

39、絲繩 5、限速器繩槽、鋼絲繩 6、靴襯、滾輪7、驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置8、轎門、層門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶9、層門門導靴10、消防功能檢查11、限速器漲緊輪裝置和電氣安全裝置 電梯保養(yǎng)工程半年 保養(yǎng) 1、電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓2、曳引輪、導向輪軸承部 3、曳引輪槽4、制動器上檢測開關(guān) 5、控制柜內(nèi)各接線端子6、控制柜各儀表7、井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部8、曳引繩、補償繩 9、曳引繩繩頭組合10、限速器鋼絲繩 11、層門、轎門門扇12、對重緩沖距13、補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處14、上下極限開關(guān) 電梯保養(yǎng)工程年保養(yǎng) 1、減速機潤滑油2、控制柜接觸器，繼電器觸點3、制動器鐵芯（

40、柱塞）4、制動器制動彈簧壓縮量5、導電回路絕緣性能測試6、限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）7、上行超速保護裝置動作試驗8、轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓9、轎廂和對重的導軌支架10、轎廂和對重的導軌11、隨行電纜12、層門裝置和地坎13、轎廂稱重裝置14、安全鉗鉗座15、轎底各安裝螺栓16、緩沖器 第三節(jié) 電梯常見故障和維修一、電梯常見故障電梯常見故障一般分為三類：一類是由于設計、安裝、制造的問題引起的；一類是由于使用者不正當操作平安裝置和開關(guān)引起的；還有一類是零部件損壞引起的。設計、安裝、制造故障當電梯發(fā)生設計、安裝、制造故障后，必須與制造廠家取得聯(lián)系，由其技術(shù)和

41、安裝維修人員與本單位的維修人員共同商討解決。二操作故障操作故障一般是由于使用者玩弄平安裝置和開關(guān)引起的。如短接門的平安觸頭，在門開啟的情況下運行是十分危險的，必須防止這類故障發(fā)生。三零部件損壞引起故障這類故障是電梯最常見和最多見的現(xiàn)象，如機械局部傳動裝置的相互摩擦，電器局部的過熱燒壞等。在所有的故障中，由于轎廂或廳站門口保護不當?shù)恼即蠖鄶?shù)。為了盡量防止由于電梯故障而引起的對乘客的傷害，應該仔細做好維修檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患，做好修理工作，對陳舊的電梯和裝有不可靠裝置的電梯，應當堅決更換。二、電梯常見故障及排除方法 電梯常見故障及排除方法如表8-2所示。 表8-2 電梯常見故障及排除方法第四

42、節(jié) 自動扶梯的管理與維護自動扶梯是一種可以連續(xù)運送乘客的裝置。自動扶梯比直升電梯的運送能力大，能連續(xù)輸送人員，可以逆轉(zhuǎn)，停運時可作普通樓梯使用。自動扶梯的缺點是乘客停留時間長、能量損失大、造價高。由于自動扶梯是敞開式運行，因此其維護管理比直升電梯要簡單一些。一、自動扶梯的結(jié)構(gòu)自動扶梯由機械系統(tǒng)、驅(qū)動系統(tǒng)和平安裝置三局部組成。1機械系統(tǒng)機械系統(tǒng)由金屬結(jié)構(gòu)、梯級、牽引構(gòu)件、導軌裝置和扶手裝置等組成。金屬結(jié)構(gòu)承受荷載并把不同高度的地面連接起來；梯級就是階梯；牽引構(gòu)件包括牽引鏈條和牽引尺條，它們都構(gòu)成閉合環(huán)路，將驅(qū)動力傳遞給梯級，使梯級運動；梯級沿著導軌運行，導軌系統(tǒng)包括主輪和輔輪的全部導軌、反軌、反

43、板、導軌支架及轉(zhuǎn)向壁等；扶手裝置供站立在扶梯上的乘客扶手用。2驅(qū)動系統(tǒng)驅(qū)動系統(tǒng)由電動機、減速器、制動器、傳動鏈條和驅(qū)動系統(tǒng)主軸等組成。驅(qū)動裝置將動力傳遞給梯路系統(tǒng)和扶手系統(tǒng)。3平安裝置電梯的平安裝置包括工作制動器、緊急制動器、速度監(jiān)控裝置、牽引鏈條伸長或斷裂保護裝置等。自動扶梯的主要任務是在人流大的地方運送乘客，所以其平安保障十分重要。二、自動扶梯的管理與保養(yǎng)由于自動扶梯乘客較多，因此必須加強自動扶梯的維護和保養(yǎng)工作，減少、防止出現(xiàn)重大事故。自動扶梯可在保修期內(nèi)找廠家維修，也可委托專門的保養(yǎng)公司維修，但同時必須培養(yǎng)自己的自動扶梯專業(yè)技術(shù)維護人員，每天、每周、每月、每年做好強制性保養(yǎng)和檢修工作。

44、1曳引鏈的維修保養(yǎng)曳引鏈是自動扶梯最大的受力部件，長期運行會使其受損嚴重，必須配備潤滑系統(tǒng)進行潤滑。驅(qū)動主軸和張緊軸一般用滾動軸承作為轉(zhuǎn)動件，故也應對其實施潤滑，如梯級主輪有脫膠、裂紋、破裂現(xiàn)象那么必須停機，請廠家或特約維修人員更換。2驅(qū)動裝置的維修保養(yǎng)驅(qū)動裝置的各部件專業(yè)性很強，如發(fā)現(xiàn)異常響聲、溫升過快過高等異常現(xiàn)象，應找廠家或特約維修人員進行修理。3平安裝置的維修保養(yǎng)各種保護裝置在平時是不起作用的，但一旦發(fā)生故障必須能夠立即起保護作用，故日常的保養(yǎng)顯得格外重要。在例行檢查時，必須保持各保護裝置的衛(wèi)生，逐個對平安保護裝置機構(gòu)進行檢查，看其能否正常工作，電路反響是否正常。一旦發(fā)現(xiàn)有故障，必須經(jīng)

45、專業(yè)人員進行故障處理，方可重新啟動。4梯級的維修保養(yǎng)梯級的維修保養(yǎng)應做到：1自動扶梯出入口處1.5m范圍內(nèi)應有使乘客去除鞋底雜物的設置。2不允許乘客載貨使用。3踏板齒有折斷時應及時更換。4維修人員必須按照生產(chǎn)單位提供的文件進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應及時排除。必要時應停機維修。電梯應急預案為了保障電梯乘客在乘梯出現(xiàn)緊急情況困人、開門運行、溜梯、沖頂、夾人和傷人及供電網(wǎng)絡故障等時能夠得到及時解救，幫助人們應對電梯緊急情況，防止因恐慌、非理性操作而導致傷亡事故，最大限度的保障乘客的人身平安以及設備平安，電梯使用單位、電梯維保單位必須共同落實本應急預案。電梯應急預案一、電梯的應急管理電梯使用管理單位應當根據(jù)

46、本單位的實際情況，配備電梯管理人員，落實每臺電梯的責任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設備。電梯發(fā)生異常情況，電梯使用管理單位應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位報修，同時由本單位專業(yè)人員先行實施力所能及的處理。電梯維修保養(yǎng)單位應當指揮專業(yè)人員迅速趕到現(xiàn)場進行救助。電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責任單位之一，應當建立嚴格的救助規(guī)程，配置一定數(shù)量的專業(yè)救援人員和相應的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后，及時趕到現(xiàn)場進行救助。力爭在接到緊急 后30分鐘內(nèi)將使乘客得到解救。加強各種電梯緊急情況應對常識的宣傳。電梯使用管理和維保單位，應當每年至少進行一次電梯應急預案的演練，并通過在電梯

47、轎廂內(nèi)張貼宣傳品和標明本卷須知等方式，宣傳電梯平安使用和應對緊急情況的常識。電梯應急預案二、電梯的應急救援乘客在遇到緊急情況時，應當采取以下求救和自我保護措施：一通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動 或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其他危急情況，應當告知救援人員。二與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。三在救援人員到達現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬平安窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。四保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應。電梯應急預案電梯使用管理單位接報電梯緊急情況的處理程序：一值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信好后，應當立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進行處理，同時通知電梯維修保養(yǎng)單位。二值班人員應用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應注意的事項。三值班人員應當了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險因素等情況，如有緊急情況應當立即向有關(guān)部門和單位報告。四電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達現(xiàn)場后，應當配合電梯維修保養(yǎng)單位實施救援。電梯應急預案電梯維保單位解救乘客在轎廂被困時的程序：一到達現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應領(lǐng)先判別電梯轎廂所處的位置再實施救援。二電梯轎廂高于或低于