東海岸承接查驗指引

1、碧桂園 海南區(qū)域2015年7月15日區(qū)域客戶關系管理部 2016年6月28日 東海岸項目承接查驗指引 承接查驗-適用于項目竣工驗收、交付前等階段，由區(qū)域客戶關系管理部牽頭組織項目部、物業(yè)分公司成立承接查驗工作小組，進行分戶查驗、整改。 前 言目 錄一、承接查驗依據(jù)一、承接查驗的組織架構及流程一、承接查驗要點一、承接查驗相關的記錄資料一、承接查驗依據(jù)承接查驗依據(jù)：一、相關建設工程質量驗收法規(guī)、標準二、甲方項目部移交的相關圖紙資料三、房屋買賣合同中的約定交付標準二、承接查驗的組織架構承接查驗小組項目管理部 客戶關系管理部 物業(yè)分公司步驟一：區(qū)域客戶關系管理部牽頭項目部和物業(yè)分公司成立承接查驗小組步

2、驟二：承接查驗小組應根據(jù)實際情況建立聯(lián)席會議制度，對承接查驗工作及時溝通、協(xié)調、形成決議并有效落實，每次聯(lián)席會議應有書面的會議紀要。二、承接查驗流程 所有承接查驗的工作必須以集團運營管理中心確認的項目里程碑計劃為依據(jù) ，按計劃中“交樓聯(lián)合驗收”節(jié)點作為實際交付節(jié)點往前鋪排工作。1、在“交樓聯(lián)合驗收”節(jié)點前50日，區(qū)域客戶關系管理部牽頭組織成立查驗小組，確認承接查驗方案并開始檢查。2、在”交樓聯(lián)合驗收“節(jié)點前30日，查驗小組完成查驗，并將查驗問題匯總給項目部。3、在“交樓聯(lián)合驗收”節(jié)點前15日，項目部根據(jù)查驗結果，督促施工單位完成整改。4、在“交樓聯(lián)合驗收”節(jié)點前5日，項目部與物業(yè)分公司辦理項目

3、移交手續(xù)。二、承接查驗流程三、承接查驗要點 在查驗過程中，建議按照一定順序進行檢查，避免漏掉某個部位，如對別墅進行查驗時，應從外墻面到內間，從天花到地面，由首層到頂層，按順時針或逆時針方向走一遍檢查，對門窗天花墻面、飾面磚、欄桿扶手、出軌、潔具、木地板、開關面板、燈具、五金等部位全面進行查驗。 查驗必須按集團要求使用移動承接查驗系統(tǒng)三、承接查驗要點建筑設施防水工程電器設施門窗工程衛(wèi)浴潔具櫥柜承接查驗承接查驗要點（一）墻面不平外立面建筑設施1、無滲漏、開裂、空鼓、起皮2、墻面平整、無多余孔洞及鋼筋等殘留物，線條美觀滴水線不順直承接查驗要點（二）墻面開裂天花板面面漆不平建筑設施凈空尺寸天花內墻面1

4、、房間開間、進深和凈空高度滿足規(guī)范要求。2、大面光滑平整、潔凈、顏色均勻、無污染、凹凸、空缺、起砂等缺陷3、線角順直清晰、陰陽角方正、預留孔洞尺寸正確、邊緣齊整。承接查驗要點（三）建筑設施飾面磚1、飾面磚無明顯色差、表面清潔、粘貼牢固、對縫砂漿飽滿、陰陽角與線條順直、無缺棱缺角承接查驗要點（四）非標準做法建筑設施外墻孔洞1、位置、數(shù)量正確、尺寸符合要求。2、空調排氣扇等預留孔內高外低非標準做法：冷凝管外露致使無法安裝窗簾，后期業(yè)主對該項缺陷投訴率高，且后開孔排水坡度無法滿足規(guī)范要求。案例：陵水珊瑚宮殿天琴案例：陵水珊瑚宮殿天琴海洋房海洋房12座座301承接查驗要點（五）防水工程外墻外窗廚衛(wèi)、樓

5、地面屋面、陽露臺1、墻面無滲漏2、外窗及周邊無滲漏3、廚、衛(wèi)陽臺無滲漏、無積水。4、管線預埋時彎管未接好或鋪磚時破壞管身導致管道加壓后爆管引起墻面、門套返潮。加壓后爆管引起滲水承接查驗要點（六）電氣設施燈具開關插座1、安裝應平整牢固、清潔整齊、高度一致、位置正確。2、應無破損、變形等機械損傷。3、暗設的插座、開關應端正緊貼墻面，周邊無縫，“開”、“關”位置正確。4、插座的界限必須符合左零右火要求，三孔插座必須保護接地線。5、洗衣機插座應有防水蓋6、等電位安裝齊全。7、非標準做法：線盒定位偏位，導致可視面板底板與開關面板擦邊，影響后期可視面板安裝。非標準做法承接查驗要點（七）電氣設施配電箱1、位

6、置正確、部件齊全、開孔合適。2、箱蓋應緊貼墻面四周無縫隙。3、箱內接線整齊、回路標識齊全、絕緣良好、油漆完好清潔。4、導線連接牢固，芯線無絕緣破損。承接查驗要點（八）門窗入戶門鋁合金窗鋁合金推拉門1、無機械損傷、變形脫漆、清潔不變色。2、鎖、鎖扣安裝牢固規(guī)范。3、窗戶玻璃應清潔明亮、無明顯劃痕或氣泡、裂紋等，高層應按照規(guī)范采用鋼化玻璃，且每塊鋼化玻璃有合格標志；4、安裝位置正確。5、玻璃膠光滑、平整、密實。6、門（窗）與框之間間隙適度，窗與框縫開關時密封良好。承接查驗要點（九）給排水設施水表排水管地漏1、管壁有無裂縫，套接觸，存水彎無滲漏。2、檢查口擰緊，不滲漏透。3、安裝牢固。4、穿樓板處管

7、壁與水泥接觸是否密實，有無裂紋。5、管道支架牢固、無脫漆、銹蝕跡象。6、地漏低于安裝處排水層表面5mm，不允許有積水和倒泛水。7、穿墻及樓面板的管道封堵密實、不開裂、無滲漏。給排水設施給水管1、強度試驗合格，無滲漏。2、預留接頭位置正確且冷、熱水留接頭相對位置準確。（便于安裝熱水器）3、預留接頭端正，兩接頭間距符合標準。4、龍頭清潔、開關順暢無地漏。承接查驗要點（十）承接查驗要點（十一）衛(wèi)生潔具淋浴器洗臉盆坐便器浴室柜浴缸1、規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計、合同要求。2、磚、支托架防腐良好，埋設平整牢固，器具清潔完整。3、器具放置平整與支架接觸緊密。4、配件安裝端正、無松動。5、潔具本身清潔、無銹跡、污跡、變形、裂紋等缺陷。6、部件齊全。承接查驗要點（十二）櫥柜櫥柜洗菜盆油煙機煙道1、規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計及合同要求。2、櫥柜潔凈牢固、無掉漆、無損壞、顏色均勻、柜門啟閉緊密靈活。3、煙道暢通。承接查驗要點（十三）建筑設施扶手欄桿1、無機械損傷、變形。2、表面清潔、無銹跡。3、欄桿穩(wěn)固，無任何搖晃、松動。4、欄桿