房地產(chǎn)開發(fā)全程基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1、.房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 培 訓(xùn)房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 培 訓(xùn).房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑鑒賞.1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p普通住宅普通住宅F(xiàn) 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的

2、主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上.F是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。F配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高；p高檔住宅高檔住宅F(xiàn)具有良好的物業(yè)管理服務(wù)；F部分高檔住宅帶精裝修； 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品

3、種類F銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅；p別墅別墅.有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p高檔公寓高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。p酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。F 始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”;F 市場定位很高;F 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的;F 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家

4、庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.有關(guān)房屋建筑類型的名詞有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p獨(dú)立式別墅獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。p雙拼別墅雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均

5、有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：.有關(guān)房屋建筑類型的名詞有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。思

6、源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類p疊拼別墅疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。.有關(guān)房屋建筑類型的名詞有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。房

7、地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類p疊拼別墅疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。.有關(guān)房屋建筑類型的名詞有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類p塔樓塔樓指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊主要是

8、指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡。.有關(guān)房屋建筑類型的名詞有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn)居住類地產(chǎn)p 板樓板樓指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長

9、度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅；每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞辦公類地產(chǎn)辦公類地產(chǎn)p定義定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開

10、發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類p辦公建筑的分類：辦公建筑的分類：公寓式辦公樓 apartment-office building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。酒店式辦公樓 hoteL-office building。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。綜合樓 multiple-use building。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。商務(wù)寫字樓 business office building。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種

11、單元辦公平面組成的辦公建筑。.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn)商業(yè)類地產(chǎn)p定義定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn)商業(yè)類地產(chǎn)p商圈商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的

12、方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。F 主圈：主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65左右的顧客來自主要商圈。F 次圈：次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25左右。F 邊圈：邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10的顧客。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知

13、識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn)商業(yè)類地產(chǎn)p業(yè)態(tài)介紹業(yè)態(tài)介紹百貨店：百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。超級(jí)市場：超級(jí)市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店

14、：專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn)商業(yè)類地產(chǎn)p業(yè)態(tài)介紹業(yè)態(tài)介紹專賣店：專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購物中心：購物中心：是指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。倉儲(chǔ)商店：倉儲(chǔ)商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體

15、、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)p定義定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的

16、多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。p產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)p定義定義旅游地產(chǎn)：旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休

17、閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類華僑城華僑城.其它相關(guān)物業(yè)類型名詞其它相關(guān)物業(yè)類型名詞旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅：景區(qū)住宅：旅游休閑培訓(xùn)基

18、地和國際休閑度假中心：旅游休閑培訓(xùn)基地和國際休閑度假中心：自營式酒店：自營式酒店：產(chǎn)權(quán)酒店：產(chǎn)權(quán)酒店：思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類.2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)到建筑鑒賞.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類 p民用建筑基本分類民用建筑基本分類民用建筑的分類以及建筑物舉例：居住建筑 住宅建筑宿舍建筑：單身宿舍或公寓、學(xué)生宿舍或公寓等公共建筑 辦公建筑：各級(jí)立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)

19、體、社區(qū)辦公樓等科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等商業(yè)建筑：百貨店、超級(jí)市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲(chǔ)商店、家居中心等等體育建筑：體育場、體育館、游泳館、健身房等醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等交通建筑：汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等園林建筑：動(dòng)物園、植物園、游樂場、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知

20、識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：砌體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點(diǎn)是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進(jìn)度慢。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2

21、、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學(xué)校等多、高層建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低，剛度較小，使用時(shí)受房屋高度限制；采用砌體填充墻時(shí)，墻體在地震中容易損壞。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知

22、識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu)板柱結(jié)構(gòu)由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點(diǎn)。采用升板法施工可節(jié)約大量模板。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)若采用預(yù)置密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過大的缺點(diǎn)。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預(yù)應(yīng)力板柱體系常用于住宅建筑

23、中。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強(qiáng)度高，水平力作用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。墻板之間及墻板與樓板之間的連接十分重要，一般內(nèi)外墻板除用焊接連接外，還要將留有錨筋、齒槽和插

24、筋的相鄰墻板用混凝土澆成整體；采用卡口樓板，與端頭留有齒槽和錨筋的墻板通過后澆混凝土形成整體連接。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多?？紤]到結(jié)構(gòu)整體性的需要，內(nèi)縱墻一般以承重墻處理，外縱墻不承重，而采用圍護(hù)墻板。p剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應(yīng)滿足以下剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應(yīng)滿足以下要求：要求：剪力墻應(yīng)在建筑物的平面內(nèi)沿幾個(gè)主軸方向布置并拉通對(duì)直。剪力墻應(yīng)沿豎向貫通建筑物的全高，當(dāng)房屋的底層或頂層需要有較大空間時(shí)?？蓪⒃诘讓踊蝽攲拥牟糠旨袅Ω某煽蚣苄纬煽蛑Ъ袅?，該層結(jié)構(gòu)應(yīng)予加強(qiáng)。剪力墻的厚度不應(yīng)小于16mm，并不小于樓層高度的1/20，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。剪力墻宜不開洞（構(gòu)造洞除外）

25、，尤其是底層；如開門窗孔洞，應(yīng)符合如圖要求。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架剪力墻框架剪力墻在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。這種體系既有框結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。 p框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布置與構(gòu)造應(yīng)滿足下列要求：框架剪力墻結(jié)構(gòu)中

26、的剪力墻的布置與構(gòu)造應(yīng)滿足下列要求：每個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應(yīng)對(duì)稱均勻地布置，縱橫向剪力墻宜成組布置成L形或T形；剪力墻應(yīng)貫通建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應(yīng)小于16mm，且不小于樓層凈高的1/20。剪力墻宜布置在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或服務(wù)設(shè)施空間形成封閉式的剪力墻；當(dāng)樓蓋水平剛度有突破時(shí)，宜在突變處加設(shè)剪力墻，并加厚樓板。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑

27、結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系筒體結(jié)構(gòu)體系將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類建筑基本分類p按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：普通鋼結(jié)構(gòu)普通鋼結(jié)構(gòu)普通鋼結(jié)構(gòu)是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建

28、筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。代征市政用地代征市政用地由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。代征綠化用地代征綠化用地由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或

29、辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。其它代征用地其它代征用地由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建設(shè)用地的分類及定義建設(shè)用地的分類及定義.建筑基本分類

30、及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p容積率容積率容積率容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。容積率關(guān)系到居住的舒適

31、程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高；房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p容積率容積率房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型

32、（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.11.6多層住宅、小高層住宅1.82.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度: :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基

33、礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑密度建筑密度建筑基底總面積建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建設(shè)用地總面積.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 單體建筑的總建筑面積：單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地上建筑面積：單體建筑的地上建筑

34、面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地下建筑面積：單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 群體建筑的總建筑面積：群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。 群體建筑的地上建筑面積：群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 群體建筑的地下建筑面積：群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑面積建筑面積.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑

35、術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑高度建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑高度建筑高度一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于30時(shí)

36、,按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。 對(duì)于屋頂部分采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 .建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、 鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。

37、城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 現(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑退讓建設(shè)用地邊線距離建筑退讓建設(shè)用地邊線距離.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 建筑間距建筑間距指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距離。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防

38、震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。 p 建筑間距系數(shù)建筑間距系數(shù)一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對(duì)的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對(duì)的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。）房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)建筑間距與建筑間距系數(shù).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建

39、筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)建筑間距與建筑間距系數(shù)p群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角02020以上6060以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7H(1.6H) 1.4H 1.5H北 020 20以上以上60 60以上以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20、60)的準(zhǔn)確性。在正南北向按照1.6（改建區(qū)）或1.7（新建區(qū)）間距

40、系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。在正東西向按照1.5間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)遮擋陽光建筑群的長高比1.0以下1.02.02.0以上2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)建筑間距與建筑間距系數(shù)p多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)多棟塔式居住建筑的

41、間距系數(shù)p中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角02020以上6060以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 多層建筑的消防間距多層建筑的消防間距多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)消防間距消防間距民用建筑的防火間距民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一

42、、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)91012.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 高層建筑的消防間距高層建筑的消防間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)消防間距消防間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二

43、級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房96679.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 其它間距其它間距 通風(fēng)間距通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。 生活私密性間距生活私密性間距應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。一般最小為18米。 城市防災(zāi)疏散間距城市防災(zāi)疏散間距城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思

44、源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 建筑工程綠化用地面積的要求建筑工程綠化用地面積的要求n 一般規(guī)定一般規(guī)定l成片綠化的用地面積, 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地, 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地, 不計(jì)算為綠化用地。l庭院綠化的用地面積, 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內(nèi)的用地, 不計(jì)算為綠化用地。l兩個(gè)以上單位共有的綠化用地, 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計(jì)算。l道綠化用地面積, 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算, 分段綠化的分段計(jì)算l宅

45、旁(宅間)綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 建筑工程綠化用地面積的要求建筑工程綠化用地面積的要求n 一般規(guī)定一般規(guī)定l道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)

46、劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算l院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米；l開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口；l株行距在6米6 米以下栽有喬木的停車場, 計(jì)算為綠化用地面積。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法.建筑基本分類

47、及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法n 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對(duì)其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī)定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)：l 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的50%以上者；l 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條件；l 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)

48、構(gòu)，保證綠地效益的發(fā)揮。l 凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達(dá)3米（含3米）以上，其綠化面積可按1：1計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá)1.5米（含1.5米）以上，其綠化面積可按1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法.建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)

49、算辦法（要點(diǎn)）建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法（要點(diǎn)）n 屋頂綠化：屋頂綠化：建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的 1/5計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)：該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)50%以上者；實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在18米以下；按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2 2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法.建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)

50、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑平面圖建筑平面圖建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門窗的類型和位置等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3 3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑立面圖建筑立面圖建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及

51、相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3 3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容：與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等；了解立面各部位的裝修做法；了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑剖面圖建筑剖面圖假想用一個(gè)或兩個(gè)（必要時(shí)多個(gè)）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。 房地產(chǎn)開

52、發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3 3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容：明確剖面圖的剖切位置、投影方向；了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺(tái)高度等；注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位置、內(nèi)容等。思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑透視圖和表現(xiàn)圖建筑透視圖和表現(xiàn)圖住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的 相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造 型、體量

53、、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用。 從高外俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3 3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置； 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3 3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).3 3、規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培

54、訓(xùn)、規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)p住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積（）；套內(nèi)使用面積（/套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）；套型建筑面積（/套）；套型陽臺(tái)面積（/套）。規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1 1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)p住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：住宅設(shè)計(jì)技術(shù)

55、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；套型建筑面積套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；套型陽臺(tái)面積套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1 1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范思源

56、集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)p套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間

57、全部計(jì)入使用面積；坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1 1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積規(guī)范建筑面積規(guī)范p計(jì)入建筑面積的部分計(jì)入建筑面積的部分單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至

58、2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈

59、高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1 1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積規(guī)范建筑面積規(guī)范p計(jì)入建筑面積的部分計(jì)入建筑面積的部分建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久

60、性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1 1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積規(guī)范住宅建筑面積規(guī)范p不計(jì)入建筑面積的部分不計(jì)入建