住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施(10[1].7日報(bào))

1、目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc211140835 一、組織措施 PAGEREF _Toc211140835 h 1 HYPERLINK l _Toc211140836 二、管理措施 PAGEREF _Toc211140836 h 2 HYPERLINK l _Toc211140837 三、合同管理措施 PAGEREF _Toc211140837 h 2 HYPERLINK l _Toc211140838 四、技術(shù)措施 PAGEREF _Toc211140838 h 3 HYPERLINK l _Toc211140839 1、混凝土工程質(zhì)量通病 PAGE

2、REF _Toc211140839 h 3 HYPERLINK l _Toc211140840 2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病 PAGEREF _Toc211140840 h 5 HYPERLINK l _Toc211140841 3、樓板裂縫 PAGEREF _Toc211140841 h 6 HYPERLINK l _Toc211140842 4、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 PAGEREF _Toc211140842 h 8 HYPERLINK l _Toc211140843 5、外墻常見的質(zhì)量通病 PAGEREF _Toc211140843 h 9 HYPERLINK l _Toc21114084

3、4 6、門窗滲漏 PAGEREF _Toc211140844 h 10 HYPERLINK l _Toc211140845 7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 PAGEREF _Toc211140845 h 11 HYPERLINK l _Toc211140846 8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 PAGEREF _Toc211140846 h 11 HYPERLINK l _Toc211140847 9、地下室外墻滲漏 PAGEREF _Toc211140847 h 12 HYPERLINK l _Toc211140848 10、尺寸偏差 PAGEREF _Toc211140848 h 1

4、2洪澤外國語中學(xué)改擴(kuò)建工程是由洪澤外國語中學(xué)投資建立，杭州中宇建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，江蘇地質(zhì)堪察單位地質(zhì)勘察，南京騰江監(jiān)理監(jiān)理，南京丹湖建筑安裝工程組織施工。由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)展質(zhì)量控制，克制質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：一、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：組 長： 副組長：組 員：防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建立方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改

5、的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)展經(jīng)濟(jì)處分甚至要求返工、整改。2、質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。3、質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。二、管理措施1、工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進(jìn)展技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識；2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行，樣板間(樣板墻)必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可前方可大面積施工。3、建立工序的交接與會簽制度；4、建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。三、合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準(zhǔn)后，力爭在不增加造價(jià)的根底上，按施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施施工；在

6、增加造價(jià)很少的根底上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。四、技術(shù)措施1、混凝土工程質(zhì)量通病砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。原因及防治措施：a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。砼施工時，保持適宜的坍落度(1618cm)，下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、標(biāo)準(zhǔn)操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大

7、、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)結(jié)實(shí)。c、麻面：拆模過早或模板外表漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件外表混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。砼澆筑前模板應(yīng)澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應(yīng)在砼終凝后且有一定強(qiáng)度時再撤除，撤除時不得生拉硬撬，注意對砼構(gòu)件棱角的保護(hù)。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，砼澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原砼面有機(jī)結(jié)合。e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原

8、因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認(rèn)真控制斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上外表平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，外表不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。砼澆筑時，認(rèn)真做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過到1.2Mpa前不準(zhǔn)上人。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)砼澆筑前，對樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)展復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。當(dāng)有預(yù)留洞時可利用預(yù)留洞輔助檢查。砼缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施： 1、外表抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)展外表抹

9、漿修復(fù)。修復(fù)時首先將缺陷局部清洗干凈，將松動的石子剔除，保持外表濕潤而不能積水，然后將通過試驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個標(biāo)號的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的外表應(yīng)與構(gòu)造外表平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。 2、混凝土回填。對于局部空洞，需立模進(jìn)展混凝土回填。修復(fù)時首先去除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證外表不能有尖角，然后將外表清洗干凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設(shè)計(jì)標(biāo)號一個等級的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土回填，回填局部必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實(shí)，對突出于構(gòu)造外外表的局部應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。 3、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其外表剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)展局部打磨。2、內(nèi)墻常

10、見的質(zhì)量通病砌體墻裂縫防治措施：a、砌筑砂漿采用中粗砂。b、加氣砼砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，砌體構(gòu)造砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有150200的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿。d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。f、墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法防止時，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。

11、g、在寬度小于500的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法防止時，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人協(xié)商出設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場辦理簽證。h、按設(shè)計(jì)要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動墻體。i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)一致，砼強(qiáng)度不小于C20。輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：a、應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。b、門窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)展施工。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：a、抹灰打

12、底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將外表灰塵清理干凈。b、基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度到達(dá)手掰不動為合格。c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm。d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱反面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)展。不得逆向施工。f、移動里操作架時應(yīng)注意不要損傷墻面，對工人加強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。g、墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。3、樓板裂縫防治措施：a、現(xiàn)澆

13、板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。b、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的摻量不宜大于15%。d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180，其它住宅不應(yīng)大于150。e、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300的鋼筋保護(hù)層墊塊，再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上，穿插布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚

14、度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不應(yīng)小于450的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。g、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)展二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)展兩次壓抹。h、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時內(nèi)進(jìn)展覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時，不得進(jìn)展后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300

15、，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模。l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體構(gòu)造澆筑60天后進(jìn)展，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。4、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施防治措施：a、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑當(dāng)需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)展處理，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030。b、上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。c、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終

16、地面50的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)展4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。e、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300。f、地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5。g、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)展不少于2次的刮糙。h、有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進(jìn)展24

17、h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030。5、外墻常見的質(zhì)量通病外墻滲漏的防治措施：a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%中粗河砂，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)展填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)。c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)展甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)展局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30時應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工偏差，增加費(fèi)用應(yīng)由施工方承當(dāng)；如屬排磚要求，應(yīng)現(xiàn)場辦理簽證。d、粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。e、外墻抹灰必須分層進(jìn)展，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10

18、左右。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1。g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實(shí)，不能有砂眼、砂孔。h、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線槽粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：a、打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進(jìn)展處理，大面積開場前首先對樣板墻進(jìn)展拉拔力試驗(yàn)，合格前方可大面積施工。b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)展篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上

19、，取出待外表晾干或擦干凈前方可使用。e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應(yīng)及時清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。6、門窗滲漏防治措施：a、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)展抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)展復(fù)核，用砂漿刮糙處理時應(yīng)確定門窗外框與墻體間隙。c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應(yīng)小于1.5，寬度不應(yīng)小于20，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180，框邊處不大于500。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建立方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建立方協(xié)商，我方配合。d、門窗洞口

20、應(yīng)干凈、枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。e、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5寬、5深的打膠槽口，底框應(yīng)座于高1015的臺階上，窗臺內(nèi)外高差20。f、打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施：a、基層必須充分枯燥后，方可施工防水層。b、分格縫應(yīng)上下貫穿，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200寬的卷材保護(hù)層。c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交織、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。d、砼防水保護(hù)層做完后，保水養(yǎng)護(hù)不少于14d。e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井煙道、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國標(biāo)GB502072002執(zhí)行。f、對于剛性細(xì)石砼屋面，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后