【房地產(chǎn)】萬(wàn)科：基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系ppt課件

1、上海萬(wàn)科 張海濤 2005.10.09基于全面家居處理方案的質(zhì)量體系.萬(wàn)科工廠(chǎng)化住宅的目的 萬(wàn) 科 工 業(yè) 化 住 宅提 高 質(zhì) 量施工精度性能提 高 效 率縮短工期縮短交納期削 減 成 本 削減施工總本錢(qián)降低售后效力次數(shù)結(jié) 果結(jié) 果提高客戶(hù)住戶(hù)的稱(chēng)心度 發(fā)明更受信任的萬(wàn)科住宅1.何謂工廠(chǎng)化住宅開(kāi)發(fā)工廠(chǎng)化資料在工地只進(jìn)展組裝就可完工規(guī)范化指南一致設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工的規(guī)范化開(kāi)發(fā)CAD系統(tǒng) 自動(dòng)挑出工廠(chǎng)組裝零件和自動(dòng)化設(shè)計(jì)作業(yè)消費(fèi)設(shè)計(jì)預(yù)算在工廠(chǎng)和工地把有用的施工資料的組裝作出指示以及把施工指示作為目的工廠(chǎng)組裝施工時(shí)需求的部件資料，施工前在工廠(chǎng)進(jìn)展組裝分住宅工程發(fā)送順應(yīng)于工期，各種部材從工廠(chǎng)裝車(chē)按時(shí)發(fā)

2、送到工地多功能施工由于是工廠(chǎng)化資料，只需一個(gè)人施工售后效力24小時(shí)365天相對(duì)應(yīng)的售后效力，提高住戶(hù)稱(chēng)心度 2.觀(guān)念的顛覆.觀(guān)念精裝修全面家居處理毛坯精裝無(wú)裝修廚房、衛(wèi)生間裝修毛坯裝修從房型設(shè)計(jì)入手全面思索運(yùn)用功能和部品選材.為什么不是精裝修，而是全面家居處理傳統(tǒng)戶(hù)型VS萬(wàn)科戶(hù)型.傳統(tǒng)戶(hù)型戶(hù) 型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115.44得房率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2貯藏間1.6m2南陽(yáng)臺(tái)4.76

3、m2任務(wù)陽(yáng)臺(tái)3.36m2傳統(tǒng)戶(hù)型.萬(wàn)科戶(hù)型戶(hù) 型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：.84套內(nèi)面積：122.05得房率：88.54玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽(yáng)臺(tái)8.6m2.對(duì)比分析面積對(duì)比部位傳統(tǒng)戶(hù)型（m2）萬(wàn)科戶(hù)型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲(chǔ)藏室1.6獨(dú)立空間主臥室14.7114.5次臥室1

4、0.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽(yáng)臺(tái)3.363.4南陽(yáng)臺(tái)4.768.6對(duì)比分析.對(duì)比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)備不便維持室內(nèi)的清潔分類(lèi)細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間溫馨的尺度2.9m1.4m貯藏，鞋帽收納組合衣物改換及貯藏室內(nèi)外過(guò)渡空間，有效堅(jiān)持室內(nèi)空間的清潔.對(duì)比分析2.客餐廳餐廳空間尺度溫馨走道空間融入客餐廳， 空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過(guò)長(zhǎng)，空間共享性略差.對(duì)比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)規(guī)劃合理，空間利用充

5、分與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆2.75m2洗衣機(jī)+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機(jī)+燙衣板+衣柜+任務(wù)陽(yáng)臺(tái)空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零間隔與其他空間相對(duì)獨(dú)立洗衣晾衣.對(duì)比分析4.其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)踐可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽(yáng)臺(tái)更加溫馨寬闊次臥空間更加寬闊，不可利用空間少北臥面寬加大，空間溫馨，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)走入式衣帽間添加梳妝臺(tái)功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便利，生活分類(lèi)明晰.質(zhì)量保

6、證體系.對(duì)于全裝修房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們關(guān)懷的重點(diǎn)最主要的還是集中在產(chǎn)品的綜合質(zhì)量上。而對(duì)質(zhì)量的要求曾經(jīng)大大拓寬和加深。從單一的工程質(zhì)量開(kāi)展到專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、施工質(zhì)量、資料品牌和質(zhì)量、隱蔽工程、平安與環(huán)保等多方面，并且延伸到現(xiàn)場(chǎng)管理與后期效力等領(lǐng)域。其中施工質(zhì)量和資料品牌、質(zhì)量的比例最高，分別到達(dá)92和88。隱蔽工程也相當(dāng)重要，到達(dá)66。數(shù)據(jù)采自福納咨詢(xún)購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)質(zhì)量. 根據(jù)結(jié)果，客戶(hù)放棄全裝修房的緣由之一是全裝修房?jī)r(jià)錢(qián)太貴，其實(shí)資料價(jià)錢(qián)是一個(gè)敏感要素，但資料的性質(zhì)與功能也不蓉忽視，近年來(lái)關(guān)于裝修資料、施工質(zhì)量的贊揚(yáng)也逐漸上升數(shù)據(jù)來(lái)源：04年上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站受理的家裝贊揚(yáng)比例.十四道質(zhì)量管理程序最終質(zhì)量的保證選定專(zhuān)業(yè)承建商工程管理指點(diǎn)書(shū)專(zhuān)項(xiàng)施工方案圖紙會(huì)審樣板引路資料驗(yàn)收資料檢測(cè)隱蔽驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收安裝專(zhuān)業(yè)測(cè)試室內(nèi)環(huán)境測(cè)試開(kāi)工驗(yàn)收物業(yè)驗(yàn)收業(yè)主驗(yàn)收.加工工廠(chǎng)化作業(yè)裝配化.制定嚴(yán)厲的