（地產(chǎn)）昆明新都昌又一圈商業(yè)推廣案

1、世界以我為中心全世界都愛(ài)這里。世界潮流所向還有搖錢樹，聚寶盆，原始股之類高。大。上假。大?？珍佁焐w地盡量吹、吹破了肚皮，到底誰(shuí)信了，誰(shuí)關(guān)注了？和誰(shuí)溝通了？說(shuō)人話。新都昌老鴉營(yíng)項(xiàng)目推廣溝通商業(yè)、住宅、公寓首先明確，商業(yè)作為本案核心驅(qū)動(dòng)看看我們總結(jié)的價(jià)值規(guī)劃價(jià)值城中村改造使居住環(huán)境提升，老螺螄灣商圈、滇池路商圈及泛亞金融商務(wù)區(qū)三大板塊交匯地段價(jià)值螺螄灣商圈沉淀，高認(rèn)可度高成熟度帶來(lái)高升值力配套價(jià)值教育資源、休閑、商業(yè)、醫(yī)療、地鐵聽(tīng)聽(tīng)昆明人怎么說(shuō)的出租車司機(jī)；老昆明人都是些老小區(qū)，還是比較成熟，但是位置還是比較尷尬，下了二環(huán)不可以直接過(guò)去，還要繞。畫外音：交通不方便。審計(jì)局某科室公務(wù)員：一環(huán)邊、城市

2、升級(jí)后。這個(gè)地方未來(lái)肯定好畫外音：未來(lái)很好，現(xiàn)在不咋樣。永昌片區(qū)原住民：我就等著拆遷了搬出去，這里生活太不方便了。畫外音：肯定會(huì)發(fā)展，還需要時(shí)間，無(wú)法接受商業(yè)配套不足。美發(fā)師：昆明發(fā)展挺快，商圈挺多。畫外音：商業(yè)面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力大一個(gè)朋友，前地產(chǎn)策劃：昆明進(jìn)入一個(gè)怪圈，商業(yè)中心十分鐘一個(gè)，平均每個(gè)昆明人，均攤了3-4平米，就老鴉營(yíng)項(xiàng)目，過(guò)了東市街就是市中心；還有萬(wàn)達(dá)、南亞都不算太遠(yuǎn)畫外音：有點(diǎn)懸?guī)缀醵际遣焕穆曇?，他們說(shuō)的對(duì)否？區(qū)域永昌片區(qū)，老鴉營(yíng)位置，雖然地處一環(huán)邊，五華體育館也在此。但片區(qū)內(nèi)確實(shí)都是老小區(qū)。距離市中心也不算太遠(yuǎn)，整個(gè)區(qū)域出于待改造狀態(tài)。也許正是因?yàn)樗嚯x市中心不太遠(yuǎn)，才造成了這

3、里商業(yè)配套嚴(yán)重缺乏?？雌饋?lái)規(guī)劃中三大板塊交匯。實(shí)際上并不是三大板塊核心。而蘇寧，臻萬(wàn)百貨都屬單一型商業(yè)形態(tài)。結(jié)語(yǔ)：周邊人口密集，醞釀著商機(jī)交通地鐵5號(hào)線五華體育館站，刷卡、上車，方便結(jié)語(yǔ)：地鐵帶來(lái)商機(jī)產(chǎn)品商業(yè)主要是商業(yè)群樓、集中商業(yè)樓均用連廊相連，人流交通組織合理，地下1、2層商業(yè)定位為大型超市。65%的商業(yè)公司持有經(jīng)營(yíng)，35%獨(dú)立商鋪及臨街商鋪對(duì)外銷售。結(jié)語(yǔ)：購(gòu)物更方便，大量自持，給商家更大信心市場(chǎng)：十面埋伏有家樂(lè)福（云紡店）、老螺螄灣云紡購(gòu)物中心、南亞風(fēng)情第一城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井百貨、順城購(gòu)物中心、柏聯(lián)廣場(chǎng) 虎視眈眈他們都在和本案爭(zhēng)奪目標(biāo)客群。這樣激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況下，且和任何一個(gè)對(duì)手比，無(wú)論

4、品牌、影響力都無(wú)優(yōu)勢(shì)的情況下本案怎樣還可以給到商家，投資者，消費(fèi)者信心。對(duì)投資者而言，關(guān)鍵是要有商家對(duì)商家而言，關(guān)鍵是人流(即消費(fèi)者),經(jīng)營(yíng)模式、 經(jīng)營(yíng)信心（開(kāi)發(fā)商大量持有經(jīng)營(yíng)）對(duì)消費(fèi)者而言，關(guān)鍵你能給他提供這樣的利益當(dāng)然，賣場(chǎng)提供給消費(fèi)者的利益，絕不是他付錢買到的貨物。而是他在這里買和其他地方買不一樣的利益。要滿足投資者和商家，首先得滿足消費(fèi)者，而且，開(kāi)發(fā)商是最大的投資者和商家。如果我們做一款魚食，我們必須簽到水底，去洞察魚食怎么想的。僅僅靠一句高大上的話，白富美的畫面是沒(méi)有用的他們都是紅顏禍水目標(biāo)消費(fèi)者是誰(shuí)？不具備特色的商業(yè)，對(duì)于外區(qū)的消費(fèi)者是沒(méi)有大動(dòng)力的。除非他撐DE僅僅要以本案將近4萬(wàn)

5、方的體量，商業(yè)特色不明顯。幾乎不可能。且以昆明十分鐘一個(gè)商業(yè)中心的現(xiàn)狀，更是不可能。所以，本案的目標(biāo)客群界定是一、永昌片區(qū)內(nèi)原住民，二、和未來(lái)地鐵帶來(lái)的大量消費(fèi)人群。怎樣滿足他們，怎樣給到他們商品以外的利益。永昌片區(qū)內(nèi)原住民原先他們要逛商場(chǎng)，去超市，或者要買點(diǎn)什么其他，去臻萬(wàn)百貨，去蘇寧、去市中心、 去沃爾瑪no problem永昌片區(qū)內(nèi)原住民市中心，不算遠(yuǎn)，畢竟也不能算很近，用通常開(kāi)發(fā)商的算法是20分鐘步行（說(shuō)的是劉翔）所以，他們不可能天天去逛，只是在有了目的才會(huì)去。也不是那么方便永昌片區(qū)內(nèi)原住民沃爾瑪，蘇寧、臻萬(wàn)、到是真的不遠(yuǎn)，可以說(shuō)很近。但是，打個(gè)比方，你又要去超市，還想逛商場(chǎng)，逛完還要

6、買電器哪你就頭大了，來(lái)回跑。他們的商業(yè)形態(tài)都太單一 麻煩永昌片區(qū)內(nèi)原住民說(shuō)到逛，目前片區(qū)內(nèi)真正可以經(jīng)常逛的只有永昌公園確實(shí)逛起來(lái)方便給到永昌片區(qū)內(nèi)原住民利益本案建成后 逛起來(lái)也方便，對(duì)市中心來(lái)講，她近、方便對(duì)片區(qū)內(nèi)零散商業(yè)，她多功能、方便給到地鐵帶來(lái)的大量消費(fèi)人群利益 逛起來(lái)方便不賭、不塞。方便刷卡、上車。方便回顧一下產(chǎn)品多功能復(fù)合社區(qū)商業(yè)。方便連廊設(shè)計(jì)。方便地下四層車庫(kù)設(shè)計(jì) 。方便無(wú)障礙設(shè)計(jì)。方便車車分流。方便人車分流。方便四處雙車道入口。方便逛起來(lái)方便方便逛，就會(huì)經(jīng)常逛（人流有保障了、商機(jī)就有信心了，商家有信心了，投資者就會(huì)投資了）早上起來(lái)，逛一圈買菜之前，又逛一圈帶上兒子，又逛一圈麻友放鴿子，無(wú)聊，又逛一圈打麻將贏錢了。又逛一圈電視劇沒(méi)勁，又逛一圈老婆過(guò)生日，選禮物。又逛一圈有目的時(shí)逛一圈，沒(méi)有目的時(shí)又一圈案名：又一圈推廣定位：可常逛