注冊物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》真題-網(wǎng)友

1、袆羈芃螆螂羀蒅蕿螈罿 2013年注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題一、單項選擇題(共60題，合計60分)在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風險低于各個組成部分的（）風險。A.任一B.最低C.算術平均D.加權平均資產(chǎn)管理的主要內容本質上是對成本和收益的（）A.估計B.分配C.組合D.控制房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）投資。A.長期B.短期C.置業(yè)D.間接投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設的企業(yè)債券，屬于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)間接C.權益型信托D.混合型信托在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為（）A.折扣年限B.耐用年限C.經(jīng)濟壽命D.自然壽命政府興建一座公園使得周邊

2、的房地產(chǎn)價值提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資特性中的（）A.政策影響性B.專業(yè)依賴性C.發(fā)展階段性D.相互影響性凈運營收益扣除抵押貸款還本付息的余額，稱為（）。A.稅前現(xiàn)金流B.稅后現(xiàn)金流C.稅前利潤D.稅后利潤關于名義利率和實際利率的說法，正確的是（）。A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值B.當每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率小于名義利率C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值D.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率政府通過稅收政策，鼓勵使用新興節(jié)能環(huán)保設備，限制使用原來能耗高的設備，會導致設備的（）。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損財

3、務分析中，用設備價值減去其價值后的差值，稱為（）A.機會成本B.沉沒成本C.租賃D.凈現(xiàn)值空置的寫字樓屬于（）。A.收益性物業(yè)B.非收益性物業(yè)C.增量房地產(chǎn)D.非經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)價格實質上是物業(yè)（）的價格。A.交換B.權益C.租賃D.區(qū)位評估收益性物業(yè)的市場價格時，要求對未來凈收益的估計具有（）A.前瞻性B.隨機性C.客觀性D.保守性某舊住宅的重置價格為100萬元，賬面價格為70萬元，因戶型設計功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為5萬元?，F(xiàn)值評估價為（）萬元。A.15B.55C.85D.90根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)和（）。A、繼承B、抵押C、保險D

4、、信托關于房地產(chǎn)市場供給的特點的說法，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)市場供給給彈性較大B、房地產(chǎn)市場供給具有非同質性C、房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性D、房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異房地產(chǎn)市場中的空置率指標，是指報告期期末空置房屋占（）。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是（）。A、公共租賃住房B、廉租房C、普通公寓D、經(jīng)濟適用住房關于房屋租賃特點的說法，錯誤的是（）。A、房屋租賃關系不因所有權的轉移而終止B、房屋租賃可以轉移房屋的所有權C、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋D、房屋祖靈關系是一種經(jīng)濟要式的關系房屋租賃中，承租人擁有的權益

5、是（）。A、房屋的使用權、處分權和部分受益權B、房屋的占有權、使用權和最終受益權C、房屋的占有權、處分權和最終受益權D、房屋的占有權、使用權和部分受益權業(yè)主自行負責租賃活動，物業(yè)服務企業(yè)僅負責物業(yè)管理和服務。這種物業(yè)租賃管理模式稱為（）模式。A、轉租B、包租C、委托管理D、出租代理租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內容不包括（）。A、房屋空間交付B、簽約管理C、收取租金D、租戶關系管理關于房屋轉租的說法，正確的是（）。A、承租人可以將承租的房屋轉租給第三方，但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同B、承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉租給第三方C、承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉租

6、給第三方D、承租人將承租的房屋轉租給第三方所獲得的差額利潤應該歸原出租人所有在住宅小區(qū)的游泳池里不設置跳臺的風險防范手段或措施是（）。A、風險抑制B、風險回避C、風險轉移D、風險調整物業(yè)管理中的投標費用屬于（）。A、邊際成本B、機會成本C、沉沒成本D、差異成本關于專項維修資金的說法，錯誤的是（）。A、專項維修資金是只物業(yè)共用部分、共用設施設備的大修、中修和更新、改造的費用B、專項維修資金不含物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常維護費C、專項維修資金應計入物業(yè)管理服務支出或物業(yè)管理服務成本D、經(jīng)營性物業(yè)中，專項維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營收入中提取的關于物業(yè)管理服務成本中按規(guī)定提取的福利費的

7、說法，錯誤的是（）。A、福利基金按工資總額的14%計算B、員工獎金按工資總額的10%計算C、教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算D、工會基金按工資總額額2%計算在成本預算中，以過去的實際費用支出為基礎編制的預算屬于（）。A、固定預算B、零基預算C、概率預算D、彈性預算下列費用中，屬于物業(yè)服務企業(yè)財務費用預算構成項目的是（）。A、財務人員福利費B、財務人員工資C、匯率損失D、保險費關于成本控制的說法，錯誤的是（）。A、事后控制是事中控制的延續(xù)B、事中控制是事后控制的前提C、事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)D、事后控制是下一循環(huán)中事先控制的組成部分成本控制的例外原則主要用于成本的（）中。A、事先控制B、事

8、中控制C、事后控制D、反饋控制住宅小區(qū)成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會后，物業(yè)服務合同的甲方是（）。A、業(yè)主委員會B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、居民委員會關于前期物業(yè)服務合同的說法，錯誤的是（）。A、前期物業(yè)服務合同具有過渡性B、前期物業(yè)服務合同屬于要式合同C、前期物業(yè)服務合同以書面方式簽訂D、前期物業(yè)服務合同沒有合同期限限制關于前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同差異的說法，錯誤的是（）。A、二者合同主體不同B、二者合同客體不同C、二者簽訂時間不同D、二者合同有效期限不同關于物業(yè)管理招投標的說法，錯誤的是（）。A、物業(yè)管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為B、物業(yè)管理招標行為和投標行為是有機結合的C、物

9、業(yè)服務企業(yè)提供交換的標的只是勞務性服務D、物業(yè)管理實行招投標是社會主義市場經(jīng)濟的需要關于物業(yè)管理招投標標底的說法，錯誤的是（）。A、標底是招標項目的預期價格水平B、標底是業(yè)主所期望的的物業(yè)管理服務檔次和所能承受的管理服務費用的最低限額的統(tǒng)一C、標底一般不向投標人公開D、標底是衡量投標單位報價的基本依據(jù)和準繩按照風險的對象對風險進行分類時，風險類型不包括（）風險。A、財產(chǎn)B、責任C、人身D、社會保險的一般原則不包括（）原則。A、比例分攤B、可保利益C、近因D、對等物業(yè)服務企業(yè)按出資比例分配利潤，體現(xiàn)了企業(yè)（）之間的財務關系。A、所有者B、債權人C、經(jīng)營者D、管理者反映物業(yè)服務企業(yè)在某一特定時日財

10、務狀況的財務報表是（）。A、資產(chǎn)負債表B、利潤表C、損益表D、現(xiàn)金流量表在物業(yè)管理績效評價的指標體系中，財務效益狀況指標包括凈資產(chǎn)收益率、產(chǎn)報酬率和（）。A、總資產(chǎn)周轉率B、流動資產(chǎn)周轉率C、財務內部收益率D、資本積累率企業(yè)一定時期內主營業(yè)務收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比值是（）。A、凈資產(chǎn)收益率B、總資產(chǎn)周轉率C、流動資產(chǎn)周轉率D、總資產(chǎn)報酬率關于物業(yè)管理績效評價中評價標準的說法，錯誤的是（）。A、評價標準是績效評價的三大要素之一B、評價標準是評價工作的基本準繩和前提C、評價標準可以劃分為定量標準和定性標準兩類D、評價標準是主觀評判評價對象的衡量尺度物業(yè)管理績效評價的主要方法是（）A、功效系

11、數(shù)法B、綜合分析法C、隸屬度賦值法D、經(jīng)驗分析判斷法物業(yè)管理績效評價時，根據(jù)評議指標得分對定量評價結論進行校正，計算綜合評價得分的方法是（）。A、定量與定性相結合計分法B、綜合分析判斷法C、評議指標計分方法D、修正指標計分方法下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是（）。A、洗手間B、停車場C、開水間D、電梯廳下列各項寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是（）。A、吸引可能的租戶B、評估篩選租戶C、與租戶進行租約談判D、監(jiān)督租戶履行租約義務在制訂寫字樓租金收取辦法時，無需考慮的是（）。A、支票、現(xiàn)金等支付形式B、租金收取時間C、激勵主動收納行為的措施D、租金收取方式下列服務滿意度評價的指標中

12、，屬于感性評價的是（）。A、服務制度B、服務質量C、服務程序D、服務標準在寫字樓交通流線中，內部交通流線包括物品流線、服務流線和（）。A、信息流線B、辦公流線C、自行車流線D、機動車流線下列物業(yè)經(jīng)濟指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的指標是（）。A、物業(yè)經(jīng)濟指標B、服務滿意度C、物業(yè)品牌化D、市場占有率本題暫無在零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，為迎合消費者對品質、價格需求而進行的商品選擇工作，屬于（ ）。A、市場營銷B、零售技術C、物業(yè)維護D、風險管理下列零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理工作內容中，屬于物業(yè)維護模塊的是（ ）。A、維持承租戶共生關系B、滿足消費者的商品供應量C、統(tǒng)籌管理公共區(qū)域維修基金D、慎

13、重出租給危險承租戶下列對購物中心中各租戶位置的配置中，合理的是（ ）。A、甜點店與服裝店相鄰B、冷飲店設置商場入口C、家具店靠近商場中心D、食品店遠離商場中心某商業(yè)租戶的基礎租金是每月1萬元，自然平衡點是每月10萬元，該租戶的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比列系數(shù)是（ ）。A、2.66%B、4.00%C、8.00%D、9.33%某購物中心建筑面積10萬平方米，可出租面積8萬平方米，某租戶承租了6千平方米，該租戶應分擔的公用面積維護費用比例是（ ）。A、6.0%B、6.5%C、7.0%D、7.5%在零售商業(yè)項目上，對于僅負責現(xiàn)場管理的物業(yè)服務企業(yè)，應

14、有其負責的工作是（ ）。A、開閉店B、收銀C、顧客退換貨D、庫房物品的管理關于物業(yè)設施設備生命周期成本的說法，錯誤的是（ ）。A、生命周期成本的費用不知發(fā)生在初始投資時B、折現(xiàn)率及利率生命周期沒有影響C、通過對設施和系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本D、運用生命周期成本法可以比較不同方案費用的時間價值下列資產(chǎn)處置方式中，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的是（ ）。A、重組B、贈予C、公開出售D、債轉股二、多項選擇題(共20題，合計40分)零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有（ ）A、建筑規(guī)模B、建筑結構C、建筑形式D、經(jīng)營商品的特點E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得（ ）等方面的

15、利益。A、股息B、收益C、保值D、增值E、消費在所有權不變的情況下，寫字樓的類型包括（ ）。A、企業(yè)自用寫字樓B、出租寫字樓C、出售寫字樓D、自用出售復合型寫字樓E、自用出租復合型寫字樓下列房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中，屬于清償能力指標的有（ ）。A、投資回收期B、借款償還期C、財務凈現(xiàn)值D、資產(chǎn)負債率E、償債備付率收益性物業(yè)價值的高低，主要取決于（）。A、未來凈收益的大小B、賬面凈收益的大小C、獲得凈收益期限的長短D、獲得凈收益的可靠性E、獲得凈收益的主營業(yè)務的所占比重關于物業(yè)價格的說法，正確的有（）。A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響大B、物業(yè)價格形成的時間較長C、物業(yè)價格表現(xiàn)為買賣價格而不是租賃價

16、格D、物業(yè)價格總是上漲E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響在制定物業(yè)管理方案時，建筑物管理計劃的主要內容有（）。A、租賃計劃B、建筑物管理策略C、建筑物維護的標準D、物業(yè)檢查計劃E、公共設施服務的內容在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有（ ）。A、所有權人B、共有人C、所有權人委托的代理人D、房屋的抵押權人E、按照法定程序指定的代管人在租賃簽訂前，租賃管理工作的主要內容包括（）。A、制定租賃方案和策略B、租金調整和租戶關系管理C、租戶的選擇D、租約談判E、租金確定從理論上講，物業(yè)租金要以（）來確定。A、歷史平均投資回報率B、業(yè)主所需繳納的所得稅C、物業(yè)建造成本D、物業(yè)出租經(jīng)營成本E、業(yè)主

17、希望的投資回報率根據(jù)現(xiàn)行財務制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有（）。A、被沒收的財產(chǎn)B、企業(yè)員工福利費C、企業(yè)違約金D、銀行手續(xù)費E、購置和建造固定資產(chǎn)的支出實行物業(yè)管理服務費用酬金制時，預收的物業(yè)管理服務費的構成有()。A、物業(yè)服務企業(yè)的利潤B、法定稅費C、物業(yè)管理服務成本D、物業(yè)服務企業(yè)的酬金E、物業(yè)管理服務支出關于公眾責任保險的說法，正確的有()。A、公眾責任保險承保的是投保人的損害賠償責任B、公眾責任保險是一種有形財產(chǎn)保險C、公眾責任保險不具有實際標的D、公眾責任保險的保險人在任何情況下均不承擔任何刑事責任E、公眾責任保險的被保險人依法應承擔對第三者精神傷害的經(jīng)濟補償將企業(yè)價值最大化作

18、為企業(yè)財務管理總體目標的優(yōu)點有（）。A、考慮了客戶利益B、考慮了風險因素C、體現(xiàn)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求D、有利于制約企業(yè)追求短期利益的傾向E、反映企業(yè)運用資本獲得利潤的能力下列各項經(jīng)營活動中，屬于物業(yè)服務企業(yè)直接投資的項目有（ ）。A、投資開辦餐廳B、購置洗地機C、房屋租賃經(jīng)營D、購買企業(yè)股票E、投資建立子公司物業(yè)管理績效評價中社會評價的主體包括（ ）。A、政府B、咨詢機構C、新聞媒體D、業(yè)主E、本企業(yè)員工物業(yè)服務企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在（ ）。A、辦公室空間的合理配置B、共用空間的合理配置C、管理服務空間的合理配置D、設備空間的合理配置E、多部電梯的合理配置當購物中心內有兩個或兩個以上主要租戶時，這些主要租戶（ ）。A、應具備相互均等的財務能力B、所要求的租賃價格要相等C、所提供商品種類應搭配合理D、與次要租戶提供的商品類型應互補E、都應被視為整個購物中心內的一部分