北京榮華國(guó)際中心項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位方案 寫字樓部

1、北京榮華國(guó)際中心項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位方案 寫字樓部一、項(xiàng)目本體分析本體指標(biāo)區(qū)位條件交通條件配套設(shè)施本體指標(biāo)項(xiàng)目為公建立項(xiàng)，所含物業(yè)類型豐富，未來(lái)將成為一座集辦公、酒店、商業(yè)等于一體的綜合商務(wù)體。規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)公共建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地面積29664容積率3.0建筑密度40%綠地率30%建筑使用性質(zhì)辦公樓、酒店、商業(yè)建筑控制規(guī)模地上建筑面積（計(jì)容積率）控制在88992，其中快捷假日酒店及公寓式酒店分別為地上15層，地下二層；總部型辦公位地上1218 層，地下二層；商業(yè)（銀行）、步行街式商業(yè)為地上二層，地下二層。建筑控制高度76.2m本案區(qū)位條件項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、位于亦莊中央核心區(qū)。其位置的特殊性使

2、地塊具備開發(fā)寫字樓、酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件。本案北側(cè)中鋼大仁商務(wù)樓，目前仍處于建筑初期階段南側(cè)緊鄰運(yùn)成街，與北京興基鉑爾曼酒店隔街相對(duì)西側(cè)榮華南路，為雙向六車道主路，車流量較多東側(cè)連通錦繡街，與北大制藥為鄰北側(cè)東側(cè)南側(cè)西側(cè)榮京東街舊宮豆各莊南苑交通條件緊鄰榮華路，建設(shè)中亦莊線和規(guī)劃中L5線使交通更為便利，為寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)提供了有利支撐。目前，亦莊線已于2010年年底通車。本項(xiàng)目距離榮京東街站、榮昌東街站直線距離不足800米。本案賓仕富士康國(guó)銳廣場(chǎng)亦莊線規(guī)劃 L5賓仕郁金香舍興基鉑爾曼酒店北大藥業(yè)悅康藥業(yè)日本SMC大仁商務(wù)樓周邊環(huán)境目前高端商務(wù)氛圍尚未形成，商務(wù)配套缺失，隨著未來(lái)

3、周邊地塊的逐漸開發(fā)，逐漸滿足高端商務(wù)需求。項(xiàng)目南側(cè)與“北京興基鉑爾曼飯店”隔路相望；其余周邊項(xiàng)目如：臺(tái)灣富士康、悅康藥業(yè)、北大藥業(yè)等，均為工業(yè)園區(qū)；生活配套設(shè)施尚未完善。項(xiàng)目本體分析小結(jié)從地塊各項(xiàng)因素看，項(xiàng)目擁有較為優(yōu)質(zhì)的開發(fā)條件，適合寫字樓、商業(yè)、酒店多種物業(yè)類型開發(fā)，并具備高端物業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。二、區(qū)域發(fā)展分析新城發(fā)展區(qū)域政策“兩軸兩帶多中心”的發(fā)展格局：兩軸：指沿長(zhǎng)安街的東西軸和傳統(tǒng)中軸線的南北軸。兩帶：指包括通州、順義、亦莊、懷柔、密云、平谷的“東部發(fā)展帶”和包括大興、房山、昌平、延慶、門頭溝的“西部發(fā)展帶”。多中心：中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū)、奧林匹克中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD）、海淀山后

4、地區(qū)科技創(chuàng)新中心、順義現(xiàn)代制造業(yè)基地、通州綜合服務(wù)中心、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心和石景山綜合服務(wù)中心等。中心城新城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系：新城是在原有衛(wèi)星城基礎(chǔ)上，承擔(dān)疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)，具有相對(duì)獨(dú)立性。規(guī)劃新城11個(gè)，分別為通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、懷柔、密云、平谷、延慶、門頭溝。在北京，亦莊不僅是京津城鎮(zhèn)走廊起點(diǎn)，更是東部發(fā)展帶上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，還是北京十一個(gè)承擔(dān)疏解中心城人口和功能、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的獨(dú)立新城之一。新城發(fā)展發(fā)展背景城市規(guī)劃2900億 城南繪就新藍(lán)圖 建設(shè)“一軸一帶多園區(qū)”的城南產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局：“一軸”主要指南中軸。自北向南，

5、包括“前門-天橋歷史文化風(fēng)貌集聚區(qū)”、“永外-大紅門服裝文化商務(wù)區(qū)”、“大興新媒體基地”。 “一帶”則指永定河產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶?！岸鄨@區(qū)”規(guī)劃了麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、大興生物醫(yī)藥基地、龍?zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園、廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。 交通：7條地鐵有望通車 到2010年底，城南地區(qū)開通亦莊線、大興線和房山線等三條線路。到2012年底，力爭(zhēng)建成地鐵10號(hào)線二期及地鐵9號(hào)線兩條線路。地鐵7號(hào)線和14號(hào)線力爭(zhēng)2013年、2014年建成通車。 城南地區(qū)包括崇文、宣武、豐臺(tái)、房山和大興五區(qū)，總面積 3367.1平方公里，占全市的 20.5%；2008年底常住人口461.2萬(wàn)，占全市的27.2%；地區(qū)

6、生產(chǎn)總值1400.4億元，占全市的13.4。 最新出臺(tái)的城南行動(dòng)計(jì)劃，將推動(dòng)城南五區(qū)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)飛躍式發(fā)展，在強(qiáng)化城南區(qū)域居住職能的同時(shí)，促進(jìn)城南地區(qū)產(chǎn)業(yè)和商務(wù)職能的發(fā)展。新城發(fā)展發(fā)展背景城南計(jì)劃在城南計(jì)劃的推動(dòng)下，大興與亦莊進(jìn)行行政整合，兩個(gè)規(guī)劃中的“新城”相互融合，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)職能，催生商務(wù)功能，以成為真正意義上“宜居宜業(yè)”的南部新區(qū)。大興區(qū)與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資源行政整合的契機(jī) 南部現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展新區(qū)新城發(fā)展發(fā)展背景大興亦莊行政整合新城發(fā)展發(fā)展背景小結(jié)在三大城市發(fā)展背景的作用下，將推動(dòng)亦莊快速發(fā)展，促使新城城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)快速升級(jí)，加快區(qū)域商務(wù)及相關(guān)配套發(fā)展，使亦莊

7、向“南部新區(qū)商務(wù)中心”方向發(fā)展。北京城市發(fā)展格局北京城市發(fā)展格局中，亦莊作為獨(dú)立的新城，承擔(dān)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心的職能。城南發(fā)展計(jì)劃城南計(jì)劃將推動(dòng)城南五區(qū)在快速發(fā)展，強(qiáng)化區(qū)域居住職能的同時(shí)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和商務(wù)職能的發(fā)展。大興亦莊行政整合大興與亦莊的行政整合，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)職能，催生商務(wù)功能，勢(shì)必拉動(dòng)亦莊作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商務(wù)功能的升級(jí)。亦莊經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，致使區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行良性循環(huán)。其發(fā)展方向由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向高新科技產(chǎn)業(yè)及高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)過渡，將成為北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極。2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到650億元，對(duì)北京市的貢獻(xiàn)率約為8.5；2020年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計(jì)

8、達(dá)到3000億元，對(duì)北京市的貢獻(xiàn)率約為15。走科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮的新型工業(yè)化道路，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。依托中關(guān)村科技園區(qū)，實(shí)現(xiàn)從資源依賴型、對(duì)國(guó)外技術(shù)的依賴型向自主創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變的決策和部署，提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的層次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，積極發(fā)展商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。新城發(fā)展發(fā)展基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)人口規(guī)模2020年，亦莊新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在70萬(wàn)人左右，年均增長(zhǎng)率控制在12%以內(nèi)。其中常住人口33萬(wàn)人左右，居住半年以上暫住人口37萬(wàn)人左右。階段目標(biāo)到2010年達(dá)到30萬(wàn)人，2015達(dá)到47萬(wàn)人。以就業(yè)為主的人口遷移模式成為新城人口集聚的主導(dǎo)方式。新城人口遷移的來(lái)源

9、包括三個(gè)部分：承接中心城人口疏解、吸納外來(lái)人口、本地城鎮(zhèn)化人口。 年齡結(jié)構(gòu)至2020年，新城人口年齡結(jié)構(gòu)逐漸趨于正常，形成以2545歲年齡段人口為主的結(jié)構(gòu)，同時(shí)兒童、老年人比重逐步增加。新城發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)從業(yè)人口、常駐人口增多，從而促進(jìn)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，商務(wù)及相關(guān)配套的升級(jí)，以滿足人口增加帶來(lái)的各種需求。新城發(fā)展發(fā)展基礎(chǔ)人口亦莊交通便利，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，輕軌的發(fā)展及第二機(jī)場(chǎng)落戶京南區(qū)域，將促使其城市職能的延展與升級(jí)，亦莊作為南城的商務(wù)中心將得到巨大的發(fā)展契機(jī)。對(duì)外交通便利，同外部各主要交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)均有良好距離優(yōu)勢(shì)。多條道路直通市區(qū)，區(qū)域交通便利優(yōu)勢(shì)突出。新城發(fā)展發(fā)展基礎(chǔ)交通第二機(jī)場(chǎng)選

10、址于北京南部：推進(jìn)亦莊商務(wù)職能及物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由京津城際鐵路、地鐵M12線、市郊鐵路S6線、亦莊線、L5線組成的快速軌道交通網(wǎng)，貫穿新城南北及東西新城發(fā)展發(fā)展基礎(chǔ)小結(jié)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)過渡，成為北京經(jīng)濟(jì)第三極。人口新城人口的增多，將促進(jìn)區(qū)域商務(wù)及相關(guān)配套的升級(jí)，以滿足各種需求。交通道路交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，軌道交通逐步便捷，同時(shí)機(jī)場(chǎng)建設(shè)將拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。亦莊新城經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，人口數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，交通便捷，各個(gè)層面構(gòu)筑亦莊新城堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)，使亦莊具備成為“南部新區(qū)”商務(wù)核心的條件。新城發(fā)展發(fā)展前景亦莊新城定位北京市委十屆七次全會(huì)提出：2010年北京積極推動(dòng)大

11、興區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政資源整合，理順管理體制，打造新的發(fā)展空間，建設(shè)南部現(xiàn)代宜居宜業(yè)新區(qū)。 亦莊新城定位：亦莊新城的規(guī)劃區(qū)范圍為通州區(qū)行政區(qū)域京津第二通道以西地區(qū)及大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)三海子等地區(qū)，承擔(dān)北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心的城市職能。 新城的定位決定了亦莊將是由高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的新城發(fā)展模式。新城發(fā)展隨產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向國(guó)際化新城發(fā)展，形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。新城的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分。國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的層次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，成為京津城際發(fā)展走廊上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地。高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地-積極發(fā)展自主創(chuàng)新、研發(fā)、商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)

12、，構(gòu)建以區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群為依托的高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。國(guó)際宜業(yè)宜居新城以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚為動(dòng)力推動(dòng)綜合產(chǎn)業(yè)新城可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)具有國(guó)際水平的適宜就業(yè)和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城。新城發(fā)展發(fā)展前景新城格局 構(gòu)建“兩帶七片多中心”的“組團(tuán)網(wǎng)絡(luò)式”城市空間結(jié)構(gòu)。（1）兩帶：指沿京津塘高速公路向東南方向協(xié)調(diào)發(fā)展的生活帶、生產(chǎn)帶。（2）七片：核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)、馬駒橋居住組團(tuán)、物流基地、六環(huán)路路南區(qū)。（3）多中心：包括面向區(qū)域的亦莊樞紐站前綜合服務(wù)中心，榮華路高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，涼水河濱水科技中心及六環(huán)路南區(qū)公共中心。 本項(xiàng)目位于新城規(guī)劃中生產(chǎn)帶之上，七片中的核心區(qū)，榮華路高端產(chǎn)

13、業(yè)服務(wù)中心之內(nèi)。新城的空間格局，以榮華商務(wù)軸為發(fā)展主線，全面引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展。本項(xiàng)目地塊位于亦莊商務(wù)區(qū)的核心位置，地域價(jià)值凸顯。榮華商務(wù)軸位于亦莊中心地段，全長(zhǎng)4.5公里，路寬64米。在亦莊新城規(guī)劃中已被定義為亦莊核心商務(wù)區(qū)。 榮華路是亦莊核心商務(wù)區(qū)的中心商務(wù)軸，是新城主要商務(wù)活動(dòng)的集聚地。本地塊所在的南部節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和實(shí)現(xiàn)企業(yè)總部辦公為主，集合商務(wù)辦公和商務(wù)配套等業(yè)態(tài)。新城發(fā)展發(fā)展前景榮華商務(wù)軸整個(gè)榮華商務(wù)軸根據(jù)功能定位，規(guī)劃由北向南分為七個(gè)功能片區(qū)?？偛哭k公區(qū)在現(xiàn)狀國(guó)際企業(yè)大道、中鐵十九局總部集聚的基礎(chǔ)上，結(jié)合輕軌榮昌街站建設(shè)中睿葡京商務(wù)酒店、新城大廈寫字樓等設(shè)施，規(guī)劃

14、引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐。新城發(fā)展發(fā)展前景小結(jié)亦莊新城定位新城定位決定亦莊將是由高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的新城發(fā)展模式，新城發(fā)展隨產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向國(guó)際化新城發(fā)展，形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”發(fā)展格局。新城格局新城的空間格局，以榮華商務(wù)軸為發(fā)展主線，全面引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展。榮華商務(wù)軸榮華路是亦莊核心商務(wù)區(qū)的中心商務(wù)軸，是新城主要商務(wù)活動(dòng)的集聚地。亦莊新城的功能定位明確了區(qū)域發(fā)展的城市職能，而以榮華商務(wù)軸為發(fā)展主線的亦莊新城空間格局的確立，更是帶動(dòng)該區(qū)域乃至整個(gè)亦莊核心商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。新城發(fā)展小結(jié)發(fā)展背景：在城市發(fā)展背景下，亦莊新城將加速發(fā)展，力圖成為 “南部新區(qū)商務(wù)中心”發(fā)展基礎(chǔ)：亦莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展

15、穩(wěn)定，人口持續(xù)增長(zhǎng)，交通便捷，各個(gè)層面構(gòu)筑亦莊新城堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。發(fā)展前景：亦莊定位為國(guó)家化高端產(chǎn)業(yè)新城，而榮華路商務(wù)軸是其商務(wù)職能的核心，本項(xiàng)目位于其南段，發(fā)展前景極佳。在亦莊面臨成為南部商務(wù)中心的機(jī)遇下，位于榮華南路的本案擁有極佳的發(fā)展前景！亦莊作為產(chǎn)業(yè)新城，其特定的區(qū)域政策更是吸引大中型企業(yè)及個(gè)人的關(guān)注二、區(qū)域發(fā)展分析新城發(fā)展區(qū)域政策區(qū)域政策現(xiàn)狀分類國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策投資方向調(diào)節(jié)稅開發(fā)區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)免征投資方向調(diào)節(jié)稅。國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策企業(yè)所得稅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得按15的稅率征收企業(yè)所得稅。外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70以

16、上的，可減按10稅率征收企業(yè)所得稅。外商投資企業(yè)的外 資者，退還其投資部分已繳納所得稅的40稅款。場(chǎng)地使用費(fèi)在開發(fā)區(qū)內(nèi)以土地出讓方式取得土地所有權(quán)的外商投資企業(yè)，不再繳納。營(yíng)業(yè)稅開發(fā)區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)（包括外商投資設(shè)立的研發(fā)中心）取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入，免征營(yíng)業(yè)稅。增值稅外商投資企業(yè)在投資總額內(nèi)采購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如該類設(shè)備屬免稅目錄范圍，可全額退還國(guó)產(chǎn)設(shè)備增值稅，并按有關(guān)規(guī)定抵免企業(yè)所得稅。企業(yè)銷售其自行開發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，對(duì)實(shí)際增值稅稅負(fù)超過3%的部分即征即退；企業(yè)銷售其自產(chǎn)的集成電路產(chǎn)品，對(duì)實(shí)際增值稅稅負(fù)超過6%的部分即征即退。進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅開發(fā)區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)類外商投資企業(yè)（包括外商投資設(shè)立的研發(fā)中

17、心）進(jìn)口自用設(shè)備及其配套的技術(shù)、配件、備件，可按有關(guān)規(guī)定免征。國(guó)家對(duì)于扶持的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一給予相應(yīng)稅費(fèi)的減免，政府的扶持有利于開發(fā)區(qū)未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。區(qū)域政策現(xiàn)狀分類高新技術(shù)企業(yè)政策企業(yè)所得稅減按15%稅率征收。出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值40%（不含）以上，按10%稅率征收。企業(yè)自注冊(cè)之日起，3年內(nèi)免征所得稅，第4至第6年減半征收。新創(chuàng)辦的企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后，自獲利年度起，第1年和第2年免征企業(yè)所得稅，第3至第5年減半征收。對(duì)一般納稅人銷售其自行開發(fā)的產(chǎn)品，2010年前按17%征收增值稅，對(duì)實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行即征即退政策。對(duì)軟件企業(yè)進(jìn)口所需的自用設(shè)備，均可免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。集成

18、電路生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)性設(shè)備，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，其折舊年限可以適當(dāng)縮短，最短為3年。經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自認(rèn)定之日起3年內(nèi)，所繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅稅、增值稅的地方收入部分，由財(cái)政安排專項(xiàng)資金支持，之后2年減半支持。對(duì)單位和個(gè)人在本市從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓，技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之有關(guān)的技術(shù)咨詢，技術(shù)服務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 軟件企業(yè)集成電路企業(yè) 區(qū)域內(nèi)通過給予不同類型的高新技術(shù)企業(yè)減免相關(guān)稅費(fèi)等政策，吸引大量實(shí)力企業(yè)公司進(jìn)駐園區(qū)，從而帶動(dòng)高新技術(shù)企業(yè)整體水平的發(fā)展。區(qū)域政策現(xiàn)狀分類其他優(yōu)惠政策同時(shí)，亦莊開發(fā)區(qū)還向入園區(qū)企業(yè)提供了其他優(yōu)惠政策，如下所示：資金支持優(yōu)惠政策：信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)

19、展基金。在符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的條件下，可申請(qǐng)信息產(chǎn)業(yè)部、財(cái)政部電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。其支持方式分為無(wú)償資助、貸款貼息和資本投入三種。 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：對(duì)在高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化中做出重大貢獻(xiàn)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，市政府授予榮譽(yù)稱號(hào)并給予獎(jiǎng)勵(lì)，所獲獎(jiǎng)金免征個(gè)人所得稅。入?yún)^(qū)服務(wù)優(yōu)惠政策：為了盡早協(xié)助項(xiàng)目方開工建設(shè)，開發(fā)區(qū)將派出專人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并在項(xiàng)目方入?yún)^(qū)后繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園企業(yè)可申請(qǐng)公共租賃住房，并在同等條件下優(yōu)先給予考慮。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園企業(yè)員工租用總公司投資的職工公寓的，可享受租金補(bǔ)貼。人才引進(jìn)優(yōu)惠政策：海外高層次人才入住開發(fā)區(qū)博士后公寓，可享受博士后入住待遇；租賃房屋居住

20、的，一次性給予5萬(wàn)元的房租補(bǔ)貼；在開發(fā)區(qū)購(gòu)買由政府或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司投資興建的住房，給予總房款20%-40%的購(gòu)房補(bǔ)貼。多種政策優(yōu)惠中，資金支持和企業(yè)稅收將吸引大量企業(yè)進(jìn)駐，而個(gè)人所得稅及人才引進(jìn)等優(yōu)惠政策將吸引大量人才進(jìn)入，從而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)需求的增加。區(qū)域政策小結(jié) 亦莊開發(fā)區(qū)通過出臺(tái)優(yōu)惠政策和扶持鼓勵(lì)，引入大量企業(yè)和相關(guān)人群的進(jìn)入，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)模式。 本項(xiàng)目應(yīng)著重解決高端辦公、商務(wù)服務(wù)以及高端休閑娛樂的建設(shè)開發(fā)，以滿足區(qū)域高端企業(yè)及商務(wù)人群的需求，形成對(duì)區(qū)域企業(yè)引進(jìn)政策的支持，同時(shí)借助本項(xiàng)目地塊優(yōu)秀的開發(fā)條件，建設(shè)一批符合高端企業(yè)辦公要求的產(chǎn)品。從新城發(fā)

21、展及政策兩大方面，區(qū)域?qū)⒀苌龃罅康纳虅?wù)、相關(guān)商業(yè)配套及酒店需求，項(xiàng)目做為區(qū)域的核心地塊，將承載上述需求的開發(fā)。區(qū)域發(fā)展分析小結(jié) 在北京“南部新區(qū)”發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下，發(fā)展基礎(chǔ)雄厚的亦莊面臨成為南部商務(wù)中心的歷史性機(jī)遇。 在亦莊這一歷史性機(jī)遇下，位于榮華路中段的本案擁有極佳的發(fā)展前景！ 開發(fā)區(qū)通過出臺(tái)優(yōu)惠政策和扶持鼓勵(lì)，大量引入企業(yè)和相關(guān)人群的進(jìn)入，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)模式。 從而促使辦公、酒店、配套商業(yè)等需求的增加。新 城政 策三、市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)整體行業(yè)市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)分析經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)2010年10月北京居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲3.4%，漲幅比9月提高0.8個(gè)百分

22、比。2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13777.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)16.1%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)占75%左右，處于全國(guó)領(lǐng)先水平，第三產(chǎn)業(yè)是就業(yè)主體，也是辦公物業(yè)、商業(yè)等公建物業(yè)的需求主體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向上，但通脹預(yù)期增強(qiáng)，貨幣貶值將拉動(dòng)固定資產(chǎn)的投資需求的增加。第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位奠定了公建物業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，并引發(fā)與就業(yè)的相關(guān)需求。CBD東擴(kuò)：2009年5月份，北京市政府同意將CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)展至北京東四環(huán)路，新增面積約3平方公里，并在朝陽(yáng)北路與農(nóng)展南路之間增加約3.97平方公里的規(guī)劃控制區(qū)。這標(biāo)志著CBD東擴(kuò)正式拉開序幕。金融街西擴(kuò)： 2007年10月，北京市批復(fù)“金融街拓展和

23、功能完善意見”，決定從東、南、西三個(gè)方向適度拓展金融街。 根據(jù)規(guī)劃，金融核心區(qū)將從原來(lái)規(guī)劃的1.18平方公里拓展為2.59平方公里。除新建項(xiàng)目外，西城區(qū)還通過置換存量資源的方式獲取金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“新樓盤”。把不符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)遷出。目前，國(guó)內(nèi)外30多家大型企業(yè)正在和西城區(qū)洽談，爭(zhēng)取入駐金融街。中關(guān)村轉(zhuǎn)型： 2009年7月20日，海淀區(qū)政府發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告(以下簡(jiǎn)稱通告)，活躍在中關(guān)村西區(qū)的電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)被列為“不鼓勵(lì)發(fā)展業(yè)態(tài)”，鼓勵(lì)科技型和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)落戶。南城開發(fā)：11月5日,北京市發(fā)改委等部門宣布了促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“計(jì)劃

24、”)。未來(lái)3年內(nèi),北京市區(qū)兩級(jí)財(cái)政將對(duì)南城地區(qū)投資500億元,由此帶動(dòng)社會(huì)投資等投資總規(guī)模可以達(dá)到2900億元。 在政府規(guī)劃政策下，北京公建物業(yè)將進(jìn)入全面發(fā)展階段，項(xiàng)目所在的南城區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展機(jī)遇，但值得注意的是競(jìng)爭(zhēng)也逐漸加劇。宏觀市場(chǎng)分析政策表現(xiàn)規(guī)劃政策保險(xiǎn)資金可投資除住宅以外的不動(dòng)產(chǎn)：2009年10月1日新保險(xiǎn)法正式施行：保險(xiǎn)公司從2009年10月1日起可以直接投資境內(nèi)房地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)；并對(duì)投資不動(dòng)產(chǎn)的類型有明確規(guī)定，其中包括購(gòu)買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體、商業(yè)物業(yè)四類物業(yè)，也就是說(shuō)不準(zhǔn)購(gòu)買住宅。鼓勵(lì)在京設(shè)總部：2009年5月21日北京市政府重新印發(fā)關(guān)于鼓勵(lì)跨國(guó)

25、公司在京設(shè)立地區(qū)總部的若干規(guī)定，并于6月24日，出臺(tái)關(guān)于鼓勵(lì)跨國(guó)公司在京設(shè)立地區(qū)總部的若干規(guī)定實(shí)施辦法。據(jù)保監(jiān)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2009年11月，保險(xiǎn)資產(chǎn)總額為3.9萬(wàn)億，若按照5-6%的比例推算，未來(lái)可能將有2000億元左右的保險(xiǎn)資金涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。而這些資金最有可能進(jìn)入有著穩(wěn)定租金收入、升值潛力較高的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將成為最終受益者。 重要政策政策影響利好政策引導(dǎo)下，大量的跨國(guó)企業(yè)將逐步進(jìn)入北京，成為寫字樓市場(chǎng)重要的客戶來(lái)源，直接帶動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展在政策限制下，公建用地都轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商業(yè)、酒店物業(yè)產(chǎn)品，將直接加大這些物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。而經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較低，收入穩(wěn)定的寫字

26、樓將成首選 ，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境態(tài)勢(shì)更加激烈公建用地限制居住類產(chǎn)品：從規(guī)劃部門的審批來(lái)看，公建用地的規(guī)劃審批監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)，公建立項(xiàng)地塊不能規(guī)劃居住類物業(yè)。限定住宅產(chǎn)品投資及公建用地限制居住類物業(yè)等政策的頒布，將使公建物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)一步加劇；同時(shí)相關(guān)利好政策也將拉升需求增加，利弊兼有。宏觀市場(chǎng)分析政策表現(xiàn)行業(yè)政策京15條：京籍家庭只可擁有二套住房；非京籍人員在北京連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的可限購(gòu)一套住房。預(yù)計(jì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)減少30%的購(gòu)買力，外地人在京的投資性購(gòu)房行為被嚴(yán)格限制，未來(lái)地產(chǎn)投資將由商業(yè)地產(chǎn)替代住宅產(chǎn)品。宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)小結(jié)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和利好政策將拉動(dòng)公建類物業(yè)的發(fā)展，

27、同時(shí)相關(guān)政策限制也進(jìn)一步加劇公建物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。經(jīng)濟(jì)整體向好，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。第三產(chǎn)業(yè)比例增加將拉動(dòng)公建物業(yè)的發(fā)展。城市開發(fā)“四面”推進(jìn)，南城未來(lái)發(fā)展存在機(jī)遇。松馳有度的行業(yè)政策，限購(gòu)令頒布導(dǎo)致公建類物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)遇并存。經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)政策表現(xiàn)三、市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)整體行業(yè)市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)廠房+辦公區(qū)低層建筑土地使用率低土地價(jià)格低生產(chǎn)基地辦公逐漸分離產(chǎn)品多樣化售價(jià)、租金低配套功能單一辦公升級(jí)、投資旺盛保持多樣化滿足各類辦公需求持續(xù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)增加配套功能總部基地、關(guān)聯(lián)企業(yè)需求增大1994-2004初始階段2004-2008發(fā)展階段現(xiàn)階段加速成長(zhǎng)階段未來(lái)供需規(guī)模擴(kuò)大，客群

28、類型多樣性，帶動(dòng)寫字樓需求的多樣化發(fā)展。目前亦莊寫字樓市場(chǎng)正處于“加速成長(zhǎng)階段”初期遠(yuǎn)期成熟階段產(chǎn)品高端化、多功能化、多檔次化發(fā)展無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)各種配套功能完備高端商務(wù)需求大量涌現(xiàn)，形成城市級(jí)商務(wù)辦公依托生產(chǎn)獨(dú)立辦公功能滿足高端辦公城市級(jí)商務(wù)辦公整體行業(yè)市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程2010年寫字樓市場(chǎng)需求較大，空置率也大幅降低，未來(lái)發(fā)展前景看好。整體行業(yè)市場(chǎng)2010年寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)2010年，北京市寫字樓市場(chǎng)平均空置率為19.7%，與2009年相比下降28.3% 。從供需關(guān)系來(lái)看，2010年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)235.2萬(wàn)平方米，與2009年同比減少28.3%。同時(shí)市場(chǎng)整體吸納量為156萬(wàn)平方米，較20

29、09年上升18.2% 。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)寫字樓研究中心（CORC） 2010年寫字樓市場(chǎng)回暖趨勢(shì)日以明顯，受空置率影響，寫字樓售價(jià)及租金水平均已達(dá)到歷史最高位！整體行業(yè)市場(chǎng)2010年寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)2010年，北京市489個(gè)熱點(diǎn)在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）中，共有218個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格上升，占全部項(xiàng)目的44.59%；降價(jià)的項(xiàng)目共有50個(gè)，占全部項(xiàng)目的10.22%；另有221個(gè)項(xiàng)目的租售價(jià)格基本保持穩(wěn)定 。2010年北京寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)24788元/平方米，與2009年相比上漲16.8%；平均租金169元人民幣/平方米月，與2009年相比上漲29% 。2002-2010年北京寫字樓歷年租金與

30、售價(jià)比較表 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)寫字樓研究中心（CORC） 整體行業(yè)分析寫字樓市場(chǎng)小結(jié) 2010年整體寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之態(tài)勢(shì)。尤其是銷售與租賃市場(chǎng)的突出表現(xiàn)，充分說(shuō)明了需求逐步增加，市場(chǎng)存在發(fā)展機(jī)會(huì)。三、市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)整體行業(yè)市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目分布亦城國(guó)際BDA芯中心北京國(guó)光高科大廈二期匯龍森國(guó)際企業(yè)港嘉捷科技園經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園隆盛大廈BDA國(guó)際廣場(chǎng)力寶廣場(chǎng)在售已售朝林大廈亦莊寫字樓項(xiàng)目主要分布在京津塘高速公路西側(cè)，亦莊線沿線附近。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱占地面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）建筑棟數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（）主力戶型面積（）層高租售狀態(tài)開盤時(shí)間均價(jià)

31、（元/）BDA芯中心173031270-320（二期）2000-3000（二期）3.6整售2009年4月（二期）9500亦城國(guó)際中心（一期）1.88.72926-1600150-15004A租/B售2010年12月報(bào)價(jià)20000（成交16498）經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道（二期）2.41916400-10004000-86007004.2整售散售2007年3月10000隆盛大廈1.6733000/2000/1000600-7003.9租/整售/散售2008年中旬9000/3.5嘉捷科技園141630400-9001200-5800150-4503.9-4.2整售散售2009年7月8000匯龍森企業(yè)港52

32、0151000-3000300-30003.5-3.8散售整售2007年12月8600北京國(guó)光高科大廈24.64681-26075000-20004出租整售2010年5月2.8/16000澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園0.261.342500625-20003.6出租整售2010年11月1.6/8500BDA國(guó)際廣場(chǎng)41222380-6003000-80003.7整售2007年11月10000朝林大廈1.92.681119550-702.8凈高出租整售2004年3月3.5基本情況亦莊寫字樓市場(chǎng)以獨(dú)棟形式整售的項(xiàng)目較多，且基本為較早期開盤的項(xiàng)目。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱電力系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)通訊系統(tǒng)電梯系統(tǒng)

33、BDA芯中心雙路供電，提供380V工業(yè)用電至室內(nèi)麥克維爾中央空調(diào) 采用新風(fēng)系統(tǒng)光纖寬帶、程控電話、ADSL,ISDN, DDN,FDDI等多種數(shù)據(jù)語(yǔ)音通信一梯一棟亦城國(guó)際中心（一期）雙路10KV高壓電源供電 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng)手機(jī)無(wú)線信號(hào)覆蓋，寬帶接入，衛(wèi)星接收系統(tǒng)高檔進(jìn)口電梯經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道（二期）雙路10KV高壓電源供電 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)，新風(fēng)采用新風(fēng)雙向換氣機(jī)手機(jī)無(wú)線信號(hào)覆蓋，寬帶接入，衛(wèi)星接收系統(tǒng)上海三菱電梯隆盛大廈雙路10千伏供電系統(tǒng)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，兩管制風(fēng)機(jī)盤管 ，配置獨(dú)立機(jī)組 寬帶接入原裝三菱、OTIS(或同檔次產(chǎn)品)嘉捷科技園亦莊供電局中央空調(diào)、支持新風(fēng)系統(tǒng)電話：DDN

34、、ISDN,公共天線：衛(wèi)星、光纖電纜預(yù)留電梯井匯龍森企業(yè)港市政，電容總量5000KVA中央蓄冰空調(diào)ADSL，寬帶光纜客梯1噸，貨梯2噸北京國(guó)光高科大廈10KV雙路供電中央空調(diào)有線電視品牌奧的斯，客梯4部，貨梯1部澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園雙路供電系統(tǒng)中央空調(diào)無(wú)線網(wǎng)覆蓋迅達(dá)電梯，客梯、貨梯各一部BDA國(guó)際廣場(chǎng)10KV雙路供電系統(tǒng)中央空調(diào)，四管制水環(huán)熱泵系統(tǒng)網(wǎng)通東芝或通力電梯兩部朝林大廈雙路供電系統(tǒng)，每層用電量達(dá)64KW美國(guó)“開利”中央空調(diào)衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，寬帶網(wǎng)絡(luò)三菱客梯共4部，載重1噸項(xiàng)目配套亦莊寫字樓項(xiàng)目硬件系統(tǒng)配套基本均采用雙路電源供電，中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，寬帶接入+無(wú)線手機(jī)信號(hào)覆蓋等。基本

35、情況區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心項(xiàng)目地址大興區(qū)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛北街一號(hào)占地面積17萬(wàn) （一期：5.1萬(wàn) /二期：3.7萬(wàn) ）建筑面積30萬(wàn)（一期：3.7萬(wàn)/二期：11.5萬(wàn) ）建筑棟數(shù)一期：13座 / 二期：18棟獨(dú)棟、雙拼、三拼辦公樓組成，一個(gè)綜合服務(wù)平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層面積二期：270-320主力戶型面積二期：2000-3000層高首層層高4.2米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米租售狀態(tài)整售均價(jià)9500元/（報(bào)價(jià)）開盤時(shí)間一期：05年/二期：09年4月銷售情況售罄定位特色高端商務(wù)綜合體?？蔀槠髽I(yè)提供技術(shù)支持，產(chǎn)品測(cè)試及展示的多功能綜合服務(wù)樓。圍合式生態(tài)庭院，匯聚大面積集中綠地項(xiàng)目南至地盛北街，東至地盛西街，西

36、側(cè)至西環(huán)中路、北側(cè)至榮京西街。項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)核心發(fā)展區(qū)，北有卡爾生活館、上海沙龍生活商務(wù)區(qū)、瀛海名居，多條公交線路聚集；南有中芯國(guó)際、京東方、同仁醫(yī)院；涼水河公園緊鄰項(xiàng)目西側(cè)；東側(cè)為開發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地博大大廈、中視聯(lián)等。 開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃提出“三業(yè)”、“三園”、“三帶”、“三中心”的建設(shè)重點(diǎn)。二期一期區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心整體規(guī)劃區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心二期產(chǎn)品01號(hào)樓1#-11#-2總面積（）地下建筑面積（）253.25222.10475.35地上建筑面積（）1907.441815.543722.98總建筑面積（）2160.692037.644198.3302號(hào)樓2

37、#-12#-22#3總面積（）地下建筑面積（）324.21288.64260.87873.72地上建筑面積（）1793.971892.661806.75493.33總建筑面積（）2118.182181.32067.576367.0503號(hào)樓3#-13#-2總面積（）地下建筑面積（）253.61253.61507.22地上建筑面積（）1886.921912.413799.33總建筑面積（）2140.532166.024306.55可篩分為2000、4000、6000面積不等的戶型區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心二期產(chǎn)品05號(hào)樓5#-15#-2總面積（）地下建筑面積（）258.41222.01480.42

38、地上建筑面積（）1912.661813.413726.07總建筑面積（）2171.072035.424206.4904號(hào)樓4#-14#-24#3總面積（）地下建筑面積（）260.91324.3288.68873.89地上建筑面積（）1807.871774.811893.65476.28總建筑面積（）2068.782099.112182.286350.1706號(hào)樓總面積（）地下建筑面積（）849.13地上建筑面積（）3169.3總建筑面積（）4018.4309號(hào)樓總面積（）地下建筑面積（）629.2地上建筑面積（）3155.01總建筑面積（）3784.21可篩分為2000、4000、6000面積

39、不等的戶型區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心二期產(chǎn)品07號(hào)樓7#-17#-2總面積（）地下建筑面積（）253.65253.65507.3地上建筑面積（）1884.571911.683796.25總建筑面積（）2138.222165.334303.5508號(hào)樓8#-18#-2總面積（）地下建筑面積（）253.55253.55507.1地上建筑面積（）1918.61885.333803.93總建筑面積（）2172.152138.884311.03可篩分為2000、4000、6000面積不等的戶型項(xiàng)目配套主體結(jié)構(gòu)鋼筋混泥土停車位2858個(gè)電力系統(tǒng)雙路供電，提供380V工業(yè)用電至室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)高速數(shù)據(jù)光纖寬帶

40、接入，骨干網(wǎng)采用1000兆交換技術(shù)，樓內(nèi)辦公做到100兆交換到桌面，各建筑內(nèi)預(yù)留設(shè)備間與辦公室間的線槽，方便用戶二次裝修、布線空調(diào)系統(tǒng)麥克維爾中央空調(diào) ；采用新風(fēng)系統(tǒng)通訊系統(tǒng)光纖寬帶、程控電話、ADSL,ISDN, DDN,FDDI等多種數(shù)據(jù)語(yǔ)音通信消防系統(tǒng)兩部消防樓梯電梯系統(tǒng)一梯一棟區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心項(xiàng)目特點(diǎn)自然生態(tài)辦公40的綠化率 打造BDA花園城市辦公高端企業(yè)入駐中企動(dòng)力、中國(guó)電子、中鑫匯科軟件技術(shù)、工大福田交通工程咨詢、藍(lán)派沖擊壓實(shí)技術(shù)公司等配套設(shè)施齊全獨(dú)棟辦公、商業(yè)配套、星級(jí)酒店、高端公寓工作、生活、休閑、娛樂，24小時(shí)全面服務(wù)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心地理位置優(yōu)越，園區(qū)內(nèi)采用低

41、密度庭院式設(shè)計(jì)，獨(dú)棟類辦公產(chǎn)品暢銷，戶型面積在2000-3000之間；該項(xiàng)目突破傳統(tǒng)辦公物業(yè)的剛硬形象，將社區(qū)的生態(tài)、寧?kù)o與和諧充分融入企業(yè)運(yùn)營(yíng)氛圍中，并在在保證各企業(yè)獨(dú)立私密的基礎(chǔ)上，營(yíng)造出濃郁的自然化氛圍；高端商務(wù)綜合體，為企業(yè)提供技術(shù)支持，產(chǎn)品測(cè)試及展示的多功能綜合服務(wù)樓；整體銷售勢(shì)頭良好，目前已售罄。未來(lái)還有近10套獨(dú)棟供應(yīng)，但目前銷售面積等信息尚未公布。成熟的園區(qū)管理，已匯集大量從事集成電路、軟件研發(fā)、信息服務(wù)等領(lǐng)域的大中型企業(yè)入駐。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)BDA芯中心項(xiàng)目小結(jié)基本情況區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)亦城國(guó)際中心項(xiàng)目地址北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華北路13c1地塊 項(xiàng)目規(guī)模一期：兩座寫字樓 二期：寫字樓、

42、酒店、公寓占地面積一期：17615 二期：24000 建筑面積一期：86605 二期：104738 （地上建面）建筑棟數(shù)一期：兩棟 二期：5棟標(biāo)準(zhǔn)層面積（一期）A座：9631600 B座：9261500 主力戶型面積（一期）A座：250-400 B座：150-1500層高首層10米，標(biāo)準(zhǔn)層4米租售狀態(tài)A座出租（未開盤）、B座出售（售罄）均價(jià)20000元/（對(duì)外報(bào)價(jià)）、4.5-5.5元/日（出租）16498元/（實(shí)際成交）整體規(guī)劃亦城國(guó)際中心是集5A寫字樓、高端商務(wù)酒店、酒店式服務(wù)公寓、休閑娛樂中心于一體的大型城市綜合體，構(gòu)筑了國(guó)際化商務(wù)交流平臺(tái)；一期擁有商務(wù)中心、多功能廳、空中花園、多媒體會(huì)議

43、中心及商務(wù)會(huì)所等國(guó)際化商務(wù)配套。2010年底亦莊輕軌建成開通，亦城國(guó)際中心與亦莊輕軌萬(wàn)源街站緊密相連，提升項(xiàng)目整體價(jià)值。B座辦公A座辦公酒店辦公公寓一期13C1二期13C3/4二期4C3區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)亦城國(guó)際中心項(xiàng)目配套主體結(jié)構(gòu)A座樓體高度95米、B座80米，標(biāo)準(zhǔn)層高4米停車位422個(gè)電力系統(tǒng)雙路10KV高壓電源供電 綜合布線系統(tǒng)設(shè)置電訊總機(jī)房，每個(gè)辦公單元設(shè)置多媒體箱，滿足每6-8平米設(shè)置一個(gè)語(yǔ)言及一個(gè)數(shù)據(jù)信息端口空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量：A座40立方米/小時(shí)/人、B座30立方米/小時(shí)/人安保系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)、24小時(shí)巡更系統(tǒng)等通訊系統(tǒng)手機(jī)無(wú)線信號(hào)覆蓋，寬帶接入，衛(wèi)星接

44、收系統(tǒng)消防系統(tǒng)自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、應(yīng)急事故廣播系統(tǒng)等電梯系統(tǒng)高檔進(jìn)口電梯，A座最高梯速3.5米/秒，B座最高梯速2.5米/秒?yún)^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)亦城國(guó)際中心項(xiàng)目小結(jié)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)亦城國(guó)際中心亦城國(guó)際中心是目前亦莊區(qū)域最高端寫字樓項(xiàng)目，其硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)，是目前開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)軍項(xiàng)目；整體規(guī)劃設(shè)施齊全，致力于打造國(guó)際化商務(wù)交流平臺(tái)；該項(xiàng)目一期由A、B兩座組成，分別可對(duì)外出租、銷售，主力戶型面積在300左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積在1400-1600之間；目前項(xiàng)目一期已售罄，銷售均價(jià)20000元/；二期未開盤，預(yù)報(bào)A座租金元/日，客戶關(guān)注意向較強(qiáng)。基本情況區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道項(xiàng)目地址景園北街2號(hào)

45、BDA國(guó)際企業(yè)大道 項(xiàng)目規(guī)模一期：花園式獨(dú)立企業(yè)建筑 二期：16棟7-18層建筑單體及5000會(huì)所占地面積一期：17615 二期：24000 建筑面積一期：11萬(wàn) 二期：19萬(wàn)建筑棟數(shù)一期：15棟 二期：16棟標(biāo)準(zhǔn)層面積一期：400-900 二期：400-1000 主力戶型面積一期：1000-3000 二期：4000-8600 （整售）、700左右（散售）層高一期：標(biāo)準(zhǔn)層3.4米 二期：首層LOFT8.4米、標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米租售狀態(tài)二期：整售（95%）、散售（5%）均價(jià)10000元/ 開盤時(shí)間2007年3月銷售情況售罄定位特色生態(tài)辦公整體規(guī)劃經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道以花園式獨(dú)立企業(yè)建筑和16棟7-18

46、層的建筑單體組成。 項(xiàng)目二期以每3-4棟建筑單體圍合布局，共同組成了5個(gè)建筑組團(tuán)。中心組團(tuán)兩棟標(biāo)志性建筑以88米“亦莊第一高度”處于地段中心，與其他兩棟建筑圍繞會(huì)所，共同形成顯赫地標(biāo)。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道停車位1250個(gè)電力系統(tǒng)雙路10KV高壓電源供電 空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)，新風(fēng)采用新風(fēng)雙向換氣機(jī)新風(fēng)量：50立方米/小時(shí)/人安保系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)、24小時(shí)巡更系統(tǒng)等通訊系統(tǒng)手機(jī)無(wú)線信號(hào)覆蓋，寬帶接入，衛(wèi)星接收系統(tǒng)消防系統(tǒng)自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)等電梯系統(tǒng)上海三菱電梯，載重1050KG，速度為1.6米/秒 項(xiàng)目配套區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道二期產(chǎn)品樓層銷售面

47、積（）一層976/978二層941/883三八層882/883九層866/866十層1002/1002A01/A02戶型，建筑面積9699/9715，其中地下建筑面積366/381樓層銷售面積（）一層669/976二層936/944三六層1017/885七層996/868八層996/1004A03/B02戶型，建筑面7716/7956，其中地下建筑面積0/372樓層銷售面積（）一層373/二層532三六層682七八層660B01/B03戶型，建筑面4952A、B組團(tuán)為獨(dú)棟，首層loft高達(dá)8.4m，總建筑面積約3萬(wàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道二期產(chǎn)品樓層銷售面積（）一層488二層580三九層7

48、33十十一層733十二層731十三層729十四層728十五層725十六層723十七層481十八層478C02戶型，建筑面積12358，其中地下建筑面積99C02為分層戶型，首層頂層雙層loft，層高8.4m一二層平面圖三十六層平面圖十七層平面圖十八層平面圖項(xiàng)目特點(diǎn)獨(dú)立性每個(gè)企業(yè)擁有專屬獨(dú)棟辦公空間、獨(dú)立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨(dú)立的企業(yè)冠名權(quán)，可以滿足企業(yè)總部秘密、獨(dú)立的辦公需求。靈活性建筑單體可在平層和垂直方向上自由拆分、組合，使功能與硬件可靈活組合運(yùn)用，并預(yù)留硬件彈性設(shè)置空間，提供適應(yīng)企業(yè)發(fā)展與無(wú)限成長(zhǎng)的可能。生態(tài)性下沉式庭院、果嶺綠洲、綠色天廊、屋頂花園等景觀亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，構(gòu)成企業(yè)生

49、態(tài)的創(chuàng)智空間，能最大限度激發(fā)員工創(chuàng)意靈感。 展示性建筑集群形成面向城市的形成商務(wù)展示帶，同時(shí)每個(gè)建筑單體均擁有形象展示面，與建筑外部、內(nèi)部空間共同展示企業(yè)價(jià)值，為企業(yè)的展示宣傳提供多種場(chǎng)所和途徑。 多重定制經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道二期，在建設(shè)實(shí)施之前，企業(yè)可根據(jù)自身需要自主選擇空調(diào)、荷載、電梯等等硬件指標(biāo)，真正實(shí)現(xiàn)可定制的辦公空間。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道入駐企業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道產(chǎn)業(yè)企業(yè)高新技術(shù)北京愛捷洲際科技發(fā)展有限公司、北京特立信電子技術(shù)有限責(zé)任公司、北京雅量詠章科技發(fā)展有限公司、北京佛瑞蒙特新技術(shù)有限責(zé)任公司能源中國(guó)石油天然氣管道局、中國(guó)黃金集團(tuán)、意大利朗第倫索有限公司服裝白領(lǐng)中

50、國(guó)服飾、北京科曼維斯凱服飾有限公司、北京動(dòng)向體育發(fā)展有限公司、北京羅納多服飾有限公司、寶恒服裝貿(mào)易有限公司技術(shù)服務(wù)西班牙企業(yè)泰爾文特控制系統(tǒng)、中國(guó)通信建設(shè)第五工程局研發(fā)資生堂（中國(guó)）研究開發(fā)中心制造撫順永茂工程機(jī)械有限公司、北京士興鋼結(jié)構(gòu)有限公司、北京市宏都交通設(shè)施有限公司、北京迪泰鈳申信息技術(shù)有限公司由于經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道一期入市較早，發(fā)展較為成熟，客戶行業(yè)構(gòu)成較為廣泛，主要有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和金融服務(wù)業(yè)企業(yè)構(gòu)成；經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道二期客戶行業(yè)較為聚集，主要集中在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)。項(xiàng)目位置優(yōu)越，兩棟“亦莊第一高度”辦公樓建筑更是提升了項(xiàng)目整體形象；項(xiàng)目分為一、二兩

51、期，共計(jì)59棟辦公樓，已售罄；該項(xiàng)目二期由16棟7-18層的建筑組成，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在400-1000之間，可自由分割組合，便于不同類型企業(yè)的多樣化選擇；該項(xiàng)目一、二期已有大部分企業(yè)入駐，主要集中在高新技術(shù)、能源、服裝、電子研發(fā)及制造等行業(yè)。項(xiàng)目小結(jié)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)開國(guó)際企業(yè)大道基本情況區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)隆盛大廈項(xiàng)目地址北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)59號(hào)街區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模3棟標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓占地面積15959.7 建筑面積69724.6（A座：3萬(wàn)、B座：2萬(wàn)、C座：1萬(wàn)）建筑棟數(shù)3棟標(biāo)準(zhǔn)層面積A座3000 B座2000 C座1000主力戶型面積600-700層高首層：4.8米、標(biāo)準(zhǔn)層：3.9米租售狀態(tài)租售開盤時(shí)間

52、2008年中旬租售情況除1-3層為商業(yè)配套，未銷售外，其余樓層基本售罄。均價(jià)9000元/（出售）、3.5元/日（出租）整體規(guī)劃由3棟寫字樓組成，其中1-3層為商業(yè)配套，4-10層為商務(wù)辦公 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)隆盛大廈停車位350個(gè)電力系統(tǒng)雙路10千伏供電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，兩管制風(fēng)機(jī)盤管 ，配置獨(dú)立機(jī)組 新風(fēng)量：30立方米/小時(shí)/人通訊系統(tǒng)寬帶接入消防系統(tǒng)按消防標(biāo)準(zhǔn)完成消防末端，包括煙感、噴淋 電梯系統(tǒng)原裝三菱、OTIS(或同檔次產(chǎn)品)電梯，內(nèi)部精裝修 項(xiàng)目配套分類特征購(gòu)買目的自用為主客戶行業(yè)房地產(chǎn)、服裝、制造、醫(yī)藥、科技企業(yè)等客戶來(lái)源基本以國(guó)內(nèi)公司為主主力客戶中航科工購(gòu)買8樓整層、瑞源安防科

53、技購(gòu)買10號(hào)整層、富貴鳥購(gòu)買900平米，安邦保險(xiǎn)分公司等客戶典型特征主要為地緣性客戶：在周邊區(qū)域有生產(chǎn)廠房，隨著公司發(fā)展，需要滿足公司形象的辦公地點(diǎn)；開發(fā)區(qū)寫字樓購(gòu)買價(jià)格相對(duì)便宜，節(jié)約成本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)隆盛大廈購(gòu)買客戶主要特征隆盛大廈由3棟標(biāo)準(zhǔn)層面積在1000-3000的寫字樓組成，可自由分割，目前較為暢銷的面積在600-700之間，吸引部分中小型企業(yè)入住，市場(chǎng)消化較快；1-3層商業(yè)為入住客戶提供了完善的配套服務(wù) ；整體配套設(shè)施齊全，但人性化設(shè)計(jì)及綠化率缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；目前已售罄，成交價(jià)在9000元/左右 ，租金3.5元/日，匯集了投資信托公司、能源公司等在內(nèi)的中小型企業(yè)。項(xiàng)目小結(jié)基本情況項(xiàng)目地址

54、大興區(qū)BDA經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路26號(hào)院占地面積總14萬(wàn)（東區(qū)：7.2萬(wàn) / 西區(qū)：7.2萬(wàn)）建筑面積總16萬(wàn)（東區(qū)：8萬(wàn) / 西區(qū)：8萬(wàn) )建筑棟數(shù)共30棟左右標(biāo)準(zhǔn)層面積400-900主力戶型面積整售：1200-5800、散售：150-450層高1-4層，層高3.9-4.2m租售狀態(tài)整售（西區(qū)有一棟散售）開盤時(shí)間東區(qū)：09年7月銷售情況西區(qū)、東區(qū)已售罄；目前在建集約型寫字樓及企業(yè)獨(dú)棟，預(yù)計(jì)上半年開盤均價(jià)8000元/區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)嘉捷科技園整體規(guī)劃嘉捷地產(chǎn)三個(gè)項(xiàng)目的布局，對(duì)亦莊乃至北京的未來(lái)發(fā)展思慮深遠(yuǎn)。BO2X企業(yè)匯位于亦莊的未來(lái)商務(wù)都心，毗鄰五環(huán)路，兩條輕軌交匯，便捷的交通體系，將這一區(qū)域

55、納入了市區(qū)商務(wù)擴(kuò)張的版圖； 嘉捷科技園位于亦莊東區(qū)的啟始地帶，是東區(qū)發(fā)展的率先受益者，毗鄰大型物流基地，扼守京津塘高速，是亦莊未來(lái)發(fā)展的重心。嘉捷科技園分東西兩個(gè)規(guī)劃區(qū)，西區(qū)、東區(qū)已全部售罄。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)嘉捷科技園東區(qū)已售項(xiàng)目配套主體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)為主，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為輔停車位300個(gè)電力系統(tǒng)亦莊供電局空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)、支持新風(fēng)系統(tǒng)通訊系統(tǒng)電話：DDN、ISDN,公共天線：衛(wèi)星、光纖電纜,中國(guó)網(wǎng)通寬帶中心北方總部、開發(fā)區(qū)電信局電梯系統(tǒng)預(yù)留電梯井區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)嘉捷科技園小氣候營(yíng)造充分利用陽(yáng)光，空氣、水和綠色植物作用。主體建筑兩側(cè)巨大的空間不僅作為交通通道，也為通風(fēng)留下了很好的通道。園區(qū)內(nèi)形成的小庭院，

56、是安靜的綠色空間。 空間與美學(xué)將先進(jìn)的技術(shù)與樸實(shí)的自然方式融合，實(shí)現(xiàn)一種新的發(fā)展途徑，使生態(tài)建筑原始的樸野情趣和未來(lái)主義技術(shù)理想結(jié)合。建筑主樓中庭可自然通風(fēng)，天氣較熱時(shí)，空氣從建筑底部或中間層進(jìn)入，在中庭自然上升，再?gòu)捻敳颗懦?。天然采光天然通風(fēng)和自然采光在地下辦公空間中得到了很好的運(yùn)用，避免了陰暗和潮濕，同時(shí)增加室內(nèi)的溫暖。項(xiàng)目特點(diǎn)嘉捷科技園區(qū)布局完整、規(guī)劃有序，分為東、西二個(gè)區(qū)域，東、西區(qū)現(xiàn)已售罄；該項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品分為整售及散售兩種，整售面積集中在1200-5800之間，散售面積集中在150-450之間；該項(xiàng)目擁有高端的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，在節(jié)約經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也避免了環(huán)境質(zhì)量退化和生態(tài)失衡；項(xiàng)目東區(qū)

57、入駐企業(yè)以高新技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)為主，其次是批發(fā)零售及商務(wù)服務(wù)類企業(yè)。（天申集團(tuán)、北京清潤(rùn)國(guó)際建筑公司、美寶集團(tuán)、包鋼集團(tuán)、北京唯優(yōu)信達(dá)信息技術(shù)等）；目前在建集約型寫字樓及企業(yè)獨(dú)棟，預(yù)計(jì)今年上半年開盤。項(xiàng)目小結(jié)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)嘉捷科技園基本情況項(xiàng)目地址大興區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)14街99號(hào)占地面積5萬(wàn)建筑面積20萬(wàn)（10萬(wàn) 已開發(fā)、10萬(wàn) 在建中）建筑棟數(shù)15棟（無(wú)4#、13#、14#）標(biāo)準(zhǔn)層面積1000；綜合樓3000主力戶型面積300-3000層高1#樓一層層高4.8m、二至六層層高3.5m、地下1層層高4.8m；2#、5#、6#樓地上5層地下1層，一層層高4.8m、二至五層層高3.8m、地下1層

58、層高3.9m租售狀態(tài)12萬(wàn)（75%）整售 / 8萬(wàn)（25%）散售，散售部分亦可出租開盤時(shí)間在售部分07年11月開盤現(xiàn)房銷售、在建部分09年下旬開盤，預(yù)計(jì)2010年年底入住銷售情況獨(dú)棟類產(chǎn)品銷售情況良好，銷售率接近80%；綜合樓散售部分相對(duì)滯銷（業(yè)務(wù)員介紹）均價(jià)8600元/（售價(jià)）、2.6元/日（出租）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)匯龍森國(guó)際企業(yè)港整體規(guī)劃 匯龍森國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)D4地塊，占地五公頃。依美麗幽靜的涼水河，與京津溏高速路相鄰，系京津溏高架橋出口與地鐵5號(hào)線交匯處，地理位置極占優(yōu)勢(shì)，交通十分便利。園區(qū)既有獨(dú)棟式的企業(yè)辦公研發(fā)組團(tuán)，也配備了集合式的企業(yè)商務(wù)組團(tuán)，同時(shí)考慮到有些小型

59、高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)匯龍森國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目配套主體結(jié)構(gòu)框架剪力墻停車位326個(gè)電力系統(tǒng)市政，電容總量5000KVA空調(diào)系統(tǒng)中央蓄冰空調(diào)通訊系統(tǒng)ADSL，寬帶光纜電梯系統(tǒng)客梯1噸，貨梯2噸集群投資布局上既有獨(dú)棟式的企業(yè)辦公研發(fā)組團(tuán)，也配備了集合式的企業(yè)商務(wù)組團(tuán)。同時(shí)考慮到有些小型高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。孵化體系完善從構(gòu)建的角度看孵化體系是由內(nèi)部服務(wù)體系、外部支撐體系和網(wǎng)絡(luò)資源體系構(gòu)成；從孵化功能看孵化體系是由綜合孵化平臺(tái)

60、和專業(yè)孵化平臺(tái)構(gòu)成，綜合孵化平臺(tái)能夠提供物業(yè)、法律、財(cái)務(wù)、管理咨詢、培訓(xùn)、市場(chǎng)開拓等創(chuàng)業(yè)配套；專業(yè)孵化服務(wù)能夠提供技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)開發(fā)、市場(chǎng)分析、公共實(shí)驗(yàn)、專家咨詢、專業(yè)投融資等服務(wù)。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)匯龍森國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目特點(diǎn)入駐企業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)匯龍森國(guó)際企業(yè)港產(chǎn)業(yè)企業(yè)高新技術(shù)愛發(fā)科真空技術(shù)有限公司北京辦事處、北京尊宏科技發(fā)展有限公司、北京維他科技有限公司、北京東港嘉年華安全信息技術(shù)有限公司、北京金點(diǎn)睛科技有限公司、普其利網(wǎng)絡(luò)科技有限公司能源北京北島能源技術(shù)有限公司研發(fā)戴耐德語(yǔ)言軟件系統(tǒng)開發(fā)有限公司、制造北京華隆機(jī)電工程有限公司其他魯西人力資源北京有限公司、大地文化傳播集團(tuán)、北京譽(yù)興富餐飲管理有限公司