鄉(xiāng)村振興下的鄉(xiāng)村旅游文項目開發(fā)可行性研究報告【超級高端完整版】

1、鄉(xiāng)村振興下的鄉(xiāng)村旅游文項目開發(fā)可行性研究報告 TOC o 1-5 h z 第一部分項目概況8一、項目基本情況8二、項目擬建地塊現(xiàn)狀8三、項目建設(shè)條件8第二部分 宏觀環(huán)境研判10一、“兩強(qiáng)一堡”發(fā)展戰(zhàn)略 10二、鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展方向 12三、社會主義新農(nóng)村建設(shè)13四、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展機(jī)遇14五、項目宏觀環(huán)境研判： 14第三部分項目落地的可能性分析16一、項目基本情況及預(yù)估經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 16二、項目適應(yīng)性分析16三、訴求分析17四、項目SWOT分析18五、投資方優(yōu)勢19六、項目落地綜合性研判！ 19第四部分 項目開發(fā)戰(zhàn)略研判20一、戰(zhàn)略切入20二、區(qū)域平衡發(fā)展策略20三、項目定位20四、項目意義21第五部

2、分 項目規(guī)劃構(gòu)想23一、整體規(guī)劃23二、規(guī)劃構(gòu)思23三、項目規(guī)劃概要24四、項目設(shè)計概要25五、規(guī)劃中主要功能區(qū)劃分25第六部分項目對區(qū)域價值提升解析30一、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升錯誤!未定義書簽。二、對區(qū)域就業(yè)率的帶動32三、對區(qū)域形象的建立和提升 32四、對環(huán)境影響評估32【摘要】在鄉(xiāng)村旅興戰(zhàn)珞的背景下，鄉(xiāng)村旅游這一新興產(chǎn)業(yè)受 到了更多的重視，可以對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極大的拉動力，已經(jīng)成 為實現(xiàn)農(nóng)村人口脫貧的有效途徑。在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的過程中，需要一 個科學(xué)的規(guī)劃方案作為指導(dǎo)，當(dāng)?shù)厝嗣袢罕?、政府等都?yīng)該給予關(guān) 注和支持，才能促使鄉(xiāng)村旅游真正興旺發(fā)達(dá)。具體來說，應(yīng)該挖掘 鄉(xiāng)村旅游資源特色，科學(xué)創(chuàng)意鄉(xiāng)村

3、旅游產(chǎn)品，還要注重互聯(lián)網(wǎng)等方式 加強(qiáng)營銷推廣，從而獲得更顯著的發(fā)展成果。本文主要圍繞鄉(xiāng)村振 興背景下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展與規(guī)劃進(jìn)行了探究，泠望能夠為各地區(qū)鄉(xiāng) 村旅游發(fā)展提供有價值的建議?！娟P(guān)鍵詞】鄉(xiāng)村振興；鄉(xiāng)村旅游；發(fā)展規(guī)劃黨的十九大提出鄉(xiāng)村旅興戰(zhàn)珞后，鄉(xiāng)村旅游業(yè)迎來歷史性的發(fā)展 機(jī)遇，成為實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的重要方式。鄉(xiāng)村旅游這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推 動了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的深度融合，培育了農(nóng)村發(fā)展的新業(yè)態(tài)，農(nóng)村地區(qū)具有 獨特的優(yōu)美自然環(huán)境，閑適的生活氛圍，再加上各種人文景觀，所 以鄉(xiāng)村旅游近年來吸引力了眾多都市旅游者，在讓游客或等休閑度 假滿足感的同時，也宣傳了鄉(xiāng)村地方特色文化，對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā) 展具有重要的意義。廣

4、大農(nóng)村地區(qū)要因地制宜，結(jié)合本地資源優(yōu)勢, 做好鄉(xiāng)村旅游的科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，為實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興注入強(qiáng)大的動力。深入挖掘地方特色旅游資源，樹立獨特形象品牌鄉(xiāng)村旅游的核心是鄉(xiāng)村，是一種以鄉(xiāng)村資源為依托的休閑活動方 式，比如優(yōu)美自然環(huán)境、球色蔬菜 水果、民間風(fēng)俗、田間勞動方式 等等，這些都是相比于城市更為獨特的資源，從而能夠?qū)Τ鞘杏慰彤a(chǎn) 生吸引力。依據(jù)鄉(xiāng)村旅興戰(zhàn)珞的總體目標(biāo)，要將農(nóng)業(yè)變得更有奔頭, 讓農(nóng)民職業(yè)更具吸引力，促使農(nóng)村成為安居樂于的美麗家園，打造 人與自然和諧共生的發(fā)展新格局，徹底改變農(nóng)村落后的面貌。為此， 在制訂鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃的過程中，應(yīng)該注重深入挖掘地方特色旅 游資源，避免重復(fù)單調(diào)、“千村一面

5、”的現(xiàn)象發(fā)生，樹立獨特的形 盆品牌，斃高鄉(xiāng)村旅游的知名度。廣大農(nóng)村地區(qū)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H 情況，探索創(chuàng)新一批具有地方特色的生態(tài)旅游示范小鎮(zhèn)，建立精品 旅游路線，比如要積極開發(fā)田園觀光農(nóng)業(yè)，建立游憩休閑、健康養(yǎng) 生等服務(wù)區(qū)，發(fā)展野炊、垂釣等項目活動，另外還要注意對地方民俗 風(fēng)情和歷史文化的保護(hù)和挖掘，對于傳統(tǒng)村落、民族村寨、文物古跡、 農(nóng)業(yè)工程遺產(chǎn)等等，這些都可能會成為具有吸引力的旅游資源，應(yīng)該 在這方面進(jìn)行深入的探索。二、創(chuàng)意設(shè)計旅游產(chǎn)品，提高旅游經(jīng)濟(jì)收入在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的過程中，旅游產(chǎn)品的設(shè)計是非常重要的，農(nóng)村 地區(qū)應(yīng)該在當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前旅游行業(yè)市場的實際形 勢，要對旅游產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)

6、意化的設(shè)計，在產(chǎn)品的功能、內(nèi)容、表現(xiàn)形式等方面進(jìn)行創(chuàng)新，提供更為新穎和具有吸引力的優(yōu)秀旅游產(chǎn) 品，才能更好地適應(yīng)旅游市場發(fā)展，為當(dāng)?shù)芈糜蔚陌l(fā)展增強(qiáng)競爭力。 鄉(xiāng)村旅游屬于一種休閑旅游的方式，所以在旅游產(chǎn)品設(shè)計的過程中， 應(yīng)該結(jié)合目標(biāo)市場的實際需求，對于休閑設(shè)施、服務(wù)、環(huán)境建設(shè)、活 動策劃等方面的產(chǎn)品進(jìn)行研究，而且要注意與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略充分融 合，可以自己打造休閑農(nóng)業(yè)、特色文化產(chǎn)業(yè)、地方傳統(tǒng)文化等為特色 的旅游比如可以開展做一日鄉(xiāng)村人的體驗型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，游客可以 親自參與推磨盤、攤煎餅等等，從而真正的回歸自然，離開都市生活 方式，在身心上得到放松和調(diào)整?？梢姡挥袑嵤┛茖W(xué)合理的旅游產(chǎn) 品創(chuàng)意設(shè)計，

7、增加旅游產(chǎn)品的吸引力，在完善基礎(chǔ)社會和良好服務(wù)的 作用下，才能有效提高游客的滿意度，讓他們的流連忘返，增加游客 的消費量，從而提高鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)收入，促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民走上繁榮富裕 的道路。三、充分運用互聯(lián)網(wǎng)方式，加強(qiáng)營銷推廣在當(dāng)今這個市場經(jīng)濟(jì)時代，已不再是好酒不怕巷子深的時期 了，一項好的產(chǎn)品需要通過大力的營銷推廣，才能真正讓消費者熟悉 并且接受。隨著互聯(lián)網(wǎng)計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展和普及，農(nóng)村地區(qū)應(yīng)該加快 實施鄉(xiāng)村旅游+融合發(fā)展模式，將多村旅游與互聯(lián)網(wǎng)緊密結(jié)合起來, 通過網(wǎng)絡(luò)平臺做好對用戶的服務(wù)，有助于實現(xiàn)口碑營銷的良好效果比 如，可以通過微信公眾號、微博等自媒體平臺，劇本鄉(xiāng)村休閑游玩的 攝影活動、繪畫寫生

8、、美食展示等活動，這樣可以顯著提高鄉(xiāng)村旅游 項目的網(wǎng)絡(luò)影響力，更廣范圍的 傳播旅游產(chǎn)品信息。此外，還可以進(jìn)行電商平臺的合作，售賣當(dāng)?shù)赝?特產(chǎn)品、專屬定制物、風(fēng)景明信片等等，或者發(fā)布田園山莊、民宿民 食等廣告信息，吸引廣大游客前來限時搶購。四、結(jié)語總之，在多村振興戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，鄉(xiāng)村旅游是一條促進(jìn)農(nóng)村致富 的有效途徑，廣大農(nóng)村地區(qū)要依托當(dāng)?shù)氐奶厣糜钨Y源，在政策、資 金、人才等方面的支持和保障下，對地方旅游資源進(jìn)行科學(xué)開發(fā)和利 用，打造獨特品牌，樹立良好形象，從而在旅游業(yè)的推動下促使農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得更大進(jìn)步。第_部分項目概況_項目基本情況項目名稱：.民俗旅游文化小鎮(zhèn)擬建地址：總占地面積：投資（承

9、辦）單位：二 項目擬建地塊現(xiàn)狀項目擬建地點西臨XX,東臨XX髙速公路，北接XX鎮(zhèn)，南靠XX 鎮(zhèn)。地塊現(xiàn)為荒坡空地，場地內(nèi)無任何管線基礎(chǔ)設(shè)施。三項目建設(shè)條件1、地理條件本項目擬建設(shè)地點屬XX鎮(zhèn)，北接XX鎮(zhèn)，西臨XX；擁有古老的歷史文化，多處的文物古跡，絢麗的自然風(fēng)光，獨 特的人文景觀，濃郁的民族風(fēng)情、自然環(huán)境優(yōu)越。2、交通條件.項目所在地毗鄰XX公路、XX高速公路、XX到XXX旅游公路以及XX鐵路，處于交通交叉要道，非常便利。3、市政條件本項目擬建地塊為荒坡空地，場址內(nèi)無任何市政設(shè)施，項目建設(shè)需引入水、電等市政設(shè)施。第二部分宏觀環(huán)境研判、云南旅游發(fā)展戰(zhàn)略2021年，云南省文化和旅游國內(nèi)宣傳推廣工

10、作將圍繞“云南只有 一個景區(qū)”構(gòu)建全省文化和旅游宣傳推廣新體系，聚焦新業(yè)態(tài)、新產(chǎn) 品、新業(yè)態(tài)、好環(huán)境，用好聯(lián)合國生物多樣性第十五次締約大會、 2021中國國際旅游交易會，系統(tǒng)謀劃、全面出擊，守護(hù)好云南文化 旅游“金字招牌。全省一盤棋構(gòu)建云南文化旅游宣傳推廣新體系云南省文化和旅游廳黨組成員、副廳長王江紅在培訓(xùn)動員會上強(qiáng)調(diào)， 開展旅游革命三部曲以來，云南省文化和旅游工作取得了卓有成效的 成就。站在新的歷史起點，2021年云南文化和旅游宣傳推廣要瞄準(zhǔn) 打“翻身戰(zhàn)”的責(zé)任感和使命感，聚焦“三新一好”，即“新項目、 新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、好環(huán)境”，以文化和旅游深度融合為核心，深入推 進(jìn)云南旅游革命，著力提升旅

11、游基礎(chǔ)高端化、旅游服務(wù)智慧化、旅游 產(chǎn)品特色化、旅游營銷國際化、旅游業(yè)態(tài)特色化水平，推動云南文化 和旅游高質(zhì)量發(fā)展。2021年，云南省將以聯(lián)合國生物多樣性公約第十五次締約方大 會、2021中國國際旅游交易會在昆明召幵為契機(jī)，組織幵展持續(xù)宣 傳云南文化旅游整體好形象、主要客源市場宣傳推廣、云南文旅“十 百千”系列片評選及宣傳、突出特色亮點，創(chuàng)新文旅融合宣傳推廣模 式、幵展云南自駕游線路宣傳推廣、民族節(jié)慶宣傳推廣、媒體記者采 訪宣傳、線上活動、新產(chǎn)品精準(zhǔn)營銷、“云南人游云南”等文化旅游 宣傳推廣活動。如何持續(xù)宣傳云南文化和旅游整體好形象？王江紅強(qiáng)調(diào)，云南文化 和旅游宣傳要樹立全局觀念，圍繞“邊疆、

12、民族、山區(qū)、美麗”的省 情和國際化、高端化、特色化、智慧化”發(fā)展方向，以及“云南只 有一個景區(qū)，這個景區(qū)叫云南”全域旅游發(fā)展理念，建立“國內(nèi)國際 相互促進(jìn)，線上與線下、傳統(tǒng)媒體與新媒體相互融合，各級各部門齊 抓共管”的宣傳推廣工作機(jī)制，形成省、州市、縣區(qū)、景點景區(qū)（企 業(yè)）四級聯(lián)動，橫向到邊、縱向到底，以省為主，有分有合，各部門 齊抓共管的文旅宣傳推廣新局面，打造全省一盤棋的宣傳推廣工作新 體系和云南只有一個景區(qū)，這個景區(qū)就叫云南”的全省統(tǒng)一的整體 形象宣傳推廣體系，做好云南文化旅游整體的、統(tǒng)一的形象推廣。開展新媒體運用培訓(xùn)創(chuàng)新宣傳推廣方式針對云南省文化和旅游宣傳方式單一、不善于運用新媒體開展

13、宣傳推 廣、對市場研究不夠、策劃宣傳推廣活動能力不足等問題，云南省將 舉辦12期云南文化旅游宣傳推廣培訓(xùn)班，對全省文化旅游部門和 重點景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)干部和從事宣傳推廣的工作人員進(jìn)行新媒體宣傳推廣 培訓(xùn)，提升文旅部門干部和工作人員掌握新媒體、運用新媒體開展文 化旅游宣傳推廣工作，在全省范圍內(nèi)選拔100名文化旅游新媒體宣傳 員，鼓勵和引導(dǎo)旅游從業(yè)人員和游客開展短視頻拍攝、上傳培訓(xùn)。不僅如此，云南文化和旅游宣傳推廣要創(chuàng)新宣傳推廣方式，在主 要客源城市高鐵、機(jī)場等交通樞紐和線上平臺投放云南文化旅游形象 廣告；打造云南文旅IP,培育云南文化旅游本土網(wǎng)紅；實施宣傳 推廣星”計劃，選拔、聘請20名左右熱愛云南文旅

14、、形象氣質(zhì)好、 無負(fù)面新聞的網(wǎng)紅、旅游達(dá)人、文化名人為云南文旅“宣傳推廣星”， 開展云南文化旅游宣傳推廣。二、云南旅游業(yè)發(fā)展方向兩大目標(biāo)：1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：努力把云南旅游業(yè)培養(yǎng)成全省國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略 性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；2、區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：努力把云南建設(shè)成為中國一流、世界知名的旅 游目的地，建設(shè)成為面向西南開放的國際性區(qū)域旅游集散地和重要通 道，努力實現(xiàn)從旅游大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變。優(yōu)化六大旅游區(qū)：滇中昆明國際旅游區(qū)；滇西北香格里拉生 態(tài)旅游區(qū)；滇西火山熱海文化旅游區(qū)；滇西南大湄公河跨境旅游區(qū)； 滇東南喀斯特、哈尼梯田、少數(shù)民族特色村寨等山水文化旅游區(qū)；滇 東北生態(tài)及歷史文化旅

15、游區(qū)。云南旅游業(yè)將加快旅游產(chǎn)品的特色化培育；推動旅游要素的集群 化發(fā)展，不斷提升產(chǎn)業(yè)化水平；推進(jìn)旅游服務(wù)的國際化進(jìn)程，加快旅 游服務(wù)與國際化接軌；提高游客進(jìn)出的便利化程度，不斷深化區(qū)域合 作和擴(kuò)大對外開放水平；實現(xiàn)旅游環(huán)境的優(yōu)質(zhì)化發(fā)展，提高社會對旅 游業(yè)發(fā)展的認(rèn)同度和游客滿意度。三、鄉(xiāng)村振興下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要。國務(wù)院關(guān) 于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見中明確提出：旅游業(yè)作為一 個新興的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的多重功能，必須深刻 認(rèn)識以旅促農(nóng)”的重要意義，把發(fā)展旅游與建設(shè)社會主義新農(nóng)村的 五大目標(biāo)要求相結(jié)合，通過積極發(fā)揮旅游業(yè)的綜合帶動作用，促進(jìn)

16、“三 農(nóng)”問題的有效解決，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村的建設(shè)與發(fā)展。XX州社會主義新農(nóng)村建設(shè)面臨絕好機(jī)遇：1、中共中央、國務(wù)院和省委、省政府高度重視三農(nóng)”問題，重 視社會主義新農(nóng)村建設(shè)，制定一系列政策為實施新農(nóng)村建設(shè)提供保 證；2、我國總體上已經(jīng)進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，初步具 務(wù)了加大力度扶持三農(nóng)”的能力和條件；3、XXX認(rèn)真貫徹中央和省里的部署，“三農(nóng)”工作已取得可喜的 成績；4、廣大農(nóng)民群眾對社會主義新農(nóng)村建設(shè)的擁護(hù)和支持；5、XXX已結(jié)合實際研制了一系列推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策。立足云南省情、按照“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進(jìn) 城”的總體要求，努力實現(xiàn)土地高效利用和城鎮(zhèn)化

17、科學(xué)發(fā)展，探索具 有云南特色的城鎮(zhèn)化道路。秦光榮四、XX市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展機(jī)遇XX是云南西部的樞紐和中心，具有非常優(yōu)越的區(qū)位條件和豐富的 資源條件。在橋頭堡戰(zhàn)略的實施進(jìn)程中一定能夠獲得更多更大的發(fā)展 機(jī)遇，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)西南開放 重要橋頭堡的意見出臺后，橋頭堡的建設(shè)將為XX經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展 帶來相當(dāng)多的機(jī)遇：1、有效改善XX的通達(dá)條件，充分發(fā)揮XX的區(qū)位和地緣優(yōu)勢；2、有效促進(jìn)XX的對外開放，進(jìn)一步拓展XX的對外貿(mào)易和旅游發(fā) 展空間；3、有效打牢發(fā)展基礎(chǔ)，推動XX經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展。五、項目宏觀環(huán)境研判:1）國家橋頭堡戰(zhàn)略契機(jī)；2）十八大“居民帶薪休假綱要”；3）云南

18、旅游業(yè)發(fā)展契機(jī)；4）社會主義新農(nóng)村建設(shè)契機(jī)；XX在國家橋頭堡戰(zhàn)略中的重要地位;XX未來經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的大環(huán)境。第三部分項目落地的可行性分析_、項目基本情況及預(yù)估經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的基本用地情況：總占地面積約XXX畝，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未定，初步方案出來后，可 根據(jù)建設(shè)方案申請，根據(jù)地形和XX對類似項目技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定來測 定。二項目適應(yīng)性分析1）項目地塊所在地得天獨厚的自然資源以及氣候條件：項目擬建地點西臨XX,依托XX寬闊的水域，周圍景色秀麗、風(fēng) 光旖旎，使項目地塊與生俱來具備了旅游地產(chǎn)的特質(zhì)；擁有古老的歷史文化，多處的文物古跡，絢麗的自然風(fēng)光，獨特 的人文景觀，濃郁的民族風(fēng)情、自然環(huán)境優(yōu)越；地塊所在地，

19、四季溫差不大，干濕季分明，以低緯高原季風(fēng)氣候 為主，常年氣候溫和，土地肥沃，以秀麗山水和少數(shù)民族風(fēng)情聞名于 世。2）交通條件優(yōu)越，利于人氣的聚集：在橋頭堡戰(zhàn)略中，作為全省五大綜合交通樞紐以及六個國家級公 路運輸節(jié)點之一，XX的經(jīng)濟(jì)、社會在十二五期間將實現(xiàn)跨越式發(fā)展。XX高速經(jīng)由項目地塊旁邊取道并在該處設(shè)置下道口，它的建成通車 會對XX旅游人群流向進(jìn)行一個從新引導(dǎo)；從而給本項目帶來非常多 的旅游人群，也是本項目最大的機(jī)遇所在。XX無規(guī)范化、規(guī)?；穆糜畏?wù)集散地XX緊鄰XX海岸線，海景資源得天獨厚，海上風(fēng)光異常秀麗；同 時集聚于此的白族獨特的淳樸民風(fēng)以及民族文化特色，也是該地靚麗 風(fēng)景線之一。憑

20、借這些特質(zhì)，XX每年都會吸引一大批前往該地旅游 觀光、休閑度假的人群，但現(xiàn)行市場為該部分人群提供旅游服務(wù)的都 是小型的、散亂的住宿、餐飲服務(wù)為主，購物、休閑娛樂等服務(wù)嚴(yán)重 缺失，整個市場缺乏針對該部分群體服務(wù)綜合性平臺。三、訴求分析政府在十二五工作報告中明確指出，在十二五期間要加快城鎮(zhèn)化 進(jìn)程，快速提升城鎮(zhèn)化率；XX州第七次黨代會召開，會議中明確2015 年全州城鎮(zhèn)化率需達(dá)到50%以上。XX鎮(zhèn)目前城鎮(zhèn)化率在39%左右，需 要在2015年達(dá)到城鎮(zhèn)化率50%,每年城鎮(zhèn)化率需提升5. 5%左右，任 務(wù)艱巨。項目地塊占地XXX畝左右，旨在為XX等地打造綜合性的旅 游服務(wù)平臺，它的建成將極大程度的提升X

21、X的城鎮(zhèn)化率。1、城鎮(zhèn)發(fā)展訴求休閑度假養(yǎng)生基地；旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺輻射影響全國精英人群；2、市場商業(yè)訴求 旅游目的地，完善旅游服務(wù)；3、體驗式消費集旅游、休閑養(yǎng)生、購物娛樂于一體的旅游集散地；4、項目訴求旨在為XX旅游人群提供規(guī)范化、規(guī)?；木C合 性旅游服務(wù)平臺四、項目SWOT分析優(yōu)勢：緊靠XX,交通方便，地面無建筑物和農(nóng)作物，產(chǎn)權(quán)簡單， 地塊為荒坡地征收補(bǔ)償簡單易操作；劣勢：地塊內(nèi)無任何市政基礎(chǔ)設(shè)施；機(jī)會：XX正在升級旅游環(huán)境，該項目不僅可以成為XX旅游項目的 標(biāo)桿和榜樣，同時也將點對點向國內(nèi)知名人士營銷，不僅極大提升項 目知名度，也是對XX、對XX最好的話題營銷。國務(wù)院關(guān)于

22、國民旅游休閑綱要(2013-2020年)的通知明確 提出了到2020年職工帶薪休假制度基本得到落實的目標(biāo)，并在國民 旅游休閑主要任務(wù)和六項措施中推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面明確提出“加 強(qiáng)城市休閑公園、休閑街區(qū)、環(huán)城市游憩帶、特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，營 造居民休閑空間。”的措施，在加強(qiáng)產(chǎn)品開發(fā)方面提出鼓勵開展城 市周邊鄉(xiāng)村度假，積極發(fā)展自行車旅游、自駕車旅游、體育健身旅游、 醫(yī)療養(yǎng)生旅游、游輪游艇旅游等旅游休閑產(chǎn)品。”XX高速公路的建成，給XX的旅游業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)，XX想不淪 為旅游的過站，就必須有新的亮點和景點，XX雖然具備了這樣的生 態(tài)景觀的條件，但硬件跟不上。本項目不論規(guī)模和品質(zhì)，將成為游客 停留的

23、最好理由。風(fēng)險：本項目地塊是云南環(huán)評要求最髙的四大湖泊中要求最髙的區(qū) 域。通過技術(shù)手段和增加基本建設(shè)投入解決。五.投資方優(yōu)勢1）強(qiáng)大的資金實力；2）云南商業(yè)運營的專家；3）全國媒體資源的整合；旅游媒體，網(wǎng)絡(luò)媒體，報媒等媒體資源 進(jìn)行廣宣傳播。六項目落地綜合性研判1）適應(yīng)性高：項目在所在地的適應(yīng)性非常高；2）訴求契合：項目訴求與XXXX旅游發(fā)展訴求契合；3）開發(fā)優(yōu)勢：投資方優(yōu)勢能夠保證項目順利開發(fā)及運營管理。第四部分項目開發(fā)戰(zhàn)略研判戰(zhàn)略切入1）依托國家橋頭堡戰(zhàn)略及項目所處區(qū)位特點2）充分利用行業(yè)發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的契機(jī)3）充分借鑒成功項目的經(jīng)驗4）以產(chǎn)品創(chuàng)新打造自身特色，與國內(nèi)（省內(nèi)）現(xiàn)有和

24、潛在對手形 成差異化5）利用高附加值的休閑度假產(chǎn)業(yè)提高項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 成為一個具有創(chuàng)新性、示范性，讓社會、政府、投資方和客戶 群多方共贏，引領(lǐng)XX旅游升級的項目。二區(qū)域平衡發(fā)展策略與XXXX當(dāng)?shù)?、項目周邊區(qū)域項目以及項目內(nèi)部之間的互補(bǔ)互足、 平衡發(fā)展，是項目得以良性發(fā)展的關(guān)鍵，也是項目發(fā)展的目標(biāo)之一?；驹瓌t：建設(shè)風(fēng)格響應(yīng)；主體功能互補(bǔ)；基礎(chǔ)配套共享；名人 集聚效應(yīng)；區(qū)域市場共享；區(qū)域發(fā)展共推。三項目定位1、功能定位：一個集旅游觀光、演出、餐飲、休閑養(yǎng)生和藝術(shù)展覽、白族文化 傳播等于一體的復(fù)合型髙端旅游項目;2、形象定位：“追求靜、慢生活”的品牌定位?；旧戏显诙际鞋F(xiàn)代緊張、 快節(jié)湊

25、工作生活中，人們對于在休閑、度假時光追求享受自然美景， 控制生活節(jié)湊的需求。一一由此對項目的推廣理念提出一一“慢山、 慢水、慢生活”這一概念；3、項目市場定位本項目在市場定位中，商務(wù)、會務(wù)接待,旅游團(tuán)體接待，集團(tuán)客戶 會所，休閑聚會接待等一系列需求，家庭休閑度假生活的需求,婚慶接 待等需求。4、項目客戶群定位本項目客戶群定位分三大類：都市的成功人士、團(tuán)體(企業(yè)家及對回歸自然追求返璞歸真生 活的成功人士)。家庭休閑旅游。(老、中、青、少三世同堂及兩口、三口之家)都市青少年、情侶。(年輕情侶、學(xué)生、兒童)四、項目意義改變麗江、騰沖旅游相繼崛起后XX旅游經(jīng)濟(jì)退化和產(chǎn)值下降的 趨勢，特別是新XX路建設(shè)

26、后，線路規(guī)劃上帶來的常規(guī)旅游團(tuán)減少的 預(yù)期；形成新的依托XX、蒼山生態(tài)圈、人文新價值組合，建立高端 旅居的新消費體驗經(jīng)濟(jì)形態(tài)和亮點經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，吸引XX高速的部分 旅客進(jìn)入XX旅游、消費，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。1、以體驗為經(jīng)濟(jì)支點，撬動單客消費力本項目旨在深度挖掘XX鎮(zhèn)體驗經(jīng)濟(jì)的價值，結(jié)束XX無整體旅游 產(chǎn)業(yè)的歷史，通過旅游小鎮(zhèn)項目的運營及文化附加值的提升，打造一 張香味彌漫的藝術(shù)名片，讓游客不斷有從千里之遙便想慕名而來。2、以綠色環(huán)保為主張，促進(jìn)XX旅游升級本項目以人文、生態(tài)景點為主體，強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保、干凈整潔、可 持續(xù)發(fā)展的理念。希望通過項目的示范性作用和影響，取得周圍村民 的理解和支持，促進(jìn)當(dāng)進(jìn)

27、政府加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，帶動XX旅游 產(chǎn)業(yè)的升級換代，改變目前XX鎮(zhèn)的旅游大環(huán)境。并協(xié)助鎮(zhèn)政府實行 統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一開發(fā)，在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)。3、以XX高速為契機(jī)，實現(xiàn)旅游二次騰飛本項目將通過商業(yè)部分和文化部分的運營，一方面促進(jìn)白族文化 傳播的廣度和深度，另一方面提升當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率、緩解當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)壓 力，增進(jìn)稅收的同時，促進(jìn)XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第五部分項目規(guī)劃構(gòu)想整體規(guī)劃充分利用項目地塊的區(qū)位及資源優(yōu)勢，深度挖掘鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化底蘊(yùn) 及發(fā)展特色，著重濱海景觀及公共開放空間環(huán)境的治理，并積極借鑒 國內(nèi)外濱水城市公園的先進(jìn)發(fā)展理念，使之逐步形成集濱海休閑、旅 游集散、文化娛樂、餐飲購物等功能為一體的旅客

28、、居民生活新空間， 成為XX旅游的新名片、新亮點，成為長XX旅游帶的旅游集散中心。規(guī)劃構(gòu)思在整體空間形態(tài)上，充分遵循自然生態(tài)肌理，與周邊景觀共同構(gòu) 建；在風(fēng)貌控制上，使山體、水系、地形和建筑相互滲透、和諧共融, 展現(xiàn)自然、生態(tài)的景觀風(fēng)貌；在功能布局上，充分導(dǎo)入文脈元素，挖 掘當(dāng)?shù)孛逦幕?，體現(xiàn)鄉(xiāng)村文化氣息；在項目設(shè)置上，將XX山 水特征與民間文化等通過創(chuàng)新手段活化打造，局部大量運用弧線形的 設(shè)計，突顯跳躍靈動的設(shè)計主題，打造系列公共休閑娛樂空間?；陧椖慷ㄎ唬O(shè)計需滿足旅游觀光、商業(yè)服務(wù)項目特征及持續(xù) 可經(jīng)營性，吸引全國、全球知名人士、藝術(shù)家、藝術(shù)館入駐，形成藝 術(shù)、人文、生態(tài)型定位，設(shè)計

29、上體現(xiàn)山地、海景生態(tài)、藝術(shù)文化、人 文氣質(zhì)。吸引游客核心價值構(gòu)想：因大城市的快節(jié)奏生活帶給現(xiàn)在人群壓 力過大，在此讓游客融入大自然，游客在此地體會到真正的慢節(jié)奏悠 閑生活，讓游客感受到真正的生活樂趣所在，從而打造差異化、高品 位歸真的生活旅游方式，體現(xiàn)本項目追求靜、慢生活”的品牌定位。三、項目規(guī)劃概要人工建筑與自然環(huán)境高度融合，盡可能不破壞地塊及周邊生態(tài)； 先概念規(guī)劃，然后分區(qū)實地規(guī)劃，為后期特定名人定制留調(diào)整余地; 基本配套要考慮齊全，比如：會議室、游泳池、SPA區(qū)域、咖啡吧、 餐廳、觀景廊道、觀景臺、留景點、商業(yè)綜合體、酒店等；觀景人群與度假人群（業(yè)主）充分隔離，同時也可以通過部分公共 區(qū)

30、域互動，比如買門票進(jìn)入后，可以在觀景廊道、觀景點和留景臺參 觀瀏覽，也可以進(jìn)入餐廳、咖啡吧、SPA等區(qū)域活動消費，但無法進(jìn) 入居住或客房區(qū)。四、項目設(shè)計概要設(shè)計上盡量汲取白族民居中的基礎(chǔ)元素，但并非傳統(tǒng)白族民居； 公共活動區(qū)域的設(shè)計要突出山水的整合型，比如大幕玻璃、綠色植 物點綴、藝術(shù)雕塑的植入等；功能服務(wù)區(qū)則要強(qiáng)調(diào)奢華舒適及藝術(shù)體驗；度假別墅區(qū)則要在強(qiáng)調(diào)山水體驗的同時，強(qiáng)調(diào)起居室的舒適性和多 人入住的便捷性，但同時主人屋又要有相對的私密性，并設(shè)觀海平臺。五、規(guī)劃中主要功能區(qū)劃分1、民族文化產(chǎn)業(yè)平臺項目初步意向打造民族民俗文化村，旨在展示和傳承白族獨特的 少數(shù)民族文化特色；白族建筑+園林傳承傳

31、承民族建筑精髓，弘揚白族歷史文化我們堅信一一只有民族的才是世界的；白族建筑，無疑是白族文化內(nèi) 涵和地域文明的結(jié)晶，寄托了白族人民深厚的情感，擁有鮮明的名族 個性和特色。白族建筑自成一家，“一正兩耳”、“兩房一耳”、“三 房一照壁”、“四合五天井”、“六合同春”和“走馬轉(zhuǎn)角樓”等式 白族建筑的一大奇觀。本項目就要立足于弘揚白族建筑文化特色，通 過木雕、石刻、書法、壁畫、飛檐串角、XX石屏、凸花青磚等講述 白族先民的輝煌和傳奇，再借鑒蘇州園林、北方皇家園林等特點。打 造“生態(tài)、文化、民俗、度假、和諧、創(chuàng)新的旅游新產(chǎn)品，創(chuàng)建XX旅游新名片。白族特有的服飾、食物白族經(jīng)過幾千年的淬煉和沉淀，形成了獨特鮮

32、明的少數(shù)名族文化，處處透著特殊的神秘感，令無數(shù)人好奇和向往。白族人民不管服 裝、首飾、食物等都有特殊的考究，他們薪火相傳，始終保持自己特 有的名族特色。sol.mypocn特有名族習(xí)俗的傳遞和傳承白族經(jīng)過幾千年歲月的洗禮，形成了多種享譽(yù)世界的名族習(xí)俗，無時 無刻不在向世界傳遞著這個古老而神秘的民族文化特色。習(xí)俗繞三靈大理白族繞三靈白族繞三靈，白族稱“觀上覽或祈雨會，觀就是閑逛或游覽。 繞三靈屬農(nóng)閑季節(jié)白族民間的自娛性迎神賽會，流傳于云南省XX白 族自治州蒼山XX周邊地區(qū)的白族村寨，是當(dāng)?shù)匕鬃迦嗣褶r(nóng)忙前游春 歌舞盛大集會，迄今已有一千多年。習(xí)俗火把節(jié)火把節(jié)是白民族內(nèi)部唯一共同的節(jié)日。見于白族民家

33、，拉瑪和勒 墨三大民系內(nèi)。是白族全年節(jié)日中除去漢源節(jié)日外最正式最隆重的本 土節(jié)日，在白族文化生活中占有重要的位置習(xí)俗三月街白族的傳統(tǒng)節(jié)日很多，已有上千年歷史的“三月街”是白族一年一度最盛大的節(jié)日，現(xiàn)被定名為“三月街民族節(jié)”。習(xí)俗三道茶三般茶也稱三道茶，是云南白族招待貴賓時的一種飲茶方式，屬茶文化范疇。馳名中外的白族三道茶，以其獨特的“頭苦、二甜、三回味”的茶道早在明代時就已成了白家待客交友的一種禮儀2、規(guī)劃中建造商業(yè)綜合體包括度假酒店；會議中心;SPA中心；西餐咖啡吧、酒吧、茶室；游 泳池等3、規(guī)劃中建造旅游觀光區(qū)包括觀景廊道、觀景臺、吊橋等4、規(guī)劃中建造原始生活勞作工具建議種植當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)植物、

34、樹種，建造農(nóng)村石磨、紡織時期原始古 老的生活方式及工具巧妙展示，滿足人群對鄉(xiāng)土農(nóng)村生活的回憶，同 時也在豐富現(xiàn)代都市人在餐桌上對綠色純自然野味的追求，也可做一 大賣點吸引人們。5、規(guī)劃建造具有異域風(fēng)情特色的建筑群規(guī)劃中整合國際異域風(fēng)情資源，打造異域文化、建筑特色，后期 考慮通過風(fēng)情度假、風(fēng)情演藝等特色，形成多元化異域風(fēng)情可作賣點。6、規(guī)劃中建造“姓氏文化”及“家族文化”展示區(qū)“姓氏文化”在中原的文化發(fā)展過程中有自己的特色，在此基礎(chǔ) 上形成獨具特點的“家族文化”，從而形成莊園古建筑特色，項目中 再現(xiàn)傳統(tǒng)民居特色，更能充分展示地域文化、民俗、民居特色，同樣 也是項目后期運營的一大亮點。7、規(guī)劃中建

35、造莊園模式建議將規(guī)劃種植特色農(nóng)產(chǎn)品，以種植、采摘、體驗、娛樂享受田園生活為目的,第六部分 項目對區(qū)域價值提升解析1、旅游規(guī)劃分析云南省文化和旅游廳始終堅持全面規(guī)劃和突出重點相協(xié)調(diào)、目標(biāo) 導(dǎo)向與問題導(dǎo)向相統(tǒng)一、政府主導(dǎo)與社會參與相結(jié)合的規(guī)劃編制原 則，立足全省文化和旅游發(fā)展實際，科學(xué)分析和研判發(fā)展面臨的新形 勢、新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)，把握時代特征，強(qiáng)化戰(zhàn)略思維，以新發(fā)展理念 為統(tǒng)領(lǐng)，緊密結(jié)合云南實際，按照省委省政府建設(shè)中國最美麗省份、 打造世界一流“三張牌”等決策部署，聚焦“國際化、高端化、特色 化、智慧化”方向和“圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈、圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè) 鏈”、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、打造萬億級產(chǎn)業(yè)。2投資開發(fā)計劃：預(yù)計總建筑面積約100萬平方米，總投資金額約30億元，分5 期進(jìn)行幵發(fā)。第一階段：完成靠海景觀、酒店及部分商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，計劃 投資5億元。