房屋租賃合同

1、房屋租賃合同 出租方： 公司         （以下簡稱甲方）承租方：    （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為雙方權(quán)利、義務(wù)達成以下合同條款。 第一條 租賃房屋的編號及經(jīng)營范圍 1、甲方將享有合法所有權(quán)（或出租權(quán)）、位于 【   】號【    】樓【     】房號，

2、建筑面積合計約      平方米（套內(nèi)面積約      平方米（以實際測量面積為準）的房屋出租給乙方經(jīng)營使用。（位置詳見附件一租賃房屋位置示意圖）。 2、乙方將承租的房屋用于經(jīng)營汽車銷售、維修及相關(guān)服務(wù)，其經(jīng)營項目應(yīng)屬乙方在工商行政管理部門核準登記的經(jīng)營范圍之內(nèi)；在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能擅自變更本合同已約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營品牌。 第二條 租賃期限 1、本合同的租賃期限201 年 月   日起至  20 年 月 日止。

3、 2、租賃期滿甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；如乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租賃期滿三個月之前未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面申請或收到申請后未能在期滿前45天簽訂新的租賃合同，甲方可以進行重新招租，乙方應(yīng)為期滿后交換租賃房屋做好充分準備。 第三條 租金、履約保證金及相關(guān)費用支付方式 1、參照租賃房屋所處位置及其實際測量的建筑面積，乙方應(yīng)按本條第3款約定的標準向甲方支付租金，該租金不含物管費、水費、電費、氣費、水電和中央空調(diào)公攤及此租約所提及以外的其他收費，如：包括但不限于稅收、工商、國家政策性收費等，均由乙方自負。

4、 2、乙方按 月為壹期向甲方支付租金。本合同簽署后5日內(nèi)乙方向甲方支付第一期租金人民幣（大寫）      元（大寫：             ）；第二期租金應(yīng)在 月月屆滿前30日以上按指定方式向甲方支付下一期的租金；以此類推。 3、根據(jù)雙方對租期年限的約定，確定該房屋租金自本合同約定的起租日起計算。 租期內(nèi)每平方米租金單價為 元/月，即每月租金為人民幣    

5、0;元：（大寫：            ），以后年租金在上一年度總額的基礎(chǔ)上逐年遞增   %，即： （1）201 年 月 日至201年 月 日止，每月租金為￥       （不含物業(yè)管理費等費用）； （2）20 年 月 日至20 年 月 日止，在上年基礎(chǔ)上遞增10%，月租金為￥  （不含物業(yè)管理費等費用）； 4、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付合同履約保證金人民幣（大

6、寫）    元（￥      ）（按乙方所承租房屋 個月的租金計算），用于擔保乙方對本合同和臨時管理公約等物業(yè)管理制度的履行。在租賃期內(nèi)，乙方不得用履約保證金沖抵租金或其他費用，且履約保證金在甲方持有期間不計利息。因乙方存在違約等情形，而從履行保證金中扣除部分或全部履約保證金的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)補足履約保證金。合同期滿，如乙方對甲方不負有任何債務(wù)、違約責(zé)任且全面履行了本合同和臨時管理公約等物業(yè)管理制度中的所有義務(wù)，甲方應(yīng)在合同期滿后將履約保證金全額退還乙方；如乙方對甲方尚負有債務(wù)（包括合同債務(wù)、違

7、約責(zé)任以及與本合同有關(guān)的其他債務(wù)），應(yīng)首先用履約保證金沖抵，不足以沖抵時，甲方有權(quán)向乙方追償。 5、物業(yè)管理費以乙方承租房屋實際測量的建筑面積         平方米為準，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標準繳納。物業(yè)費從房屋交付之次日起計算,由乙方按壹個月為壹期向甲方或甲方指定物業(yè)公司支付物業(yè)費。乙方應(yīng)于房屋交付前向支付第一期物業(yè)費人民幣（大寫）       元（￥      ）；

8、以后乙方應(yīng)在每月20 號前按指定方式支付下一期物業(yè)費，以此類推。 6、水電等費用計費標準按照國家相關(guān)規(guī)定標準計費。水電費的支付方式為：每月5日前由乙方支付給甲方或甲方指定的物業(yè)公司。乙方所使用的水電費須由乙方提供單獨且經(jīng)權(quán)威部門檢測核準的電表計量，但公攤及線路正常耗損部分則按建筑面積分攤。中央空調(diào)費計算方式：乙方若使用甲方提供的中央空調(diào)（只提供制冷），其使用期間，所產(chǎn)生的費用按該房屋承租的建筑面積據(jù)實分攤支付。中央空調(diào)的開啟、關(guān)閉時間與整棟大樓的營業(yè)時間同步。 7、本租賃房屋不通天燃氣。若乙方需用天燃氣的，應(yīng)由乙方到重慶市天燃氣公司申報相關(guān)手續(xù)，其申報費用以及安裝、使用天燃氣時所產(chǎn)生

9、的費用均由乙方負擔并由其自行到天燃氣公司繳納。因安裝、使用天燃氣過程中所產(chǎn)生的安全等責(zé)任均由乙方承擔。 8、如乙方通過匯款方式支付租金或其他費用，支付之日以銀行進賬單的回單所載明的進賬日期為準。若實際到達甲方賬戶之金額與乙方所提交支票或其他銀行付款憑證金額不相符，則以實際到達甲方賬戶之金額為準。 第四條 租賃房屋的交接 1、甲方應(yīng)在20 年 月 日前，將已具備裝修條件的房屋交付乙方。交付前甲方應(yīng)提前3天通知乙方交接房屋，乙方應(yīng)于通知的指定期限內(nèi)前往辦理相關(guān)的交接手續(xù)；除非甲方另有書面同意，若乙方超過上述交接期限未接收房屋，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按本合同約定承擔支付租金及相關(guān)費用的

10、義務(wù)；超過指定期限叁日未實際接收房屋的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方支付的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方由此造成的損失。 2、乙方在接收到房屋的同時應(yīng)簽收房屋交付單，并確認房屋交付前的狀況。 3、租賃期滿或解除本合同后，乙方應(yīng)在合同期滿或者解除合同之日起 叁 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)乙方所有的物品以及未與房屋形成附合的裝修、裝飾物清空后，將房屋交付甲方驗收以及交還房屋，在本期限內(nèi)乙方應(yīng)按照本合同約定的日租金標準向甲方支付房屋使用費；如乙方在合同期滿或者被解除之日起超過叁 日未交付驗收，甲方有權(quán)隨時自行收回租賃房屋，乙方每日應(yīng)按照本合同日租金標準的雙倍向甲方支付自合同

11、期滿或解除之日起至實際交還（或者甲方單方收回）房屋之日止的房屋使用費。房屋由甲方按約自行收回的，如乙方仍有物品滯留在租賃房屋內(nèi)的，視為其已放棄該宗物品所有權(quán)，甲方有權(quán)對該宗物品進行清場及處置，若因此造成損失的，由乙方自負。 第五條 租賃場地內(nèi)的裝修 1、本合同簽訂后，乙方應(yīng)不遲于進場裝修前七日向甲方提出裝修方案，并得到甲方書面同意后方可施工，施工過程不得對裝修方案擅自變更；裝修完畢后，須經(jīng)消防部門等相關(guān)部門驗收，驗收合格后方可開展經(jīng)營活動，否則，甲方有權(quán)采取一切合理措施制止乙方違法使用承租房屋開展經(jīng)營活動。 2、乙方的裝修方案（包括重新裝修方案）須報經(jīng)消防管理機關(guān)審批，不得違反相關(guān)法

12、律、法規(guī)及國家標準、規(guī)定，且須符合甲方制定的裝修管理規(guī)定、裝修現(xiàn)場管理規(guī)定及以下規(guī)定或約定： （1）不得改變或損壞所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施； （2）不得影響租賃房屋的整體結(jié)構(gòu)、形象并符合大悅城項目整體定位、經(jīng)營的需要； （3）不得影響場地公共通道的日常使用，且須符合消防法律、法規(guī)、管理規(guī)定及要求；    （4）不得影響和侵害相鄰房屋或第三方的合法權(quán)益； （5）不得擅自搭接水、電接口及排水、排污系統(tǒng)，不得在本沒有防水功能的房屋內(nèi)擅自安裝衛(wèi)生間設(shè)施。 3、乙方不得擅自進行場地的重新裝修或隨意改變設(shè)施。如需對租賃場地進行重新裝修或局部修整，則乙方應(yīng)提前

13、三日向甲方提出書面申請，說明裝修方案及裝修期限。經(jīng)消防部門批準且經(jīng)甲方書面認可后方可施工，否則因此造成的所有損失均由乙方承擔。裝修完畢后，須由乙方報消防驗收，消防部門驗收合格并經(jīng)甲方出具合格文書后，方可投入使用。 4、乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金【       】元，裝修工程經(jīng)各方驗收合格后無息退還。若裝修過程中發(fā)生違反裝修約定、規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，在整改完整之前不予退還保證金。 5、本合同終止、變更或解除時，乙方對原裝修房屋的固定、形成附合的裝修及裝飾物不得擅自拆除歸甲方所有；因擅自拆除而造成房屋毀損的，乙方應(yīng)

14、將房屋恢復(fù)至承租交付前的原狀。若因修復(fù)而影響甲方招租，而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方承擔該損失。 第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、按合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，維護乙方對房屋的合法使用權(quán)。在乙方未違反法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同、臨時管理公約等文件或相關(guān)條款的情況下，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。 2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方承諾，甲方不予退還履約保證金和已交納的其他費用，同時乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。 3、甲方保證出租房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責(zé)處理。 4、按合同約定收取租金、物業(yè)費、代收代繳約定的相關(guān)費用。 5、甲方按國家牌價加損耗為標準向乙方

15、收取水、電費。由甲方為乙方指定給、排水位置。 6、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、相關(guān)政策和大樓規(guī)章制度，對大樓進行監(jiān)督檢查和管理，保障其良好形象和正常的經(jīng)營秩序。有權(quán)根據(jù)大樓管理的需要，制定、公布、修改或廢止有關(guān)的管理規(guī)則以及規(guī)章制度，并及時將其通知乙方；有權(quán)向乙方提出涉及管理及經(jīng)營的合理要求。 7、有權(quán)定期或不定期對大樓消防等公共安全設(shè)施進行檢查，保障經(jīng)營場所公共部分的安全。 8、負責(zé)公共水電設(shè)備、電扶梯、消防、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)備設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)。 9、審查乙方的經(jīng)營主體資格，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營。 10、受乙方書面委托，可代辦一切有關(guān)本租賃關(guān)系的必備手續(xù)和證照，但所需的費用由乙方承擔。 11、在租

16、賃期間，無需經(jīng)乙方或次承租人同意，甲方可對該出租房屋所有權(quán)及他項物權(quán)進行處置（包括但不限于買賣、抵押等）。 第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、享有所承租場地的使用權(quán)。 2、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。 3、在租賃期限內(nèi)，如乙方損壞（包括但不限于）大樓公共水電設(shè)備、電扶梯、消防、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)備設(shè)施的，則由乙方負責(zé)及時修復(fù)，如果屬于需指定廠家或者專業(yè)技術(shù)性強的修復(fù)工作，則乙方應(yīng)在1日內(nèi)通知甲方安排維修，費用由乙方承擔；乙方拒絕修復(fù)或未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，則由甲方委托有相應(yīng)維修資質(zhì)的第三方修復(fù)，因維修所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。但因乙方未在合

17、理期限內(nèi)修復(fù)該公共設(shè)施而給甲方或第三人造成損害的，由乙方承擔賠償責(zé)任。 4、乙方應(yīng)嚴格遵守甲方及大樓管理方對營業(yè)時間的規(guī)定。乙方不得擅自占用公共通道等公共區(qū)域。乙方負責(zé)其租賃場地內(nèi)的物品安全。 5、有關(guān)本租賃關(guān)系所需要辦理的各項手續(xù)，由乙方自行辦理；必要時，甲方有協(xié)助辦理的義務(wù)。 6、經(jīng)甲方書面同意的乙方租賃區(qū)域內(nèi)裝修（包括二次裝修）的消防報建、驗收和開業(yè)前安全檢查手續(xù)，由乙方自行辦理。必要時且為合法的范圍內(nèi)，甲方予以協(xié)助。 7、承租場地內(nèi)的清潔及該場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修，由乙方自行負責(zé)并承擔相關(guān)費用。如乙方未履行或怠于履行維修義務(wù)，給甲方或者第三方造成損害的，由乙方承擔賠償責(zé)任，并負責(zé)修復(fù)；

18、乙方在合理時間內(nèi)未修復(fù)或拒絕修復(fù)的，甲方可委托第三方修復(fù)，其維修所產(chǎn)生的費用由乙方負擔。 8、乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴格執(zhí)行法律、行政法規(guī)及國家工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、物價、質(zhì)量、消防、治安等部門規(guī)章、甲方及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度，若乙方實施了損害消費者合法權(quán)益或其他違法行為，責(zé)任由乙方自負。由此造成甲方名譽或其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。 9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、出借、聯(lián)營；不得將承租房屋擅自無償提供給第三人使用；不得與第三者共同使用或同他人調(diào)換使用；不得以承租房屋向他人提供任何形式的擔保。 10、乙方及其雇員應(yīng)愛護大樓范圍內(nèi)的一切公共設(shè)施、設(shè)備及財產(chǎn)，不得擅自在場地內(nèi)安裝、

19、改裝任何設(shè)施、設(shè)備。因乙方及其工作人員的原因造成承租場地內(nèi)或大樓范圍內(nèi)的火災(zāi)、盜竊等事故，所產(chǎn)生的一切后果及損失（包括但不限于甲方和其他單位遭受的一切損失），均由乙方承擔和賠償。 11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得占用大樓的外墻面或公共區(qū)域設(shè)置、安裝、懸掛、張貼任何文字、標記、標識等宣傳用品及廣告設(shè)施。乙方招牌、廣告的設(shè)置應(yīng)按照甲方的統(tǒng)一規(guī)劃、安排、指示進行。對于有關(guān)室內(nèi)、戶外廣告的所有審批及其他需辦理的手續(xù)，均由乙方負責(zé)，且應(yīng)在合同終止或解除時，由乙方負責(zé)拆除該室內(nèi)、戶外廣告并恢復(fù)原狀。乙方拒絕拆除或未在合理期限內(nèi)拆除的，甲方可委托第三方拆除，因拆除所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。乙方有義務(wù)協(xié)助、配合

20、甲方進行統(tǒng)一的市場宣傳推廣工作。 12、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，否則由此造成的一切損失（包括但不限于甲方因此所受到消費者索賠、有關(guān)行政部門的處罰以及甲方為處理該事件或行為所支付的各項費用）均由乙方承擔。 13、乙方對所租場地應(yīng)自主經(jīng)營、自負盈虧。在租賃期間內(nèi)，乙方所產(chǎn)生的各種稅費、相關(guān)責(zé)任和一切損失、糾紛、與他方債務(wù)等均由乙方負責(zé)，甲方不承擔任何責(zé)任。 14、本合同履行過程中，根據(jù)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方必須辦理相關(guān)證件，或相關(guān)政府職能部門及其他具有此類權(quán)力的部門要求乙方辦理以及對經(jīng)營場地、環(huán)境進行整改的，由乙方自行辦理、整改，甲方不負擔任何義務(wù)。 第八條 投保義務(wù)及保險

21、責(zé)任在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)綜合險、公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險等，或受乙方委托由甲方代為乙方統(tǒng)一辦理財產(chǎn)基本險種，保險費用由乙方自負。發(fā)生保險財產(chǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成乙方財產(chǎn)損失的，由保險公司按照保險合同理賠，超過投保金額的損失，由乙方自負。第九條 轉(zhuǎn)租 1、在出租人書面同意的情況下，乙方在租賃期限內(nèi)可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，因轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的一切稅項及費用和相應(yīng)責(zé)任由乙方負責(zé)。 2、乙方保證，對于租賃物任何部分的轉(zhuǎn)租不會給甲方在本合同項下的利益帶來不利影響，未來的次承租人的經(jīng)營范圍必須是乙方與甲方在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)，且經(jīng)甲方審查書面同意后，乙方才能與第三方簽署

22、轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同復(fù)印后交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同履行過程中，乙方有監(jiān)督次承租人進行合法經(jīng)營的義務(wù)，乙方應(yīng)保證次承租人的經(jīng)營行為與本租賃合同的約定相一致。在履約過程中，若因次承租人的行為導(dǎo)致乙方違約的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。 3、乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)確保在本合同期限屆滿或者本合同解除的情況下，甲方收回承租房屋的權(quán)利不受次承租人的影響。否則，視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方損失。 第十條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、租賃期間，甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同:(1)在本合同簽訂后，就本租賃物甲方又與其他單位重復(fù)簽訂租

23、賃合同的； (2)由于甲方的原因致使乙方連續(xù)十五天以上不能經(jīng)營的。 3、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回租賃房屋: (1)違反本合同約定及臨時管理公約的。 (2)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營調(diào)換承租房屋或者擅自以承租房屋設(shè)定擔保的。 (3)在合同約定的起租日起30日仍未開張營業(yè)，或者在合同有效期內(nèi)無故連續(xù)停業(yè)達7天以上，造成房屋空置、空場等情形。 (4)在房屋或所在項目范圍內(nèi)聚眾鬧事，嚴重擾亂酒店、大樓正常經(jīng)營秩序的行為，影響到其他使用人、酒店的正常經(jīng)營和甲方聲譽的。 (5)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動承租房屋結(jié)構(gòu)或違反甲方批準的裝修方案施工的。 (6)損壞承租房屋或

24、公用設(shè)備設(shè)施,超出合同約定的期限3日仍未修復(fù)或通知甲方的。 (7)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的承租房屋租賃用途、經(jīng)營范圍或經(jīng)營品牌的。 (8)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的。 (9)乙方由于經(jīng)營管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的。 (10)拖欠租金及按約定應(yīng)當由乙方交納的物業(yè)管理費、水電氣費等各項費用累計超過七天的。     (11)因銷售偽劣、假冒產(chǎn)品或有其他違法違規(guī)經(jīng)營行為，被有關(guān)行政機關(guān)查實并處罰的。 4、租賃期滿合同自然終止。 5、因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法繼續(xù)履行時，合同終止，雙方互不承擔責(zé)任。但不免

25、除本合同終止前應(yīng)負的合同義務(wù)及應(yīng)承擔的違約責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任處理規(guī)定 1、乙方已交納履約保證金后，甲方未能按期向乙方移交出租房屋，屬甲方違約，租金計算日相應(yīng)順延，同時，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付款的1向乙方支付延期違約金；若甲方在15日后仍未向乙方移交出租房屋，乙方有權(quán)向甲方要求終止合同，并退回履約保證金。 2、因甲方的原因使乙方連續(xù)30天以上不能營業(yè)，乙方有權(quán)單方解除合同，由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責(zé)任。 3、甲方違反本合同約定，按法律規(guī)定或約定乙方解除本合同的，甲方除應(yīng)退還履約保證金外，還應(yīng)承擔乙方直接損失。 4、租賃期間，乙方違反本合同約定，甲方解除本協(xié)議的

26、,乙方應(yīng)按本合同第四條第3款的約定交還房屋，乙方承諾甲方不予退還履約保證金和已交納的其他費用，同時乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。若在合同解除或期滿后乙方繼續(xù)占用房屋導(dǎo)致甲方逾期向下一家租賃商家交付房屋，則甲方因此對外承擔的違約金應(yīng)由乙方彌補。 5、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的物業(yè)管理費、水電費等各項費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的1支付甲方滯納金。 6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須向甲方支付應(yīng)收款項總額1的違約金；逾期5天以上的，乙方承諾甲方有權(quán)在提前通知的情況下對乙方所租賃的房屋采取停水、停電、暫停營業(yè)等出于自救的合理措施以敦促乙方及時履行合同義務(wù)；逾期累計達到

27、7天以上甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。 7、因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方除按本合同約定承擔違約責(zé)任外，還需按合同有效期內(nèi)剩余租金總額的20%向甲方違約金。   第十二條 免責(zé)條件 1、因不可抗力或政務(wù)(策)原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責(zé)任。 2、乙方同意就甲方或物業(yè)公司在管理樓宇過程中可能發(fā)生的責(zé)任，予以如下特別免責(zé)： （1）非因甲方過錯所導(dǎo)致的（包括但不限于）以下事件，甲方無需向乙方或任何第三方(包括但不限于乙方的雇員、經(jīng)營者、占用人、訪客及顧客)承擔賠償及其他法律責(zé)任。 A、樓宇內(nèi)的機電系統(tǒng)、扶梯、給排水、天燃氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈

28、； B、樓宇內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹、漏水或漏電； C、高層部位他人拋下或跌落煙蒂、玻璃片等雜物； D、乙方承租房屋內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受其他人為破壞； E、其它超出甲方管理范圍，或甲方已采取了合理的控制、預(yù)防措施，或?qū)怯钇渌胤匠鲎饣虺鍪劢o他人，以及意外事件引發(fā)的損失及人身傷亡事件。 （2）除非由于甲方疏忽或過錯導(dǎo)致，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所造成的一切損失及人身傷亡的賠償責(zé)任。     3、如果本房屋遇拆遷、征用，則本租賃合同提前解除，甲方不承擔任何違約責(zé)任或補償責(zé)任，也不負責(zé)另行提供房屋用于調(diào)換。 第十三條 保密條款 1、本合同雙方的保

29、密資料包括經(jīng)營狀況、財務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該房屋的租賃而協(xié)議的任何文件(若有)中所載的全部或部分條款、規(guī)定。未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何其他人士泄露，除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其他途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外，否則將承擔由此給對方造成的經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。 2、為此雙方承諾：乙方對甲方管理模式及給予的租賃條件包括租金、管理費等嚴格保密；對甲方給予的優(yōu)惠條件嚴格保密，未經(jīng)甲方同意許可，不向任何第三方披露。甲方承諾：對乙方的經(jīng)營業(yè)績，包括乙方的營業(yè)額等情況嚴格保密，未經(jīng)乙方同意或許可，不向任何第三方披露。 第

30、十四條 甲乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知或其他函件需用書面形式，以雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址或號碼為正式送達或傳送地址。若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)系地址及代表人之變更時，變更方應(yīng)在3日內(nèi)通知另一方，否則按原通訊地址、名稱實施送達的，視為已送達。 第十五條 雙方對本合同的全部條款、附件的含義以及各自的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容均已充分了解，不存在任何誤解，是雙方真實意思表示。 第十六條 甲乙雙方如在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成的，向重慶仲裁委員會提請仲裁。 第十七條 本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 甲    方：                 &