項目城規(guī)劃及方案設(shè)計設(shè)計任務(wù)書

1、XX城項目規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況總占地約238畝，其中商業(yè)居住用地約222畝?，F(xiàn)委托貴院進(jìn)行總體規(guī)劃及方案設(shè)計。二、設(shè)計范圍：1.1總體規(guī)劃方案設(shè)計；1.2全部建筑單體建筑方案設(shè)計，包括商業(yè)、配套及地下部分；3園林景觀概念設(shè)計。三、設(shè)計依據(jù)：1設(shè)計任務(wù)書及委托人有關(guān)設(shè)計要求的函件；2.2相關(guān)部門的審批文件；2.3現(xiàn)行的國家及地方設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法律、法規(guī)。四、項目總體技術(shù)指標(biāo)：總占地面積：15.86萬平米（237.9畝），其中1.02萬平米（AT-01地塊）為小學(xué)用地（方案已基本完成）；14.84萬平米為商業(yè)住宅用地容積率：3.0擬建建筑面積：地上約45萬平米，地下約10萬平米配套需

2、求：配有小學(xué)（A-1-01地塊）、幼兒園各一所，商業(yè)配套、公建、會所及必要的公共設(shè)備設(shè)施。商業(yè)面積：亞新地塊中，商業(yè)面積的設(shè)計總量應(yīng)不低于總開發(fā)面積的10%,中聯(lián)創(chuàng)地塊原則上也應(yīng)不低于此項指標(biāo)。五、功能分布：沿石柱路、中秋路、馮莊路考慮做商業(yè)，如商業(yè)面積不能滿足10%的要求，可考慮沿南三環(huán)適量布置；合理布置小區(qū)會所和幼兒園；其余均應(yīng)為住宅。六、方案設(shè)計要求：釆用具有包豪斯氣質(zhì)的“新德式”風(fēng)格一一既不失歐式風(fēng)格的沉穩(wěn)大氣，又能體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的時尚感和新意。規(guī)劃布局嚴(yán)謹(jǐn)并體現(xiàn)人文特色，住宅平面戶型合理，盡顯體貼細(xì)膩?！靶碌率健苯ㄖ蜗笠c：形式簡約而有構(gòu)成感、線條洗練、工藝精良、氣質(zhì)理性。立面僅在局

3、部提升用材品質(zhì)，一定要強(qiáng)化設(shè)計感。七、小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計要求：在重點打造中央主景觀軸的同時，通過豐富的交往空間和休閑空間強(qiáng)化園林和景觀的參與性，提升社區(qū)生活品質(zhì)，強(qiáng)化主題概念。八、戶型設(shè)計要求：8.1住宅基本戶型面積（建筑面積）配比建議：-項目總體戶型面積區(qū)間及配比類型區(qū)間套數(shù)百分比面積百分比疊拼洋房據(jù)實定據(jù)實定據(jù)實定據(jù)實定據(jù)實定據(jù)實定據(jù)實定高層四居復(fù)式等160-200340.9%0.9%67802%2%居三室二廳130-1401263.2%29.3%169505%35.0%三室二廳110-12044211.4%5085015%小三室9056514.6%5085015%居二室二廳80-90119

4、630.9%48.4%10170030%45.0%二室一廳70-8067817.5%5085015%居一室一廳50-603088.0%18.0%間及配169505%9.0%戶聯(lián)令U公司一瑚坐乙體遇劇比135604%3869100.0%339000100%類型區(qū)間套數(shù)百分比面積百分比高層居三室二廳130-140392.6%20.5%53065%30.0%三宗二庁120-1301278.6%1591710%三宗二庁110-1201389.3%1591715%二室二廳80-9025016.8%35.9%2122325%45.0%昆二室一廳70-8028319.1%2122320%-室一廳40-501

5、9313.0%43.6%1061210%25.0%一居30-4045530.6%1591715%1485100.0%106116100%小戶型戶型面積區(qū)間及配比類型區(qū)間套數(shù)百分比面積百分比三室一廳9024827.6%27.6%2233738%38.0%二室一廳70-8023526.2%26.2%1763530%30.0%一室一廳50-6021423.8%46.2%1175620%32.0%一居30-4020222.4%705412%899100.0%58782100%亞新一期戶型面積區(qū)間及配比類型區(qū)間套數(shù)百分比面積百分比三居三室二廳130-140896.4%32.3%1200010%40.0%

6、三室二廳110-12015711.4%1800015%三室二廳9020014.5%1800015%二居二室二廳80-9056541.0%59.5%4800040%56.0%二室一廳70-8025618.6%1920016%居一室一廳40-50443.2%8.1%攵調(diào)。24002%4.0%一居注：1）設(shè)計那鄒!據(jù)實卩唇等;兄殮24002%2）戶型面積在滿足國家90、70政策的前提下，也要滿足鄭州市出臺的相關(guān)規(guī)定，即60平方米以下的戶型占到住宅面積的30%,其中50m，以下的廉租房占到總建筑面積的5%等。8.2戶型設(shè)計是住宅產(chǎn)品的核心，設(shè)計師應(yīng)充分考慮人的居住習(xí)慣和居住行為，結(jié)合人體工程學(xué)和美學(xué)的

7、原理，注重細(xì)部尺寸的推敲，在有限的空間內(nèi)，使功能布局最合理，視覺更具藝術(shù)效果。充分利用有效使用面積，提高使用率。8.3合理設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位置，注意遮擋，不影響室外建筑立面。8.4公共走道寬度適宜，盡量提高得房率。8.5水、電、暖設(shè)集中管道井，并就近進(jìn)入室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、及室內(nèi)。九、設(shè)計成果9.1規(guī)劃及建筑方案圖紙：除討論匯報時能提供表達(dá)設(shè)計理念的必要圖文資料外，正式報批圖紙的內(nèi)容及深度應(yīng)按鄭州市規(guī)劃局要求提供。9.2最終提交施工圖設(shè)計單位的方案圖紙，建筑部分應(yīng)能達(dá)到初步設(shè)計的深度，包括所有重要節(jié)點的細(xì)部大樣詳圖。9.3圖紙深度要求：除符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)定（參考建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定）以

8、外，亦應(yīng)按鄭州市規(guī)劃局的深度要求提供。具體如下：-）總平面規(guī)劃設(shè)計：1）.應(yīng)對項目核心定位和主題理念定位進(jìn)行詳細(xì)說明；2）.項目總體布局和分區(qū)規(guī)劃；3）.用地平衡及技術(shù)指標(biāo)核算；4）.總平面規(guī)劃圖要求明確：（1）周圍道路名稱、規(guī)劃紅線，建筑退紅線尺寸；（2）用地界線，建筑退地界線尺寸；（3）相鄰用地建設(shè)情況；（4）新建建筑的名稱、編號、外輪廓尺寸、形狀、層數(shù)以及高度；（5）建筑與道路、用地界線及周邊現(xiàn)狀建筑的位置關(guān)系和定位坐標(biāo)、周邊現(xiàn)狀建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸；（6）停車場、廣場、綠地位置及數(shù)量；兒童游戲場及公共活動場地。（7）配套設(shè)施、輔助用房的布局；商業(yè)、會所用房及物業(yè)管理等附屬

9、用房位置。（8）建筑物的室外地坪標(biāo)高；出入口位置及交通流線組織；市政配套用房如變配電室、箱式站等與其他建筑的間距，機(jī)動車位、自行車棚位置；建筑屋頂輪廓線宜用單線，坡屋面應(yīng)表示出屋脊線。尺寸線標(biāo)注用地總尺寸、建筑間的間距，建筑的總開間進(jìn)深的外輪廓尺寸。(尺寸的計算參照鄭州市建筑工程規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定附錄3計算規(guī)則之說明)標(biāo)明樓棟號或名稱，編號、層數(shù)。標(biāo)明建筑人行出入口，地下車庫、自行車庫、人防出入口位置及交通流線組織。小區(qū)圍墻定位。消防車行線及消防車道說明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積中包含的各子項建筑面積應(yīng)準(zhǔn)確，獨立使用的地下室、車庫、物業(yè)管理用房、設(shè)備房、公共用房、人防工程等面積指標(biāo)應(yīng)清晰準(zhǔn)確。(項

10、目的各單體建筑面積按建筑工程建筑面積計算規(guī)范和鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)確計算，提供給建設(shè)方的規(guī)劃報批面積和施工(施工圖)報建面積必須一致)。總圖比例(1：500或1：1000)；指北針。.組團(tuán)規(guī)劃分析、分期開發(fā)規(guī)劃分析；.區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃、消防路線分析圖；.日照影響分析報告(范圍擴(kuò)展到用地界線周邊現(xiàn)狀建筑的位置關(guān)系和周邊現(xiàn)狀建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸)；.環(huán)境景觀規(guī)劃分析；.功能分區(qū)規(guī)劃分析；.公共設(shè)施分布圖；.規(guī)劃定位圖；.代表性單體透視圖；.主要街景綜合效果透視圖；.彩色渲染圖(含透視圖、鳥瞰圖、夜景效果圖)；.規(guī)劃設(shè)計方案總說明；.總平面豎向標(biāo)高設(shè)

11、計；.相關(guān)配套市政設(shè)施規(guī)劃圖；.方案報批圖；建筑單體方案設(shè)計包括：.三道尺寸線標(biāo)注的每套戶型的大樣圖，并附室內(nèi)家具布置圖、安裝管線示意圖。2）.各建筑單體（含小區(qū)入口大門、崗?fù)ぃ┢?、立、剖面圖和重要節(jié)點的細(xì)部詳圖，夜景、日景效果圖。3）.特殊做法大樣詳圖比例為1：20o4）.單體戶型室內(nèi)水電暖布置示意圖。5）.所有建筑及小品外立面所用建筑材料、色彩、規(guī)格等應(yīng)標(biāo)注清晰。6）.彩色渲染圖（含透視圖、軸測圖和夜景效果圖）；7）.規(guī)劃報批圖：建筑物的平、立、剖面圖、比例1：100-1：300,其中平面圖應(yīng)注明各層的使用功能，建筑面積的計算應(yīng)同規(guī)劃總平面圖面積指標(biāo)一致，獨立使用的地下室、車庫、物業(yè)管理用

12、房、設(shè)備房、公共用房、人防工程等面積指標(biāo)應(yīng)清晰準(zhǔn)確。符合方案報批深度。（此要求應(yīng)是報建深度的要求）三）方案文本要求：1）、總平面規(guī)劃彩色渲染圖，JPG文件格式，主要尺寸應(yīng)標(biāo)注清楚，包括道路尺寸，樓宇間距尺寸，退地界尺寸等。2）、鳥瞰圖，JPG文件格式。3）、小區(qū)沿街日、夜景效果圖。4）、小區(qū)主入口日、夜景效果圖。5）、其他單體建筑日、夜景效果圖或模型。6）、交通分析，JPG文件格式。（含地上及地下停車，位置、數(shù)量等）7）、環(huán)境景觀分析，JPG文件格式。8）、日照分析（釆用清華軟件進(jìn)行分析計算，應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93-5.0.2.1和鄭州市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求）

13、。9）、戶型平面方案、戶型平面彩色渲染圖10）、單體平面組合，立、剖面圖11）、規(guī)劃設(shè)計說明：設(shè)計方案總說明，內(nèi)含規(guī)劃理念，園林景觀設(shè)計概念，立面風(fēng)格，戶型設(shè)計理念，技術(shù)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計表，戶型統(tǒng)計分析表等。12）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積中包含的各子項建筑面積應(yīng)準(zhǔn)確，獨立使用的地下室、車庫、物業(yè)管理用房、設(shè)備房、公共用房、人防工程等面積和指標(biāo)應(yīng)清晰準(zhǔn)確。（項目的各單體建筑面積按建筑工程建筑面積計算規(guī)范和鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)確計算）。13）、采用A3圖面尺寸四）建筑單體設(shè)計（應(yīng)達(dá)到擴(kuò)初深度）主要成果內(nèi)容包括：1）、圖紙目錄2）、設(shè)計說明3）、總平面圖4）、各層組

14、合平面圖5）、立面圖6）、立面分色圖7）、立面外墻磚排磚圖8）、剖面圖9）、戶型大樣圖（含詳細(xì)的家具布置）10）、廚房、衛(wèi)生間布置詳圖11）、有細(xì)部要求的陽臺、露臺、門窗樣圖12）、外檐大樣圖13）、單元入戶大堂（或門廳）裝修及裝置大樣圖：如標(biāo)識，信報箱，單元門門禁，告示欄等風(fēng)格樣式效果圖14）、其他應(yīng)給施工圖設(shè)計單位提交的節(jié)點細(xì)部大樣圖五）豎向設(shè)計布置圖1）、道路寬度尺寸及道路位置，相鄰建筑物關(guān)系尺寸。2）、道路中心線標(biāo)高，相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)正負(fù)零米標(biāo)高，室外散水、地面標(biāo)高。3）、場地四鄰的市政道路標(biāo)高、水面及其它的關(guān)鍵性標(biāo)高。4）、廣場、運動場、停車場等場地的設(shè)計標(biāo)高。5）、用坡向箭頭表明地面坡向，當(dāng)對場地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時，可用等高線表示。5）、道路標(biāo)高點間距尺寸、坡度。7）、機(jī)動車、非機(jī)動車存放，地上停車位、自行車棚應(yīng)表示。8）、小區(qū)入口同市政道路、人行道接口。9）、設(shè)計說明：人車流線說明，車行道、人行道路面等其他設(shè)計說明。10）、繪制比例宜為1：500或1：1000o11）、指北針或風(fēng)玫瑰圖。指北針應(yīng)指向正上方。九、設(shè)計成果提交：1）.建筑總平面規(guī)劃設(shè)計和單體方案設(shè)計文本：總體規(guī)劃設(shè)計方案和單體方案設(shè)計文本A3規(guī)格12套；（如市級以上評審需要，應(yīng)額