第四節(jié) 土地評(píng)價(jià)課件資料

1、第四節(jié) 土地評(píng)價(jià)一、 土地評(píng)價(jià)方法論二、 土地潛力評(píng)價(jià)三、 土地適宜性評(píng)價(jià)四、 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)五、土地生態(tài)評(píng)價(jià)一、 土地評(píng)價(jià)方法論（一）土地評(píng)價(jià)的對(duì)象、原則、類型和方法1、土地評(píng)價(jià)的對(duì)象 以全面反映土地綜合特征的土地類型作為其評(píng)價(jià)對(duì)象。2、土地評(píng)價(jià)的原則（1）土地適宜性和限制性原則土地的適宜性：指在土地屬性不致惡化或退化的前提下，土地適宜采用一種或多種利用方式的廣度，也指它對(duì)各種利用方式適宜的程度。土地限制性：指在某些限制性因素作用下，土地不適宜某種利用方式，進(jìn)行不合理利用非但不能獲得高效益，反而將導(dǎo)致不良后果。好地：適宜性大、限制性小。反之亦然。（2）效益與投入相比較的原則好地：投入少，效益高

2、。（3）對(duì)多宜性土地的多用途比較及綜合評(píng)價(jià)原則。（4）可持續(xù)利用原則注意保護(hù)土地生產(chǎn)力和生態(tài)服務(wù)功能，使其在利用后不致退化。（5）因地制宜原則既考慮自然條件，也考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。（6）多學(xué)科綜合性原則既進(jìn)行過學(xué)科綜合研究，又要建立綜合觀點(diǎn)。土地自然適宜性評(píng)價(jià)土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)土地經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)評(píng)價(jià) 目的土地評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)目標(biāo)評(píng)價(jià)成果單項(xiàng)評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)定量評(píng)價(jià)定性評(píng)價(jià)評(píng)價(jià) 對(duì)象農(nóng)用地評(píng)價(jià)林業(yè)用地評(píng)價(jià)牧業(yè)用地評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)用地評(píng)價(jià)旅游用地評(píng)價(jià)自然保護(hù)區(qū)用地評(píng)價(jià)交通用地評(píng)價(jià)3、評(píng)價(jià)類型4、定量評(píng)價(jià)方法 A，層次分析方法（AHP法）B，回歸分析法C，聚類分析法D，多元分析法E，模糊數(shù)學(xué)方法（二）土地評(píng)價(jià)因子土地潛力和適宜

3、性取決于土地組成要素的性質(zhì)和土地區(qū)位條件。1，地形：海拔、坡度、坡長(zhǎng)、坡位和坡向等。2，氣象氣候：輻射、溫度、降水、蒸發(fā)、風(fēng)速、雪、雹等。3，水分狀況：地下水埋深、有無泉水、洪澇頻率等。4，土壤：土壤質(zhì)地、土壤有機(jī)質(zhì)、土壤酸堿度、土壤侵蝕度。5，區(qū)位：位置（相對(duì)于城市、道路和市場(chǎng)等）和通達(dá)性。二、土地潛力評(píng)價(jià)（一）美國(guó)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)最早使用的是美國(guó)農(nóng)業(yè)部土壤保持局在20世紀(jì)30年代提出的。主要目的是控控土壤侵蝕。1961年經(jīng)A.A.克林格比爾和P.H.蒙哥馬利提出來的方案沿用至今。1、等級(jí)劃分及含義該系統(tǒng)包括三個(gè)等級(jí)：潛力級(jí)、潛力亞級(jí)、潛力單元。1、潛力級(jí)是潛力評(píng)價(jià)的最高等級(jí)，是限制性或危害

4、性的相對(duì)程度相同的若干亞級(jí)的歸并。全部土地劃分8個(gè)級(jí)。一級(jí)：土地利用很少受到限制。適宜種植廣泛的植物，不會(huì)遭到洪澇危害，生產(chǎn)能力高，適于精耕細(xì)作。只需要一般經(jīng)營(yíng)管理就能維持生產(chǎn)能力。二級(jí)：土地利用受到一些限制。作物選擇范圍減小或要求中等程度的水土保持工作，但改良措施易行。三級(jí)：土地利用受到嚴(yán)格限制。適宜種植作物有限或要求特殊的水土保持措施，或兩者兼而有之。四級(jí)：土地利用限制性比三級(jí)更嚴(yán)格。要求很仔細(xì)謹(jǐn)慎的管理，作物選擇更加有限，能很好適應(yīng)的作物僅兩三種。五級(jí)：土地利用存在難以排除的限制因素。存在限制作物生長(zhǎng)或障礙正常農(nóng)業(yè)耕作的因素，大部分只能作為草場(chǎng)、林場(chǎng)或野生動(dòng)物棲居地。六級(jí)：土地具有嚴(yán)格的

5、限制因素。不宜于耕種，大部分限于用作草場(chǎng)、林場(chǎng)或野生動(dòng)物棲居地。七級(jí)：土地限制比六級(jí)更嚴(yán)格。大部分限定用作草場(chǎng)、林場(chǎng)或野生動(dòng)物棲居地。經(jīng)營(yíng)可以獲利。八級(jí)：不能進(jìn)行商品性作生產(chǎn)。只能作為草場(chǎng)、林場(chǎng)或野生動(dòng)物棲居地、水源地、風(fēng)景地。經(jīng)營(yíng)基本無法獲利。潛力亞級(jí)是限制性或危害性的相對(duì)程度相同的若干單元的歸并。潛力單元對(duì)于一般農(nóng)作物和飼料作物的經(jīng)營(yíng)管理具有大致相同效應(yīng)的土地組合。2、美國(guó)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)特點(diǎn)1、以無限制性耕地有一定限制性耕地改良牧草地天然牧草地娛樂、野生動(dòng)物保持、水源涵養(yǎng)或風(fēng)景地，為先后順序評(píng)定潛力級(jí)別。2、將限制性分為暫進(jìn)限制性與永久限制性潛力性（二）中國(guó)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)或多或少借鑒美

6、國(guó)的做法。1、內(nèi)蒙古呼倫貝爾地區(qū)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)分為四大等級(jí)：甲適于農(nóng)林牧多種利用的土地；乙不宜農(nóng)用，但可牧用的土地；內(nèi)不宜農(nóng)用，但可作林用的土地；丙農(nóng)林牧利用價(jià)值均不高的土地；2、東北地區(qū)土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)分為七級(jí)：一級(jí)農(nóng)業(yè)無限制或限制少，質(zhì)量好，最適宜于農(nóng)用，同時(shí)也可作其它用途；二級(jí)農(nóng)業(yè)有一定限制，質(zhì)量中，一般適宜于農(nóng)用，同時(shí)也可作其它用途；三級(jí)農(nóng)業(yè)有較大限制，質(zhì)量差，臨界或勉強(qiáng)適用于農(nóng)用；四級(jí)農(nóng)業(yè)利用已受很大限制，特殊情況下需要進(jìn)行大力改造，但適宜于牧業(yè)、林業(yè)利用；五級(jí)農(nóng)業(yè)、牧業(yè)受到很大限制，部分大力改造下可作牧業(yè)或特殊農(nóng)業(yè)；但林業(yè)基本無限制；六級(jí)農(nóng)業(yè)、牧業(yè)受到很大限制，特殊情況下可作牧業(yè)

7、，一般情況下可作林業(yè)；七級(jí)由于特殊的性質(zhì)不宜于農(nóng)林牧利用；三、 土地適宜性評(píng)價(jià)土地適宜性評(píng)價(jià)主要針對(duì)某種土地利用而進(jìn)行。（一）FAO的土地評(píng)價(jià)綱要（1976）1、土地適宜綱適宜（S）綱或不適宜（N）綱 2、土地適宜級(jí)適宜綱（S）：高度適宜S1； 中等適宜S2； 臨界（勉強(qiáng)）適宜S3。適宜性程度的差別主要取決于投入和收益的相互關(guān)系。不適宜綱 （N）：當(dāng)前不適宜類N1； 永久不適宜類N2。3、土地適宜亞級(jí)：反映土地限制性類別的差異。（如水分虧缺、侵蝕危害等）。亞級(jí)用小寫字母附在適宜級(jí)符號(hào)之后的方法表示。如S2m ， S2n，等，但 S1 沒有適宜亞級(jí)。亞級(jí)的數(shù)量盡量少，限制因素盡量少（盡量只用一個(gè)

8、字母）。4、土地適宜單元生產(chǎn)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)條件和管理要求的細(xì)節(jié)等差異。其對(duì)農(nóng)場(chǎng)一級(jí)的土地規(guī)劃很有意義。5、評(píng)價(jià)規(guī)則（1）評(píng)價(jià)的深度；取決于評(píng)價(jià)范圍。范圍小，則深度深。（2）參評(píng)因素；自然屬性與社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。適宜于單目標(biāo)的土地資源評(píng)價(jià)，而不適宜于多目標(biāo)的土地資源評(píng)價(jià)。2、我國(guó)土地適宜性評(píng)價(jià)系統(tǒng) 目前我國(guó)開展的土地適宜性評(píng)價(jià)，采用的評(píng)價(jià)系統(tǒng)分為綱、類、等、型共4級(jí)。適宜綱：適宜綱(S)和不適宜綱(N)。不相關(guān)(NR) 土地適宜類：A1為宜農(nóng)耕地類，A2為宜農(nóng)荒地類，F(xiàn)1為宜林土地類，P2為宜林荒地類，P為宜牧土地類，C為宜城鎮(zhèn)建筑土地類，w為宜水產(chǎn)養(yǎng)殖土地類等。土地適宜等是在適宜性類內(nèi)分為3個(gè)等級(jí)，是

9、分類系統(tǒng)的核心部分。高度適宜等()、中度適宜等()、勉強(qiáng)適宜等() 。土地限制型 （一）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)類(土地生產(chǎn)率指標(biāo)) 綜合反映土地質(zhì)量與農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)，反映費(fèi)用效果和勞動(dòng)消耗的比例關(guān)系，計(jì)算公式為： 土地生產(chǎn)率=產(chǎn)量或產(chǎn)值/土地面積 三、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2.土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)類輔助計(jì)算與分析,揭示土地的具體利用特征。包括:生產(chǎn)資料耗費(fèi)指標(biāo)、成本費(fèi)用與資金占有指標(biāo)、土地利用及其結(jié)構(gòu)指標(biāo)3組。3.土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)類輔助計(jì)算與分析指標(biāo)。包括：技術(shù)效果指標(biāo)、生產(chǎn)耗費(fèi)效果指標(biāo)2組。指標(biāo)類指標(biāo)組具體指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)（總體指標(biāo)）土地生產(chǎn)率=產(chǎn)量或產(chǎn)值/土地面積單元農(nóng)用

10、土地面積產(chǎn)值單位面積產(chǎn)量或產(chǎn)值單位耕地面積產(chǎn)量或產(chǎn)值單位播種面積產(chǎn)量或產(chǎn)值單位面積凈產(chǎn)值土地盈利率單位土地面積純收入單位面積原木（竹）產(chǎn)量單位面積林地產(chǎn)品指標(biāo)類指標(biāo)組具體指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)生產(chǎn)資料消耗指標(biāo)組農(nóng)業(yè)集約化水平單位面積播種量單位面積施肥量單位面積用水量單位面積用電量成本費(fèi)用及資金占有指標(biāo)組農(nóng)作物畝成本（費(fèi)用）平均每畝耕地?fù)碛匈Y金量平均每畝耕地?fù)碛泄潭ㄙY產(chǎn)(原值、凈值)土地利用及其結(jié)構(gòu)指標(biāo)組農(nóng)用土地利用率農(nóng)業(yè)土地利用率復(fù)種指數(shù)作物播種面積比率各類草場(chǎng)面積比率各類林地面積比率森林覆蓋率指標(biāo)類指標(biāo)組具體指標(biāo)經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)類技術(shù)效果指標(biāo)組農(nóng)作物良種化程度適時(shí)作業(yè)率技術(shù)措施增產(chǎn)率水利設(shè)施的

11、保證灌溉面積水井分布密度渠系分布密度草場(chǎng)載畜量指數(shù)造林成活率造林密度采伐率單位面積木材蓄積增長(zhǎng)率生產(chǎn)耗費(fèi)效果指標(biāo)組每單位物質(zhì)費(fèi)用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值每單位直接生產(chǎn)費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值成本利潤(rùn)率每單位商品肥的產(chǎn)量施肥的邊際產(chǎn)量每千克種子的產(chǎn)量四、 土地生態(tài)評(píng)價(jià) 1、土地生態(tài)評(píng)價(jià) 在一般土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，選擇對(duì)環(huán)境最有意義的生態(tài)特性進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)價(jià)，尤其著重對(duì)生態(tài)價(jià)值和功能的評(píng)價(jià)。直接服務(wù)于土地生態(tài)設(shè)計(jì)和土地生態(tài)規(guī)劃包括生態(tài)功能評(píng)價(jià)、生態(tài)安全評(píng)價(jià)、土地生態(tài)足跡等主要有：林地生態(tài)系統(tǒng)、農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)、草地生態(tài)系統(tǒng)、水域生態(tài)系統(tǒng)、荒漠生態(tài)系統(tǒng)和城市生態(tài)系統(tǒng)等。土地生態(tài)系統(tǒng)具有層次性，即由若干個(gè)小系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)大系統(tǒng)，再由若

12、干個(gè)大系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)更大的系統(tǒng)，依此類推，直至構(gòu)成全球土地生態(tài)系統(tǒng)。2、生態(tài)系統(tǒng)的服務(wù)功能 指生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)的4大功能基本功能：傳粉、播種、成土、生物防治生產(chǎn)功能：產(chǎn)品生產(chǎn)及生物多樣性的維持。環(huán)境效用：減緩干旱和洪澇災(zāi)害、凈化空氣、廢物處理。娛樂功能：休閑、娛樂、文化、生態(tài)美學(xué)3、生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價(jià)值評(píng)估方法（1）條件價(jià)值法直接詢問人們對(duì)某種公共商品的支付意愿，以獲得公共商品的價(jià)值。商品價(jià)值人們對(duì)該商品的支付意愿詢問：調(diào)查、問卷、咨詢（2）費(fèi)用支出法以對(duì)某種生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的支出費(fèi)用表示其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。森林景觀的游憩價(jià)值：游憩者支出費(fèi)用

13、總和（3）市場(chǎng)價(jià)值法1）環(huán)境效果評(píng)價(jià)法計(jì)算某服務(wù)功能的定量值（涵養(yǎng)水源的量、農(nóng)作物的增產(chǎn)量）計(jì)算生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的影子價(jià)格（涵養(yǎng)水源的價(jià)值可根據(jù)水庫(kù)工程的蓄水成本計(jì)算）2）環(huán)境損失評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)保護(hù)土壤的經(jīng)濟(jì)價(jià)值時(shí)，用生態(tài)系統(tǒng)破壞所造成的土壤侵蝕、土地退化、生產(chǎn)力下降的損失來估計(jì)。森林草地農(nóng)田濕地荒漠氣體調(diào)節(jié)309770844215930氣候調(diào)節(jié)2389795788151310水源涵養(yǎng)28317085311371527土壤保護(hù)345117261292151318廢物處理115911591451160879多樣性28859656282203300食物生產(chǎn)89266885899原材料230044899

14、0娛樂文化113335838409中國(guó)不同土地生態(tài)系統(tǒng)單位面積生態(tài)服務(wù)價(jià)值（元/公頃）森林草地農(nóng)田濕地荒漠氣體調(diào)節(jié)309770844215930氣候調(diào)節(jié)2389795788151310水源涵養(yǎng)28317085311371527土壤保護(hù)345117261292151318廢物處理115911591451160879多樣性28859656282203300食物生產(chǎn)89266885899原材料2300448990娛樂文化113335838409中國(guó)不同土地生態(tài)系統(tǒng)單位面積生態(tài)服務(wù)價(jià)值（元/公頃）4、土地生態(tài)安全的指標(biāo)體系壓力（人口、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展）狀態(tài)（土地質(zhì)量、生產(chǎn)力、生態(tài)服務(wù)功能）響應(yīng)（調(diào)整壓力、改善狀態(tài)）土地生態(tài)安全評(píng)價(jià)體系：數(shù)量安全指數(shù)，質(zhì)量安全指數(shù)，承載力安全指數(shù)，安全