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文檔簡介

1、實現產品創(chuàng)新的三種方式2005.4.21關鍵字：住宅、創(chuàng)新簡介：在不同的市場條件下，經過不同的產品創(chuàng)新方式提升工程價值。實現產品創(chuàng)新價值的三種方式 依托高質量、出位的規(guī)劃建筑設計實現產品創(chuàng)新價值 憑仗高檔、高科技含量的建材、設備設備發(fā)明產品價值 經過高配置的社區(qū)配套設備提升工程價值案例1：棕櫚泉國際公寓依托高質量、出位的規(guī)劃建筑設計實現產品創(chuàng)新價值朝陽公園旁，新一代城市豪宅代表作，容積率3.5，11棟23-33層的板、塔樓組成陳世民建筑師事務所，整個建筑設計現代感強，外立面線條簡單明晰摩登奢華配套會所，面積超越1萬平米，由G.I.L藝術設計顧問公司設計，功能超五星級面積100-380，房型有2

2、居、3居、超大型等，三居占50%環(huán)境設計香港貝爾高林，園林覆蓋率50%，圍合式中庭主題花園，面積3.8萬平米，歐洲古典特征，移植美國棕櫚樹香港地鐵物業(yè)管理 奢華會所現代氣味，簡約明了的線條氣派大堂棕櫚泉規(guī)劃案例2：鋒尚國際公寓憑仗高檔、高科技含量的建材、設備設備發(fā)明產品價值海淀區(qū)萬柳居住區(qū)南部北京西北三四環(huán)之間的經典城市豪宅，建筑面積8萬，容積率3，四棟塔樓和兩棟板樓組成顛覆 板與塔的比較體系歐洲居住規(guī)范，新風系統(tǒng)、LOW-E玻璃、外墻保溫、地板熱輻射采暖等科技住宅八大子系統(tǒng)建筑設計：新加坡雅思柏建筑設計事務所，北京威斯頓設計公司(德國)環(huán)境設計：瑞典阿肯設計事務所；會所3600平方米,德國w

3、wa建筑事務所設計整體規(guī)劃外部看板裸體樣板間案例3：珠江帝景經過高配置的社區(qū)配套設備提升工程價值精裝修公寓，塔樓均價9300，板樓均價11000，實現了明顯高于區(qū)域價錢平臺的價值。2.5公里長，10萬平米歐陸風情商業(yè)街五星級酒店會所5A級寫字樓星級酒店式商務公寓三種創(chuàng)新方式依托的外部條件創(chuàng)新方式采用該種方式的原因產品指標影響關鍵點規(guī)劃建筑1、最容易被感知， 提升產品價值2、新增成本最少園林、建筑立面、規(guī)劃平面、大堂等客戶感知的第一印象社區(qū)配套1、周邊配套缺乏，社區(qū)必需2、提升產品檔次的手段3、配套能夠獨自實現較高的市場價值學校、幼兒園、會所、商業(yè)、醫(yī)院等周邊配套狀況建材設備1、在此增加的投入能夠被客戶感知，實現足夠高的溢價2、開發(fā)商追求

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