聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢(shì)報(bào)告

1、聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢(shì)報(bào)告目錄1.聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀41.1聯(lián)合辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析41.2聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模分析51.3聯(lián)合辦公市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析62.聯(lián)合辦公行業(yè)存在的問題92.1大部分項(xiàng)目難盈利92.2成本收支不平衡92.3招商難趨勢(shì)102.4供應(yīng)鏈整合度低102.5基礎(chǔ)工作薄弱102.6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢102.7供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低113.聯(lián)合辦公行業(yè)前景趨勢(shì)123.1圍繞客戶資源，延伸服務(wù)鏈條123.2企業(yè)辦公體驗(yàn)升級(jí)，驅(qū)動(dòng)行業(yè)需求釋放123.3下線城市政商環(huán)境向好，行業(yè)下沉潛力巨大123.4行業(yè)焦點(diǎn)由規(guī)模轉(zhuǎn)向盈利，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理日趨重要133.5產(chǎn)品由空間向服務(wù)延展，多元

2、盈利模式可期133.6智能辦公成行業(yè)標(biāo)配，服務(wù)趨于專業(yè)化垂直化143.7延伸產(chǎn)業(yè)鏈143.8生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放143.9呈現(xiàn)集群化分布154.聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析164.1聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析164.2聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析164.3聯(lián)合辦公行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析174.4聯(lián)合辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析175.聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析195.1聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析195.1.1對(duì)上游議價(jià)能力分析195.1.2對(duì)下游議價(jià)能力分析195.1.3潛在進(jìn)入者分析205.1.4替代品或替代服務(wù)分析205.2中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析215.3中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析216.聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)投資分析22

3、6.1中國(guó)聯(lián)合辦公技術(shù)投資趨勢(shì)分析226.2中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)226.3中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)投資收益23聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)狀聯(lián)合辦公行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。聯(lián)合辦公是一種基于共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務(wù)提供商不僅為用戶提供基礎(chǔ)辦公環(huán)境和設(shè)施，以及完整的辦公服務(wù)解決方案，還提供如工商財(cái)稅法、融資等增值服務(wù)。與傳統(tǒng)辦公空間對(duì)比，聯(lián)合辦公空間具有租期靈活、成本低、配套服務(wù)齊全等特點(diǎn)。聯(lián)合辦公行業(yè)是指從事聯(lián)合辦公相關(guān)性質(zhì)的生

4、產(chǎn)、服務(wù)的單位或個(gè)體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認(rèn)知聯(lián)合辦公行業(yè)定義，對(duì)預(yù)測(cè)并引導(dǎo)聯(lián)合辦公行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉不合格企業(yè)，并且隨著居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)需求的提升，我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)依舊會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來將會(huì)向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費(fèi)多元化等新趨勢(shì)。中國(guó)聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。從需求端來看，企業(yè)辦公場(chǎng)所需求呈現(xiàn)出一定剛性，且隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，企業(yè)辦公體驗(yàn)趨于升級(jí)，需求變化推動(dòng)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展;從供給端來看，行業(yè)深度洗牌倒逼聯(lián)合辦公品牌轉(zhuǎn)型升級(jí)，運(yùn)營(yíng)更加精細(xì)化，此外

5、，科技的不斷發(fā)展也將促進(jìn)行業(yè)不斷提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模分析隨著國(guó)家政策的進(jìn)一步利好，越來越多的需求將會(huì)被釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長(zhǎng)。目前，我國(guó)的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，計(jì)算能力的提升，人工智能近兩年迎來了新一輪的爆發(fā)。行業(yè)由 “空間賦能”向 “服務(wù)賦能”升級(jí)，業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，盈利模式趨于豐富。未來隨著產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量提高，市場(chǎng)接受度趨于上升，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望持續(xù)增長(zhǎng)。中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，到2019年中國(guó)聯(lián)合辦公行

6、業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為1280億元，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到2270億元。聯(lián)合辦公市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析主要需要從市場(chǎng)供給分析、市場(chǎng)需求分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力等方面進(jìn)行綜合分析。市場(chǎng)供給分析：聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)供給是指在一定的時(shí)期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場(chǎng)范圍內(nèi)可提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品或服務(wù)的總量。聯(lián)合辦公市場(chǎng)供給能力分析的時(shí)間也應(yīng)考慮整個(gè)項(xiàng)目壽命期，市場(chǎng)范圍包括國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。市場(chǎng)供給分析還可以分為實(shí)際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測(cè)時(shí)市場(chǎng)上的實(shí)際供給能力。市場(chǎng)需求分析：我國(guó)的聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，還是對(duì)

7、聯(lián)合辦公企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。未來一段時(shí)間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重要內(nèi)容。隨著國(guó)家鼓勵(lì)和規(guī)范聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會(huì)消費(fèi)意識(shí)的不斷提高，眾多機(jī)構(gòu)和社會(huì)資本不斷進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域，有力的促進(jìn)了該行業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場(chǎng)價(jià)格分析：在經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢(shì)下,聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)融入世界市場(chǎng)的廣度和深度越來越大。與聯(lián)合辦公行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)相對(duì)照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。市場(chǎng)需從實(shí)際情況出發(fā)制定合理的聯(lián)合辦公行業(yè)價(jià)格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長(zhǎng)和需求不斷擴(kuò)展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)看

8、,聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該維持在較高的合理價(jià)位上。價(jià)格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、出行運(yùn)輸?shù)雀黝愐蛩赜绊?，?dǎo)致聯(lián)合辦公行業(yè)價(jià)格產(chǎn)生一定波動(dòng)，但是供求長(zhǎng)期趨于增長(zhǎng)穩(wěn)定狀態(tài)，長(zhǎng)期向好。市場(chǎng)供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適應(yīng)，相對(duì)一致，消除供求差異，實(shí)現(xiàn)供求均衡。實(shí)際上聯(lián)合辦公行業(yè)的市場(chǎng)供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場(chǎng)有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)品參差不齊。行業(yè)盈利能力分析：聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報(bào)周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競(jìng)爭(zhēng)激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)

9、實(shí)問題。這些問題的存在使得聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,聯(lián)合辦公行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力：聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時(shí)代，行業(yè)的下半場(chǎng)真正開始了，未來考驗(yàn)的是用戶運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運(yùn)營(yíng)能力。而嗅覺靈敏的聯(lián)合辦公企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運(yùn)營(yíng)能力。聯(lián)合辦公行業(yè)存在的問題大部分項(xiàng)目難盈利盡管部分房地產(chǎn)企業(yè)率先搶占聯(lián)合辦公市場(chǎng)，但是大部分項(xiàng)目難以盈利。李超透露，目前所了解到的廣州這類產(chǎn)品中，空置率偏高，只能實(shí)現(xiàn)50%60%的入住率，而且因?yàn)樽饨鹌?、區(qū)域較遠(yuǎn)、整體配套不夠齊全，也造成了實(shí)際使用

10、中辦公者的一些抱怨?！澳壳奥?lián)合辦公的收益來源主要為租金和增值服務(wù)，但單靠租金收益并不能讓聯(lián)合辦公企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利。”張波稱，打造增值服務(wù)才能幫助聯(lián)合辦公突破盈虧平衡點(diǎn)。成本收支不平衡成本構(gòu)成的問題始終制約著這個(gè)行業(yè)，聯(lián)合辦公成本分為固定成本和彈性成本，固定成本我們定義為空間正常運(yùn)轉(zhuǎn)最低的成本投入，主要是物業(yè)成本和基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)成本，這塊幾乎占到了總成本的100%；而可變成本指的是每增加一個(gè)入住客戶所會(huì)增加的成本，這塊少到可以忽略不計(jì)。由于這樣的成本結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了空間如果不能快速招商，用收益去覆蓋每日必須發(fā)生的成本，就容易導(dǎo)致空間長(zhǎng)期入不敷出?，F(xiàn)在世面上很多空間在入住率都不高的情況下，仍然靠著投資人的繼續(xù)擴(kuò)張

11、，占領(lǐng)市場(chǎng)。招商難趨勢(shì)品牌建立之初，只有1-2個(gè)空間，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)往往依靠自身人脈就能實(shí)現(xiàn)空間較高的招租率，但隨著擴(kuò)張，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)人脈資源的消耗殆盡，挖掘市場(chǎng)客戶成為了重點(diǎn)。各大眾創(chuàng)空間與中介渠道合作、服務(wù)商合作、開發(fā)眾包系統(tǒng)、老客戶激勵(lì)推介等多種手段去挖掘市場(chǎng)客戶，但我們?cè)趯?shí)際招商中發(fā)現(xiàn)，眾多手段當(dāng)中沒有一個(gè)渠道能夠持續(xù)穩(wěn)定的帶來客戶。供應(yīng)鏈整合度低 聯(lián)合辦公行業(yè)供應(yīng)鏈及服務(wù)流程復(fù)雜。小型企業(yè)難以為繼，初期投入過大，很難打價(jià)格戰(zhàn)。聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度太低，導(dǎo)致生產(chǎn)周期長(zhǎng)且成本高?；A(chǔ)工作薄弱聯(lián)合辦公標(biāo)準(zhǔn)不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品、監(jiān)測(cè)等能

12、力亟待加強(qiáng)。目前而言，聯(lián)合辦公管理能力還不能適應(yīng)工作需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢近年來,盡管我國(guó)政府頒布了有利于聯(lián)合辦公的資源環(huán)境稅收政策和消費(fèi)稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對(duì)象狹窄,因而對(duì)聯(lián)合辦公主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大。可喜的是,企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國(guó)內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國(guó)家的宏觀政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負(fù)不公,而且對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展,對(duì)行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國(guó)的進(jìn)口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產(chǎn)

13、業(yè)化程度較低由于基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導(dǎo)致聯(lián)合辦公行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導(dǎo)致了用戶需求難以得到及時(shí)的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎(chǔ)資源配置，夯實(shí)產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點(diǎn)。聯(lián)合辦公行業(yè)前景趨勢(shì)圍繞客戶資源，延伸服務(wù)鏈條在初創(chuàng)企業(yè)項(xiàng)目方面較具優(yōu)勢(shì)。戰(zhàn)略調(diào)整后，公司以初創(chuàng)小微企業(yè)為根基，不斷向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸服務(wù)鏈條，在原有的空間服務(wù)基礎(chǔ)上，拓展定制服務(wù)，延長(zhǎng)服務(wù)周期，針對(duì)不同類型企業(yè)提供個(gè)性化服務(wù)。延伸服務(wù)鏈條，本質(zhì)上是拓展多元化收入來源，提升盈利能力。企業(yè)辦公體驗(yàn)升級(jí)，驅(qū)動(dòng)行業(yè)

14、需求釋放在科技進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)下行的雙重作用下，企業(yè)對(duì)辦公空間呈現(xiàn)出降低成本和升級(jí)體驗(yàn)并重的需求特征。聯(lián)合辦公行業(yè)致力于提供更高效、更靈活、更便利、更智能的辦公體驗(yàn)，是對(duì)傳統(tǒng)辦公模式的升級(jí)變革，市場(chǎng)本身具備需求剛性特征，且能較好的迎合企業(yè)辦公新需求。隨著社會(huì)對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)認(rèn)知度提升，企業(yè)辦公體驗(yàn)升級(jí)需求將會(huì)加速釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)有望步入發(fā)展新階段。下線城市政商環(huán)境向好，行業(yè)下沉潛力巨大在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過程中，一批二三線城市開始崛起，它們呈現(xiàn)出巨大的經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Α＝Y(jié)合國(guó)家政策的支持和引導(dǎo)，不少優(yōu)秀企業(yè)選擇落戶一線城市以外區(qū)域，下線城市政商環(huán)境逐步向好，由此帶來的企業(yè)辦公需求也逐漸上升。此

15、外，在下線城市，聯(lián)合辦公品牌租金成本下降，品牌議價(jià)能力提升，有助于擴(kuò)大聯(lián)合辦公品牌盈利空間，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｐ袠I(yè)焦點(diǎn)由規(guī)模轉(zhuǎn)向盈利，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理日趨重要行業(yè)發(fā)展初期，在政策和資本的助推下，部分企業(yè)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速擴(kuò)張，但運(yùn)營(yíng)管理能力卻無法與之匹配，發(fā)展較為畸形。加速了行業(yè)泡沫的破裂，不少品牌關(guān)停、甚至退出市場(chǎng)。經(jīng)歷了市場(chǎng)洗牌后，行業(yè)逐漸回歸理性，擴(kuò)張步伐放緩，企業(yè)開始將發(fā)展重點(diǎn)由規(guī)模轉(zhuǎn)向盈利，通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理來提升自身盈利能力。產(chǎn)品由空間向服務(wù)延展，多元盈利模式可期過去幾年，聯(lián)合辦公行業(yè)的商業(yè)模式以場(chǎng)地出租為主，盈利能力不足且模式單一等問題備受詬病，WeWork上市擱淺更是加劇了市場(chǎng)的質(zhì)疑

16、。惡劣的生存競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境驅(qū)動(dòng)著行業(yè)玩家不停探索更多元的商業(yè)模式，由此帶動(dòng)行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，聯(lián)合辦公產(chǎn)品不斷由空間向服務(wù)拓展。未來，在科技的助力下，聯(lián)合辦公服務(wù)將被賦予更多可能，行業(yè)多元盈利模式可期。智能辦公成行業(yè)標(biāo)配，服務(wù)趨于專業(yè)化垂直化借助人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等科技手段改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率，提升辦公體驗(yàn)已成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。聯(lián)合辦公品牌也會(huì)加大科技與產(chǎn)品的融合，智能辦公將成為行業(yè)標(biāo)配。與此同時(shí)，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)服務(wù)賦能模式的深入發(fā)展，滿足租戶個(gè)性化需求能力將成為品牌產(chǎn)品力和服務(wù)力的重要體現(xiàn)，這將進(jìn)一步推動(dòng)聯(lián)合辦公服務(wù)趨于專業(yè)化垂直化。延伸產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合辦公行業(yè)近年來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行

17、業(yè)各大平臺(tái)挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對(duì)外輸出價(jià)值當(dāng)聯(lián)合辦公行業(yè)的社區(qū)化運(yùn)營(yíng)屬性越來越強(qiáng)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開始聚集時(shí)，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，聯(lián)合辦公需要打造一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)內(nèi)是一個(gè)合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對(duì)外有開放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動(dòng)，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識(shí)，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈效率。2）開放平臺(tái)，共建生態(tài)聯(lián)合辦公行業(yè)服務(wù)平臺(tái)方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線平臺(tái)，通過規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服

18、務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對(duì)性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺(tái)才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推聯(lián)合辦公項(xiàng)目建設(shè)，類型也比較多。一般當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會(huì)在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒有基礎(chǔ)比較好的項(xiàng)目基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)打造出新的聯(lián)合辦公項(xiàng)目。隨著各地聯(lián)合辦公建設(shè)，中國(guó)聯(lián)合辦公建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國(guó)聯(lián)合辦公建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報(bào)告分析，從國(guó)家級(jí)聯(lián)合辦公項(xiàng)目建設(shè)情況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海

19、、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全國(guó)聯(lián)合辦公建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢(shì)頭，大力開展聯(lián)合辦公建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊聯(lián)合辦公建設(shè)。未來一段時(shí)間，中國(guó)中西部地區(qū)聯(lián)合辦公建設(shè)或?qū)⒂瓉砣碌慕ㄔO(shè)浪潮。從目前情況來看，各地打造的聯(lián)合辦公水平參差不齊，有好有壞。總體來說，一般東部發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)合辦公相對(duì)來說會(huì)更加成熟一些。但目前中西部聯(lián)合辦公打造勢(shì)頭也十分強(qiáng)勁。聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境分析國(guó)家從大的政策方向上對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)做了好的發(fā)展指引。國(guó)家層面更加重視，花費(fèi)更多的人力、物力

20、、財(cái)力來解決該行業(yè)存在的問題。社會(huì)層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會(huì)層面的驅(qū)動(dòng)。各城市層面更加重視，各個(gè)城市競(jìng)相調(diào)研并引進(jìn)新概念與制定新政策。國(guó)際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21世紀(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家，并且我們有理由相信這種增長(zhǎng)勢(shì)頭仍將長(zhǎng)期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點(diǎn)決定了聯(lián)合辦公行業(yè)對(duì)宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因此行業(yè)受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響相對(duì)較小。聯(lián)合辦公行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析隨著

21、社會(huì)環(huán)境的持續(xù)變化，聯(lián)合辦公業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時(shí)，也預(yù)示著新的機(jī)遇的到來。我國(guó)擁有龐大市場(chǎng)的聯(lián)合辦公行業(yè)具有消費(fèi)潛力。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，消費(fèi)者可支配的收入不斷增加，對(duì)聯(lián)合辦公產(chǎn)品的多樣化、個(gè)性化消費(fèi)趨勢(shì)日漸明顯。聯(lián)合辦公行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國(guó)的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在“促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個(gè)層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)的同時(shí)逐步形成中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢(shì)和新的比較優(yōu)勢(shì)。完善、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成

22、本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運(yùn)作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析目前，我國(guó)聯(lián)合辦公領(lǐng)域主要有獨(dú)角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個(gè)大陣營(yíng)。三方陣營(yíng)不斷加碼布局聯(lián)合辦公相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對(duì)不同應(yīng)用場(chǎng)景的聯(lián)合辦公產(chǎn)品。聯(lián)合辦公行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)很好的促進(jìn)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析對(duì)上游議價(jià)能力分析聯(lián)合辦公作為產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細(xì)分市場(chǎng)眾多，除了設(shè)備

23、，上游市場(chǎng)產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價(jià)格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行為主。 激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)使得價(jià)格接近成本，聯(lián)合辦公企業(yè)對(duì)上游端有較強(qiáng)議價(jià)能力。對(duì)下游議價(jià)能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費(fèi)業(yè)主等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會(huì)資本，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。聯(lián)合辦公企業(yè)面對(duì)下游業(yè)主，議價(jià)能力往往更弱，并且面臨費(fèi)用墊付，應(yīng)收賬款損失的問題。潛在進(jìn)入者分析聯(lián)合辦公行業(yè)潛在進(jìn)入者可能是一個(gè)新辦的企業(yè)，也可能是一個(gè)采用多角化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進(jìn)入者

24、會(huì)帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場(chǎng)份額。潛在進(jìn)入者對(duì)本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進(jìn)入壁壘以及進(jìn)入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強(qiáng)烈程度。聯(lián)合辦公行業(yè)潛在進(jìn)入者是影響行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是聯(lián)合辦公行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而增加行業(yè)有效資本量；二是聯(lián)合辦公行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)下游市場(chǎng)需求量進(jìn)行爭(zhēng)奪和分流；三是聯(lián)合辦公行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)上游資源進(jìn)行爭(zhēng)奪和分流。替代品或替代服務(wù)分析聯(lián)合辦公行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個(gè)因素：1）替代品或者替代服務(wù)在價(jià)格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿

25、意程度；3）購(gòu)買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析（1）中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況目前，聯(lián)合辦公行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細(xì)分領(lǐng)域，相互之間競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。（2）中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)上游議價(jià)能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、聯(lián)合辦公材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競(jìng)爭(zhēng)充分，因此，聯(lián)合辦公行業(yè)對(duì)上游議價(jià)能力較強(qiáng)。（3）中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)下游議價(jià)能力分析聯(lián)合辦公行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個(gè)人、企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，聯(lián)合辦公行業(yè)對(duì)下游議價(jià)能力較強(qiáng)。（4）中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)新進(jìn)入者威脅分析新進(jìn)入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時(shí)，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場(chǎng)中贏得一席之地，這就有可