物業(yè)管理師考試經營管理模擬試題與答案

1、. .PAGE11 / NUMPAGES11更多企業(yè)學院：中小企業(yè)管理全能版183套講座+89700份資料總經理、高層管理49套講座+16388份資料中層管理學院46套講座+6020份資料國學智慧、易經46套講座人力資源學院56套講座+27123份資料各階段員工培訓學院77套講座+ 324份資料員工管理企業(yè)學院67套講座+ 8720份資料工廠生產管理學院52套講座+ 13920份資料財務管理學院53套講座+ 17945份資料銷售經理學院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓學院72套講座+ 4879份資料2010年物業(yè)管理師考試經營管理模擬試題與答案1、（B）是房地產投資信托基金和機構投資

2、者進行商業(yè)房地產投資的主要物質載體。 A居住物業(yè) B收益性物業(yè) C公共物業(yè) D所有物業(yè) 2、別墅（Villa）是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產品的獨有性。 A空中別墅 B疊拼別墅 C獨棟別墅 D雙拼別墅 3、物業(yè)經營管理常規(guī)工作容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護和維修計劃管理、（A）、設施設備管理和物業(yè)保險管理。 A日常維護和維修 B確定管理標準 C資產管理 D構建信息基礎 4、物業(yè)經營管理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。 A物業(yè)管理 B房地產開發(fā) C房地產資產管理 D房地產組合投資管

3、理 5、房地產區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D） A政策影響性 B專業(yè)管理依賴性 C相互影響性 D位置固定性或不可移動性 6、房地產投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產債券或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為（D） AMBS投資者 BREITs投資者 C房地產直接投資者 D房地產間接投資者 7、下列關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有（BE）。 A系統(tǒng)風險是指市場供求風險 B較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制 C或然損失風險屬于個別風險 D周期風險屬于個別風險 E持有期風險屬于個別風險 8、房地產投資的風險主要體現(xiàn)在（ABCD）。 A投入資金的安全性 B期望收益的可靠性 C

4、投資項目的變現(xiàn)性 D資產管理的復雜性 E投資項目的復雜性 9、從（A）中扣除（）后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益。 A有效毛收入運營費用 B潛在毛租金收入運營費用 C有效毛收入空置和收租損失 D潛在毛租金收入空置和收租損失 10、（C）是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需的時間。 A全部投資回收期 B動態(tài)投資回收期 C靜態(tài)投資回收期 D投資回收終止期 11、收益性物業(yè)的運營費用包括（DE）等。 A空置和收租損失 B抵押貸款還本付息 C房產稅和所得稅 D為租客提供服務的費用 12、下列屬于設備有形磨損的是（AD）。 A封存的設備因自然力產生的磨損 B設備生產成本降低導致設

5、備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設備貶值 C技術進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設備，從而使原有設備在技術上顯得舊、落后 D設備在運轉過程中，在外力作用下產生的實體磨損、變形和損壞 13、（A）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A市場法 B成本法 C收益法 D趨勢法 14、物業(yè)價格構成中包括了（AD） A土地取得成本 B開發(fā)成本 C投資利息 D物業(yè)折舊 E開發(fā)利潤 15、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下（ACE）方面的工作。 A統(tǒng)一付款方式 B統(tǒng)一采用人民幣 C統(tǒng)一貨幣單位

6、D統(tǒng)一采用平方米 E統(tǒng)一采用單價 16、一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。 A容 B價格 C管理機制 D環(huán)境 17、不屬于需求分析具體容的是（C）。 A人口和家庭分析 B就業(yè)分析 C競爭對手分析 D收入分析 18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。 A收入的變化 B政府的稅收政策 C國際市場住宅價格 D對未來的預期 E政府的住房政策 19、建筑物管理計劃的容，包括如下（ABD）。 A建筑物維護的標準 B建筑物管理策略 C租金方案 D物業(yè)檢查計劃 E財務收支計劃 20、按房屋所有權的性質劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。 A居住用房租賃和非居住

7、用房租賃 B定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C公房租賃和私房租賃 D國租賃和涉外租賃 21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。 A包租轉租和委托管理 B出租代理和委托管理 C包租轉租和出租代理 D包租轉租、委托管理和出租代理 22、關于自動延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。 A除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約 B租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應與周期對應 C租賃關系在雙方中的一方死去時終止 D又稱周期性租賃 E該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效 23、租賃方案與策略涉與的主要工作容有（ABCD）。 A確定可出租面積和租賃方式 B編制租賃經營預算 C

8、定位目標市場 D確定租金方案 E明確廣告策略 24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費用（D）。 A直接人工費 B間接費用 C直接材料費 D管理費用 25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人月，房租費60元/人月，保安系統(tǒng)費100元/人元，保安用房30元/人月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費的月總支出為（A）元。 A7250 B290 C3480 D5000 26、成本控制的原則有（ABDE）。 A全面控制原則 B講求經濟效益原則 C常規(guī)管理原則 D責權利相結合原則 E例外管理原則 27、成本預算編制的基本要求有（ACE）。 A成本預算必須同其他預算相協(xié)調 B成本預

9、算要以成本計劃為基礎 C成本預算應有相應的技術經濟措施保證 D成本預算要全面權衡，提高員工工作效率 E成本預算既要符合實際，又要適當留有余地 28、不屬于前期物業(yè)服務合同特征的是（D） A由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 B前期物業(yè)服務合同具有過渡性 C前期物業(yè)服務合同是要式合同 D前期物業(yè)服務合同期限的確定性 29、對雇員在保單有效期，從事保單所載明的與投保人業(yè)務有關工作時，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財產損失，依法應由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。 A投保人 B被保險人 C第三者 D雇員 30、風險管理的整個過程可以由（ABDE）步驟組成。 A風險識別 B風險評估 C風險處理 D

10、風險控制 E風險調整 31、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（ABD）。 A建設施工合同 B售房合同 C收益性物業(yè)的租賃合同 D水電供應合同 E專項維修工程承包合同 32、不屬于物業(yè)管理報告構成容的是（ B）。 A工作總結 B滿意度調查 C財務報告 D未來工作計劃 33、（D）更能揭示企業(yè)市場認可的價值，因此應該成為企業(yè)較為合理的財務管理總體目標。 A利潤最大化 B資本利潤率最大化 C每股利潤最大化 D企業(yè)價值最大化 34、物業(yè)管理績效評價以（ABCE）等四個方面的容作為評價重點。 A物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力 B資產運營水平 C償債能力 D物業(yè)管理企業(yè) E后續(xù)發(fā)展能力 35、企業(yè)績效評價的計分方法分為（ABCE ）。 A基本指標計分方法 B修正指標計分方法 C評議指標計分方法 D偏差指標計分方法 E定量和定性相結合計分方法 36、屬于寫字樓物業(yè)管理風險特點是（C）。 A全員性 B全期性 C確定性 D動態(tài)性 37、在確定租金時，一般應根據(jù)（DE）確定一個基礎租金。 A當?shù)胤康禺a市場狀況 B物業(yè)發(fā)展定位 C承租人的接受能力 D業(yè)主希望達到的投資收益率目標 E其可接受的最低租金水平 38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。 A租戶組合與位置分配 B租戶的商業(yè)信譽和財務