南充市技術(shù)管理規(guī)定正式版

1、-PAGE - 26 -. z.市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 在第七次市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)圍，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動，必須遵守本規(guī)定。各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 在第七次市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)圍的各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及本規(guī)定執(zhí)行；修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃及本規(guī)定要求。 第四條 城市規(guī)劃管理應(yīng)符合批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)

2、劃、專項規(guī)劃及本規(guī)定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過后報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第五條 為豐富城市景觀，提升城市品質(zhì)，在中央商務(wù)區(qū)、城市組團(tuán)中心區(qū)域、交通樞紐以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點等圍的重要建設(shè)項目，要求進(jìn)行多方案比較，并以方案的獨創(chuàng)性、合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第二章 用地規(guī)劃管理第六條 城市用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)、建筑容量的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。未制定詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃執(zhí)行。第七條 建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性容的，根據(jù)附表1（詳見第15頁）的規(guī)定確定其兼容圍。 第八條 非居住建筑

3、容量按下表控制：用地性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率公共設(shè)施用地純商業(yè)建筑（含農(nóng)貿(mào)市場）50%1.0綜合樓、辦公建筑、賓館、酒店40%醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院、療養(yǎng)院按規(guī)執(zhí)行科研設(shè)計用地科研用房、辦公用房及附屬設(shè)施40%1.5工業(yè)用地生產(chǎn)廠房、配套辦公用房、服務(wù)用房40%3.0物流用地直接滿足物流功能的建筑、配套辦公用房、服務(wù)用房30%0.7注：特殊地塊相關(guān)指標(biāo)根據(jù)本規(guī)定中第五條執(zhí)行。第九條 對未列入本規(guī)定第八條表中的科研機(jī)構(gòu)、大專院校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、體育場等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十條 本規(guī)定執(zhí)行后，新出讓的100畝以上居住用地（含兼容商業(yè)），必須配建建筑

4、面積不低于200平方米的幼托設(shè)施。第十一條 除公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施及拍賣用地外，建筑用地未達(dá)到3000平方米的，不得單獨建設(shè)；如確實不能與周邊用地整合只能單獨建設(shè)的，按程序報城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議。第十二條 不能隨意改變坡地地形，禁止大挖大填；未經(jīng)規(guī)劃管理部門認(rèn)可，不得進(jìn)行地形調(diào)整，應(yīng)按原地形執(zhí)行。第三章 建筑工程規(guī)劃管理第十三條 建筑間距除必須滿足消防、環(huán)保、交通、工程管線布置等要求外，應(yīng)同時符合下表規(guī)定:表1朝向最小間距朝向低層建筑多層建筑中高層建筑高層建筑主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面低層建筑主要采光面1.0H（平）朝向為南北向的指正南

5、北向和南偏東（西）15以，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍，且不小于8米。8米1.0H（平）朝向為南北向的指正南北向和南偏東（西）15以，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍。10米高層位于東西北側(cè)：14米。高層位于南側(cè)：1.0H（平），且20米。12米高層位于東西北側(cè)：0.25H（高），且14米。高層位于南側(cè)：0.5H（平），且27米。0.25（高），且13米次要采光面8米10米8米12米10米15米13米多層建筑主要采光面1.0H（平）朝向為南北向的指正南北向和南偏東（西）15以，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍。10米高層位于東西北側(cè):20米。高層位于南側(cè)：1.0H（平），且23米13

6、米高層位于東西北側(cè)：23米。高層位于南側(cè)：0.5H（平），且27米。0.25H（高），且13米次要采光面8米13米10米15米13米中高層建筑主要采光面0.5H(平)，且25米18米0.5H（平），且27米18米次要采光面次要采光面寬度，且14米18米次要采光面寬度，且14米高層建筑主要采光面0.5H（平），且27米0.25H（次）18米次要采光面次要采光面寬度，且17米注：1. H（高）：高層建筑計算高度。H（平）：相對建筑平均計算高度。H（次）：次要采光面建筑計算高度。2. 南向高層建筑其主要采光面南偏東、南偏西方位角不得超過30。3. 點式高層建筑按0.9折減計算，但必須大于表中所定最小

7、值。第十四條 非居住建筑平行相對布置時的間距按表2控制。表2朝向間距朝向多(單)層建筑高層建筑主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面多（單）層建筑主要采光面0.8H（低）且10米10米1.0H（多），且15米15米次要采光面8米11米11米高層建筑主要采光面23米17米次要采光面15米注：1. H（多）：多（單）層建筑計算高度；H（低）：較低建筑計算高度。2. 科研機(jī)構(gòu)、大專院校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、體育場館、工業(yè)建筑等專業(yè)建設(shè)項目的間距控制指標(biāo)，還應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)。3. 建筑高度超過100米的建筑按100米計算。第十五條 當(dāng)相鄰建筑主要采光面（正面）既不平行，也不垂直布

8、置時：（一）夾角小于60時，最窄處按主要采光面平行布置。（二）夾角大于或等于60時，最窄處按主要采光面與次要采光面布置計算。第十六條 居住建筑與非居住建筑的間距控制:（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制，詳見本規(guī)定表1。（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，按非居住建筑的間距要求控制，詳見本規(guī)定表2。第十七條 城市核心區(qū)存在歷史遺留問題的項目及重要建設(shè)項目等，其具體方案按程序上報城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審定。第十八條 各類建筑物后退用地紅線的最小距離按下列規(guī)定控制：（一）建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本章前述條款規(guī)定的間距的一半作為建筑物的離界距離；擬建多、低層建筑位于地界南側(cè)

9、，其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0.6倍且不小于5米，次要采光面不小于4米；擬建多、低層建筑位于地界東、西、北側(cè)，其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0.5倍且不小于5米，次要采光面不小于4米。臨界外已有建筑物未退足規(guī)定距離時，新建建筑物應(yīng)退足表1、表2規(guī)定距離。（二）擬建中高層建筑物位于用地界線南側(cè)時，其主要采光面離界距離須不小于16米，其余離界距離應(yīng)不小于14米；次要采光面不小于9米。擬建高層建筑物位于用地界線南側(cè)時，其主要采光面離界距離須不小于建筑高度的1/4且不小于18米，其余離界距離應(yīng)不小于建筑高度的1/4且不小于14米；次要采光面不小于11米。（三）建筑物與用地界線成夾角

10、時，當(dāng)主要采光面與地界交角小于60度時，最窄處按平行布置計算后退距離；當(dāng)夾角大于或等于60度時，按垂直布置時計算后退距離。（四）地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線的距離不應(yīng)小于5米；臨道路后退道路紅線距離不應(yīng)小于5米，并應(yīng)滿足安全的規(guī)定。第十九條 建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按下列要求控制：（一）超高層建筑其主體的退讓在不低于17米基礎(chǔ)上，超過100米部分高度每增加10米，其退讓道路紅線距離增加1米，超過200米高度部分按200米高度進(jìn)行退讓。（二）點式高層建筑與道路平行布置時，道路紅線寬度50米的，建筑后退道路紅線距離不小于15米；道路紅線寬度50米的，建筑后退道路紅線距離不小于12米。（三

11、）板式高層建筑道路紅線寬度50米的，建筑后退道路紅線距離不小于17米；道路紅線寬度50米的，建筑后退道路紅線距離不小于15米。（四）高層建筑次要采光面（次要采光面寬度不大于20米）臨街布置時，按點式高層進(jìn)行退讓。（五）道路紅線寬度30米的，多、低層建筑后退道路紅線距離不得小于5米；道路紅線寬度30米，多、低層建筑后退道路紅線距離不得小于8米。（六）高層建筑、超高層建筑裙房后退道路紅線距離不小于10米。（七）建筑位于道路交叉口上，建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離應(yīng)按相鄰兩條道路中最寬一條道路后退道路紅線距離增加3米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（八）圍墻后退道路紅線距離不低于3米。（九）臨街多、低層建筑，其建筑最突

12、出部分按多層建筑應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓；臨街高層建筑允許建筑在應(yīng)退道路紅線距離上外挑陽臺及雨篷等各種附屬構(gòu)件，該陽臺及雨篷等各種附屬構(gòu)件進(jìn)深不超過2.1米，且其距室外地坪高度不低于6米；臨街梯步、地下室等高出室外地坪的各類構(gòu)筑物，按相應(yīng)建筑退讓道路紅線。第二十條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（總建筑面積2萬平方米以上）等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口處后退道路紅線距離不得小于20米，其余臨街部分退讓不低于10米。建筑面積1萬平方米以上的公共建筑（影劇院、游樂場、體育館、展覽館）及商場，其主要入口處后退道路紅線距離不低于12米。 第二十一條

13、各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退距離應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）建筑臨街為帶狀綠地及街頭綠地的，將綠地邊線視為道路紅線并按本規(guī)定第十九條退讓。（二）其它按用地界線退讓。第二十二條 高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：（一）居住建筑底層鼓勵設(shè)置架空層。（二）底層架空部分設(shè)置為居民健身、公共活動、綠化等開敞式空間的，不計入容積率。第二十三條 各類建筑層高應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米，套型建筑面積144 平方米以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶通高時除外，但通高部分不得超過該層套建筑面積的35%且高度不超過7.2米；住宅坡屋頂部分除外。（二）辦公、酒店建筑層高不應(yīng)大于4.9米，建筑公

14、共部分的門廳、大堂、中庭除外。（三）商業(yè)用房層高不宜大于5.9米（含底層商業(yè)），建筑公共部分的門廳、大堂、中庭除外。第二十四條 每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的20%；陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。第二十五條 飄窗窗臺與室樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米，超過部分納入容積率計算；除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不應(yīng)大于0.6米，住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。第二十六條 除廚房、衛(wèi)生間外，其他各類房間外需設(shè)置陽臺的

15、，該房間進(jìn)深應(yīng)不小于2.7米；各種形式陽臺外不得設(shè)花池、飄窗等附屬構(gòu)件。第二十七條 配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設(shè)施包括綠化、機(jī)動車停車庫、非機(jī)動車停車庫、市政設(shè)施、物管用房、全民健身活動場地、垃圾收集點。第二十八條 停車位按下表配置：建筑類型計算單位機(jī)動車非機(jī)動車多、低層居住建筑車位/戶、車位/百平方米1.02高層居住建筑車位/戶、車位/百平方米1.01.5行政辦公車位/百平方米1.02商業(yè)場所車位/百平方米1.04文化設(shè)施車位/百平方米1.05展覽館車位/百平方米1.02影劇院車位/百座位5.015體育館車位/百座位3.05醫(yī)院車位/百平方米1.05公

16、園車位/千平方米用地面積0.510注：1. 公園可設(shè)置地面停車位。2. 含有住宅（不含公共住房項目）的建設(shè)項目，其機(jī)動車位數(shù)取1車位/戶、1車位/百平方米兩項指標(biāo)最大值。3. 住宅項目建設(shè)用地，地面可設(shè)置少量臨時機(jī)動車位，但不計入停車位指標(biāo)；其它建設(shè)用地，地面機(jī)動車停車率不宜超過10%，可計入停車位指標(biāo)。4. 公租房、限價房、廉租房等公共住房，停車位按每百平方米0.5個配置，此類建筑地面停車位在滿足綠地率等指標(biāo)前提下，不超過總停車位的20%。5. 地下車庫建筑面積與地下車位數(shù)的比值不低于30平方米(不含機(jī)械停車位)，地下可設(shè)置少量的微型機(jī)動車位。6. 當(dāng)?shù)叵萝噹觳荒軡M足車位要求時，可在地下設(shè)置

17、相應(yīng)數(shù)量的機(jī)械停車位。城市核心區(qū)圍的建設(shè)項目機(jī)動車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動車停車位的50%，其他圍的建設(shè)項目機(jī)動車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動車停車位的25%。7. 室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場設(shè)計，平均每個車位一棵樹（喬木），可將停車場用地面積的20%計入綠地率。8. 本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值。第二十九條 機(jī)動車出入口布置，除符合詳細(xì)規(guī)劃和城市交通管理部門有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合下列規(guī)定：（一）地下車庫坡道起點后退道路紅線距離不小于7.5米，并不小于相鄰建筑退讓。（二）城市快速路、主干路（道路紅線大于40米）兩側(cè)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動車進(jìn)出口，如特殊情況確需開設(shè)，

18、其開口只能接輔道或非機(jī)動車道。（三）開設(shè)機(jī)動車出入口，單車道開口寬度不低于4米，雙車道開口寬度不低于7米。第三十條 機(jī)動車停車場的出入口應(yīng)有良好的視野，符合行車視距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出車道，出入口距離道路交叉口（紅線交點）、橋梁隧道坡道起止線不小于50米，距離城市主干道交叉口（紅線交點）的距離不小于70米。第三十一條 物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置，業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于50%。擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項目，應(yīng)配建不小于200平方米的全民健身活動場所一處，并配置健身活動

19、設(shè)施。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動場所等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第三十二條 純居住地塊可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)中千人指標(biāo)配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，但其配套的公共服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模不超過其總建筑規(guī)模的8%，已兼容商業(yè)用地性質(zhì)的居住用地不再按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)中千人指標(biāo)配套公共服務(wù)設(shè)施。第三十三條 地下室設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定要求：（一）建筑物地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪0.9米，臨街地下室頂板高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理；場地及場地周邊道路有較大高差的，臨城市道路的地下室允許從后退道路紅線3米處起坡，設(shè)置不大于30度的綠化緩坡，該綠化緩坡對應(yīng)的水平投影長度多層不小于6米（高

20、層按應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓），且地下室頂板面不高于該綠化緩坡起坡處4米，此類臨街面地下室其覆土厚度不低于1.5米；其余離界部分有較大高差的，允許在地下室外設(shè)置綠化緩坡進(jìn)行遮擋。正負(fù)零以下樓層應(yīng)與地下室嚴(yán)格區(qū)分。（二）坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè)、住宅等經(jīng)營用房，其建筑面積納入容積率計算，用作車庫和設(shè)備用房的建筑面積不計入容積率。第三十四條 規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時，建筑高度不大于8米且滿足以下控制要求：（一）公共綠地面積小于500平方米的不能配任何設(shè)施。（二）公共綠地面積大于500平方米的原則上可配建筑密度不大于3%的管理用房或公共配套設(shè)施。（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃對此另有要求的按控制性

21、詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十五條 除有安全、等特殊要求的項目外，建設(shè)用地臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）一側(cè)原則上不設(shè)置圍墻，確需設(shè)置圍墻的，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意并符合以下規(guī)定：（一）應(yīng)采用通透式圍墻。（二）確需建實體圍墻的，其后退道路紅線距離不小于4米，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）應(yīng)種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率不低于70%。第三十六條 在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時，應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。以上設(shè)施應(yīng)避免暴露于臨街面。第三十七條 臨規(guī)劃寬度30米以上道路（含30米）的住宅建筑外立面設(shè)計要符合以下規(guī)定：（一）建筑外立面不

22、宜設(shè)置開敞式陽臺。（二）有底層商業(yè)的建筑在底層商業(yè)部分宜采用石材作為外裝飾材料。（三）建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。（四）多層居住建筑屋頂應(yīng)采取坡屋頂形式。（五）坡屋頂建筑在臨街面不得設(shè)置露臺。第三十八條 建筑亮化工程臨城市主要道路、河流和位于商業(yè)中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置亮化夜景工程。第三十九條 建筑色彩建筑色彩應(yīng)與城市整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，展現(xiàn)城市風(fēng)貌，提升城市活力；新建建筑應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，報批時采用建筑渲染圖，并對色彩及材質(zhì)進(jìn)行說明。第四章 附 則第四十條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并組織實施。第四十一條 凡本規(guī)定頒布實施之前，已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)

23、劃，按原批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和批準(zhǔn)總圖，并在有效期的建設(shè)項目，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 本規(guī)定自2014年1月1日起執(zhí)行。2004年3月15日，由市人民政府批準(zhǔn)的市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和2007年12月31日由市人民政府批準(zhǔn)的市高層建筑城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定同時廢止。注：1. 已出具規(guī)劃設(shè)計條件的按規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行，未設(shè)定兼容比例的歷史地塊其兼容比例按本規(guī)定相關(guān)條款執(zhí)行。2. 本表中B12批發(fā)市場用地僅指普通商品批發(fā)市場，不含危險品等特種商品的特殊批發(fā)市場；B9其他服務(wù)設(shè)施用地中不含殯葬設(shè)施。3. 經(jīng)規(guī)劃許可的兼容的性質(zhì)，涉及兼容性用地土地價差的應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、政策

24、及規(guī)定執(zhí)行。4. 本表未涉及的規(guī)劃用地類別的兼容應(yīng)符合規(guī)劃要求。5. 規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)用地類別進(jìn)行管理。6. 禁止兼容；兼容比例不超過20%；兼容比例不超過50%；兼容比例50%。附錄一 名詞解釋一、民用建筑供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。二、居住建筑供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。三、非居住建筑除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。四、公共建筑供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。五、工業(yè)建筑包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套

25、辦公用房和服務(wù)用房。六、裙房與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。七、民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下（一）住宅建筑按層數(shù)分類：1層至3層且建筑高度不大于11米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24米的為多層住宅；7層至9層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含6躍7層）；10層及10層以上為高層住宅。（二）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）。（三）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。八、高層建筑主要采光面高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗面

26、的朝向；高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；高層建筑中面寬大于20米的各類朝向。九、高層建筑次要采光面設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間樓梯、走廊窗以及服務(wù)陽臺等點式建筑、板式建筑的短邊，其外墻只設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間樓梯、走廊窗等，且連續(xù)長度不超過20米時，該部分外墻可認(rèn)定為次要采光面，同一側(cè)其余部分外墻（只設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間樓梯、走廊窗等）離界退讓及與相鄰建筑間距按表1主要采光面規(guī)定的最小值控制。十、點式高層住宅主要朝向投影面寬小于40米的高層住宅。十一、多、低層建筑主要采光面主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于14米的山墻面。十二

27、、多、低層建筑次要采光面多、低層建筑面寬不大于14米的短邊。次要采光面每層可設(shè)置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于0.6平方米的盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。十三、綠地率在規(guī)劃項目建設(shè)用地各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比率（%）。十四、層高建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。十五、建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積指一定地塊建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法應(yīng)按照建筑工程建筑面積計算規(guī)（GB/T50535

28、2005）執(zhí)行。十六、核心區(qū)圍順慶區(qū)：石油東西路以南，金魚嶺路、鐵欣路、鐵昌路、玉帶路以東，南門中街以北，濱江大道以西所圍合區(qū)域，以及新西橋以北舊城區(qū)。高坪區(qū)：南新路以南、陽春路以西、建設(shè)路以北、鶴鳴路以西、琴臺路以北、江東大道以東所圍合成的區(qū)域（不含下中壩片區(qū)）。嘉陵區(qū)：長城路以西、耀目路以北、嘉西路以東、成南高速以南所圍合區(qū)域，以及民營經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)。附錄二 計算規(guī)則一、容積率計算容積率是指在規(guī)劃項目建設(shè)用地，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。按建筑工程建筑面積計算規(guī)（GB/T505352005）計算出的總建筑面積中，以下建筑面積不計入容積率：（一）在滿足本規(guī)定第三十三條相

29、關(guān)規(guī)定的前提下，用作車庫和設(shè)備用房的。（二）首層架空部分只作為綠化、公共活動使用時的建筑面積。（三）給城市提供公共開放空間的建筑面積。（四）設(shè)備管道層。（五）其它不計入容積率計算的建筑面積按建筑工程建筑面積計算規(guī)（GB/T505352005）執(zhí)行。二、建筑密度計算建筑密度是指在規(guī)劃項目建設(shè)用地，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例（%）。坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè)、住宅等經(jīng)營用房納入建筑密度計算。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等，按立柱外邊線水平面積

30、計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；高于室外地坪4米以上的懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。三、建筑高度的計算（一）機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)圍，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。（二）高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋面面層的高度計算，其它建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點的高度計算；坡屋面建筑中屋面坡度小于45（含45）的，其建筑高度自室外地面算至檐口項；坡度大于45的，其建筑

31、高度自室外地面算至屋脊頂。下列突出物不計入建筑高度：1. 局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；2. 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3. 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。四、建筑間距、后退距離計算（一）建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻最近點之間的水平距離。（二）后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各色線最近點之間的水平距離。（三）頂層為躍層戶型的躍層部分層高納入間距或后退距離計算。五、層數(shù)計算復(fù)式、錯層等變層高住宅的層高設(shè)計與計算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅設(shè)計規(guī)（GB500962011）的有關(guān)要求，設(shè)備層2.2米計入層數(shù)。建筑層數(shù)的計算：建筑的地下室、半地下室的頂

32、板面高出室外設(shè)計地面的高度小于等于1.5米者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數(shù)。住宅頂部為兩層一套的躍層，可按1層計，其它部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。附錄三 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)（提示：需注明設(shè)計委托依據(jù)什么時間出具的規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用地紅線或測繪成果編號）一、總規(guī)劃用地面積m2（一）規(guī)劃用地面積（參與容積率和建筑密度計算）m2（二）規(guī)劃用地面積（不參與容積率和建筑密度計算）m2二、規(guī)劃總建筑面積m2（一）地上計入容積率的建筑面積m21. 住宅建筑面積

33、m22. 非住宅建筑面積m2（1）辦公用房建筑面積m2（2）商業(yè)用房建筑面積m2（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）m2A 、物管用房建筑面積m2B 、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開閉所等）（提示：應(yīng)注明具體配套功能）m2（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）m2（二）地上不計入容積率的建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）m2（三）地下建筑面積及層數(shù)m2 層其中：1. 地下機(jī)動車庫面積m22. 地下非機(jī)動車庫面積m23. 地下設(shè)備用房面積m24. 地下商業(yè)用房面積m25. 其它用房面積m2三、容積率四、基底面積建筑基底總面積m2

34、高層主體基底（基座）面積m2五、建筑密度總建筑密度高層主體建筑密度六、總綠地面積m2其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地面積m2七、綠地率八、機(jī)動車位輛（一）地上室外停車位地上停車位占總停車位的比例： 輛%（二）地下停車位（提示：如有機(jī)械停車位，應(yīng)注明機(jī)械停車位數(shù)量及比例）輛其中：1. 住宅停車位輛2. 商業(yè)停車位輛3. 辦公停車位輛九、非機(jī)動車位（其中地下停車位）m2注：1. 本表未包括的指標(biāo)容，應(yīng)根據(jù)項目實際情況補充標(biāo)注。2. 根據(jù)行政許可法，報建單位須如實申報各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對指標(biāo)的真實性及指標(biāo)與報建圖紙容的相符一致性負(fù)責(zé)。附錄四 市建筑工程方案設(shè)計總平面圖編制規(guī)定一、總則（一

35、）為加強(qiáng)對市建設(shè)工程方案設(shè)計總平面圖編制的管理，特制定本規(guī)定。（二）本規(guī)定適用于民用建筑工程設(shè)計及工業(yè)建筑（房屋部分）工程設(shè)計。二、容要求（一）總說明部分圖紙說明中除各設(shè)計單位自行規(guī)定的容外，尚須明確以下容：1. 建設(shè)單位的名稱。2. 規(guī)劃條件的核發(fā)時間。（二）總圖圖紙部分1. 總圖設(shè)計應(yīng)采用坐標(biāo)系統(tǒng)。2. 除特大規(guī)模的建設(shè)項目可采用1:1000或1:2000的繪制比例外，總圖應(yīng)采用1:500的比例繪制。3. 需注明圖名，繪制區(qū)位示意圖、指北針及風(fēng)玫瑰圖、比例尺，并注明圖紙比例、尺寸單位。4. 總圖中應(yīng)表達(dá)紅線圖中所包含的各類規(guī)劃線，并加以注明。設(shè)計單位可根據(jù)項目具體情況增加相應(yīng)的圖例。5. 需標(biāo)明場地室外地坪、道路的控制標(biāo)高，明確標(biāo)注各規(guī)劃建筑（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高處的絕對海拔高程。施工圖階段標(biāo)明0.000米標(biāo)高所對應(yīng)的絕對海拔高程。6. 建設(shè)用地圍要保留的現(xiàn)狀建筑應(yīng)明確標(biāo)注，同時總圖中應(yīng)正確表達(dá)用地周邊現(xiàn)狀建筑，總平面圖審查時對用地圍未標(biāo)注的現(xiàn)狀建筑視為將被拆除，不納入指標(biāo)計算，并在