智慧社區(qū)介紹

1、一、概述（一）智慧社區(qū)的概念人類已邁進了二十一世紀(jì)，我們賴以生存的整個社會正面臨著新經(jīng)濟時代所帶來的種種變革?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用不僅改變著人們工作、商務(wù)的模式，更開始全面地改變?nèi)藗兩畹挠^念和方式，在我們熟悉的物質(zhì)城市的身邊已經(jīng)迅速形成一個信息化、虛擬化或者說是數(shù)字化得“新城市”。在這個“新城市”中，可以通過網(wǎng)絡(luò)進行在線購物、遠程醫(yī)療；可以在電腦前學(xué)習(xí)課程；人們將生活在“數(shù)字家庭”、“數(shù)字社區(qū)”、“數(shù)字城市”之中。智慧社區(qū)就是以互聯(lián)網(wǎng)為依托，運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家庭中的智慧家居系統(tǒng)、社區(qū)的物聯(lián)系統(tǒng)和服務(wù)整合在一起，使社區(qū)管理者、用戶和各種智慧系統(tǒng)形成各種形式的信息交互，以達到更加方便快捷的管理

2、，給用戶帶來更加舒適的“數(shù)字化”生活體驗。（二）智慧社區(qū)的發(fā)展智慧社區(qū)發(fā)展歷程目前，我國住宅小區(qū)的建設(shè)已發(fā)展到了智慧社區(qū)的階段， 智慧社區(qū)系統(tǒng)集可視對講、家居安防、非接觸卡門禁、周界防范、電子巡更、網(wǎng)絡(luò)化停車場、四表遠抄、家電控制、無線安防、遠程交互等系統(tǒng)于一體，集成度之高可想而知，所以當(dāng)之無愧為集成化產(chǎn)品。所有這些子系統(tǒng)都運行于同一網(wǎng)絡(luò)平臺，所以我們又稱之為網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)品。未來小區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向可歸納為“六化”集成化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、無線化、智慧化、模塊化。二、智慧社區(qū)組成及功能介紹本系統(tǒng)將智慧家庭聯(lián)接在智慧社區(qū)之中，實現(xiàn)社區(qū)的數(shù)字化、人性化管理，然后通過互聯(lián)網(wǎng)以門戶網(wǎng)站為入口，使用戶能夠通過終

3、端與小區(qū)智能管理系統(tǒng)和家庭智能家居系統(tǒng)進行交互。下面分別對各部分的組成和功能進行介紹：（一）、智慧家居系統(tǒng)拓?fù)鋱D智慧家居系統(tǒng)，包括安防系統(tǒng)、遠程監(jiān)控、智慧家電、可視對講、情景模式、智慧影音等子系統(tǒng)，用戶使用遠程終端通過管理系統(tǒng)就可以方便的進行管理。下面分別對子系統(tǒng)進行介紹：1.1家居安防系統(tǒng)一套完善的智慧家居安防報警系統(tǒng)可確保每一個用戶的生命財產(chǎn)的安全。智慧家居報警系統(tǒng)由家庭報警主機和各種前端探測器組成。前端探測器可分為門磁、窗磁、煤氣探測器、煙感探測器、紅外探頭、緊急按鈕等。若有人非法入侵便會觸發(fā)相應(yīng)的探測器，家庭報警主機會立即將報警信號傳送至小區(qū)管理中心或用戶指定的電話上，以便保安人員迅速

4、處警，同時小區(qū)管理中心的報警主機將會紀(jì)錄下這些信息，已備查閱。從安防角度來講，智慧家居安防系統(tǒng)可實現(xiàn)家居安防的報警點的等級布防，并采用邏輯判斷，避免系統(tǒng)誤報警；可采用遙控器或鍵盤對系統(tǒng)進行布防、撤防，一旦發(fā)生報警，系統(tǒng)自動確認(rèn)報警信息、狀態(tài)及位置，而且報警時能夠自動強制占線。以下分類介紹智慧家居安防系統(tǒng)在智慧住宅小區(qū)的應(yīng)用功能特點：u 報警及聯(lián)動功能。通過安裝門磁、窗磁，防止非法入侵，小區(qū)警衛(wèi)可通過安裝在住戶室內(nèi)的報警控制器在小區(qū)管理中心得到信號從而快速接警處理。同時，報警聯(lián)動控制可在室內(nèi)發(fā)生報警時，系統(tǒng)向外發(fā)出報警信息的同時，可自動打開室內(nèi)的照明燈光、啟動警號等。u 緊急求助功能，安裝在室內(nèi)

5、的報警控制器具有緊急呼叫功能，小區(qū)管理中心可對住戶的緊急求助信號做出回應(yīng)和救助。u 報警管理顯示功能。住戶離開家時，設(shè)防進入離家模式即防盜報警狀態(tài)，為有效防止非法入侵，小區(qū)物業(yè)中心的管理系統(tǒng)可實時接收報警信號，自動顯示報警住戶號和報警類型，并自動進行系統(tǒng)信息存檔。u 設(shè)/撤防聯(lián)動控制：主人外出前啟動安全防范系統(tǒng)的同時，系統(tǒng)可以聯(lián)動切斷某些家用電器的電源，例如：關(guān)掉所有的燈光，切斷電熨斗、電水壺、電視機等家用電器的插座電源等；主人回家時可調(diào)整為正常，進入在家撤防模式，部分照明燈自動打開，門磁和窗磁離線，而室內(nèi)煙感探測器和廚房的可燃氣體探測器仍在報警模式。u 預(yù)設(shè)報警功能。智慧安防系統(tǒng)可預(yù)設(shè)報警電

6、話，如110，120，119等進行不同的報警，并與小區(qū)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。另外，可通過預(yù)設(shè)發(fā)警報到住戶的手機或指定電話上。1.2遠程監(jiān)控系統(tǒng) “安全衛(wèi)士”是繼“全球眼”之后推出的一款針對家庭的遠程視頻監(jiān)控業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)基于寬帶網(wǎng)絡(luò)，高度集成了安防技術(shù)、視頻技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機技術(shù)等，是一種質(zhì)優(yōu)價廉的中低端視頻監(jiān)控業(yè)務(wù)。用戶可以利用3G手機和無處不在互聯(lián)網(wǎng)，隨時隨地瀏覽視頻圖像，同時，系統(tǒng)支持WEB網(wǎng)站多平臺接入、企業(yè)客戶端和手機登錄方式，擁有強大的視頻瀏覽功能，能夠滿足用戶圖像分屏查看、歷史視頻查看、照片抓拍和云臺控制等，是新一代的民用安防產(chǎn)品。1.3智能家電系統(tǒng)智能家電系統(tǒng)通過家庭控制終端和智能遙控器

7、對家用電器進行控制，可控制家庭網(wǎng)絡(luò)中的所有電器設(shè)備，包括白熾燈、日光燈、電動窗簾/卷簾、普通電器、大功率電器、紅外電器（如電視、空調(diào)、VCD、音響等）等；1.4可視對講系統(tǒng)u 業(yè)主或訪客可以通過門口機呼叫小區(qū)中任意一臺室內(nèi)主分機，與戶內(nèi)業(yè)主進行可視對講及開鎖操作。u 如果業(yè)主不在家，可以對主機進行留影留言操作，業(yè)主回家后，可以查看當(dāng)天的訪客信息，并查看訪客的語音視頻留言。u 業(yè)主與業(yè)主之間可以進行戶戶可視對講，整個系統(tǒng)內(nèi)可以同時進行多路可視對講，相互之間不會干擾。u 在門口機或室內(nèi)主機可以呼叫物管人員，與物管人員進行可視對講。1.5情景模式u 設(shè)置情景面板，可實現(xiàn)對全宅指定區(qū)域內(nèi)燈光，空調(diào)/采

8、暖系統(tǒng)、音視頻系統(tǒng)，泳池設(shè)備等的控制。 u 同時可設(shè)置多種場景（如燈光明暗組合，通音頻設(shè)備之間的組合，實現(xiàn)：看電視，休息，聊天、就餐、外出等模式，需根據(jù)主人的生活習(xí)慣進行后期設(shè)計。u 設(shè)置智慧背景音樂面板，可開啟和關(guān)閉背景音樂，選擇曲目和新聞廣播的同時，提供呼叫家庭人員或呼叫保姆服務(wù)。1.6智慧影音系統(tǒng)全宅背景音樂共享使得每個房間都可以獨立聽音樂、切換音源、調(diào)整音量大小，而且互不干擾，確實是一種愉悅身心的超級享受。而全宅音視頻共享系統(tǒng)則集全宅背景音樂系統(tǒng)與視頻共享控制于一體，構(gòu)建出一個時尚、全新的視聽家庭影院系統(tǒng)，讓您的家成為一個超級多媒體娛樂中心。安裝了全宅音視頻共享系統(tǒng)后，家里音視頻信號源

9、就可供多個房間同時使用：背景音樂輸送到的房間，均可自由選擇音源、獨立打開、關(guān)閉本房間的背景音樂，調(diào)整音量大小，并且互不干擾；視頻輸送到的房間，均可通過本房間的電視機自由查看不同的源視頻信號，如，家里的每一臺電視均可查看門口攝像頭的視頻監(jiān)控圖像，家里只需購買一臺DVD，每個房間的電視都可收看DVD的視頻節(jié)目智慧影音系統(tǒng)的特點：u 輸入方面 可提供多路立體聲音源輸入接口，以及多路視頻輸入接口。電腦、CD、VCD、DVD、MP3、FM（調(diào)頻收音）等均可作為音源輸入；VCD、DVD、電視機、安防攝像頭等均可提供視頻輸入。u 音頻輸出 可輸出多路立體聲，背景音樂輸送到的每個房間，均可自由選擇音源、獨立打

10、開、關(guān)閉本房間的背景音樂和調(diào)整音量大小。 u 視頻輸出 具有多路視頻輸出功能。視頻輸送到的每個房間，均可通過本房間的電視機查看不同來源的視頻信號，如門口攝像頭的視頻監(jiān)控圖像，DVD的視頻節(jié)目等。 u 控制方面：可通過音視頻開關(guān)（手動）、智慧遙控器（遙控）等方式實現(xiàn)背景音樂的開、關(guān)、音量調(diào)整、音源選擇，以及視頻切換。（二）、智慧社區(qū)系統(tǒng)拓?fù)鋱D如下：智慧社區(qū)系統(tǒng)采用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)的綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會的多媒體的綜合信息交互系統(tǒng)。該系統(tǒng)以社區(qū)中心機房為樞紐，有機的將智慧家居住戶、社區(qū)數(shù)字化服務(wù)、物業(yè)數(shù)字化管理、社區(qū)智能化管理結(jié)合起來，真正的

11、實現(xiàn) 1）住戶與住戶之間的信息聯(lián)通 2）住戶享受小區(qū)電子購物、家政服務(wù)、自動繳費等快捷服務(wù) 3）社區(qū)管理自動化。下面進行詳細介紹：2.1社區(qū)智能服務(wù)系統(tǒng)2.1.1 智能卡系統(tǒng)智能卡系統(tǒng)指通過一張非接觸式身份識別卡來實現(xiàn)門禁、停車場出入、低值消費等多種不同功能的智慧管理。非接觸式Mifare卡具有傳輸速度快、加解密速度快、安全可靠、防沖撞等特點。門禁系統(tǒng)主要安裝在各公寓單元門、重要設(shè)備機房、電梯轎廂和各地下停車場出入口及人流出入口等處，單元門采用單向讀卡，主要機房和主要出入口采用雙向讀卡驗證方式。管理方式采用集中管理方式，區(qū)域內(nèi)控制器通過RS485總線的方式將數(shù)據(jù)線匯總到二級機房內(nèi)，再通過TCP

12、/IP的方式傳輸?shù)奖O(jiān)控中心機房內(nèi)。2.1.2小區(qū)一卡通消費管理以小區(qū)現(xiàn)有連通所有家庭的寬度網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以小區(qū)停車場/門禁系統(tǒng)IC卡為載體，設(shè)立統(tǒng)一的運營服務(wù)中心，結(jié)合數(shù)字化社區(qū)、呼叫中心，協(xié)調(diào)后臺運營支持部門、前臺服務(wù)部門和各協(xié)作商家，向業(yè)主提供綜合的、一攬子的服務(wù)，包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、自營的增值服務(wù)、外協(xié)的代辦業(yè)務(wù)、社區(qū)內(nèi)及周邊加盟商業(yè)提供的會員制商業(yè)服務(wù)，卡主可以使用因特網(wǎng)、電話、呼叫中心等多種途徑，通過社區(qū)一卡通運營中心對各內(nèi)部、外部商業(yè)機構(gòu)的調(diào)度，獲取各類型增值服務(wù)和外延服務(wù)，例如：醫(yī)療保健、美容美發(fā)、餐飲服務(wù)、費用代繳、機票服務(wù)、酒店預(yù)訂、旅游服務(wù)、汽車租賃、電、租賃、家居服務(wù)、干洗服

13、務(wù)、花店服務(wù)、汽車代維、場館預(yù)訂等等，業(yè)主用一張卡就可以享受社區(qū)內(nèi)全部的服務(wù)，物管企業(yè)可以利用本系統(tǒng)實現(xiàn)對住戶的全面運營服務(wù)，同時獲取增值業(yè)務(wù)利潤。 小區(qū)一卡通及數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng)運營圖2.1.3數(shù)字化社區(qū)網(wǎng)站數(shù)字化社區(qū)網(wǎng)站是在本社區(qū)內(nèi)搭建網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，將社區(qū)服務(wù)信息如物業(yè)信息、周邊商鋪信息、餐飲信息、醫(yī)療信息等發(fā)布到社區(qū)網(wǎng)站并推送到每家住戶的智慧終端，住戶通過智能終端或者電腦及移動終端就可以方便的查找自己所需要的服務(wù)，并且得到及時的上門服務(wù)。智能終端界面社區(qū)網(wǎng)站的主要功能： 網(wǎng)上物業(yè)服務(wù)網(wǎng)上物業(yè)公告查看物業(yè)公司發(fā)布的各種通知、公告；物業(yè)費用網(wǎng)上交費方便住戶查看每月的應(yīng)交費用，可以直接網(wǎng)上支付網(wǎng)上

14、投訴住戶在網(wǎng)上提交投訴，并查詢投訴處理結(jié)果網(wǎng)上報修住戶在網(wǎng)上提交報修要求，并查詢派工、跟進情況社區(qū)一卡通消費記錄網(wǎng)上查詢住戶從網(wǎng)站上查詢使用一卡通消費的詳單，并可以網(wǎng)上支付充值一卡通消費記錄網(wǎng)上充值卡主通過網(wǎng)上支付為社區(qū)一卡通IC卡充值社區(qū)活動網(wǎng)上召集查看物業(yè)公司或小區(qū)居民社團組織的各種活動安排，并可網(wǎng)上報名。網(wǎng)上調(diào)查參與物業(yè)公司、相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府機構(gòu)組織的各種網(wǎng)上投票調(diào)查網(wǎng)上數(shù)字化家園家庭網(wǎng)站擁有自己的個性化網(wǎng)站，網(wǎng)站的功能有：家庭BLOG、與生活息息相關(guān)的各類服務(wù)鏈接，等等；我的日志可記錄家庭生活的細節(jié)，使鄰居間增進對您和您家庭的了解。家庭積分積分是對忠誠用戶的獎勵，當(dāng)積分達到一定數(shù)量后

15、就有機會換取實物獎品或優(yōu)惠券。家庭相冊電子相冊能方便的管理家庭影集，且查看方便家庭店鋪將家庭里的閑置商品、二手物品進行登記銷售或以物換物留言板留言板是家庭與鄰居、物業(yè)、商家最直接便捷的對話窗口；給物業(yè)公司留言投訴；與商家討論產(chǎn)品與商情。社區(qū)網(wǎng)上商城小區(qū)購物能方便的購買到物美價廉的商品，其中購物與家庭積分進行掛鉤，網(wǎng)上訂購之后配送由呼叫中心安排出租出售與權(quán)威的二手房機構(gòu)和交易網(wǎng)站合作，為業(yè)主提供方便、快捷、高效的全程無憂售物業(yè)的服務(wù)網(wǎng)上訂餐通過與服務(wù)商的結(jié)合，給您帶來大量餐飲信息和讓利實惠違章查詢登記車牌號或發(fā)動機號后，違章通知自動轉(zhuǎn)發(fā)；登記駕證號后，自動提前提醒年審的時間；看病掛號您只需在“看

16、病掛號”上輸入該院的診療卡或身份證等有效證件號碼，預(yù)定看病時間，小區(qū)網(wǎng)即會自動幫你完成掛號任務(wù)。2.2社區(qū)智能管理系統(tǒng)2.2.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)將分別布置在各公寓單元出入口、區(qū)內(nèi)主要道路、地下停車場、重要設(shè)備機房房間、公建辦公服務(wù)區(qū)以及部分重要需設(shè)防的區(qū)域。2.2.2電子巡更系統(tǒng)由于離線式電子巡更系統(tǒng)具有工程周期短，無須專門布線，擴容方便等優(yōu)點，因而適應(yīng)了現(xiàn)代保安工作方便、安全、高效的管理，并為越來越多的現(xiàn)代建筑采用。2.2.3停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)包括車輛管理、停車場交通規(guī)劃、人行誘導(dǎo)等幾個方面。所有出入口均采用聯(lián)網(wǎng)式管理，收費方式采用Mifare卡，分固定、臨

17、時等計費方式。2.2.4 緊急求救系統(tǒng)和家居安防系統(tǒng)根據(jù)項目及產(chǎn)品特點，我們選用家居安防和緊急求救系統(tǒng)一管理，公寓內(nèi)煤氣、門磁、紅外和緊急按鈕等多種傳感器報警信號，可通過室內(nèi)主機經(jīng)專用數(shù)據(jù)總線將傳送到管理中心的報警接收主機上，管理電腦安裝管理軟件對訪客對講系統(tǒng)進行設(shè)置，在報警時能以電子地圖形式調(diào)出報警住戶的具體單元樓與單元號，使值班人員更直觀、更方便地進行管理。2.2.5防盜報警系統(tǒng)入侵報警子系統(tǒng)用于對重點部位和出入口的防范，完成對防區(qū)的自動或人工設(shè)防、撤防，并實現(xiàn)對布防點進行成組管理，各區(qū)報警信號接入本區(qū)安保設(shè)備間的報警主機，通過分區(qū)報警主機上傳至綜合管理監(jiān)控指揮中心。同時，設(shè)置在各處的探測

18、器具有與閉路電視監(jiān)控、門禁等系統(tǒng)聯(lián)動的功能。2.2.6遠程抄表計量系統(tǒng)遠程抄表計量系統(tǒng)是小區(qū)智慧化重要的組成部分，它將取替?zhèn)鹘y(tǒng)的上門收費及卡計量收費方式，使住戶的水、電、氣、暖、熱表的計量更準(zhǔn)確、方便、快捷，便于集中管理。2.2.7建筑設(shè)備管理系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)包括：給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、公共區(qū)域照明、電梯系統(tǒng)等，監(jiān)控中心通過控制網(wǎng)絡(luò)與分布在被控設(shè)備附近的現(xiàn)場控制器進行通信，現(xiàn)場工作人員可以通過顯示面板和操作面板就近操作或監(jiān)測被控設(shè)備，實現(xiàn)集中管理、分散控制的原則。2.2.8數(shù)字社區(qū)電子服務(wù)系統(tǒng)（1）基礎(chǔ)服務(wù)l 收費模式：免費。l 實現(xiàn)模式：B/S架構(gòu)l 主要內(nèi)容：天氣預(yù)報、小區(qū)通知、周邊

19、信息、新聞簡報、催繳催領(lǐng)、電子賬單、便民信息。 （2）廣告服務(wù)l 收費模式：向商家收費。l 向門口機發(fā)布廣告；門口機上加傳感器，人一走近就開始播廣告或小區(qū)通知。（自定義協(xié)議）l 在室內(nèi)機信息服務(wù)頁面里，發(fā)布同類廣告（瀏覽器模式）l 在室內(nèi)機上強制彈出廣告。對申請該業(yè)務(wù)的住戶抵免管理費。（自定義協(xié)議）（3）周邊商戶在線銷售這是運營服務(wù)中最主要的業(yè)務(wù)。l 收費模式：向商家收費。l 2.實現(xiàn)模式：瀏覽器模式（B/S）（4）小區(qū)會所、服務(wù)設(shè)施預(yù)訂l 收費模式：免費、或向服務(wù)承包者收費。l 實現(xiàn)模式：瀏覽器模式（B/S）l 一般包括：會所、體育中心、棋牌室、泳池、閱覽室、保健中心。（5）房屋中介、家政服

20、務(wù)l 收費模式：特約服務(wù)、按次收費。l 實現(xiàn)模式：瀏覽器模式（B/S）、電話（6）安全服務(wù)l 收費模式：向住戶包月收費。l 實現(xiàn)模式：C/S模式。自動短信報警、自動轉(zhuǎn)接到保安公司或110。（7）幼兒園視頻監(jiān)控服務(wù)l 收費模式：向業(yè)主包月收費。l 實現(xiàn)模式：瀏覽器模式（B/S）申請服務(wù)、認(rèn)證；C/S視頻通信l 權(quán)限限制指定的攝像頭（8）健康、老人監(jiān)護服務(wù)l 收費模式：向業(yè)主包月收費。l 實現(xiàn)模式：瀏覽器模式（B/S）申請服務(wù)、認(rèn)證；C/S視頻通信和呼叫、電話呼叫 l 權(quán)限限制指定的攝像頭（三）智慧社區(qū)服務(wù)門戶智慧社區(qū)服務(wù)門戶平臺通過集成社區(qū)內(nèi)智慧家居的各種應(yīng)用集成，讓用戶享受一站式的管理只能家居

21、中的多種應(yīng)用的門戶平臺，讓用戶更好地體驗智慧社區(qū)帶來的快捷方便的管理與信息化的家居服務(wù)。系統(tǒng)實現(xiàn)方案智慧社區(qū)是基于強大的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施（光纖、ADSL、無線3G等）上利用現(xiàn)在信息技術(shù)提供各種安防、管理、服務(wù)、交流等應(yīng)用系統(tǒng)為業(yè)主提供保障，并通過電腦、手機、IPTV等方式手段達到消費電子、計算機、管理、通訊一體化，最終為業(yè)主提供高質(zhì)量住宅、服務(wù)的目的。1、網(wǎng)絡(luò)是基礎(chǔ)一個社區(qū)甚至一個城市，基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是這個地區(qū)信息化程度高低的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。俗話說的好，“要致富先修路”，一個高帶寬、高速率的智慧社區(qū)的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，是滿足開發(fā)商、物管以及業(yè)務(wù)信息化需求的綜合解決方案的必要基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)高速的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)為數(shù)字化社

22、區(qū)、智慧社區(qū)的發(fā)展提供了必不可少的條件。隨著“寬帶中國光網(wǎng)城市”工程的實施，中國寬帶用戶的接入帶寬將在3至5年內(nèi)躍升10倍以上，并將持續(xù)快速提升。中國寬帶將以無源光網(wǎng)絡(luò)（PON）技術(shù)為基礎(chǔ)，構(gòu)建“百兆進戶，千兆進樓，T級”的寬帶網(wǎng)絡(luò)能力。屆時主要城市將全面實現(xiàn)光纖化，核心城區(qū)全部實現(xiàn)光纖接入，最高接入帶寬達到100M，城市家庭接入帶寬普遍達到20M以上，使城市用戶可以充分體驗光速互聯(lián)網(wǎng)帶來了巨大飛躍。2、應(yīng)用是核心在優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，利用視頻、定位、PTT、無線等技術(shù)打造出針對社區(qū)的應(yīng)用平臺，是數(shù)字化社區(qū)的核心。通過各項先進技術(shù)的接合使用，為社區(qū)在安全防范、小區(qū)管理以及交流互動等方面提供綜合的

23、智慧社區(qū)解決方案。2.1、安全防范數(shù)字化信息小區(qū)中使用的數(shù)字安防系統(tǒng)，是一套基于IP技術(shù)、3G移動網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的遠程視頻安防系統(tǒng)，可以隨時隨地，通過電腦終端或手機等各類手持移動設(shè)備實時、遠程監(jiān)控防區(qū)情況，通過彩信、短信、本地聲光、電話、視頻段、實時視頻等方式本地或遠程報警，從而最大限度地滿足人們安防監(jiān)控方面的需求。2.1.1物管指揮調(diào)度（監(jiān)控、對講、定位及電子巡更）系統(tǒng)采用“一卡通”的技術(shù)，保安所配備的手機即是一個對講機，也是一個定位設(shè)備，并且在巡邏時到達巡邏地點后可在巡邏刷卡點進行刷卡，通過對巡更點的信息讀寫及存儲技術(shù)，來實現(xiàn)對巡更員的工作管理，從而最好的發(fā)揮小區(qū)安全管理中的人防作用。

24、無線巡更示意2.1.2視頻監(jiān)控子系統(tǒng)通過在社區(qū)內(nèi)主要出入口、主干道、以及圍墻死角區(qū)安裝紅外高清攝像機，對小區(qū)實現(xiàn)無縫式監(jiān)控，確保全天24小時實時記錄小區(qū)內(nèi)活動的人員車輛情況。并可通過手機等進行遠程調(diào)看?？蛇M行本地及遠程視頻調(diào)看也可在手機上調(diào)看2.1.3周界防范子系統(tǒng)主要是在社區(qū)周界圍墻上，安設(shè)主動式紅外對射探測器，類似于圍墻上方布了一道看不見的電子墻，當(dāng)有人非法穿越圍墻進入小區(qū)時，紅外對射探測器探測到信號，將信號傳送到報警主機，主機發(fā)出聲光報警提醒保安人員；并通過報警聯(lián)動的繼電器輸出模塊，將每一路報警信號輸出給視頻監(jiān)控系統(tǒng)的硬盤錄像機進行報警聯(lián)動，盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態(tài)。2.2、物業(yè)管理

25、服務(wù)體系2.2.1物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現(xiàn)代的管理思想相結(jié)合，建立現(xiàn)代的智慧小區(qū)是物業(yè)管理發(fā)展的方向。重視現(xiàn)代化的管理，重視細致周到的服務(wù)是小區(qū)工作的宗旨。以提高物業(yè)管理的經(jīng)濟效益、管理水平，確保取得最大經(jīng)濟效益為目標(biāo)。物業(yè)管理系統(tǒng)的主要功能包括人事管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)信息管理、客戶信息管理、租賃及租賃合同管理、收費管理、工程設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi)管理、采購庫存管理、能耗管理、資產(chǎn)管理、集團辦公管理、合同管理等。物業(yè)管理行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要組成部

26、分，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們逐漸接受了物業(yè)管理這一管理模式。良好的物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。2.2.2停車場管理系統(tǒng)采用“一卡通”，業(yè)主的手機就是停車卡，過遠距離感應(yīng)方式對進出園區(qū)大門、地下停車場的車輛實施科學(xué)管理，住戶可與出入口管理、單元門等管理系統(tǒng)共用一張卡，也就是一個手機就可實現(xiàn)。來訪車輛可使用臨時卡出入，并配合有車輛的圖像對比功能，一是保證了業(yè)主的車輛安全，二是杜絕了閑雜車輛的駛?cè)耄夷軘U充至小區(qū)消費領(lǐng)域。2.2.3背景音樂廣播智慧社區(qū)給您帶來的不僅僅是生活的便捷和舒適，隨著背景音樂系統(tǒng)，悠然漫步與社區(qū)，踏行再鋼琴曲中，在面對

27、突發(fā)事件時，也可發(fā)布緊急通知和廣播。2.2.4路燈、景觀燈管理路燈監(jiān)控是通過寬帶網(wǎng)絡(luò)，對道路、景觀燈等進行開關(guān)操作，并可通過中心監(jiān)控平臺對燈的狀態(tài)進行監(jiān)控，極大的節(jié)約了人工成本、電費等，提高了管理效率?？稍诒O(jiān)控中心使用工控電腦隨時監(jiān)測各路段照明系統(tǒng)的工作狀況以隨時掌握各路段是否已正常亮燈，并可隨時觀察亮燈率、開關(guān)燈狀態(tài)等實時數(shù)據(jù)，大幅度提高照明管理水平；可根據(jù)天文時鐘使用監(jiān)控電腦設(shè)定各路段照明系統(tǒng)每天的定時開關(guān)燈時刻，從而使每天的開關(guān)燈時間與晨昏時刻完全吻合；可隨時根據(jù)需要對照明開關(guān)柜發(fā)出臨時開關(guān)燈（包括噴泉系統(tǒng)）的指令。2.3、小區(qū)物管業(yè)主交互交流系統(tǒng)2.3.1 小區(qū)公告廣告屏小區(qū)公告廣告信

28、息發(fā)布系統(tǒng)可結(jié)合現(xiàn)有廣電網(wǎng)絡(luò)，無需重復(fù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，實現(xiàn)不限區(qū)域、不限時間、多點集中統(tǒng)一管理，提供實時、無線、遠程、多屏幕的信息發(fā)布。系統(tǒng)可以應(yīng)用于所有需要信息發(fā)布的場合，如：戶外廣告、高速公路信息指示、小區(qū)信息發(fā)布、車站碼頭信息發(fā)布等。系統(tǒng)突出的特點是布設(shè)方便，信息可以實時更新，可以在中心辦公室對設(shè)置在各個場所的顯示平臺進行遠程管理，無需到現(xiàn)場單獨更新，提高更新的速度，減小更新成本，增加信息發(fā)布的距離，可發(fā)布高清視頻信息，發(fā)布信息量大。2.3.2小區(qū)網(wǎng)站/會員積分管理作為小區(qū)的業(yè)主使用的“一卡通”，可作為小區(qū)內(nèi)商家的會員，在商家內(nèi)進行消費刷卡，可享受會員打折、積分等的一些優(yōu)惠。商家可在小區(qū)網(wǎng)站上

29、發(fā)布商品及促銷信息，信息可通過網(wǎng)站、短信等方式發(fā)送給會員。2.3.3自助繳費自助繳費，就是讓用戶自助刷卡，進行銀行卡的余額查詢、轉(zhuǎn)帳、商旅服務(wù)、支付服務(wù)等金融服務(wù)，可面向家庭、行業(yè)、小商戶、行業(yè)客戶進行開放。可做到用戶足不出戶即可進行水、電、煤氣、電話費、點卡等的繳費購買。作為小區(qū)物管，可向業(yè)主提供自助繳費功能，作為一種服務(wù)提供給業(yè)主，同時可進行刷卡手續(xù)費的分成。小區(qū)內(nèi)公共使用可供家庭、商戶使用三、綜合分析（一）業(yè)主：各種人性化的應(yīng)用改善生活條件通過智慧社區(qū)的軟硬件條件建設(shè)，增加小區(qū)居民的安全感，改善小區(qū)的生活環(huán)境，提供小區(qū)業(yè)務(wù)的幸福感。1、可視對講、ITV的應(yīng)用給業(yè)主一種家的感覺。可視對講其

30、本身就是一部座式電話，也可以通過手機，您可以用它直接撥打外線，也可以通過內(nèi)線與物管、小區(qū)內(nèi)的每一戶居民進行可視對講，給業(yè)主一種身處一個大家庭的感覺。ITV的各種應(yīng)用，更是使業(yè)主老不用在家里等電視，而是想看就看，電視隨我看。2、背景音樂、LED屏改善小區(qū)內(nèi)聽覺、視覺享受。帶來的不僅僅是生活的便捷和舒適，隨著背景音樂系統(tǒng)，悠然漫步與社區(qū)，踏行再鋼琴曲中。LED避免了要去各單元、各公告牌上去貼通知、廣告等，減少污染，增強了美感。3、小區(qū)網(wǎng)站/會員積分管理加強了小區(qū)商家與業(yè)主的互動。物管、小區(qū)商家等可以在網(wǎng)站上發(fā)布各種通知、促銷信息，業(yè)主可以通過電腦、手機訪問獲得相關(guān)信息，并可發(fā)布自己的一些出租、出售等信息。作為會員，享有一定的特權(quán)等。4、業(yè)主足不出戶即可進行繳費刷卡，享受信息新生活。通過自助繳費服務(wù)進行銀行卡的余額查詢、轉(zhuǎn)帳、商旅服務(wù)、支付服務(wù)等金融服務(wù)（二）開發(fā)商：提高小區(qū)的性價比，提高自身品牌優(yōu)勢1、提升樓盤品質(zhì)。運營商提供光纖到戶建設(shè)方案和信息化平臺，開發(fā)商一步到位建設(shè)光纖到戶樓盤，實現(xiàn)樓盤接入由銅到光的躍變，并賦予樓盤信息化的內(nèi)涵。 2、降低建設(shè)成本。采用光纖到戶方案，開發(fā)商減少銅纜及入戶五類線投資，運營商全面推行光進銅退，整體核算投資不增反降。 3、投資建設(shè)部分網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，